東京都羽村市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイホーム羽村2番館の概要

東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。

レクセルガーデン小作の概要

「レクセルガーデン小作」は東京都羽村市栄町2丁目に位置し、中古マンション市場において68㎡の3LDKが約1580万円、83㎡の4LDKが約2490万円の価格帯で取引されており、2000年築の安定した品質を保ちながら、65室の住まいが小作駅から徒歩18分の距離に広がっています。

適正価格（売却）

羽村市の不動産価格推移を分析すると、レクセルガーデン小作は平均的な中古マンション価格から見て約4％の価格下落を記録、しかし、独自AIによる適正推測価格が3356万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1883万円は市場と比較しても競争力のある価格であると言えます。

将来性

レクセルガーデン小作は、築年数が24年でありながら、周辺の物件と比較してもやや新しい部類に入りますが、駅からの距離はいくつかの買い手にとって考慮点かもしれませんが、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は55と平均以上で、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺の充実したインフラを考慮すると、レクセルガーデン小作は治安の良さを示す駐在所が徒歩5分圏内にあるほか、21件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップにも示される安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない環境で、羽村市立栄小学校へのアクセスも良好です。

レクセルマンション羽村の概要

レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。

将来性

築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。

環境満足度

レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

アトレ羽村グランブリエの概要

アトレ羽村グランブリエは、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分にある2012年1月竣工の中古マンションで、広さは70㎡から102㎡の範囲で3LDKから4LDKの間で展開しており、価格帯は2,180万円から4,490万円です。

適正価格（売却）

羽村市周辺の市場状況を考慮したアトレ羽村グランブリエの価格は、平均と比べ偏差値30と評価されており、過去5年間の価格動向に基づくマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は4,785万円であり、現行価格は2890万円となっているため、現時点では買い手にとって価値がある一方で、売り手には売り時ではないと判断されます。

将来性

築後12年を経過するアトレ羽村グランブリエは、周辺地域の平均築年数に比べ新しく、将来性のAI偏差値は44で、地域平均を下回りますが、羽村駅へのアクセスの良さやまだ若い築年数を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番の近さや医療施設、スーパーなどの充実した周辺施設が点在し、羽村市立富士見小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。

サンクレイドル羽村リヴィエールの概要

サンクレイドル羽村リヴィエールは、東京都羽村市玉川2丁目に位置する、2006年8月竣工の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数は88戸です。最寄駅であるJR青梅線の羽村駅から徒歩20分の距離にあり、価格帯は1,280万円から2,498万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンクレイドル羽村リヴィエールは近隣マンション市場の平均価格からみても割安感があり、現在の平均販売価格は1966万円で、平米単価を考えると市場よりも高くないため、資産価値としての魅力があります。ただし、売却偏差値37としては今後の市場動向に注意が必要です。

将来性

将来性については、サンクレイドル羽村リヴィエールは地域内で築年数が比較的新しく、今後のリノベーションなどによる価値向上も期待できますが、現状の売却偏差値43は平均より低いため、長期保有を前提とする投資家には適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第四小学校などの教育施設が近隣にあるほか、医療施設や公共施設も揃っており、環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も安心できるポイントです。