東京都豊島区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモプレイス巣鴨の概要

「コスモプレイス巣鴨」は、東京都豊島区に位置する7階建てのマンションで、1989年に建てられた歴史を持ち、19の住戸があります。平均面積が100~110㎡の広々とした空間となっており、価格帯は4680万円から9780万円と、東京都中心部においても比較的リーズナブルな価格設定です。最寄りの巣鴨駅までは徒歩わずか4分の便利な立地で、通勤や通学、日々の買い物に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「コスモプレイス巣鴨」の売却価格が市場価格の平均偏差値52に対して72と高くなっており、過去5年間の地域の価格高騰率が33％に対して14％の下落率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5903万円で、現在の平均売り出し価格7615万円と比べ、価格が適切に設定されていることが伺えます。これは、立地や物件の質を考慮すると買取に適している時期であることを示唆しています。

将来性

築35年という歴史を誇る「コスモプレイス巣鴨」の将来性は、AIによる売買データ分析で偏差値47を記録しており、地元エリアの同等物件の平均より若干低いものとなっています。しかし、地域の交通の利便性や今後の再開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモプレイス巣鴨」は、治安が良好で交番の近さが魅力的であり、また周辺には170の医療施設、13のスーパー、31のコンビニが集中しているため、日常の暮らしに必要な品々を容易に揃えることができます。豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値65を獲得しており、居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

クレイドル千石の概要

クレイドル千石は、東京都豊島区南大塚に位置し、新大塚駅、千石駅、巣鴨駅から徒歩11〜12分というアクセスの便利さを誇ります。この3SLDK、127㎡の物件は、2002年7月の竣工以来、都市の中心にある利便性と快適な居住空間を提供しています。また、周辺の平均市場価格と比較しても競争力のある価格帯であり、中古マンション市場における売却偏差値60をマークしています。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クレイドル千石の売却適正価格は1億1895万円と見積もられていますが、売り出しの平均価格が1億1909万円と非常に近いため、市場価格に適しており、時期を選ばず売却が可能です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇している傾向を受け、クレイドル千石も今後の価値上昇が期待できます。

将来性

クレイドル千石は、築年数が22年と他の同価格帯マンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、特に交通の利便性や地域の再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の増大が期待されます。三駅へのアクセスや国立筑波大学附属小学校など優れた教育機関の近隣に立地している点も、家族層にとって魅力的です。

環境満足度

住環境に対する満足度は、治安、生活利便施設、自然災害リスクといった要素により評価されるもので、クレイドル千石は近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、安全かつ便利な日常生活を送ることが可能です。洪水リスクの低い地域に位置し、豊島区立巣鴨小学校などの教育機関が周辺に豊富にあり、子育て環境としても高い評価を得ています。

メゾン西池の概要

メゾン西池は、東京都豊島区高松2丁目に位置し、要町駅から徒歩7分、池袋駅徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数8戸、築年月は1980年7月、提供される平米数は55㎡から88㎡で、タイプによっては3LDKから4LDKまでの広さがあります。価格帯は2780万円から5380万円となっており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン西池の価格帯は2780万円から5380万円となっており、豊島区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対し59とやや高評価です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、メゾン西池は4％の上昇率を示しています。AIによる価格分析では、現在の市場価格が推定適正価格2493万円よりわずかに高い2613万円であり、市場価格が適正価格をやや上回っているため、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

メゾン西池は築年数が44年であり、豊島区の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、将来性の評価は62ポイントと平均より10ポイント高いです。この数字は駅近の立地を含む利便性、地域の発展可能性、建物の維持状態などに基づいています。築年数を考慮した上で、交通の利便性や周辺環境の良さが将来性を高めている要素と捉えられます。

環境満足度

メゾン西池の環境満足度は63ポイントと高く評価されており、最寄りの交番が510m以内にあり治安が良好です。さらに地域には病院114件、スーパー18件、コンビニ27件が点在し生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の良さに寄与しています。加えて、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校など複数の教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

フローラハイツの概要

フローラハイツは、東京都豊島区駒込1丁目に所在し、1982年に築かれた現在6階建てのマンションで、平米数は約105㎡の4LDKを擁する物件です。最寄りの駒込駅から徒歩4分という優れた立地にあり、中古価格は6480万円〜6980万円の範囲ですが、市場では6980万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

フローラハイツの売却価格は、豊島区の中古マンション市況を鑑みて、平均的な偏差値より11ポイント高い評価を受けています。他物件が5年で約33％の価格上昇を見せる中、フローラハイツは8％の価格下落を経験しましたが、これにより現在の市場価格6813万円が売却の好機とマーケット分析されています。

将来性

建築から40年以上が経過しているフローラハイツは、周辺エリアの物件に比べてやや古いが、立地の利便性や網羅された生活施設によって、その将来性の偏差値は平均と並ぶ50ポイントを保持しています。この評価は、駅へのアクセスの良さが将来的な価値を下支えしている証拠です。

環境満足度

豊島区駒込にあるフローラハイツは、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。治安も良好で、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも、環境満足度62ポイントを獲得する要因の一つです。近隣には駒込小学校や村田女子中学校など、複数の教育施設もあり、家庭環境にも優れています。

サンサーラ池袋の概要

「サンサーラ池袋」は、東京都豊島区池袋本町1丁目23-2に位置し、北池袋駅より徒歩8分の立地にある1981年築の4階建てマンションです。総戸数14戸で、広さは61㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3180万円から7780万円となっており、築年数の経過にも関わらず池袋エリアの中心に位置し、発展が続く街並みに溶け込んだ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

豊島区周辺の市場データを考慮した場合、「サンサーラ池袋」は適正価格偏差値52を記録し、周辺相場と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。5年間で周辺の中古マンション価格が33％上昇する中、本物件は11％の価値下落を見せており、マンションマーケットに独自AIによる推定適正価格4315万円に対し、売り出し平均価格4436万円で市場に出回っていることから、投資対象としても売却のタイミングを見極めやすい状況にあります。

将来性

築年月が1981年と豊島区内の同類物件に比べ高築年数であるにも関わらず、将来性偏差値は平均値50を維持しており、駅近立地と持続的な街の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。これは、地域のインフラの整備や今後の都市計画が価値を下支えする要因となっていることを示しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで147mと近く、治安が良好です。また、医療施設が114件、スーパーが14件、コンビニが30件という充実した生活環境に恵まれ、「サンサーラ池袋」は環境満足度偏差値68と高評価を得ています。地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、さらに周辺には板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校などの教育施設が多数あり、子育て家庭にも最適な環境が整っていることがその理由です。

パークハイム池袋本町の概要

「パークハイム池袋本町」は東京都豊島区池袋本町2丁目に位置し、北池袋駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。5階建ての総戸数23戸のこのマンションは87㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、1988年12月の竣工から数えると35年以上の歴史を持つ物件です。市場では3800万円から4980万円の価格帯で取引されており、多くの中古マンションが4180万円から4480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション価格の平均を考えると、「パークハイム池袋本町」の価格は平均偏差値52に対してスコア48を記録しており、相場感としてはやや低い傾向にあることが分かります。その理由としては、市場における売却推定価格が4359万円である一方で、このマンションの平均売り出し価格が4420万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

「パークハイム池袋本町」は築年数が36年を超えており、地域内で同等の価格帯の物件と比較した場合にはやや古さが目立つものの、駅の近さや今後の再開発計画を踏まえると、将来性については十分なポテンシャルを秘めていると言えます。エリアとしての将来性偏差値は48となっており、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない水準であることが見て取れます。

環境満足度

治安面では、交番が153メートル以内にあり、地域の治安状況を肯定的に捉えることができますし、周辺には102件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが存在しており、日常生活における利便性はかなり高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという自然災害リスクも低い場所であることも環境満足度においてプラスとなりますし、教育施設も充実しており、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋中学校などが近隣に位置しています。

プリンスハイツ駒込の概要

「プリンスハイツ駒込」は、東京都豊島区駒込6丁目に位置する、2000年竣工の中古マンションで、81㎡の3LDKから136㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は5,280万円から約1億3千万円に設定されており、この立地では比較的手に入れやすい価格となっています。最寄り駅は、駒込駅が徒歩11分、西ヶ原駅が徒歩12分、巣鴨駅が徒歩9分と複数の駅にアクセス可能で、都心への通勤にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

豊島区内での中古マンション市場のトレンドを考慮すると、「プリンスハイツ駒込」の販売価格は適正価格偏差値51と評価されており、エリア平均の価格推移に比べて価値の下落が見られず、市場分析により導出された適正推測価格としては約6,914万円が算出されており、これは現在の平均販売価格6,948万円とほぼ一致していることから、購入時の価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

建築から24年経過している「プリンスハイツ駒込」は、現代の耐震基準を満たしており、継続して価値を保つ可能性が高いことから、将来性偏差値は51と平均以上であり、周辺エリアの開発状況や交通アクセスの便利さを鑑みると、長期的に見ても価値が落ちにくい物件と評価できます。

環境満足度

「プリンスハイツ駒込」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が126m圏内にあるなど安心感があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップ上でも安全であることが指摘されており、家族が安心して暮らせる環境が整っている点が特に魅力的です。さらには豊島区立仰高小学校や豊島区立駒込中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても評価の高い立地条件を備えています。