東京都八王子市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティポート八王子の概要

「シティポート八王子」は、東京都八王子市子安町に位置する総戸数40戸、1993年2月竣工の7階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1,870万円から、4LDKで100㎡の部屋が4,380万円までの価格帯にて市場に出回っており、京王片倉駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩12分、片倉駅まで徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「シティポート八王子」の適正価格は、売却偏差値62を示し、中古マンション市場における同地域の平均偏差値49に比べて高い水準であり、近年の八王子市内の中古マンション市場が25%の価値上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇率となっており、マーケット分析による推測価格2,494万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3,345万円で、市場における売り時の物件と判断されます。

将来性

築31年を数える「シティポート八王子」は、将来性の観点から見るとAIによる分析で偏差値63を獲得しており、この地域の中古マンションの平均より13ポイント高い評価を受けていますが、築年数に関しては平均よりやや古いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

「シティポート八王子」の環境満足度は、治安を示す指標となる交番の存在が少ないものの、周辺には病院を始めとする63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤情報では、洪水リスクは低く安全性が高い地域であり、近所には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設も充実しています。

ライオンズマンション八王子南町の概要

ライオンズマンション八王子南町は、1995年築の東京都八王子市南町8-2に位置し、八王子駅から徒歩11分という好立地にある11階建ての総戸数38戸のマンションで、54㎡の3LDKが約1460万円から、83㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、特に1760万円から1830万円が市場での主流の価格範囲である点が特徴です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の分析を基に、ライオンズマンション八王子南町の価格偏差値は52と算出され、5年間で25%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は6%の上昇率を示すなど、市場の平均的な値動きをやや下回っていますが、独自のAIによる予測価格と比較しても現在の売出価格が適正であると判断されるため、購入に際しては安心の価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション八王子南町ですが、その将来性の偏差値はAI評価により65と算出されており、周辺地域の平均を大きく上回っているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション八王子南町から徒歩範囲内に治安維持のための交番が近接し、138件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八王子市立第三小学校、第一小学校、第七小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ライオンズ多摩センター翠彩の杜の概要

「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、東京都八王子市に位置し、松が谷駅から徒歩約3分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。2009年2月の竣工で、広さは85㎡の3LDKから121㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4780万円の範囲で、特に4180万円から4380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は適正価格の偏差値が55と平均よりも高く、過去5年間で近隣の類似物件が約25％の価格上昇を見せるなか、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は3899万円で、現在の平均売出価格が4211万円となっていることから、市場価値としては高めで売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、同エリア内の物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。駅に近接しており、交通利便性が将来的にもますます評価される地域性を有していると予測されます。

環境満足度

このマンションでは、周辺環境の充実度が非常に高いことから環境満足度の偏差値が53を記録しています。近隣には警察署が735m以内にあり、八王子市立鹿島小学校や八王子市立松が谷中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

グランシティ八王子公園通りの概要

八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。

環境満足度

グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。

ナイスアーバン八王子の概要

ナイスアーバン八王子は、東京都八王子市元本郷町に立地し、平米数59㎡から65㎡の3LDKを中心に展開されている中古マンションで、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、西八王子駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場を考慮した際、ナイスアーバン八王子は現在、売出し平均価格が1977万円で、独自AIによる適正推測価格1923万円と比較しても適正な価格帯に位置しており、売却偏差値51をマークしています。

将来性

ナイスアーバン八王子は築29年で、エリア内の同築年数階建てマンションに匹敵し、将来性の偏差値60と、エリア内での評価も高いことから、不動産投資としての将来性に優れる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の生活インフラとしては、安全性も配慮された立地で交番が近くにあり、医療施設64件、スーパー、コンビニなどが充実し、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校／八王子市立第四中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高評価の60を獲得しています。

プラウド八王子明神町の概要

プラウド八王子明神町は、2015年2月竣工の15階建てで、東京都八王子市明神町4丁目1-20に所在し、京王八王子駅まで徒歩3分、八王子駅まで徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションは、広さ74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、価格範囲は4,280万円から5,390万円です。総戸数56戸となっており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド八王子明神町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して約6ポイント高い偏差値56を記録しており、サイトでのAIによる分析では、適正推測価格は約4,310万円ですが、現在の平均販売価格は約4,735万円となっており、市場価格よりもお得に購入できる可能性を指摘しています。

将来性

プラウド八王子明神町は、築年数が9年であり、周辺地域の平均築年数よりも若く、今後の価値が下落する可能性が低いと考えられます。加えて、交通アクセスの良さが将来性を高める要素として評価されており、偏差値は平均的な49を記録しています。

環境満足度

プラウド八王子明神町の環境満足度は、治安の良さを反映した偏差値66と高評価であり、周辺に病院127件、スーパー9件、コンビニ27件があるほか、八王子市立第一小学校などの教育施設も豊富にあるなど、利便性に優れた生活環境が整っています。

レクセルプラザ八王子の概要

レクセルプラザ八王子は東京都八王子市子安町に位置し、繁華街へのアクセスが良好な八王子駅から徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は113戸です。平米数に応じて価格が設定されており、67㎡の3LDKでは約2380万円から、86㎡の広々とした4LDKでは約4180万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ八王子の売出し平均価格は約2998万円ですが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では適正推測価格は約2434万円と算出されており、これは周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して優れた価値を保っていることを示しています。したがって、投資家や自己居住を考えている購入者にとっては適格な価格帯での取引が望める物件です。

将来性

建築から20年が経過しているレクセルプラザ八王子は、地域のマンションと比較しても平均より若干新しいことが特徴です。駅近の便利な立地にあるため、将来的な価値減少のリスクも低く、AI分析に基づく将来性偏差値は52と、地域内の他の物件と比較しても上位に位置しています。

環境満足度

レクセルプラザ八王子周辺は八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も十分に揃っています。治安が良く、自然災害のリスクが低い地域としても知られていることから、環境満足度は62と評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

リーデンススクエア南大沢の概要

リーデンススクエア南大沢は、東京都八王子市下柚木地区に位置し、南大沢駅から徒歩18分という立地にある12階建てマンションで、2003年築の歴史をもち、広さは81㎡から126㎡までの多様な間取りで構成されています。価格帯は2700万円から5480万円で、このエリアの市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKや4LDKのファミリー層向けの物件が充実しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア南大沢の中古マンション価格は、八王子市の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも6ポイント高い偏差値55をマークしており、ここ数年での市場価値の上昇が見られます。現在の売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたリーデンススクエア南大沢ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、八王子市内の他マンションと比べても競争力があります。駅からの距離は18分と少し離れていますが、改善される交通アクセスや周辺開発が期待されるエリアであるため、長期的な視点での価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

リーデンススクエア南大沢は環境満足度が高く、周辺の治安を示す交番まで692mと近く、また医療施設や商業施設が揃っており、日常生活がとても便利です。八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

めじろ台パインマンションの概要

めじろ台パインマンションは、東京都八王子市に位置し、駅近立地の利便性と1994年の竣工から維持されている堅実な構造が特徴のマンションで、広さ77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのユニットが1840万円から3280万円の価格帯で販売されており、購入者にとって八王子市内での安定した住環境を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

めじろ台パインマンションの価格は、八王子市内の他の中古マンション市場と比較して適正であり、今後の市場動向に応じた価格設定がなされています：平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、本物件の価値は過去5年間で1%の小幅な価格変動を見せており、現在の市場価格とほぼ同じ2329万円が機械学習による適正価格とされています。

将来性

めじろ台パインマンションは、将来性の高い物件として目算されており、特に駅からの距離が3分という立地を考慮に入れた場合、周囲の物件と比較しても将来性の偏差値が59ポイントと高く、交通アクセスの良さが中長期的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

めじろ台パインマンション周辺は、病院32件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、また八王子市立山田小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても環境満足度の高い地域となっている一方で、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いためさらに安心して生活できることが期待されます。

グリーンコープ鹿島の概要

グリーンコープ鹿島は、東京都八王子市鹿島22-1に位置し、松が谷駅からわずか徒歩6分という優れたアクセスを誇る、築39年の8階建てマンションです。広さは50㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、売り出し価格は1600万円から3480万円と、八王子市内の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1983年竣工のグリーンコープ鹿島は、中古マンション市場における適正価格偏差値が55ポイントで、八王子市内の同規模物件平均価格と比較して3LDKの場合、適正推測価格が2027万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は約2367万円と、投資家にとっては好機であると言えます。

将来性

将来性の偏差値で60ポイントを獲得しているグリーンコープ鹿島は、その駅近立地により都心や周辺へのアクセスが良好であるため、都市部へ通勤・通学する人々にとって魅力的な選択肢となっており、築年数が40年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、中長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値52を得ているグリーンコープ鹿島は、治安の面では周辺に交番がないことから懸念がありますが、生活利便施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が身近にあり、学区内には八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にも好条件と言えます。

AZ松が谷の概要

東京都八王子市松が谷に所在する「AZ松が谷」は、築年月1989年3月の3階建てマンションで、全26室からなり、共通の居住スペースは91㎡（4LDK）です。立地は松が谷駅から徒歩4分という魅力的な場所にあり、価格帯は1750万円から2580万円で、エリア内の似た物件と比較してもその価格は魅力的です。

適正価格（売却）

「AZ松が谷」の売却価格は、八王子市内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、当該物件の売り出し平均価格2315万円は適正推測価格2184万円と比べてやや高めですが、八王子市の中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、本物件は7％のプレミアムを保持しており、適正価格偏差値は52となります。

将来性

35年の築年数を誇る「AZ松が谷」の将来性は、地域のマンション平均よりも7年ほど古いものの、駅徒歩4分という立地条件から将来性の偏差値は63と高く、このエリアでの長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

「AZ松が谷」周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良く医療施設や教育機関が近隣に複数あります。また、自然災害に強い地盤を持ち、ハザードマップでの危険度が低いことから、環境満足度の偏差値は52をマークしており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

クレヴィア京王堀之内パークナード2の概要

クレヴィア京王堀之内パークナード2は、緑豊かな東京都八王子市に位置し、京王堀之内駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る63戸のマンションです。84㎡の4LDKから114㎡の広々とした4LDKまでの間取りで、3680万円から4980万円の価格帯を持ち、2010年2月に竣工した8階建てで、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア京王堀之内パークナード2の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均価格4294万円に対して適正推測価格3614万円であり、八王子市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえた上で、適正価格偏差値59ポイントを獲得しており、市場平均から見ても価格面での魅力があると言えます。

将来性

築14年を迎えたクレヴィア京王堀之内パークナード2は、現代的な設備と建物の状態を保ちながら、エリア内の同等物件と比較しても1年若く、将来性偏差値55点をマークする駅チカ物件です。エリアの再開発や交通利便性の良さを考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

八王子市の安心できる住環境にあるクレヴィア京王堀之内パークナード2は、155m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点や近隣に良質な教育施設が集まるなど、環境満足度偏差値52点を記録。なおかつ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む上での安心要素として評価されています。

レクセルマンション南大沢フォーレストの概要

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、南大沢駅から徒歩11分の距離にある2002年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数73戸、面積は76㎡から96㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。現在の販売価格は2380万円から4180万円で、この地域の中古マンション市場における豊かな緑と都市利便性を兼ね備えた立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

こちらの物件、「レクセルマンション南大沢フォーレスト」の適正価格は、多様な市場データと対比して売却偏差値56を記録しており、八王子市内の平均偏差値49に比べて高評価を受けています。その一方で、近年の地域の物価上昇率を大きく下回る8%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格2770万円と比較すると、現行の平均販売価格は3190万円となり、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。

将来性

築年数が22年となる「レクセルマンション南大沢フォーレスト」は、駅からの距離が徒歩11分という便利なロケーションにあり、このエリアの中古マンション市場における平均築年数と同水準です。AIによる将来性の偏差値は51点で、地元八王子市の同じ区分のマンション平均よりも若干高い数値を示しており、今後の価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「レクセルマンション南大沢フォーレスト」とその周辺環境は、警察の交番が600m以内にあり、治安の良さが際立ちます。加えて、35の医療施設や4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが生活圏内にあり、日常の買い物にも便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感を与え、八王子市立柏木小学校、八王子市立長池小学校、八王子市立南大沢中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

タウンズ八王子オークヒルの概要

「タウンズ八王子オークヒル」は東京都八王子市狭間町に位置し、狭間駅徒歩10分という好立地にある1998年築の5階建てマンションで、74㎡の3LDKが2290万円から、92㎡の4LDKが最高4080万円という価格帯で市場に出ており、その中でも2490万円から2680万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の物件価格変動を考慮した場合、「タウンズ八王子オークヒル」は平均偏差値49に対して56となっており、周辺市場よりも価格上昇が抑えられていることから、AI推定の適正価格2265万円に比べ、現行価格2646万円での売却は利益が見込める局面と捉えることができます。

将来性

築26年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値が55を記録している「タウンズ八王子オークヒル」は、周辺エリアの平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち、利便性の高い立地条件も将来的な価値向上に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

「タウンズ八王子オークヒル」周辺は646m圏内に交番があり、治安面において安心できる地域であり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いこと、さらには八王子市立東浅川小学校の近隣に位置するなど生活環境が充実している点から環境満足度は高く評価されています。

ノーブル八王子みなみ野の概要

ノーブル八王子みなみ野は、築年月2005年の9階建てマンションで、東京都八王子市みなみ野3丁目に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩7分、片倉駅から徒歩27分の利便性を備えています。総戸数55室で、広さは70㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出価格は2,480万円から4,780万円の範囲となっており、八王子市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ノーブル八王子みなみ野の売却価格は、東京都八王子市の中古マンション市場における平均価格から見ると適正な価格帯に設定されており、適正価格の偏差値は58となっています。市場分析に基づき、近年の地域内価格上昇率と比較して8％下落しているものの、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現状での売り時であることが伺えます。

将来性

築19年のノーブル八王子みなみ野は、八王子市内で需給関係から見て将来性に期待が持てる物件です。53を記録する将来性の偏差値は、エリア内の平均より高く、駅の近さや周辺の利便性を勘案すると、今後も安定した価値を維持すると考えられるでしょう。

環境満足度

ノーブル八王子みなみ野は、環境満足度の面でも良い条件を備えており、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあります。また、地元の医療機関や小売店が充実していること、自然災害のリスクが低い地域であること、そして八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校が近隣に立地していることから、家族層にも安心の住環境です。

グリーンパーク八王子本町の概要

「グリーンパーク八王子本町」は東京都八王子市本町29-2に立地し、八王子駅から徒歩15分の距離にある1986年5月竣工の5階建マンションで、3LDKの69㎡タイプが1,050万円、最大4LDKの98㎡タイプは2,890万円と、幅広い層のニーズに応えうる価格帯で22室が入居を待っています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における「グリーンパーク八王子本町」の適正価格は、エリアの平均価格と比較し、5年間で25％の価格上昇が見られる中、わずか8％の価格低下を記録しており、AI推定価格2,057万円に対して、現在の売出し平均価格2,316万円であり、売却偏差値54ポイントをマークしています。

将来性

築38年の「グリーンパーク八王子本町」は、この地域での平均築年数より10年古く、最寄り駅への徒歩距離が長いにも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値52ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも2ポイント優れているため、将来的な価値が見込める不動産と評価されています。

環境満足度

「グリーンパーク八王子本町」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番が167m以内にあり、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、八王子市立第一小学校が近隣にあるなど、日常生活を豊かにする施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有していることから、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

リュベール八王子の概要

リュベール八王子は東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸、1999年11月に竣工し、73㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は2880万円から4980万円で、特に3580万円から3780万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

リュベール八王子の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯よりも高めであり、適正価格の偏差値が61と評価されていることから、市場価格と照らし合わせたうえでの売り出しに優位性が見込まれますが、今後の市場動向に応じた価格調整が求められる可能性があります。

将来性

築24年と比較的長い歴史を持つリュベール八王子ですが、駅近という立地条件の良さは将来性にもプラスに作用する可能性を秘めており、再開発などの地域の動向に左右される側面もありますが、その将来性の偏差値は44であり、同エリアのマンション平均を下回る数値となっています。

環境満足度

リュベール八王子周辺は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住に適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は59と比較的高い数値を示しています。特に八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など、子育て世代にとっても利便性の高い立地が魅力です。

南大沢レジデンスの概要

「南大沢レジデンス」は、東京都八王子市南大沢5丁目4に位置し、南大沢駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、住みやすい88㎡の3LDKからゆとりある115㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は4180万円から6780万円となっています。

適正価格（売却）

「南大沢レジデンス」の適正価格は、八王子市周辺の中古マンション市場と比較して高めで、売却偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録していますが、過去5年間の価格変動をみると21%の下落を見せているため、現在売り出されている価格が4764万円であれば、市場と比較しても売り時の可能性が高いです。

将来性

築17年の「南大沢レジデンス」は、周辺地域のマンション平均築年数に対してやや古いものの、駅近でアクセスが良好である点を評価でき、将来性の偏差値は38と平均を下回りますが、利便性や今後のエリア開発を考慮に入れれば、長期的な価値の見込みは変わってくる可能性があります。

環境満足度

八王子市の「南大沢レジデンス」周辺は、警察の交番がすぐ近くにあり治安が良く、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。また、八王子市立愛宕小学校や八王子市立南大沢小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリーにも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアに位置しています。

レクセル多摩センターマークレジデンスの概要

八王子市松が谷に所在し、2007年に築かれたレクセル多摩センターマークレジデンスは、緑豊かな住宅地に位置する6階建てのマンションで、3LDKの広さが77㎡から120㎡までの幅広い層に対応しており、価格帯は2,750万円から5,180万円となっておりますが、市場における最も一般的な取引価格は3,480万円から3,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセル多摩センターマークレジデンスは、八王子市での同規模物件と比較すると、平均市場価格よりもやや高めですが、地域の不動産価格上昇率とマンションの価値を加味すると適正価格での取引が可能と見られ、中古価格の市場推移を見ると5％下落傾向にある一方で、AI推定価格は3,075万円でありますから、現行価格は若干高めであると評価できます。

将来性

築17年のレクセル多摩センターマークレジデンスは、駅近立地と相まって、同地区内の物件より若干新しいことが特徴で、将来の価値を見定める上での重要なファクターとなっており、AIによる将来性評価では平均値よりも高い54ポイントを獲得しています。

環境満足度

このマンションは、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育機関へのアクセスが良好で、近隣には38件の医療施設や12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できるほか、治安が良く自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

南大沢パークヒルズの概要

「南大沢パークヒルズ」は、東京都八王子市の利便性の高い立地に位置し、南大沢駅から徒歩12分というアクセスの良さを兼ね備えた1999年11月竣工のマンションで、5階建ての建物内には176の居住ユニットがあります。広さは80㎡から99㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが中心で、市場価格は2380万円から3550万円となっており、東京都八王子市のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南大沢パークヒルズの売買価格は、八王子市内の同種の物件と比較して適正であるとされ、適正価格偏差値は51となっております。総合的に見ると、過去5年間で近隣の物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格と現売出し価格に大きな乖離は見られず、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

立地の利便性やアクセスの良さを反映して、南大沢パークヒルズの将来性偏差値は市場平均を上回る57を記録しており、築25年という年数を経てもなお継続的な需要が見込まれています。駅近でありながら、周辺環境の発展も期待できることから、長期的な住宅としての価値は保たれていると評価されています。

環境満足度

八王子市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、教育環境に優れていることに加え、緊急時の安心感を提供する交番も徒歩圏内にあります。加えて、32件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、国が公開するハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス高尾デュオパルクの概要

ダイアパレス高尾デュオパルクは、東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩5分、高尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は2001年3月、広さは70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場における価格範囲は1,980万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高尾デュオパルクの適正価格は、独自のAI解析による偏差値53を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇傾向に比べて7％の価格下落を見せているものの、AI算出の適正推測価格2620万円と現在の平均売出価格が2831万円との差を考慮すると、売却においては価値の高いタイミングと捉えられます。

将来性

築23年という築年数にかかわらず、ダイアパレス高尾デュオパルクは将来性の偏差値51と平均値と同等の評価を維持しており、駅近の利便性や八王子市という環境を背景に、中長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

ダイアパレス高尾デュオパルク周辺は八王子市立浅川小学校と八王子市立陵南中学校が利用可能であり、環境満足度の偏差値57を獲得しており、204m以内の交番の存在など治安の良さや、豊富な生活施設、洪水や高潮リスクの低い地盤条件などが住みやすさを支えています。

エステコート八王子北野の概要

エステコート八王子北野は東京都八王子市打越町に立地し、北野駅からわずか徒歩4分の好立地に位置するマンションで、1996年3月に竣工した全29戸の4階建てです。広さは75㎡から102㎡の間で、価格は1950万円から2980万円のレンジで、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯を実現している物件です。

適正価格（売却）

エステコート八王子北野の売出し価格は、平米数や間取りを考慮した上で、マンションマーケットのAI推定による適正価格2154万円に対し、平均2262万円となっており、エリア内の市場価値と比較して若干高めですが、売却偏差値52と市場相場に即した価格設定がされており、八王子エリアの中古マンション市場の動向を反映した販売額になっています。

将来性

築28年のエステコート八王子北野は、将来性の評価としてAIによる偏差値53を獲得し、エリアの平均と比較しても3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地の利点や、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるエステコート八王子北野は、交番が285m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップで確認される地盤の強度や洪水リスクが低いなど環境面での満足度も高いです。さらに八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が隣接しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

ヴェルデ秋葉台の概要

「ヴェルデ秋葉台」は、東京都八王子市別所2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩5分という便利な立地にある4階建てのマンションで、115室を擁する1990年3月竣工の物件です。このマンションの売り出し価格は20,000,000円（74㎡、3LDK）から35,980,000円（144㎡、5LDK）の範囲で、最も多くの物件が27,500,000円から29,800,000円で取引されており、住宅市場における適性価格を反映しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ秋葉台は適正価格の偏差値58を持ち、八王子市周辺の物件と比較した場合、平均偏差値49よりも価値が高いと見られています。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均で25％上昇した一方、このマンションは2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が24,420,000円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が30,040,000円となっていることから、売却を考えるならば、現時点が適している可能性が高いです。

将来性

築34年を経過しているヴェルデ秋葉台は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近くにありアクセスの良さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57と平均よりも高く、同エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、ヴェルデ秋葉台は最寄りの交番までわずか257メートルという立地で治安の良い環境にあり、さらには近隣に28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度は44となります。ハザードマップ情報に基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さなども良好であり、近隣には八王子市立秋葉台小学校や八王子市立別所中学校も位置しており、ファミリーにも適した環境です。

サウスガーデン子安町の概要

サウスガーデン子安町は、東京都八王子市子安町2丁目8-18に位置し、八王子駅から徒歩12分、北野（東京都）駅と京王八王子駅からそれぞれ徒歩13分というアクセスの良好な5階建てマンションで、1998年に築かれた全24室から成り、65㎡の3LDKが1790万円から、94㎡の4LDKが2980万円で販売されており、このエリアのマンション市場において求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サウスガーデン子安町の売却価格は、平均的な八王子市の中古マンション市場価格である1975万円を上回る2729万円となっており、適正価格の偏差値は61と高めで評価されていますが、過去5年間で14%価格が下落しており、現在が売却の適時と考えられます。

将来性

1998年築のサウスガーデン子安町は、八王子市内の類似物件と比較しても駅近でありながら、AI推測による将来性の偏差値は45とやや低めですが、都心へのアクセスの良さや周囲の発展を考慮すると、投資としてのポテンシャルは依然保持していると言えるでしょう。

環境満足度

サウスガーデン子安町周辺は治安面で若干の課題はあるものの、病院38件、コンビニ10件と充実した生活施設が点在し、八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校が近く家族層にも適した住環境です。また、地域のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い安全な地域としての評価も得ています。

サングレイス京王堀之内コートBの概要

「サングレイス京王堀之内コートB」は、東京都八王子市松木38-1に位置し、75㎡から98㎡の広さをもつ3LDKマンションで、販売価格は2580万円から5180万円の範囲で設定されています。2006年12月に建設されたこの3階建てのマンションは、京王堀之内駅から徒歩8分、南大沢駅から徒歩26分の距離にあり、総戸数は36戸です。比較的駅近で利便性が高く、家族向けの住環境を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートBの適正価格は、八王子市における中古マンション平均と比較して、偏差値は52でやや高評価を受けています。マーケット分析によると、エリア内の中古マンション価格は過去5年で平均25%上昇しているのに対して、この物件は9%の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格は約3247万円となり、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築18年の「サングレイス京王堀之内コートB」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の評価としては偏差値50を持ち、同エリアの他のマンションと同等の将来性が見込まれます。駅近立地であり、周囲のインフラ整備が進むことで、長期的な価値の維持が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、サングレイス京王堀之内コートBの立地は優れており、偏差値52と評価されています。周辺には八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校などの教育施設があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件が存在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域として、安全性も高く評価されています。

サングレイス京王堀之内コートCの概要

サングレイス京王堀之内コートCは、東京都八王子市松木46-12に位置し、京王堀之内駅から徒歩9分の距離にある低層の2階建てマンションです。築年月は2006年12月で、広さは80㎡から90㎡の間に設定された3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は2,580万円から3,680万円の範囲にあります。建物の構成は11室となっており、八王子市の住宅市場における位置づけとしては、最も需要が高い価格帯である2,750万円から3,000万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サングレイス京王堀之内コートCの適正価格は、周辺市場との比較で偏差値52を記録しており、八王子市の中古マンション市場の平均偏差値49に対してやや高めの評価を受けています。この物件の売出し中の平均価格は2,992万円で、AIによる適正推測価格である2,867万円と比較して若干高めですが、近年の八王子市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入時の価値保持には有利であると言えるでしょう。

将来性

サングレイス京王堀之内コートCは、将来性において偏差値は50と平均的ですが、駅近であることや、築年数が比較的少ないこと（18年）がプラス評価となっています。八王子市のマンションが今後も人気を保つと予想されることから、サングレイス京王堀之内コートCは、中長期的に安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

サングレイス京王堀之内コートCの環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を指す偏差値で51を得ています。周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が豊富に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地しているため、災害リスクを考慮した住環境を探している方にも適しています。教育施設として八王子市立松木小学校や八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

レジデンシアみなみ野の概要

「レジデンシアみなみ野」は、東京都八王子市に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩2分という好立地にある2009年築の8階建てマンションであり、総戸数120戸から成るこの物件は、間取り3LDKの90㎡の部屋が3580万円、4LDKの110㎡の部屋が5188万円で取引されており、市場価格は4180万円～4380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レジデンシアみなみ野」の価格帯は、AIによる分析に基づく適正推測価格が3663万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は4253万円となっており、エリア内の他物件と比べて価格の偏差値が58で、市場平均偏差値の49を上回るため、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があると言えます。

将来性

「レジデンシアみなみ野」は築年数が15年を迎え、AIが分析した将来性の偏差値は35と低めですが、駅徒歩2分のアクセス利便性を考慮すれば、将来的な価値の見直しもあり得るため、投資目的ではなく居住目的での購入を検討している方にとっては、他の要素と併せて魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

安全性に重点を置く居住者にとって「レジデンシアみなみ野」は、交番が徒歩4分以内にあるほか、病院が32件、スーパーが4件、コンビニが4件と生活しやすい環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを評価すると、環境満足度の偏差値は60となり、子育てにも適した地域であることから、ファミリー層にとっても適した住環境と言えます。

ジェイスクエア八王子北野の概要

ジェイスクエア八王子北野は、総戸数43戸の7階建てマンションで、1995年11月に竣工した東京都八王子市北野町558-10にある物件です。北野駅から徒歩8分という好立地にあり、61㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が、1599万円から2999万円の価格範囲で販売されており、その中でも1780万円から2398万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、ジェイスクエア八王子北野の適正価格は市場価格において平均偏差値49に対して51と若干高めで、過去5年間で地域の中古マンション価格が25%上昇している中、13%の価格下落を記録しています。AIによる予測価格2049万円に対し、販売中の平均価格は2061万円となっており、市場との僅かな価格差を踏まえると、投資や自己居住用としての購入タイミングと見ることができます。

将来性

立地の優れたジェイスクエア八王子北野は、築29年の経年にも関わらず、駅近という強みを活かし継続的な需要が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は46と地域平均より低いため、利便性に補強されたリノベーションや地域開発の影響による価値向上が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという三つの観点において良好な評価が得られるジェイスクエア八王子北野は、近隣に八王子市立由井第一小学校、八王子市立長沼小学校、八王子市立打越中学校といった教育施設が揃っており、家族層にとって安心できる環境です。さらに、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固であるため、災害リスクが低い点も魅力の一つと言えるでしょう。

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ3の概要

ライオンズヴィラッジオ5000ビラ3は東京都八王子市に位置し、南大沢駅から徒歩11分の利便性を誇る2000年11月竣工の9階建てマンションで、広さは92㎡の4LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は2940万円から3780万円で推移しており、このエリアにおける中古物件の平均価格と比較しても妥当性が感じられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格が平均価格に対して偏差値54と高めであるライオンズヴィラッジオ5000ビラ3は、近年の八王子市の不動産価格の上昇傾向に対し、約9%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2985万円とされ、現状の売り出し平均価格3207万円と比較するとやや高いものの、エリアの将来性とバランスを考慮した価格設定がなされています。

将来性

築年数は24年と若干の年季が入っており、将来性の評価としては偏差値49を得ているが、南大沢駅からのアクセスの良さや、八王子市内での不動産価格の堅調な推移を鑑みると、長期的な視点から見た資産価値の保持には一定の期待が持て、再開発などの市政動向によりさらなるポテンシャルアップも期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニの充実度、八王子市立柏木小学校や八王子市立松木中学校など教育機関の利便性から、環境満足度として偏差値50を獲得しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも合わせて考慮すると、ファミリー層にとっても魅力的な住環境がここには広がっています。

八王子パークファミリアの概要

「八王子パークファミリア」は、東京都八王子市子安町に位置し、70㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまで提供する1983年築の中古マンションで、価格帯は1680万円から3180万円の間で設定されており、この地域の中古物件市場において比較的求めやすい価格帯を維持しています。物件は八王子駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、通勤通学に便利な立地条件を持っている点が強みです。

適正価格（売却）

「八王子パークファミリア」の売出し価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値を上回る評価を受けています。現行の売出し価格平均は約1976万円であり、市場データに基づいたAI推定の適正価格1863万円と比較すると、売主有利の価格設定となっており、投資家や売却を検討する現所有者にとっては朗報と言えます。

将来性

「八王子パークファミリア」は、築41年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても高い側にありますが、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は一定のポテンシャルを持っています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は42と低めで、これはエリアの平均を下回ることを意味し、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まります。

環境満足度

「八王子パークファミリア」は周辺環境に恵まれており、治安の良さ、充実した医療施設や買い物施設に近接しており、日々の生活に必要なアメニティが整っています。特に地盤の安定や自然災害リスクの低さは住環境としての魅力を高めており、近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても安心な立地と言えます。