東京都清瀬市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

グリーンタウン清戸の概要

グリーンタウン清戸は、緑豊かな東京都清瀬市中清戸5丁目に位置し、清瀬駅から徒歩24分の距離にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は507戸です。70㎡の3LDKが1000万円から始まり、94㎡の4LDKで2190万円までと、エリア内のリーズナブルな価格設定が特色で、中古マーケットにおける最も需要が高い価格帯は1550万円〜1780万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値46に対し43と評価されており、現在の平均売り出し価格は1713万円で適正推測価格2280万円と比較して価格が下落傾向にあり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

グリーンタウン清戸の将来性は、築年数42年で周辺同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、清瀬市内での不動産価値の堅調な伸びと環境要因を総合すると、AIによる評価では53の偏差値を記録し、将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

グリーンタウン清戸は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には病院11件、コンビニ2件と生活に必要最低限の施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬第五中学校が近隣に存在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

テラス清瀬の概要

「テラス清瀬」は東京都清瀬市松山3丁目に立地する、2001年竣工の8階建てマンションで、106戸の住居が広さ77㎡から100㎡の間で展開されており、清瀬駅から徒歩16分のアクセスを誇ります。価格範囲は2480万円の3LDKから3980万円の4LDKまでとなっており、市場では3280万円から3480万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

テラス清瀬の売却価格は、近隣市場の動向と比較して若干の下落傾向にあり、過去5年間の価格推移で見ると約33％の価格上昇が見られるエリア市場に対して、同マンションは15％の下落を経験しています。東京都清瀬市の中古マンション市場において予測された適正価格3644万円と現在の平均価格3189万円との差を踏まえると、売却時期を見極めるべき物件といえるでしょう。

将来性

築年数23年の「テラス清瀬」は、周辺同等価格帯の建物よりもやや古く、駅からの距離も16分と比較的離れていますが、清瀬市内の平均よりも将来性に関する指標が低いことがAIによる評価から分かります。エリア内の他の中古マンションと比べ、今後の価値進展にやや懸念が残る状態です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる「テラス清瀬」の立地は、最寄りの交番が389mと近接しており、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件が存在する充実の周辺環境です。地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高さが評価されます。また、清瀬市立清瀬第六小学校や私立東星学園小学校など複数の教育施設が隣接しており、家族にも適した環境といえます。