東京都稲城市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェリス若葉台の概要

ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。

将来性

周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。

若葉台パークヒルズの概要

「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。

適正価格（売却）

若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。

将来性

築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

ベルジュール稲城2の概要

「ベルジュール稲城2」は、築年月2007年9月の10階建てマンションで、39戸が入居する、東京都稲城市矢野口911-2に位置しています。広さは60㎡から81㎡の間で、多様な間取りが提供され、価格帯は2,480万円から4,390万円と、東京都稲城市における中古マンション市場の中でも競争力のある範囲にあります。最寄りの矢野口駅まで徒歩10分という立地は、都心へのアクセスと静かな住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ベルジュール稲城2の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値52を示しており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。独自のAI分析によれば、マンションの適正推測価格は3,359万円と算定され、市場の平均売出価格が3,453万円であることから、販売価格がこの推測値を上回っていることが分かります。これは売主にとっては有利であり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

「ベルジュール稲城2」の将来性に関しては、築年数17年ということを考慮しても、AIによる偏差値は58と、平均よりも高めに評価されており、その将来性は比較的高いと言えるでしょう。また、交通アクセスの良さや、今後のエリア開発が見込まれる点など、ポジティブな要素が多く、長期的な住みやすさや価値の持続が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関して、ベルジュール稲城2は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実度が評価されており、偏差値は51となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が位置していることも、家族層にとっては安心して住める要因となるでしょう。

オーベル若葉台ヒルズの概要

オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。

将来性

オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。

ウインズヒル稲城の概要

「ウインズヒル稲城」は東京都稲城市大丸に位置し、駅近で利便性が高いことが魅力です。築年数は2002年3月となっており、総階数は9階建て、総戸数は87戸で、広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2400万円から5480万円です。この地域の物件としては、中古価格も適正で、特に2850万円から3150万円の帯が市場に多く流通している状況を反映しています。

適正価格（売却）

ウインズヒル稲城の価格は、東京都稲城市の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる価格よりやや低めに設定されています。この物件の価格偏差値48は、エリア平均と比較して一定の競争力を持っており、特に過去5年間の市場価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し価格が平均2998万円と、AIが推測する3215万円とのギャップは消費者にとっては購入のチャンスを意味しています。

将来性

将来性に関しては、ウインズヒル稲城の22年の築年数がこの地域の平均に比べ若干新しいこと、そして駅まで徒歩8分という立地の優位性が高く評価されており、AIによる将来性の偏差値が57で、周辺エリアのマンション平均を上回っています。この数値は中長期的な価値の保存及び資産価値の増加が期待できる指標であり、特に新規購入者や投資家に参考情報を提供します。

環境満足度

ウインズヒル稲城の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの近さ（248m以内）、周辺の医療施設数（32件）、買い物施設（スーパー3件、コンビニ10件）という充実した生活インフラが高く評価され、偏差値54を記録しています。さらに、国から公開されたハザードマップに基づく地盤の固さや、自然災害に対する安全性も抜群で、近隣には城山小学校、稲城第三小学校、稲城第一中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

長峰杜の3番街(1〜4号棟)の概要

東京都稲城市長峰3丁目5に位置する「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、若葉台駅から徒歩25分の距離にあり、1996年3月の築の14階建てマンションで、総戸数252戸の大規模レジデンスです。広さは93㎡から131㎡の間で、価格帯は2041万円の3LDKから、広い4LDKで3990万円に設定されており、稲城市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の帯です。

適正価格（売却）

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格よりも4ポイント低い適正価格指数を示しています。AIが算出した推定価格と比較すると、2818万円という現実の平均価格は、適正と想定される3404万円と比べてやや低めであり、市場における価値の再評価が期待できるタイミングではないと思われます。

将来性

築28年の「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、東京都稲城市の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、63ポイントの偏差値をマークしており、エリア内マンションの平均を上回る点は見逃せません。築年数に対する高い偏差値は、周辺地域の将来的な発展や整備が期待される状況を反映している可能性があります。

環境満足度

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」周辺の環境は、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で望ましい条件を備えています。また、周辺には病院6か所と生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーの数は少ないもののコンビニが徒歩圏内にあります。さらに教育環境に優れ、稲城市立稲城第二小学校や稲城市立長峰小学校が近隣に存在し、防災面でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。

アドリーム稲城南多摩の概要

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市大丸に位置し、築年数は1996年2月で、10階建ての建物内に62室を擁するマンションであり、広さは60㎡から76㎡の間で、価格帯は1980万円から3380万円となっており、多摩地域の住みやすい環境と充実した施設、そしてアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市の平均的な中古マンション価格を考慮すると、売却偏差値が43とやや低めではありますが、適正価格と判断される3100万円に対して、現在の平均売出価格が2529万円となっており、購入を検討しているユーザーにとっては比較的お手頃な価格帯での提供が見込まれます。

将来性

築年数が28年であるアドリーム稲城南多摩は、南多摩駅まで徒歩9分という立地条件の良さと、将来性の偏差値が58とエリア平均を超える結果を持つことから、再開発やエリアの将来計画などを踏まえると中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム稲城南多摩は治安の良い地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しているほか、稲城市立稲城第六小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

長峰杜の5番街(1〜3号棟)の概要

東京都稲城市に位置する「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、若葉台駅から徒歩26分、稲城駅から徒歩28分という立地にあり、平米数は90㎡から124㎡の間で4LDKから5LDKまでの広さがあるマンションです。築年月は1995年3月であり、中古市場での販売価格は1,880万円から3,690万円の範囲で、このエリアにおける物件としては標準的な価格帯となっています。また、建物は5階建てで70室から成り立っており、利便性とプライバシーが両立した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市の中古マンション市場と同等のエリアで24％の価格上昇が見られる一方、当該物件は過去5年間で僅か1％の価値減少を経験しており、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正価格推測によれば、3,086万円であるべきところを現在平均2,442万円で取引されているため、このマンションは現時点での売却には向かない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年という年数が経過している「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、稲城市の他の同価格帯の物件よりもやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均の54ポイントを上回っており、特に地震や災害リスクが低い点が評価されることから、長期的な居住や資産価値の保持において優位性があると予測されます。

環境満足度

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、148m以内に交番が立地しています。生活の利便性を高める医療施設が6件、コンビニ2件が存在する一方、スーパーはエリア内には見られません。また、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域で、稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとしての評価が高いです。

グランデサラ多摩川の概要

「グランデサラ多摩川」は稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩5分、京王よみうりランド駅および京王稲田堤駅も徒歩圏内にあります。2009年1月竣工のこの10階建てマンションは広さ98㎡から103㎡の4LDKで構成され、価格帯は3230万円から3980万円となっています。特に3580万円から3680万円の帯が市場での取引の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランデサラ多摩川の価格設定は、稲城市内の他の中古マンション市場動向と比較して適正価格偏差値40と低めです。市場データと比較した場合、近隣のマンション価格は過去5年間で平均24%の価格上昇を記録している中、本物件は価格下落傾向にあります。そのため、現時点での売却は市場推定価格4523万円に比べて平均3659万円となっており、売却のタイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築15年の「グランデサラ多摩川」は、地域のマンション平均築年数と比較して比較的新しく、将来性も偏差値51と平均的な評価を受けています。駅近という立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があり、都市再開発計画や交通機関の発展などの地域情報にも注意を払い、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

周辺環境として、グランデサラ多摩川は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤やハザードリスクの面でも安心できる要素があり、教育環境としても稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近くにあり家族層にも適していることが環境満足度55の高評価に繋がっています。

ダイアパレスグランデージ稲城の概要

ダイアパレスグランデージ稲城は、東京都稲城市東長沼1598-4に位置し、稲城長沼駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数26室、2001年9月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古価格帯は2200万円から3480万円で、特に2650万円から2770万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデージ稲城の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場のデータを基にすれば、平均偏差値48を基準として検討すると、現在の平均売り出し価格2764万円は、市場予想価格3015万円に対して低めに設定されており、市場全体としては価格が伸び悩んでいる傾向にあります。

将来性

ダイアパレスグランデージ稲城の将来性として、築23年とこのエリアの同価格帯の物件と比較して若干若い築年数を有し、駅からのアクセスが良好な点が挙げられます。AIによる将来性の評価では、偏差値51を記録しており、地域平均と比較してややポテンシャルが低いものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ稲城周辺は治安が良く、最寄り交番まで511mと近距離にあります。また、生活利便施設として病院が23件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い点や、津波の危険性、高潮の影響が少ない地域である点が安心材料となります。さらに、家族に優しい教育環境として、稲城市立第四小学校や稲城市立第一小学校、稲城市立第三中学校が近くに位置しており、子育て世代にもおすすめです。

グランドパーク京王よみうりランドの概要

グランドパーク京王よみうりランドは、東京都稲城市矢野口3201-1に位置し、京王よみうりランド駅から徒歩8分とアクセスに優れた2003年11月築のマンションで、広さは73㎡から127㎡の間で、価格帯は2680万円から4499万円と広範な層に訴求できる物件です。総戸数は122戸で、13階建ての安定した外観と充実した共有施設が魅力で、周辺には教育機関や商業施設が充実していることも注目されています。

適正価格（売却）

測定された適正価格の偏差値は43と、エリアの平均より低めであることが分かります。この物件の平均売り出し価格は3195万円であり、マーケットデータを基にした推測価格3792万円と比較すると、適正価格よりも低い価格帯で取引される可能性があり、購入希望者にとっては見逃せない価値ある選択肢であることが示されています。

将来性

グランドパーク京王よみうりランドは、築年数が21年であり、比較的新しい物件であるため、物件の寿命に関する将来性は信頼できます。AIによる将来性偏差値が51点と、エリア平均を上回る数値を示しており、立地の良さや今後の地域開発への期待感などを反映していると考えられます。駅近であることは、将来の資産価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

グランドパーク京王よみうりランドは、交番が1.4km圏内に位置し、治安の面ではやや不安が残るものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、特に13件の病院、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣にあり、日々の暮らしやいざという時の安心感を支えています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も低いとされており、教育環境としても稲城市立南山小学校が近いため、子育て家庭にも適しています。