東京都武蔵野市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和武蔵野中町ホームズの概要

藤和武蔵野中町ホームズは、1999年竣工の東京都武蔵野市中町2丁目に位置する7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩9分という利便性と71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場における販売価格は5,380万円から7,690万円の範囲で、中古マンション購入にあたっては実需から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

藤和武蔵野中町ホームズの売出価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して60の評価を獲得しており、特に5年間での価格上昇率は2％に留まるものの、AIが予測する適正価格5,851万円を上回る平均6,566万円での取引が行われており、売却を考慮する際に有利な価格で取引が可能なタイミングと言えます。

将来性

築25年を経過した藤和武蔵野中町ホームズは、エリア内での将来性をAIにより評価した結果、64の偏差値を獲得し、同地域の他マンションと比較しても将来性の高さが窺えるが、中長期的な価値維持には継続的なメンテナンスや駅近立地のメリットを活かした再開発への期待が持たれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、多岐にわたる生活利便施設の存在が際立つ藤和武蔵野中町ホームズは、周囲に病院145件、スーパー11件、コンビニ25件が点在し、また地盤の強固さや自然災害への備えも整っており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の存在も含め、居住者の満足度が高い環境にあります。

吉祥寺南町ガーデンハウスの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

ディアスタ武蔵野翠の邸の概要

「ディアスタ武蔵野翠の邸」は東京都武蔵野市西久保に位置し、2016年9月に竣工した全19戸の低層マンションです。各戸83平米の4LDKの居住空間を提供し、設備充実の近代的な住まいとなっています。三鷹駅まで徒歩6分、武蔵境駅まで徒歩17分、そして人気のエリアである吉祥寺までも徒歩30分の距離にあり、交通の便に優れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

この地域における市場価格と比較して、ディアスタ武蔵野翠の邸の販売価格は平均の偏差値に比べ8ポイント高く、9750万円と見積もられています。武蔵野市周辺の不動産価値は過去5年で22％の価格上昇を見せている一方で、この物件は若干の価格下落を見せており、マーケットの分析による9084万円の適正推測価格に比べ、現価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年のディアスタ武蔵野翠の邸は、その新しさから将来性が期待されており、AI分析による偏差値は53点と、地域平均よりも若干高めです。駅近の便利さ加え、東京都心へのアクセスの良さは、今後の不動産価値にも好影響を与えると考えられます。

環境満足度

ディアスタ武蔵野翠の邸周辺は、警察署や415メートル以内の交番によって治安の良い環境を享受しており、病院159件、スーパー9件、コンビニ24件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い立地です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の住環境を誇っています。

レジェイド武蔵野レジデンスの概要

レジェイド武蔵野レジデンスは、東京都武蔵野市境3丁目に立地し、築年数わずか5年の近代的な外観を誇る4階建てマンションです。70㎡から79㎡の間の広さを持つ各種居室では、価格帯6280万円から8780万円で、武蔵境駅まで徒歩8分のアクセス性の良さがあり、三鷹駅へも徒歩18分で到着できるため、交通の便利さが魅力となっています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場を考慮すると、レジェイド武蔵野レジデンスの売り出し価格は平均的な価格帯に比べてやや高めですが、その理由は立地の良さや物件自体の新しさにあり、総合的な市場価値としては相応と言えます。

将来性

周辺地域の発展や新しい交通インフラ整備の計画が進行中であるため、レジェイド武蔵野レジデンスの将来性は決して低くなく、むしろその魅力的な立地と近年の市場動向を踏まえると、中長期的な投資価値は高いと予想されます。

環境満足度

レジェイド武蔵野レジデンスは、治安の良好さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた居住環境を提供しており、特に小・中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きな利点となっています。

ルジェンテ武蔵野の概要

「ルジェンテ武蔵野」は、東京都武蔵野市の閑静な住宅地に位置する2018年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数28戸とコンパクトながらもプライバシーが重視された設計です。68㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は6492万円から7980万円となっており、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスが可能である点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場データと比較した結果、ルジェンテ武蔵野の平均販売価格は、適正価格とされる7151万円に対して、わずかに低い7044万円であり、市場価格の高騰率としては22％に対して13％とやや低めですが、今後の価値上昇が期待できる要因があり、投資視点での購入も考慮に値するでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、三鷹駅から徒歩15分という立地は、駅からの距離を考慮しても都心部へのアクセスが良く、また周辺開発も進んでいるため、将来性の偏差値は70と非常に高く、中長期的な資産価値の向上が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、124m以内に交番があるほか、71件の医療施設や多くの小売店が身近にあり、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており災害リスクが低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第一中学校など質の高い教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

オーベル吉祥寺北町の概要

「オーベル吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、三鷹駅から徒歩約17分にある総戸数27戸の6階建てマンションで、2001年8月に築かれた物件です。広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は5150万円から6800万円の間で、特に5480万円から5730万円の区間で取引されています。

適正価格（売却）

「オーベル吉祥寺北町」の現在の価格は、武蔵野市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値43とやや低めです。最近5年間の相場変動を見ると、周辺エリアの物件価格は平均22%の増加に対して、本物件は2%減少しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格の6382万円に対して現在の平均売出価格が5776万円であることから、売却には最適なタイミングではないとされています。

将来性

築23年の「オーベル吉祥寺北町」は、今後の価値推移についても積極的な評価を受けており、物件の将来性は偏差値58とエリアの平均よりも高い評価を得ています。この偏差値は、地域の発展ポテンシャルや建物の維持管理状況などが反映されたもので、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「オーベル吉祥寺北町」周辺の治安はよく、最寄りの交番まで271mとアクセスしやすいです。また、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感につながっています。教育環境も整っており、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校などの小学校と、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校などの中学校が周辺に存在します。

アルカサーノ武蔵境の概要

「アルカサーノ武蔵境」は東京都武蔵野市境南町に位置し、使い勝手の良い4LDK（88㎡）〜3LDK（89㎡）の広さを誇ります。1980年に建築されたこのマンションは価格範囲が3,380万円から5,480万円で、近隣の交通アクセス良好な立地にあり、武蔵境駅まで徒歩11分、東小金井駅と新小金井駅も徒歩圏内です。築年数が44年と経過しており、現代の新築マンションに比べるとやや古いものの、その分価格が抑えられており、市場価値としては比較的手頃です。

適正価格（売却）

アルカサーノ武蔵境の適正価格は、周辺市場と比較して偏差値38となり、平均よりも若干低めです。近隣の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約22%の価格上昇がありましたが、本物件は約1%の価格低下が見受けられることから、現時点での売却は推奨されません。市場との価格差から判断すると、投資としての購入を目指す場合も注意が必要です。

将来性

築年数が44年の「アルカサーノ武蔵境」は、将来性の評価として偏差値60を獲得しており、近辺の平均よりも高評価です。この数値は、アクセスの良さや築年数にもかかわらず維持されている品質などにより、今後のリニューアルや再開発の可能性を考慮しています。築年数を考慮に入れ、維持管理に注力すれば、中長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「アルカサーノ武蔵境」周辺は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値60を達成しています。723m圏内に交番があり、武蔵野市立境南小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心した環境を提供します。さらに、医療施設89件、スーパー6件、コンビニ17件など、日々の生活に必要な施設が整っている点に加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

メゾン吉祥寺北町の概要

「メゾン吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市に位置し、吉祥寺駅から徒歩19分の距離にある1978年築の6階建マンションであり、4LDK・78㎡の住戸が3,880万円から5,490万円で取引されていることから、同地区で求められる平均的な住宅価格と比較して、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

武蔵野市の不動産市場を考察した結果、メゾン吉祥寺北町は平均価格5,214万円と比較して、現行の平均売り出し価格が4,770万円で、市場の平均値に対して低い価格設定がされており、価格的な魅力がある一方で、独自開発AIの分析によると、市場価格の推移から短期的な価値上昇は期待が薄い状況を示しています。

将来性

高い将来性を秘めたメゾン吉祥寺北町は、築年数が平均より古いものの武蔵野市内での住環境の良さや、再開発の動向を考慮すると、地価や居住価値の長期的な伸びが見込まれますが、アクセスの利便性や建物の老朽化などを総合的に考えると、将来性の評価はやや抑えられがちです。

環境満足度

環境の満足度が高いこのマンションは、治安が良く、徒歩圏内に医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりして洪水リスクが低く、また教育機関へのアクセスも優れているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

テラス武蔵野桜堤の概要

テラス武蔵野桜堤は、東京都武蔵野市桜堤1丁目に位置し、築年数は2001年2月であり、77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ8階建てのマンションです。販売価格は4000万円から6480万円の範囲で、最寄り駅は武蔵境駅が徒歩19分、東小金井駅が徒歩23分、田無駅が徒歩28分と3駅利用可能であり、多彩な生活ニーズに応えるロケーションとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるテラス武蔵野桜堤の売却価格は、近隣相場の推移を考えると平均偏差値51に対し38ポイントと評価されており、売却時の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づきおよそ6007万円とされていますが、現在の平均売出価格は4964万円ということで、市場における価格競争力は高いと言えるでしょう。

将来性

エリア内での平均築年数と比較して、テラス武蔵野桜堤の築年数は比較的新しく、将来性の偏差値は57ポイントと評価され、駅からの距離や周辺エリアの発展を鑑みると、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

本物件は治安の良い立地にあり、交番が244m以内に位置しており、医療機関や商業施設も豊富にあることから、生活利便性に優れています。ハザードマップにおいても安全性が高く、さらに武蔵野市立桜野小学校や、東京都立武蔵高等学校附属中学校／武蔵野市立第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモ武蔵野の概要

コスモ武蔵野は、東京都武蔵野市関前3丁目に所在し、広さ74㎡の3LDKが3100万円から、81㎡の4LDKが6480万円までの幅で価格設定されている26戸のマンションで、立地の良さや居住空間の豊かさを兼ね備えており、三鷹駅まで徒歩18分、武蔵境駅まで徒歩21分と、利便性が高い位置に1986年7月に建てられた5階建ての建物です。

適正価格（売却）

コスモ武蔵野の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値46を示し、東京都武蔵野市では近年の不動産相場が上昇傾向にあるものの、本マンションは5年間で8％価格が下落しており、市場の平均価格4283万円と比較しても平均3898万円と価格的な魅力が見られるため、現在の価格水準ではバイヤーにとって有利な購入機会があると言えます。

将来性

築38年のコスモ武蔵野は、将来性の偏差値48と、同地区の他のマンションと比較してやや低い評価を受けていますが、三鷹市や武蔵野市の地域開発や交通アクセスの向上など、地域全体の将来性を反映した投資価値の再評価が期待されます。

環境満足度

コスモ武蔵野周辺の環境満足度は偏差値58と高評価で、警察署まで509mと近距離にあり治安も良好、医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ12件と生活に便利な設傼が整い、地盤が安定しており洪水リスクも低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

桜堤庭園テラスの概要

「桜堤庭園テラス」は、東京都武蔵野市桜堤2丁目に位置し、東小金井駅から徒歩18分、武蔵境駅から徒歩23分、新小金井駅から徒歩29分にある8階建てのマンションで、総戸数230室、2012年竣工の物件です。76㎡の3LDKが4,600万円から、98㎡の4LDKが最大6,480万円で販売されており、価格帯としては5,250万円〜5,500万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

桜堤庭園テラスの中古マンション価格は、東京都武蔵野市の平均と比較して、平均偏差値51に対して35と低めです。近隣の中古マンション価格が5年で平均22%上昇している一方で、本物件は2%価値が下落しており、独自AI推定の適正価格6,673万円と現売出し価格5,342万円の差を考えると、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

桜堤庭園テラスは築12年であり、武蔵野市内の同価格帯物件の平均築年数14年よりも新しい部類に入ります。個別物件の将来性を示す偏差値は58で、エリア平均よりも6ポイント高く、築年数の若さや立地条件を鑑みると投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が249m以内にあります。医療施設は周辺に32件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づき、洪水リスクや地盤問題が少なく、津波や高潮影響のリスクも低いことが確認できます。教育機関としては武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校／武蔵野市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。