東京都国立市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。

ミオカステーロ国立の概要

「ミオカステーロ国立」は東京都国立市西1丁目2-5に位置し、西国立駅から徒歩14分にある、総戸数22戸の充実した住環境を提供する2008年竣工の6階建てマンションです。78㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は3480万円から4470万円、主流の価格帯は3880万円台で、ファミリー層に適した住空間が提供されています。

適正価格（売却）

国立市のマーケット動向に照らし合わせた際、ミオカステーロ国立の中古物件価格は適正価格に近く、また、過去5年間の地域内物件価格の上昇傾向に対し、若干の価格下落を示していることから、投資家にとっての魅力的な売却機会を提供しています。

将来性

ミオカステーロ国立の将来性は、AI予測においてエリア平均を示す50の偏差値を持ち、築年数がエリア内平均より若いため、長期の居住や投資において潜在的な価値保持が期待できます。駅チカ立地が長期的な資産価値の維持に寄与することも見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ国立周辺は安全性が高く、生活施設が充実しており、教育機関も複数存在するため、ファミリー層のニーズに応える環境満足度が高い地域として評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感を支える要素となっています。

クリオ国立西1番館の概要

「クリオ国立西1番館」は東京都国立市青柳1丁目に位置し、西国立駅から徒歩15分に立地する2001年築の9階建てマンションで、住戸数は78室、提供される広さの範囲は55㎡（2DK＋Sタイプ）から109㎡（4LDKタイプ）で、現在の市場価格は2480万円から4980万円となっており、比較的手頃な価格帯の3380万円から3800万円が主流となっています。

適正価格（売却）

国立市周辺の不動産市場データに基づき、クリオ国立西1番館の価格偏差値は47で、これは平均値56に比べて低く評価されており、近年の同市場で見られる31%の物件価格上昇率と比較して、本マンションの1%の上昇率は控えめですが、AI分析による適正推測価格3907万円と現行平均価格3579万円との差は、将来の価値上昇が期待できる余地を指摘しています。

将来性

築23年という経過時間を考えると、クリオ国立西1番館は一定の老朽化は避けられませんが、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域の他物件に対して競争力があることを示唆していますが、最寄り駅からは若干の距離があるため、アクセス面の改善が望まれます。

環境満足度

このマンションは、周辺に警察の交番が無く治安の面では劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており快適な生活環境が整っています。また、国立第六小学校や立川第三中学校が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住する家庭にとって安心要素と言えるでしょう。

ウエリス国立の概要

「ウエリス国立」は、東京都国立市西2丁目に位置する矢川駅から徒歩10分の距離にある、築年月2016年10月の6階建てマンションで、広さは74㎡から95㎡までのバリエーションがあります。このエリアは市街地でありながら緑も多く、閑静な住宅街の中に新しい住まいを求める方に適した29室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウエリス国立の価格帯は4,300万円から6,350万円であり、地域の平均価格と比較して若干安めの設定となっています。国立市の中古マンション市場では、スタジオタイプが約5,700万円の価格帯を占めており、ウエリス国立もその範囲内で売り出されていますが、近年の価格動向を見ると、若干の価格調整の余地があると予想されます。

将来性

将来性においてウエリス国立は、築年数が比較的新しく、維持管理も行き届いているため、長期的な居住に適しています。また、バリアフリー設計や耐震構造など、近年のマンションに求められる機能も備えており、子育て世帯やシニア層にも安心して住める住環境が整っています。

環境満足度

環境満足度が高いウエリス国立周辺は、治安が良く、生活の利便性も高いエリアです。最寄りの矢川駅からは徒歩圏内であり、日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設、教育機関が充実しているため、ファミリー層からの評価が高い住宅地の一つとなっています。