東京都大田区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン山王の概要

グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンライズ池上の概要

サンライズ池上は東京都大田区池上6丁目に位置し、池上駅から徒歩わずか3分の距離にある、1982年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。49㎡の3DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでを揃え、価格帯は2980万円から3180万円で、この立地でこの広さの物件としては妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ池上の価格は、中古マンション市場における大田区の適正価格を反映し、逐一更新されています。平均価格の偏差値よりも8ポイント高い54点で、近隣の市場価格と比較しても競争力があることが示されています。過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げた地域において、本物件は3％の上昇にとどまり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築42年のサンライズ池上は、東京都大田区の類似物件と比べてやや築年数が進んでいますが、将来性の偏差値が65ポイントと評価されており、駅近の利便性や地域の発展を踏まえたポテンシャルの高さをうかがわせます。都市の再開発動向やアクセス向上により、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

サンライズ池上は環境面での満足度が高く、周辺治安の良さを示す交番の至近距離にあり、病院107件、スーパー9件、コンビニ17件と日常生活を支える施設が充実しています。地盤情報やハザードマップに基づく安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。教育機関も徒歩圏内に多数あり、子育て世代にも好適な環境が整っています。

大森山王マンションの概要

「大森山王マンション」は、東京都大田区山王に所在し、大森駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する1980年築の3階建てマンションで、単位面積あたりの価格は約738万円〜758万円となっており、中古マンション市場において58㎡の3LDKが4280万円、92㎡の2LDKが6980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場における適正価格を機械学習分析によると、大森山王マンションは平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値54を持つものの、周辺の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格は適正範囲内であり、売却市場における競争力は高いと評価されています。

将来性

築44年を経過している大森山王マンションは、築年数が平均よりも古いが、リノベーション等の価値向上策が施されれば、駅近という利点を活かした価値の維持が期待でき、AI分析に基づく将来性偏差値58は、これからも価値が下落しにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活の利便性に優れた大森山王マンションの環境は、近隣に13件のスーパー、28件のコンビニ、さらには155件の医療施設があり、261m以内に交番も存在しており、安全面に配慮された地域であることが伺えるほか、教育施設も充実しており、家庭には特に適した生活環境を提供しており、偏差値62という高い評価を受けています。

朝日石川台マンションの概要

「朝日石川台マンション」は、東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩わずか4分という優れた立地にある6階建ての住宅です。築年月は1984年6月であり、60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ24室があり、価格帯は3,180万円から5,880万円で、最も一般的な価格帯は3,780万円です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値52を持つ「朝日石川台マンション」の独自AI推定価格は3,741万円で、これに対して市場平均価格が3,839万円という現状は、相対的に高値での売却が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超える「朝日石川台マンション」は、将来性の偏差値57を記録し、地域平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは石川台駅からの近接性と、周辺地域の開発可能性を含めたポテンシャルが評価されていることを示しており、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「朝日石川台マンション」の環境満足度は63ポイントと高く、交番や医療施設が近くに多数存在し、近隣には質の高い教育機関が揃い、地盤が安定し自然災害リスクが低いなど、居住者の安心・安全なライフスタイルが支えられる要因が整っています。

ハイライフ蒲田の概要

「ハイライフ蒲田」は東京都大田区に位置し、総戸数52戸の11階建てのマンションで、1980年9月に築かれました。主に2LDKの間取りで提供されており、広さは49㎡から65㎡の間で変動し、蒲田駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力です。このエリアでは希少価値があるため、購入時はその地域性を考慮した上での判断が求められます。

適正価格（売却）

「ハイライフ蒲田」の価格帯は2,500万円から4,290万円であり、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51となっています。東京都大田区のマンション価格は過去5年で18%の上昇が見られますが、本物件は市場平均をわずかに上回る価格設定がされており、市場の動向を鑑みると現在が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

「ハイライフ蒲田」は築44年が経過しており、同地域の同価格帯の物件と比較して古さを感じさせる点がありますが、駅近であることやリノベーションの可能性を考慮に入れれば、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を示しています。交通の利便性や再開発の動向も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

安全性、教育、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ハイライフ蒲田」は、周辺に複数の公立小中学校が位置し、治安の良さを示す交番が至近にあること、地域内に178件の医療施設や21件のスーパー、49件のコンビニが点在することから、日常生活において大変便利な環境です。さらに、国のハザードマップにより洪水や津波に強い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は71と高めの評価を得ています。

田園調布南シティハウスの概要

東京都大田区に位置する「田園調布南シティハウス」は、沼部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築年数は1984年2月と比較的古いものの、総戸数18戸の規模感を持ち、広さは48㎡の2DKから74㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4180万円から5580万円となっており、最も一般的な価格帯は5200万円代で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「田園調布南シティハウス」の売却価格は、中古マンション市場の価格推移を基にした平均偏差値46に対して、偏差値57を示しており、適正推測価格4425万円に対し現在の平均売り出し価格が4900万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが伺え、売却のタイミングとしては適切な状況であると言えるでしょう。

将来性

築40年を越える「田園調布南シティハウス」は、同エリアの中古マンション市場において古い部類には入りますが、将来性の偏差値54を記録しており、その数値はエリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています、これは駅からの近さや周辺のインフラの発展可能性を指し示しているかもしれません。

環境満足度

「田園調布南シティハウス」の環境満足度は偏差値61と評価され、このエリアの安全性は666m圏内に交番があることからも高いとされます、また周辺には病院が65件、スーパーが10件、コンビニが11件あり、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境となっています。

コートハウス南馬込の概要

東京都大田区南馬込に位置する「コートハウス南馬込」は、築39年が経過する6階建てのマンションで、全33室から成り立っています。西馬込駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあり、60㎡の2LDKが約3180万円から、100㎡の4LDKは最高6800万円で取引されている傾向にあります。このエリアの物件の中では、独自に開発されたマンションマーケットのAIの評価によると、価格帯は4180万円から4750万円がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場において、「コートハウス南馬込」の適正価格の偏差値は53と算出され、これは同区内の平均偏差値46に比べて7ポイント高めであることが分かります。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体で価格が18％上昇している中、本物件の価値は7％下落しているため、現在平均的な販売価格が4546万円であることを踏まえると、適正と推測される4371万円よりも高値で、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築39年という歴史を持つコートハウス南馬込は、大田区内の中古マンションの平均築年数よりも15年以上古いものの、その将来性は依然として偏差値51点を保持しており、大田区の平均を1ポイント上回っています。駅近であることや、大規模な地域再開発が進行中であることなどが、将来の価値向上を期待させる要因であると見られます。

環境満足度

「コートハウス南馬込」は交番が235m以内にあり、治安の面でも優れた立地にあります。周辺には53件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで見られる地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は67と高めに出ています。また、教育環境においても大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

南馬込ハウスの概要

「南馬込ハウス」は、東京都大田区南馬込5丁目に位置し、最寄り駅である西馬込駅から徒歩わずか3分の距離にある、規模は5階建ての総戸数27戸のマンションです。1981年の竣工以来、地域内で確固たる住居地として人気を保っており、65㎡の2LDKが2380万円から、67㎡の3LDKが2880万円で売り出されています。特に、2650万円から2880万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な選択肢となっていることが市場データにより明らかになっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「南馬込ハウス」の評価は、東京都大田区における他物件との比較で、価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されています。過去5年間のデータ分析によれば、周辺の中古マンション市場価格は約18%の上昇を見せている一方で、南馬込ハウスは市場トレンドに逆行する形で7%価値が下落しています。マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正価格は、2998万円に設定され、現在の売出し平均価格3002万円とほぼ等しいため、売れ行きが好調であることを示唆しています。

将来性

築年数が43年を数える「南馬込ハウス」は、平均的な同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、交通の利便性に優れ、将来性の偏差値は51という評価を受けています。建物自体の更新やリノベーションの可能性、または駅近である地の利を活かした価値評価が、この数値を支えているほか、今後のエリア開発計画や交通ネットワークの充実が、その将来性にさらなるプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

住環境として高い評価を得ている「南馬込ハウス」は、治安の保証とも言える交番が186m圏内にあり、医療施設が53件、スーパーが4件、コンビニが10件という充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。ハザードマップにおいても堅固な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されており、教育環境においても大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

住建第7ハイプレースの概要

「住建第7ハイプレース」は、東京都大田区千鳥1丁目3-19に位置し、千鳥町駅から徒歩1分という立地の良さを誇る、1984年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は25戸で、18㎡の1Rから46㎡の2DKまで様々な間取りがあり、価格帯として1100万円から3500万円と幅広い選択肢が提供されており、特に2380万円から2580万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

東京都大田区に位置する「住建第7ハイプレース」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格2364万円と近似値を示しており、総合偏差値56、適正価格偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46と比較して高評価を得ていますが、市場の平均売り出し価格2428万円と比べると、供給側に有利な価格設定であるため売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築約40年を迎える「住建第7ハイプレース」は駅近物件でありながら、東京都大田区内の他物件の平均築年数より10年程度高いにもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントと平均値です。周辺地域が持つ生活利便性や入居者のニーズに応じたリノベーションを行うことで、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「住建第7ハイプレース」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が立ち並び、治安も良好な環境満足度偏差値67を記録しています。近隣には大田区立矢口西小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校などの教育施設が位置し、家族での居住にも適した環境が整っており、自然災害リスクの低い立地であるため住み心地の良さが期待できます。

ヴェルデ山王の概要

東京都大田区山王3丁目に位置する「ヴェルデ山王」は、大森駅から徒歩6分にある総戸数23戸の3階建てマンションで、築年月は1983年5月、広さは61㎡の2LDKから130㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は4980万円から9200万円で、特に6480万円から6490万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ヴェルデ山王の適正価格に関しては、大田区内の類似中古マンション市場のデータと比較すると、平均価格は5年間で18％増加している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格6718万円はAIによる推測適正価格6072万円よりも高めですが、周辺市場の価格推移を考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

ヴェルデ山王の将来性は、築年数が41年で周囲の同価格帯物件の平均築年数より古いため、AIによる将来性の偏差値は42と平均以下ですが、駅近の立地は将来的にも価値が見込まれ、リノベーションなどの価値向上策が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴェルデ山王周辺は治安面で安心できる環境で、交番が近くにあり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いなど、居住環境の満足度は高く、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などの教育機関も充実しています。

パークハイム石川台の概要

「パークハイム石川台」は、東京都大田区石川町に位置し、石川台駅から徒歩6分の利便性を誇る低層集合住宅で、1981年に建てられた4階建てのマンションです。総戸数23室からなるこのマンションは、1Kの35㎡の最小面積から4LDKの92㎡の最大面積までの間で、価格は3780万円から5980万円と大田区の市場相場に対して適正であり、近隣の小中学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において「パークハイム石川台」は、平均価格帯3980万円〜4250万円で取引されることが多く、市場の平均偏差値を上回る58と評価されています。AI価格評価モデルによる適正推測価格3909万円に対して現在の平均売り出し価格が4500万円とやや高めな価格設定ですが、地域的なプライスアップトレンドを考慮すれば、今後も価値が安定する可能性があります。

将来性

築年数が43年を数える「パークハイム石川台」では、将来性の偏差値は46と平均をやや下回っていますが、駅近の立地とエリア内の再開発プランなどを考慮すると、長期的な投資対象としてはポテンシャルが期待されます。新たな都市計画や近隣施設の整備によって、エリア自体の魅力が増すことで将来的な価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の良さでは際立つ「パークハイム石川台」は、交番が徒歩圏内にあるほか、総合病院を含む多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高い生活圏内に位置しています。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、子育て世帯にとっても教育施設が豊富で、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

エンゼルハイム大森の概要

「エンゼルハイム大森」は東京都大田区大森北1丁目に位置する、1983年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数34戸、広さは49㎡の3DKから99㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から5190万円で、最寄りの大森駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム大森の適正価格は、平米単価を基に算出した市場価格と比較して、売却偏差値が平均より7点高い53を記録しており、大田区内の中古マンション市場において、過去5年間で18％価格上昇が見られる中、本物件は2％の価値減少を示しており、推測価格約3411万円に対して平均販売価格が約3570万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、エンゼルハイム大森は築年数が40年を超えているにも関わらず、指数56という同エリア平均より高い将来性偏差値を持ち、交通の便の良さや再開発の進行などが将来的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム大森は治安の面で228m以内に交番があるほか、近隣に169件の医療施設、16件のスーパー、35件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしており高潮には影響を受けやすいものの、津波や洪水のリスクは比較的低い地域に立地しており、近隣には複数の学校も存在して環境満足度偏差値54を獲得しています。

大森山王ホームズの概要

大森山王ホームズは、東京都大田区山王３丁目に位置し、大森駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1980年築の中古マンションで、総戸数49戸の7階建てです。広さは95㎡の3SLDKから143㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約6480万円から1億円で、このエリアでは比較的高級なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大森山王ホームズの適正価格に関しては、近隣の市場価格と比較して売却偏差値55を記録しており、東京都大田区内の中古マンション市場において、機械学習データに基づくAI予測価格は約7076万円であり、現在の平均販売価格7450万円と比較すると少し高い傾向にあることから、売却を検討するには適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

将来性の評価では、大森山王ホームズは築年数が44年を数え、築年数が新しい物件に比べると将来の価値の上昇が期待薄であり、偏差値41と平均を下回っていますが、立地の良さを考慮すると、適切なリノベーションを施すことで価値向上の可能性を見出すことができます。

環境満足度

大森山王ホームズは周辺環境の利便性が高く、治安も良好で偏差値65を得ており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している点が評価されます。また、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も多数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ハイツ西馬込の概要

「ハイツ西馬込」は、1980年6月に竣工した7階建てのマンションで、住所は東京都大田区南馬込5丁目41-1、最寄り駅は西馬込駅から徒歩1分という抜群の立地にあります。総戸数34室のこのマンションは、広さ55㎡の3DKから60㎡の3LDKまでが提供されており、価格は2990万円から2990万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都大田区における同条件の中古マンション市場において、「ハイツ西馬込」の適正価格評価は、平均偏差値46に対して偏差値56と高値を示しており、過去5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇を見せる一方で、本物件は22％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格2890万円に比べ売出し平均価格が3275万円となっていることから、現在売買市場において売り時と評価されています。

将来性

「ハイツ西馬込」は、築年数が44年であり、大田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、立地の良さは魅力的で、最寄駅までの徒歩1分という非常に利便性の高い位置にあります。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値36と平均より低く評価されています。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり（62m）、治安の面で優れているといえます。周辺には48件の病院や医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活環境は非常に良好です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることがハザードマップで確認できます。教育施設も充実しており、大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ロイヤルパレス洗足池の概要

「ロイヤルパレス洗足池」は、東京都大田区上池台に所在し、洗足池駅からわずか徒歩3分という利便性の高いロケーションに位置する、総戸数26戸の4階建て中古マンションで1984年12月に建築されました。各種居住空間のオプションを提供しており、コンパクトな1R（22㎡）から家族向けの3LDK（64㎡）まで、多岐にわたるライフスタイルに対応する広さの物件が900万円から3060万円という価格帯で取引されており、このエリアにおける価格帯は2680万円〜2980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

AIによる市場データ分析に基づくと、ロイヤルパレス洗足池の売却価格の適正性は平均偏差値よりも高く、周辺の中古マンション市場との比較では、過去5年で18％値上がりしている大田区のトレンドに対して、当マンションは13％の価格下落を見せています。現在の売出し価格の平均は2584万円であり、機械学習による適性推定価格は2467万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては、市場価格より優位な価格設定が可能となっています。

将来性

ロイヤルパレス洗足池の将来性はAI評価によって偏差値39と算出されており、周辺エリアの平均と比較して若干低いものの、駅近立地という強みを持ち合わせています。建物の築年数は40年を超えており、地域内で同じ価格帯の他の物件と比較すると、施設の老朽化による将来的な価値の下落は避けられない可能性がありますが、継続的なメンテナンスや、将来的な再開発の可能性も含めて検討する価値あります。

環境満足度

ロイヤルパレス洗足池の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す警察の交番が182m圏内にあることや、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニといった充実した生活インフラが身近に配置されています。ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、地盤が固いことも安全性に寄与しています。教育機関として、大田区立雪谷小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立小池小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立大森第六中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を有しています。

スカイコート洗足池の概要

「スカイコート洗足池」は東京都大田区上池台3丁目34-10に位置し、築年月1984年11月の歴史をもつ3階建てのマンションで、総戸数26室から成り立っています。平米数は13㎡から17㎡の1Rで、価格範囲は690万円から1080万円となっており、洗足池駅への徒歩9分の立地は都心へのアクセスも良好という特徴を持っています。

適正価格（売却）

「スカイコート洗足池」の売出し中の物件価格は、地域の市場価格と比較して概ね妥当な範囲内にあるものの、マンションマーケット独自開発のAI分析では913万円と適正価格を推測しており、現在の平均価格947万円はやや高めとされていますが、立地や物件の質を考慮すると売り時と判断されています。

将来性

築年数が40年に達する「スカイコート洗足池」は、東京都大田区の平均よりやや古いものの、駅近立地が強みであり、現代のリノベーションニーズに応じた改修が行われれば、将来性は更に高まると見込まれます。AIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントですが、適切な管理と更新が進めば、価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「スカイコート洗足池」は治安の良い立地に位置し、交番までたったの532mという近さにより安心感があります。79件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し、日常の利便性も高い環境です。さらに、大田区立雪谷小学校や大田区立大森第六中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

久が原タウンホームの概要

「久が原タウンホーム」は、東京都大田区西嶺町に位置し、久が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る2階建てのマンションで、築年数は1982年竣工と歴史を感じさせますが、総戸数は88戸あり、広さは69㎡から78㎡の間で価格は2,980万円となっており、この地域のマンション市場において適正と考えられる価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

比較的駅近でありながら、久が原タウンホームは大田区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格は安定しており、現在の平均価格2,980万円は同地域の物件と比較して異常な高騰も見られず、適正価格と判断される偏差値は53であり、購入時のコストパフォーマンスは比較的良好だと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える久が原タウンホームは、エリア内の他のマンションに比べてやや老朽化しているものの、依然として駅からの距離という点では魅力を持続させていますが、将来性偏差値44とやや低めの評価を受けており、リノベーションなどの価値向上策が今後の価値維持には必要と言えそうです。

環境満足度

安全性や利便性に関しては、久が原タウンホーム周辺には交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、潜在的な災害リスクについてもハザードマップ上で比較的安全とされる地域に位置しています。教育機関も周辺に多く存在しており、環境満足度は偏差値56と高く評価されており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

西蒲田ダイヤモンドマンションの概要

「西蒲田ダイヤモンドマンション」は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区西蒲田に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか2分の距離にある1980年2月竣工の7階建てマンションで、44㎡から56㎡の間の広さで構成される41室が提供されており、中古価格帯は2,250万円から3,780万円となっております。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市場において、西蒲田ダイヤモンドマンションの売り出し価格は、おおよそ適正価格とされる機械学習データを基に算出された3,133万円に対して、平均価格が3,212万円であり、市場価格に対する偏差値は52と高く、特に駅近であることが評価されています。

将来性

築43年を経た西蒲田ダイヤモンドマンションは、AI分析による将来性の評価で偏差値51となっており、同区域の他の物件に比べても将来的に価値が維持される可能性が示唆されていますが、築年数の進行に伴うリフォームやメンテナンスの重要性が増している状況です。

環境満足度

周辺環境としては、西蒲田ダイヤモンドマンションは治安面で優れており、総合的なライフスタイルの利便性が高い立地にあります。生活施設が豊富で、ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、大田区立の複数の小・中学校が充実した教育機関が周辺にあり、家族層にとって魅力的な居住エリアと言えます。

秀和蒲田レジデンスの概要

秀和蒲田レジデンスは東京都大田区蒲田4丁目15-12に位置し、京急蒲田駅から徒歩1分の距離にある1981年2月築の6階建マンションで、全41室から成ります。現在、47㎡の3DKが約2,988万円から、65㎡の3LDKで最高約5,180万円という価格帯を展開しており、その価格区分は周辺の大田区中古マンション市場と比較した場合、非常に競争力があります。

適正価格（売却）

秀和蒲田レジデンスは売却偏差値53を記録し、大田区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して高い評価を受けており、適正推測価格約2,996万円に対し、現在の売り出し平均価格は約3,149万円で、東京都大田区における同条件の物件が5年間で約18%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%価格下落しているため、現在は売り手有利な価格設定であることが推察されます。

将来性

秀和蒲田レジデンスは築年数が約43年で、この地域の同価格帯の物件に比べるとやや古いですが、京急蒲田駅から徒歩1分という優れた立地を持っています。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値44を記録し、大田区の平均から4ポイント低い数値を示していますが、駅近の利便性が将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

秀和蒲田レジデンス周辺には交番が115m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。152件の医療施設や22件のスーパー、43件のコンビニがあり、生活環境も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です。近隣には大田区立新宿小学校、大田区立蒲田小学校、大田区立南蒲小学校、大田区立東蒲小学校など複数の教育施設も存在し、家族にも適した環境が整っています。

マイキャッスル大岡山の概要

「マイキャッスル大岡山」は、東京都大田区北千束に位置し、1983年7月に竣工した4階建ての中古マンションで、17㎡の1Kから36㎡の2DKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は1250万円から1980万円となっています。立地は大岡山駅から徒歩3分と非常に便利で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル大岡山」の適正価格は、中古市場のデータ分析と東京都大田区内の同クラス物件との比較に基づき、売却偏差値54と評価されており、一般的な価格水準と比べてやや高い傾向にありますが、周辺のマンション価格が5年間で18％上昇している中、本物件の価格は24％下落しており、投資としての魅力は多少低まっている状況です。

将来性

築年数が41年を迎える「マイキャッスル大岡山」は、将来性の観点から見ると、偏差値34と平均より低い評価を受けています。しかしながら、駅近の利便性と東京都大田区という立地が今後の再開発やエリア価値の向上によって、価値の見直しも期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは環境満足度が高く、偏差値60をマークしています。治安が良好で、生活施設が充実している上、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には目黒区立中根小学校や大田区立清水窪小学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コート上池台の概要

「コート上池台」は、東京都大田区上池台１丁目に位置し、長原駅から徒歩わずか5分の好立地に建つ1982年築の7階建マンションです。全56室で構成され、3DKの61㎡タイプは3,750万円、3LDKの73㎡タイプは6,290万円で取引され、築年数に比例して価格も変動しますが、一般の購入希望者にとって詳細な価格情報が重要視されるポイントです。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を考慮すると、コート上池台の適正価格は平均よりも高い偏差値55を記録しています。この地域では、過去5年で中古マンション価格が平均18％上昇している一方で、コート上池台は42％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、4343万円が適正価格であり、現在の平均売出価格4657万円は売り時と推測されます。

将来性

築年数が42年のコート上池台は、将来性に関しては偏差値30と評価されており、エリア内の他のマンションに比べて低めです。しかし、その駅近さは将来的な利便性や価値の維持に大いに寄与するため、総合的な将来性については正確な評価が求められます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が238mと近接しており、医療施設・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実している点で環境満足度は偏差値64となっています。自然災害のリスクも低く、大田区立小池小学校や品川区立旗台小学校などの教育施設が周辺にあることも家族層にとっては高い魅力です。

朝日プラザ新蒲田の概要

朝日プラザ新蒲田は、東京都大田区に位置し、都心へのアクセスが容易な蓮沼駅から徒歩9分の場所に立地しており、総戸数74戸の5階建てマンションです。1984年築のこのマンションは、多様な居住ニーズに応える22㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1100万円から4380万円までとなっており、特に3299万円から3599万円の価格帯に独自のの市場ニーズがあることが確認されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ新蒲田の価格は、大田区の中古マンション価格の平均偏差値46と比較して51という評価を受けており、過去5年間の市場価格の動向を見ると、18％の価格上昇を見せたエリア平均に対して、こちらの物件は7％の価格下落を記録しています。独自のAIによる適正価格推定では、3247万円の評価を受けているにも関わらず、市場での売出し平均価格が3266万円とされているため、投資時の適切なタイミングであると評価されます。

将来性

朝日プラザ新蒲田の将来性に関しては、築年数が40年を迎える中で、東京都大田区内の同価格帯のマンションと比較して9年程度の年数差がありますが、駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は49とエリア平均と同等です。これは駅へのアクセス利便性が将来的にも安定した需要を見込めることを示しています。

環境満足度

朝日プラザ新蒲田周辺の環境は、治安面で424m以内に交番が存在するほか、医療施設126件、スーパー12件、コンビニ36件と充実しており、日々の生活に便利です。地盤も安定しており、洪水のリスクが低いことから安心して居住できる環境が整っています。近隣には大田区立矢口東小学校、大田区立志茂田小学校、大田区立道塚小学校、大田区立新宿小学校、大田区立志茂田中学校、大田区立御園中学校など、教育施設も豊富にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ダイヤハイツサウス大森の概要

ダイヤハイツサウス大森は、東京都大田区大森北1丁目33-12に位置し、大森駅からは徒歩5分、大森海岸駅から徒歩13分、平和島駅から徒歩18分と優れたアクセスを誇る1983年竣工の10階建てマンションで、40㎡の2DKから116㎡の5LDKまでの広さで構成され、2380万円から6500万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東京都大田区内の中古マンション市場の平均価格の動向を分析した結果、ダイヤハイツサウス大森の売却適正価格偏差値は55を記録し、平均偏差値46よりも高いことが評価されていますが、周辺の中古マンション市場と比較すると過去5年での価格下落率は28％となっており、現在の売り出し平均価格とAIが推測する適正価格4286万円との間に価格差が見られるため、売却検討のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が41年のダイヤハイツサウス大森は、大田区内の同価格帯の物件平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は34と平均より14ポイント低いものの、駅近くに立地する利便性の高さから、将来的な価値の維持や地域の更なる発展の可能性も含め、投資家や居住希望者にとっては注目すべきポイントが多々あります。

環境満足度

ダイヤハイツサウス大森の環境満足度偏差値は56で、交番が416m以内にあり治安の良さが保証され、病院やスーパー、コンビニも充実しており日常生活が便利です。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育施設としては、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校、大田区立大森第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

田園調布フラッツの概要

田園調布フラッツは、東京都大田区田園調布南2-8に位置し、築年数は1981年7月の竣工である3階建てのマンションです。60㎡の2LDKから62㎡の2SLDKが2380万円という価格で提供されており、沼部駅から徒歩8分、鵜の木駅から徒歩9分、久が原駅から徒歩14分というアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

田園調布フラッツは、平均偏差値46に対し、適正価格偏差値が51と評価されており、エリア内の同条件物件との比較で5年間で18％高騰しているのに対して9％の価格下落を見せます。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2436万円であり、現在の売り出し平均価格2454万円はこの評価を上回るため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

田園調布フラッツの将来性の偏差値は49で、大田区内の物件と比較して平均的な将来性を持っています。駅への近接性は高く、将来的にもアクセスの良さが価値を保持する要因と見られますが、築年数が43年となるため、物件の状態や近代化への投資が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

田園調布フラッツの環境満足度は、周辺に651m以内で交番があり、治安が良好です。病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であることが確認できます。地盤の信頼性や洪水リスクが低い点も安心でき、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した環境です。

ロイヤルハイツ蒲田の概要

「ロイヤルハイツ蒲田」は、1981年竣工の東京都大田区に位置する、9階建てで総戸数45戸のマンションで、住所は蒲田5丁目43-7、最寄り駅であるJR蒲田駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、京急蒲田駅や蓮沼駅もアクセス良好です。広さは30㎡のコンパクトな部屋から98㎡のゆとりのある部屋まで幅広く、販売価格は1880万円から4990万円の範囲で、主要な価格帯は2880万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ蒲田の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値53ポイントと、大田区の平均を上回る評価を得ています。その理由としては、物件の価格が5年間で平均18％の上昇をみせるエリアにありながらも、本物件自体は26％の価格下落を経験しており、市場価格2765万円に比して、売出し価格平均が2952万円となっていることから、投資家には売却のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が43年経ったロイヤルハイツ蒲田は、同区域内の同価格帯物件と比較しても古めの部類に入りますが、その駅近さが強みであります。しかし、AIに基づいた将来性評価では偏差値36と見込まれ、周辺エリアの平均と比較して13ポイント低く、築年数の影響を受けていると考えられますが、駅近の立地というポテンシャルは将来的な再開発などにより価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、徒歩3分圏内に交番があるほか、医療施設180件、スーパー22件、コンビニ50件と、生活に必要不可欠な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いが高潮には注意が必要です。教育機関として大田区立仲六郷小学校、新宿小学校、蒲田小学校、相生小学校、蒲田中学校、御園中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

メゾン蒲田の概要

メゾン蒲田は、東京都大田区西蒲田7丁目に位置する、築年月1981年10月の歴史を有する9階建てのマンションであり、総戸数42室、各住戸の面積は34㎡（1DK）から64㎡（3DK）までと多様性に富み、JR蒲田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1290万円から4980万円まで幅広く設定されており、中でも3680万円〜4098万円の施設が多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン蒲田の価格設定は、独自のAI分析データに基づく東京都大田区内の中古マンション価格推移に照らし合わせると、平均の偏差値46に対して51とやや高値であるものの、近年の地域内価格の上昇率18％に対してメゾン蒲田は16％の価格低下を見せ、売り出し価格3788万円がAIによる適正推定価格3748万円と比較しても適性範囲内であることが伺え、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

メゾン蒲田は、築43年と比較的長い歴史を持つ物件であり、大田区の同クラスの物件平均築年数と比較して多少古いものの、駅近の利便性を活かした再開発の可能性も視野に入れると、現在の将来性偏差値40は見直される可能性がありますが、現段階では周辺物件の平均よりも若干低いことが指摘されています。

環境満足度

メゾン蒲田は、治安面で見ても近くに交番があり（255m圏内）、また病院169件、スーパー21件、コンビニ45件といった生活必需施設が徒歩圏内に充実している点に加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性、大田区立新宿小学校や大田区立蒲田中学校など優れた教育施設の存在は、家族層にとって魅力的な環境満足度ポイントであり、環境偏差値は53と高評価を獲得しています。

カーサ第2蒲田の概要

「カーサ第2蒲田」は、東京都大田区蒲田4丁目に位置する、1981年築の6階建マンションで、55㎡〜59㎡の広さの3LDKが3,080万円から4,680万円で取引されている物件です。京急蒲田駅からのアクセスが徒歩1分と優れ、蒲田駅、梅屋敷駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場と比較して、「カーサ第2蒲田」は平均価格偏差値よりも12ポイント高く評価されていますが、過去5年間で周辺地域の同条件の物件は平均で18%上昇した一方、本物件は31%価格が下落しており、売出し価格もマーケットの推測価格よりも高く、現在売却すれば市場平均よりも利益を得られる可能性があります。

将来性

築43年経過している「カーサ第2蒲田」は、近隣のマンション平均築年数と比較して老朽化が進んでいますが、駅近の利点は魅力的であり、将来性についてもAIによる評価は平均より17ポイント低いものの、適切な管理と再開発により価値を高める余地があると見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で「カーサ第2蒲田」は高い環境満足度を誇ります。地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波被害の低い位置にあり、大田区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

レスポワール西蒲田の概要

「レスポワール西蒲田」は、東京都大田区西蒲田に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分にある利便性の高いマンションです。1984年10月に建てられたこの4階建ての建物は、総戸数19室を誇り、各部屋は約12㎡〜13㎡の広さで、1Rのコンパクトな住空間を提供しています。数多くの物件が揃う大田区の中でも特に魅力的な立地条件を持つこのマンションは、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「レスポワール西蒲田」の売り出し価格は、750万円から1,050万円までと、同区内の中古マンション市場における適正価格帯で設定されています。市場分析ツールによる推計では、AIが算出した適正価格は853万円であり、現行の平均売出価格は862万円と僅かに高いものの、地域の価格上昇率に照らし合わせると割安感があります。1984年の築から現在までの価格変動と地域の不動産市況を考慮すると、この物件は資産価値の見直しや投資対象としても鑑みられるべきでしょう。

将来性

築年数が40年に達する「レスポワール西蒲田」ですが、その将来性は駅近の地利を活かした点では評価できるものの、築年数に伴う劣化や設備の陳腐化を考慮すると、偏差値39という数値は改修やリノベーション投資の検討を促します。しかし、大田区内の不動産市場では、駅近の物件の需要は依然高く、長期的な資産価値維持には有利な要素が多く存在しています。

環境満足度

「レスポワール西蒲田」は、そのロケーションの良さに加え、治安の良さも住民の満足度を高める要因の一つです。交番まで215mと非常に近く、146件の医療施設、14件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、充実した生活インフラが整っています。地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことも心強いポイントです。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校など複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

マノー田園調布の概要

「マノー田園調布」は、東京都大田区田園調布本町41-1に立地し、多摩川駅、沼部駅、雪が谷大塚駅から徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、1981年1月に築の6階建て総戸数15戸の物件です。広さは58㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまであり、市場価格は2,600万円から6,180万円で、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、大田区周辺の物件と比較してマノー田園調布は適正価格の偏差値52となっており、地域の中古マンション価格の平均よりも価格競争力があると言えます。近年の価格変動を見ると、周辺の物件が上昇傾向にある中、マノー田園調布は若干の価格低下を見せており、この物件が適正価格であるかを検討する上で重要な参考データ提供しています。

将来性

築年数は長いものの、駅近くで利便性が高いため、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での将来性はまだ見込めると言えます。ただし、マンションマーケット独自AIによる将来性の偏差値32というデータは、他のエリアのマンションと比較して将来的な価値上昇を期待しにくい数値を示しており、投資目的であればより慎重な判断が求められます。

環境満足度

マノー田園調布は環境満足度の偏差値が55と、住民にとって満足のいく生活環境を提供しています。治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害のリスクが低い地盤など、日々の生活を快適に送るために重要な要素が整っており、特に家族向けには魅力的な立地条件を持っていると言えるでしょう。

リレント大森の概要

リレント大森は、東京都大田区に位置する1982年築の7階建てマンションで、大森（東京都）駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。27室からなるこの物件は、24㎡の1DKが1480万円から、49㎡の3DKが4280万円という価格帯で、周辺地域の中古市場と比較しても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は機械学習データに基づく適正推測価格が2328万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格は2580万円と、市場価格からの乖離が見られます。周辺の中古物件価格が過去5年で18%上昇している一方、リレント大森は価値が52%減少していることから、売り出し価格が適正であるかどうかは慎重に考察する必要があります。

将来性

築年数が42年となるリレント大森は、将来性の偏差値が30と周辺マンションの平均よりも低く、エリア内での競争力は劣っていますが、駅チカという利点を考慮すると、交通の便が良い点では高評価を得ています。

環境満足度

リレント大森周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利なショップの充実度などから環境満足度は高く、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いと評価されています。近隣には大田区立入新井第一小学校、大田区立入新井第五小学校、大田区立大森第二中学校が位置しており、子育て家庭にも適した生活環境が整っています。