東京都港区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュエル青山の概要

「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ハイネス麻布鳥居坂の概要

ハイネス麻布鳥居坂は、東京都港区六本木5丁目11-38に所在し、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅から徒歩5分という好立地に位置する1980年11月竣工の8階建て総戸数63戸のマンションです。広さは30㎡の1Rから104㎡の3LDKまであり、市場価格帯は2,190万円から4億5,000万円で、特に8000万円から1億4500万円の間の物件が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

ハイネス麻布鳥居坂の中古物件価格は、港区の中古マンション市場における価格高騰を踏まえても、適正価格の売却偏差値75として非常に競争力があると評価されており、ゆるやかながらも安定した資産価値の上昇を見せていることから売主にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

都心の駅近立地にも関わらず44年の経過を見せるハイネス麻布鳥居坂ですが、AIによる将来性評価では62ポイントと港区内の同類物件と比較しても高い将来性が見込まれ、継続的な価値の維持や地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面では、ハイネス麻布鳥居坂は交番が徒歩圏内にあり、周辺には203件の医療施設、10件のスーパーマーケット、47件のコンビニエンスストアが立地しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。教育環境にも恵まれており、港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの良質な教育機関が近隣にある点も特筆すべきで、自然災害リスクが低い地質と地理的条件を兼ね備えているため、高い環境満足度を得ています。

サンビューハイツ南青山の概要

「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。

将来性

築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。

環境満足度

「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。

ドムス元麻布の概要

「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

ガーデン南青山の概要

ガーデン南青山は、東京都港区南青山5丁目に位置する、1982年6月に竣工された地上4階建ての総戸数18室のマンションで、64㎡の2LDKが8500万円、122㎡の4LDKが1億8400万円の価格帯を形成しており、表参道駅から徒歩6分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ガーデン南青山の売却適正価格は、港区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、過去5年間の36％の価格上昇傾向に逆行する形で10％価格が下落しているため、推定されるAIによる適正価格は7829万円で、現在の平均売出価格が1億0920万円であることから、売主にとっては損をしない売却タイミングであると言えます。

将来性

ガーデン南青山は築後42年が経過しており、港区内の同価格帯物件の平均築年数より13年古いものの、表参道駅からの近接性が高く、都市機能へのアクセスが優れていることから、マンションの将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

ガーデン南青山周辺は、治安の良さを示す交番が354m圏内にあり、医療施設は198件、スーパー2件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤環境に加え、私立東京女学館小学校／港区立青南小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

青山ロイヤルフラットの概要

青山ロイヤルフラットは、東京都港区南青山にある築40年以上を誇る高級マンションで、広さは47㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5,000万円から8,200万円の範囲に位置しています。表参道駅へのアクセスの良さ（徒歩7分）が魅力で、明治神宮前駅や渋谷駅へも徒歩圏内という、都心での生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

青山ロイヤルフラットの価格は、その立地と建物の品質を考慮すると、売却偏差値は64と高評価を受けていますが、同港区中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率38%に対して、同物件は4%のみの上昇に止まっており、適正推測価格5,630万円と現売り出し平均価格6,692万円との間に差があるため、売主にとっては高値での売却機会となり得るでしょう。

将来性

築年数が40年を超える青山ロイヤルフラットですが、駅に近く再開発が進む港区南青山エリアに位置しているため、将来性の偏差値は65と算出されています。築古であるがゆえのリノベーションポテンシャルや、周辺地域の価値向上が見込まれるため、長期的な投資先としても魅力があります。

環境満足度

青山ロイヤルフラットは、治安の良さ、医療施設やショッピング施設が充実している点において環境満足度偏差値が64と評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されているほか、教育環境も良く、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校などの優秀な学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

リノグランデ白金台の概要

リノグランデ白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置し、高輪台駅より徒歩3分という麻布十番や六本木へのアクセスも良い利便性の高い地域に立地しており、62㎡から66㎡のゆとりのある2LDKが7980万円の価格帯で提供されています。1983年5月築の3階建てで総戸数7戸というコンパクトな規模で、都心の閑静な街並みに溶け込む佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

現在のリノグランデ白金台の価格は7980万円と、東京都港区の中古マンション市場の平均価格と比較して適性を持つとされる売却偏差値74を示しており、過去5年間の価格上昇率を踏まえたマーケット分析によれば、現在の価格設定が市場価格よりも高い傾向にあり、今後の市場動向や投資収益を考えると売却を検討するに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年を超えるリノグランデ白金台ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高めで、駅近という立地のメリットや、港区というブランド価値、さらには東京都心という常に需要の高いエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い環境であるリノグランデ白金台周辺は、151m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、また近隣には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が位置しているため、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

高輪魚籃坂ハイツの概要

「高輪魚籃坂ハイツ」は、東京都港区高輪1丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩1分の至便な立地にある1981年6月竣工の7階建てマンションであり、全8室のうち紹介されている物件は51㎡の2LDKで、市場価格としては5,780万円が提示されています。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場のデータを基にしたところ、高輪魚籃坂ハイツは平均の価格推移より14ポイント高い適正価格偏差値65を記録し、同条件の物件が近年38％の価格上昇を見せる中、35％の価格低落という結果から、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格4349万円と比較すると現行価格5492万円と高額であることが分かり、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

高輪魚籃坂ハイツの建築から43年が経過しており、港区内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古いものの、駅近という大きな利点があり、AIによる将来性の評価は59ポイントと、他のエリアの物件に比べ8ポイント高いというデータが得られています。

環境満足度

安全面では、高輪魚籃坂ハイツから396m圏内に交番があり、また徒歩圏に病院95件、スーパー6件、コンビニ25件が存在し日常生活に不自由せず、地盤の安定性や災害リスクと考慮したハザードマップに基づく評価も良好であり、周辺には港区立御田小学校や港区立白金の丘小学校、私立高輪中学校などの教育施設が豊富に存在する、ファミリーにも適した環境の物件です。

南青山パークマンションの概要

南青山パークマンションは、高級住宅地として知られる東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇ります。1981年8月に築かれた10階建てのマンションで、46㎡の1LDKから160㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は4,380万円から1億6,990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

表参道駅周辺での中古マンション市場を分析すると、南青山パークマンションの価格設定は平均偏差値51に対して74と高く、この地域での不動産価値の上昇を背景に、現在の平均売出価格は1億195万円とAI推定の適正価格8036万円より高めですが、品質と立地を考慮すれば、長期的な資産価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築43年を経過し、港区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南青山パークマンションは駅近で都心アクセスが良く、都市再開発の波に乗ることで、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価でも平均を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

南青山パークマンションは、青山通りに近接し、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤のしっかりしたエリアで自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しており、住環境として優れた立地条件を満たしていることから、環境満足度は58ポイントとなっています。

南青山パールハイムの概要

南青山パールハイムは、銀杏並木で知られる外苑前エリアに位置する東京都港区南青山2丁目10にある1983年築の重厚な佇まいを持つマンションで、50㎡の1Rが現在5780万円で取引されるなど、この地区における価格相場を反映しています。最寄り駅である外苑前駅までは徒歩4分、ほかにも青山一丁目駅や乃木坂駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性に優れた4階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

南青山パールハイムは、過去5年間で東京都港区内の中古マンション市場が38%の価格上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落を経ており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格4119万円に対して、現在の売り出し価格5780万円は市場価格より高いものの、この地域の総合売却偏差値63の高さが示す通り、貴重な資産価値のある物件となっています。

将来性

築41年の南青山パールハイムは、築年数の平均より8年古いものの、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、外苑前駅への徒歩4分の立地は都心における需要を担保する要素であり、青山エリアの地価の堅調さも相まって、長期的な投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

南青山パールハイム周辺の安全性は交番までの距離363mと近く、環境満足度の偏差値62は治安の良さを示しています。さらに122件の医療施設、近隣のスーパー2件、コンビニ27件と、生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づけば地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いエリアです。教育施設として港区立青山小学校や港区立青山中学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

ウイン青山の概要

ウイン青山は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩2分の利便性を誇る1980年竣工の14階建マンションで、全473室の規模を持ちます。幅広い層にアピールする15㎡の1Rから62㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は1260万円から4980万円で、多くの物件が1850万円から2800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つウイン青山の価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較しておおむね相場に見合ったものです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約35％上昇しているものの、当マンションは9％程度の上昇に留まっており、AIによる推測価格1993万円に対し、現行の平均売出価格は2423万円であるため、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

44年の築年数を経たウイン青山ですが、その将来性はAI解析による偏差値66と極めて高く評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してもその価値は高まる傾向にあります。駅からわずか2分という利便性の高さがその将来性をさらに支えています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃うウイン青山周辺は、環境満足度において偏差値66と高い評価を受けています。交番、医療施設の充実、スーパーやコンビニが周辺に存在し、地盤が安定していることから、天災リスクも低く安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設についても、港区立青山小学校や港区立青山中学校などの充実した学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ホーマットキャピタルの概要

ホーマットキャピタルは、東京都港区白金台1丁目に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、70の住戸があります。1980年築の中古マンションで、広さは64㎡から324㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は5,580万円から5億円で、多くは1億6900万円から2億1600万円の範囲に集中しています。立地と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ホーマットキャピタルの現在の市場価格は、過去5年間の東京都港区の中古マンション価格推移を考慮すると適正価格偏差値78と高く、平均偏差値51に対して27ポイント優れており、この地域で35％価格上昇した中、わずか5％の価格下落に留まっています。AIが推定する適正価格1億5761万円と現売出し平均価格1億9240万円を比較すると、現在が売り時であると見られています。

将来性

築44年を数えるホーマットキャピタルですが、将来性の偏差値は53と港区内の他マンションと比較しても1ポイント高い水準を保っており、これは白金台駅からのアクセスの良さや周辺の発展が評価されているためです。ただし、築年数の古さはリノベーションや建て替えの可能性を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた環境満足度では、ホーマットキャピタルが高い評価を得ています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。日常の利便性においても、病院やスーパー、コンビニが充実している上、港区立高輪台小学校や港区立白金小学校などの教育施設も近隣に位置しています。

青山ハイツの概要

「青山ハイツ」は、東京都港区南青山に所在し、表参道駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、10階建てで全37室の規模を誇ります。1982年に建設されたこのマンションは、35㎡の1Rが約3,480万円から、51㎡の1Rが最大約5,960万円までと、港区内の高級住宅地にふさわしい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析した結果、青山ハイツの適正価格の偏差値は66で、平均値と比較して高い評価を得ていることが分かります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇している中、青山ハイツは3%の微減に留まっており、操業AIが算出した適正推測価格3,327万円に対し、現在の平均売り出し価格が4,556万円であることから、売却に適したタイミングであるとも解釈できます。

将来性

建築から42年が経過した青山ハイツですが、AIによる将来性分析により偏差値54を記録し、港区内の同等物件と比較しても依然として競争力があることが示されています。表参道駅の近接性と、周辺の発展可能性を踏まえると、中長期的な投資としての価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

青山ハイツ周辺は治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は66と評価されています。周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、公立・私立の教育機関も充実しているため、特にファミリー層にとって高い住環境のクオリティを提供していると言えるでしょう。更に、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、災害に強い地域としても注目されています。

コーヅ白金台の概要

コーヅ白金台は、東京都港区白金台3丁目に位置し、白金台駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は40室に及びます。1983年5月に建築された歴史をもち、広さは17㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまでと幅広い層を対象にしており、価格帯は1930万円から5980万円となっており、多くの物件が4680万円から5080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

マーケット分析から算出された適正価格は、4138万円であり、現在の売出し平均価格4658万円と比較すると、市場価格よりもやや高めの設定となっていることが伺えます。港区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中、コーヅ白金台は下落率が13％となっており、これを考えると投資家にとって売り時の可能性が高いと見ることができます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、白金台駅まで徒歩2分という利便性の高さや、周辺の再開発情報を踏まえたAIによる将来性分析では、偏差値60と評価されており、東京都港区内の同条件のマンションの平均よりも将来への期待が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に関しては、744m圏内に交番が存在し治安の良さがうかがえる一方で、生活便利性も高く、病院101件、スーパー4件、コンビニ18件と充実しています。ハザードマップによると、地震や洪水、津波のリスクが低い地域に位置しており、教育施設として品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校、朝日中学校(改築中)が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン乃木坂の概要

「グランドメゾン乃木坂」は東京都港区南青山に位置し、築年月1981年11月の5階建てで、21㎡から25㎡の広さを持つ1Rマンションです。乃木坂駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、隣接する青山一丁目駅や六本木駅までも徒歩圏内にあるため、通勤やプライベートでの移動が非常に便利です。価格帯は1800万円から2999万円で、特に2050万円から2480万円が市場での多くの取引価格帯になっており、22室から成るこのマンションは東京都港区の不動産市場における希少価値を持つ物件として認識されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン乃木坂の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場で観察される価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対し56と評価されており、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均35％上昇している中、本マンションが4％下落している事実を反映しています。適正推測価格は1969万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2407万円となっており、相場に比べて高値で取引されている傾向があり、売却を検討するにあたって魅力的な条件が揃っています。

将来性

築年数が43年を数えるグランドメゾン乃木坂は、港区内の同価格帯のマンションよりも若干高齢ですが、将来性の指標である偏差値は65と非常に高く、東京都港区における同エリアの他マンションの平均を大きく上回っています。この評価は、立地の良さや周囲のインフラ整備、さらにはエリア自体の発展性を考慮した結果であり、長期的な投資対象として非常に有望であることを示しています。

環境満足度

グランドメゾン乃木坂周辺の環境は、安全性、利便性、自然災害へのリスク低減といった観点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで454mであり、治安の良さが窺えるほか、156件の病院やクリニック、3件のスーパー、37件のコンビニが存在し、日常生活を支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境としても港区立青山小学校や港区立赤坂中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ペアシティルネッサンス高輪の概要

ペアシティルネッサンス高輪は、東京都港区高輪4丁目に位置し、北品川駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1980年10月に建築されたこのマンションは、全247室で構成され、広さは42㎡の1Kから196㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,980万円から3億1,800万円と幅広く、時代を超えた魅力を持つ住宅です。

適正価格（売却）

ペアシティルネッサンス高輪の販売価格は、港区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格9189万円に対し、現在の売出し平均価格が1億388万円であり、市場平均を約15％上回る価値があると評価されています。

将来性

築後44年を迎えるペアシティルネッサンス高輪は、東京オリンピックや改修工事による地域価値の向上などを考慮し、将来性の偏差値は61と、港区内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。これは、駅近でありながら中長期の価値を保ち続けるポテンシャルが評価されていることを意味しています。

環境満足度

生活環境面において、ペアシティルネッサンス高輪は環境満足度の偏差値58を獲得しており、交番が近く治安が良好であること、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富にあること、そして地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが高く評価されています。さらには、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

タウンハウス赤坂の概要

「タウンハウス赤坂」は、東京都港区赤坂に位置し、赤坂駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションです。総戸数12室とこじんまりとした規模ながら、幅広い平米数（36㎡〜99㎡）をカバーしており、その価格帯は3600万円から5780万円までと、多種多様なライフスタイルに対応可能な物件構成となっています。

適正価格（売却）

マンションの推定適正価格は4054万円であり、現在の市場では4442万円の平均価格で取引されています。この価格は東京都港区の他の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた場合、偏差値56を記録しており、地域の平均偏差値51と比較した際、価値が高いと評価されています。

将来性

タウンハウス赤坂は築43年経過していますが、立地の良好さを考慮に入れると、総合的な将来性は高いと言えます。周辺地域の開発動向と共に、偏差値61を獲得しており、エリア内での注目度は高いと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が229mと近く、医療施設173件、スーパー10件、コンビニ68件が環境を支える豊富なインフラを完備しています。また、港区立赤坂小学校や山脇学園中学校などの教育機関が近接し、家族層にとっても魅力的な居住地となっています。ハザードマップにも安全が確認されており、偏差値68を記録するなど、環境面での満足度が非常に高いことが特徴です。

チュリス赤坂の概要

チュリス赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、築年月1983年11月の15階建て、総戸数73戸のマンションで、42㎡の1DKから312㎡の4SLDKまで幅広い住まいを提供しており、最寄駅である溜池山王駅まで徒歩2分とアクセス良好な立地にあり、中古マンション価格は3499万円から最高5億6800万円となっており、1億3800万円〜1億5500万円の価格帯が市場における主流で、便利かつ洗練されたライフスタイルを求める方々に適した物件です。

適正価格（売却）

チュリス赤坂は、東京都港区の住宅市場データによると、総合売却偏差値61、適正価格売却偏差値74と平均よりも高く、近年の港区中古マンション価格の上昇に伴い、本物件の価値も市場において高く評価されており、1億6391万円の売り出し価格は、AIが推測した適正価格1億4096万円と比較しても、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるチュリス赤坂は、将来性の偏差値48と、港区内の同価格帯物件の平均よりやや低めですが、駅近という利点や、周辺開発の進展による将来の価値上昇が期待されるエリアであり、長期的に見たポテンシャルも依然として注目されています。

環境満足度

チュリス赤坂は、治安、医療、買い物など日常生活に関わる施設が充実しており、156m以内に交番があり、163件の医療施設、9件のスーパー、71件のコンビニが存在するなど、住環境満足度は偏差値62と良好で、さらに津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることや私立山脇学園中学校が近隣にあるなど、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズマンション麻布十番第3の概要

東京都港区に位置するライオンズマンション麻布十番第3は、麻布十番駅から徒歩2分という利便性の高い駅チカ物件で、築年数は1981年12月から数えて40年以上の歴史を持ちますが、その実績と安定性が評価されています。1Rから1LDKの17㎡から51㎡までのバリエーション豊富な7階建ての部屋構成となっており、その価格帯は1200万円から6250万円と幅広い選択肢を提供し、特に2080万円から2500万円が市場流通の多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麻布十番第3の販売価格は、周辺の市況データを鑑みると、平均偏差値51に対して54とやや高めに設定されているものの、過去5年間での23区内同エリアの中古マンション価格の平均上昇率との比較で見ると、本物件は僅かながらの上昇に留まっているため、価格は他の物件に比べて安定していると言えます。これは投資や居住の選択に際して一定の参考になります。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、地理的な優位性は駅からの近さで補われ、将来性の偏差値は63と、港区内の他の物件に比べて高く評価されています。交通の便利さや、街の発展性、耐久性に寄与する建物の管理状態を勘案すると、長期的な視点で見た場合でも、価値を維持しつつあることが予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、生活利便施設が充実しており、治安の面では近隣に交番があることから安心感があります。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点も、住むにあたってのメリットと言えます。教育機関も豊富に点在しており、港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、また学校法人麻布学園麻布中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

インペリアル赤坂フォラムの概要

インペリアル赤坂フォラムは、東京都港区赤坂7丁目に所在し、乃木坂駅、青山一丁目駅、赤坂駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1983年10月に竣工し、212戸から成るこの物件は、コンパクトな1R（13㎡）からゆとりのある2LDK（77㎡）までの多様な間取りが揃っており、市場価格は1240万円から7480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

インペリアル赤坂フォラムの適正価格は、港区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格よりもやや高めの位置付けにあります。同区域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は35%に対して、本物件は8%と穏やかながらも価値が向上しており、推定される適正価格は約2230万円ですが、現在の市場価格はそれを上回っています。

将来性

築年数が41年となるインペリアル赤坂フォラムは、エリア内の他物件に比べやや歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値67を獲得しています。この数字はエリア平均を大きく上回るもので、立地の良さを反映しており、中長期投資の観点では非常に有望と言えます。

環境満足度

インペリアル赤坂フォラムの居住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さによって支えられています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

ボックス六本木の概要

「ボックス六本木」は東京都港区に位置し、交通の利便性を誇る駅近の立地で、六本木一丁目駅から徒歩7分、六本木駅からは徒歩4分というアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。築年数は1984年とやや古いものの、24㎡から28㎡というコンパクトな1Rの空間は、単身者や投資用として人気があり、中古市場では1,890万円から2,800万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ボックス六本木の平均売出価格は約2,535万円と定められ、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年の価格推移を見ると周辺物件価格が35%の上昇を見せる中、ボックス六本木は14%の価格低下を記録しており、投資家や購入希望者にとって見逃せない価値ある選択肢となっています。

将来性

ボックス六本木は築年数が40年に迫るマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。この数字はエリア平均を大きく上回り、利便性の高いロケーションや継続する都市開発の恩恵を受けて、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティが確保された快適な居住環境がボックス六本木の特長であり、近隣の交番がわずか295mの距離にあり、周囲に166件の医療施設や多数の食料品店が集中しているため、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであること、地域の教育施設が充実している点も、住環境の良さをさらに高めています。

グランドメゾン麻布10番館の概要

グランドメゾン麻布10番館は、東京都港区麻布十番2丁目1-8に位置する10階建てのマンションで、1983年9月に竣工しました。価格範囲は約5180万円（30㎡、1DK）から約8980万円（76㎡、3LDK）までと幅広く、ほどよい広さの部屋が多数存在しています。最寄駅である麻布十番駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、赤羽橋駅や六本木一丁目駅へも徒歩圏内でアクセス可能な非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

グランドメゾン麻布10番館の適正価格偏差値は73で、港区の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高い評価を受けています。港区の中古マンション市場では過去5年間で平均38％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が1％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格5438万円に比べ売り出し価格7417万円となっているため、売却には適したタイミングと判断されます。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン麻布10番館は、将来性の面で偏差値56を得ており、駅から徒歩1分という立地の利便性や維持された建物の状態を考慮すると、将来的にも価値が保たれる可能性があります。同エリアの他のマンションと比べても5ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な投資視点での魅力も有すると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン麻布10番館は、治安の良さを示す交番が83mの距離にあるほか、医療施設が119件、スーパー10件、コンビニエンスストア30件と生活便利施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いとされる一方で高潮の影響を受けやすい地域であることがハザードマップによって示されています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

北青山パークマンションの概要

北青山パークマンションは、東京都港区に位置し外苑前駅からわずか徒歩5分という利便性の高いエリアにある1983年築の低層マンションで、広さは94㎡の2LDKから177㎡の3SLDKまでと多岐に渡り、中古市場における販売価格は約1億5500万円から2億1800万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

経済的な要因や不動産市場の動向を鑑みた際に、北青山パークマンションの価格設定は近隣相場と比較して偏差値67と高評価を得ており、さらに適正市場価格と見なされる1億5798万円を上回る1億7117万円で取引されていることから、売却時の価格相場においては現時点で有利な条件が期待できると考えられます。

将来性

築41年を経過しているものの北青山パークマンションは、将来性において偏差値46と平均より僅かに低いものの、駅近というロケーション優位性や港区という地のブランド価値は不動産価値を支える要素として強く働き、適切なリノベーションを施せば長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い北青山パークマンション周辺は、106m以内に交番があり安全性が保たれ、196件の医療施設や3件のスーパー、42件のコンビニが点在する利便性の高い場所で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、教育施設として渋谷区立神宮前小学校、港区立青山小学校、港区立青山中学校といった優れた学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとって魅力的な立地条件をそなえています。

麻布十番ハイツの概要

東京都港区麻布十番2丁目の麻布十番ハイツは、麻布十番駅から徒歩2分、赤羽橋駅から徒歩9分に位置する利便性に優れた1981年築の10階建てマンションで、総戸数27戸のうちの30㎡の1Rが最低2980万円、66㎡の2LDKが最高1億2000万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯の物件です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション価格の平均偏差値を大幅に上回る麻布十番ハイツは、適正価格偏差値73を記録し、5年間で地域の中古マンション価格が38%上昇する中、僅か5%の価値減少となっており、マンションマーケットが推定する4827万円の適正価格と比べた現在の平均売出価格6691万円は、売却に適したタイミングを示しています。

将来性

築43年の麻布十番ハイツは、港区の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性偏差値56を獲得しており、これは同エリアの平均よりも4ポイント高く、駅近の立地に加えて再開発の動向や港区の不動産市場の活況が将来的な価値向上を予測させています。

環境満足度

麻布十番ハイツは交番が徒歩圏内にあり治安面で安心でき、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、日常生活の利便性が高い点に加え、洪水のリスクが低く、港区立赤羽小学校や港区立六本木中学校など優れた教育機関が近隣に位置しており、環境満足度偏差値53を獲得しています。

インペリアル六本木の概要

インペリアル六本木は、東京都港区の六本木五丁目に位置し、六本木駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は113戸です。1982年11月に建築されたこのマンションは、23㎡の1Rから83㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は最低1,700万円から最高1億4,800万円となっているが、市場の多くは4,100万円から4,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

インペリアル六本木の中古価格は、港区の同立地条件の物件と比較して、平均よりも7ポイント高い売却偏差値58を持つとされ、近年の港区の中古マンション市場が38%の値上がりを見せる中、僅か3%の価格下落をしています。適正価格のAI推測では3,807万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,398万円で、これは売主にとって売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年となるインペリアル六本木は、港区内の同価格帯マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、駅からの近さや港区の地価の高騰傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と平均以上と判断されます。この地域は都市開発が進み、長期にわたって人気が維持されることが予想されるため、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

安全性の高い住環境を求める層に適したイメージのインペリアル六本木は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、港区立南山小学校や港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校などの良質な教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっており、偏差値68を記録しています。

マスターズホーム白金の概要

マスターズホーム白金は、東京都港区白金台2丁目に位置し、利便性の高い地域に建つ4階建てのマンションで、56㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格は7180万円から2億5000万円に設定されています。最寄駅である高輪台駅から徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合60、適正価格56と評価されているマスターズホーム白金は、周辺地域の相場と比較しても価値ある投資と認識されています。東京都港区で発生している中古マンション価格の38％上昇と比較し、この物件は穏やかな6％の価格上昇を見せており、適正推測価格に基づく現在の市場価格は、売り手にとって適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数41年のマスターズホーム白金は、エリア内の平均築年数に比べやや古いながら、偏差値62の将来性評価を得ています。この評価は、駅近の立地や港区内での持続的な需要をうけてのもので、長期的な資産価値を期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、マスターズホーム白金では治安の面で266m以内に交番があり、91件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能な生活便利なエリアです。ハザードマップによる評価では、地盤が優れ、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育機関についても、周辺に複数の小中学校があり、子育て環境としても適していることが確認できます。

イースタンホームズ六本木の概要

「イースタンホームズ六本木」は、東京都港区元麻布に位置し、総戸数17戸、築年月は1980年11月で、六本木駅から徒歩7分という利便性の高い4階建てマンションです。広さは41㎡の1Rから114㎡の3LDKまであり、価格帯は2,980万円から8,490万円で、市場動向を鑑みても、エリア内の他物件と比較して施設の充実度やアクセスの良さを考慮すると妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における価格動向を分析したところ、イースタンホームズ六本木の平均販売価格は、近隣の同様規模の物件と比較して、総合的な価格適正度の指標となる売却偏差値が65と高めです。これは機械学習による予測価格よりも市場価格が高いことを意味し、売却のタイミングとしては有利と言えます。

将来性

この物件の将来性を見ると、六本木という国際的にも知られた立地や交通の便の良さが、将来価値の下支えになる可能性がありますが、築年数が44年とやや古く、最新のマンションほどの価値上昇は期待しにくいものの、偏差値51ポイントと同地区内の中で平均的な将来性を示しています。

環境満足度

イースタンホームズ六本木の環境満足度は高く、最寄りの交番まで309m、周辺には176件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、治安や日常の利便性は非常に良好です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、近隣には港区立笄小学校や広尾学園中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

綱町ホームズの概要

「綱町ホームズ」は、東京都港区三田2丁目に位置し、麻布十番駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩8分、芝公園駅徒歩10分の利便性の高い立地にある1982年竣工の6階建てマンションで、広さは72㎡から152㎡の間の22室からなり、価格帯は7030万円から2億2800万円で、築年数から考えると東京都内でも比較的長い歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

綱町ホームズの適正価格の評価は偏差値64と、東京都港区の市場価格を上回る水準であり、近年この地域では中古マンションの価格が38％上昇している中、綱町ホームズは微減となっているものの、綱町ホームズの売り出し平均価格が1億6456万円と、AIによる推測価格1億5412万円よりも高めに設定されており、市場価値が高いと判断されます。

将来性

築42年を迎える綱町ホームズは、港区における同額帯のマンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と競合する他マンションに比べて高い評価を受けており、綱町ホームズの立地や周辺環境がその理由と考えられます。

環境満足度

綱町ホームズ周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が279mと近く治安が良好です。また病院は154件、スーパー13件、コンビニ49件と生活利便性が高く、公的なハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。付属する教育施設には港区立赤羽小学校、東町小学校、芝小学校、三田中学校、東京女子学園中学校があり、子育て家庭にも適した地域です。

ワンマウンツ青山の概要

ワンマウンツ青山は、緑豊かな青山エリアに位置し、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、表参道駅から徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。1982年築のこのマンションは、5階建で合計9室のプライベート感豊かな造りが特徴で、現在販売されているユニットは60㎡から75㎡の間で、価格帯は7280万円から8500万円と、港区南青山5丁目17-5という希少価値の高い立地を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

青山エリアは、不動産市場において高い評価を受けており、ワンマウンツ青山もその傾向から外れることはありません。このマンションの売却偏差値は69と、港区内の中古マンション市場の平均を大きく上回っています。その理由は、港区南青山エリアの不動産価値がここ数年で着実に成長しており、このエリアにおける所有権の獲得は高い適正価値を反映していると見られています。

将来性

築40年を超えるワンマウンツ青山は、長い歴史の中で多くのリフォームを経てきましたが、その品質は依然として良好です。将来性の偏差値は48と、若干平均より低く見積もられていますが、このエリアの土地自体が持つ価値と、継続して進化する周辺環境の発展が、将来的な価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ワンマウンツ青山周辺の治安は非常に良好で、最寄りの交番まで徒歩わずか3分、188の医療施設があり緊急時にも安心です。日常の買い物には近隣のスーパー2件と39件のコンビニが利便性を高めています。また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校や港区立青南小学校など質の高い学校が子育て世代の居住に好条件を提供します。地盤の安全性や天然災害リスクの低さも、この地域の住環境の高い満足度を支える要素です。

ドミール南青山の概要

「ドミール南青山」は東京都港区南青山6丁目に位置する、築年数約42年の歴史を持つマンションで、表参道駅からの徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。全117戸のうち、1LDKの44㎡が約4,500万円、広さ195㎡の4LDKが約2億6,400万円で売り出され、このエリアでは比較的広範囲にわたる物件価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

「ドミール南青山」の適正価格は、東京都港区における他の中古マンション市場との比較で評価されるものです。本物件の売り出し平均価格は8080万円であり、マンションマーケットのAI推定価格6926万円よりも高く、エリアの中古マンション市場が過去5年間に38%の価格上昇を見せる中、本物件は5%価格が下落しており、売却偏差値65という高評価を受け、売り時と判断されています。

将来性

「ドミール南青山」の将来性は、築42年が経過しているとはいえ、周辺環境やアクセスの良さから53ポイントと平均以上の偏差値で評価されています。表参道や六本木、乃木坂といった人気エリアへのアクセス利便性や、青山というブランド地の価値が維持される中、将来の価値が継続すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が求められる住環境において、「ドミール南青山」は交番が82mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に充実しています。また、ハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、教育施設も周辺に数多く点在し、環境満足度の偏差値60を獲得していることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。