東京都国分寺市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラウド国分寺本町の概要

「プラウド国分寺本町」は、東京都国分寺市本町4丁目3-10に位置し、総戸数24戸の6階建てマンションです。築年月は2006年11月で、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は4380万円から6480万円の間に設定されております。駅近という利便性や居住空間の広さを考慮すると、このエリアでの競争力は高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド国分寺本町の売却における適正価格偏差値は73と、国分寺市周辺の中古マンション市場において相対的に高いことが伺えます。東京都国分寺市での中古マンションの価格は過去5年で平均18％の上昇を見せている一方、プラウド国分寺本町は約10％の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3776万円と現在の平均販売価格5622万円との差は、売却検討にあたり重要な指標となります。

将来性

築18年のプラウド国分寺本町は、駅から徒歩6分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均よりもわずかに高い程度です。この数値は、中古マンションとしては適正な築年数を保っており、依然として魅力的な住環境を維持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、プラウド国分寺本町が交番から僅か357mの位置にあることは住民にとっての安心材料です。さらに、周辺には病院が104件、スーパー6件、コンビニ14件が充実しており、日常の利便性が高いです。教育施設にも恵まれ、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも優しい環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、環境満足度を向上させる要因の一つです。

ブロードリーフメイツ国分寺の概要

ブロードリーフメイツ国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に所在し、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つファミリー向けのマンションであり、価格帯は3200万円から5480万円で、最寄り駅である恋ヶ窪駅から徒歩6分の利便性を持ち、築年月は2004年7月で、耐震基準に適合した8階建ての建物です。

適正価格（売却）

ブロードリーフメイツ国分寺の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値の合計（総合56）および適正価格（53）が平均（58）より低く、特に過去5年間で国分寺市内の類似物件の価格が平均17%増加している中、4%の価下がりを示しており、売却時に見ると市場平均よりも低く抑えられた価格設定となっていることが分かります。

将来性

将来性を見ると、ブロードリーフメイツ国分寺は築20年と若干古い築年数を示しているものの、総合的な偏差値は52と平均値以上であり、中心部へのアクセスや駅の至近の立地条件、周辺環境の良さが将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ブロードリーフメイツ国分寺は治安の面で優れており、交番も近くにありますし、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している上に、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされること、周辺には国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には特に満足のいく環境と言えるでしょう。

国分寺ゼルクハウスの概要

「国分寺ゼルクハウス」は東京都国分寺市西元町に位置し、国分寺駅徒歩13分に立地する2005年竣工の8階建てマンションで、総戸数136戸、広さは73㎡から111㎡の間の多彩な間取りが揃っており、価格帯は4550万円から9760万円となっておりますが、最も取引の活発な価格帯は5350万円〜5650万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

国分寺ゼルクハウスの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値73と評価されており、平均よりも価値があると見られていますが、東京都国分寺市の中古マンション価格が5年で17％上昇する中、本マンションは12％の価格下落を示していますので、適正推測価格よりも高い現売出し価格は売主にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

国分寺ゼルクハウスは築年数が19年と国分寺市内の同価格帯中古マンションに比べやや古さがありますが、駅近の利便性と地域の将来開発計画を踏まえ、将来性の偏差値は45と平均より少し劣るものの、今後の市場動向によっては変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、国分寺ゼルクハウスは交番が近く安全性が高く、70件に及ぶ医療施設やスーパーマーケット、コンビニが近隣に存在し、日常の生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクも低い上、周辺の国分寺市立第四小学校や国分寺市立第四中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライネスハイム国立ヒルズの概要

「ライネスハイム国立ヒルズ」は、70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが3580万円という価格設定で、東京都国分寺市日吉町に位置し、恋ヶ窪駅、国立駅、西国分寺駅へのアクセスが良好な1998年竣工の4階建マンションです。33戸の規模を誇り、多様な居住ニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析によると、「ライネスハイム国立ヒルズ」の売却価格は適正価格55の売却偏差値を持ち、3417万円の平均売出価格に対して、市場分析に基づくAI推測価格3098万円とのギャップが指摘され、市場価格に比べて若干割高な印象がありますが、その高品質な立地条件を考慮すれば、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年の「ライネスハイム国立ヒルズ」は、将来性の偏差値が47と平均よりわずかに低いものの、交通の便の良さや周辺の環境がプラス評価され、地域内での長期的な人気保持が見込まれるため、投資や居住の選択肢として充分検討に値する物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、治安の良い立地にあり、735m以内に交番が設置されているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認され、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的なポイントです。

グランヴェール国分寺2番館の概要

グランヴェール国分寺2番館は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、一橋学園駅から徒歩17分、国分寺駅から18分の利便性を持つ1994年築の3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、配置される部屋のタイプは3LDKから4LDKまでとなっており、市場に出回る中古価格帯は約2980万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランヴェール国分寺2番館は東京都国分寺市における中古マンション価格の平均偏差値58に対して53を記録し、エリア内での価格上昇傾向に対して少し遅れをとっていますが、AIが提示する適正推測価格3422万円に対して、現在の平均売出価格が3563万円であることから、売主にとってはより高い利益を見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えるグランヴェール国分寺2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で、現在の交通アクセスや周辺環境を維持しながら、都市開発や地域の計画改革によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランヴェール国分寺2番館は、最寄りの交番まで758mと治安の良さも魅力の一つです。生活施設としては、周りに病院が34カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所と充実しており、国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校、国分寺市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族にとっても住みやすい環境です。安全性においても、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

コスモ国分寺ブライトステージの概要

コスモ国分寺ブライトステージは、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建てのマンションで、2003年3月に竣工した39室の居住空間を提供しており、65㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から4998万円と幅広い予算に応じて選ぶことができます。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場を考慮した場合、コスモ国分寺ブライトステージの売却偏差値49は平均値58より低く、近年の市場価格の上昇傾向に比べて価格下落がみられるため、適正価格3311万円に対して現行の平均販売価格3147万円というデータから、投資としての売却時期としては現段階では不向きと分析されます。

将来性

築年数が21年で他の同価格帯物件と比べ若干若いコスモ国分寺ブライトステージは、将来性偏差値52を獲得していることから、駅にも近く、まだまだ市場価値が保たれる可能性が示唆されており、長期的な居住や資産価値の維持を考える方にとって魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

住環境に優れたコスモ国分寺ブライトステージは、最寄の交番が433m以内にあり治安が良好なだけでなく、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ12件と生活に不可欠な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮する必要がない安全な地域に位置しています、加えて国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特におすすめの物件です。

グランプラド国分寺の概要

「グランプラド国分寺」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、西国分寺駅まで徒歩13分、国分寺駅まで徒歩16分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションです。2004年築のこの物件は、総戸数403戸で、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,180万円の範囲で最も多い価格帯は3,780万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の平均売出価格が3,928万円とAIによる推測適正価格3,999万円に近いものの、地域全体の価格上昇率と比べると少々見劣りするため、偏差値50として価格的には平均レベルであると考えられます。

将来性

築年数が20年と比較的新しい「グランプラド国分寺」は、エリア内の他物件と比べ将来性において期待できるとAIが判断し、偏差値57を付けています。駅近であり利便性や今後の街の発展が見込まれるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

グランプラド国分寺は、治安の良い地域に立地し、交番が780m圏内にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性は高いです。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区の概要

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、2018年8月に竣工した東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目に位置する、西国分寺駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある7階建てマンションで、総戸数171戸の豊富な住居オプションを提供しており、広さは70㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は5098万円から7280万円となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値58に比べ7ポイント低い結果が出ており、近年の市場価格動向をみると、国分寺市の同条件物件が5年で17%上昇しているのに対し本物件は2%下落しており、推定適正売却価格5821万円として計算された結果、現在のリスト価格5788万円であることから、売り時とは考えにくいと推察されます。

将来性

ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、築年数が新しく、建てられてから現在まで6年しか経過しておらず、地域内の同価格帯のマンションと比較しても約10年若いことから、耐震性や設備の近代性を考えると、将来性偏差値は平均を上回る55となっており、中長期的な投資としての魅力は持続していると言えます。

環境満足度

治安や日々の生活環境を考えた場合、ザパークハウス国分寺四季の森ガーデン街区は、近隣に交番が徒歩8分圏内にあり、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているうえに、国公立の国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校も近隣にあるため、家族層にも安心して住むことができる環境と言えます。

ベリスタ国立の概要

「ベリスタ国立」は、東京都国分寺市西町3丁目に位置する、2008年2月竣工の5階建て中古マンションで、72㎡の3LDKが2,350万円から、85㎡の4LDKが4,380万円の価格帯で売り出されており、立飛駅、泉体育館駅、高松駅にそれぞれ徒歩23分、26分のアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ベリスタ国立」の売り出し価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較し、平均価格から見ると10ポイント低い偏差値48を記録しており、近隣物件との価格比較からみても、過去5年で17%上昇傾向にある市場に対し、ベリスタ国立は8％下落しています。

将来性

このエリアの新しいマンションブームの影響などにより、国分寺市の中古マンション市場では偏差値50を記録しているが、「ベリスタ国立」自体の将来性は偏差値48とやや控えめな数値を示しており、購入後の価値上昇を望む投資家にとっては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセス、洪水リスクの低さなどを考慮すると、「ベリスタ国立」は環境満足度が高く、偏差値55という数値がこれを裏付けています。周辺には立川市立南砂小学校や国分寺市立第八小学校、国分寺市立第三中学校があり、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

メイツ国立ガーデンサウスコートの概要

「メイツ国立ガーデンサウスコート」は、東京都国分寺市西町に所在し、国立駅から徒歩21分の距離に位置している4階建てマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、78㎡の4LDKが最高3180万円で売り出されていますが、市場の動向を鑑みれば、2880万円〜2980万円が交渉の出発点になり得るでしょう。

適正価格（売却）

東京都国分寺市内の同規模の物件と比較すると、「メイツ国立ガーデンサウスコート」の現在の価格帯はやや引き下げられており、過去5年間の17％の市場価格上昇を踏まえると、一部のユニットでは予想外の価値を見出せる可能性があることを示しています。

将来性

29年間の築年数を持つこの物件は、平均よりも1年程度新しく、今後の都市再開発や地域のインフラ整備によって、将来性の評価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

この地域は、治安の良さ、医療施設が周辺に充実していること、ハザードマップに基づく災害リスクの低さ、そして立川市立南砂小学校や国立音楽大学附属小学校などの教育機関の近接により、家族層にとっての生活しやすさが特に高く評価されております。