東京都三鷹市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

オーべル三鷹台コンフォートの概要

「オーべル三鷹台コンフォート」は三鷹市井の頭1丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩9分の距離にある2000年築の3階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの物件があり、市場価格は5,390万円から7,350万円で推移しており、特に5,980万円から6,480万円の価格帯の物件が最も取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を分析した結果、オーべル三鷹台コンフォートの売出し平均価格は適正価格とされる5619万円を上回る約6118万円となっており、地域の平均売却偏差値48に比べて57ポイントと高く、特に現在は市場での高騰傾向が見られるため、投資においても適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築24年のオーべル三鷹台コンフォートは、同地区内の平均築年数から見ると若干古くなってはいますが、駅近の立地や地域内での需要を勘案すると、中長期的な評価を考えた際にも将来性の偏差値は63と算出され、地区平均よりも約11ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が394m以内であり、また周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、生活に便利な立地条件を備えています。さらに、私立立教女学院小学校や私立國學院大學久我山中学校／私立立教女学院中学校のような教育機関にも近く、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は51となっています。

日神パレステージ三鷹2の概要

日神パレステージ三鷹2は、1999年に竣工した東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する7階建ての居住マンションであり、総戸数64戸を誇り、広さは63㎡から76㎡の間で、3LDKの部屋が主流です。売出し価格帯は3300万円から6780万円で、この地域の物件としては適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹2の売出し価格は適正価格の範囲内にありますが、平均売出し価格4204万円とマンションマーケットによる適正推測価格4133万円と比較すると、やや高い傾向にあることが分かります。三鷹市内の類似物件と比べて価格競争力があるとは言いにくく、売却を検討する場合は市場相場を考慮した価格設定が望まれます。

将来性

日神パレステージ三鷹2は三鷹駅から徒歩19分という立地と築25年の物件であり、AIによる将来性偏差値47を示しており、同地域の競合するマンションよりも若干低い将来性を指摘されています。しかしながら、三鷹市内における都市開発の動向や公共交通機関のアクセス改善などが将来価値を左右する要因となるため、継続的な市場調査が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹2の立地は、医療施設や教育機関が充実し、治安も良好な環境に恵まれています。周辺には64件の病院、8件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利な立地です。また、三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

井の頭公園ガーデニアの概要

「井の頭公園ガーデニア」は、東京都三鷹市新川6丁目33-10に位置し、築1981年の歴史を持つ6階建てのマンションで、61㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの部屋が配置され、価格は2,000万円から5,180万円となっており、中古マーケットでは最も多い取引価格帯が2,980万円から2,999万円であります。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、井の頭公園ガーデニアは平均偏差値48に比べ適正価格偏差値43と低めで、周辺相場の5年間での33％上昇に対し本物件は8％の価値上昇を見せていますが、推測される適正価格は3,839万円に対し、現行の平均売出価格が3,268万円となっており、売り時を迎えていないと分析できます。

将来性

築43年を数える井の頭公園ガーデニアは、三鷹市内の同価格帯の平均築年数より約10年古いながらも、将来性の偏差値は65ポイントと高く評価されており、近隣エリアの物件と比較しても13ポイント高いため、長期的な視点で見る価値がある物件です。

環境満足度

井の頭公園ガーデニア周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。さらに病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ13軒と充実した生活施設が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが明らかになっており、さらに近隣には三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が揃っています。

アールヴェール吉祥寺南の概要

「アールヴェール吉祥寺南」は、2000年4月に築かれた東京都三鷹市牟礼6丁目に位置する8階建のマンションで、広さ65㎡の3LDKが約3480万円から、83㎡の4LDKが最大で約6199万円と幅広いニーズに対応しており、築年数は20年余りを経てもなお良好な管理状態を保っています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較すると、「アールヴェール吉祥寺南」の中古物件は、売却偏差値44と若干低めですが、エリア内の物件価格が5年間で33％上昇している中で、本物件も2％の価値上昇を見せており、将来の市場変動を考慮すると価格交渉の余地も考えられるため、投資家や自宅をお探しの方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

「アールヴェール吉祥寺南」は三鷹市内の物件としては、駅から距離はあるものの、近隣の発展と共に将来性偏差値58を記録しており、周辺地域が持つ潜在的な発展可能性を示唆しております。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、さらに豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に立地しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる「アールヴェール吉祥寺南」は、環境満足度の高い居住エリアとして評価されており、三鷹市立第六小学校など優れた教育機関にも恵まれています。

ナイスアーバン井の頭公園の概要

「ナイスアーバン井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀に位置する、井の頭線「井の頭公園駅」から徒歩20分、総戸数39戸の2004年築のマンションで、現在の売り出し価格は3480万円の70㎡3LDKから4980万円の77㎡3LDKまでとなっており、中心価格帯は4280万円〜4580万円です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向をふまえ、マンションマーケット独自のAIによれば、「ナイスアーバン井の頭公園」の適正価格は4605万円と推定される中、現在の平均売出価格は4346万円に落ち着いており、市場平均偏差値48に対し適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築20年の本マンションは三鷹市の同価格帯物件と比べ若干若く、東京都心部へのアクセスや井の頭公園の豊かな自然環境を背景に、AIによる将来性偏差値では50をマークしていますが、周辺の平均と比べて1ポイント低いことから、今後の価値上昇は穏やかに進むと予測されています。

環境満足度

本マンションは治安の観点からも優れた立地にあり、最寄りの交番まで193mと近く、周辺には病院をはじめとする医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、さらに近隣には複数の小中学校があるためファミリー層にも魅力的な環境で、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

プレミスト武蔵境の概要

プレミスト武蔵境は、東京都三鷹市野崎3丁目に所在し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩22分の距離にある2009年3月に竣工した8階建てのマンションで、35の住戸を有しており、広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は3810万円から6980万円となっており、このエリアとしては一定の魅力を保持しています。

適正価格（売却）

プレミスト武蔵境の現在の売り出し価格は、三鷹市内の同様の物件の5年間の価格上昇率33%に対してわずか1%と控えめであり、マンションマーケットによるAIの適正価格推測が5636万円に対して、現在の平均売り出し価格が4716万円であることを踏まえると、現段階では売買のタイミングとしてはやや不利であると言えます。

将来性

築15年のプレミスト武蔵境は、三鷹市内の同等の物件より6年若く、AIによる将来性の偏差値が59ポイントで、同エリアのマンション平均より7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

プレミスト武蔵境の周辺には井の頭警察署が349mと近く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活関連の施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、そして地元の学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えるでしょう。

ヴィラカルナの概要

「ヴィラカルナ」は、平米数96㎡の広々とした4LDKが特徴の東京都三鷹市下連雀3丁目に位置するマンションで、三鷹駅から徒歩7分とアクセス良好な立地にあります。総戸数17のこの物件は1998年3月に竣工し、10階建ての落ち着いた外観が魅力です。価格帯は8480万円で、周辺市場状況を考慮するとややプレミアムがあるものの、住環境の良さや利便性を鑑みると適正価格と評価されます。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「ヴィラカルナ」の8480万円という価格設定は平均的な市場価格と比べるとやや高いと判断されます。市場における同規模の物件は平均して約8190万円で取引されており、ヴィラカルナの価格は市場平均と比べ約3.5%高い水準にあることが分かります。ただし、その価格差が立地や住環境によって裏付けられる価値があるかは購入者の判断に委ねられます。

将来性

三鷹市の住宅市場における将来性を評価する際に、ヴィラカルナは築年数26年と周辺の新築マンションよりも高い経年を抱えているものの、駅近という利点と維持管理の良さを反映して、偏差値50の将来性を保有しています。市場が価値を認めるポテンシャルがあることは、長期的な投資視点ではプラスと捉えられることでしょう。

環境満足度

ヴィラカルナの住環境は治安、利便性、教育施設の3つの観点で高評価を得ており、周囲には三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの学校が近接しているほか、警察署や複数の病院、スーパーマーケットとコンビニが揃い、日常生活に必要な施設が整っています。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤の上に建つヴィラカルナは、環境満足度として59の高い評価を誇ります。

ジークレフ三鷹の概要

「ジークレフ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀の閑静な住宅街に位置し、2005年に建設された総戸数77戸のマンションで、75㎡〜98㎡の間取りで価格範囲は4200万円から9280万円で、中心価格帯は5680万円〜6980万円が市場に出回っています。三鷹駅まで徒歩18分という立地は、日々の通勤や通学にも便利でありながら、都心へのアクセス性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を基に分析すると、ジークレフ三鷹の売却価格は平均値から若干低いと見られ、適正価格の偏差値37をマーケットデータが示しており、東京都三鷹市エリアの中古マンション価格が過去5年で約33％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％にとどまっています。AI分析による適正価格予測は7493万円となっており、現在の市場価格がそれを下回る6386万円での売り出し中であるため、売り手にとってはまだ価格上昇の余地がある可能性が高いです。

将来性

築19年が経過し、立地や物件の状態を考慮すると、ジークレフ三鷹は市場平均の築年数より若干古く、駅からの距離も考慮要因ですが、AIによる将来性分析では偏差値60を記録し、他のエリアのマンションと比較しても価値が高まる可能性を示唆しています。地域の発展や周辺環境の改善も将来性を左右する大きな要素です。

環境満足度

ジークレフ三鷹の環境満足度は偏差値56で、地域の治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで徒歩5分圏内、医療施設62件、スーパー8件、コンビニ11件が身近にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても安心できます。また、三鷹市立南浦小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

アドグランデ三鷹イーストレジデンスの概要

アドグランデ三鷹イーストレジデンスは2013年6月に竣工した、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置する、5階建て総戸数52戸のマンションです。中古マンションとしての平均価格範囲は4000万円から6600万円で、主に70㎡から82㎡の3LDKタイプが市場に出ており、多くのケースでは4980万円から5580万円で取引されています。最寄りの三鷹台駅までは徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において、アドグランデ三鷹イーストレジデンスは総合的な売却偏差値において51を記録していますが、適正価格に関しては35と平均よりも低く評価されており、近年の33％の価格上昇のトレンドにも関わらず12％の価格下落を見ています。そのため、マンションマーケットのAIが推定する6460万円という適正価格と現実の市場価格5180万円とのギャップが存在するため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築11年と新しい部類に入るアドグランデ三鷹イーストレジデンスは、将来性の偏差値58をマークしており、エリア内の他の同年代の物件と比較しても7ポイント高い評価を得ています。このマンションは駅からの距離があるものの、今後の街の発展や交通アクセスの改善によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アドグランデ三鷹イーストレジデンスの環境満足度は59を獲得し、治安の良さが伺える交番の近さや、生活至便性を示すスーパーやコンビニの数、37件に及ぶ医療施設が充実している点が評価の対象となっています。また、地盤が安定しており自然災害に強い地域であること、周辺に優良な学校施設が存在することも家族層にとっては安心の要素です。

朝日パリオ仙川通りの概要

「朝日パリオ仙川通り」は、東京都三鷹市新川1丁目に位置し、仙川駅から徒歩13分という便利な立地にあります。築年月は1996年4月で、6階建ての建物には総戸数31室が配されており、現在の販売価格範囲は3280万円（69㎡）から5980万円（83㎡）です。周辺は住宅街であり、利便性と住環境のバランスが良い点が魅力です。

適正価格（売却）

朝日パリオ仙川通りの価格帯は3280万円から5980万円となっており、三鷹市内の中古マンション市場における平均価格と比べて若干低めの傾向にあります。市場分析からは、この物件が適正価格であるとの指摘もあり、購入を考える際には市場価格と比較して検討することが推奨されます。

将来性

同マンションは築28年が経過しているものの、駅からのアクセスが良く、今後も需要が見込まれるエリアに位置しているため、今後の価格上昇の可能性を示唆する指標としてAIによる将来性偏差値は53を記録しており、同一エリア内の他物件と比較しても将来性が期待されると言えます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「朝日パリオ仙川通り」は、近隣に交番が近く、病院や学校などの公共施設も充実しているため、住環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる条件を備えています。

ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコートの概要

「ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコート」は2013年に建築された8階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置しており、総戸数は30戸です。広さは70㎡〜71㎡で、価格帯は3LDKが3,990万円から、4LDKが5,880万円となっており、三鷹駅まで徒歩約31分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

「ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコート」の販売価格は、近隣の中古マンション市場を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて41と低めで、過去5年間で近隣の物件価格が33％上昇している中、本マンションが7％価格が下落している点から、現在の売却には不向きであると推測されます。

将来性

築11年と比較的新しい建物でありながら、三鷹駅から31分という距離を考慮すると将来性偏差値は53と平均よりもやや高い評価を受けており、東京都三鷹市内の他の物件と比較しても長期的な投資ポテンシャルが見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番の近さから伺え、周辺環境も病院37件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、教育施設として三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校が近くに存在するなど、家族にとって魅力的なリビング環境が整っています。

ヴェルデシティオメイツ三鷹の概要

ヴェルデシティオメイツ三鷹は東京都三鷹市井口1丁目に位置し、2000年6月に築かれた7階建てのマンションで、全43戸の3LDKから4LDKまでを備え、広さは66㎡から81㎡まで異なります。立地は、JR中央線の武蔵境駅から徒歩22分、また三鷹駅からは徒歩30分と、都心へのアクセスも考慮された環境であり、価格帯は大手不動産情報サイトによると3380万円から4780万円となっており、多くの家族にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ヴェルデシティオメイツ三鷹の売却偏差値は42で、これは東京都三鷹市の平均偏差値48と比較して6ポイント低くなっています。過去5年の価格上昇を考慮した当該地域の中古マンション市場における平均価格の高騰に対し、この物件は価格が2％下落しており、適性価格である4573万円と現在の平均売り出し価格3853万円のギャップは明らかで、投資価値として売却を急ぐべきではないことが示唆されています。

将来性

築年数から見る将来性では、ヴェルデシティオメイツ三鷹は築24年と、三鷹市内同価格帯の物件と比較しても2年程度新しいため、建物の劣化が少なく長期的な居住に適しています。しかし、最寄り駅からの距離があり、通勤や通学には多少の時間が必要で、将来性の偏差値は54となり市場平均値と比較して高い評価を得ていますが、交通の利便性を重視する層にとっては少々不便かもしれません。

環境満足度

ヴェルデシティオメイツ三鷹の環境満足度は53と評価されており、近隣に警察の交番や病院、スーパー、コンビニが多いため非常に生活しやすい環境です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、またにしみたか学園三鷹市立第二小学校、三鷹市立第七小学校、にしみたか学園三鷹市立井口小学校、三鷹市立井口小学校、にしみたか学園三鷹市立第二中学校が近隣に存在し、子育て世代には特に魅力的な立地条件といえるでしょう。

武蔵境ハイムの概要

武蔵境ハイムは東京都三鷹市にある総戸数110の4階建てマンションで、適度な規模感と充分な生活利便性を備えており、1974年3月の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。価格帯は2080万円から4080万円で、主に69㎡から83㎡の3LDKが市場に出回っており、特に2880万円から3180万円の範囲で交渉が活発です。最寄りの武蔵境駅までは徒歩13分とアクセスも良く、新小金井駅、東小金井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

武蔵境ハイムの現在の価格は、三鷹市の他の中古マンションと比較しても平均的であり、近年の市場価格動向に沿った妥当なレンジに位置しています。価格偏差値44を示すこの物件は、三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%上昇したのに対し、やや価格下落を見せていますが、これは築年数や立地を考慮した結果であり、適正推測価格が3507万円に対して、売出し平均価格が2954万円であることが影響しています。

将来性

築50年の経過した物件としては、将来性の偏差値は48と平均を下回っておりますが、駅からの距離、継続的なメンテナンスや地域内での評価などから看過できない魅力があります。今後の市場動向や地域発展に伴う恩恵などを考慮に入れると、中長期的な視野での投資検討に値するマンションです。

環境満足度

周辺環境の評価は高く、治安の良さが際立っています。交番が418m以内に位置し、病院などの医療施設が71件ある点、スーパーやコンビニが周囲に充実している点が、日常生活における便利さに直結しています。地盤が固く洪水の危険性が低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件も評価されており、地域の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズガーデン三鷹台の概要

東京都三鷹市井の頭1丁目に所在する「ライオンズガーデン三鷹台」は、70㎡から116㎡までの広さを持つ3階建てマンションで、1997年築の歴史ある住宅です。立地としては三鷹台駅から徒歩6分と駅近く、井の頭公園駅や久我山駅も徒歩圏内にあります。価格帯は5180万円（70㎡、3LDK）から7980万円（116㎡、4LDK）で、最も多い価格帯は5980万円〜6980万円ですが、広さや間取りに応じてバリエーションがあります。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン三鷹台」の適正価格は、三鷹市の中古マンション市場データと比較して平均偏差値48に対して38と低めです。5年間で近隣の住宅価格が33％上昇している中、本物件は5％下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格は7665万円ですが、現在の平均売出価格は6607万円となっています。

将来性

築27年を数える「ライオンズガーデン三鷹台」は、同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、駅に近い好立地に位置し、将来性に関するAI分析では偏差値が53と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して「ライオンズガーデン三鷹台」周辺環境は非常に魅力的です。交番が256m圏内、病院が44件、スーパー4件、コンビニ6件があります。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、教育施設としては三鷹市立高山小学校、三鷹市立第五小学校、私立立教女学院小学校、三鷹市立高山小学校 わか竹学級、私立法政大学中学校、私立立教女学院中学校が至近にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ラシーヌ井の頭の概要

ラシーヌ井の頭は、東京都三鷹市井の頭5丁目に位置し、築37年の居心地の良い住環境を提供する3階建てのマンションです。この物件は、吉祥寺駅、井の頭公園駅、三鷹駅という3つの駅に徒歩でアクセスできる利便性が魅力で、広さは104㎡から110㎡の4LDKで構成されており、価格は6,800万円から7,000万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

ラシーヌ井の頭の販売価格は、周辺の中古マンション価格と比較し、やや高めの設定となっていますが、その分、吉祥寺駅までの距離や物件の質など、立地と住環境の良さを考慮すると、適正と評価されています。市場データに基づくと、予想される適正価格は約6,908万円であり、現在の市場価格とほぼ一致しています。

将来性

三鷹市内では異例の駅近立地を誇るラシーヌ井の頭は、今後予想される周辺地域の再開発と経済成長を考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待されます。築年数は長いものの、維持管理の行き届いた状態であり、エリア内でも魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ラシーヌ井の頭の立地は、吉祥寺の商業施設や井の頭恩賜公園にも近く、秀逸な住環境であり、治安、教育、生活利便施設へのアクセスが容易です。三鷹市立第四小学校や私立明星学園などの教育施設も周辺に充実し、ファミリー層には特に満足度の高いエリアと言えるでしょう。

藤和シティホームズ三鷹南の概要

藤和シティホームズ三鷹南は、東京都三鷹市野崎2丁目に位置し、69㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、価格は2750万円から4990万円の範囲で、築年数は1996年となっています。本物件は緑豊かな住宅地にあり、総戸数は49戸で、7階建ての中規模マンションです。立地としては、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩30分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスには若干の距離がありますが、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三鷹南の売却偏差値は、適正価格で41と算出されており、三鷹市の中古マンション市場と比較すると平均より低い評価です。市場データと当物件の価格動向を分析した結果、同地域の他の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を示していることから、購入するには好機であると考えられますが、売却するにはやや不利な市況と言えるでしょう。

将来性

AI予測では、藤和シティホームズ三鷹南の将来性の偏差値は53となっており、三鷹市の同等物件と比較しても若干高い数値を示しています。築年数は28年であり、今後の区画整理や再開発プロジェクト次第では、価値が向上するポテンシャルを持っていると言えますが、現段階では交通利便性の観点から改善の余地があると見られます。

環境満足度

藤和シティホームズ三鷹南は、治安の良い住宅地に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。交番の存在が近くにあり、26件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから住環境としての満足度は高く、近隣に良質な教育施設も揃っています。

ローレルコート仙川の概要

ローレルコート仙川は、東京都三鷹市新川4丁目に位置し、2007年11月に竣工した7階建ての総戸数90戸のマンションで、仙川駅から徒歩20分という利便性を備えた立地にあります。66㎡・3LDKの部屋が3480万円から、84㎡・4LDKの部屋が最高5980万円で売り出されており、特に3900万円から4080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート仙川の適正価格は、三鷹市の不動産市場価格動向を鑑みると、中古マンション市場価格の偏差値48に比べて偏差値40と評価され、近年33%の価値上昇を見せる地域相場に対して本物件は8%の価格下落を示しており、独自AIによる推測適正価格4976万円に対し現実の平均売り出し価格は4108万円となっているため、現在の売出し価格は市場よりも低いと判断されます。

将来性

築17年で若々しさを保つローレルコート仙川は三鷹市内の同価格帯物件の平均築年数より8年程度新しいが、最寄駅からの距離が徒歩20分と若干の不便さがあります。AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントと、同地域の平均からみて1ポイント下回るものの、新しさやその他のメリットを踏まえれば将来の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良い役割を果たす交番が297m以内にあり、ローレルコート仙川の周辺は29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在するなど優れた生活利便性を提供します。国のハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。また、三鷹市立中原小学校、東台小学校、第五中学校が近隣に位置し、ファミリー向けにも環境が整っています。

コスモ吉祥寺南カルディアコートの概要

コスモ吉祥寺南カルディアコートは、東京都三鷹市新川6丁目に立地し、2003年11月に竣工した総戸数33戸の8階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで揃え、現在の市場価格は3,600万円から5,490万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

コスモ吉祥寺南カルディアコートの適正価格はマンションマーケットのAIによって分析され、総合的な売却偏差値31は平均値48に比べ低く、三鷹市内の他物件が過去5年間で33%価格上昇しているのに対し、本物件は7%減少しており、AIが推定する適正価格は約5,814万円と現在の平均売出し価格4,080万円との間に開きがあります。

将来性

コスモ吉祥寺南カルディアコートは築年数が約21年となり、三鷹市内の同等価格帯のマンション平均築年数より4年ほど新しく、AIが算出した将来性の偏差値は53で、地域の平均値よりわずかに高いことから、中長期的な資産価値の見通しは良好と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ吉祥寺南カルディアコートは交番が639m以内に位置し治安面で安心でき、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ9件と日常の便利性が高く、ハザードマップにも強い地盤を有し洪水リスクが低いこと、近隣に三鷹市立中原小学校や三鷹市立第一小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値57を支えています。

シティハウス武蔵境南ウエストコートの概要

シティハウス武蔵境南ウエストコートは、2007年築の東京都三鷹市井口2丁目に位置する、79㎡から92㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで総戸数88戸のマンションで、価格帯は4480万円から6680万円に設定されており、立地の便利さと比べて価格的にもリーズナブルな選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス武蔵境南ウエストコートの平均価格は53.9百万円であり、近隣市場データと比較しても、適正価格の判断基準となる偏差値が42と低めであることを踏まえると、一般の市場価格よりも価値が低く評価されていることが分かりますが、立地や建物特性を考慮すると価格の魅力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のシティハウス武蔵境南ウエストコートは、周辺エリアのマンション市場における平均築年数と比較して若干若く、駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、利便性の向上や今後の街の発展ポテンシャルを考慮すると、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の利便性を重視する方にとって、シティハウス武蔵境南ウエストコート周辺は、最寄りの交番まで235mと近く、病院36件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を提供しております。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもこの地域の住環境満足度を高めています。

カサーレ三鷹ザアベニューの概要

「カサーレ三鷹ザアベニュー」は2014年2月に完成した、東京都三鷹市井口1丁目11-1に位置する8階建てのマンションで、総戸数46戸、3LDKから4LDKまでの広さは68㎡から80㎡で、価格帯は4,480万円から5,280万円に設定されており、特に3LDKで68㎡の物件が多く見られます。立地としては武蔵境駅から徒歩22分、三鷹駅から徒歩28分となっており、周辺には三鷹市立第七小学校や三鷹市立井口小学校などの教育施設があり、ファミリー層に適した環境となっています。

適正価格（売却）

カサーレ三鷹ザアベニューの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を基に評価され、売却偏差値41と平均値に比べると低い数値が示されています。過去5年間で三鷹市の同等の物件価格が33%上昇していることに対し、本物件は21%価値が下落しており、売却に際しては現在の市場価値4,811万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した推測価格5,579万円よりも低いため、売り急ぎではなく市場の適正価格を見定めることが望ましいです。

将来性

築10年のカサーレ三鷹ザアベニューは、三鷹市における同等価格帯の物件の平均築年数と比較して比較的新しいが、最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性に影響を及ぼしており、AIによる将来性偏差値は46と平均50から低いものとなっています。しかし、良質な教育施設へのアクセスの利便性や三鷹市の発展に伴う可能性を考慮すると、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として検討する価値があります。

環境満足度

周囲に交番が562m以内にある「カサーレ三鷹ザアベニュー」は治安面で良好な評価が得られており、環境満足度は偏差値53と高い数値を記録しています。地元の医療施設は41件、スーパー3件、コンビニは7件と生活に便利な立地で、国が公開しているハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域に位置しています。さらには、三鷹市立第七小学校や三鷹市立井口小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても適していることがこの数字に反映されています。

ザパームス三鷹ビバーチェの概要

「ザパームス三鷹ビバーチェ」は、2011年7月竣工の東京都三鷹市下連雀に位置するマンションで、33の住戸を有し5階建てです。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約3980万円から5580万円となっています。このエリアでは3280万円から4580万円程度が相場となっており、最寄りの三鷹駅からは徒歩23分と少し距離があるものの、落ち着いた住環境や設備の充実度が評価されている物件です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市での不動産価格動向を考慮した上で、ザパームス三鷹ビバーチェの適正価格は市場平均と比較して低い偏差値40を記録しています。過去5年間で三鷹市の類似物件が33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケットAIの推測価格5306万円に対して実際の価格4380万円と低めに設定されており、現状では売り時とは言えないことが伺えます。

将来性

築13年の「ザパームス三鷹ビバーチェ」は、三鷹市内の同価格帯物件より新しいものの、将来性の偏差値43と市場平均を下回っており、立地の駅距離が要因と見られます。しかし、新しい都市開発計画やインフラの整備が見込まれる地域では、長期的な価値向上が期待できるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来的に有利な展開があるかもしれません。

環境満足度

住環境としては、ザパームス三鷹ビバーチェの立地は治安が良好な点が際立ち、交番が近くに存在するほか、多数の医療機関や生活利便施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできるポイントが多い物件です。教育機関も充実しており、三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一中学校が近隣に位置しています。

ハイムプラザ三鷹新川の概要

ハイムプラザ三鷹新川は竣工から20年超の築浅物件として位置し、東京都三鷹市新川5丁目に所在するこのマンションは、広さ77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格帯は3490万円から4450万円と、同市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンションの平均価格推移を鑑みた時、ハイムプラザ三鷹新川は平均偏差値48に対して31という評価を受けており、適正推測価格5929万円と比較して現在の売り出し価格平均4101万円は、購入するにあたって比較的リーズナブルな価格であることを示します。

将来性

築年数23年と新しい部類に入るハイムプラザ三鷹新川ですが、最寄り駅からの距離が徒歩29分とやや離れているため、将来性の偏差値は平均より低く43と評価され、都市部へのアクセス重視の層にはやや不利かもしれませんが、落ち着いた住環境を求める層には適した立地条件といえます。

環境満足度

ハイムプラザ三鷹新川は、治安の良い住宅地に位置し、交番も近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、三鷹市立中原小学校や三鷹市立第一小学校などの教育施設が近隣にあり、洪水リスクが低い安全な地区としてハザードマップにも記されており、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地です。

セボンブランシェ武蔵野プランタンの概要

「セボンブランシェ武蔵野プランタン」は、東京都三鷹市井の頭2丁目11-19に位置する、築年数22年の地上2階建て、総戸数104室のマンションで、広さは86㎡から109㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は3440万円から4800万円で推移しています。最寄りの武蔵境駅からは徒歩21分と少し距離がありますが、その分閑静な住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

セボンブランシェ武蔵野プランタンは、周辺の市場環境に照らし合わせると、平均的な価格としてはやや低めの傾向にあり、現在の平均価格は4091万円で推移しています。三鷹市で同条件の物件の価格が過去5年で33%上昇している中、本物件はその波に乗り遅れた格好ですが、エリアの発展状況をみると、長期的な資産価値の回復も期待できるかもしれません。

将来性

この物件の将来性を見ると、築年数が22年と周辺の平均より若干新しい建物で、駅からの距離はあるものの、現在の都市開発の動向や公共交通のアクセス改善の可能性を見込むと将来的な価値上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均点50を記録しており、投資としての魅力は中立的であると言えるでしょう。

環境満足度

セボンブランシェ武蔵野プランタンの住環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で評価が高いです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いエリアにあり、周囲には教育機関も豊富に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セボンブランシェ武蔵野ソレイユの概要

「セボンブランシェ武蔵野ソレイユ」は、東京都三鷹市井口2丁目に位置し、2001年4月に建てられた武蔵境駅から徒歩23分の住環境です。全104室を誇る2階建てのマンションで、現在の販売価格は3280万円から4280万円で、広さは82㎡の4LDKから97㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、三鷹市のマンション市場における一つの指標とも言えます。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づくセボンブランシェ武蔵野ソレイユの適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で、市場平均の偏差値48に対して37と低めです。近年の三鷹市内での中古マンション価格の5年間での平均上昇率は約33%に対し、本マンションは12%ほど下落していますが、AI推定価格は4768万円とされており、現在の平均販売価格3580万円は適正とは言えず、売却には不向きと判断されています。

将来性

築後23年を迎える当マンションは、リノベーションなどにより価値を高める潜在力も持ち合わせています。しかし、武蔵境駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや劣る46を記録しています。しかしながら、地域内での平均築年数より若く、適切な管理がされているため、中長期的な見方も可能です。

環境満足度

セボンブランシェ武蔵野ソレイユは治安面で信頼できる環境と言え、周辺には交番が近接しています。生活利便性も高く、複数の医療施設や買い物施設が手の届く範囲にあり、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。教育施設についても三鷹市立第二小学校や三鷹市立第二中学校といった優良校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。