東京都青梅市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

河辺パークホームズの概要

「河辺パークホームズ」は東京都青梅市東青梅に位置し、河辺駅から徒歩8分という便利な立地の1990年竣工の中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しており、64㎡の3LDKが970万円から、87㎡の4LDKが1480万円の価格帯で売り出されており、家族向けの広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場における「河辺パークホームズ」の適正価格は、AIによる分析で1460万円と推測されており、現在の平均売出価格1210万円は市場価格を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している状況で、売主にとっては売却タイミングの再考を促すデータとも言えます。

将来性

築34年の「河辺パークホームズ」は、継続的なメンテナンスを受けており、近隣の交通アクセス良好な地域と比較しても今後の価値向上が期待される物件であり、将来性の評価偏差値は59と平均を上回り、都市再開発やインフラ整備の影響で、地域価値の向上に伴う資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

「河辺パークホームズ」周辺は治安の良い住環境であり、427m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

コスモ河辺霞台の概要

コスモ河辺霞台は、東京都青梅市野上町に立地し、河辺駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さのお部屋が、8900万円から1398万円という価格帯で提供されており、この地域のマンション市場における平均的な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

コスモ河辺霞台の売却価格は、最新の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析では、適正推測価格が1383万円と評価されているものの、実際の売り出し価格はその平均で1295万円となっているため、今のところ売却には不向きであると言え、購入を検討している方にとっては、比較的お手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数33年のコスモ河辺霞台は、地域内の同価格帯の物件と比べ平均的な古さでありながら、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、河辺駅から近い立地や東京の郊外としての静かな環境など、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるコスモ河辺霞台は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクが考慮された安心の住環境です。また、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立泉中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

カサーレ青梅末広町の概要

「カサーレ青梅末広町」は、東京都青梅市末広町2丁目に位置し、小作駅から徒歩12分の距離にある、2016年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は127戸です。中古マンションとしての販売価格は、3LDKで64㎡が約2,450万円から、4LDKで80㎡が約3,580万円と、このエリアでの居住を希望する方々にとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、東京都青梅市における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値37と評価され、同じ条件の他物件が過去5年間で平均41%の価値上昇を見せている中、カサーレ青梅末広町はわずかに4%の価格低下が見受けられます。現在の市場では、この物件は売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

「カサーレ青梅末広町」は築年数が8年で、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が若く、駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さから、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、中長期的な視点で見た場合、資産価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

環境面においては、カサーレ青梅末広町は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。さらに、27件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な立地です。ハザードマップに基づく評価では、地盤の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、さらに近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

グランツ東青梅ツインズコート2番館の概要

「グランツ東青梅ツインズコート2番館」は、青梅市長淵に位置し、築年数20年以上を誇る11階建てのマンションで、その構成は3LDKから4LDK、70㎡から81㎡の室内空間を提供しています。価格帯は1100万円から1780万円であり、東京都青梅市の物件市場の中で独自の価値を持っています。東青梅駅まで徒歩15分という便利な立地で、住環境としての魅力が評価される一方、築年数が経過していることから今後のメンテナンスやリノベーションの可能性に注目が集まっています。

適正価格（売却）

現段階でグランツ東青梅ツインズコート2番館の価格は市場と比較してやや適正価格よりも低めであり、同地域の平均価格が5年間で41％の上昇を見せているのに対し、この物件は1％の価格下落を示しています。総合的な偏差値は43ポイントと平均よりも劣っており、AIが予測する適正価格2872万円と現行価格との差異を鑑みると、現在売出し中の価格帯1469万円は購入者にとっては魅力的ですが、売り手にとっては売り時でないと評価されています。

将来性

築25年を経過しているグランツ東青梅ツインズコート2番館は、東京都青梅市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均を上回っており、この地域では投資機会としても注目される傾向にあることを示唆しています。

環境満足度

この物件は、治安面で安心感を提供する交番が近隣にあり、日々の生活ではスーパーやコンビニが充実しており、また、17件もの医療施設が周辺に存在します。地盤や洪水のハザードリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の面でも安心して生活できる環境です。加えて、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件を有しています。