東京都町田市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデン町田の概要

「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。

将来性

築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

オーベル町田中町の概要

「オーベル町田中町」は、東京都町田市中町2丁目9-16に位置し、町田駅から徒歩11分のアクセスに優れた地点に立つ6階建てのマンションです。1997年7月に建築されたこの物件は、22室の居住空間を提供し、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は3,680万円から4,980万円と、町田市の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を見ると、「オーベル町田中町」の現価格は統計的に見て適正範囲内にあり、平均偏差値が46に対して本物件は54を記録しています。マンションの価格推移を分析したところ、近隣の類似物件が過去5年で23%の価格上昇を見せたのに対し、オーベル町田中町は30%程度の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は4,504万円となっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期かもしれません。

将来性

築年数が27年となる「オーベル町田中町」ですが、将来性を示す偏差値は56であり、これは東京都町田市のマンション平均と同等です。駅近という立地条件の良さは購入希望者にとって魅力的であり、その点では継続的な需要が見込まれるため、投資対象としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「オーベル町田中町」の周辺環境は優れており、治安の面では432メートル以内に交番がある安心の地域です。124件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区であるため、災害リスクを気にする方にも適しています。

バームステージ町田中町の概要

バームステージ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、1997年築の安定した品質と歴史を持つ6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが2480万円から、広さ90㎡の4LDKが4280万円の価格帯で市場に出ており、特に3280万円から3299万円という価格帯が売れ筋です。立地としては、JR横浜線町田駅から徒歩13分という利便性に優れ、都心へのアクセスも良好であることから、住む人々に安心と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

バームステージ町田中町の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が55と算出され、標準よりも高い評価を受けています。この価格は、AIが算出した2969万円の適正推測価格と比べると、平均の売り出し価格が約3262万円であり、売却に際しては適切なタイミングとみなすことができます。周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある一方で、バームステージ町田中町は価値を維持しているため、投資としても魅力的です。

将来性

バームステージ町田中町の将来性は、築27年という経年を考慮しても偏差値37と評価されており、この地域の平均と比べると若干低めではありますが、駅近の便利な立地と、近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値保持が期待されます。都心へのアクセスの良さと、将来の街の発展が予測される点を加味すると、長期的な視点での資産価値の安定が考えられるため、居住用途だけでなく、投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

バームステージ町田中町の住環境は、偏差値52として評価されており、特に治安面での安心感があることが強調されます。309m以内に交番が存在し、また医療施設が82件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠なサービスが身近に充実しています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域として、国のハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮、津波の心配が少ない土地であることが保証されています。近隣には優れた教育機関も揃っており、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタの概要

「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は東京都町田市に位置し、多摩境駅から徒歩わずか1分という好立地にある2001年竣工の11階建マンションで、全161戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、市場での取引価格は約2380万円から5180万円の範囲で動いていますが、最も需要が高いのは2980万円から3100万円のプライスゾーンです。

適正価格（売却）

当該物件は、町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移をベースにした機械学習分析によれば、適正価格は約4000万円とされる中、平均売出価格が3111万円と市場価格よりも低いことから、現在は購入するには魅力的な価格設定と言えますが、売却については時間を見極める必要があります。

将来性

築年数が23年を迎える「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」は、将来性においてはAI評価による偏差値が77点と、町田市内の同等物件と比較しても高い評価を得ており、立地の利便性と共に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しているうえ、最寄りの「多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ」周辺は治安が良好であり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学校施設として町田市立小山中央小学校へのアクセスも良好です。

ヒルズ町田中町の概要

ヒルズ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩13分の利便性の高さが魅力の4階建てマンションで、築年月は2000年10月です。専有面積は75㎡から83㎡の間で、価格帯は2690万円から4180万円と町田市の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい範囲にあり、3LDKのゆとりある間取りは多くの家庭で需要が望まれる仕様です。

適正価格（売却）

東京都町田市における同条件の物件の中で、ヒルズ町田中町は価格偏差値50を記録し、平均価格と比較しても妥当な範囲に収まることが分析されています。この地域の中古マンション市場は、過去5年間で約24％の価格上昇傾向にあり、ヒルズ町田中町の価格動向が市場トレンドを反映していることが伺えます。

将来性

築約24年のヒルズ町田中町は、町田市のマンション市場における平均築年数と比較しやや古いものの、将来性に関しての偏差値は68と評価されており、この地域における他のマンションと比べて将来価値が期待される物件です。特に交通の便の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さから医療施設、教育環境に至るまで、ヒルズ町田中町は総合的な生活環境の満足度が高いとされ、環境偏差値56を記録しています。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの学校施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが評価されています。

コスモ町田の概要

「コスモ町田」は、1986年3月に築かれた東京都町田市中町3丁目24-9に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、3LDKの66㎡の部屋から4LDKの90㎡までの広さがあり、価格帯は1,900万円から2,690万円で、最寄りの町田駅から徒歩13分、玉川学園前駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コスモ町田の売り出し平均価格は2,321万円で、推定される適正価格2,407万円よりも86万円低く、適正価格の偏差値は50、平均偏差値46よりも高い傾向にありますが、現時点では売り時とは言い難いと推測されています。

将来性

コスモ町田は築年数が38年と町田市内の同価格帯の物件より10年ほど古いものの、将来性の評価偏差値は64点と、近隣の他の物件の平均よりも9ポイント高く、駅へのアクセスの良さやエリアの発展可能性を考慮すれば、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

コスモ町田の周辺環境は、交番が630m圏内に位置し治安の良さが期待できる一方で、医療施設が66件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には町田市立町田第六小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値は55点となっています。

プレシャスガーデン玉川学園の概要

プレシャスガーデン玉川学園は東京都町田市金井2丁目に位置し、広さ81㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの各種住戸を提供しており、価格帯は1,980万円から2,680万円であり、このエリアで求められる居住のニーズに応じた選択肢を備えています。2001年4月に竣工したこの4階建てのマンションは、玉川学園前駅から徒歩21分のアクセスが可能で、総戸数は29室となっております。

適正価格（売却）

プレシャスガーデン玉川学園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値46に対し37と評価され、やや低めの価格設定がされていることが伺えます。さらに、過去5年間で近隣の物件が平均24%の価格上昇を見せた中で、このマンションは26%の上昇率を記録しており、AIによる適正価格推測では3523万円と提示されている一方、現在の平均売り出し価格は2399万円となっています。

将来性

プレシャスガーデン玉川学園は、築23年という経年においても将来性に関する評価が高く、AIによる偏差値評価では78を記録し、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。交通の便は玉川学園前駅まで徒歩21分とやや距離はありますが、将来的な価値向上が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の面では、プレシャスガーデン玉川学園は最寄りの交番が995mと若干遠いものの、周辺には自然災害リスクが低い地盤とされ、洪水や高潮のリスクが少ない環境にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っていることから、日常生活の利便性には優れています。また、近隣には町田市立金井小学校、町田市立藤の台小学校、町田市立金井中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザブルームテラスの概要

ザブルームテラスは東京都町田市小川6丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩14分の好立地にある2016年竣工の10階建てマンションで、総戸数373戸あり、70㎡の3LDKが3530万円から、91㎡の4LDKが5680万円で取引され、町田市内の中古マンション市場で最も多く取引される価格帯は3980万円〜4280万円で推移しています。

適正価格（売却）

町田市周辺の中古マンション市場と比較すると、ザブルームテラスの売却偏差値は40と平均以下で、過去5年間で周辺マンション価格が平均24%上昇しているのに対し、このマンションはわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出した適性価格4945万円に比べ現行平均価格4112万円と低く、売却にあたっては将来価値を見極めた戦略が必要です。

将来性

築8年と新しいザブルームテラスは、同価格帯のマンション平均築年数よりも10年程度若く、交通利便性も高いことから、マンションマーケットのAIが予測する将来性偏差値は61と平均よりも5ポイント高く、投資として潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では警察署が163m圏内にあるほか、周辺には医療施設37件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し生活に便利であり、国のハザードマップによる地盤安定性評価も良好であるザブルームテラスは、町田市立南第一小学校や町田市立つくし野中学校などの教育施設の近く、家族向け住環境としても非常に魅力的です。

グロリアヒルズ多摩境の概要

東京都町田市小山ヶ丘に位置する「グロリアヒルズ多摩境」は、多摩境駅から徒歩15分、平成25年竣工の11階建てマンションで、総戸数232戸、広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,480万円から4,280万円となっており、手頃な価格で広々とした都市生活を実現できる住宅となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較から、「グロリアヒルズ多摩境」の価格の偏差値は30とされ、東京都町田市内の中古マンション価格上昇率が24%であるのに対し本物件は10%にとどまることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格4,798万円に対して現在の平均価格3,023万円となっており、将来価格上昇が期待できるため買い手にとっては魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が11年と新しい「グロリアヒルズ多摩境」は、周辺地域と比べて築浅で、AI分析による将来性偏差値は75と高く、駅距離が遠い点を補って余りある将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グロリアヒルズ多摩境」周辺は治安の面で他の物件に劣る可能性が指摘されているものの、必要な医療施設や商業施設が揃っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない立地条件から、環境満足度の偏差値は55となっており、町田市立小山ケ丘小学校や八王子市立鑓水中学校へのアクセスも良い安心して生活できる住環境を提供しています。

デュオヒルズ南町田ザガーデンの概要

「デュオヒルズ南町田ザガーデン」は、2019年築の東京都町田市南町田三丁目に位置する5階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが、4180万円から5380万円の価格帯で取引されており、南町田グランベリーパーク駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

デュオヒルズ南町田ザガーデンの中古価格は、町田市内の他の中古マンションに比べてやや割安感があり、平均価格が4541万円であることから、周辺地域の同等物件と比較しても適正であると評価されており、さらには過去5年間での価値上昇率が2％と穏やかながらも安定した成長を見せています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が5年と比較的新しく、周辺施設の充実や交通の利便性を鑑みても高いと言え、AIによる分析から得た63の偏差値は、エリア内の平均よりも高い将来性が予測される数字を示しています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが494m以内にある交番からうかがえるほか、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあることから、高い住環境満足度が期待でき、学校の選択にも困らない立地となっています。

グローリオレジデンス町田中町の概要

グローリオレジデンス町田中町は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩11分、玉川学園前駅からは徒歩29分にある5階建て、総戸数65戸のマンションで、2018年7月に竣工しました。全戸が80㎡の4LDKで、価格帯は4900万円から5180万円で、市場における中心価格帯は4980万円です。

適正価格（売却）

町田市のマンション市場において、グローリオレジデンス町田中町の適正価格偏差値は45と、平均偏差値46を下回っています。市場分析の結果、近隣マンションが5年で24%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%の価格低下が見られ、適正推測価格5440万円に対し現在の平均売り出し価格は5003万円と評価されているため、現時点では売り時ではないとされています。

将来性

築6年で、周辺同価格帯物件の平均築年数より若いグローリオレジデンス町田中町は、駅からの近さや新築時の魅力がまだ残る物件として将来性を持っています。AIによる評価では将来性偏差値が56を記録し、このエリアの平均を上回っており、継続的な価値の見込みがあることが示されています。

環境満足度

グローリオレジデンス町田中町の環境満足度は高く、交番が540m圏内にあることで安心の治安環境を提供し、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いうえに、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育施設も近くに多く、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

玉川学園ガーデンハウスの概要

「玉川学園ガーデンハウス」は、東京都町田市に位置し、玉川学園前駅から徒歩約7分の距離にある1999年築の中古マンションで、総戸数は19戸、5階建て構造です。平米数は69㎡から79㎡で、3LDKから3SLDKの間取りが主流であり、価格帯は2680万円から3280万円の範囲になっていますが、市場データによると最も取引が活発な価格帯は2800万円前後です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比べ、玉川学園ガーデンハウスの現行価格は、市場平均価格の偏差値50に対し、適正価格とされる価格偏差値は50と評価されています。この偏差値は東京都町田市近辺の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件は6%下落しており、マーケット分析によるAI推定適正価格2916万円に対し、現在の平均売り出し価格2866万円となっており、売却にはやや不利な時期と判断されます。

将来性

築25年の玉川学園ガーデンハウスは、東京都町田市の同等物件と比べて平均的な築年数を持ち、駅からのアクセスも良好です。AI分析による将来性の偏差値は52で、これはエリア内の他のマンションと比較してもわずかに劣るものの、利便性や維持状態の良さから今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、玉川学園ガーデンハウスは最寄りの交番まで284mという近さであり、さらに周辺には医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活関連施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域です。付近には町田市立金井小学校と町田市立町田第五小学校があり、子育て環境にも優れているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

メイツ南町田ガーデンの概要

東京都町田市南町田5丁目に所在する「メイツ南町田ガーデン」は、1999年8月に完成した地上11階建ての中古マンションであり、広さと間取りのバリエーションは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2490万円から4300万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定となっています。最寄りの南町田グランベリーパーク駅までは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「メイツ南町田ガーデン」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値48という評価を受けており、平米数と築年数を考慮した上で、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定だと言えます。中古マンションの市場価格は近年上昇傾向にあり、この物件の価格も緩やかながら成長が期待できるでしょう。

将来性

築約25年の「メイツ南町田ガーデン」は、将来性の偏差値が50と評価されており、同エリア内での中古マンションとしては標準的な投資価値があるとみなされています。立地の良さや近隣の発展具合を踏まえると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、「メイツ南町田ガーデン」は環境満足度偏差値56を得ており、治安、教育、買い物、医療施設へのアクセスといった生活の利便性が高く評価されています。特に徒歩圏内には南つくし野小学校、つくし野中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

マートルコート町田森野の概要

「マートルコート町田森野」は東京都町田市森野5丁目に所在し、築年月は2001年11月、総階数7階のマンションであり、町田駅から徒歩14分という好立地に建つ、広さ75㎡から92㎡の間の3LDKが主体の39戸から成る住宅複合施設です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場において、マートルコート町田森野の価格帯は3280万円〜4390万円となっており、この地域の中古マンション市況を考慮すると、売却偏差値45はやや価格競争力に欠け、現在の市場平均売却価格は3,537万円であり、適正推測価格3,974万円と比較して、現状では売るには不適切なタイミングと見受けられます。

将来性

AI予測に基づく「マートルコート町田森野」の将来性偏差値は51で、23年の築年数を考慮すると、町田市の中古マンションとしては平均的ですが、その閑静な住宅街の立地と町田駅からのアクセスの良さは、長期的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マートルコート町田森野」周辺は、治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設、充実した商業施設があり、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低い安全なエリアに位置しており、近隣には現役世代に魅力的な教育機関が充実していることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

プロパティー玉川学園の概要

「プロパティー玉川学園」は、東京都町田市の閑静な住宅地に位置し、名門・玉川学園前駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る1983年築の2階建てマンションであり、ゆとりある4LDK、112㎡の住空間が2580万円で市場に出されており、この価格帯はエリア内の他物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場の分析に基づくと、プロパティー玉川学園の適正価格偏差値は46と算定され、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の市場価格2580万円は、想定される適正価格2935万円に比べ、やや割安であることが示唆されています。

将来性

築40年を超えるプロパティー玉川学園ですが、その将来性の偏差値は55であり、立地の優位性や周辺の発展が期待できる要素を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれるエリアにあることが理解できます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物といった生活利便性に富み、自然災害のリスクも考慮された土地柄にあるプロパティー玉川学園は、環境満足度の偏差値が50と評価されており、特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

スガハイム15町田の概要

「スガハイム15町田」は、東京都町田市中町3丁目に位置し、広さ65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,390万円から3,498万円の範囲でオファーされています。築年月は1995年2月で、4階建ての低層マンションとなっており、規模は15戸です。最寄りの町田駅までは徒歩13分、玉川学園前駅まで徒歩25分という利便性の高さが魅力の一つで、物件情報を具体的に見ると、都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えた上で選ばれる住まいです。

適正価格（売却）

スガハイム15町田の販売価格は、周辺地域の市場データを基にした適性評価から、平均偏差値が46と算出されており、地域の価格動向を考慮すると現在の売出し価格は適正と言えます。近隣の同様の物件と比較しても価格帯は競争力があり、特に65㎡の3LDK物件が市場の中で注目される価格ポイントを押さえています。

将来性

この物件の将来性は、中古マンション市場における評価と、将来の市場価格や環境変化を予測するAIアルゴリズムに基づき、偏差値52を得ています。築年数が29年となっており、リノベーションや今後のメンテナンス計画によっては、価値が高まる可能性を秘めています。駅からのアクセスの良さも、将来的な資産価値の維持、あるいは上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、スガハイム15町田は、治安が良好なエリアに位置しており、近隣には必要な生活施設が充実しています。東京都が提供するハザードマップにおいても、自然災害から比較的安全な地域に分類され、地盤も安定しています。子育て環境も整っており、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育機関のアクセスも良好です。

ソルグランデメイツ多摩境グリーンコートの概要

「ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート」は東京都町田市小山ヶ丘に位置し、2008年2月に竣工された11階建ての大規模マンションで、253戸の住居が広さ72㎡から95㎡の間で展開されており、多摩境駅から徒歩24分という立地になります。中古マンション市場では、3LDKが約1850万円から、4LDKが最大で3880万円の価格範囲を示しており、特に3LDKでは平均的な価格帯が2180万円から2390万円に集中しています。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場データを基に算出した「ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート」の価格適正性偏差値は34と平均より低めであり、周辺の中古マンション価格が5年で24％上昇する中、この物件の価格上昇率は13％と控えめであり、独自のAIによる市場価格予測3883万円に対して、現行の平均販売価格が2300万円程度であるため、投資や売却のタイミングとしては待機すべきと評価されています。

将来性

築16年の「ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート」は、町田市の中古マンションの平均築年数より11年程度新しく、将来性に関しては予測AIによって偏差値67と高評価を受けており、駅まで徒歩24分の立地にも関わらず、投資や居住における長期的な価値の伸びしろが期待されています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安面では交番が1km以上離れた場所にあり、一定のリスクは想定されますが、病院は10か所近くにあり、コンビニも3か所と生活利便施設は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低く、近隣には町田市立小山中学校があり、家族向けの住環境としての評価も高いです。

ライオンズステージ南町田の概要

ライオンズステージ南町田は、東京都町田市に位置し、2005年築の7階建てマンションであり、総戸数38戸を擁しています。住所は南町田3丁目32-1で、最寄りの南町田グランベリーパーク駅からは徒歩7分という駅近立地です。広さは71㎡から101㎡のレイアウトで、販売価格は約2980万円から3880万円の範囲にて設定されており、この価格帯であれば、ファミリー向けの3LDKが市場に出回る傾向にあります。築年数も比較的若く、快適な居住空間としての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ南町田における適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータを基に分析しており、総合的な売却偏差値は45となります。この数値は町田市における中古マンションの市場動向と比較して若干低めで、過去5年間で見られる平均24％の価格上昇率とは対照的に34％下落しています。AIによる適正価格推算では3794万円が妥当な価格として出されているものの、現在の平均販売価格は3313万円となっており、投資としての魅力はやや低い状況です。

将来性

将来性の観点からライオンズステージ南町田を見ると、築19年という年数は周辺の同価格帯マンションと比べて平均より若干新しい部類に入ります。加えて、駅からの距離が徒歩7分と便利な立地にあるため、利便性と将来の再開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値は51となり、このエリアにおける平均をわずかに下回るものの、今後の価値向上が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズステージ南町田は高い評価を受けています。治安の良さが際立つ要因の一つとして、最寄りの交番まで徒歩で約576mの距離が挙げられます。また、周辺には医療施設が30件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、ハザードマップで示されるように地盤が固く、洪水のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も町田市立南第一小学校や町田市立つくし野中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

オーベル鶴川の概要

オーベル鶴川は、東京都町田市能ヶ谷に位置し、鶴川駅から徒歩10分という利便性に優れた立地で、68㎡の3LDKが1800万円から、82㎡の4LDKが3280万円と、町田市内での平均的な価格帯に位置しており、特に2490万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。1996年建築の3階建てのマンションで、合計57室から成り立ち、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が印象的です。

適正価格（売却）

オーベル鶴川は、町田市における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値の46に対し、43と少々低めですが、周辺の同条件物件と比較して過去5年で24％の価格上昇が見られる中、同マンションはわずかに2％価格が下落しており、現在の売出し価格が市場推測価格よりも低いことから、購入者にとっては割安感のある買い時かもしれません。

将来性

オーベル鶴川は、築28年となりますが、駅近の立地として非常に魅力的で、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。地価の安定性や新たな開発計画なども踏まえると、長期的な投資対象としても期待が持てる条件を備えています。

環境満足度

治安の良さや日常生活を支える施設が充実している点がオーベル鶴川の大きな強みです。交番が徒歩5分圏内にあるほか、近隣には医療施設が31件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、岡上小学校も徒歩圏内にあります。自然災害のリスクが少ない地域で、安全かつ便利な生活を送ることができるでしょう。

シティウインズレクタスハウスの概要

東京都町田市能ヶ谷の閑静な住宅地に位置する「シティウインズレクタスハウス」は、2003年12月に竣工した3階建てのマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格レンジは2580万円から3980万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。最寄りの柿生駅までは徒歩12分と便利な立地であり、生活の利便性も高いことから、一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、シティウインズレクタスハウスの平均売出し価格は約2983万円であり、市場の平均偏差値46に対して47を記録しており、わずかに高評価を得ていますが、地域全体の価格上昇傾向に比べると若干の下落を示しています。マンションの適正価格は3284万円と推測され、経過年数と現在の価格を勘案した適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティウインズレクタスハウスは、周辺相場と比較して新しく、将来性評価の偏差値は57と平均を上回っています。柿生駅からのアクセスの良さや、近隣の再開発計画などのポジティブな要因が考慮されており、長期的に見た時の価値維持や資産としての成長が期待できる物件です。

環境満足度

シティウインズレクタスハウスは、国のハザードマップにも示されているように堅固な地盤に恵まれており、自然災害のリスクが低い地域にあります。また、周辺には川崎市立柿生小学校をはじめ、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実。ただし、最寄りの交番が825m離れているため、治安の面では細心の注意が必要となるかもしれませんが、日常生活を送る上での利便性は高く評価できます。

ローヤルシティ鶴川の概要

ローヤルシティ鶴川は、東京都町田市に位置し鶴川駅から徒歩9分という便利なロケーションを誇る6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが約2990万円、80㎡の4LDが約4280万円の価格帯で取引されており、エリア内の同等物件と比較しても価格的に魅力的なレンジにあります。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の平均上昇率を考えると、ローヤルシティ鶴川の物件価格は下落傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格とされる3361万円を下回る現行の売出価格3105万円での取引は、投資としてのポテンシャルを示唆しています。

将来性

2005年竣工のローヤルシティ鶴川は、周辺エリアの同類マンションより若干新しく、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値をマークしています。駅近の立地や町田市のポジティブな開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持や向上が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの面から、ローヤルシティ鶴川は高い環境満足度を誇ります。近隣には警察署、医療施設、学校等が充実しており、住むのに適した地盤と自然環境を有しており、特に家族連れにとって魅力的な住環境が整っています。

ユーロハイツ鶴川の概要

ユーロハイツ鶴川は、東京都町田市鶴川3丁目に位置し、90㎡から120㎡の広さを持つ4LDKから3LDKのレイアウトのバリエーションを提供する1989年築の7階建てマンションで、緑豊かな住宅地にありながら、鶴川駅まで徒歩28分の距離にあるため、都心へのアクセスと自然環境のバランスを得られる立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ鶴川の価格帯は1580万円から2798万円とされており、町田市内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を記録していますが、この価格設定は地域の不動産価格の上昇傾向や物件の潜在価値に対して慎重な評価が加わっているものとみられ、潜在的な価値を見極めた上で投資を検討する価値があると言えます。

将来性

ユーロハイツ鶴川は築年数が35年となる物件ですが、その将来性に関して市場分析AIは偏差値54と評価しています；これは周辺エリアの平均値と同等であり、築年数の割には地域の開発計画やインフラ整備などに恵まれている可能性があることを示唆しており、長期的な視点で市場価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ユーロハイツ鶴川周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実ぶりが偏差値53という高い環境満足度に表れています；加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さは自然災害に対する安心感を提供し、近隣の町田市立鶴川第一小学校などの教育環境の良さもファミリー層には魅力的なポイントとなるでしょう。

クレスト玉川学園の概要

「クレスト玉川学園」は、東京都町田市玉川学園8丁目に所在する、1982年11月竣工の歴史を持つ2階建てのマンションで、価格帯は2080万円の3LDK（70㎡）から2780万円の4LDK（97㎡）までで、一般的な売出価格は2380万円から2480万円に設定されており、最寄りの玉川学園前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「クレスト玉川学園」の物件価格は、過去5年間で町田市内の同種類の中古マンション価格が平均24％上昇する中、6％の価格下落を見せていますが、売却偏差値は50ポイントと平均を4ポイント上回り、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2434万円でありながら、現売出価格は2373万円と下回っているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が42年を数える「クレスト玉川学園」は、町田市内同価格帯物件の平均築年数より14年高いものの、駅近物件であることや周辺施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は50ポイントと平均値に対して劣らない見込みが示されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩7分の範囲内にあり、治安の良さに加えて、病院35件、スーパー6件、コンビニ6件と生活利便性も高く、地盤が安定している上にハザードマップによる洪水リスクが低いこと、町田市立南大谷小学校や町田市立南大谷中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は43ポイントとされています。

コーポラティブタウン埴の丘の概要

コーポラティブタウン埴の丘は、東京都町田市南大谷に位置し、築年数が約43年の2階建てのマンションで、総戸数は39室です。玉川学園前駅から徒歩14分、町田駅からは徒歩24分というアクセスの良さが特徴で、広さは87㎡〜97㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2480万円となっており、これは近隣の同等物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

コーポラティブタウン埴の丘は、売却偏差値が34と市場価格からみて低く評価されていますが、近年の町田市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この価格での購入は投資として魅力がある可能性があります。しかし、AIによる適正推測価格が3355万円であるため、現在の価格である1851万円は売り手にとっては売り時でないことを示唆しています。

将来性

コーポラティブタウン埴の丘は、築年数の割に駅からの距離が近いという点で、将来性の評価が偏差値54と多少のポテンシャルを秘めています。駅周辺の再開発や地域の活性化が進むと、この立地はさらに価値が高まると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、コーポラティブタウン埴の丘は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが優れており、環境満足度の偏差値は55と良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとも評価されています。

ライフレビュー町田パークフロントの概要

「ライフレビュー町田パークフロント」は、東京都町田市旭町に位置する、2006年7月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。町田駅から徒歩21分というロケーションにあり、広さは3LDKの85㎡から4LDKの92㎡までの選択肢があります。実際の販売価格は2,880万円から3,999万円の範囲であり、エリア内での取引価格相場と照らし合わせると、一番需要が高まると見られる価格帯は約2,980万円から3,150万円です。

適正価格（売却）

「ライフレビュー町田パークフロント」の平均売り出し価格は3,164万円となっており、東京都町田市内の中古マンション市場の動向と比較しても、5年間で24％の価格上昇が見られる中、本物件は9％価格が下落しているため、現在の市場価格との乖離が見受けられます。マーケット分析に基づくマンションマーケット独自AIの適正推測価格は3,862万円であることを踏まえると、投資や自己居住を考える際には慎重な検討が求められる物件と言えるでしょう。

将来性

本物件「ライフレビュー町田パークフロント」の築年数は約18年で、町田市内の同等価格帯のマンションの平均築年数よりも若干の若さを保っています。最寄り駅からのアクセスは徒歩21分と若干の距離があるものの、将来的な価値はAI分析によると偏差値50を示しており、これはエリア内の平均と比べてもわずかに低いものの、長期的な視点で見ると投資価値を見いだせる可能性があります。

環境満足度

「ライフレビュー町田パークフロント」の立地は、治安が良好であることが際立つポイントです。最寄りの交番まで303mと、緊急時のアクセスに優れています。加えて、地域内には病院を含む医療施設が45件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しているエリアに位置し、津波や高潮の危険性が低いことも見逃せない要素です。教育環境としても、町田市立町田第三小学校や町田市立町田第一中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適したリビングエリアと言えるでしょう。

エクセル鶴川B棟の概要

「エクセル鶴川B棟」は東京都町田市能ヶ谷7丁目に位置し、鶴川駅から徒歩約17分という距離にある1987年築の3階建てマンションで、住居空間は88㎡から91㎡の広さの4LDKが提供されており、現在の市場価格は1580万円から2280万円の範囲で、特に1680万円から1780万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

町田市内の類似物件と比較してエクセル鶴川B棟は平均的な価格帯よりも低い傾向にある一方で、市場データに基づく適正価格とされる2730万円に対して実際の売出し価格は1865万円となっており、現在売却するには不利な条件であることが示唆されています。

将来性

この物件は築年数が37年を数え、同じ価格帯で町田市内に供給されているマンションの平均築年数に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性の指数は平均点をやや下回る偏差値52をマークしていますが、地域の発展や再開発の動向次第では価値の向上が期待される可能性も残されています。

環境満足度

「エクセル鶴川B棟」周辺は、医療施設や小売店が一定数点在し、快適な生活環境が提供されており、さらに学校教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの居住に適していると言えます。また、治安の面では交番がやや離れているものの、自然災害リスクは低く、安心して生活できる地域と評価されています。

ダイアパレスソレアル町田の概要

ダイアパレスソレアル町田は、東京都町田市金森2丁目に位置し、町田駅から徒歩16分の距離にある1999年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数は33戸、広さは70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出ている価格帯は2,230万円から3,480万円で、中心価格帯は2,980万円から3,180万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスソレアル町田の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮し、平均偏差値46に対して41と評価されており、AIによる適正価格推測では3,909万円と算出されているものの、現在の平均売出価格は3,129万円と見られており、市場価格とのギャップから売り時とは言い難い状況です。

将来性

ダイアパレスソレアル町田は、築25年が経過しており、東京都町田市内の中古マンションと比較してやや築年数が長く、町田駅までの距離も16分と若干離れているため、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低い45を記録していますが、成瀬駅や相模大野駅へのアクセスも可能で周辺の交通網の整備が進んでいます。

環境満足度

ダイアパレスソレアル町田の周辺環境は、近隣に交番があり治安面での安心感があり、医療施設が26件、コンビニが6件と日々の生活がしやすく、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮のリスクも低いと評価されています。教育機関としては、町田市立南第三小学校や町田市立南第四小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。

東急ドエルアルス南町田の概要

「東急ドエルアルス南町田」は東京都町田市鶴間に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩12分の便利な立地にあります。築年月は1995年11月で、7階建てのマンションは36戸からなり、広さは69㎡から82㎡の間の間取りが提供されており、価格は2,080万円から3,890万円となっております。中古マンション市場における最も需要のある価格帯は2,980万円から3,480万円で、これはエリア内の同等物件と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス南町田の適正価格に関しては、売却偏差値45と見なされており、地域内の中古マンション市場価格の平均よりも若干低めです。例えば、町田市の同等物件の価格が過去5年間で24％上昇している中で、同マンションは6％の価格下落を見せており、売却タイミングとしては考慮が必要な状況です。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が3,547万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は3,114万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築年数が29年を迎える東急ドエルアルス南町田は、エリア内で見た場合にはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値50と平均的な水準です。駅近の立地が好評価を受けており、エリアの再開発や周辺環境の向上が進む可能性があるため、長期的な視点では投資価値が高まるかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が940mの距離にある東急ドエルアルス南町田は、周辺物件と比較してやや劣る可能性がありますが、生活面では周囲に病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と充実していることから、日常の買い物に不自由はありません。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクの観点からも高い評価を得ています。また、町田市立鶴間小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

アイエ町田オアシストの概要

アイエ町田オアシストは、東京都町田市小山町に位置し、2006年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数は39戸、広さは65㎡から104㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から2580万円の範囲に設定されており、交通の利便性としては多摩境駅から徒歩約27分の距離にあります。

適正価格（売却）

アイエ町田オアシストは、周辺地域の中古マンション市場と比較して価格の適正性が評価され、平均売却偏差値35ポイントとしてはやや低い位置づけですが、それは町田市内における過去5年間の価格上昇率24％に対し、本物件が2％の下落を記録していることに由来します；マンションマーケットがAIによって算定した適正推測価格は3563万円であり、現在の平均売出価格2158万円との差が示す通り、市場価値の回復を待つ戦略が妥当と言えます。

将来性

築18年のアイエ町田オアシストは、町田市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの距離は徒歩約27分とやや遠いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回る評価を受けており、今後のエリアの発展やインフラ整備次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境には、町田市立小山小学校や町田市立小山中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値46ポイントは充実した住環境を反映しています；治安については交番が1101m先とやや離れているため、他物件と比べると劣る可能性もありますが、ハザードマップに基づいて地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低い点は住むにあたって安心材料と言えるでしょう。