東京都新宿区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンビューハイツ新宿の概要

「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。

フローラハイツ神楽坂の概要

フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。

将来性

築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。

オパスロイヤルの概要

オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。

適正価格（売却）

東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。

セントラル新宿公園の概要

「セントラル新宿公園」は、東京都新宿区西新宿に位置し、複数の駅にアクセスが良好な立地にあり、平米数26㎡から29㎡の間の住戸を提供しています。築年数は1981年と歴史を感じさせるものの、8階建ての落ち着いた外観と充実した設備が自慢の19室からなるマンションで、現在市場に出ている物件の価格帯は1,180万円から3,500万円と、新宿区の中心部にしては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、セントラル新宿公園の物件は平均的な価格水準よりも一歩先を行く価値があると評価され、適正価格の偏差値は61を記録しています。周辺エリアの同程度の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇に留まるものの、市場推定価格に対して出されている売出し価格が競争力を持つレベルであることを示しています。

将来性

セントラル新宿公園は築43年を数えますが、その立地の優位性から、将来性は依然として期待できる区域にあるとされ、駅近ながらも静かな環境を提供する点が評価されています。偏差値59を得ており、新宿区内他マンションの平均と比較しても、その将来性について高い評価を受けていることが窺えます。

環境満足度

セントラル新宿公園は、治安の良さが保障される交番の至近に位置し、170件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニを有するなど、生活環境として非常に高い便利さを誇ります。このほか、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校など、教育施設へのアクセスも優れていることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。

パレエテルネルの概要

「パレエテルネル」は東京都新宿区四谷に位置し、新宿御苑前駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年数は41年を数え、広さは44㎡の1LDKから119㎡の3SLDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、価格帯は3680万円から1億3000万円と新宿区における中古マンション市場の中では比較的高めの価格設定ですが、その立地の良さと施設の充実度を考慮すると納得の価格範囲です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、パレエテルネルの売却価格は平均偏差値50に対して68と高めに推移しており、この地域での不動産価格の上昇傾向を踏まえても、パレエテルネルはその価値を維持していることが伺え、5984万円の推定適正価格に対して7355万円の売り出し価格が設定されているため、購入者にとって投資価値の高いマンションであることがうかがえます。

将来性

築42年を迎えたパレエテルネルですが、その将来性の偏差値は57と、新宿区内の同等条件の物件と比較しても高めであり、駅近の立地や周辺の発展が継続している状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、パレエテルネルは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設149件、スーパー7件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っているほか、新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さにも優れている点が、住む人々の満足度を高める要因となっています。

ライオンズマンション西新宿の概要

ライオンズマンション西新宿は、東京都新宿区西新宿3丁目15-5に位置し、初台駅から徒歩約5分、参宮橋駅から徒歩11分、そして新宿駅から徒歩11分の好立地にある1980年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数180室のこのマンションは、12㎡の1Rが約1,400万円から始まり、73㎡の4LDKでは最高約7,400万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4,880万円から7,000万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新宿の現在の相場は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格の上昇を背景に、適正とされる平均偏差値50から68に位置しており、市場価格としては高めであることが示されています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28％の上昇率を見せているのに対し、このマンションは3％の価格下落を記録しており、AIが予測する適正価格3,536万円と現在の平均売出価格4,862万円というギャップが売却のタイミングを示唆しています。

将来性

44年の築年数を有するライオンズマンション西新宿は、新宿区内の同価格帯のマンションと比較して少々古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の指標となっており、AIによる分析では偏差値55と計算され、地域平均より5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション西新宿の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、150件を超える医療施設、近隣に9件のスーパー、49件のコンビニが存在しています。質の高い教育を受けられる新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校など多数の教育施設に恵まれている点も環境満足度を高めており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水及び津波のリスク低さも住環境の魅力を補強しています。

市ヶ谷パークハウスの概要

市ヶ谷パークハウスは東京都新宿区の市谷砂土原町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1980年9月に建設された36戸の規模を誇ります;93㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は8200万円から9480万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は7800万円から8200万円です。

適正価格（売却）

市ヶ谷パークハウスの売り出し価格は、新宿区内の他の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の売却偏差値が71となっており、平均的な市場価格よりも21ポイント高い評価を得ています;近年の市場分析によると新宿区の同条件の物件価格は5年間で平均28％増加している中、市ヶ谷パークハウスは7％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は6444万円と現在の平均売り出し価格8206万円と比較しても割高と見られる状況にあります。

将来性

市ヶ谷パークハウスは築年数が44年という点で新宿区内の同価格帯物件の平均築年数よりも26年古いものの、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均偏差値50よりもわずかに高い評価を受けています;この偏差値は、駅近という立地の良さや地域の再開発計画などが影響している可能性があります。

環境満足度

交番が400m以内にある市ヶ谷パークハウスは、治安の良さが際立ち、周辺には病院が102件、スーパーが10件、コンビニが33件と豊富な生活施設が点在しており、生活の利便性が高いことが特徴です;教育機関としては、千代田区立番町小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。

サンモール第2マンションの概要

サンモール第2マンションは、新宿御苑前駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、小規模ながらも都心の利便性を享受できる1983年築の10階建てマンションで、合計17室のレジデンスを提供しており、最小23㎡のシングルユースから最大64㎡の家族向けの空間まで、多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

新宿区内の物件として2880万円から6999万円の範囲で価格設定されているサンモール第2マンションは、売却偏差値58を記録し、周辺中古マンション市場の平均価格と比較して高い価格設定でありながら、その立地の利点と建物の品質を反映した妥当な価格帯で推移しています。

将来性

築40年を超えたこのマンションは、東京都の不動産市場において年々増加する希少価値と、新宿というプライムロケーションを背景に将来性の偏差値59を獲得、中長期の投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

高い環境満足度を誇るサンモール第2マンションは、治安の良さと緊急時の安心感を提供するための病院や交番が周辺に充実している点が評価され、洪水リスクが低い地盤に立地し、多くの教育機関が近隣に点在することも家族層にとってアピールポイントです。

ハイホーム本陣の概要

「ハイホーム本陣」は、都心に位置する東京都新宿区富久町にある、19㎡のワンルームから110㎡の広々とした3LDKまで多岐にわたる部屋サイズを提供する1980年築の14階建てマンションで、最寄り駅の新宿御苑前駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

1,580万円から8,880万円の範囲で販売されている「ハイホーム本陣」は、新宿区の中古マンション市場における平均価格より若干高めですが、その価格帯に見合った立地と利便性を持ち、市場価格の推移を見ると、売却に適したタイミングが見込めます。

将来性

築年数は長いものの、将来性偏差値62を記録し、周辺地域の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される「ハイホーム本陣」は、アクセスの良い立地と都心での生活ニーズにより、長期的な投資として魅力のある物件です。

環境満足度

「ハイホーム本陣」の環境満足度は66と高く、治安の良さに加え、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が点在し、近隣には新宿区立富久小学校や新宿中学校などの教育施設も充実しており、災害リスクの低さも合わせて、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

パークハイム牛込の概要

「パークハイム牛込」は、1984年11月に建設された10階建てのマンションで、東京都新宿区南山伏町に位置し、牛込神楽坂駅、牛込柳町駅、そして神楽坂駅が徒歩10分以内でアクセス可能です。現在、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋が5980万円から7580万円の価格帯で市場に出ており、これは近隣のマーケットと比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

「パークハイム牛込」の適正価格は中古マンション市場において偏差値55を記録しており、新宿区における平均価格から見ても、近年の不動産価格の上昇傾向により若干高めの設定ですが、利便性の高さやエリアの人気を考慮すれば納得の価格範囲に収まると評価されています。

将来性

将来性の面では、「パークハイム牛込」は偏差値64を獲得し、築40年とある程度の年数が経過しているものの、新宿区の再開発の進行や交通の利便性から中長期的に見ても価値が下がりにくいと分析されています。

環境満足度

新宿区という利便性の高いエリアに立地し、警察署や消防署、医療施設、教育施設といった公共施設が充実しており、周辺環境に対する満足度は偏差値63と高評価です。安全性と利便性を重視する居住者にとっては非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

日興パレセゾン新宿の概要

日興パレセゾン新宿は、1984年11月に竣工された4階建てのマンションで、東京都新宿区北新宿1丁目13-15に所在し、総戸数39戸の規模を誇ります。各住戸は約11㎡から15㎡の1Rとコンパクトで、価格帯は700万円から1500万円と新宿区における中古マンション市場としては手頃な価格帯で購入可能です。立地としては大久保駅から徒歩5分という利便性に優れ、新大久保駅や東中野駅も徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

日興パレセゾン新宿の売出し価格の偏差値は52と、新宿区の中古マンション市場での平均価格よりやや高い傾向にあります。近年の新宿区の中古マンション価格は28%上昇していますが、本物件は9%の上昇率で、マンションマーケットのAI推定適正価格1063万円と比べて1143万円という現在の平均売出し価格は、少し割高感がありますが、市場の動向によっては売却のチャンスも窺える価格設定です。

将来性

築年数が40年とやや古めの日興パレセゾン新宿ですが、将来性の偏差値は67と高評価されており、新宿エリア内の同築年数帯の物件と比較しても投資価値があると判断されています。特に、駅近の立地や都心へのアクセスの良さは、長期にわたって賃貸需要が見込める要因となっており、購入後の資産価値維持にもポジティブな影響を及ぼす可能性が高いです。

環境満足度

治安面で安心できる日興パレセゾン新宿は、最寄の交番まで516mと近く、地域内には医療施設が139件、スーパー16件、コンビニ36件と生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ホーマットミッシェルの概要

「ホーマットミッシェル」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置する1981年竣工の中古マンションで、牛込神楽坂駅徒歩7分、市ヶ谷駅徒歩8分、飯田橋駅徒歩10分という3駅利用可能な交通便利な立地にあり、4階建ての建物内には119㎡から141㎡の広さを持つ3LDKが9室存在し、価格は1億1800万円から1億4800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における機械学習データ分析に基づく「ホーマットミッシェル」の適正価格は売却偏差値75と高く、同地区の類似物件と比較して価値が高まっていることを示しており、過去5年間で地区平均の28％の価格上昇に対し10％価格下落を見せる中、AI推測価格の1億0657万円に対し、現価格が1億3245万円となっていることから、売却のチャンスとなりうる時期であることが分析されています。

将来性

「ホーマットミッシェル」の将来性は、築43年という建物の年数を考慮すると、新宿区内の同価格帯比較でやや下落傾向にあるものの、駅近という立地の利点は将来性を支える要素として偏差値49を記録しており、今後のリノベーションや地域開発の動向によって変動が予測されます。

環境満足度

環境満足度において、「ホーマットミッシェル」周辺は犯罪発生率が低い地域にあることから治安の良さがうかがえ、日常の利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低めであり、偏差値57を記録しており、新宿区立市谷小学校や牛込第三中学校などの教育施設が近隣に充実していることもファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。

第22宮庭マンションの概要

東京の中心、新宿区に位置する第22宮庭マンションは、1980年築の歴史を持ちつつも、新宿御苑前駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加え、21㎡の1Kタイプから111㎡の2SLDKタイプまで多彩な居住スペースを提供しており、売出し価格は1,480万円から1億900万円の範囲で、新宿区新宿二丁目の便利さと快適な生活空間を平均価格2,830万円で享受できます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI予測によれば、第22宮庭マンションの売却偏差値は54と平均価格をやや上回っており、同区内のマーケット価格が5年間で約30％上昇する中、こちらの物件価格は約7％と緩やかながら堅調な価格上昇を見せています。AIが予測する適正価格2,583万円と現在の売出し価格との比較から、購入者にとってもバランスの取れた投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年の第22宮庭マンションは、新宿区内の他の物件に比べてやや経年の進んだ建物ではあるものの、交通の利便性や新宿の都市再開発計画の恩恵を受ける可能性を考慮すると、現在の将来性の偏差値は64と高く評価されています。特に投資目線では、中長期的な価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さは第22宮庭マンションの大きな魅力の一つで、交番がすぐ近くにあり、医療施設が204件と充実しているほか、日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しています。また、新宿区立花園小学校や新宿中学校などの教育機関も徒歩圏内に存在し、洪水や高潮リスクの低い地盤で家族にとっても安心な居住環境が整っています。

サニーシティ新宿御苑の概要

サニーシティ新宿御苑は、東京の中心地、新宿区新宿2丁目1-3に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩6分、そしてアクセスの要所である新宿駅からも徒歩11分という抜群の立地を誇る1982年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数18室からなるこのマンションは、52㎡の2LDKから56㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格帯は6300万円から7599万円と新宿区での中古マンションとしては希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

サニーシティ新宿御苑の売出し価格は、東京都新宿区における平均的な中古マンション価格の推移を背景に、適正価格とされる売却偏差値69を記録しています。現在の市場では、本物件の推定される適正価格は4879万円であり、一方で平均的な売り出し価格は6342万円と評価されており、売主にとって有利なタイミングで売却を行う適正な価格帯であるとされています。

将来性

築年数が42年を迎えるサニーシティ新宿御苑は、新宿区内の同価格帯のマンションと比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は49ポイントと平均と同等で、周辺地区の発展に伴い、立地の優位性がさらに高まる可能性があります。そのため長期的な価値の観点からも、投資対象として注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった点から評価される環境満足度において、サニーシティ新宿御苑は偏差値61と優れた評価を受けています。交番が68mと至近にあり、医療施設が188件、スーパー6件、コンビニ58件が周囲にあることから日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮に強く、さらに新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設も近くに位置しており、家族層にも安心の環境です。

新宿コムロビルの概要

新宿コムロビルは、東京都新宿区新宿4丁目に位置し、新宿駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1980年建設の歴史を持ちます。広さは15㎡の1Rから33㎡の2Kまでとバリエーションに富んでおり、立地や建物の維持管理状況を鑑み、市場価値は900万円からの設定がされていますが、その価格帯は新宿区内の類似物件と比べても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格をAIが評価したところ、東京都新宿区内の中古マンション相場と照らし合わせると、新宿コムロビルは56の偏差値を示しており、中古マンション市場の平均価格と比較してやや価格が高めに設定されています。しかし、その価格は地域の価格上昇率や物件の立地を勘案すると妥当性を持ち、長期的な資産価値の観点からも適正と判断されます。

将来性

将来性の観点では、新宿コムロビルは56という偏差値を持ち、築年数が44年と平均よりも高いながらも、その駅近という立地の利点が重視されています。新宿区という発展を続けるエリア内にあるため、今後も価値の下落を抑え、安定した需要を見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、新宿コムロビルが位置するエリアは、治安、生活利便性、自然災害リスクの軽減という三つの視点で高い評価を受けており、67の偏差値を獲得しています。治安の良さは近隣に交番が存在し、また日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、災害リスクとして地盤の固さや洪水のリスク低減といった点においても安心の環境が整っています。

新宿内藤町ハウスの概要

「新宿内藤町ハウス」は、東京都新宿区内藤町に位置する、1981年2月竣工の11階建てマンションで、41戸から成る居住空間を提供しており、住戸のサイズは60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は4,980万円から7,280万円となっています;最寄り駅には四谷三丁目駅が徒歩6分、新宿御苑前駅が徒歩6分、国立競技場駅が徒歩12分の距離にあることから、都心へのアクセスが容易であることが特徴です。

適正価格（売却）

新宿内藤町ハウスは、新宿区の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、平均偏差値が70と評価されており、平均価格と比較してやや高い水準にあると考えられます;東京都心での不動産価格の上昇を考慮すると、現在の価格が将来的にも維持または上昇する可能性があり、市場価格に対して相対的に適正であると評されています。

将来性

築43年が経過している新宿内藤町ハウスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、交通利便性の高さや近隣の開発状況を考慮すると、リノベーションや再開発の機会を通じて価値が高まる可能性が秘められていることが期待されます;この地域の不動産市場の成長と連動して、この物件も資産価値が向上することが予想されます。

環境満足度

新宿内藤町ハウスのある地域は、治安の良さや医療、教育、買い物施設の豊富さが評価され、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています;生活を支えるインフラは、地域内に病院が137件、スーパーが6件、コンビニが37件と充実しており、家族向けにも魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション新宿御苑前第2の概要

ライオンズマンション新宿御苑前第2は、新宿三丁目駅から徒歩2分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1982年竣工の56室から成り、17㎡のワンルームが1590万円、30㎡の1DKが2980万円で売りに出されており、新宿区新宿2丁目13-11に住所を構えるこの物件は、新宿御苑前駅からも徒歩4分、新宿駅から徒歩10分とアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新宿御苑前第2の適正価格偏差値53は、新宿区の中古マンション市場データを基にした分析で、近年の28％の価格上昇率を上回る4％の高騰を遂げており、AI推定適正価格2215万円に対して売出し平均価格が2382万円となっており、現市場において売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンション新宿御苑前第2の築42年という歴史は、同区域の同価格帯物件と比較して8年程度古いですが、AI分析による将来性偏差値62は周辺物件に比べ12ポイント高く、交通アクセスの便利さや周辺の再開発計画など将来価値が見込める要因が評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に関して高い環境満足度を誇るライオンズマンション新宿御苑前第2は、交番が167m以内にあり、201件の医療施設、9件のスーパー、79件のコンビニが周辺に点在しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育機関も近く、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

シャンボール新宿の概要

「シャンボール新宿」は東京都新宿区に位置し、総戸数37室からなる8階建てマンションで、1982年の竣工以来、新宿三丁目駅から徒歩4分という交通利便性の高い立地が魅力です。平米数は16㎡の1Rから40㎡の2DKまでと多様で、幅広いニーズに応える物件として現在市場に出回っており、価格帯は1650万円から3990万円に設定されていますが、最も多く取引されているのは2680万円〜2850万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都新宿区新宿6丁目に所在する「シャンボール新宿」の価格帯は、地域市場の動向を分析したデータに基づくと、平均的な適正価格から見ても、売却偏差値52を記録し、同区域の他物件と比較しても価格的魅力があることが伺えます。過去5年の価格上昇率は約3％と穏やかであり、売り出し平均価格2595万円は、AIによる適正価格推定値2491万円と比較しても妥当な範囲内であるため、購入検討者にとっては適時の投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

新宿区の中心にある「シャンボール新宿」は、築41年と歴史を持つマンションですが、将来性偏差値61を獲得しており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の維持が期待されます。特にリノベーションによる価値向上が見込まれ、新宿三丁目駅へのアクセスの良さが持続的な需要を約束しており、長期的な資産価値の保存についてもポジティブな展望が持たれています。

環境満足度

「シャンボール新宿」は、治安の良さが保証される警察署まで190mという安心の周辺環境に恵まれている上、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値66を誇ります。地盤情報やハザードマップに基づき、自然災害からのリスクが低いことも確認されており、子育てにも適した教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、住みやすさを重視する居住者にとって理想的な条件を満たしています。

新神楽坂ハウスの概要

「新神楽坂ハウス」は東京都新宿区新小川町に位置し、飯田橋駅から徒歩6分の地点にある1983年築の9階建てマンションで、146の住戸を擁します。広さは25㎡の1Kから、家族向けの89㎡3LDKまで幅広く用意され、市場価格は1520万円から8480万円となっており、多くの層にアクセスしやすい立地と構造が特徴です。

適正価格（売却）

新神楽坂ハウスの売却価格は、新宿区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が63と高く、一般的な価格帯は2990万円から5180万円となっています。適正価格3544万円の推測に対して、平均売り出し価格4516万円であることから、売主にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築41年の「新神楽坂ハウス」は、将来性の偏差値が54と、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、築年数の高さは、今後の建物価値や環境改善への投資可能性に影響を与える要素の一つと言えます。

環境満足度

新神楽坂ハウス周辺は、治安の良さに加え、146件の医療施設、16件のスーパー、55件のコンビニが存在し、生活便利性が高いエリアです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、新宿区立津久戸小学校や文京区立第三中学校など優れた学校環境も整っており、家族層にも推奨できる住環境が広がっています。

ヴェラハイツ神楽坂の概要

「ヴェラハイツ神楽坂」は、東京都新宿区天神町に位置し、神楽坂駅から徒歩4分の利便性を誇る1984年3月築の10階建マンションで、総戸数は35戸です。広さは20㎡の1Kが1580万円から、最大51㎡の2DKが6699万円と、幅広いライフスタイルに対応する物件構成と価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場におけるヴェラハイツ神楽坂の価格水準は、平均的な売却偏差値58を記録し、平均価格である3784万円と比較して、現在の市場価格は約4317万円とやや高めですが、新宿区の不動産価格上昇トレンドを鑑みれば、投資としても適正な価格範囲での取引が見込まれます。

将来性

ヴェラハイツ神楽坂は築40年の歴史を持ちながらも、その将来性の評価は偏差値54と平均を上回る評価を受けており、新宿区という利便性の高いエリアであることや、維持管理の良さが将来的な価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴェラハイツ神楽坂周辺は、交番が75m以内にあり、153件の医療施設、17件のスーパー、32件のコンビニなどが存在しており、生活の利便性が高く、国のハザードマップによる安全性評価も高いエリアです。加えて、新宿区立早稲田小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、環境満足度は偏差値66と非常に高い評価を受けています。

YKB御苑の概要

YKB御苑は、新宿御苑前駅からわずか徒歩3分の距離に位置する、東京都新宿区新宿1丁目5-3にある総戸数21戸の中古マンションで、1982年1月に築かれた11階建ての建物です。このマンションには47㎡の1LDKから81㎡の2LDKまでの広さを持つ住戸があり、市場での販売価格は4,990万円〜7,980万円の間に設定されており、特に5,490万円〜5,790万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を誇るYKB御苑は、東京都新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中で、独自のAI分析による適正価格が3988万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格5746万円は高値であり、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

YKB御苑の将来性の評価は偏差値45で、周辺エリアのマンションに比べやや低い評価ですが、アクセスの良さや生活便利性の高さから、都心での生活を望む層には魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

新宿御苑前駅に近接し、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、地盤の安定性などを考慮すると、YKB御苑周辺の環境満足度偏差値は61と高く、また新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることから、家族層にも安心して推奨できる環境です。

ハイホーム市ヶ谷の概要

「ハイホーム市ヶ谷」は、東京都新宿区南山伏町1-18に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩4分にある総戸数85戸の11階建てマンションで、1983年11月に建築された歴史ある物件です。広さは20㎡の1Kから84㎡の3LDKまでの間で提供され、1980万円から6980万円の価格帯で市場に出ており、この物件はその都心立地を活かして、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ハイホーム市ヶ谷」の適正価格は、新宿区の中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値53は、この地域の平均と比較して少し高い傾向にあります。現在の売出し平均価格が約4217万円であり、過去5年の市場データに基づき、同条件の物件が30％の価格上昇を見せる中、わずか1％の価値減少を示していることから、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

築41年を数える「ハイホーム市ヶ谷」ですが、その将来性の偏差値は57と、周辺のマンションと比較しても高い評価を受けています。交通の利便性やこれまでの価格変動の少なさから、長期的な安定性と価値を保つ可能性が見込まれ、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境の満足度に関しては、ハイホーム市ヶ谷は周囲のインフラの整備が良好で、治安維持に寄与する交番が51m以内に存在し、医療施設や商業施設も充実しており、環境偏差値66と高評価を受けています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることが可能です。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン新宿東の概要

グランドメゾン新宿東は、新宿御苑前駅から徒歩5分という好立地に位置する、1982年築の9階建てマンションで、総戸数は80室、広さは23平米の1Kから63平米の3LDKまで様々で、中古価格は1470万円から6780万円と新宿区のマーケットに即しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン新宿東は、売却偏差値54を持ち、新宿区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、適正推測価格2361万円に対し、現在の平均売出価格が2576万円となっており、売り時であると推測される物件です。

将来性

建築から40年以上経過しているグランドメゾン新宿東は、駅近で交通の利便性が高く、将来性の偏差値56を持っており、エリア内の他マンションと比較しても競争力がある物件です。

環境満足度

グランドメゾン新宿東は、治安の良さが特徴で、交番が160m以内にあり、周辺には豊富な医療施設と生活便利施設が点在し、洪水のリスクが低く、また新宿区立富久小学校など複数の教育機関にも恵まれた環境で、環境満足度は高い評価を受けています。

ストーク新宿井岡の概要

「ストーク新宿井岡」は、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し新宿西口駅から徒歩3分、新宿駅も徒歩6分の好アクセス立地にある1983年築、9階建てのマンションで、全室59㎡の2DKが4500万円から9300万円の価格帯で市場に出ており、特に6900万円前後が市場価格として設定されています。

適正価格（売却）

ストーク新宿井岡は適正価格の偏差値が77と高く、中古マンション市場において優位性を持つ一方で、5年間で28％の価格下落を見せていますが、この地域のマンションが平均30％値上がりする中、売り出し平均価格7169万円がAI推定の適正価格4584万円を大きく上回っており、売主にとって好条件での売却が期待できます。

将来性

築41年の歴史を持つストーク新宿井岡は、将来性の偏差値が30と平均を下回りますが、新宿駅周辺というプライムロケーションに位置するため、資産価値は維持されやすく、また新宿区の開発動向によっては再評価の可能性も残されています。

環境満足度

治安の面では警察署が291m以内にあり、261の医療施設、19のスーパー、118のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な上に、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、新宿区立大久保小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあることで、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は68と高い評価が得られています。

ライオンズマンション新宿東公園の概要

ライオンズマンション新宿東公園は、東京都新宿区新宿1丁目25-11に位置し、1983年6月竣工の10階建てで、95戸の住宅規模を誇ります。広さは17平米から50平米で、1Rから2LDKまで選べる間取りのバリエーションがあり、価格は1200万円から4080万円の範囲で、新宿御苑前駅からは徒歩6分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新宿東公園の売却適正価格偏差値は54で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格よりも僅かに高くなっています。この築39年の物件は、過去5年間で30％上昇している新宿区中古マンション市場の中で異例の価格下落を記録しており、現行の売出し価格2403万円とAIによる適正価格2137万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

将来性の視点から見ると、ライオンズマンション新宿東公園は築39年であり、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、偏差値55という数値が示す通り、依然として一定の魅力が認められます。駅近立地や今後の地域開発などが未来価値を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に優れたライオンズマンション新宿東公園は、交番が66m以内に存在し、治安の良さが際立ちます。周辺には病院をはじめとした医療施設が162件、スーパー11件、コンビニ48件と、生活利便施設が充実。さらに新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育機関も近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

ウィン四谷の概要

ウィン四谷は、東京都新宿区住吉町2-18に位置する築年月1984年10月の13階建マンションで、総戸数126戸、24㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1550万円から6990万円の範囲に分布することから、幅広いニーズに応える物件です。このマンションは、曙橋駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、四谷三丁目駅や若松河田駅からも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ウィン四谷は新宿区内の中古マンション市場において、総合売却偏差値58を獲得しており、平均的な価格水準である偏差値50を上回る好評価を持ちます。新宿区の市場で見られる5年間の平均30％の価格上昇に比べて、わずか4％の価格下落を示していることから、現在3386万円の売り出し平均価格が維持される場合、投資としてのリスクは低いと予想されます。

将来性

将来性評価では、机上の分析によるAIの偏差値54を獲得しており、新宿区にある他のマンションよりも将来的な価値が期待される状況にあります。駅に近い立地や新宿区内での多様な開発動向などを考慮すれば、その価値はさらに明らかになります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィン四谷は治安の良い地域にある交番まで382mと近く、142件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周囲にあり、日常生活を送るには至って便利なロケーションにあります。さらに、新宿区立富久小学校や私立成城中学校などの教育施設の充実も見逃せない点であり、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いというハザードマップに基づく評価も高いです。

アクセス西新宿の概要

「アクセス西新宿」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置する9階建てマンションで、築年数は1983年1月から数えており、総戸数は25戸です。このマンションは西新宿駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、価格帯は2200万円（27㎡、1R）から5480万円（59㎡、1LDK）となっており、特に4790万円から4890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「アクセス西新宿」の売出し価格帯は、市場データに基づき適正価格55との評価を受けており、これは新宿区内の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間に30％の価値上昇を見せるエリアにおいて、わずか4％の価格下落を示しています。現市場価格4727万円に対し、AI推算の適正価格は4357万円とされているため、将来値上がりする可能性を見据えた投資として期待が持てます。

将来性

築41年を数える「アクセス西新宿」は、将来性の偏差値が52となっており、平均的な新宿区の物件と比べてもその将来性は若干高いと評価されています。この評価は、その駅至近立地や新宿という都心エリアにおける持続的な需要を背景にしています。

環境満足度

「アクセス西新宿」は、治安面で交番が106m以内に位置し、217件の医療施設や9件のスーパー、85件のコンビニが周囲に点在する利便性と安心感のある環境に恵まれています。立地する地盤はハザードマップでの評価も良く、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設にも恵まれ、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザペアシティ四谷の概要

ザ・ペアシティ四谷は、東京都新宿区三栄町に位置し、25㎡の1Kから226㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成されており、価格は1880万円から1億8200万円の範囲に設定されています。曙橋駅、四谷三丁目駅、四ツ谷駅へのアクセスが良好であり、1982年7月に竣工したこの8階建てマンションは、市場価格の変動に基づき、現在も堅調な価値を保持しています。

適正価格（売却）

ザ・ペアシティ四谷の売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上で、平均価格よりも13ポイント高い63の偏差値を示しており、AI価格評価モデルに基づいた適正価格8021万円に対して現在の平均売出価格は8996万円とされています。このデータを鑑みると、地域内他物件と比較して価格的には売り時と判断されます。

将来性

この物件の将来性は、築42年の歴史を持つことから、新宿区内の他マンションと比べるとやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、49の偏差値を記録しており、潜在的な価値を見込んだ安定的な投資対象となりうる可能性があります。

環境満足度

ザ・ペアシティ四谷の環境満足度は高く、交番までの距離が494m以内と治安の面で安心できるほか、152件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育施設についても、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

朝日神楽坂マンションの概要

「朝日神楽坂マンション」は、東京都新宿区に位置し、神楽坂駅からわずか徒歩4分という至便な立地にある10階建ての住宅です。総戸数23戸、平米数は37㎡から43㎡の間で2DKの快適な室内設計が特徴で、物件は1984年1月に建設されました。市場での取引価格帯は約4980万円であり、この区域での中古マンション市場において、その価格と広さで注目されています。

適正価格（売却）

東京都新宿区においての中古マンション市場動向に基づくと、「朝日神楽坂マンション」の売却価格4980万円は、平均偏差値が50とされる市場価格を上回る54と評価されます。その適正価格は、近隣相場と比較しており、AI推定の適正価格は3510万円ですが、現在の平均売り出し価格である3770万円という価格設定から見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築40年を迎える「朝日神楽坂マンション」は、周辺相場と見比べるとやや築年数は長いものの、将来性の評価は54と平均を上回る数値を保っています。新宿区内の他の物件と比べても、立地の良さが将来性を支える強みとなっており、中古マンション市場における価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安や利便性の面で優れた「朝日神楽坂マンション」は、交番が94mの範囲内にあり、治安面では非常に安心です。生活環境面では、周辺に病院が153件、スーパー16件、コンビニ32件が点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、教育機関として新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの学校が近隣に多数存在し、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は平均よりも高い66を誇っています。

セントビラ永谷の概要

セントビラ永谷は、総戸数166戸を有する、東京都新宿区西新宿4丁目に位置する1980年竣工の13階建てマンションで、1K（24㎡）の最低価格が1,380万円、4LDK（76㎡）の最高価格が8,499万円と幅広い層に対応しています；最寄りの都庁前駅から徒歩8分というアクセスの良さや、西新宿五丁目駅、初台駅からのアクセシビリティも優れ、新宿の中心に近く生活利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セントビラ永谷の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、市場平均よりやや高めの傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3,207万円と比較して、現在の売出し平均価格が3,327万円であるため、適正価格としてはやや高めと評価されますが、立地や周辺環境を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性評価では、築年数が44年とやや古いものの、駅近であること、新宿という一大商業・ビジネス地に隣接していることから、長期的な資産価値を保持する可能性が高いと考えられます；AIによる偏差値は56と同エリア平均を上回り、特に若年層やビジネスパーソンにとっての魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面では、セントビラ永谷は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、日々の生活が大変便利です；さらに、国のハザードマップに基づく可能リスクも低く、洪水や津波、高潮といった自然災害からも安全性が高い地域と言えます；教育機関も周辺に充実しており、例えば新宿区立西新宿小学校や渋谷区立渋谷本町学園小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しており、全体的な環境満足度の偏差値は65と非常に良好です。