東京都江東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド東陽町サウスの概要

プラウド東陽町サウスは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、築年数が新しく2018年5月に完成した11階建てのマンションで、97室の居住空間を提供しています。優れたアクセス性を持ち東陽町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は7280万円から9680万円で、市場における最も需要が高いと推測される価格帯は8780万円から8980万円です。

適正価格（売却）

プラウド東陽町サウスの適正価格は、江東区の中古マンション市場における平均価格推移から見て、平均偏差値51に対して67と高評価を得ています。近年の江東区では中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方で、プラウド東陽町サウスは7％の価格上昇を見せており、現状の市場価値は機械学習による推測価格7461万円に対し、売り出し平均価格が8764万円となっており、売却の好機と捉えられています。

将来性

プラウド東陽町サウスは、築6年としては新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションよりも約3年の築年数が若いため、将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性偏差値は63と、同地域の平均を上回る数値を示し、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が未来に向けても価値の維持、向上が見込まれています。

環境満足度

プラウド東陽町サウスの環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が設置されており、病院や生活利便施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響が懸念される一方で津波のリスクは低いことが確認されています。また、教育環境として江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などの学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ロイヤルタワー木場公園の概要

ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。

将来性

将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

リバージュ住吉の概要

「リバージュ住吉」は東京都江東区扇橋に所在し、中古マンション市場において5480万円から9480万円の価格帯で取引されている11階建の物件です。築年数は2005年3月となっており、総戸数68室の規模を有する。住吉駅からは徒歩7分という利便性の高い立地であり、98㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さの住戸が提供されています。このエリアでは希少価値の高い広さを誇るため、価格の割に提供されるライフスタイルの質が高いと評価されています。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場を分析した結果、リバージュ住吉は売却偏差値63を記録しており、周辺の市場平均価格51に比べて高価格で取引されています。この物件は5年前から価格が6％下落しているものの、エリア全体の価格上昇率32％に比肩すると、価格の抑制が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は7214万円と評価されており、市場平均価格8202万円との間には約1000万円の乖離があることから、セラーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと駅への近さが評価され、リバージュ住吉は将来性においても偏差値50を獲得しています。周辺には再開発の兆しが見られ、将来的にはこのエリアの価値が更に上昇する可能性を秘めています。ただし、平均築年数に比べてやや古いことを考慮に入れると、リノベーションや設備の更新が将来性をより向上させる要素となる可能性があります。

環境満足度

リバージュ住吉周辺は治安の良さや、生活利便施設が充実しており、環境満足度においても高い評価を受けています。交番が435m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に多数存在します。学校施設も充足しており、江東区立北砂小学校や江東区立深川第四中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても適した立地です。ただし、自然災害への備えとして洪水リスクがある点は注意が必要です。

プラウドタワー清澄白河の概要

プラウドタワー清澄白河は、東京都江東区平野に位置し、3LDK・70㎡から4LDK・88㎡の広さを誇る高層タワーマンションで、築年月は2016年8月と比較的新しいです。総戸数は132戸あり、木場駅、清澄白河駅、門前仲町駅と3つの駅が徒歩圏内に存在し、都心アクセスの良さが魅力です。最寄り駅までの徒歩12分という立地を活かし、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

価格帯は6800万円から1億2000万円で、江東区内の他の中古マンション価格と比較しても適正価格偏差値57を示すプラウドタワー清澄白河は、市場の動向に合わせた価値があると評価されています。江東区の不動産市場が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は僅かに1％価値が下落しており、マーケットの平均価格に比べてリーズナブルな価格設定であることから、投資や自己居住を検討する上で興味深い選択と言えるでしょう。

将来性

このエリアは都心へのアクセスの良さや、再開発を含めた地域の整備が進む中での将来性が期待されており、プラウドタワー清澄白河は築年数も新しく、長期的に価値が保たれる可能性があります。偏差値49という将来性評価は、同エリア内の平均と同等でありながら、周辺環境や施設の利便性、交通の便がこの物件の長期的な価値を更に高める要素となっています。

環境満足度

プラウドタワー清澄白河の環境満足度は、周辺施設の豊富さと、安全面での高評価が反映された偏差値32をマークしています。治安の面では近隣の交番の存在が安心感を与え、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ19件が近隣に点在し、日常生活での利便性も抜群です。また、学区内には江東区立数矢小学校などの複数の学校が位置しており、家族層にも好条件の環境が整っています。

サンクタス亀戸イーストステージの概要

サンクタス亀戸イーストステージは東京都江東区亀戸1丁目に位置し、2004年5月に完成した、全28室からなる11階建ての中古マンションです。68㎡の3LDKが3,990万円から、107㎡の4LDKは最高8,680万円で取引されるなど、豊富な間取りと広さが特徴であり、最寄駅である亀戸駅からは徒歩わずか8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンクタス亀戸イーストステージの適正価格の評価は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値51に対して61という高評価を受けています。これは、亀戸エリアにおける同条件の物件と比較して価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件の価格が適正な範囲を保っていることを示しており、購入者にとっては魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

将来性については、サンクタス亀戸イーストステージは概ね駅近という強みを持ちながらも、築年数の経過により偏差値30と評価されていますが、駅近であることや、江東区の再開発等の将来的な地域価値の向上が予想されることから、長期的な観点ではポテンシャルを秘めた物件であると言えます。

環境満足度

サンクタス亀戸イーストステージ周辺の環境は、充実した公共施設や商業施設が整っており、治安の良さも評価されています。地域の教育機関へのアクセスも便利で、江東区立第一大島小学校や江東区立第三亀戸中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっては特に高い環境満足度が得られることでしょう。

グランパーク門前仲町ツインタワー壱番館の概要

グランパーク門前仲町ツインタワー壱番館は、東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩4分のアクセスの便利さを誇る13階建てのマンションです。総戸数24戸で、築年月は1996年6月であり、64㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さの部屋が4980万円から6990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場では人気の物件となっています。

適正価格（売却）

グランパーク門前仲町ツインタワー壱番館の平均的な売り出し価格は、5535万円ですが、エリア内の同等物件に比べておおよそ10％高いことから適正価格の偏差値は61と評価されています。近年の江東区内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、今後の市場価格の変動を考慮しつつ、投資や居住目的での購入を検討する際は詳細な市場分析が重要となります。

将来性

築28年が経過しているとはいえ、門前仲町駅からわずか徒歩4分という立地条件の良さは、将来にわたっても価値の維持に寄与する可能性があります。その一方で、建物の老朽化に伴うメンテナンスコストの増加や設備の更新が将来的に必要になることから、将来性の偏差値は平均よりも低い35と評価されています。

環境満足度

グランパーク門前仲町ツインタワー壱番館周辺は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は31となっています。交番も近く、病院や学校が充実しており、特に江東区立臨海小学校など複数の教育施設へのアクセスが良好であるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。ただし、ハザードマップによる洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域性も留意する必要があります。

シティハウス錦糸町の概要

シティハウス錦糸町は、平均価格が5,280万円から5,950万円で築年数14年を誇る14階建ての中古マンションであり、東京都江東区の亀戸エリアに位置し、亀戸駅から徒歩10分、錦糸町駅からも同様にアクセス可能な利便性の高い住宅です。室内面積は67㎡から90㎡で変動し、3LDKのものは3980万円から、広いスペースを求める層に適した4LDKでは最高6850万円の価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

シティハウス錦糸町の適正価格は、周辺の市場価格と比較しAI分析に基づく予測を行った結果、平均市場価格の5,458万円に対し、適正推測価格は4,991万円と分析されており、価格の偏差値は57と評価されているため、亀戸エリア内での投資に適した価格で取引されているといえます。

将来性

築18年のシティハウス錦糸町は、今後の価値の増減をAIが予測した結果、将来性の偏差値は30と算出されており、このエリアのマンション平均よりも19ポイント低く評価されていますが、交通アクセスの良さや近隣の発展を考慮すれば、将来の価値上昇も考えられます。

環境満足度

シティハウス錦糸町は、治安の面では548メートル以内に交番があり安心感がありますし、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており津波などの自然災害の危険性は低いです。教育環境も優れており、江東区立第一大島小学校や江東区立第三亀戸中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

オーベル東陽町ファインレジデンスの概要

オーベル東陽町ファインレジデンスは、東京都江東区塩浜2丁目に位置し、2014年に建設された14階建てのマンションで、66㎡の3LDKから83㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売却価格は4390万円から7380万円の範囲です。東陽町駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力で、143室からなるこの物件は、最も多くの人が関心を寄せる4980万円から5380万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

オーベル東陽町ファインレジデンスの適正価格は、中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均偏差値51に対して53と算出されており、東京都江東区内の他の中古マンションと比較しても高い競争力があると言えます。近年の市場の傾向を見ると、価格は5年間で32％上昇している中、本物件は29％の価格下落を見せており、オーベル東陽町ファインレジデンスの推定適正価格4875万円に対して、現行価格5069万円となっているため、売却タイミングとしては良い状態です。

将来性

築10年のオーベル東陽町ファインレジデンスは、江東区における同等物件の平均築年数よりも新しく、AIに基づいた偏差値34という数値は、エリア内での競争力を考える際、他の物件に比べ低い将来性が示唆されていますが、駅近であることや、維持管理の状況によってはその評価が変動する可能性があります。

環境満足度

オーベル東陽町ファインレジデンスの周辺環境は、病院51件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。また、治安面で少し懸念があるものの、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いです。津波のリスクは低い一方で、高潮影響を受けやすいとされています。教育施設として、近隣に江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校がありファミリー層には魅力的な環境です。

ナイスアーバン大島の概要

ナイスアーバン大島は、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供する東京都江東区に位置する中古マンションで、価格は3,080万円から5,298万円の範囲にあり、2001年5月の竣工以来、地域の居住者に選ばれ続けてきました。立地は、東大島駅から徒歩6分という好アクセスで、全9階建てのマンションは38室からなるコンパクトながらもプライバシーに配慮した設計です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン大島の現在の売出価格は、平均価格が38,880,000円であり、独自のAI解析による市場適正価格3,985万円と比較しても適切な価格設定とされていますが、エリア内の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、今後さらなる価値向上の可能性を視野に入れた投資判断が求められます。

将来性

将来性の観点では、ナイスアーバン大島は築23年となりますが、その建物の老朽化は良好なメンテナンスにより最小限に抑えられており、AIによるデータ分析結果では将来性偏差値52とエリア平均を上回っています。特に優れたアクセス性と、今後の地域開発による価値向上が期待されています。

環境満足度

ナイスアーバン大島周辺の環境は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、また多くの医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性に優れています。教育環境も江東区立の複数の小中学校が隣接しており、子育て世代にも配慮された環境となっていますが、自然災害へのハザードマップ情報を踏まえたリスクマネジメントも必要です。

クラッシィハウス大島イーストテラスの概要

「クラッシィハウス大島イーストテラス」は、東京都江東区大島に立地し、価格帯は約4780万円から6580万円、広さは70㎡から93㎡の間で、2014年に築かれた9階建のマンションです。最寄り駅の大島駅からは徒歩4分というアクセスの良さを誇り、全25室の居住空間となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区のマーケットを考慮した場合、「クラッシィハウス大島イーストテラス」の現在の平均価格は5528万円で、当エリアでの相場と比較して適正価格はやや下落傾向にあるものの、過去5年の価格上昇率32％に対し4％の下落に留まるため、価格の将来性を見越した投資としては適切な時期であるとも言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と新しいことに加え、東京都江東区に位置するクラッシィハウス大島イーストテラスは、もともとの駅の近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

当マンションは治安の良さから、生活利便性においても隣接する複数の学校や病院、買い物施設の豊富さが特徴と言え、更には地盤の安定性やハザードマップに基づく洪水・高潮リスクが確認されるなど、住環境の質について総合的に評価されるべき要素が揃っており、環境満足度は32ポイントとなっています。

クラッシィハウス大島ウエストテラスの概要

「クラッシィハウス大島ウエストテラス」は、東京都江東区大島5丁目に位置し、築年数が若く、大島駅から徒歩4分という優れた立地に建つ9階建てのマンションです。70㎡の3LDKが約5390万円、93㎡の4LDKで約5680万円の価格設定で、周辺市場の中古マンション価格帯と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場データを分析した結果、クラッシィハウス大島ウエストテラスは同エリア内の類似物件と比較して適正価格で取引されており、現在の売出し価格平均は5087万円とAIによる推測価格5139万円に近い値段で売り出されており、市場価格に適した水準であると評価されています。

将来性

将来性の観点から、クラッシィハウス大島ウエストテラスは最寄駅からのアクセスの良さ、築年数の若さを考慮すると、東京都江東区内でのリセールバリューが期待される物件であり、偏差値51を記録し、将来的な資産価値の増加が見込めると評価されています。

環境満足度

「クラッシィハウス大島ウエストテラス」の環境満足度は、近隣に多数の学校や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、治安のよい地域に位置し、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いものの洪水の可能性がある地域として知られています。

ダイアパレス大島駅前の概要

ダイアパレス大島駅前は、71㎡から81㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は3280万円から7199万円に設定されており、東京都江東区大島5丁目に所在し、大島駅からは徒歩1分という優れた立地条件を誇ります。物件は1999年9月に竣工し、10階建てのマンションであり、総合的な売却偏差値は43を記録しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大島駅前の適正売却価格は、東京都江東区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、近隣物件の5年間の平均32％増に対して約8％減となっており、売却偏差値が44と評価されています。マンションマーケットのAIによる推定価格は5895万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は5333万円となっており、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築25年のダイアパレス大島駅前は、将来性において偏差値50を保持しており、これはエリア内の平均と比べて1ポイント高く、先進的なAI分析に基づくデータからは、立地の良さなどが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

ダイアパレス大島駅前の環境満足度は偏差値37であり、周辺には警察交番や多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクは認められるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的に受けにくい地域です。また、複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けにも適した住環境が整っています。

キャピタルガーデン東大島クワイエの概要

「キャピタルガーデン東大島クワイエ」は、2009年2月完成の14階建ての東京都江東区亀戸9丁目に位置するマンションで、広さは70㎡から92㎡のレンジで3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は3780万円から6180万円の間で推移しています。最寄り駅である東大島駅からは徒歩9分とアクセスも良く、近隣には生活施設が充実しているため、利便性の高い住環境を望む方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「キャピタルガーデン東大島クワイエ」の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場データを分析した結果、標準的な偏差値51に対して43と評価され、現在の市場価格は概ね妥当と考えられます。江東区の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇しているものの、本物件は安定した価格帯を維持しており、投資目的での購入を検討している方には売却よりも保有を勧める状況です。

将来性

「キャピタルガーデン東大島クワイエ」は築15年と新しい部類に入る中古マンションで、江東区内同価格帯の物件と比較しても若々しい点が評価され、将来性偏差値は平均よりも7ポイント高い56を記録しています。このことは、長期的な資産価値の維持や、インフラの整備と共に価値が高まる可能性を示唆しており、長期居住を検討している購入者に推奨される物件です。

環境満足度

「キャピタルガーデン東大島クワイエ」周辺の環境は、治安の良好さ、医療施設や商業施設の充実度などの点で高い満足度を示しており、特に最寄りの交番が333m以内にあり、日常生活における安全面に大きな信頼が置かれています。さらに、教育環境も優れており、複数の小中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境です。

ティスタ西大島デルコートの概要

ティスタ西大島デルコートは、東京都江東区北砂に位置し、築年月が2005年8月である15階建てのマンションであり、各戸の広さは71㎡から81㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。価格は4100万円から5880万円の間となっており、2005年以降の物件価値の変動や地域の不動産市場を考慮すると、特に4280万円から4900万円の範囲に価格帯が集中していることが見受けられます。最寄りの西大島駅からのアクセスは徒歩11分と利便性が高く、大島駅や住吉駅へのアクセスも比較的良好であり、利便性と価格帯のバランスを重視する層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は40ポイントと、地域平均の51ポイントに比べ低めであり、近年の江東区内の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は価値の下落が見られています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は約5750万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は約4825万円となっており、長期的な視点での投資や価値回復を期待する場合には、現状では売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

ティスタ西大島デルコートの将来性は、AIによって算出された偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています。築19年である本マンションは、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、加えて駅近という立地は長期にわたる資産価値の維持に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど、生活に不可欠な施設が充実している点も魅力的です。国公開のハザードマップによると、地盤の安定性は高く洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いと評価されています。加えて、江東区立北砂小学校や江東区立大島南央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家族層にもふさわしい居住環境です。

パシフィックコンフィート大島の概要

パシフィックコンフィート大島は、東京都江東区大島4丁目に位置し、1988年に建てられた9階建ての中規模マンションで、東京メトロ東西線の大島駅から徒歩6分という便利な立地にあります。91㎡〜93㎡の3LDKで構成され、価格帯は3,580万円から6,780万円であり、現在市場で最も多く取引されている価格帯は4,280万円から5,280万円で推移しています。

適正価格（売却）

江東区内の他物件と比較して、パシフィックコンフィート大島の適正価格の偏差値は48と、平均値である51に比べやや低めですが、エリア内での価格上昇率の動向や近隣物件の成約価格を考慮すると、この物件の平均売り出し価格4,783万円は適正と評価されており、市場価値に見合った投資対象とされています。

将来性

築36年を迎えたパシフィックコンフィート大島は、将来性の偏差値が41と平均を下回りますが、交通アクセスの良さや周囲のインフラの整備度を考慮すると、適切なメンテナンスとリノベーションによっては、価値を維持し続ける可能性がある物件です。

環境満足度

パシフィックコンフィート大島の環境満足度は、周辺に充実した生活環境が整っており、治安の良さ、医療施設の豊富さ、学校の多様性など、住むに足る条件を満たしておりますが、洪水や高潮のリスクは考慮する必要があります。環境満足度の偏差値34は、これらのリスク要因を反映した数値であると考えられます。

クレストフォルム大島の概要

クレストフォルム大島は、東京都江東区大島8丁目に位置し、2000年3月に竣工された9階建ての住宅です。総戸数28室のこのマンションは、東大島駅から徒歩7分の立地にあり、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から5,180万円までで、市場における多くの取引価格は3,778万円から4,158万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クレストフォルム大島の適正価格は、周辺の中古マンション平均価格と比較してやや低く、売却偏差値は48となっています。近隣の市場価格が5年間で平均32％上昇する一方で、このマンションは15％下落を見せており、AI推測価格4,322万円に対して現在の平均売り出し価格は4,079万円であり、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築24年のクレストフォルム大島は、江東区内で類似の価格帯の物件と比較して若干新しく、駅からの距離も短いため生活利便性は高いですが、将来性の偏差値は42で、エリア平均に比べると若干低いです。この点は、投資や居住目的の判断材料として考慮する必要があります。

環境満足度

クレストフォルム大島周辺は治安面で優れており、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに医療施設86件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活インフラを誇ります。地盤は安定していますが、洪水リスクは高めです。教育面では、江東区立東砂小学校や江東区立大島中学校などの複数の選択肢があり、ファミリー層にも適していますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。

藤和西大島コープの概要

「藤和西大島コープ」は、東京都江東区大島4丁目に位置し、西大島駅から徒歩2分、大島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1982年築の12階建てマンションです。総戸数は55室で、提供される住戸の広さは57㎡から89㎡で3DKから3LDKの間で多様なライフスタイルに対応しており、現在の売り出し価格は2680万円から4580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

藤和西大島コープの価格帯は、江東区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも手頃です。過去5年の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格は平均で32％上昇している一方で、この物件の価値は下落傾向にあるため、適正価格は市場の平均よりも若干低めですが、購入時の投資としては優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

1982年築の「藤和西大島コープ」は、東京都江東区の他の物件と比べてやや古さを感じますが、駅近であり交通の便が良いことと、周辺のインフラ整備が進んでいるため、リノベーションや再開発の可能性を踏まえれば将来性に期待が持てます。また、データに基づく将来性の評価は平均を下回っていますが、地域のポテンシャルを考慮すると改善の余地は大いにあります。

環境満足度

「藤和西大島コープ」は、安全面での評価が高く、近隣に交番があり、病院や教育施設にも恵まれた立地にあります。生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクも加味すると住環境は満足度が高いと言えますが、高潮影響が見られるため、自然災害対策も考慮する必要があります。

ライオンズステージ亀戸中央公園の概要

東京都江東区に位置する「ライオンズステージ亀戸中央公園」は、2004年8月に竣工した14階建てのマンションで、全65室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から82㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格は2,600万円から6,690万円の範囲で動いており、亀戸水神駅から徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。また、周辺の平均価格帯で最も多いのは3,730万円〜4,050万円であり、中古マンション市場において一定の地位を確立していることが伺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ亀戸中央公園」の現行価格は、東京都江東区の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である偏差値50と比較してほぼ相応であるとされていますが、このエリアの中古マンション価格が5年で32%上昇する中、こちらの物件は24%の価値減少を経験しており、予測価格4,018万円に対して平均売出価格が3,950万円となっているため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が20年で比較的新しい「ライオンズステージ亀戸中央公園」は、将来性の評価として偏差値38をマークしており、周辺エリアの平均偏差値49に比べてやや低いですが、駅からの近さや、東京のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境において、治安の面で交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤がしっかりしている点や津波のリスクが低い点は評価できますが、洪水のリスクがあることは注意が必要です。教育施設にも恵まれており、江東区立浅間竪川小学校や江戸川区立平井南小学校などの複数の小学校、また江戸川区立小松川第三中学校などの中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コープ南砂の概要

「コープ南砂」は、東京都江東区南砂1丁目に位置する、165戸の居住空間を提供する14階建てのマンションで、1981年4月に竣工しました。広さは72㎡から85㎡の間で、価格帯は2800万円から5180万円と、江東区において手頃な価格帯で販売されていますが、築年数の経過により、近隣の新築物件と比較するとやや見劣りする面もあります。最寄り駅は南砂町駅、東陽町駅、西大島駅とシニア層やファミリー層にとってもアクセスが良好なエリアです。

適正価格（売却）

コープ南砂は、江東区内の中古マンション市場において、適正価格の推計を行った結果、平均偏差値47を記録しており、市場価格の約3541万円は推定適正価格3853万円に対して若干劣っていることが示唆され、市場価格の下落トレンドを辿る物件とされています。購入者にとっては費用対効果に優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

コープ南砂の将来性は、築43年の比較的年数が経過した物件であり、江東区内の他の物件と比較しても9ポイント低い偏差値39を記録していますが、地域の開発やリノベーションへの可能性を考慮すると、将来的な価値向上のチャンスは十分に考えられます。エリアの発展と共に、投資対象としての魅力は高まりつつあります。

環境満足度

コープ南砂の生活環境は、治安の良さや日常生活をサポートする施設が充実しており、環境満足度は高い水準にあります。周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリー層にとっても教育環境が充実している点が優れています。ただし、洪水や高潮リスクがあるため、災害対策への意識を持つことが重要です。