東京都港区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

ヴィクトリアコートウエストの概要

港区南麻布に位置する「ヴィクトリアコートウエスト」は、築年数が33年を経てもその重厚感と品格を保つ、4階建ての地上に昇る洗練されたレジデンスです。この豪華な物件は、182平米の3LDKから202平米の4SLDKまでの広々とした間取りを誇り、価格は2億4100万円から3億7800万円の範囲で設定されており、白金高輪駅や広尾駅など複数の駅にアクセスしやすい貴重な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートウエストの価格は、周辺の市場動向を反映しているものの、その独自の魅力により平均価格よりも高い評価を受けています。総合売却偏差値は64で、特に適正価格の評価は77と非常に高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮しても、現時点での売出し価格は市場とのバランスを考えると、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない水準と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴィクトリアコートウエストは築年数こそ平均より上ですが、駅からのアクセスの良さや、港区という立地による不動産価値の安定性が評価されており、偏差値51となっています。このことは、周辺エリアの発展やインフラ整備の進行を考えると、長期的な資産価値の保持には十分なポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境に関しては、「ヴィクトリアコートウエスト」はその住みやすさで偏差値63と高評価を得ています。治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、良好な地盤、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって快適な環境が整っており、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ザパークリモア白金台三丁目の概要

ザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区白金台3丁目5-17に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある1987年築の4階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、広さ214㎡の3LDKが2億8800万円から、267㎡の4LDKで最高4億5700万円という価格設定がされており、市場では特に3億5300万円から3億5800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ザパークリモア白金台三丁目の適正価格は、東京都港区内の類似物件の市場データと比較して、平均的な偏差値51に対して77と高めに評価されています。周辺の同条件の物件の価格は5年で36%上昇している中、当該物件は21%価値が下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3億1994万円に対して、現在の平均売出し価格が3億5719万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

建築から37年が経過したザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区では築年数が平均より18年古いものの、将来性の偏差値は46と、同価格帯の港区内マンションの平均より僅かに低いものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すると、投資や居住における潜在的価値は依然として期待できる物件です。

環境満足度

ザパークリモア白金台三丁目の環境満足度は、治安の面では周辺527m以内に交番があるなど安心でき、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

白金ガーデンハウスの概要

白金ガーデンハウスは、東京都港区白金台5丁目に所在し、白金台駅から徒歩8分という好立地に位置しており、築年数は1989年10月と経年のある3階建てマンションで、平米数は180㎡から207㎡の広々とした空間が魅力です。販売価格のレンジは2億9800万円から3億3800万円で、この価格帯の物件が集中しているエリアでは、その規模感と利便性を考慮した価格設定であり、質の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場の分析をもとに推定されており、2億9800万円の3LDKから3億3800万円の4SLDKまでと幅広い選択肢があり、近年の港区の物件価格の上昇傾向を反映しておりますが、白金ガーデンハウスの価格設定は総合的な価値を考えると妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える白金ガーデンハウスは、将来の価値を見越したリノベーションなどの投資により、価値はさらに向上する可能性があります。駅近でありながら、港区という都心で静かな住環境を兼ね備えているため、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

白金ガーデンハウスは、治安の良い住宅街に位置し、生活に必要な設储が充実しています；交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が豊富で、ハザードマップにおいても安全な地盤と環境が評価されています。また、教育施設についても渋谷区立加計塚小学校や港区立白金小学校など、優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ドムス南青山の概要

東京都港区南青山に位置する「ドムス南青山」は、表参道駅から徒歩13分にある地上4階建ての総戸数13戸のレジデンスで、平米数140㎡から188㎡の広々とした室内を提供しており、1988年の竣工以来、緑豊かな南青山の閑静な住環境で高い居住価値を保っています。

適正価格（売却）

表参道という一等地にある「ドムス南青山」の物件は、1億8500万円から2億9990万円の価格帯で取引され、周辺のマンション市場と比較して高騰率は2％と穏やかですが、適正価格としてAI評価による2億1870万円に対して平均売出価格が2億2587万円であり、マーケットの健全な成長を反映しています。

将来性

「ドムス南青山」は築年数が36年でありながら、その将来性は偏差値58と平均以上で評価され、東京都港区の不変の人気と再開発の可能性を背景に持つことで、長期的な資産価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

「ドムス南青山」周辺の治安の良さは、交番が85m以内に存在する点をはじめ、病院や生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さも兼ね備えており、教育施設も充実しているため、家族層からも高い評価を受ける住環境の満足度を実現しています。

サンビューハイツ第2元麻布の概要

サンビューハイツ第2元麻布は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩12分、六本木駅から徒歩14分、麻布十番駅から徒歩9分と複数の駅からのアクセスが便利な立地にある1981年6月築の4階建てマンションで、総戸数は9戸、広さは98㎡から177㎡の4LDKが主で、価格帯は2億3800万円となっています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ第2元麻布は適正価格の売却偏差値が65と、港区の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る物件であり、東京都港区の中古マンションが過去5年間で平均36%価格上昇している中、この物件は価格が13%下落しており、市場推定価格と比較しても1億4699万円に対して現在の平均売出価格が1億5856万円である為、現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

築43年で平均築年数より19年古いサンビューハイツ第2元麻布ですが、将来性の偏差値は39と低めであり、同価格帯のマンションと比較して将来価値が低いとされるものの、麻布十番駅からの近さは今後も変わらない利便性を保証します。

環境満足度

サンビューハイツ第2元麻布の環境満足度は偏差値65と高く、周辺には交番が近く治安の良さが保証されており、医療施設が充実し、スーパーやコンビニが生活を支える、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育機関として港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校と私立広尾学園などがあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ステートリーホームス元麻布の概要

「ステートリーホームス元麻布」は、1979年に建てられた6階建ての住宅で、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅、六本木駅、そして麻布十番駅へのアクセスも良好な立地です。168㎡の3LDKから235㎡の4LDKまでの広々とした部屋があり、価格は1億5000万円から2億4800万円となっており、この周辺地域の物件としては希少価値の高い築浅物件の一つです。

適正価格（売却）

ステートリーホームス元麻布は適正価格の偏差値が59と、地域の平均を上回っています。この物件は、港区の中古マンション市場における過去5年間の36％の価格上昇と対照的に、18％の価値減少を見せていますが、その品質と立地からAIが推定する2億1808万円の適正価格に近い2億2426万円で市場に出されており、売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年の「ステートリーホームス元麻布」は、将来性の偏差値45を持ち、地域平均より5ポイント低いものの、駅から徒歩圏内という絶好の立地は、長期的に見ても価値が高まる可能性を秘めています。継続的なメンテナンスと近隣開発により、将来的には価値が見直されることも期待されます。

環境満足度

周囲に交番が近く、治安も良好な「ステートリーホームス元麻布」は、155の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水も起きにくい地域です。港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など複数の教育施設が近く、ファミリー層にも適した環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

高樹町スカイマンションの概要

高樹町スカイマンションは東京都港区南青山に所在し、広尾駅から徒歩13分、表参道駅と六本木駅も徒歩圏内に位置する1968年築の7階建てのマンションで、その広さは162㎡から217㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は9,800万円から1億6,300万円で、港区の中古マンション市場内での価格帯としては比較的高価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格として、高樹町スカイマンションの価格は周辺の中古マンション相場と比較して偏差値34と低めであり、本物件の価格推移は過去5年間で4％しか上昇していないのに対し、港区内の同条件の物件は36％上昇していることから、今後の価格上昇が期待できる可能性があると言えます。

将来性

将来性として港区南青山の立地にある高樹町スカイマンションは、AI解析による将来性偏差値が66と平均以上であり、交通の利便性や環境の良さが将来的な価値を高める要因として挙げられますが、築年数が56年と古いため、リノベーションや耐震性への配慮が将来価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、高樹町スカイマンション周辺には93件の医療施設、3件のスーパー、29件のコンビニがあり生活利便性が高く、治安も良好で地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、高い環境満足度があります。さらに、教育機関が充実しており、東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の名門校が近隣に位置しています。

有栖川パークマンションの概要

有栖川パークマンションは、東京都港区南麻布に位置し、広尾駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1980年築の低層マンションで、全10室の規模です。広さは123㎡の3LDKから283㎡の7LDKの間で、売出し価格は6億円で統一されており、この地域の物件としては広さに対する価格が魅力です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、有栖川パークマンションの適正価格は約5.7億円と算出されていますが、現在の市場価格は約4.6億円と低く、港区内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較すると売却時の価格評価は低めで、投資としての売り時はまだ来ていないと考えられます。

将来性

有栖川パークマンションは、築年数も平均を考慮すると品質が維持されていることが伺え、将来性評価偏差値は56ポイントとエリア平均を上回ります。駅近であることや周辺の発展が見込まれることから、中長期的に価値が上昇する可能性があることが示されています。

環境満足度

有栖川パークマンションは315m圏内に交番があり、治安面においても信頼できる環境にあります。136件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育機関も充実しており、家庭が子育てをするには理想的な住環境と言えます。

グランエクレール白金の概要

東京の高級住宅街として知られる港区白金に位置する「グランエクレール白金」は、1990年に建てられた地上5階建てのマンションで、広さ111㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの17室を有し、現在の価格帯は9500万円から1億8600万円で、このエリアの不動産市場での平均価格からすると1億4500万円から1億6300万円となっており、白金高輪駅からの徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランエクレール白金」の売出し価格は平均偏差値51に対し、34と低いため、今後の市場動向を考慮すると、現在は売却の適期ではない可能性が高く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で約2％価格が下落していることからも、購入者にとっては有益な投資チャンスであるとも解釈できます。

将来性

東京都港区の他の不動産と比較して築年数はやや長いものの、グランエクレール白金はその将来性において偏差値54と評価されており、交通アクセスや周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産としての価値は保たれており、今後の市場においても価格の回復が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

グランエクレール白金周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の充実度、ハザードマップ評価から見ても高い環境満足度を誇り、港区立の複数の優良小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが偏差値62という高評価につながっています。

ザパームス白金台の概要

「ザパームス白金台」は、緑豊かな東京都港区白金台に位置し、150㎡のゆとりある空間で快適な都市生活を提供する高級マンションです。1980年に建造されたこの4階建ての物件は、4LDKの広々とした部屋が1億3500万円から1億6800万円の価格帯で販売されており、その優れた立地と高輪台駅からのわずか6分のアクセスは、都心での生活を求める人々にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「ザパームス白金台」の価格は、AI分析による港区のマーケット動向と比較して適正価格を下回っており、現在1億4104万円の売り出し価格は、市場予測価格1億5438万円に対して物件の価値を反映していないとの結果が出ています。このため、投資家にとっては買い時かもしれませんが、売主には市場価格に近づくまで待ちの姿勢が必要かもしれません。

将来性

築年数が44年となる「ザパームス白金台」ですが、その将来性は偏差値50と市場平均に匹敵し、築年数が長いながらも耐震基準を満たしているなど、潜在価値は維持されています。駅からの近さや周辺施設の充実度を鑑みると、リノベーションや再開発の可能性も含め、資産価値は今後も安定すると予想されます。

環境満足度

「ザパームス白金台」周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度などから見て、環境満足度が高いエリアです。94件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在し、毎日の生活を快適に支えます。また、地盤が安定しており自然災害からも比較的守られているという点は、ファミリー層にとっても長期居住に適した環境と言えるでしょう。

ヴィンテージファースト白金高輪の概要

マンション「ヴィンテージファースト白金高輪」は、東京都港区高輪2丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩7分に立地する1987年築の6階建て物件で、広さは117㎡から245㎡の間で3LDKが主体で、売り出し価格は1億4000万円から3億800万円に設定されています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における平均価格に比べ、ヴィンテージファースト白金高輪の価格帯は適正価格を下回る傾向にあり、近隣相場の上昇傾向に対してこの物件は価値の下落を見せており、マーケットの推計では現在の価格は将来的に見ると割安感が強いことが伺えます。

将来性

築37年という経年から将来性を考慮すると、ヴィンテージファースト白金高輪は同区域の新築物件と比較してやや劣るものの、駅近という利便性を評価され偏差値53と平均をやや上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

ヴィンテージファースト白金高輪周辺は治安が良好で、医療施設や日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害へのリスクも低い安心した環境で、周辺には名門校も多く教育面での利点も見逃せません。

ガーデンハウス白金の概要

「ガーデンハウス白金」は、東京都港区白金4丁目に位置し、築年数が長いものの交通利便性に優れた立地を誇るマンションで、1977年築の3階建て総戸数6戸です。広さは61㎡から94㎡の間で、価格帯は4880万円から5990万円で、特に4880万円〜5600万円の帯が市場での主流です。周りの環境は豊かで治安の良さも魅力の一つですが、老朽化を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とガーデンハウス白金の価格傾向を分析すると、近隣の物件価格が平均で5年間で36％の上昇を見せる一方で、本物件は価値が11％減少しており、エリア平均の偏差値51に対し31と低めの適正価格評価を受けています。マンションマーケット独自AIの推定によると適正価格は8122万円とされており、現在提示されている平均5304万円は市場価格から見ると、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

ガーデンハウス白金の将来性の偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年とエリア内の平均築年数より13年ほど古く、将来的な建て替えや大規模修繕が必要になる可能性があります。ただし、地域の発展性や交通アクセスの良さは高評価であり、資産価値を長期的に維持する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で安心ができるガーデンハウス白金は、交番が405mと近く、周辺には92件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがあり、日常生活を快適に送るためのインフラが整っています。また、港区立御田小学校や白金の丘学園白金の丘小学校など優良な教育機関が充実していることも、家族にとって魅力的な要素です。自然災害リスクが低いという点も、環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。

麻布ヒルサイドテラスの概要

東京都港区南麻布に位置する「麻布ヒルサイドテラス」は、147㎡から158㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの7室からなるマンションで、1985年の築でありながらも、緑豊かな環境と利便性の高さが魅力です。品川区立東町小学校などの優秀な教育施設が近隣にあり、家族層にも適しています。最寄りの麻布十番駅からのアクセスも良好で、徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の「麻布ヒルサイドテラス」の価格帯は9,800万円から1億9,800万円であり、港区内の類似物件の価格動向を見ると、売出し価格が市場価格よりもやや低めであることが分かります。麻布ヒルサイドテラスの物件は、港区内の中古マンション価格が上昇する中で、若干の価値低下が見られますが、この地域の希少価値を鑑みると、長期的な資産価値は見込める可能性があります。

将来性

「麻布ヒルサイドテラス」は、築年数が38年を迎え、一部改修が必要とされていますが、港区という立地の優位性と、再開発が進行している地域性を考慮すると、中長期的な価値の上昇が期待されます。特に麻布十番エリアは、都心に近いことから人気があり、マンションの価値が時間とともに上昇していくことが予想されます。

環境満足度

「麻布ヒルサイドテラス」周辺は病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。治安の面でも警察署が近く安心ですし、地盤が固く災害リスクが低いため、住環境としては非常に魅力的と言えます。さらに複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境となっています。