東京都狛江市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドステージ狛江の概要

「グランドステージ狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置し、平均的な間取りである4LDKが113㎡、3LDKが114㎡の広さを持つ、総戸数22戸の11階建てマンションで、2003年10月に築かれました。pricingは3680万円から4980万円で、最寄りの柴崎駅、狛江駅、国領駅までは徒歩20分から22分の距離にあります。周辺の生活環境が良好であり、駅の利用がやや難ありますが、その他の利便性や設備の充実度を考慮すると、非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドステージ狛江の価格帯は3680万円から4980万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格4223万円と現在の売り出し平均価格4285万円との間に大きな乖離はなく、売却偏差値が52ポイントと評価されていることから、現在の相場価格に対して十分適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築21年ということを踏まえ、グランドステージ狛江は将来性評価偏差値54を得ており、エリア内の平均偏差値よりも高いパフォーマンスを示しています。最寄りの駅まで少々距離がありますが、狛江市がこれからの発展を見込んでいる地域として期待されており、長期的な視点で見た場合には投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

狛江市立緑野小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的なグランドステージ狛江は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けています。546m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

ベルジェ喜多見の概要

ベルジェ喜多見は東京都狛江市岩戸北の利便性の高い立地に位置し、喜多見駅へは徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇ります。この1998年築の4階建てマンションは、59㎡の3DKから124㎡の4LDKまでの広さを有し、物件価格は3,380万円から9,280万円と幅広い予算に対応。20室の居住スペースは、狛江市の緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さで、居住者に快適な生活を提供します。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場と比較して、ベルジェ喜多見は適正価格の偏差値を74として高評価を受けており、周辺の不動産価格の動向よりも高い評価を得ています。5年間で地域の不動産価格が25%の上昇傾向にある中、ベルジェ喜多見は19%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって適正と推測される4943万円に対し、現行の平均販売価格は7122万円で、売却を考えるには魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

ベルジェ喜多見の将来性の偏差値は30と低めであり、築26年という年数を反映していますが、狛江市では珍しい駅近の物件であるため、交通の便利さは将来的な価値を高める要素のひとつです。築年数の古さはあるものの、良好なメンテナンスと立地の魅力が、長期的な視点での投資価値を維持する可能性を示しています。

環境満足度

狛江市で生活の利便性を重視する方にとって、ベルジェ喜多見は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を提示しています。交番はわずか243mと至近距離にあり、77件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが立ち並びます。洪水リスクが低く、安全性の高い地盤に恵まれ、狛江第三小学校や国本女子中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的でしょう。

リバーサイドレジデンス喜多見の概要

「リバーサイドレジデンス喜多見」は東京都狛江市東野川3丁目に位置し、2014年12月竣工の8階建てマンションで、広さが67㎡の3LDKが3940万円から、76㎡の4LDKが5680万円までの価格帯で取引され、築年数に対して維持状態が良く、喜多見駅から徒歩15分という立地条件も兼ね備えています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の分析によると、リバーサイドレジデンス喜多見の売出し平均価格は4692万円で、AIによる適正推測価格の4374万円と比較してやや高いものの、狛江市の不動産価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

リバーサイドレジデンス喜多見は最寄の喜多見駅から徒歩15分とやや距離がありますが、築年数が比較的新しく将来性の偏差値が59ポイントと地域平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

同マンションは治安が良く、交番が近いほか、病院や教育機関が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地区にあることから、環境満足度は高く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ソシア多摩川の概要

ソシア多摩川は東京都狛江市中和泉4丁目に位置し、和泉多摩川駅、狛江駅、国領駅といった複数の駅から徒歩圏内にある1992年築の6階建てマンションで、総戸数40戸、広さは105㎡から150㎡の間で3LDKから5LDKの広々とした間取りがあり、売出し価格は2800万円から3980万円となっており、特に3080万円から3680万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ソシア多摩川は適正価格の偏差値が56と、周辺の同規模マンションの平均偏差値60に比べて若干低く、現在の市場における売り出し平均価格は3417万円であり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格3024万円との間に差があることから、この価格での売買は売り手にとっては有利である可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が32年とやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を保っており、東京都狛江市の中でもソシア多摩川はその立地や施設の整備状況から、中長期的な価値の維持や向上が見込める物件であると推測されます。

環境満足度

ソシア多摩川は治安の良さが売りの一つであり、交番が徒歩範囲内に位置するほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高い評価を受けており、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、狛江市立和泉小学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。