東京都多摩市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の概要

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、14階建てのマンションで70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3700万円から4980万円で、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の現価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値を示しており、特にマンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3253万円で、現在の売り出し価格がそれを大きく上回っているため、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築18年のシーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が53ポイントと平均より高く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、投資としての潜在的な価値も期待できる状況にあります。

環境満足度

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘周辺の環境は生活施設が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件などがあり、地域の治安、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価されます。また、多摩市立東寺方小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イトーピア多摩パルテノンヒルズの概要

「イトーピア多摩パルテノンヒルズ」は東京都多摩市落合に位置し、豊かな自然に囲まれた7階建てのマンションであり、91㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでのラインナップがあり、価格は2980万円から6400万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。築年は2003年と、比較的新しく、住環境も充実しており多摩センター駅から徒歩15分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩パルテノンヒルズの価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、適正範囲内で推移していることが伺えます。ここ5年で東京都多摩市のマンション価格が平均して31%上昇している状況を鑑みると、本物件も市場価格に即して評価されており、売却適正価格としては3620万円程度が妥当であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるイトーピア多摩パルテノンヒルズですが、施設のメンテナンス状態が良好であることや、今後のエリア開発の見込みを含めた将来性は偏差値55と評価され、周辺物件に比べても優れた投資価値を有しています。特に交通アクセスの改善や地域開発が予測されることで、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア多摩パルテノンヒルズは環境満足度でも高い評価を得ており、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして教育機関の近隣にある点が評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

リーデンススクエア多摩鶴牧の概要

リーデンススクエア多摩鶴牧は、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、2003年に築かれた8階建ての総戸数101戸のマンションであり、広さは90㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで様々で、物件価格は3480万円から5850万円の範囲に設定されています。立地としては唐木田駅から徒歩4分という交通の利便性を兼ね備えており、多摩市内の居住環境において非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア多摩鶴牧の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的に見て平均偏差値よりも6ポイント高く評価されていますが、最近5年の間に近隣物件の価格が32%上昇しているに対し、本物件は10%の価値下落が見られるため、適正価格はAIモデルにより推測された3663万円となりますが、市場価格はやや高めの3990万円で推移しています。

将来性

築21年のリーデンススクエア多摩鶴牧は、多摩地区の同等マンションと比べると若干年数が経っていますが、最寄駅である唐木田駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い45と評価されていますが、交通の利便性と地域の潜在的な発展性は依然として有望です。

環境満足度

リーデンススクエア多摩鶴牧周辺は、171m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、医療施設が充実していることから、生活環境の満足度は高く評価されています。また、自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあります。教育施設も多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが特徴です。

タウンハウス鶴牧3の概要

「タウンハウス鶴牧3」は、東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、唐木田駅から徒歩15分にある総戸数97の4階建てマンションで、105㎡の4SLDKが2580万円から120㎡の4LDKが3480万円で取引されており、1982年築のこのエリアの物件としては規模が大きく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、「タウンハウス鶴牧3」の平均価格は、地区平均の売却価格推移と比較して5ポイント高い54の偏差値を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2869万円に対し、現行の売り出し価格がそれを上回る3148万円となっていることから、所有者にとっては売却の適時と捉えられます。

将来性

建築から40年が経過した「タウンハウス鶴牧3」は、周辺市場と比較してやや駅距離がありつつも、AIによる将来性評価は平均以上の55ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通機構の改善が進むことで、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の面では「タウンハウス鶴牧3」は、近隣に多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校など複数の教育施設が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の概要

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市関戸1丁目に立地し、総戸数24戸の5階建てマンションで、築年数は1999年2月となっています。専有面積は64㎡から109㎡で、価格帯は3,380万円（3LDK）から4,498万円（3SLDK）であり、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩4分という好立地です。同エリアでは平均的な価格帯を反映しており、特に3999万円から4280万円の間が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の売却偏差値は61を記録し、東京都多摩市の平均偏差値49と比較してもその価格は妥当な位置にあります。過去5年間で周辺マンション価格が32％上昇している一方で本物件は30％下落しており、AIが推測する適正価格は2,978万円であるため、現在の平均売り出し価格3,745万円は売り手にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の将来性偏差値は30と低めですが、その理由は築25年と若干の古さとともに、周囲のエリアとの将来性の比較において見劣りがするからです。それでも、駅からわずか徒歩4分の利便性や、周辺環境の充実を勘案すれば、居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が297mと非常に近い位置にあり安心です。また、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活する上で不自由はありません。さらにハザードマップでは地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

ホームタウン鶴牧6の概要

「ホームタウン鶴牧6」は、東京都多摩市鶴牧6丁目に位置し、築年月は1989年6月であり、6階建てのマンションです。全167室からなるこの物件は、83㎡の3LDKが2480万円から、128㎡の4LDKが4150万円までの価格帯で売り出されており、徒歩9分のアクセスにある唐木田駅や、周辺の多摩センター駅、小田急多摩センター駅が日常の移動を便利にしています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、ホームタウン鶴牧6の適正推測価格は2924万円と算定されている一方で、現在の市場価格は3150万円となっており、周辺の中古マンション価格推移と比べて、平均偏差値が54と高めで、売却に適した時期と考えられるでしょう。

将来性

全体的な将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均よりやや劣るものの、駅からの距離や地域の開発動向を踏まえた上で、特に交通利便性の面で今後も価値が保たれる要素を持っています。

環境満足度

治安面では470m以内に交番があり、また周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが少ないという環境の良さがあり、多摩市立南鶴牧小学校などの教育施設の充実もあり環境満足度は偏差値51と評価されています。

メゾネット永山の概要

メゾネット永山は、東京都多摩市の閑静な住宅街に位置し、1980年築の歴史を持つ3階建てコミュニティです。総戸数130戸から成り立ち、選択肢としては3LDK、78㎡のものから4LDK、98㎡までの広さがあり、価格帯は1,200万円から3,180万円となっております。特に、最も一般的な価格帯は2,380万円〜2,420万円であり、京王永山駅、小田急永山駅、はるひ野駅へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

メゾネット永山の適正価格は、独自AI評価により、近隣の市場動向を織り交ぜた結果、平均の偏差値より2ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中、本マンションは7％の価格下落を経験。しかし、現在の平均売出し価格2,352万円が適正推測価格2,350万円とほぼ等しく、市場価格に見合った適性を保持していると言えます。

将来性

建築から約44年が経過しているメゾネット永山は、エリア内で比較しても古い部類に入りますが、将来性に関するAI評価は49ポイントで、エリア平均と同等の将来性を持っています。駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

メゾネット永山は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さは際立っています。生活に必要な医療施設は15件、スーパーは2件、コンビニは2件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。自然災害リスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域です。また、周辺には多摩市立瓜生小学校、諏訪小学校、貝取小学校、多摩永山中学校、諏訪中学校といった教育施設も多く、ファミリーにとって魅力的な住環境が整っています。

ヒルサイドテラス豊ヶ丘の概要

東京都多摩市に位置する「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅各徒歩約11分の便利な立地にあり、広さは60㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3490万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2499万円〜2780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

1985年3月築の「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、東京都多摩市内の類似物件と比較し、適正価格の偏差値52を記録しており、これは平均よりも高い位置にありますが、過去5年間で周辺物件が平均32％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、現在の売出し平均価格が2629万円というデータから、市場における今後の価格上昇を見込む買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価である一方、駅からのアクセスの良さを考慮すると、多摩市内での再開発動向や交通インフラの改善などの地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価される「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、最寄りの交番まで378mと近く、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値51となっています。

ホームタウン落合の概要

「ホームタウン落合」は、東京都多摩市落合5丁目に位置し、昭和59年3月に竣工した築39年の4階建てマンションで、総戸数186戸、広さは74㎡から112㎡の間で、平均価格2280万円〜2499万円の範囲で取引されており、最寄駅からは徒歩20分という立地条件を持ち、近隣には多摩市立西落合小学校や多摩市立落合中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ホームタウン落合の価格帯は、1300万円から4090万円で、この地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は52で、5年間で平均32％価格が上昇する中、本物件の価格は11％ほど下落しており、マンションマーケットのAI予測価格2498万円に対して売り出し平均価格が2581万円であることから、現時点での売却は適切であると推測されます。

将来性

築39年経過したホームタウン落合は、多摩市内の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長く、最寄駅から20分という距離があるため、将来性の偏差値は43と平均を下回っており、駅近物件や新築マンションとの競合を考慮すると、価値上昇の余地は限られている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は312メートルと近く、周辺には病院や学校を始め、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、安全面においても高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は52となり、居住者にとって快適な住環境が整っていると言えます。

モナーク多摩永山1番館の概要

「モナーク多摩永山1番館」は、東京都多摩市諏訪1丁目に所在し、京王永山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2000年12月、総戸数48戸の7階建てです。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2590万円から3280万円となっており、この地域の物件としては均衡を保った価格設定でありながら、居住者からの信頼と満足度も高いことが伺えます。

適正価格（売却）

「モナーク多摩永山1番館」の価格帯は、平米数約71㎡の3LDKが最低2590万円から、82㎡の4LDKが最高3280万円で、市場価格と照らし合わせると売却偏差値48という結果からも現状は適正価格と言える水準であり、近隣の中古マンションと比較しても、価格面で見劣りすることはありません。

将来性

築後約24年を迎える「モナーク多摩永山1番館」は、将来的な価値の上昇も見込まれており、AIによる将来性の偏差値75をマークするなど、投資リスクを考慮しても地域内での優良物件と評価されています。加えて、駅近という立地条件も手伝い、中長期的に見ると資産価値は安定していく可能性が高いです。

環境満足度

「モナーク多摩永山1番館」の環境満足度は高く、治安が良いことが近隣の交番の存在からも伺え、生活に必要な施設が周辺に充実しています。具体的に、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件が存在し、毎日の買い物にも困りません。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域であること、そして多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

タウンハウス貝取の概要

「タウンハウス貝取」は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅から徒歩18分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の距離にある2階建てのマンションで、平均床面積は75㎡から101㎡の間に設定され、築年月は1983年であり、価格帯は1480万円から2990万円で、特に2080万円から2200万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「タウンハウス貝取」の適正価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対して48とやや低めに評価されており、近年の物件価格上昇率と比較しても6%の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2416万円と現在の平均売り出し価格2167万円を踏まえると、売買においては現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が41年の「タウンハウス貝取」は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、リノベーションや周辺地域の発展などが期待される要素を含んでいます。

環境満足度

「タウンハウス貝取」周辺は安全性が高く、交番が徒歩圏内にあり、また25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が便利な位置に存在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、地域の環境満足度は偏差値62と安心して生活できる環境が整っています。

メゾン落合6の概要

「メゾン落合6」は、東京都多摩市落合6丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中にあります。1985年3月に築かれた歴史を持つこのマンションは、59㎡の3DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2200万円から3890万円で、周辺相場と比較しても適正な価格設定がされています。最寄駅は、多摩センター駅、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅があり、いずれも徒歩20分前後の距離にあることで、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

多摩市内の他の中古マンション相場と比較した際、メゾン落合6は適正価格の偏差値49を記録しており、市場価格の動向を鑑みると、現在の平均価格は、過去5年で32%上昇する市場に対して、4%の価値下落を見せていますが、適正とされる推測価格2904万円に対して売り出し平均価格が2758万円であるため、現時点の市場における買い手にとって購入のチャンスであるとも言えるでしょう。

将来性

築39年が経過しているメゾン落合6は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古くなっていますが、将来性の偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。この地域は今後も住宅需要が続くことが予測されるため、長期的な視点で見た場合の投資価値は高いと評価されるかもしれません。

環境満足度

住環境として優れた立地を誇る「メゾン落合6」は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証される場所です。さらに、生活必需施設として病院が11箇所、スーパーマーケット2箇所、コンビニエンスストアが2箇所と豊富に点在し、日常の買い物には困りません。加えて、多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立落合中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、その環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ライオンズマンション多摩中央公園の概要

ライオンズマンション多摩中央公園は、東京都多摩市落合2丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩約11分とアクセスが便利な立地です。築年は2000年9月で、7階建ての31戸からなるマンションは、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2560万円から4998万円ですが、市場動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩中央公園の現在の価格帯は、地域市場の中古マンション相場に鑑みると平均的な水準に位置します。5年間の価格推移を分析した結果、多摩市内の類似物件が価格上昇を見せる中でわずかに価格低下が見られるものの、適正価格としてアルゴリズムが推定する3049万円に対して、平均売出価格2876万円と比較しても販売機会を見極めることが重要です。

将来性

築24年の本マンションは、駅近という利点に加えて、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より4年間新しく、近隣開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮し、AIによる将来性評価では平均を上回る54ポイントを獲得しています。これは、今後の価値向上に期待が寄せられる要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、病院46件、スーパー7件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクに関して、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、高潮リスクの低さが見られ、さらに多摩市立西落合小学校、多摩市立東落合小学校、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立落合中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

タウンハウス鶴牧の概要

タウンハウス鶴牧は、緑豊かな東京都多摩市鶴牧4丁目に位置する築41年の低層マンションで、広さは79㎡の3LDKから121㎡の5LDKまで様々で、中古価格範囲は2,280万円から3,600万円です。立地は唐木田駅から徒歩15分とやや距離がありますが、多摩センター駅と小田急多摩センター駅も徒歩圏内にあるため、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

タウンハウス鶴牧の適正価格は、近隣のマンション価格動向や物件の状態を考慮すると、売却偏差値49となっており、現在の市場価格は2799万円と、推定適正価格2932万円よりも若干低めですが、物件の特性や市場動向を踏まえた投資額に応じて適正と評価できます。

将来性

将来性の面では、タウンハウス鶴牧は将来性偏差値55を記録しており、築年数が41年でありながら、周辺エリアの開発計画や交通網の拡張が見込まれる多摩市にあっては、長期の資産価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さや必要な施設へのアクセスが良い点が評価され、周辺には多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校や、鶴牧中学校、落合中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴィークステージ多摩センターの概要

「ヴィークステージ多摩センター」は、東京都多摩市鶴牧1丁目25-2に位置し、築年月2015年9月、全15階建てのマンションであり、広々とした70㎡の3LDKから贅沢な85㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3980万円から5910万円の間で市場に出回っており、多摩センター駅からは徒歩わずか5分という便利な立地条件を持ち、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴィークステージ多摩センター」の売却価格の相場は、周辺の同様のマンションと比較した時、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格は4698万円となっており、適切な販売価格の指標である売却偏差値48を判断材料として、長期的な視点で考える購入希望者にとっては、今後の価値上昇の可能性を見据えた投資としての魅力があります。

将来性

築後9年の比較的新しい「ヴィークステージ多摩センター」は、将来性の偏差値46と評価されているが、その駅近の立地や、東京都多摩市という拡張が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資価値は十分に期待でき、将来的な駅周辺開発による利便性の向上が、資産価値のさらなる向上を促す可能性があります。

環境満足度

「ヴィークステージ多摩センター」周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価され、快適な生活環境と安全性を求める居住者に適していることが窺えます。

グリーンテラス豊ヶ丘の概要

「グリーンテラス豊ヶ丘」は1988年に竣工した東京都多摩市に位置し、最寄りの京王多摩センター駅からは徒歩約19分となる8階建ての中古マンションで、総戸数は235戸です。住戸の広さは3DKの59㎡から5LDKの121㎡まで幅広く、価格は1680万円から2980万円までの範囲で、市場における主流の価格帯は2180万円〜2380万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値49と評価されており、エリア全体の価格上昇傾向と比較して2％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットの独自AIが予測した2397万円の適正価格と比較しても2271万円という現状の売出し平均価格は、投資機会として魅力的な水準にあることを示唆していると考えられます。

将来性

この施設は、築年数が約36年となり周辺の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されていますが、現在は駅からの距離が若干あり、今後の交通アクセスの改善が価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

グリーンテラス豊ヶ丘の周辺環境は、治安面で安心できる要素があります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富です。また、地盤の堅固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もあるため、総合的な環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに、近隣に複数の小・中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地です。

ルイシャトレ多摩永山の概要

ルイシャトレ多摩永山は、東京都多摩市乞田1181に所在し、京王永山駅から徒歩14分の位置にある1996年3月竣工の6階建てマンションで、全45戸の規模を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、市場に出ている中古マンションの価格帯は1,750万円から3,180万円に設定されており、最も出回っている価格帯は2,280万円から2,480万円であります。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の分析によれば、ルイシャトレ多摩永山は総合的な売却偏差値が51で、適正価格の偏差値は46と、平均値49に対してやや劣る評価を受けています。過去5年の市場価格推移を見ると、同エリアでの中古マンション価格は32%の上昇を記録しながら、このマンションは2%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値2,688万円と比較して、現在の平均的な売出価格が2,331万円となっていることから、今は売るよりも保有を継続すべき時期と見ることができます。

将来性

築年数が28年となっているルイシャトレ多摩永山は、同市の同価格帯平均築年数より新しく、将来性に関しては偏差値56を獲得しています。このスコアはエリア平均よりも8ポイント高い評価を示しており、マンションの維持管理が行き届いていることや、将来的な価値の見込める立地条件が評価されているものと推察されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの近さ（306m）を始め、病院33件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点がポジティブな評価要因です。また、多摩市のハザードマップによると、ルイシャトレ多摩永山は地盤が確かで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、多摩市立愛和小学校、永山小学校、多摩第三小学校といった教育機関の近さも家族層にとって魅力的です。

メゾン鶴牧の概要

「メゾン鶴牧」は、平成11年3月に完成した東京都多摩市鶴牧5丁目に位置する4階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1580万円から、最大118㎡の5LDKで3580万円という価格帯が設定されており、築年数は24年でありながらも、その価格は周辺地域の同規模物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

メゾン鶴牧の築24年の物件価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、適正価格偏差値43とはやや低めですが、地域マーケットの平均で5年間で32%の価格上昇を見せる中、わずか9%の価格下落は投資目的ではなく実需購入者にとっては魅力的な価格水準にあるといえます。

将来性

唐木田駅から徒歩17分という立地条件を持つメゾン鶴牧は、多摩市における他の物件と比較しても、築年数が平均より4年若いため、建物の老朽化による価値の減少が少なく、偏差値50という数値が示す通り、中期的な市場競争力を有していることが期待されます。

環境満足度

メゾン鶴牧周辺は、治安が良好で、最寄りの交番は徒歩2分の距離にあり、9件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、教育機関に関しても複数の小・中学校が近隣に存在するなど、家族での居住に適した環境であることが環境満足度偏差値61という高評価に繋がっています。

多摩センターザパークウィングの概要

「多摩センターザパークウィング」は、東京都多摩市鶴牧2丁目に所在し、唐木田駅や多摩センター駅から徒歩12分の距離に位置する2008年9月竣工のマンションであり、全82室の9階建てです。78㎡の3LDKが3390万円から、115㎡の4LDKが5300万円という価格帯で取引されており、この地域の中古物件市場を見ると、最も取引が活発な価格帯は4490万円から4790万円であることが分かります。

適正価格（売却）

「多摩センターザパークウィング」の適正価格を検証したところ、周辺市場での中古マンション価格の32％の上昇に比べ、本物件は3％価格が下落しており、市場の適正価格としてAIが推定した4438万円と現在の平均販売価格4338万円との比較から、売却にはあまり適していない可能性が示されています。

将来性

築16年という経過年数を考慮した上で、多摩センターザパークウィングは便利な立地条件を備え、周辺地域と比較してもAIによる将来性偏差値が平均より高い（56ポイント）評価を受けており、中長期的に見ても価値が保たれる見込みの物件です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性において優れている「多摩センターザパークウィング」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が強固でハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は48ポイントと評価されています。また、教育環境も充実しており、多摩市立南鶴牧小学校、大松台小学校、西落合小学校、鶴牧中学校が近隣に位置しています。

パーリッシュ永山パークフロントの概要

「パーリッシュ永山パークフロント」は、築年月2007年12月の、広さ75㎡から86㎡の間で展開される、緑豊かな多摩市貝取に位置するレジデンスです。価格は約2280万円から約4299万円で、3LDKから4LDKの間取りが、駅から徒歩16分という立地で用意されています。慎重な計画に基づいた開発と、周辺の比較的新しい築年数は、快適な居住空間を約束する要因となっています。

適正価格（売却）

パーリッシュ永山パークフロントの市場価格は、多摩市内の他の中古マンションと比較して少し見劣りがあり、適正価格として算出される平均偏差値よりも劣る結果にあります。近年、多摩市の不動産価値は上昇傾向にある中、この物件は逆に価値が減少していることから、現状の平均売出価格2869万円は購入機会として魅力的かもしれませんが、売却を考える場合には市場動向に注意を払う必要があります。

将来性

パーリッシュ永山パークフロントが位置する多摩市は、都市開発が進むエリアとして注目されており、築17年の当物件も地元の平均より若いことが評価され、将来性では他の物件に負けないポテンシャルを秘めています。ただし、駅からの距離がやや遠いので、交通アクセスの改善が今後の価値向上に一役買う可能性が高いです。

環境満足度

パーリッシュ永山パークフロント周辺は、利便性と治安のバランスが取れたエリアとなっています。治安の良さは近隣の交番の距離が示しており、また必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っています。地盤が固く水害のリスクも低いことから、安心して長期にわたる居住が可能です。教育機関も充実しているため、家族の成長にも寄り添う環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンメゾン貝取の概要

グリーンメゾン貝取は、東京都多摩市貝取2丁目に位置し、小田急永山駅、京王永山駅、小田急多摩センター駅といった3つの駅に徒歩約25分とアクセス可能な4階建てマンションで、420戸の規模を誇ります。1983年3月竣工のこの物件は、広さ71㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から2590万円で、市場の需要に応じて多様な層の住民に適しています。

適正価格（売却）

グリーンメゾン貝取の売出し平均価格は1855万円で、地域の平均と比較して機械学習データに基づく適正推測価格2306万円よりも3ポイント低い価格設定です。東京都多摩市の中古マンション市場が過去5年で32%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、現時点では売り時とは言えない状況ですが、適正価格帯としては戦略的なプライシングが期待されます。

将来性

築40年を超えるグリーンメゾン貝取は、市内の類似物件と比較してやや古いが、偏差値52の将来性評価を受けており、周辺の不動産動向を考慮するとポジティブな見方ができます。ただし、最寄駅からの距離があることは将来性に影響を及ぼす要素の一つとして、購入や投資の際の検討材料となるでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が449m以内にある他、周囲に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地しており、利便性の高い生活環境が整っています。自然災害に関するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期にわたる安心の居住が望めます。また、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立永山小学校、多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立青陵中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世帯には特に魅力的な立地条件といえます。

フレール愛宕の概要

「フレール愛宕」は東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王線と小田急線の利用が可能な多摩センター駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴で、3階建て総戸数51戸、1994年3月竣工の4LDK105㎡の住戸が現在3,580万円で売り出されており、このエリアでは適正な価格帯とされます。

適正価格（売却）

フレール愛宕の価格は3,580万円となっており、近隣のマンション価格の傾向を分析したデータによると、同じ多摩市内で類似物件が5年間で31％の価格上昇を見せる中、わずかに9％の価格下落をしていることから、マーケット平均価格3686万円に比べて低いことが確認でき、購入しやすい価格でありながら、将来的な価値の再上昇も期待できる可能性があります。

将来性

築年数は30年を超えているものの、交通の便が良く、近隣には再開発が進むエリアもあるなど、将来性を示唆する要素を持つフレール愛宕の将来性偏差値は50で、この地域での平均と比較しても高くないものの、新しい開発計画の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に便利な環境が整っているフレール愛宕は、ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えます。

タウンハウス永山の概要

タウンハウス永山は、広さ86㎡の3LDKが1300万円から、112㎡の4LDKが3180万円までの価格帯で販売されており、東京都多摩市永山5丁目に位置し、京王永山駅・小田急永山駅・はるひ野駅へのアクセスは徒歩23分から30分です。1981年3月の竣工から数え、建築からの歳月は感じられるものの、120室あるこのマンションは、堅実な住まいを求める方に適した選択となり得るでしょう。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場において、タウンハウス永山の価格は適性を保っています。市場データに基づく分析では、同区域の平均価格と比較して若干のプレミアムが見られますが、これは物件の広さや設備、生活利便性を考慮した結果であり、適正価格偏差値51を示しています。

将来性

将来性を考えた場合、タウンハウス永山は築年数の経過と立地条件という点でチャレンジがありますが、小規模リフォームや再開発の可能性を踏まえると、現在の偏差値47は変動の余地を秘めています。エリアの成長性や交通網の改善がこの物件の将来価値を左右することになりそうです。

環境満足度

環境面での満足度は、比較的高く評価されており、タウンハウス永山の周辺環境は生活に必要な施設が整っています。警察署が近く、医療機関や買い物施設も充実している点、自然災害リスクが低い地域であること、そして多摩市立瓜生小学校・貝取小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言え、環境満足度は偏差値52を獲得しています。

エステート永山の概要

エステート永山は、1980年3月に竣工した東京都多摩市永山3丁目に所在する中古マンションで、総戸数178戸、5階建ての構造をしており、各住戸の広さは76㎡から92㎡の間で変わります。最寄りの小田急永山駅からは徒歩15分、京王永山駅からは徒歩16分という利便性と、市場価格は1180万円から2990万円の範囲で、この地域の中古マンション相場を考慮すると手が届く価格帯です。

適正価格（売却）

エステート永山の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した結果、総合偏差値に比べて1ポイント低い47を記録しており、これは周辺市場で見られる平均的な価格上昇率32％に対して、エステート永山が7％下落していることを示しています。さらに、AIによる推定適正価格が2082万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1801万円となっていることから、現時点では売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

エステート永山は築44年が経過しており、同地域の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べると約9年古いが、総合偏差値が48と近隣の他物件と比較しても遜色ない将来性があります。駅からの距離は徒歩15分とやや離れてはいますが、周辺の発展と整備が進むことで、アクセスの利便性は向上する可能性があります。

環境満足度

エステート永山周辺は治安が良く、最寄りの交番まで592mという距離の近さがあります。また、生活に必要な病院が周囲に21件、スーパー3件、コンビニ3件などが揃っており、日常の買い物に便利な立地条件を備えています。加えて公表されているハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育環境においても、近隣には多摩市立永山小学校や多摩市立多摩永山中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境です。

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの概要

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションは、東京都多摩市連光寺2丁目に位置し、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩24分にある緑豊かな立地のマンションです。68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しており、価格帯は1,970万円から3,200万円となっております。2001年5月に建てられたこのマンションは、合計47室からなる7階建ての建物で、室内は明るく、居住空間は十分な広さを備えています。

適正価格（売却）

現在の聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの価格は、多摩市内の中古マンション市場の動向や物件の条件を踏まえた適性分析によると、市場価格の平均値よりも低めであることが示されています。特に売り出し平均価格が2,573万円であることは、恐らく購入検討者にとっては価格的な魅力が高いと評価されていますが、物件の潜在価値を考えると、今後の価格上昇も期待できる余地があるでしょう。

将来性

聖蹟桜ケ丘第2ダイヤモンドマンションの将来性は、築年数が比較的新しく、現代の住宅基準に適した造りとなっている点、また多摩市内での中古マンション市場が活発であり、今後も価値が上昇する可能性が示される地域特性を持っていることから、AIによる分析では高い偏差値を記録しています。このため、投資家や居住希望者にとって長期的な価値が見込める物件であると評価できるでしょう。

環境満足度

このマンションは安全性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが保たれています。また、医療機関や学校といった生活環境に必要な施設が近隣に充実しており、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害への危険性が低い地域であるため、家族連れからの評判も良く、安心して快適に生活することが可能です。

リビオ多摩センターパークトラスの概要

リビオ多摩センターパークトラスは東京都多摩市豊ヶ丘3丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩圏内の利便性を持つマンションで、2003年2月の竣工以来、耐震性を含めた建物品質の高さが評価されています;83㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、希望の居住空間を選ぶことができるので、ファミリー層にもシングルやDINKSにも適した物件です。

適正価格（売却）

この物件は2380万円から3050万円の価格帯で取引されており、東京都多摩市の同規模中古マンション市場と比較して、価格の適正性は若干低いとされ、不動産市場の動向を考慮すると、現在の平均価格2744万円は市場推定価格3360万円に比べてお買い得である可能性が高いと言えます。

将来性

リビオ多摩センターパークトラスの将来性は、築年数が20年を超えてなお、周辺地域のマンションよりも若く、維持管理の状態が良好であるため、長期的な住まいとしての価値が見込まれています;エリア内での再開発や交通インフラの整備が進むことで、駅からの距離にもかかわらず、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度を反映しており、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立青陵中学校などの教育機関が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが強みとして挙げられ、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズモリス京王永山の概要

「ライオンズモリス京王永山」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建ての住宅施設です。総戸数17室で、広さは78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,830万円から3,380万円となっており、現在の中古マンション市場における取引事例では、最も取引が盛んな価格帯が2,780万円から2,880万円であり、平米数や間取りによって価格が変動します。最寄駅として小田急永山駅が徒歩11分、京王永山駅が徒歩12分と恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズモリス京王永山」の物件価格は、東京都多摩市の中古マンション市場動向と照らし合わせた際、平均偏差値が49に対し、本物件の適正価格偏差値は45であり、5年間の価格変動幅が近隣物件の32％上昇に対して本物件は12％下落しているため、現段階での売却には不利な状況であると考えられます。ただし、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格推測では、3,275万円という価格が導かれており、現在の平均売り出し価格が2,822万円であるため、将来的な価格回復を見越して保有を続けることも選択肢となります。

将来性

同物件は、築年数が24年となっており、東京都多摩市の市場データを基に比較した場合、平均的な築年数と比較してやや新しい部類に入ります。その上、小田急線と京王線の2つの駅に近接しており、将来にわたり交通の利便性が高い点はプラスに評価されますが、AIに基づいた将来性の偏差値は44と、エリア平均を下回っているため、周辺の再開発計画やインフラ整備の動向を注視する必要があります。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで496mと近く、周辺の治安状況は良好です。付近には多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立多摩永山中学校といった教育施設が点在しており、家族ぐるみでの居住に適しています。また、地域の生活インフラとして病院37件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば、地盤が安定していること、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、環境満足度の偏差値は54と、平均を上回る数値を示しています。

ネオステージ多摩センターの概要

ネオステージ多摩センターは、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、最寄りの唐木田駅からは徒歩8分という好立地にある4階建てのマンションです。1997年竣工のこの物件は、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,500万円の範囲で、市場では2,180万円〜2,380万円が主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネオステージ多摩センターの売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値45と算出され、平均を下回っています。東京都多摩市内の同条件物件が過去5年で32%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価値減少を示しており、機械学習による適正価格推測2,793万円と現売出し価格2,356万円との間には、売り時ではないという解釈があります。

将来性

ネオステージ多摩センターは、築年数が27年と多摩市内で同価格帯の物件に比べて新しく、豊富な公共施設へのアクセスと住環境の良さから、将来性の偏差値は49を獲得しています。また、複数の駅に近接しており、都心へのアクセスも良好で、魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、ネオステージ多摩センターは交番が516mの距離にあり、病院36件、スーパー2件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性が高いことが評価され環境満足度偏差値48となっています。地域のハザードマップによれば、洪水や津波の危険性も低く、安全な住環境です。教育環境も整っており、近隣には多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立大松台小学校、多摩市立鶴牧中学校が位置しています。

ホームタウン貝取2の概要

ホームタウン貝取2は、東京都多摩市貝取2丁目に位置する緑豊かな住宅地に建つマンションで、1987年に竣工した5階建ての計180室から成る住居です。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1600万円台から1880万円台という購入しやすい価格帯にあります。利便性はやや低く、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅まで徒歩22分から24分と、公共交通機関のアクセス面では時間を要しますが、豊かな自然環境と手頃な価格帯が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値44を持つホームタウン貝取2は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移よりもやや低い傾向にあります。近年の多摩市地域で観察される価格上昇を踏まえ、同条件の物件が平均で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は売り出し価格が平均で6％低下しており、適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が安く、売却には追加の価値向上策を考える余地があります。

将来性

ホームタウン貝取2は築年数が37年と、周辺エリアの同価格帯物件に比べてやや古いものの、偏差値50という評価は、エリア内の中古マンション市場においては平均よりも若干高い将来性を示しています。駅からの距離は徒歩22分と遠いですが、これを緑豊かな住環境や静かな住宅街という価値に見合う特性と捉えることで、将来的な住まいとしてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

治安、教育施設、日常の買い物という点で、ホームタウン貝取2は環境満足度の高い物件です。周辺には交番が500メートル圏内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に便利な立地を確保しています。また、地盤安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントで、多摩市立東落合小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。