東京都台東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション鶯谷の概要

トーカンマンション鶯谷は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年竣工の9階建て中古マンションで、24室からなり、広さは28㎡から53㎡の範囲で、価格帯は1339万円から3680万円と、周辺環境を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション鶯谷の適正価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と中間価格帯であり、最新の物件価格は平均の売却偏差値と比較して53で、5年間の価格上昇率が17%のエリア内での10%上昇と控えめながらも堅実な投資パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数44年のトーカンマンション鶯谷は、AIによる将来性分析では、76という高い偏差値を獲得しており、その駅近立地や東京都台東区内の同類物件と比べても将来の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境が充実しているトーカンマンション鶯谷は、日常の生活利便性が高いことから環境満足度は60と評価されており、治安の良さ、豊富な地域資源、自然災害からの安全性も併せて評価されています。

柳恵キングハイツの概要

柳恵キングハイツは、1980年築の歴史を持つ東京都台東区駒形1丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションで、37㎡の1LDKから78㎡の3DKまでの幅広い居室サイズがあり、中古価格帯1850万円から4500万円で、市場での取引は特に2750万円〜3380万円のレンジが活発です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較した際の適正価格については、台東区内の他物件に比べて5年間で17%の価格上昇を見せる中、柳恵キングハイツはわずか2%の上昇に留まり、AIによる適正価格評価では2652万円と算出されていますが、現行の平均売出価格2957万円との差額があるため、購入者にとっては交渉余地を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

東京都台東区の平均築年数と比べて古い部類に入る44年の柳恵キングハイツですが、駅近立地が高く評価され、AIによる将来性偏差値は59ポイントを記録しており、同エリア内の物件の平均値と比較しても9ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が設置されており、医療施設や商業施設も豊富に存在し、生活利便性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、災害リスクが低く、墨田区立外手小学校や台東区立蔵前小学校など複数の教育機関が周辺に位置しているため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション鶯谷第3の概要

ライオンズマンション鶯谷第3は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、築年数は約40年で11階建てのマンションです。93戸の住戸があり、広さは最小約16㎡から最大約60㎡で、1Kから1DKの間取りがメインです。価格帯は1050万円から3299万円で、最寄りの鶯谷駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴です。築年数と立地を考慮した上での価格帯と、住戸の広さがこの物件の魅力を強く打ち出しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶯谷第3の売出し中の物件価格は、台東区内の平均市場価格と比較すると、若干高めであることが確認できます。市場データに基づく予測では、適性価格は約1581万円とされており、現在の売出し価格が平均1799万円であることから、売主にとっては高値売却の好機であり、購入希望者にとっても価値ある投資になる可能性があります。

将来性

立地の優位性を活かした将来性がライオンズマンション鶯谷第3の大きな魅力です。駅近のため通勤や通学に便利であり、築年数の割に状況が良く、近隣の開発動向を見ると、今後も需要が継続することが想定され、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション鶯谷第3は、治安の良いエリアに位置し、警察署や病院、学校などの施設が充実しており、日常生活での利便性が評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さも、安心して居住できる環境としての価値を高めています。

ルックハイツ鶯谷の概要

「ルックハイツ鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、築40年を超える歴史をもつ7階建てのマンションで、全24室からなります。この物件の魅力は、入谷駅からたったの徒歩2分という抜群のアクセスにあり、平米数は17㎡のコンパクトなワンルームから広々とした78㎡の3LDKまでと、様々なニーズに対応しています。価格帯は960万円から4780万円と幅広く、特に1350万円〜1500万円のセグメントが市場における主流となっており、中古マンション市場におけるバリューゾーンを見事に捉えています。

適正価格（売却）

東京都台東区内における中古マンション市場を分析した結果、ルックハイツ鶯谷の価格は総合的な適正価格偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件価格が18％の上昇を見せた中、本物件は9％の価格上昇に留まっており、投資価値の側面から見ると逆に理想的な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を加味したAIによる将来性評価では、ルックハイツ鶯谷は圧倒的な偏差値75を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても24ポイント高い評価を得ています。築年数が42年とやや長いながらも、駅近であることや、今後の地域開発による価値の上昇が期待される要素が評価されている結果となっています。

環境満足度

ルックハイツ鶯谷の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素を総合的に満たしており、特に最寄りの交番まで170mと近く、防犯面においても高い安心感を提供します。近隣には医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ27件があり、日々の生活に便利です。また国公式のハザードマップによると、地震や洪水に対するリスクは低く、環境面でのリスクが少ないこともこのエリアの住みやすさを示しています。教育施設も充実しており、台東区立の小中学校が複数存在し、上野学園中学校・高等学校などの私立校もそろっています。

上野ノ森リリエンハイムの概要

「上野ノ森リリエンハイム」は、東京都台東区上野桜木に位置し、18㎡のコンパクトな1Kから広々とした67㎡の3LDKまでを網羅する多様な住戸があり、価格帯は1080万円から5499万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1984年8月と歴史を感じさせる静かな佇まいでありながら、根津駅、鶯谷駅、日暮里駅へのアクセスが容易で、利便性の高い立地特性を備えています。

適正価格（売却）

台東区周辺の市場データに基づくと、上野ノ森リリエンハイムの適正価格偏差値は62と、平均を上回る評価を受けています。過去5年間の台東区の中古マンション市場は平均で17%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに6%価値が下落していますが、売出し価格の平均が3186万円となっており、それが適正価格とされる2280万円を上回るため、売却に際して有利なタイミングと考えられます。

将来性

上野ノ森リリエンハイムは築年数が40年を数え、同価格帯の台東区内他マンションと比べると若干古さを感じますが、将来性の偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない数値を示しています。交通アクセスが良く、東京の中心エリアに近いこの立地は、今後も価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番へのアクセスが93mと近く、さらに医療施設74件、スーパー4件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇る上野ノ森リリエンハイムは、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を得ています。地盤の強固さや災害リスクの低さ、教育施設への近接性も含めて、長く安心して住める住環境が揃っており、ファミリー層にも優しい地域社会です。

池之端パークハイツの概要

池之端パークハイツは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1980年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは47㎡の1LDKから61㎡の3LDKまであり、価格は3880万円から4980万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して、多くの層にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場における平均価格動向を踏まえた上で、池之端パークハイツの現在の平均売出価格は3274万円と、近隣物件の価格帯を上回るものの、過去5年間での価格変動率はマイナス9％と、エリア平均の価格上昇率を下回っているため、将来の市場動向に応じて価格交渉の余地も見込まれます。

将来性

池之端パークハイツは築年数が44年であり、近隣の新築マンションと比較するとやや古いものの、駅への近さや、東京都内という立地により常に一定の需要が見込めるため、偏差値46と平均を下回るものの、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

池之端パークハイツ周辺は治安が良く交番も近いため、安全性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活の便利さが抜群です。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地ですし、教育機関へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

元浅草リリエンハイムの概要

東京都台東区元浅草3丁目に位置する「元浅草リリエンハイム」は、新御徒町駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築年数は1981年10月完成の9階建て、総戸数31戸のマンションです。広さは57㎡の2SLDKから118㎡の3SLDKLDまでさまざまで、価格帯は2,880万円から6,980万円と幅広く、台東区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に位置します。

適正価格（売却）

「元浅草リリエンハイム」の中古価格は、地域市場の動向に照らしても適正と言えます。平均的な売出価格は約3,942万円で、近隣地域の価格上昇率が18%に対し、9%の上昇を見せており、適正価格の偏差値59をもって現在の価格帯が適正であることを示しています。既存のデータから推測するに今が売り時である可能性が高いです。

将来性

元浅草リリエンハイムは、築年数が43年とやや古いながらも駅近で利便性が高く、将来性については偏差値73と非常に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは資産価値を支える重要な要素であり、これが将来的な価格上昇につながることが予想されます。

環境満足度

元浅草リリエンハイムは台東区立小島小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、治安もよく、病院やスーパーなど生活に必要な施設も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが指摘されているため、この点には注意が必要でしょう。総合的な環境満足度は、特定のリスク要因を除けば高い評価を受けています。

パラシオン池之端の概要

「パラシオン池之端」は、東京都台東区池之端4丁目16-8に位置し、1981年2月に竣工した6階建て、総戸数43戸から成るレジデンスです。広さは42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から6,580万円と幅広い選択肢がありますが、最も多い取引価格帯は3,380万円程度です。根津駅へのアクセスも徒歩5分と非常に便利で、京成上野駅や上野駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パラシオン池之端」の適正価格は、エリア内での価格動向やAIによる価格推測を考慮すると、平均的な偏差値53に対して63と高評価を受けています。その理由としては、最寄りの根津駅周辺の利便性や、竣工からの経年変化が価格に織り込まれているため、市場価格がAI推測価格2,381万円を超える3,298万円で形成されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が43年とエリア内の平均よりも高い「パラシオン池之端」ですが、その将来性は偏差値44と平均値から5ポイント低い評価です。この理由としては、老朽化に伴うリノベーションの必要性や、他の新築マンションとの競合が考えられるため、将来性については慎重な検討が求められる状態です。

環境満足度

「パラシオン池之端」の周辺環境は、治安の良さや日常の買い物の利便性が高く、総合的な環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。交番が至近距離にあり、47件の医療施設、2件のスーパー、18件のコンビニが生活圏内に点在し、自然災害に関する国のハザードマップ上でも、リスクが低い地域と位置付けられています。また、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育てに適した環境と言えるでしょう。

プレミス上野桜木の概要

「プレミス上野桜木」は、1980年7月に竣工された、東京都台東区上野桜木2丁目16-3に所在する3階建てのマンションで、総戸数11戸、50㎡〜52㎡の広さの住戸が設けられ、最寄駅は鶯谷駅が徒歩9分、日暮里駅が徒歩11分、根津駅が徒歩12分という利便性の高い立地に位置しており、市場では1,300万円から3,700万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プレミス上野桜木の中古マンション価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると偏差値55を示し、台東区の同等物件と比較して相応の価格設定であることが分かりますが、過去5年間での価格上昇率は平均19％に対し、本マンションは3％の価値低下を見ているため、売却時の適正推測価格は2,765万円であり、現在の平均売出価格3,074万円と比較すると、売手有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過したプレミス上野桜木は、台東区内の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みがあり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、地域内の平均よりも若干高い将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、安全性に寄与する交番が142m以内にあり、医療施設は83件、日常の生活に便利なスーパー5件、コンビニ28件を数えるなど、住環境は非常に充実しており、また、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であるという安心感があります。教育機関としては、台東区立根岸小学校、台東区立谷中小学校、台東区立忍岡中学校、台東区立上野中学校が近隣に位置しており、子育て世帯には特にメリットが大きい環境です。

東急ドエルアルス鶯谷の概要

東京都台東区根岸に位置する「東急ドエルアルス鶯谷」は、鶯谷駅から僅か徒歩5分という好立地にある1983年築の中規模マンションで、全45室の総合偏差値55を誇ります。価格帯は1980万円から4800万円で、広さは39㎡の1DKから54㎡の1LDKまでと多様性に富んでおり、特に3499万円から3990万円の価格帯が市場に多く出回っています。中心となる都市機能へのアクセスの良さが特徴で、上野や入谷（東京都）駅へも徒歩圏内という地理的利点を持っています。

適正価格（売却）

同地域の過去5年間の中古マンション市場データに基づくと、東京都台東区のマンション価格は18％の上昇を見せていますが、「東急ドエルアルス鶯谷」の価値は安定しており、その価格は適性を保っています。平均価格偏差値53に対し、本物件は55と評価されており、AIが推測する適正価格3155万円と現実の市場価格3458万円との比較からも、売り時として適していると考えられます。

将来性

41年の歴史を持つ「東急ドエルアルス鶯谷」は、将来性の評価としてAIによる偏差値61を獲得しており、これはエリア内の同価格帯物件の平均を大幅に上回る数値です。築年数に見合わぬ高評価は、駅からの至近距離と周辺インフラの充実度が反映されているものと考えられます。

環境満足度

「東急ドエルアルス鶯谷」周辺は、治安の良さが保証されており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の高さを支えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも大きな魅力です。教育環境も整っており、利便性と安全性を兼ね備えた環境であるため、ファミリー層にも安心して推薦できる物件です。

藤和上野コープの概要

藤和上野コープは、東京都台東区東上野4丁目に位置し、上野駅まで徒歩5分という優れたアクセスの9階建てマンションで、1983年11月に竣工しました。この物件は全43室から成り、広さは26㎡の1Kから112㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1450万円から1億1488万円となっており、特に3000万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、藤和上野コープの売却適正価格の偏差値は59と、台東区内の中古マンション市場平均偏差値53に比べて高く、5年間の東京都台東区の中古マンション価格の平均上昇率19%と比較し、藤和上野コープはわずか1%の価格下落を示しています。AI推定適正価格が2885万円でありながら、現在の平均売出価格が3522万円と高めに設定されているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から41年が経過している藤和上野コープは、同区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は55ポイントで平均よりも高く、交通の便が良い立地が評価されています。周辺開発やリノベーションの可能性を考慮すると、投資価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から232m以内に位置し、医療施設は周辺に154件、スーパー10件、コンビニ63件が存在し暮らしやすい環境です。地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。さらに、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立駒形中学校、台東区立忍岡中学校、上野学園中学校・高等学校といった教育施設が近隣にあるため、家族にも適しています。

ライオンズマンション上野山下の概要

ライオンズマンション上野山下は、東京都台東区の文教地区に位置し、築年月1983年11月の歴史を持ち、10階建ての合計46室からなるマンションです。広さ21㎡の1Rから171㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1580万円から1億4800万円と幅広く、立地条件の良さから、最も多い取引価格帯は1800万円〜1940万円です。京成上野駅からは徒歩1分、上野駅から徒歩3分という非常に優れたアクセシビリティを備え、利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野山下は売却偏差値において適正価格で60ポイントを獲得しており、東京都台東区内での中古マンション市場と比較しても、その価格設定は高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと台東区の物件価格は19％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せており、適正推測価格1948万円に対して売出し価格2631万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

建物の築年数が41年とやや古いものの、ライオンズマンション上野山下の将来性偏差値は45と評価されています。この数値は同区域の他のマンションに比べて4ポイント低いものの、その絶好の立地は長期的な資産価値を維持する要素となり得ます。駅近であることや周辺の再開発計画など、周辺環境の変化に着目することで将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントを獲得しており、ライオンズマンション上野山下は治安の良さや生活利便性の高さで優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院173件、スーパー10件、コンビニ79件が周辺に充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、洪水リスクが低く、国が公開しているハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮の危険性が低い地域に位置しており、自然災害に強い点も評価されています。さらには、文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、台東区立御徒町台東中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ユテライズ根岸の概要

ユテライズ根岸は東京都台東区根岸4丁目17-13に位置し、入谷駅から徒歩6分という恵まれた立地にある1980年築の10階建てマンションで、その広さは57㎡から75㎡で価格帯は1980万円から4180万円、近隣の市場動向を考慮すると、このエリアでの適正価格の物件といえます。

適正価格（売却）

ユテライズ根岸の売り出し価格は、東京都台東区の中古マンション市場データと照合し、現在の平均価格が3259万円であるのに対して、AI推測価格が2926万円となっており、市場価格との差が見られますが、適正価格としてはやや高い傾向にあり、55の売却偏差値がこれを示しています。

将来性

築44年を経過するユテライズ根岸は、将来性の面では58という偏差値を記録しており、東京都台東区内の類似物件と比較して将来的な価値の高まりが期待できる立地にあります。

環境満足度

ユテライズ根岸は、治安がよく、生活便利施設が充実しており、110件もの医療施設や、20件のスーパー、28件のコンビニが周辺に存在します。また、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立駒形中学校などの教育機関も多く、家族層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値52がこの地域の快適な住生活を物語っています。

パシフィックパレス池之端の概要

東京都台東区池之端2丁目に所在する「パシフィックパレス池之端」は、根津駅から徒歩6分の立地にあり、1984年築の13階建てマンションで、85戸からなるレジデンスです。広さは22㎡の1Rから96㎡の2LDKまで多様で、価格帯は1180万円から4490万円に設定されており、このエリアでは中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

台東区の不動産市場動向を鑑みた時、「パシフィックパレス池之端」の売却価格偏差値は57を記録し、東京都台東区の平均偏差値53と比較して高い数値を示しています。同じエリアで過去5年間に19%の価格上昇が見られた一方で、本物件は8%の価格低下を経験し、市場における適正価格との差異は明らかであり、売却するには魅力的なタイミングであると判断できます。

将来性

築年数40年になる「パシフィックパレス池之端」は、将来性の偏差値を48とし、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、駅からの近さと周辺の再開発計画など都市のライフスタイル変化に伴い、長期的な視点で見れば、将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の質を反映する環境満足度は60と高く、「パシフィックパレス池之端」は警察署が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。さらに、病院97件、スーパー6件、コンビニ42件が周辺に点在し、日々の生活に便利な立地であります。災害リスクに対しても、地盤が強固で洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

第2ワタイフラットの概要

「第2ワタイフラット」は1980年7月に竣工した東京都台東区池之端1丁目1-4に位置する5階建てのマンションで、3LDKの広さ96㎡の部屋が4775万円から4995万円で売り出されており、最も身近な湯島駅までは徒歩1分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「第2ワタイフラット」の売出し価格は、東京都台東区の平均価格から8ポイント高い偏差値62を記録しており、AIが推測する適正価格3876万円と比べると現在の平均売り出し価格4732万円と乖離があるため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数44年の「第2ワタイフラット」は、台東区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いものの、駅近という利点を考慮すると、偏差値36の将来性評価を受けており、エリア内の他物件と比較してリニューアルや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

「第2ワタイフラット」の所在地は、交番まで185mと至近距離にあり、病院153軒、スーパー6軒、コンビニ60軒が周囲に充実するなど、生活環境面で非常に高い利便性を誇り、環境偏差値66と評価されています。また、文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、台東区立御徒町台東中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

豊栄アルベルゴ上野の概要

「豊栄アルベルゴ上野」は、東京都台東区上野7丁目に位置する総戸数249戸のマンションで、1980年3月に建てられた12階建ての建物です。最寄り駅は、京成上野駅から徒歩6分、稲荷町駅から徒歩6分、そして上野駅から徒歩2分という優れた立地にあり、13㎡の1Rから77㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は1,150万円から7,380万円となっております。

適正価格（売却）

「豊栄アルベルゴ上野」の売出し価格範囲は1,150万円から7,380万円で、台東区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と高く、特に高価格帯の物件においては、地域の価格上昇率18%に対して3%のプライスダウンが観察されており、売却に適した状況と言えます。

将来性

立地の良さから、将来性の高いエリアに位置する「豊栄アルベルゴ上野」の偏差値は55ポイントで、エリア平均を上回っていますが、築年数が44年と多少古いため、再開発や改修を見据えた中長期的な投資が求められる物件です。

環境満足度

「豊栄アルベルゴ上野」は、治安の良さを示す交番が155m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、近隣には複数の小・中学校が点在しており、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が高く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。

鶯谷タウンプラザの概要

「鶯谷タウンプラザ」は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、総戸数74戸の11階建てマンションで、1980年7月に建設されました。広さは38平米の2DKから、58平米の2LDKまで幅広く、価格帯は1640万円から3980万円となっており、最寄駅の鶯谷駅からは徒歩4分の好立地にありながら、価格は周辺相場を考慮した範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場を分析した結果、鶯谷タウンプラザの売り出し価格の適正価格は平均偏差値53に対して51と、やや割安感があります。エリア内の他物件に比べて5年間での価格上昇率が低い1％に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推計価格2467万円と現行の売出価格2479万円はほぼ一致しており、このタイミングでの売却が妥当と推察されます。

将来性

築年数が44年の鶯谷タウンプラザは、近年の耐震基準には劣るものの、近隣の交通アクセスとしては優れた将来性を有しており、AIによる評価では将来性の偏差値が61と平均よりも高く評価されています。また、エリアの再開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上も期待されます。

環境満足度

鶯谷タウンプラザは、治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設101件、スーパー12件、コンビニ32件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクも低いので、安心して暮らせる環境です。さらに、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適しています。

トーア蔵前マンションの概要

トーア蔵前マンションは、東京都台東区蔵前2丁目に所在し、駅近で利便性が高い環境に立地しています。1981年2月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は30戸です。各戸の広さは54㎡から56㎡で、価格帯は3780万円から5480万円となっており、中古マンション市場における同エリア内での競争力を持ちます。最寄りの蔵前駅まで徒歩わずか1分という立地の良さが魅力的で、田原町駅や浅草駅へのアクセスも容易であります。

適正価格（売却）

トーア蔵前マンションの販売価格は、台東区内の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、市場価格に対する適正性が認められています。東京都内の不動産市場の動向を分析し、近隣物件との価格差を考えると、現在の平均価格4150万円は売却に適した時期であると推測され、市場価値を考慮した戦略的な売却が望まれます。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、トーア蔵前マンションは駅チカという利点を保持しており、再開発や周辺環境の向上が見込まれるエリアに位置しています。これにより、将来性の評価は偏差値48と平均よりわずかに低いですが、交通アクセスの良さや周辺施設の充実により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーア蔵前マンションは、治安の良さが特徴的なエリア内に位置し、最寄りの交番までわずか17mと安心感があります。周辺の生活利便施設も充実しており、病院115件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤安全性も高く評価されており、教育機関として墨田区立二葉小学校や台東区立蔵前小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

蔵前コープの概要

蔵前コープは東京都台東区蔵前3丁目19-7に位置し、昭和55年（1980年）3月竣工の10階建て総戸数29戸から成るマンションで、40㎡の3LDKが1,780万円から、61㎡の3LDKが最大4,780万円で取引され、東京メトロ銀座線田原町駅から徒歩7分、都営浅草線蔵前駅からわずか1分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

蔵前コープは台東区内の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54、適正価格偏差値が55と評価されており、適正推測価格は3,005万円に対して平均販売価格が3,337万円で、エリア内の中古価格が5年で19%上昇している一方で当物件は1%の価格下落を見せていることから、売却を考える上で魅力的な機会があると言えます。

将来性

蔵前コープは築年数が44年を迎えるため、台東区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古いながらも、維持状態が良好で、立地の利便性から将来性の偏差値は56と評価されており、同価格帯のエリア平均よりも6ポイント高く、投資としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

蔵前コープ周辺は治安が良く、交番も266メートル以内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在しており生活利便性が高い評価を受けています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。付近には台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立小島小学校などの教育施設があり、環境満足度の偏差値は51となっています。

サンパークマンション鶯谷の概要

「サンパークマンション鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、総戸数46戸で1980年4月に建てられた10階建てのマンションです。32㎡の2Kから60㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1480万円から3899万円で、周辺エリアと比較しても鶯谷駅徒歩5分、上野駅徒歩12分というアクセスの良さが特徴的であり、都心への通勤や通学、レジャーにも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

サンパークマンション鶯谷の適正価格分析では、築年数や立地を考慮した上で、近隣物件の価格動向をもとにしたマンションマーケットのAI評価によると、売却偏差値53を記録しており、5年間の市場価格変動を見ると近隣の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件が2%価格下落を見せるといった特異な動きをしておりますが、その価値は依然として市場平均を上回ると評価されています。

将来性

築44年を経過している「サンパークマンション鶯谷」は、将来性評価で偏差値56という高評価を受けており、駅近の利点や台東区内の市場動向を考慮すると、現在の価格からさらなる資産価値の向上が期待されるほか、都心部へのアクセスの良さが今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「サンパークマンション鶯谷」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある利便性の高い地域です。また、国が公開しているハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、災害時の安全性も確保されていることがうかがえます。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小中学校や上野学園中学校・高等学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れているとの評価を得ています。

ウスダムコーヅ池之端ハイツの概要

ウスダムコーヅ池之端ハイツは、東京都台東区池之端に位置し、1980年8月に竣工された9階建てで中古マンションの大小様々な間取りが存在し、21㎡の1Rから53㎡の3Kまでをカバーし、販売価格は950万円から3380万円に及ぶ幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

台東区内での不動産価格の傾向を見ると、ウスダムコーヅ池之端ハイツは適正価格偏差値54を達成し、他の同条件物件と比較した場合、平均売出価格約1882万円は売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ウスダムコーヅ池之端ハイツは築年数が44年経過しており、将来性偏差値は40と、同区内同条件の物件と比べ将来性がやや劣るものの、地震に強い造りや徒歩圏内に複数の駅がある駅近立地が強みです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さに優れたウスダムコーヅ池之端ハイツは、周辺に病院や教育施設が豊富にあり、環境偏差値66は台東区のマンションの中でも高評価で、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション御徒町の概要

ライオンズマンション御徒町は、東京都台東区鳥越1丁目25-6に位置し、最寄駅である新御徒町駅から徒歩6分、浅草橋駅から徒歩10分、仲御徒町駅から徒歩11分の好立地にあり、1982年6月に建てられた8階建てのマンションで、21㎡の1Kから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1390万円から4400万円の範囲にあり、エリアの中古マンション市場において人気の価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション御徒町の売却価格は、台東区内の同条件物件に対して比較して、平均市場価格と比較して3％の下落を示している一方で、適正価格を2596万円としたマンションマーケット独自AIの推測に対して、現行の平均売り出し価格が2982万円であり、この価格差を考慮すると現時点での売却が有利と判断され、適正価格偏差値は56と評価されています。

将来性

築年数が42年のライオンズマンション御徒町は台東区の同価格帯マンションの平均築年数から16年ほど古いものの、駅からのアクセスの良さや東京都台東区における不動産価値のポテンシャルをAIが分析した結果、将来性の偏差値は53と評価され、エリア内のマンションと比較しても3ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション御徒町の環境は、治安面で436m以内に交番があり、周辺には178件の医療施設、16件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に便利な立地を誇ります。地盤の安定性や洪水リスクに関するハザードマップでも安全性が高く評価され、教育施設へのアクセスも良好で、台東区立の複数の小学校や中学校、白鴎高校附属中学校が近隣にあるため、家族層にも適しており、環境満足度偏差値は51となっています。

アルベルゴ上野の概要

アルベルゴ上野は東京都台東区上野7丁目に位置する、1980年3月竣工の12階建てで247室からなるマンションで、1Rの13㎡から4LDKの148㎡までの多様な間取りがあり、価格は1080万円から1億2800万円と幅広い層に対応しており、利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アルベルゴ上野は、適正価格の偏差値57として評価されており、台東区の中古マンション市場の平均より高く、過去5年間で周辺物件価格が19％の上昇にも関わらず、物件価格はわずか5％の下落を示しています。

将来性

築44年であるアルベルゴ上野は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値52を得ており、便利な立地条件が評価され、今後も価値が下がりにくい物件と見られています。

環境満足度

アルベルゴ上野周辺には治安の良さを示す交番が近く、生活環境面でも充実しており、147件の医療施設、10件のスーパー、76件のコンビニが周辺に点在し、さらに、台東区立松葉小学校や台東区立御徒町台東中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファインライフ駒形の概要

「ファインライフ駒形」は、1982年7月に建築され、東京都台東区駒形2丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数35室の規模を誇ります。住戸は広さ52㎡の3DKから63㎡の2LDKまで多様で、価格帯は平均して2980万円から4480万円となっています。蔵前駅からは徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、田原町駅と浅草駅も徒歩圏内にあるため、都心への移動が容易な立地にあります。

適正価格（売却）

台東区において、同規模のマンションが過去5年間で平均18%の価値上昇をみせる中、「ファインライフ駒形」の価格は5%下落しており、実際の適正価格としてマンションマーケットAIが算出した推測価格は3329万円です。これに対して現在の平均売り出し価格が3984万円であり、市場価値よりも高いため、売主にとっては売却の絶好の機会かもしれません。

将来性

築42年を数える「ファインライフ駒形」は、築年数において近隣の同価格帯のマンションの平均よりも老朽化が進んでいるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。立地の利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントとなり、エリア内の同様の物件と比べて将来価値の高さが見込まれます。

環境満足度

「ファインライフ駒形」周辺は医療施設が121件、スーパーが9件、コンビニが34件と生活に必要な施設が揃っており、治安も良好です。公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いことが伺えます。加えて、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校をはじめ、複数の学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。

エクセル入谷2号館の概要

「エクセル入谷2号館」は、東京都台東区下谷2丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、全96室の物件です。1983年3月に築かれたこの物件の部屋は、最小24㎡の1Kから最大96㎡の4LDKまでのサイズがあり、販売価格は1290万円から6980万円となっており、最も一般的な取引価格帯は3099万円から3380万円の範囲です。

適正価格（売却）

エクセル入谷2号館は、過去5年間で台東区内の同じ条件の中古マンションが平均19％の価格上昇を見せている中、7％の下落を示しています。マンションマーケットの独自のAI評価によれば2827万円が適正価格であるのに対し、現在の平均売出価格が3014万円であることから、この物件は売り時と捉えられており、適正価格の偏差値は53ポイントと平均を保っています。

将来性

41年の築年数を持つエクセル入谷2号館は、台東区内の同額帯の平均築年数から見ると若干古さを感じさせますが、優れた立地条件として駅からの距離が徒歩1分という駅近さを兼ね備え、AI分析による将来性の偏差値は55と平均より高評価を受けています。

環境満足度

エクセル入谷2号館の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が328mと近くにあること、生活に必須の医療施設が110件、スーパー16件、コンビニ30件と充実していること、そして各種公立学校が周辺に多数存在することなど、居住環境として魅力的な要素が多く、環境の偏差値は51となっています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的受けにくい場所に位置しています。

ルミネ浅草の概要

ルミネ浅草は、東京都台東区に位置する1984年築の中古マンションで、浅草駅から徒歩8分の利便性を誇ります。24㎡の1Kから60㎡の2SDKまで、様々なライフスタイルに対応する広さの住戸があり、価格帯は850万円から4480万円の幅広い選択肢を提供していますが、市場データによると3480万円〜3725万円が売買の中心価格帯です。

適正価格（売却）

ルミネ浅草の売却偏差値54という数値は、台東区における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の価値を持っています。市場分析に基づく適正推測価格は約2862万円であり、現行の平均売り出し価格3121万円がこの指標を上回っていることから、売却を検討するには良い時期と判断されます。

将来性

ルミネ浅草は築年数が40年と一定の古さはありますが、地域の開発や浅草駅周辺の活性化により、将来性の偏差値は51ポイントを記録しており、これは台東区内の同条件の物件相場と比較しても1ポイント高い数値です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点で環境満足度の高い評価を得ています。地盤安定性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は受けにくいことがハザードマップからも読み取れます。教育面では、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

蔵前ハイムの概要

蔵前ハイムは、東京の下町情緒あふれる台東区蔵前3丁目に位置し、1980年に建てられた11階建てのマンションで、総戸数57戸と規模が把握されています。各戸は広さ13㎡のシンプルな1Rからゆとりある122㎡の4LDKまでと多様で価格帯は700万円から6280万円と幅広く、都心へのアクセスも良好な複数の駅が徒歩圏内にあり、魅力的な立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

蔵前ハイムの価格帯は700万円から6280万円とされており、東京都台東区のマンション市場データを基にした適正価格分析では、売り出し平均価格が3085万円で、地域の中古マンション価格推移に対して4%の下落が見受けられますが、精度高い機械学習に基づく推測価格は2974万円とされていることから、市場価値において適正と判断されます。

将来性

築年数が44年となる蔵前ハイムは、台東区の中古マンション市場において、築年数的に古さを感じさせる部分もあるものの、駅から徒歩2分という近さ、また将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回る数値を示しており、駅チカという大きなアピールポイントに加え、継続的な需要が見込める好立地が将来にわたる価値の安定を予測させます。

環境満足度

蔵前ハイムは交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高い環境満足度に繋がっています。ハザードマップでの評価も良好で、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、周辺には墨田区立外手小学校や台東区立台東育英小学校など複数の教育機関もあるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

ディアプラザ根津の概要

ディアプラザ根津は、東京都台東区谷中1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ物件で、根津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。58室の種類豊富な間取りがあり、最も手頃な1Rは15㎡で890万円から、ゆとりの2LDKは100㎡で8888万円までとなっており、人気の3580万円〜4980万円の価格帯も提供しています。

適正価格（売却）

ディアプラザ根津の適正価格評価は偏差値64と高く、現在の中古マンション市場で台東区の平均価格よりも10ポイント高い評価を受け、5年間で19％高騰する市場動向に反して19％下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格2430万円に対し平均販売価格3435万円と、売り手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。

将来性

築41年と旧いディアプラザ根津の将来性偏差値は30と低めですが、その駅近で利便性の高い立地は、再開発やリノベーションによる価値向上の潜在力を秘めており、将来的な価値上昇の可能性を見逃すことはできません。

環境満足度

治安、生活利便性に優れるディアプラザ根津は、330m以内に交番があり、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

プチモンド上野の概要

プチモンド上野は、東京都台東区北上野に位置し、入谷駅から6分、上野駅から7分という利便性の高い立地にあり、1983年に築かれた9階建てのマンションで、総戸数21戸という規模です。広さはコンパクトな19㎡の1Rからゆとりのある73㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は950万円から約3,000万円と東京都心の中では比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プチモンド上野の売却偏差値は51で、台東区内の類似物件と比較して平均的な価格帯を保っていますが、東京都台東区での中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率19％に対して、プチモンド上野は2％の価格下落が見られます。そのため、一部の売り出し価格はマーケット独自AIによる適正推測価格1660万円よりもやや高い1690万円となっており、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングである可能性があります。

将来性

築年数は相対的に古いながらも、プチモンド上野は駅近という大きなメリットを持っており、将来性の偏差値は54ポイントと台東区内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。卓越した交通アクセスは、今後の再開発やエリアの活性化が期待できる要素として評価されており、将来的な価値上昇のチャンスを秘めています。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、プチモンド上野の立地は環境満足度が高いと言えるでしょう。周辺には治安を支える交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富です。医療施設も充実していて、緊急時には125の病院が存在します。子供の教育環境も良好で、周辺には複数の優秀な学校があり、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており高潮や津波への脆弱性は低いという地理条件もメリットとして挙げられます。

雷門ハイツの概要

雷門ハイツは、東京都台東区雷門2丁目に位置する、田原町駅から徒歩5分という好立地にある築年数が40年以上の中古マンションで、平米数は47㎡の2LDKから102㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2980万円から6680万円の範囲で、このエリアの物件に比べて築年数の割には高めの価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の分析により、雷門ハイツは総合的な売却偏差値が51で、特に適正価格の評価が67と高く、現在の平均価格は市場価格と比較して適正であると判断され、資産価値の維持が期待されますが、価格推移を見ると過去5年間で地域平均の価格上昇率にはやや遅れを取っている状況です。

将来性

築年数が44年でありながらも、駅近であることや台東区という立地条件から、比較的需要が安定していると見込まれますが、将来性の偏差値は35と低めであるため、大規模なリノベーションや再開発の利点を考慮した長期的な投資計画が必要です。

環境満足度

治安や日常の便利さを考えると、雷門ハイツは交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している立地で、教育機関も台東区立松葉小学校、田原小学校、浅草小学校や白鴎高等学校附属中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。