東京都足立区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア北千住の概要

「Dクラディア北千住」は、東京都足立区千住関屋町に位置し、2003年9月の竣工後、54の住戸が安定した居住空間を提供してきました。広さ71㎡の3LDKは2680万円から、101㎡の4LDKは5780万円までの価格帯で展開され、複数路線が利用可能な牛田駅、京成関屋駅、北千住駅がいずれも徒歩11分の距離にあります。駅近でありながら、8階建ての中規模マンションである点も住まいとしての魅力です。

適正価格（売却）

足立区内のデータに基づくと、「Dクラディア北千住」は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、近隣マンション価格の5年間での平均23％上昇に対して、わずか2％の上昇に留まっています。このことから、現在の平均売り出し価格3827万円と、AIが推測する適正価格3800万円が一致しており、市場価格に適した売買が期待できると言えます。

将来性

築年数が21年の「Dクラディア北千住」は、周辺エリアの平均よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値が63と高く、同エリアのマンション平均を大きく上回っています。良好な交通アクセスと成熟した街並みが、長期的な住みやすさを保証する要因の一つと評価されています。

環境満足度

「Dクラディア北千住」の環境は、交番が近く治安が良好であり、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップ上で津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害へのリスクが低いと言えます。また、足立区立千寿常東小学校や荒川区立汐入東小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

藤和シティホームズ北千住の概要

「藤和シティホームズ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に所在し、利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、築年月は1998年8月であり、総戸数は30戸、広さは69㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は2698万円から3980万円となっています。このエリアでは、北千住駅が徒歩8分と駅近で、周辺の交通アクセスの良さから生活利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ北千住」は、足立区の平均価格と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、東京都内のマンション価格の高騰傾向にあるものの、この物件は5年間で5％の僅かな価格変動を見せており、市場分析に基づくAI推定価値と比較しても現行価格が適正範疇にあることがわかります。

将来性

築年数が26年を数える「藤和シティホームズ北千住」は、将来性の偏差値が53となっており、これは足立区内の平均値よりも高いことを指します。駅徒歩6分の立地や、再開発の進む北千住エリアのポテンシャルを考えると、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活必需施設へのアクセスは「藤和シティホームズ北千住」が立地する足立区の中でも平均的で、周辺環境は病院が100件、スーパー7件、コンビニ24件と充実しています。環境満足度偏差値は44とやや低いものの、交番が876m以内になく治安が懸念されるものの、洪水リスクはありつつも地盤の強固さや津波、高潮時の安全性を考慮すれば、居住環境として十分な条件を備えています。また、地元の教育機関へのアクセスも良好であり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

プラウド綾瀬パサージュの概要

「プラウド綾瀬パサージュ」は、東京都足立区東綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2013年の5月に竣工しました。全45室からなるこのマンションの部屋サイズは68㎡から90㎡で、価格帯は3LDKが約3999万円から、より広い4LDKが最大約5980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド綾瀬パサージュ」の売出し価格3999万円〜5980万円は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、適切な価格設定とされる偏差値57を持っています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあり、同じ条件の物件が過去5年で平均22％の価格上昇を遂げているのに対し、このマンションは13％価格が下落していることから、現在の市場価格は購入者にとって魅力的である可能性があります。

将来性

「プラウド綾瀬パサージュ」の築年数は11年と、周辺の物件と比較して若干新しいため、その点が将来性を示す一因となりますが、AIによる分析では偏差値39と平均よりやや低い将来性の評価を受けています。ただし、綾瀬駅からの距離が徒歩10分とアクセスの良さは将来的な評価アップに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「プラウド綾瀬パサージュ」は、治安の面で731m以内に交番があり安心感があります。さらに92件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物に便利な地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低い一方で、高潮には影響を受けやすい可能性があります。教育環境も整っており、西亀有小学校、綾瀬小学校、東綾瀬小学校、北三谷小学校、一之台中学校、東綾瀬中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。

藤和シティホームズ北綾瀬の概要

藤和シティホームズ北綾瀬は、東京都足立区谷中に位置し、総戸数20室の8階建てマンションで、北綾瀬駅から徒歩2分の駅近立地にある点が特長です。平米数は64㎡から93㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1997年12月に完成しました。築年数を考慮しても、交通の便利さや住宅街としての落ち着きを求める層には魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ北綾瀬の価格帯は2,380万円から2,800万円となっており、足立区内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の範疇に収まると考えられます。周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が安定している傾向にあると言え、投資目的あるいは居住用途での購入を検討している方には適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ北綾瀬は、築年数が27年と多少経過しているものの、維持管理が良好であり、今後のリノベーションを視野に入れた場合、価値の再評価が見込まれます。周辺地域の開発状況や交通アクセスの良さを加味すれば、将来的にも人気が続くことが予想されます。

環境満足度

藤和シティホームズ北綾瀬の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安や医療アクセスなどの点でも住みやすいと言えます。ただし、最寄りの交番が1,991m離れていることは留意点ですが、病院や学校、買い物施設が近隣にあり、日常生活を送る上で不便は感じにくい環境が整っています。

グランマークスツインフォートの概要

東京都足立区小台1丁目に立地し、足立小台駅から徒歩5分、14階建てのグランマークスツインフォートは、築年月2012年2月の中古マンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は3080万円から5490万円に設定されており、248室の大規模マンションでありながら、最も多かった価格帯は3480万円から3800万円の範囲でした。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場において、グランマークスツインフォートは平均偏差値46より2ポイント低い44を記録しており、近隣物件と比較して5年間で約22％の価値上昇が見られた一方で、本物件は価値の上昇が見られず、マンションマーケットAI推定の適正価格4220万円に対し、現行の平均販売価格が3663万円となっており、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築12年のグランマークスツインフォートは、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約8年若いことに加え、足立小台駅からの徒歩5分という駅近の恵まれた立地であるため、将来性は高く評価され、AIによる偏差値は58ポイントで、エリア平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

グランマークスツインフォート周辺の環境は、治安の面で交番が近く（594m圏内）、また医療施設33軒、スーパー4軒、コンビニ6軒と生活に便利な立地であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。加えて、徒歩圏内にある荒川区立尾久八幡中学校を始めとする教育環境の良さも見逃せません。

クレアホームズ北綾瀬の概要

クレアホームズ北綾瀬は東京都足立区加平3丁目10-11に位置し、北綾瀬駅から徒歩7分、六町駅から徒歩14分という便利な立地に2015年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は35戸あります。3LDKの65㎡の部屋から4LDKの84㎡までの広々とした間取りがあり、現在の販売価格は3200万円から4680万円の幅で、最も需要が集中している価格帯は3790万円から3880万円です。

適正価格（売却）

適正価格分析において、クレアホームズ北綾瀬の現行価格は、足立区内の同様物件の市場価格を反映した売却偏差値42を下回っており、過去5年で22%高くなる傾向にある地域の相場の中で11%のプレミアム率を示しています。このことから、AIによる推計売却価格である4468万円と比較して、現在の平均売り出し価格3771万円は、市場を下回る価格設定である可能性があります。

将来性

クレアホームズ北綾瀬は、築後9年を迎える若干若い築年数であり、駅からのアクセスが良好な立地条件の下、AIによる将来性評価では偏差値77を記録しており、地域平均を大きく上回る将来性を見込んでいる物件です。この高い評価は、アクセスの良さ、築年数の新しさ、そして周辺の発展可能性などが反映されています。

環境満足度

環境面では、クレアホームズ北綾瀬周辺には治安への潜在的な課題がある一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことも確認されています。また、足立区立東加平小学校や足立区立辰沼小学校、足立区立谷中中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

エンゼル六町レジデンスの概要

エンゼル六町レジデンスは、東京都足立区一ツ家4丁目に位置する2007年築の駅近マンションで、7階建ての35室から成り立ち、66㎡の3LDKが最低2480万円、237㎡の5LDKが最高1億5000万円で取引され、中古市場においては3180万円から3280万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場との比較におけるエンゼル六町レジデンスの売却偏差値は49で、周辺地域の平均値46より僅かに高く、過去5年で22％の価格高騰を見せる地域の中で13％の上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる3633万円の適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格は3517万円となっています。

将来性

六町駅から徒歩10分の利便性を誇るエンゼル六町レジデンスは、築17年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、将来性に関する偏差値68をマンションマーケットAIが示すことから、将来の資産価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、エンゼル六町レジデンスは交番が3km以内にないことから治安に若干の不安があるものの、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いこと、地盤が安定しており洪水や高潮へのリスクは比較的低く、足立区立平野小学校や足立区立東島根中学校など複数の教育機関も近接しており、ファミリー層に適した環境です。

アクアプレミアムの概要

アクアプレミアムは東京都足立区宮城1丁目に所在し、小台駅から徒歩15分の場所にある70㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで構成された、2012年竣工の15階建てのマンションで、216戸の規模を誇っており、現代のライフスタイルに即した設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

アクアプレミアムの中古物件価格は、2460万円から4780万円と足立区の中古マンション市場に照らし合わせた際に、平均的な価格帯でありながら、独自AI評価による適正推測価格4122万円に比べ現行価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては価値ある投資になり得る可能性があります。

将来性

築年数が12年であるアクアプレミアムは、周辺地域のマンションと比較して新しい部類に入り、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

アクアプレミアムは交番が近く治安の良さが際立ち、周囲には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、足立区立宮城小学校や江南中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

ライオンズスクエア竹の塚の概要

ライオンズスクエア竹の塚は、東京都足立区西保木間2丁目に位置し、2003年2月の竣工から20年近くが経過しているものの、総戸数68戸、8階建ての規模を誇るマンションであり、居住スペースは3LDKの75㎡から4LDKの97㎡までの間で選ぶことができ、価格は2280万円から3998万円の範囲で、エリアの平均を鑑みれば、特に3199万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズスクエア竹の塚の価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正であると言え、売出し平均価格3316万円がAIによる推定適正価格3773万円には及ばないものの、現市場における価格の高騰傾向を考慮すると、投資としての将来的な価値が期待され、総合的な適正価格の評価は偏差値45をマークしています。

将来性

竹ノ塚駅から徒歩15分という立地に加え、築21年のライオンズスクエア竹の塚は、将来性評価として偏差値59ポイントを獲得しており、これはエリア内の同等物件の平均よりも9ポイント高く、その評価は周辺の発展が見込まれる地域を反映しているもので、長期的視点での投資価値が認められています。

環境満足度

治安の面から見ると、ライオンズスクエア竹の塚まで交番が1700mと少し距離があるものの、周辺環境は充実しており、81件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニエンスストアが生活利便性を支えています。さらに、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校などの教育施設も近隣にあり、地震や自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は偏差値39となっています。

コスモプレイスグラシエの概要

コスモプレイスグラシエは東京都足立区千住緑町に所在し、千住大橋駅から徒歩9分の場所に位置する2005年築の8階建て中古マンションであり、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有する27の居住空間を提供しており、2480万円から4380万円の価格範囲で市場に出回っております。

適正価格（売却）

コスモプレイスグラシエの価格は、足立区内の中古マンション市場データを基に評価した結果、偏差値45と判定され、近隣物件との価格競争力分析に基づき平均推測価格が3433万円であることから、実際の販売価格が市場平均よりも若干低めであることが示されています。

将来性

築19年という建物の若さを考慮すると、コスモプレイスグラシエは千住大橋駅の近隣という利便性の高い地点に位置しており、将来性の指標となる偏差値を61と評価することができ、足立区の同等物件と比較しても非常に魅力的な投資対象であることが伺えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番への距離が908mとやや離れてはいますが、近隣には医療施設60件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活利便性は高く、地盤も安定しており高潮や津波のリスクが低いことから、環境満足度は線引やハザードマップなどで示されているデータに基づき評価すれば、教育施設が充実している点も含め、家族居住には適していると言えるでしょう。

ダイアパレスグランパークスの概要

ダイアパレスグランパークスは、東京都足立区鹿浜7丁目に立地し、65㎡の3LDKが1980万円から、103㎡の4LDKが4180万円までの範囲で取引されている、築20年を迎える地上10階建てのマンションです。最寄りの谷在家駅までは徒歩11分とアクセスが良く、西新井大師西駅や舎人公園駅も利用可能で、2001年9月15日に建設された103室の居住空間は、都心へのアクセスと郊外のゆとりを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランパークスは、足立区内の相場と比較して売却偏差値44と評価され、平均価格2942万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格3486万円というデータから、現在の市場ではやや低めに価格設定されていることが分かります。この価格設定は、近隣の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているのに対し、当該物件が6％価格下落している点に起因すると考えられます。

将来性

ダイアパレスグランパークスは、築年数が23年で足立区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値が49と平均よりやや高いと分析されています。周辺エリアの発展や、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスグランパークスの周辺環境は、生活施設が充実しており、病院42件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地です。治安面では周辺に交番がない点が懸念されますが、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域であり、近隣にある足立区立鹿浜第一小学校や足立区立西新井中学校などの教育施設の充実も魅力の1つです。

サンクレイドル西新井の概要

「サンクレイドル西新井」は、東京都足立区谷在家3丁目に位置し、通勤・通学に便利な谷在家駅から徒歩わずか3分の距離にある中古マンションで、2003年の築で12階建ての充実した住環境を誇ります。66㎡の3LDKから最大78㎡の4LDKまで、価格帯は1,880万円から2,980万円と幅広いニーズに応える仕様となっており、ゆとりの空間を求めるファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における分析データに基づくと、サンクレイドル西新井の価格は平均偏差値46に対して44とやや低めであることが示されており、地域内の平均価格上昇率22％に比べて2％の価格下落を見せています；これは、市場推定価格3,081万円に対する現行の平均売価2,561万円という数字や、物件固有の特性を鑑みれば、投資機会としては慎重に見極める必要があるかもしれません。

将来性

築21年という一定の年数を経たサンクレイドル西新井ですが、エリア内同等物件の平均から6年若く、更に駅至近という立地の優位性からAI分析による将来性の評価は高く、平均偏差値50に対して54をマークしており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺施設の利便性においては、サンクレイドル西新井は医療施設38件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活のニーズに応える環境が整っています。安全面では交番が1.8km以内になく、治安面への影響も考慮すべきですが、ハザードマップに基づき地盤が固く、洪水リスクも低いため、自然災害の不安からは比較的自由です。また、近隣には鹿浜第一小学校、皿沼小学校、西新井第二小学校などの教育機関が充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境があります。

パークプレミアムメイツ西新井サクラテラスの概要

「パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス」は、東京都足立区西新井3丁目に位置し、谷在家駅から徒歩約12分という好立地にあります。2015年4月に建設されたこのマンションは、70平米から82平米の広さを持つ部屋を有し、価格帯は3,180万円から4,480万円で展開されています。全119戸からなるこの9階建ての建物は、ゆとりある住空間としての魅力を維持しつつ、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較して、「パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス」の価格は適正であるといえるでしょう。具体的には、同規模の物件が5年間で22％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の平均価格は3,734万円で推移しています。データ分析からは、売却時の適正価格は4932万円と予測されており、現時点では買い手にとっては魅力的な価格設定と評価できます。

将来性

「パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス」は築9年と新しい建物であり、近隣の駅にも徒歩圏内であることから、将来性の面で優れていると考えられます。周辺地域の開発状況と相まって、中長期的な価値の保持または向上が期待され、データ分析に基づく将来性の評価は平均を上回る55ポイントとなっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、「パークプレミアムメイツ西新井サクラテラス」の居住環境は、充実した生活施設の近接と自然災害リスクの低さから見ても高く評価されています。具体的には、周辺には52の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが点在し、さらに足立区立栗原北小学校や西新井第二小学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にとっては非常に居住しやすい環境です。

レクセルガーデン竹ノ塚の概要

レクセルガーデン竹ノ塚は、東京都足立区に位置し、全54戸の規模を誇る2004年竣工のコンパクトなマンションで、価格帯は3LDKの70㎡が2280万円から4LDKの88㎡が3190万円の範囲内に設定され、その中でも約3000万円台が主流の価格帯であることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を鑑みたとき、レクセルガーデン竹ノ塚は平均価格帯と比較して約7％下落しているものの、独自AIの分析によれば適正推測価格は3548万円と高く、現在の市場価格が3008万円前後で推移している事実を踏まえると、投資家にとって今は購入の好機とも言えるでしょう。

将来性

この物件は築20年と、周辺の類似物件に比べて比較的新しく、東京都の再開発計画による周辺環境の向上も期待され、築年数から見た将来性は平均49点と算出されておりますが、立地の利便性を高める交通網の発展次第では、このポイントは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

社会基盤として警察施設の相対的な遠さはあるものの、75件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、足立区立保木間小学校や足立区立六月中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての生活環境は測定された41点とは異なり、より高い満足度を提供している地域と言えるでしょう。

サングランデ千住大橋の概要

サングランデ千住大橋は、東京都足立区千住緑町3丁目13-15に位置し、千住大橋駅から徒歩11分に立地する、2014年2月竣工の10階建て総戸数43戸のマンションであり、69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが3,380万円から4,580万円で取引されており、築年数と立地のバランスが評価される一方で、最も多い価格帯は3,700万円から3,999万円となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場を基に算出された機械学習データによれば、サングランデ千住大橋の適正価格は4,515万円と推測されているものの、現在の平均売り出し価格は3,836万円であり、市場の平均偏差値46に対して42と低く、価格上昇率が足立区平均の22％増と比べて大きく見劣りするため、売り時ではないとされています。

将来性

築10年のサングランデ千住大橋は、エリア内の平均築年数より若く、駅近という立地条件の良さが反映され、AIによる将来性の偏差値は61ポイントとエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けており、このことから中長期的な資産価値の見込みが良好であることが伺えます。

環境満足度

サングランデ千住大橋周辺は、交番が671m以内にあり治安が良好であるほか、病院73件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便施設が充実していますが、地盤は安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされている地域です。教育施設として足立区立千寿桜小学校、荒川区立第七峡田小学校、足立区立第一中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コープ野村竹ノ塚の概要

コープ野村竹ノ塚は、東京都足立区保木間1丁目に位置し、築年数1981年の比較的歴史を感じる5階建てのマンションで、全27室の居住スペースを提供しており、主に71㎡から76㎡の3LDKが13,500,000円から25,800,000円で取引されており、駅から徒歩16分の立地に恵まれた穏やかな居住区域です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コープ野村竹ノ塚は平均的な偏差値と比較してやや低めであり、過去5年間の市場価格の上昇傾向に沿っていないことが見受けられます；この地域では22％の価格上昇が見られた中で、本物件は11％の価格低下を記録しており、その結果、現在の売出し価格は適正推測価格より低い傾向にあります。

将来性

コープ野村竹ノ塚の将来性を考えるにあたって、築43年が経過しており、周辺地域の平均よりも若干老朽化していること、また竹ノ塚駅からのアクセスが徒歩16分とやや距離があることが影響して、将来価値の偏差値は平均よりわずかに劣る48をマークしており、新しい開発やリノベーションが行われる可能性による価値向上には期待が持てますが、現状では投資目的での購入は慎重な判断が必要です。

環境満足度

環境面からみると、コープ野村竹ノ塚は治安の面で少々不安を抱えており、最寄りの交番へは2496m離れていますが、生活利便性は高く、周辺には病院79件、スーパー6件、コンビニ12件などが点在し、日常の買い物には困りません；また、地盤が安定しており自然災害にも比較的強く、足立区立保木間小学校や足立区立六月中学校などの教育機関が近くに位置しており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

メイツ北綾瀬トレエッセの概要

東京都足立区加平2丁目に所在する「メイツ北綾瀬トレエッセ」は、六町駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2017年1月の竣工から数年を経ても新築同様の魅力を保っており、63㎡の3LDKが3480万円から、87㎡の4LDKが5680万円という価格設定は、周辺地域の市場状況を考慮するとリーズナブルであると言えます。

適正価格（売却）

「メイツ北綾瀬トレエッセ」の適正価格の偏差値は42と、足立区内の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して若干低い傾向にあり、近年の不動産価格の上昇を鑑みると、現在の平均売り出し価格4260万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格4966万円とのギャップが指摘されており、これは購入後の資産価値維持や売却時の価格交渉において重要な指標である。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、将来性に関する偏差値が60と平均よりも高い「メイツ北綾瀬トレエッセ」は、その立地と周辺環境によって投資としてのポテンシャルを秘めており、特に交通の利便性や新たな開発計画の動向に注目する必要があるでしょう。

環境満足度

「メイツ北綾瀬トレエッセ」は、治安の面で不安を指摘される一方で、生活利便施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っている点は非常に好評価です。加えて、足立区立東加平小学校や足立区立辰沼小学校が近接し、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シーズガーデン北綾瀬の概要

「シーズガーデン北綾瀬」は、東京都足立区加平に所在し、北綾瀬駅から徒歩9分の距離に存在する2006年3月竣工の13階建てマンションで、73㎡の3LDKが2720万円から、92㎡の4LDKが最高4380万円で取引され、築15年を経過しているものの、比較的駅近でありながら住環境にも恵まれ、豊富な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の動向に鑑みると、「シーズガーデン北綾瀬」の平均販売価格は3678万円で、周辺地域の価格上昇傾向と比較して適正価格であると言えるものの、マンションマーケットのAI推定価格3998万円よりも低いため、現時点では売却には適していないと分析されます。

将来性

「シーズガーデン北綾瀬」は築18年とやや新しく、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しています。駅近でありつつ、今後の価値上昇が見込まれることや、地域内での立地条件の良さから、購入後の資産価値の維持や向上が期待される物件であることが推測されます。

環境満足度

周辺施設として、足立区立東加平小学校、足立区立辰沼小学校、足立区立谷中中学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っていますが、交番まで2052mと治安に関する応急施設へのアクセスはやや遠いという点が見受けられます。しかし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性についても比較的安全な地域と言えます。

パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラスの概要

「パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス」は、住所東京都足立区西新井3丁目17-1に位置し、2015年2月に竣工した9階建て、全121室のマンションで、3LDK70㎡のものは約2980万円、4LDK82㎡のものが最大で約5180万円の中古価格帯を示しており、特に3330万円〜3480万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格であることがマンションマーケットのデータにより明らかです。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンション価格の22％の価格上昇傾向に対し、「パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス」はこの5年間で6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4747万円に対して現在の平均売出価格が3636万円という結果から、売却については慎重に検討するべきであることが示されています。

将来性

東京都足立区の同価格帯にあるマンションと比較して築年数が約2年新しい「パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス」は、谷在家駅から徒歩13分という立地に恵まれており、AIに基づく将来性評価は平均値と同等の50ポイントを獲得、この地域での資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の指標となる交番の近接性はやや欠けるものの、「パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス」は医療施設49件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、足立区立栗原北小学校など複数の教育機関が近接しているほか、国のハザードマップに照らし合わせて見ても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認でき、家族での居住にも適した環境が提供されていることがわかります。

レーベン見沼代親水公園の概要

東京都足立区舎人2丁目に位置する「レーベン見沼代親水公園」は、見沼代親水公園駅から徒歩3分という魅力的な立地条件のもと、2013年11月の竣工後、59戸の居住空間を提供しており、3LDKの部屋は64㎡から78㎡の広さを有し、市場価格は2,780万円から3,880万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の動向と比較した場合、「レーベン見沼代親水公園」の売出し価格は平均偏差値46に対して38と評価され、相対的に見て割安な価格設定がされており、市場分析に基づくAI推定価格との乖離が見られ、現行価格での売却は厳しい状況であることを示しています。

将来性

築11年の「レーベン見沼代親水公園」は、周辺の同等物件に比べ若干新しい部類に入りますが、魅力的な駅近の立地にも関わらず将来性の偏差値は47と平均値とほぼ同等であり、長期的な資産価値増加を見込むには一定の不透明さがあると言えます。

環境満足度

「レーベン見沼代親水公園」は、治安の面で交番が1.6キロメートル以内になく不安材料が残る一方で、29の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあり生活の利便性は高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い安全な地盤上に建てられているなど環境面での満足度は高いと評価されるでしょう。

ビバリーホームズ北綾瀬の概要

「ビバリーホームズ北綾瀬」は、75㎡〜90㎡の広さを持ち、価格帯は1,880万円から4,198万円に設定されている東京都足立区谷中5丁目に位置する魅力的なマンションです。立地は北綾瀬駅から徒歩11分と交通アクセスも良好で、1995年3月に完成した3階建ての建物です。家族向けの3LDKから4LDKまでの構成があり、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場と比較して、ビバリーホームズ北綾瀬の売却価格は適正価格の偏差値が平均より4ポイント低く、相場の変動にも敏感な様子が伺えます。現在の平均売り出し価格は2,802万円とされており、エリア内での価格上昇率を考慮すると、今が売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

建築から約29年が経過したビバリーホームズ北綾瀬ですが、その将来性の偏差値は54となっており、同地域内の他マンションの平均を上回っています。駅への近さや周辺環境の充実度からも、長期的な視点で考えた場合、資産価値の保持や投資としての潜在力を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ビバリーホームズ北綾瀬の環境満足度は、周辺に病院が50件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に便利な環境が整っていますが、交番が1,705m圏内にないことから治安の面に不安が残ります。ただし、地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、また、足立区立辰沼小学校や足立区立中川小学校、足立区立谷中中学校が近隣にあることから、ファミリー層の居住環境としては高評価です。

パークゲートメイツ西新井の概要

「パークゲートメイツ西新井」は、東京都足立区西新井3丁目に位置し、2017年6月に建てられた比較的新しい9階建のマンションです。全76室のこの居住空間は、51㎡の3DKから78㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3290万円から4480万円となっており、周辺の大師前駅、谷在家駅、西新井大師西駅へのアクセスは徒歩圏内と非常に便利です。

適正価格（売却）

足立区の市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI解析によると、「パークゲートメイツ西新井」の適正価格は、周辺相場と比べてかなりリーズナブルです。4914万円と推測される適正価格に対し、4034万円という現在の平均売り出し価格は、買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築5年未満の「パークゲートメイツ西新井」は、12駅近くの利便性と合わせて将来性にも期待できる物件です。平均築年数が長い同エリアの他マンションと比較して新しく、将来価値の下落も少ないため、長期的な居住や投資の観点からも魅力的です。

環境満足度

住環境としての充実度において、「パークゲートメイツ西新井」は高評価を得ています。医療施設や商業施設へのアクセスが良く、さらに周辺の小学校も充実しているため、子育て家庭には特におすすめの物件です。自然災害へのリスクも低く安全性の面では安心できます。

グランドステージ王子の概要

「グランドステージ王子」は東京都足立区新田2丁目に位置し、96㎡〜100㎡の広さを持つ4LDKの物件が2980万円から5380万円の範囲で販売されており、築20年を超えるが丁寧に維持されている7階建てのマンションです。至近には足立区立新田小学校、足立区立新田中学校があり、教育環境を重視するファミリー層には魅力的です。

適正価格（売却）

東京都足立区の不動産市場において、グランドステージ王子の現在価格は適正価格からやや下落しており、近隣の物件と比較して平均価格4056万円となっていますが、市場動向を踏まえて短期ではなく中長期の投資視点での評価が求められます。

将来性

グランドステージ王子は築年数が20年を超えるものの、将来性の評価は平均を維持しており、リノベーションや再開発などの潜在的な価値が期待されるため、長期的な資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に教育施設が充実し、日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが複数存在する一方で、交番が遠く治安への懸念があると評価されることがあり、物件の価値に影響を与え得る要素として考慮する必要があります。

グランドリーヴァ田端の概要

「グランドリーヴァ田端」は築22年が経過した静かな住宅街にあり、平米数95㎡〜100㎡の広々とした4LDKが25,800,000円から42,500,000円で取引されており、このエリアでは立地や階数を踏まえた適正な価範囲であることがうかがえます。

適正価格（売却）

足立区の市場動向に基づくと、グランドリーヴァ田端の適正価格偏差値は34と評価されており、市場平均価格と比較してやや低い価格設定の売り物件で、経済的な観点から見ると、購入者にとってお得な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築22年のグランドリーヴァ田端は、将来性の偏差値は49と平均水準であり、この地区の再開発やインフラ整備が進む中で、中期的に見ると価値の上昇が見込まれる可能性があるため、長く住むことを考えている購入者には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

グランドリーヴァ田端周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いという点で、住環境としての満足度は高いと言えます。

ザパームス竹ノ塚の概要

「ザパームス竹ノ塚」は、東京都足立区保木間5丁目に位置し、竹ノ塚駅から徒歩23分の距離にある2008年6月5日築の中古マンションで、13階建て全38室の規模を誇ります。広さは84㎡の3LDKが2350万円から、100㎡の4LDKが最大4180万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯としては比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場をみると、「ザパームス竹ノ塚」の適正価格偏差値は30と判断され、近隣の平均価格推移と比べて16ポイント低く、過去5年間で22％の価格上昇が見られる足立区の他物件とは対照的に4％の価格下落がみられます。AI推定の適正価格が5454万円に対し、現在の平均売出価格が3391万円となっていることから、売却に関しては現時点で適していないと評価されています。

将来性

「ザパームス竹ノ塚」の将来性は、周辺の中古マンション市場の築年数平均を6年下回る築16年と若く、偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る3ポイントとなっています。立地は駅から23分とやや遠く、将来的なアクセス改善などの開発が期待される要素です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、交番が1,138mとやや遠い位置にありますが、足立区立西保木間小学校、足立区立花畑西小学校、足立区立竹の塚中学校といった教育施設の近辺にあるほか、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常の生活便利性は高いと言えます。また、国のハザードマップから洪水の危険性はありますが、地盤のしっかりした高潮リスクの低い立地となっているため、環境面での安心感を持って生活できます。

藤和シティホームズ北綾瀬2の概要

足立区谷中に位置する「藤和シティホームズ北綾瀬2」は、北綾瀬駅から徒歩9分にある8階建てのマンションで、1998年3月の竣工以来、耐震基準を満たした安全性と、64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのゆとりある居住スペースを提供しています;価格帯は1,890万円から3,698万円と足立区内の相場に見合った価格で提供されており、緑豊かな周辺環境と共に快適な暮らしを約束します。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ北綾瀬2」の適正価格は、売却偏差値46を記録しており、足立区内の中古マンション平均価格と比較しても価値ある投資と言えます;足立区では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件は9%下落しており、3,151万円の売り出し価格が市場推定価格の3,489万円よりも手ごろで、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

北綾瀬駅からわずか9分という利便性を持つ「藤和シティホームズ北綾瀬2」は、築26年を経過しているものの、東京都足立区内での将来性は偏差値44と、エリア平均よりも若干低いものの、継続的なまちづくりや再開発計画の進行により、注目度が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1.7キロメートル圏内に位置しており、総合環境満足度偏差値30と評価される「藤和シティホームズ北綾瀬2」では、近隣に50件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニエンスストアがあり、足立区立東加平小学校や足立区立谷中中学校といった複数の学校が生活圏内にあるため、家族にとっても魅力的な環境です。

グランフォーレ北綾瀬の概要

グランフォーレ北綾瀬は、東京都足立区東和に位置し、住所は東和3丁目18-11で、北綾瀬駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。築年月は2008年6月20日で、9階建てのマンションで総戸数は29戸です。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2110万円から4190万円と足立区の中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

グランフォーレ北綾瀬の中古価格は、2110万円から4190万円の範囲で、この周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格であると判断できます。特に64㎡の3LDKが2110万円の価格帯は、エリア内での需給バランスや物件の状態を鑑みると、購入を検討する上で魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

グランフォーレ北綾瀬は築年数が16年と若干の経年を感じますが、駅近で利便性が高く、今後の再開発やエリアの整備計画を考慮すると、将来性にも期待が持てます。この地域は、ファミリー層の定住に適した住環境を持ち、中古マンション市場でも一定の需要が見込めるため、長期的な資産価値保持には有利だと言えます。

環境満足度

グランフォーレ北綾瀬周辺は、医療施設が76件、スーパー3件、コンビニが19件と生活利便性は高く、足立区立東綾瀬小学校や足立区立谷中中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適している地域です。治安については、交番が比較的遠いことが少し懸念されますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、災害の面でも安心の環境と言えるでしょう。

グランプレシアの概要

「グランプレシア」は、東京都足立区青井4丁目30-16に位置し、2009年2月の竣工以来、青井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に10階建て、総戸数175戸を有するマンションで、提供されている居住空間は61㎡の3LDKから107㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2,580万円から5,180万円に設定されており、市場における中古物件としての最も一般的な取引価格帯は3,380万円から3,570万円で形成されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における価格推移を基に、グランプレシアの価格偏差値は45で、エリア平均の46に僅かに及ばず、過去5年間に周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は37％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は3,983万円に対して、現在の売り出し平均価格が3,567万円となり、現時点では売り時とは評価されていません。

将来性

15年の築年数を持つグランプレシアは、足立区内同価格帯の平均築年数より6年若く、駅近という立地利点を持つものの、AIによる将来性評価は偏差値30を記録し、エリア平均から19ポイント下回る結果ですが、継続的な地域開発やインフラ整備が将来価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

地元交番が2333m以内に位置し、治安の面で他の物件と比較して劣る可能性がある一方で、グランプレシア周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、加えて国の公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波に対する危険性も低いものの、高潮影響ゾーンには含まれています。教育環境も優れ、足立区立東加平小学校・青井小学校・栗島小学校および足立区立青井中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドステージ梅島の概要

グランドステージ梅島は、東京都足立区関原に位置し、梅島駅から徒歩11分の好立地にある2005年築の7階建てマンションで、110㎡の3LDKが4080万円から、115㎡の4LDKが4880万円までの価格帯で取引されており、周辺の物件と比較しても魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、グランドステージ梅島は約13％の価格下落を記録しており、市場データに基づくAI推定価格5652万円に比べ、現行の4380万円台という売出価格はやや低めであり、購入者にとってはお得だが売り手にとっては潜在的な価値を反映していない可能性があります。

将来性

このマンションは築19年を迎えており、東京の再開発が進む足立区の市場環境を鑑みると、将来性の偏差値は38と平均値より若干低いものの、駅からのアクセスの良さや今後のエリア開発によって価値向上の可能性も含みます。

環境満足度

グランドステージ梅島は、医療施設や商業施設が充実しており、地理的に洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しているものの、最寄りの交番が比較的遠く、安全面での懸念材料は残りますが、教育機関への近さも含めて、家族層には適した生活環境と言えそうです。

クレール五反野ステーションフロントの概要

「クレール五反野ステーションフロント」は、東京都足立区に位置し、五反野駅から徒歩わずか3分という抜群の立地にある8階建てマンションです。2002年に建設されたこの物件は、総戸数21戸で、各戸の広さは70㎡から85㎡の間に設定されており、市場価格は2780万円から4180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、クレール五反野ステーションフロントの価格は同区域のマンション価格と比べるとやや低い傾向にあり、売却偏差値44と評価されています。近隣相場と比較しても、この物件は適正な価格帯で取引されており、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

築20年を超える「クレール五反野ステーションフロント」には、立地の優位性が将来性を左右する重要な要素となっています。駅近の便利さは長期的に見ても魅力を保つ要因であり、エリア内の幅広い世代からの需要が見込まれますが、築年数の経過による設備の老朽化などは注意が必要です。

環境満足度

生活利便性の観点からは、クレール五反野ステーションフロントは病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、足立区立弥生小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、地震や高潮への備えも重要であることが、ハザードマップによって示されています。