東京都板橋区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス加賀の概要

「アトラス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、新板橋駅から徒歩10分にある2020年7月竣工の15階建てマンションであり、総戸数は227戸、広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩な間取りが用意されており、現在市場に出ている価格帯は7020万円から8880万円となっています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、アトラス加賀の売出し価格は平均よりやや高めですが、築年数の新しさや駅近立地を考慮した場合、売却偏差値は64と高く評価されており、一定の適正価格内で取引される可能性が高いと予測されます。

将来性

アトラス加賀は築年数わずか4年であり、周辺エリアと比較しても若い建物であることや、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあるなど、長期投資に適した将来性を秘めており、将来性評価の偏差値は57を記録しています。

環境満足度

この物件は、治安と生活利便性を高く評価できる環境にあり、周囲には必要な公共施設や子どもが通学するのに便利な複数の学校が立地していることから、家族居住にも適した環境となっており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、環境満足度の偏差値は59を指しています。

プラウド志村城山の概要

プラウド志村城山は、東京都板橋区志村二丁目に位置し、志村坂上駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが4080万円から、94㎡の4LDKが6980万円で取引されており、2009年の竣工から現在でも多くの家庭に選ばれている物件です。

適正価格（売却）

プラウド志村城山は、築年数を考慮した市場データとマンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格が4152万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は5365万円と高騰しており、その価格差から見て売主にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築15年のプラウド志村城山は、今後の再開発プロジェクトや地域の価値向上を見込むと、駅近であることから将来的に需要が継続すると予想され、マンションマーケットAIの将来性スコアは、平均よりもやや高い53ポイントを記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、病院67件、スーパー6件、コンビニ21件と充実した生活利便施設の周辺環境に加え、板橋区立北前野小学校や板橋区立志村第四中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にとっては環境に対する満足度が高いマンションです。

プライマージュ加賀の概要

「プライマージュ加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、築年月は2001年9月の9階建てマンションで、総戸数148室の規模を誇ります。住戸の広さは69㎡から113㎡までと幅広く、価格帯は3,580万円から8,400万円に設定されており、複数の駅から徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。特に、最寄りの板橋区役所前駅からは徒歩10分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場において、プライマージュ加賀は平均より8ポイント高い売却偏差値61を有しています。近年の板橋区の中古マンション価格が平均18％上昇している中、この物件は8％価格が下落しており、マーケット分析に基づく適正価格4,047万円と比較して売出し平均価格4,872万円となっているため、売却には好条件と言えそうです。

将来性

プライマージュ加賀の築年数は23年で、板橋区内の同規模物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺環境が良好であるため、将来性の偏差値は平均と同じ50を保っています。この点は購入検討者にとって重要な判断基準となり得るでしょう。

環境満足度

プライマージュ加賀の所在地は、治安が良いことで知られる板橋区内であり、交番がわずか174メートルの距離にあるほか、97件の医療施設やスーパー9件、コンビニエンスストア21件が周辺に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に立地しています。

プラウド板橋蓮根の概要

「プラウド板橋蓮根」は2015年築、10階建てのマンションで東京都板橋区蓮根2丁目に位置し、最寄駅の蓮根駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全90室のこの物件は、3LDKの68㎡タイプが約4400万円から、4LDKの83㎡タイプが最大で約5890万円の価格帯にて取引されており、一般的な中古マンション価格としては、地域の相場を反映した適正な価格設定です。

適正価格（売却）

プラウド板橋蓮根の中古マンション価格は、68㎡が4400万円から、83㎡が5890万円であり、板橋区内の他の物件と比較しても相場を考慮した適正価格帯にあります。また、近年の市場動向をみると、同区内の中古マンション価格は過去5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれを大きく上回る74％の価格上昇率を示しており、適正価格偏差値は53と評価されています。

将来性

築9年の比較的新しい「プラウド板橋蓮根」は、将来性に優れており、駅から徒歩4分の立地も将来価値を高める要因となっています。建物の構造や管理状態が良好で、近隣のリニューアルや開発プロジェクトの影響を受けやすいエリアにあり、将来の資産価値増加が期待されることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高評価を受けています。

環境満足度

「プラウド板橋蓮根」は環境満足度に関しても魅力的なポイントを多く持っており、282m以内に交番があり治安の良さが保たれています。日常生活に欠かせない病院が86件、スーパー15件、コンビニ24件が近隣に充実しており、住環境は便利で快適です。また、公的なハザードマップによる地盤の強度は確かであり、洪水のリスクも考慮に入れた上で、総合的なリスクマネジメントができる地域となっています。教育施設も豊富で、周辺には複数の小学校と中学校が点在し、子育て世帯にも適した住環境です。

グランスイート加賀の概要

「グランスイート加賀」は、69㎡から106㎡までのゆとりある間取りで、3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しており、閑静な住宅街に位置する東京都板橋区加賀2丁目にある全42室から成るマンションです。価格帯は、4380万円から6800万円と板橋区内の中古マンション市場においても競争力があり、2010年11月に竣工した5階建ての物件でありながら、アクセスが良好な立地に恵まれ、板橋区役所前駅から徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、グランスイート加賀の価格は平均価格と比較して高い評価を受けていますが、独自AI分析により算出された適正推測価格が4186万円であることを考慮すると、売り出し平均価格はその予測値を上回る4770万円であり、市場価格に見合った価値が認められる可能性が高く、投資としても有望であることがうかがえます。

将来性

グランスイート加賀は築年数が14年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性の観点からも地域内での競争力が保たれています。周辺環境は発展を続けるエリアであり、良好な交通利便性や、生活必需施設の充実が未来の価値向上に寄与することが期待され、この物件が提供する住環境の質は日々増進しています。

環境満足度

環境満足度においてグランスイート加賀は優れており、治安の良さや生活の利便性といった面で高い評価を得ています。交番が近い他、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害への安全性も確保されており、教育機関も豊富にそろい、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っています。

クレアホームズ板橋桜雅の杜の概要

「クレアホームズ板橋桜雅の杜」は東京都板橋区本町に位置し、14階建てで総戸数99室の住宅施設であり、3LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、価格は3780万円から5480万円の範囲で設定されており、最寄駅である板橋本町駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2006年11月に建設されたこのマンションは、板橋区内の中古マンション市場の動向と比較してやや価格が高めの傾向にありますが、今後の市場価格の変動によっては売却のチャンスが訪れる可能性もあります。

将来性

築18年でありながらも、板橋区の他の同等物件に比べ若干築年数が新しく、今後区画整備や都市開発が進む可能性を考慮すると、将来性には一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

「クレアホームズ板橋桜雅の杜」は、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、安心して暮らせる地域環境にあると評価されており、特に教育施設が充実しているため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ヴェルクレール板橋前野町の概要

ヴェルクレール板橋前野町は、住所東京都板橋区前野町3丁目14-1に位置し、平米数63㎡の3LDKが2590万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で販売されており、立地としては志村坂上駅から徒歩13分、本蓮沼駅からは徒歩14分、ときわ台駅からは徒歩15分と3つの駅が利用可能な便利さがあり、築年月は2000年12月26日で、全5階建てのマンションであることから、価格や広さ、立地条件を総合的に考慮したうえで、都内での生活に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都板橋区の中古マンション市場において、ヴェルクレール板橋前野町の価格は平均偏差値53に対して54と若干高めですが、過去5年間における同地域の中古マンション18%の価格上昇に対して1%価格が下落しているため、独自AIが推測する適正価格3271万円と現売出し平均価格3555万円との比較から見ても、購入検討者にとっては現時点での交渉余地があり価値ある投資機会となり得ます。

将来性

築23年のヴェルクレール板橋前野町は、板橋区内の同価格帯の物件平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い56を記録しており、3駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さと、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることから、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、320m以内に交番があり、また地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるヴェルクレール板橋前野町周辺は、生活施設が充実しており、近隣には医療施設54件、スーパー8件、コンビニ10件と日常生活が非常に便利で、さらに私立淑徳小・中学校や板橋区立前野小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

ソフィア常盤台の概要

ソフィア常盤台は、東京都板橋区前野町に位置し、ときわ台駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある1996年築の5階建てマンションで、61㎡の3LDKが1950万円から、76㎡の3LDKが4480万円で販売されており、この地域で求められる多様なニーズに応える室内広さと価格設定を実現しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、ソフィア常盤台は売却偏差値52と評価されており、現在の平均売り出し価格3327万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3198万円が設定されており、若干の価格差がありますが、近年の板橋区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、今が売り時と判断されることもありえます。

将来性

築28年のソフィア常盤台は、将来性における偏差値が56と、エリア平均を上回る評価を受けており、このエリアには今後も安定的な需要が見込まれていることから、資産価値の維持や投資としての有望性が期待されます。

環境満足度

ソフィア常盤台の立地は環境満足度の高いエリアで、治安の面では最寄りの交番が522m以内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ8件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、豊富な教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションと言えます。

プラウド志村坂上トレサージュの概要

プラウド志村坂上トレサージュは2012年8月に竣工した、13階建ての総戸数50室を誇る東京都板橋区小豆沢2丁目に位置するマンションで、価格帯は4540万円から6780万円、広さは70㎡から90㎡で、3SLDKから4LDKまでの居住空間を提供し、志村坂上駅徒歩10分の好立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド志村坂上トレサージュの中古マンション価格は、一般的な板橋区の中古マンション価格の推移データを基に算出された、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格4420万円と比較し、現在の売り出し平均価格が5019万円で、適正価格の売却偏差値は58と評価されており、市場価格よりも高く評価されている物件です。

将来性

プラウド志村坂上トレサージュは、築12年でありながら駅徒歩10分の利便性と、新築時からの価格下落率が11%と少ないことから、将来的な資産価値の維持や回復に期待が寄せられる物件であり、偏差値48と将来性が見込まれています。

環境満足度

プラウド志村坂上トレサージュの住環境は、治安の良さを示す交番が656m以内にあり、60件もの医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、また板橋区立志村第二小学校などの教育機関も充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

ザウインベル本蓮沼の概要

ザウインベル本蓮沼は、東京都板橋区志村1丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩7分の距離にある築23年の10階建てマンションで、75㎡の3LDKが3380万円から、100㎡の4LDKが6280万円の価格帯で取引されており、地域内の類似物件と比較して適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

ザウインベル本蓮沼の売り出し価格は、板橋区内の他の中古マンションと比較した際、総合的な偏差値55と適正価格偏差値54をマークしており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺市場が18％の価格上昇を見せる中、2％の価格下落を示していることから、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築23年経過したザウインベル本蓮沼は、将来性の評価はやや劣るものの駅近で利便性が高く、板橋区の再開発や地域の変化に伴う可能性を秘めており、投資や居住を見据える場合、立地の良さは大きな魅力となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ザウインベル本蓮沼周辺は高い治安の良さを誇り、交番はわずか142mの距離にあり、71件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在し、非常に便利で生活しやすい環境です。さらに、板橋区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な住環境と言えます。

プラウド志村坂上サンクアージュの概要

プラウド志村坂上サンクアージュは、東京都板橋区志村1丁目に位置し、築年数は2014年3月で、9階建ての総戸数76戸の中規模マンションです。平均床面積は70㎡から86㎡で、価格帯は4580万円〜6480万円と板橋区内で競争力のある市場価格を保っており、3SLDKから4LDKの間取りが揃っています。最寄りの志村坂上駅までは徒歩4分という便利な立地で、他にも志村三丁目駅、本蓮沼駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

本物件の売り出し中の価格帯は、4580万円から6480万円で、この地域では5年間で18％の価格上昇が見られる中、プラウド志村坂上サンクアージュはマンションマーケットデータによると9％の価格下落を示しており、その適正価格は4351万円と評価されていますが、現行の売り出し平均価格は5126万円であり、物件の価値に見合った適正な価格設定がされているとはいえない可能性があります。

将来性

プラウド志村坂上サンクアージュは、築後10年を迎えるものの、板橋区内でも比較的新しい建物に該当し、同一エリアのマンション平均築年数より若いことに加え、駅近という利便性が将来性の面で好印象を与えますが、AIによる将来性の評価は平均を下回るため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては施設の充実度が高く、交番や病院、スーパー、コンビニなどが近隣に豊富に立地し、治安や日常の利便性もよく、地盤が強固で洪水のリスクが低い点も評価されます。加えて、板橋区立北前野小学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世帯には環境として非常に満足度が高い地域となっています。

シーズガーデン成増の概要

東京都板橋区成増3丁目に位置する「シーズガーデン成増」は、2003年竣工の8階建てマンションで、各居室は65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約3,000万円から4,980万円となっており、成増エリアにおける中古マンション市場における適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

板橋区の市場動向や過去5年の価格変動データに基づき、シーズガーデン成増の適正価格は約3,410万円とされ、市場価格が3,943万円前後で取引されていることから、高値売却のチャンスがあると考えられ、販売価格の偏差値は58を示しています。

将来性

シーズガーデン成増は駅近立地でありながら築20年を超えた物件であるため、将来性の偏差値は45となり、地域平均よりも若干低いものの、適切なメンテナンスが行われていることや開発進展のポテンシャルを鑑みると、資産価値の維持に向けた魅力は保持しています。

環境満足度

シーズガーデン成増周辺は、安全性と利便性に優れた住環境が整っており、警察署まで472メートルの距離にあり治安面では優れているほか、医療施設、商業施設が充実していて、ハザードマップに照らし合わせても自然災害の危険性が低い地域であると言えます。

ブライトヒルズの概要

「ブライトヒルズ」は、東京都板橋区前野町5丁目に所在し、志村三丁目駅から徒歩13分の立地にある、2007年10月竣工の10階建てマンションで、71㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの107室からなる物件です。中古マンションとしての売り出し価格は3280万円から5980万円で、この地域で売り出される物件の中では価格帯としては4160万円から4350万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

板橋区前野町に位置する「ブライトヒルズ」は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値が55と、地域の平均である53を上回っており、過去5年で近隣の物件価格が平均18％上昇した中、わずか4％の価格下落を示しています。独自AIによる推定適正価格は4053万円ですが、現在の平均売出し価格が4370万円となっており、売却については好機と評価されるでしょう。

将来性

築年数17年の「ブライトヒルズ」は、板橋区内の同価格帯の物件と比較しても相対的に若く、駅に近く将来性を判断する偏差値は52点と、周辺の平均値よりもやや優れています。このことは、地域の発展と共に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

住環境に関しては、「ブライトヒルズ」は治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離です。生活利便施設としては、近辺には医療機関が50か所、スーパー6軒、コンビニ13軒と充実しています。自然災害リスクに対する地域の耐性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育機関としては、板橋区立緑小学校をはじめとした多数の小学校や、中台中学校などの中学校が周囲に点在し、子育て環境としても優れています。

リスタ常盤台アソシアの概要

「リスタ常盤台アソシア」は、東京都板橋区前野町に位置し、2005年2月に築された7階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は2830万円から5480万円で、ときわ台駅からは徒歩8分の距離にあります。近隣には中板橋駅と上板橋駅もあり、立地の利便性が高いことから住環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

リスタ常盤台アソシアの適正価格は、板橋区の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値が59と評価されています。この物件は近年、市場価格に比べて価格下落が見られないため、売却する際の価格としては高評価を得ており、投資や住み替えの観点から見ても有望です。

将来性

築年数が19年であるリスタ常盤台アソシアは、同エリア内の同価格帯の物件よりも新しく、今後の価値の維持が見込まれます。周辺地域の発展と共に生活利便性も向上しており、将来性の面では長期的な視点での投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を守るための交番や、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境にあります。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、教育環境にも優れているため、家族層にとっても魅力的な立地であると言えます。

パークホームズ西台の杜の概要

パークホームズ西台の杜は、東京都板橋区蓮根3丁目に位置し、西台駅や蓮根駅から徒歩約10分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は2003年3月26日です。大小さまざまな129戸で構成され、空間の広さは73㎡から95㎡までと、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに応える住まいとなっており、中古価格帯はおおむね3580万円から6980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

板橋区の不動産市場を精緻に分析した結果、パークホームズ西台の杜は適正価格の偏差値が60と算出され、エリア内で同等の中古マンション相場の平均偏差値を7ポイント上回っていることから、市場価値の観点では優位に立っています。特に、過去5年間の地域の物件価格の上昇率と比較しても、本物件は価格の高騰が見られず、売り出し価格がマーケットのAI推定価格を上回っているため、売主にとっては現時点での売却が有利であると推測されます。

将来性

建物の築年数が平均的な21年でありながら、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の他マンションと比較してもその数値は10ポイント優れています。駅近の立地条件及び周辺の利便施設の充実度を考慮したAI分析によると、長期的な居住価値が期待され、投資対象としてもポテンシャルの高い物件であることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境の安全性は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるエリアです。また、58件の医療施設や10件のスーパー、13件のコンビニが存在し日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。地盤の安定性や洪水リスクなど自然災害に対する情報も公にされており、津波や高潮の影響は限定的です。教育面では、板橋区立蓮根第二小学校、志村第六小学校、舟渡小学校を始めとする複数の学校が周辺に点在し、子育て環境としても優れています。

江古田サニーフラットの概要

「江古田サニーフラット」は、都心へのアクセスも良好な東京都板橋区小茂根に位置し、64㎡の3LDKが2780万円、87㎡の4LDKは3480万円という価格で提供されている。築40年を超える歴史を持ち、総戸数19戸の4階建てで、最寄りの小竹向原駅までは徒歩9分という立地条件を有しており、理想的な都市生活を求める singlesやファミリー層に適した選択肢となる。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場において、江古田サニーフラットは適正価格評価を得ており、現行販売価格は地域の平均価格を少し上回る水準。価格推移を見るとこの数年で市場価格は上昇傾向にありつつも、当該物件はその波に乗り遅れず安定した価値を維持していることが分かり、投資家や自己居住を望む購入者にとって魅力ある選択と言えるだろう。

将来性

築年数の高さは否めないが、江古田サニーフラットの将来性は地理的利点により補強されている。駅にも近く、都心へのアクセスが容易であることは、今後の価値維持や上昇につながる重要なポイントであり、かつ内外のメンテナンス状況が良好であれば、長い目で見た投資価値は依然として存在する。

環境満足度

江古田サニーフラット周辺は利便性と安全性を兼ね備えたエリアとして評価が高く、治安の良さを示す交番の近さやスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、59件もの医療施設がある点は居住者にとって大きなメリットである。教育環境も充実しており、複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世帯には理想的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデンときわ台の概要

ライオンズガーデンときわ台は、東京都板橋区前野町に位置し、2000年8月に建てられた8階建てのマンションで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しています。価格は2,960万円から4,180万円の範囲で、特に3,557万円から3,731万円の価格帯が市場では最も一般的です。このマンションは、都心へのアクセスが良好で、ときわ台駅から徒歩9分という利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンときわ台の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりもわずかに高く、現在の市場価格が37%下落しているという事実を考慮すると、現在の売り出し平均価格3,700万円に対して、予測される適正価格は3,171万円であり、販売のタイミングとしては良いと言えます。

将来性

24年という築年数を持つライオンズガーデンときわ台は、駅に近い立地にも関わらず将来性の偏差値が30と低く、これは同地域の平均より20ポイント下回る結果です。この低い将来性評価は、立地以外の要因、例えば建物の老朽化や設備の充実度などが影響している可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデンときわ台の環境満足度は非常に高く、治安の面では交番が643m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに地盤が安定し洪水リスクの低い地域に立地する一方で、近隣には複数の教育機関が存在する豊かな教育環境を備えており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド板橋志村三丁目の概要

「プラウド板橋志村三丁目」は2015年に竣工された6階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各種居室を備えており、東京都板橋区坂下1丁目の住環境に恵まれた立地にあります。最寄りの志村三丁目駅までは徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は4980万円から6180万円で、市場における競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

分析データに基づくプラウド板橋志村三丁目の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、近隣相場と比較しても適切な価格設定がなされています。東京都板橋区では過去5年間で中古マンション価格が18％上昇していますが、この物件は価格の大幅な上昇は見られず、適正推測価格5518万円に対して売り出し平均価格が5693万円と、売り時と評価される価格帯となっています。

将来性

プラウド板橋志村三丁目は、築年数が平均より2年若く、維持状態も良好であり、駅からの近さや周辺環境が将来性をさらに高めています。AIによる分析では偏差値60を獲得し、同エリア内での投資価値や住まいとしての将来性が期待される物件となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、教育環境の充実度を反映して偏差値34を記録しています。警察署や消防署が近隣にあり、また板橋区立志村坂下小学校、志村第六小学校などの教育施設も揃っているため、子育て家庭にも安心です。ただし、ハザードマップに基づく自然災害リスクは考慮が必要で、特に洪水リスクがある点は注意が求められます。

ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館の概要

ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館は、東京都板橋区前野町4丁目に位置し、築年数は21年で、建物は6階建て、総戸数は20戸です。各戸の面積は65㎡から85㎡で、価格帯は2550万円から3280万円となっています。このマンションは、3LDKが主体で、ファミリー層向けの暮らしやすい設計になっています。最寄りの志村坂上駅まで徒歩13分という好立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館の価格帯は、地域の市場状況を鑑みると適正と言えます。近年、板橋区の中古マンション市場は活発で、価格も底堅い傾向にあります。同マンションの価格は、周辺相場と比較しても妥当なレンジにあり、特に65㎡の3LDKが2550万円というのは、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。

将来性

築21年という経年のダイアパレスグランデューロ板橋壱番館ですが、地震や自然災害への耐性を含めた建築基準の改良に伴って、古いマンションでも魅力的な投資対象となることが多いです。また、板橋区は都心への近さや再開発計画の推進で、将来性が見込まれており、このマンションも価値が上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活環境を見ると、ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館周辺には必要な施設が整っており、生活に不自由はありません。交番が近いことで安心感があり、医療施設や買い物施設も充実しています。学校も複数存在しており、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度は高いと評価できます。

ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館の概要

「ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館」は、東京都板橋区前野町の閑静な住宅街に位置し、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが用意され、緑豊かな環境と利便性のバランスが魅力の2002年築、6階建ての中古マンションで、最寄り駅は志村坂上駅から徒歩12分と都心へのアクセスも便利であり、価格帯は2,290万円から4,199万円までと、板橋区の中古マンション市場における平均価格帯に対してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館」は、周辺の似た条件の物件と比較して平均価格が低く設定されており、現在の売り出し平均価格が3,431万円とAIによる適正推測価格3,317万円に対して高めではありますが、地域内の中古マンション価格推移を考慮に入れると、現在の価格帯は市場動向に適しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

2002年築の「ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館」は、22年の築年数を経たものの、周辺エリアにおける平均築年数と比較して若く、維持管理の状態が良好です；将来性の指標であるAIによる偏差値が30ポイントとこの地域の平均より低いものの、駅近立地や地域の開発動向にも注目し、長期的な資産価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さが評価される「ダイアパレスグランデューロ板橋弐番館」は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が整っており、国が示すハザードマップでも安全な地域とされています；また教育施設も充実しており、家族での居住にも最適な環境です。

シャロン常盤台の概要

東京都板橋区常盤台に所在するシャロン常盤台は、1988年11月竣工の4LDK、106㎡の広さを誇るマンションで、販売価格は4180万円から5180万円の範囲で設定されており、ときわ台駅から徒歩8分、上板橋駅から徒歩13分という便利な立地にありながら、築年数は長めであることから価格に反映されています。

適正価格（売却）

シャロン常盤台の売却価格は、板橋区周辺の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値が55と平均より高く設定されているものの、エリア内での価格推移を考察すると、近年の価格動向に照らして27%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが提示する4352万円の適正推測価格に対して、現行の売出し平均価格が4666万円とやや高めに設定されているため、今が売り時と判断できる可能性があります。

将来性

シャロン常盤台は築年数が36年と周辺エリアのマンションの平均築年数よりも高く、将来性の偏差値は32と低めであるものの、駅からの距離と比較的充実した周辺環境を考慮すると、リノベーションなどの投資によって価値向上の可能性を有しており、長期的な視点での検討に値する物件です。

環境満足度

シャロン常盤台は交番が近く治安も良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数点在し、ハザードマップに基づくリスク評価も低く安心して生活できる地域です。また、教育面では板橋区立上板橋第四小学校や私立淑徳小学校、板橋区立上板橋第三中学校などの教育施設が近くにあるため、家族層にも適した環境の中で快適なマンションライフを送ることができます。

パークホームズ板橋蓮根2番街の概要

パークホームズ板橋蓮根2番街は、東京都板橋区蓮根3丁目に位置し、西台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2017年3月竣工の11階建て、総戸数358戸のマンションです。広さは67m²の3LDKから83m²の4LDKまであり、価格帯は4100万円から6980万円で、特に4780万円から4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パークホームズ板橋蓮根2番街の中古価格は、板橋区内の他の中古マンション価格と比較して若干の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測値は4835万円ですが、実際の売り出し平均価格は4911万円となっており、現在の価格が市場評価をやや上回っていることを示しています。

将来性

築7年のパークホームズ板橋蓮根2番街は、板橋区における同等価格帯のマンションより10年ほど若く、将来性の偏差値は55で、近隣の平均と比較しても5ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ板橋蓮根2番街の近くに交番があり治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。加えて、地盤が安定している一方で洪水リスクはやや高い地域にあり、津波や高潮の影響は受けやすいとのことですが、複数の板橋区立小学校へのアクセスが容易であり、教育環境も良好です。

ダイアパレスグランデ西台の概要

ダイアパレスグランデ西台は、東京都板橋区高島平9丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な7階建てのマンションで、118室が1996年2月に竣工された物件です；64㎡の3LDKが1,990万円から、87㎡の4LDKが最高4,580万円の価格帯で提供されており、その間でもっとも一般的な価格帯は2,980万円から3,920万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランデ西台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を記録しており、AI推定による平均推測価格3,532万円に対し、平均売出価格が3,579万円という結果から評価されており、現在の市場状況では売り時と見ることができます。

将来性

築年数が28年となるダイアパレスグランデ西台は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅から徒歩11分の立地は利便性が高く、将来性の偏差値は45という評価がされています。

環境満足度

ダイアパレスグランデ西台は治安の良さを反映する近隣の交番までの距離610mという閑静ながらも、医療施設59件、スーパー10件、コンビニ14件が揃う生活便利なエリアに位置しており、洪水リスクがありつつ高潮の影響を受けやすい環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっています。

新蓮根団地(1〜19号棟)の概要

新蓮根団地(1〜19号棟)は、11階建ての269室を有し、東京都板橋区蓮根2丁目に所在し、蓮根駅徒歩7分、西台駅徒歩5分、高島平駅徒歩18分という好立地にあります。築30年以上経過しているにもかかわらず、64㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の4LDKが4380万円という、周辺市場における平均価格帯3000万円〜3700万円の範囲内で販売されており、中古不動産市場では希少価値が高いと評価されるケースもあります。

適正価格（売却）

新蓮根団地(1〜19号棟)の一室あたりの平均売出価格は3511万円であり、板橋区内の平均価格と比較して適正な価格設定となっている一方で、近年の不動産価格の上昇を踏まえ、AIによる適正推測価格3007万円に鑑みると、若干高めと評価されることもありますが、立地および室内環境を鑑みれば妥当な範囲です。

将来性

築33年を数える新蓮根団地(1〜19号棟)ですが、再開発などの将来的な地域の変化を考慮すると、将来価値の高まりが見込まれます。継続的なメンテナンスと共に湧き上がるエリア開発により、中長期的な資産価値の増大が見込まれ、AI分析による将来性偏差値30は、今後の動向により増加する可能性を秘めています。

環境満足度

新蓮根団地(1〜19号棟)周辺は、安全かつ便利な生活環境に恵まれており、交番も近くにあり、77件の医療施設やスーパー13件、コンビニ19件が徒歩圏内で利用可能です。地盤が安定している一方で洪水リスクは存在するものの、災害時も比較的安全性の高い立地特性を持ち、加えて多数の学校が近接しており子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ユニーブル新板橋の概要

「ユニーブル新板橋」は東京都板橋区に所在し、2002年に建築された14階建てのマンションで、64㎡の3LDKが2780万円から、78㎡の4LDKが最高4970万円で取引されています。優れたアクセスを持ち、新板橋駅から徒歩4分、下板橋駅から徒歩5分、板橋駅から徒歩6分という立地の良さが特徴で、中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を分析した結果、ユニーブル新板橋の現在の価格は、過去5年間で近隣物件が平均18％の価格上昇を見せる一方で、わずか2％の上昇にとどまっています。また、AIによる推定適正価格は3447万円に対し、現行平均販売価格は3347万円となっており、この価格差は長期的な投資としては売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築22年というユニーブル新板橋は、周辺同等物件よりも若干新しく、駅近の良好なアクセス性を持つことから、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を記録しており、なおかつ都市開発や再開発プロジェクトの影響により、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

ユニーブル新板橋周辺は、103m以内に交番があり、安全面での評価も高く、生活必需施設として病院126件、スーパー15件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活の便利性が抜群です。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、板橋区立板橋第二小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境にも優れているといえます。

キャニオングランデ上板橋の概要

キャニオングランデ上板橋は、東京都板橋区若木2丁目6-11に位置する、1996年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは60㎡から77㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが揃い、売出価格は2,180万円から3,880万円となっており、そのうち最も多い価格帯は2,990万円から3,480万円です。この物件は、東武東上線の上板橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

キャニオングランデ上板橋の売却価格に対する適正価格の偏差値は48で、板橋区内の同立地、築年数の中古マンション市場の平均と比べると約5%低い水準です。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3,534万円であり、現行の平均販売価格が3,302万円であることから、市場価格に対して若干の割安感があるものの、価格の上昇余地を見越す必要があります。

将来性

キャニオングランデ上板橋は築年数が28年となりますが、将来性に関しては偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ています。駅近立地や今後のエリア開発計画など、長期的な資産価値の維持が期待される要素が多くみられることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

キャニオングランデ上板橋の環境満足度の偏差値は52となっており、地元板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族向けの居住環境として適しています。また、治安の良さや地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さもこの地域の魅力と言えるでしょう。生活施設も周辺に充実しており、快適な日常生活を送ることができることでしょう。

ジェイパーク板橋中台の概要

「ジェイパーク板橋中台」は、東京都板橋区中台3丁目に位置し、2003年3月に竣工した、総戸数40戸の6階建てマンションです。75㎡の3LDKが2800万円から、92㎡の4LDKが4580万円の価格帯で提供され、その中でも3498万円から3728万円の範囲内が売買の中心価格帯となっています。マンションは上板橋駅、志村三丁目駅、蓮根駅といった3駅にアクセス可能で、最も近い上板橋駅までは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

ジェイパーク板橋中台は、売却偏差値50と評価され、板橋区内の他の中古マンションと比較しても、総合的な価格適正性はやや低めです。板橋区の中古マンション市場の動向を鑑みると、過去5年間で18%の値上がりが見られるものの、この物件は5%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は3708万円とされており、現在の平均売出価格が3641万円ということから、市場とのギャップが存在しています。

将来性

「ジェイパーク板橋中台」の築年数は21年で、板橋区の類似価格帯のマンションと比較して5年程度新しいです。将来性の偏差値は51で、これはエリア平均より若干高い数値です。しかし、最寄り駅からの距離がやや遠いことを考慮に入れると、将来価値の上昇可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

環境面では「ジェイパーク板橋中台」は、治安が良いとされるエリアに立地しており、交番が275m以内にあり、周辺には病院を始めとする医療施設が46件、生活に便利なスーパーやコンビニが多数点在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としても知られています。教育機関も充実しており、多くの小中学校が周辺に存在しているため、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ板橋赤塚の概要

「サンマンションアトレ板橋赤塚」は、板橋区四葉に位置し新高島平駅から徒歩13分の便利な立地にある築年数22年の総戸数48戸の中規模マンションで、広さ66㎡の3LDKから最大89㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格はおおむね2230万円から4290万円で、平均築年数が近隣物件より新しいことが特徴です。

適正価格（売却）

板橋区内の物件推移と照らし合わせると、サンマンションアトレ板橋赤塚の売却偏差値は平均値より5ポイント低い48を示しており、近隣の同条件物件が5年間で価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にありますが、独自AIの推測価格より市場価格が低いため、購入には適していると言えます。

将来性

サンマンションアトレ板橋赤塚は、築年数が東京都板橋区内の同価格帯物件と比較して若干若く、駅からのアクセスも良好でありながら、将来性の評価は平均をやや下回る48点で、新たな開発計画の有無による影響を含めた投資としての価値は十分検討する必要があります。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が近く、生活環境面でスーパーやコンビニエンスストアが豊富にあり、医療機関も充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、そして板橋区立紅梅小学校をはじめとする複数の教育施設の存在が環境満足度を高める事因となっており、総合的に見ても充実した生活を送れる地域と言えるでしょう。

ガーデングラス板橋徳丸の概要

「ガーデングラス板橋徳丸」は、68㎡の3LDKが3180万円、最大76㎡の4LDKが4296万円の範囲で、平均的な販売価格は3428万円から3608万円で形成されています。この2013年築のマンションは、板橋区徳丸6丁目に位置し、交通アクセスは高島平駅、東武練馬駅、西台駅から徒歩18分〜20分のところにあり、7階建ての40室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

立地と物件条件を考慮したガーデングラス板橋徳丸の売却価格は、周辺市場データに基づくと偏差値46を記録しており、平均的な価格推移と比べてやや低下している状況です。予測された適正価格が3972万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格3566万円は市場価値を下回っており、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

ガーデングラス板橋徳丸は築11年という比較的新しさが魅力の一つですが、最寄り駅からの距離がやや長いため、将来性の偏差値は平均からわずかに下回る47を示しています。ただし、この地域の発展や価値の変動も考慮に入れ、長期的な投資価値として判断することも可能でしょう。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物や医療アクセスを考慮した環境満足度は偏差値56と高評価です。交番や多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、周辺には板橋区立紅梅小学校など、優れた教育施設が整っており、家族にも安心な居住環境が提供されています。

キャニオンマンション若木町の概要

キャニオンマンション若木町は、東京都板橋区若木2丁目に位置し、築年数が35年の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。各住戸は54㎡から73㎡の間の広さで、価格帯は1780万円から3280万円という幅広い範囲に渡りますが、実需者に最も支持されているのは3DKから4DKの間で、特に1999万円から2200万円の価格帯に多くの成約例が見受けられます。最寄り駅は上板橋駅で、そこから徒歩15分の立地にありますが、他にも東武練馬駅や志村三丁目駅が徒歩圏内にあり、アクセスの選択肢が多くあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、板橋区内の他の中古マンションの価格動向と比較して、マンションマーケットのデータに基づくと売却時の偏差値が49と算出され、地域の平均偏差値53に対してやや低い位置付けにあります。過去5年間で見ると、区内の中古マンション価格は平均で18％程度上昇しているのに対し、本物件は17％の価値減少を記録しており、市場価値が適正価格を若干下回っている状況が窺えます。しかし、AIによる適正価格推算では2395万円と算定されており、現実の市場価格2296万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定であり、一方で売主にはやや売却に不利なタイミングかもしれません。

将来性

物件の将来性を見る上で、キャニオンマンション若木町の築年数は1988年築と比較的古く、現在36年を数えます。このことは、AIによる将来性の偏差値が42となり、地域内の他物件と比較して7点低い数値となる一因です。立地に関しては三駅が徒歩圏内にあるものの、最も近い上板橋駅までは15分とやや距離があります。場所の利便性と建物の老朽化を考慮した場合、近い将来において大きな価値の上昇は見込まれにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度については、キャニオンマンション若木町は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内の距離にあります。周辺には医療施設が47件、スーパー7件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高く評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、板橋区立の徳丸小学校、志村第五小学校、若木小学校、緑小学校、中台中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。結果として環境満足度の偏差値は51と、快適な生活空間を求める居住者のニーズに応えられる水準と言えます。