東京都東村山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ヒルズ武蔵野久米川の概要

ヒルズ武蔵野久米川は、東京都東村山市栄町に所在し、1999年に竣工された9階建てのマンションで、全47戸からなります。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から3200万円となっており、八坂駅や久米川駅からのアクセスが良好で徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵野久米川の売出し中の物件は、平均価格2594万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2839万円に対し、売却偏差値は48と、東村山市の同条件の中古マンション市場の平均から見ても現在の価格はやや低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から25年が経過しているヒルズ武蔵野久米川ですが、その将来性の偏差値は62と市場平均より高い数値を示しており、周辺の交通の利便性や都市計画の展開を考慮すると、長期的に見て価値の維持・向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ヒルズ武蔵野久米川は病院102件、スーパー11件、コンビニ13件が利用可能で、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。治安面では最寄りの交番が1313mと若干離れていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東村山市立八坂小学校への近さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

富士見公園通り住宅の概要

富士見公園通り住宅は東京都東村山市富士見町5丁目に位置し、74㎡〜92㎡の広さを持つ1階から5階建ての総戸数123の物件で、価格帯は1080万円から2280万円です。築年数は1985年3月とやや古めですが、最寄駅である八坂駅まで徒歩11分という立地の良さが魅力となっており、小川駅や久米川駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

東村山市内における中古マンション価格の上昇を見ると、富士見公園通り住宅の価格は平均より低く、適正推測価格が2033万円に対し実際の平均売出し価格が1523万円であり、市場価格に対して割安感があるため、投資目的での購入や住宅としての選択肢としては魅力的です。

将来性

富士見公園通り住宅は、築年数が39年とエリア内の中古マンションの平均よりやや古いものの、将来性の観点では、近隣インフラや駅近という立地条件を考慮すると偏差値は平均以上の59ポイントを記録しており、長期的に見ると価値が安定する可能性が期待されます。

環境満足度

富士見公園通り住宅の周辺には生活利便施設が充実しており、特に医療施設46件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが評価されます。治安面では交番が近くにないため注意が必要ですが、東村山市立南台小学校や東村山市立八坂小学校などの教育施設の近さがファミリー世帯にとっても魅力的です。

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の概要

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜は東京都東村山市の便利な立地に位置し、久米川駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、2017年築の安心感を有する162の住戸があり、広さは70㎡から85㎡の間で3LDKまたは4LDKといった間取りがあり、価格は3100万円から4580万円の範囲に設定されており、資産価値を考えた上での居住か投資かをじっくりと選択できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の価格は他の中古マンションと比較してやや低めで、市場データを基にしたAI分析による適正価格は4410万円ですが、平均的な売り出し価格はそれよりもまだ低い3622万円で、今後の価格上昇を見込むならば買い時であり、投資価値は高いと言えるでしょう。

将来性

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜の将来性は、AIによる偏差値65というデータからも明らかで、築7年という若さに加えて駅近立地の利便性が、将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっており、東京都東村山市内での投資機会としてはかなり魅力的なオプションです。

環境満足度

ルフォン久米川武蔵野けやきの杜周辺の環境満足度は、治安に関しては交番が遠く、やや不安があるものの、近隣に充実した医療施設、スーパー、コンビニが存在し生活に必要な施設は手の届くところにありますし、ハザードマップで確認できるように地盤がしっかりしていることや自然災害リスクが低い地域性、さらには教育機関へのアクセスも良好で、家族にも安心な居住環境となっています。

ファミネス久米川の概要

「ファミネス久米川」は、東京都東村山市青葉町に位置し、1985年3月に竣工した7階建ての総戸数71戸の中古マンションで、広さは54㎡から73㎡の間に展開しております;価格帯は860万円から1080万円で、幅広い層に向けた住宅選択肢として注目され、緑豊かな住環境と合わさった地域性が特徴です。

適正価格（売却）

「ファミネス久米川」の適正価格は売却偏差値41ポイントを記録しており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較するとやや低価格で取引されていますが、今後の市場の推移や周辺の開発動向により価値が見直される可能性があるため、投資家にとって長期的な保有が有望な選択と言えます。

将来性

築39年の「ファミネス久米川」ですが、将来性の評価は偏差値57を記録し、このエリアの平均を上回る評価を得ています;主に立地の良さや建物の老朽化に対する適切な管理状態、再開発計画の可能性などが評価の要因となっており、中長期投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

「ファミネス久米川」周辺は、交番が若干遠いものの、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性を誇り、立地する東村山市には洪水や高潮のリスクが比較的低く、近隣の教育環境も整っているため、ファミリー層を中心に高い環境満足度を得ています。

武蔵野富士見ザレジデンスの概要

「武蔵野富士見ザレジデンス」は東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、3LDKの65㎡の住戸から4LDKの85㎡までを備え、価格帯は3050万円から4880万円の間で、2017年竣工の新築同様の高層15階建てのマンションです。最寄り駅である小川駅、八坂駅、久米川駅にもアクセスが容易で、利便性の高い立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

武蔵野富士見ザレジデンスは東村山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、現在の売出し平均価格が3823万円と、マンションマーケットAIの推測適正価格4505万円より約680万円安いため、価格的なメリットが見られますが、総合的な売却偏差値は平均を下回る42とされています。

将来性

築7年と比較的新しい「武蔵野富士見ザレジデンス」はAIによる評価で将来性の偏差値が53ポイントと平均点をわずかに上回り、東村山市内の他物件と比較しても新しさと駅近の利点を持っているため、長期的な居住や投資に向いている可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離627mを筆頭に、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した周辺施設、さらに洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、東村山市立南台小学校や東村山市立第一中学校などの教育施設の近さも加え、総合的な暮らしやすさを示す環境満足度の偏差値は54となっており、快適な住環境が期待できます。

エレガンスステージ久米川の概要

エレガンスステージ久米川は、東京都東村山市恩多町に位置し、2003年4月に竣工した10階建てのマンションで総戸数83室、広さは58㎡から87㎡で3LDKが主体です;最寄りの西武新宿線久米川駅までは徒歩25分と都心へのアクセスも考慮した立地にあり、価格帯は1,350万円から2,980万円と地域内で比較してもリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エレガンスステージ久米川の現在の価格帯は1,350万円から2,980万円で、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42とやや下落傾向にあり、平均である48から6ポイント低い数値を示しています;このことは、投資や居住を考えるならば、価格交渉の余地がある可能性や将来的な資産価値の上昇を期待できる点でチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が20年を超えるエレガンスステージ久米川は、将来性の偏差値が52としっかりとした数値を保っており、周辺の発展や再開発の可能性を注視することで、中長期的な価値向上も視野に入れられます;この偏差値は近隣の物件と比較しても競争力があることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

エレガンスステージ久米川周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の面では53と平均を上回る数値を示しています;治安面では交番が1062m以内にないことが考慮点となるものの、東久留米市立第十小学校や東村山市立野火止小学校が近隣に立地しているなど子育て世帯には安心の教育環境が整っており、洪水や高潮の危険が低い地質の安定した環境です。

ハイホーム東村山の概要

東京都東村山市野口町に位置する「ハイホーム東村山」は、東村山駅から徒歩10分の距離にある、1997年2月に竣工した6階建てのマンションであり、42室の3LDKから4LDKまでの部屋が、69㎡から84㎡という広さで展開されており、市場価格は1880万円から3130万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ハイホーム東村山」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して若干低めの設定であり、5年間で5％の価格下落が見受けられる一方で、周辺相場は26％の上昇を示しています。独自AIによる適正価格推定では2813万円とされているため、現在の平均売出価格2477万円は市場価値を考えると買い時である可能性があります。

将来性

築27年の「ハイホーム東村山」は、将来性の評価で偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較して平均的な将来性を持つと予想されます。交通利便性の高さが将来性を支える重要な要素として考慮されている点に注目です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の点で総合的な環境満足度は偏差値46と算出されており、特に医療施設が38件、スーパーが3件、コンビニが10件という環境は生活の利便性を担保しています。自然災害に対するリスクも低く、東村山市立第七中学校、東村山市立第四中学校といった教育施設の近辺に位置する点も魅力の一つです。

レクセルマンション東村山の概要

「レクセルマンション東村山」は、2002年に建てられた5階建てのマンションで、東京都東村山市野口町に位置しています。65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1980万円から3180万円となっておりますが、市場データによると2780万円から2890万円が最も取引される価格帯です。東村山駅まで徒歩13分という立地も魅力の一つで、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析では、レクセルマンション東村山の売出し平均価格2781万円は、独自開発の適正推測価格2935万円に対し割安になっており、東村山市内の他の中古マンションの価格推移に基づくと、今が購入の好機と見ることができます。しかしながら、地域全体の価格上昇率に比べて若干の下落を示しており、将来的な価値増加を期待しての投資には慎重な判断が求められます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は50となっており、地域のマンション市場と比較しても平均的ですが、築年数が22年となると、目先の大規模修繕や設備の更新が必要になる場合があります。しかし、駅近立地は将来性の観点からも評価できる点で、利便性の高さは継続的な需要を見込める要因となります。

環境満足度

レクセルマンション東村山は、近隣に病院21件、スーパー1件、コンビニ6件がありと日常の買い物には困りませんが、治安面で気になる点として交番が1.6km以内にないことが挙げられます。自然災害のリスクも低いとされる地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は、住環境の安全性の高さを物語っています。教育施設としては、東村山第七中学校、東村山第四中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ココロコス東京久米川サクラ街区の概要

ココロコス東京久米川サクラ街区は、東京都東村山市に位置し、70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、八坂駅や久米川駅からのアクセスが便利な徒歩数分の立地にある地上8階建ての中古マンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と維持状況で注目されています。

適正価格（売却）

東村山市のマンション価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ココロコス東京久米川サクラ街区の平均売出価格は3024万円で、AIが算出する適正推測価格3243万円よりも安価に設定されており、東村山市内の他の中古マンションと比較しても価格競争力があり、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数16年と東京都東村山市内では比較的新しい部類に入るココロコス東京久米川サクラ街区は、周辺のインフラ整備の拡張と合わせて非常に将来性が高いと期待されていますが、市場データに基づく将来性の偏差値は42と平均を下回るため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

ココロコス東京久米川サクラ街区は、緑豊かな住宅街に息づいており、生活に必要な施設が手近に揃っているほか、地盤の安定した地域に建っているため自然災害に対するリスクが低いことが特徴ですが、最寄りの交番まで1.5kmとやや距離があるため、安全性については個別の対策が推奨されます。

ファインシティ武蔵野富士見の概要

ファインシティ武蔵野富士見は、東京都東村山市富士見町1丁目に位置し、2019年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数293戸、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3400万円から5280万円で、小川駅徒歩12分という恵まれた立地にあり、周辺の生活環境としては東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校などの教育施設が充実しており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファインシティ武蔵野富士見は、現在4087万円の平均売り出し価格で市場に出回っており、東京都東村山市における同条件の中古マンション価格の5年間26％高騰に対し8％下落しており、独自AIが推測する適正価格4875万円に比べて低価格での提供がされているため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ファインシティ武蔵野富士見は、築5年と比較的新しい物件であり、将来性の評価としてAIが算出した偏差値は48と、地域平均の53に比べて僅かに低いものの、交通アクセスの優位性や近隣施設の充実、そして価格帯に対する良心的な設定を鑑みれば、長期的な投資家や自己居住を考える層においては有望な選択肢と言えます。

環境満足度

ファインシティ武蔵野富士見の立地は、治安が良好な住宅地に属しており、交番が721m以内にあります。地域のインフラとしては、病院52件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な施設が周辺に揃っている上、自然災害に対するリスクが低い地盤に位置しており、ハザードマップによる洪水や津波のリスクも低いと評価されています。教育機関も豊富で、安心して家族と生活できる環境が整っています。

多摩湖グリーンハイツの概要

多摩湖グリーンハイツは、東京都東村山市の自然に恵まれた立地に位置し、1974年に建設された3階建てのマンションです。全24室から成り、広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,998万円で、特に1,880万円から2,080万円の範囲が市場の主要な価格帯です。最寄駅の西武遊園地駅まで僅か徒歩3分というアクセシビリティの高さが魅力で、便利かつ閑静な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を基にした多摩湖グリーンハイツの適性価格分析によると、その価格は地域の平均偏差値48に対し変動が見られず、現在の平均売り出し価格は1,872万円です。周辺地域の市況に即して推測された2,096万円と比べると現在は市場価値を下回っており、購入者にとっては価格メリットがあるが、売り手には今が最適な売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性については、多摩湖グリーンハイツは築50年の建物でありながら、交通の便が良いことから偏差値58をマークしており、地域平均より高い将来性があると見られています。老朽化が進む中でもアクセスの良さや継続的な経営管理が期待できる立地は、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

多摩湖グリーンハイツは、周辺の自然環境が豊かでありながら、生活施設が徒歩圏内に充実しており、利便性の高さが特徴です。治安面では交番が遠く、若干のリスクがあるものの、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した環境で、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が整っており、環境満足度が高い住居と言えます。

ウエリス武蔵野富士見町の概要

ウエリス武蔵野富士見町は、東京都東村山市富士見町1丁目に立地し、平米数67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを誇る、2017年に建てられた11階建てのマンションで、現在の市場価格は約2290万円から4280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

東村山市の不動産市場動向を踏まえたウエリス武蔵野富士見町の適正価格偏差値は35と算出されており、東京都平均の48に比べて13ポイント低く、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値が低下している傾向にあることが示されています。

将来性

ウエリス武蔵野富士見町は、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値は52となり、周辺環境と相まって今後の価値上昇が期待されるものの、最寄り駅からのアクセス距離を考慮すると一定のリスクも含んでいることがAI分析結果により示唆されています。

環境満足度

周囲の治安や日常生活の利便性を考慮した場合、ウエリス武蔵野富士見町は環境満足度偏差値が51となっており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在し、また、地盤が堅固で洪水リスクが低いことや、東村山市立南台小学校などの教育施設が近隣にあることが特長です。

オーベル久米川の概要

オーベル久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にあります。2011年に建築されたこのマンションは、5階建て58室で構成され、居住空間は80㎡から94㎡の間の広さを提供しており、家族向けの快適な生活を支援します。価格帯は3150万円から4000万円と幅広く、主流の価格は3380万円から3680万円の範囲内に集約されています。

適正価格（売却）

オーベル久米川の適正価格は、東村山市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較して少々見劣りする傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価値が26%上昇する一方で、オーベル久米川はその価格を維持できずにいる状況が見られ、市場価格4106万円に対して実売価格は平均3595万円で、買い手にとってはお買い得な情勢となっています。

将来性

築13年というオーベル久米川の将来性は、エリア内でのマンション平均と比較して若干新しく、駅からのアクセスが良好な点がプラス評価を受けます。しかしながら、将来性評価では平均との差に不安が残り、AI分析による将来性の偏差値は37と低めの評価が示されており、投資対象としては慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

オーベル久米川周辺は、病院や商業施設が充実しており、日々の生活をサポートする施設の利便性が高いことが特長です。治安については交番からの距離があるため若干の懸念がありますが、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。教育環境も整っており、複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも配慮されています。