東京都西東京市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイセレサ田無南町の概要

「ハイセレサ田無南町」は東京都西東京市南町4丁目に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、田無駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は2002年と比較的新しく、中古価格は3LDKで68㎡が3680万円から、4LDKで85㎡が3880万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸の7階建てです。

適正価格（売却）

西東京市の平均マーケット価格の変動を考慮した上で、ハイセレサ田無南町の価格帯3680万円〜3880万円は売却時の適正価格として評価されることが多く、当地域における類似物件との比較分析により、推定されるマーケット価格は約3328万円であり、売却偏差値は58、物件価値の持続可能性と売却タイミングを判断する上での参考指標となっています。

将来性

ハイセレサ田無南町は築21年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値59と評価が高く、これは同エリア内の他の物件に比べて高い評価であり、その理由としては、駅からの近さや地域の開発状況、周囲のインフラ整備などが挙げられ、継続して価値が見込まれている物件です。

環境満足度

環境面では、ハイセレサ田無南町は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分程度、また医療機関や買い物施設も豊富に立地し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされている点が高く評価されています。さらには、周辺の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

プリンスハイツ田無の概要

プリンスハイツ田無は、西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つ1997年築の7階建てマンションであり、82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、3500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ田無の売却価格は、近隣地域の中古マンション相場を考量すると偏差値56と評価されており、この地域における中古マンションの過去5年の価格上昇率21%に比べると、プリンスハイツ田無は8%の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格がAI算出の適正推測価格3818万円を上回る4264万円であることから、売却のタイミングとしては有利と推測されます。

将来性

築27年のプリンスハイツ田無は、周辺の平均築年数より若干古いものの、将来性の観点からAIによって65という高い偏差値を得ており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の両面から環境満足度の高さが際立つプリンスハイツ田無は、周囲に交番やスーパー、コンビニ、94件の医療施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育環境にも優れた西東京市立向台小学校、柳沢小学校、田無小学校が近接するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズ田無ウエストプレイスの概要

ライオンズ田無ウエストプレイスは、東京都西東京市芝久保町に位置し、2007年4月竣工の8階建てマンションであり、総戸数95戸で構成されており、広さは70㎡から90㎡の範囲に3LDKの間取りが中心です。最寄りの田無駅からは徒歩16分と利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。中古販売価格は3,180万円から4,700万円の間で形成されており、特に3,800万円から4,180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ田無ウエストプレイスの売却価格は、東京都西東京市の不動産市場と比較して適正価格の偏差値は51と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21%の上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現在の売り出し価格がほぼ一致しています。これは購入者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ田無ウエストプレイスは、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が若く、長期的に見ても価値の保持が期待できる物件です。AI評価における将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値となっており、これからの価格上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

当マンションの環境満足度の偏差値は53となっており、治安面では一定の距離に交番がないものの、生活利便性は高いと言えます。周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も充実しているため日常生活には不自由がありません。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域であることも安心のポイントです。教育施設も近隣に多く、家族層にも適した居住環境と言えるでしょう。

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘レジデンス」は、住所地東京都西東京市栄町2丁目に位置し、築年月2007年6月の4階建て総戸数28のマンションで、3LDKの67㎡サイズが最低価格の2,980万円から、4LDKの82㎡サイズが最高価格の3,980万円で取引されており、周辺のリアルな市場データと照らし合わせた際にも、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている事実が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都西東京市の他の中古マンション市場と比較し、Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは適正価格の偏差値55と評価されており、過去5年の価格高騰率21％に反して12％のプライスダウンが見られる点から、売り出し平均価格3,455万円は、AIによる3,147万円の推測価格と比較しても市場価値が適正であるとの見方ができます。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘レジデンスは、築年数が17年でありながら、近隣駅にひばりヶ丘駅が徒歩10分というアクセスの良さを兼ね備えているものの、将来性の偏差値は平均50ポイントに対して42ポイントと評価されていますが、価格帯や立地を考慮することにより、今後の都市開発やインフラ整備の可能性によっては、評価は上昇する余地を持っていると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良好さを示す交番が585m以内に位置し、周辺には医療施設60件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、西東京市立栄小学校や西東京市立保谷第一小学校、西東京市立青嵐中学校が近隣に存在する点から、環境満足度においては偏差値53と安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

アンヴィーネ保谷の概要

「アンヴィーネ保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に立地し、保谷駅から徒歩4分にある2019年竣工の14階建てマンションで、全部で153室があります。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様性があり、価格帯は5130万円から7780万円、特に6280万円から6680万円が主流の価格帯です。東京都西東京市の中核を担う住宅エリアに位置し、通勤・通学・買い物にも便利で快適な生活を望む方におすすめです。

適正価格（売却）

「アンヴィーネ保谷」の適正価格の偏差値は55を記録しており、周辺の中古マンション市場との比較で高い評価を受けています。マンションマーケットの専門分析によると、東京都西東京市での中古マンションの価格は近年21％上昇している中、本物件は19％の下落を見せたことから、低価格での購入機会があると考えられます。現行の平均売出価格が6381万円であるにも関わらず、AIによる推定適正価格は6057万円となっており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築5年の「アンヴィーネ保谷」は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、これは主に地域全体の動向に基づいた数値です。駅からの距離が近く、比較的新しい建築であることを考慮すると、実際の居住価値はより高いと判断できます。また、定期的なメンテナンスと開発され続ける周辺環境が物件の資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「アンヴィーネ保谷」は、周辺環境の充実度から偏差値60を獲得しており、安全性や生活利便性の高さが評価されています。治安の良さを示す交番は303mの距離にあり、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利であり、ハザードマップを見ても洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関も豊富で、西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは、東京都西東京市ひばりが丘4丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩26分、田無駅から徒歩25分の便利な場所にあり、88㎡から109㎡の広さのゆったりした設計の3LDKが2580万円から3980万円で提供されており、2002年5月に建設された3階建ての14室のマンションです。

適正価格（売却）

クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラスは適正価格の偏差値が49で、西東京市周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格に比べて若干安価なセグメントに位置しており、過去5年間に21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格低下を示しており、平均売り出し価格が3565万円でマンションマーケットAIが推測する適正価格3731万円に及ばないため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築22年というこの物件は、西東京市の同相場範囲内の物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の観点から見るとAI評価が57の偏差値を示しており、地域平均よりも高い将来性が推察され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境に恵まれており、交番が近距離にあり、同時に病院や医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくい立地であり、近隣には東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校、西東京市立田無第三中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

プレミストひばりが丘の概要

「プレミストひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘3丁目に位置し、築年月2018年2月の11階建てマンションで、総戸数は206室です。平米数は66㎡から81㎡で価格帯は3880万円から5980万円、最も多い価格帯は4650万円から4980万円となっており、最寄り駅であるひばりヶ丘駅からは徒歩19分の立地条件にあります。

適正価格（売却）

プレミストひばりが丘の中古物件価格は、周辺エリアと比較してやや低めの偏差値44を示しており、東京都西東京市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率21%に対し、本物件は2%下落しています。AIによる適正価格推定は5291万円であり、現行の平均売出価格4760万円に比べると、市場での評価は若干厳しいと言えますが、長期保有を見込めば価値が上昇する可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

プレミストひばりが丘の将来性は、築年数が比較的新しく6年という点や、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均以上であることから、長期的な投資価値が期待できる物件と捉えることができます。また、周辺の開発状況や地域の人口動向なども将来的な価値の上昇に寄与する要素として注目されます。

環境満足度

プレミストひばりが丘周辺は、治安面で優れており、環境満足度の偏差値59を記録しています。交番が67m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が低く、子育てに適した教育環境も整っており、西東京市立谷戸小学校や西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置しています。

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスの概要

クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは、東京都西東京市ひばりが丘の閑静な住宅地に位置し、109㎡から115㎡の広々とした3LDK〜4LDKまでの間取りで構成され、2002年5月に築造された3階建ての中古マンションです。価格帯は2790万円から3980万円で展開されており、最寄りのひばりヶ丘駅までは徒歩25分と、自然と都市のバランスを享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は41と、地域平均よりも低い位置付けですが、これは近隣の中古マンションの価格上昇率が21％に対して、クイーンズフィールドが価格上昇をしていないことによります。AIに基づく現価格分析では、適正推測価格が4073万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が3322万円となっているため、市場価格に対してお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に22年を数えるクイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスですが、将来性の偏差値は57と、周辺地域の平均を上回るスコアを記録しています。これは、今後の地域開発や交通網の改善が期待されるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の向上が予測されるからです。

環境満足度

住環境においては、クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラスは治安が良好であり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に充実しており、日常生活に不自由がありません。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣に存在し、子育てにも適した住環境です。

フォレストレイクひばりが丘の概要

「フォレストレイクひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘4丁目6に所在し、田無駅から徒歩29分の距離にある3階建ての大規模マンションです。2003年の竣工以来、総戸数381戸の安定した住環境を提供しており、85㎡の3LDKから始まる広さのバリエーションがあります。価格は2980万円から8980万円の範囲で、特に市場に多く出回っているのは3490万円から4180万円の価格帯の物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「フォレストレイクひばりが丘」の物件価格は適正価格とされる総合的な偏差値50からわずかに下回る47をマークしており、近年の東京都西東京市の中古マンション市場価格が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は10%の価値低下を記録しています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した平均価格4463万円に対し現在の売り出し平均価格が4196万円であることを考慮すると、売却には向かない時期であると言えます。

将来性

築19年の「フォレストレイクひばりが丘」は、同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、東京都西東京市における他の物件と比較しても将来性の面で見劣りすることはありません。AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア平均とほぼ変わらない水準を保っていることから、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「フォレストレイクひばりが丘」周辺は、治安の良い地域であり、交番が720m圏内にあります。生活に必要な病院が27件、スーパー4件、コンビニ3件と、日常生活に便利な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。教育施設として、東久留米市立南町小学校、東久留米市立第五小学校、西東京市立中原小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っている点も高い環境満足度に繋がっています。

ヴェレーナ西東京碧山の森の概要

ヴェレーナ西東京碧山の森は、東京都西東京市中町3丁目6-12に位置し、保谷駅から徒歩17分のアクセスを誇る住宅街にある平成20年2月竣工の4階建てマンションです。65㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが主体の42戸から成り、市内の緑豊かな自然環境と都市部の利便性を兼ね備えた物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

東京都西東京市の市場データを基に評価された売却偏差値50をもとに算出されたヴェレーナ西東京碧山の森の価格範囲は3,380万円から4,980万円で、平均で3,865万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,887万円に近接しており、市場価格において適切な価格設定と言えます。

将来性

東京都西東京市における同等物件と比較し、築16年のヴェレーナ西東京碧山の森は比較的新しい築年数を誇りますが、駅からの距離が17分とやや離れている点はマイナス要因であり、これを反映したAIによる将来性偏差値は平均より低い33を記録しています。

環境満足度

ヴェレーナ西東京碧山の森の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に存在し、生活利便性は高い一方で、最寄りの交番が921mとやや遠く、治安の面では留意が必要です。しかし、国のハザードマップを参照する限り地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。また、教育施設として西東京市立碧山小学校、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校が近く、子育て環境としても適しています。

サンクレイドルひばりが丘の概要

サンクレイドルひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩12分の便利な立地にある2017年9月築の7階建てマンションで、68㎡の3LDKが4180万円から、86㎡の4LDKが最高5999万円で売り出されており、4899万円から5790万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

サンクレイドルひばりが丘の中古相場は、地域の平均価格上昇率21%に対して20%の価格下落を見せており、マンションマーケットが開発したAI分析による適正推測価格5716万円と比較して、現在の平均売り出し価格5318万円は市場相場よりも低めで、売却にはあまり適さない状況です。

将来性

築7年のサンクレイドルひばりが丘は、同エリアの平均よりも若く、駅近の地の利を活かした将来性がありますが、AIの分析に基づく偏差値42はエリア平均より7ポイント低く、将来価値の拡大が見込める他のマンションに比べてやや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドルひばりが丘周辺は、交番が徒歩圏内、病院56件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから高い環境満足度を獲得しています。また、教育環境として西東京市立谷戸小学校、谷戸第二小学校、中原小学校、東久留米市立南中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。