東京都千代田区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン六番町(千代田区)の概要

グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。

藤和半蔵門コープの概要

藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。

将来性

藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。

メイゾン麹町の概要

メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ホーマットオリエントの概要

「ホーマットオリエント」は、緑豊かな千代田区一番町に位置し、半蔵門駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にある1984年築の8階建てマンションです。総戸数41戸の範囲で、広さは100㎡の1SLDKから202㎡の3SLDKまでと幅広い居住空間が1億4800万円から2億7800万円という市場価格帯で提供され、贅沢な都心の生活を求めるニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場を検討すると、「ホーマットオリエント」の価格は適正とされる平均偏差値56に対して78と高く、近隣の相場上昇傾向にあっても7％低下しており、推定される適正価格2億450万円に比べ売り出し価格がやや高い2億4700万円であることから、市場価値を踏まえた適時の売却が考慮されるべきです。

将来性

築年数が40年である「ホーマットオリエント」は、建物の状態や位置する千代田区の開発動向を踏まえ、AI分析による将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近立地と中心業務地区へのアクセスの良さが将来的な価値として評価されており、長期的な投資としては十分に魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設といった生活利便性が高い点が「ホーマットオリエント」の強みであり、千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に揃っていることも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活を営む上でのポイントです。

グランドメゾン麹町の概要

「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

サンフラット紀尾井町の概要

「サンフラット紀尾井町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩5分、赤坂見附駅から徒歩8分、永田町駅から徒歩4分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地を誇るマンションです。5階建てのこのマンションは、1982年の築でありながらも、81㎡から99㎡のゆとりある2LDKの間取りで価格帯は1億5400万円と、千代田区内の高級マンション市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

サンフラット紀尾井町の価格は、千代田区内の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は75と高く、物件の質が平均以上であることを示しています。各種データに基づくAI価格推測によると、想定適正価格は9279万円であり、現在売出し中の平均価格1億1700万円が適切かどうか検討する材料となります。

将来性

築42年を数えるサンフラット紀尾井町は、千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る古さですが、その将来性の偏差値は50となっており、エリア内の他マンションと比較しても競合性が認められます。周辺の再開発やアクセスの良好さが将来性に寄与している可能性があります。

環境満足度

この物件は、交番が263mと至近距離にあり、170件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニが周囲に揃うなど、治安や生活利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに千代田区立麹町小学校を始めとする複数の教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズステーションプラザ半蔵門の概要

ライオンズステーションプラザ半蔵門は、政治の中枢地域である東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩1分の立地にあるマンションで、1982年3月に築かれた10階建ての建物です。このマンションは合計111室から構成され、広さは17㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格帯は1380万円から8990万円と中古マンション市場における多様なニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ半蔵門の中古市場における販売価格は、エリアの平均よりも高い傾向にあり、特に4320万円〜6280万円の価格帯が最も多く取引されています。総合的な市場環境とデータ分析をもとにした適正価格は3756万円と予想されており、市場価格がこの推定価格を上回っているため、売却を考えている所有者にとっては、好機と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えるライオンズステーションプラザ半蔵門は、中央区の中古マンションと比較してやや古く、そのため将来性の評価は混在していますが、卓越したアクセスと周辺の再開発の進展により、58ポイントという比較的高い将来性偏差値を保持しており、長期にわたり価値が保たれる見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ半蔵門は、交番が近く治安が良好であり、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ35件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園など優れた教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

平河町ホームズの概要

「平河町ホームズ」は、東京都千代田区に位置し、交通の利便性に優れた半蔵門駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、総戸数25室、昭和56年築の歴史を持ちます。広さは76㎡から148㎡の範囲で、価格は5,400万円から1億4980万円に設定されており、エリア内での競争力を持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

平河町ホームズの価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値66と高めであり、ここ数年で50％の価値上昇を見せる近隣市場に対して、本マンションは価格をほぼ維持しています。マーケット分析に基づくAI推定価格と実際の値付けから、売却を検討する所有者にとって今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

1981年築の平河町ホームズは周辺環境の変化に強い立地を持っており、AI分析による将来性偏差値57はエリアの平均を上回ります。43年の時を経ても、都心部の利便性と発展性を考慮すれば、この物件は投資としても魅力的であり、長期的な価値の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

平河町ホームズ周辺には治安の良さを示す214m以内の交番を始め、162件の医療施設、5件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値64に反映されています。地盤の堅さや自然災害に対する安全性、また優良な学校が近隣に多いこともファミリー層にとっては大きなプラスポイントです。

マートルコート麹町の概要

「マートルコート麹町」は、東京都千代田区九段南に位置し、市ヶ谷駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、1983年の竣工以来、充実した居住空間を提供してきました。総戸数105戸のこのマンションは、単身者向けの最小面積25㎡1Rから、家族向けのゆとりある192㎡4SLDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2,390万円から3億2,800万円と多様なニーズに応える価格帯で提供されていますが、市場分析を行うと、特に2,980万円から3,180万円台が取引の中心帯となっていることが見受けられます。

適正価格（売却）

マートルコート麹町の適正価格を分析すると、千代田区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しており、売却偏差値61という結果は、周辺相場を考慮した上で評価されています。AIによる分析では、千代田区の中古マンションが過去5年間で約50%の価格上昇を見せている一方で、マートルコート麹町は価格変動の幅が小さく、安定した価値を保持しています。したがって、現在の平均売り出し価格が6,871万円であることから、マンションマーケットのAIが予測する適正推測価格6,024万円と比較しても、価格的なアピールが可能な売り時と考えられます。

将来性

築40年近い「マートルコート麹町」は、その老朽化にも関わらず将来性偏差値60という高評価を受けています。これは、駅近である立地の利便性や千代田区という地価の高いエリアであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。また、周辺の再開発計画や交通アクセスの改善などの情報を踏まえると、この地域での不動産価値は今後も安定した見通しを持つことができるでしょう。

環境満足度

「マートルコート麹町」は、治安面での安心感を与える交番が423m以内に存在するなど、居住環境が充実しています。117件の医療施設、7件のスーパー、38件のコンビニという日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲にあり、都心でありながら利便性の高さと住環境の良さが両立しています。加えて、千代田区立番町小学校や私立白百合学園小学校などを始めとする教育機関も豊富で、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションといえます。自然災害に関するハザードマップでも安全な地域とされており、環境満足度偏差値66はこのマンションが提供する安心・安全な住環境を反映しています。

六番町ガーデンの概要

六番町ガーデンは東京都千代田区六番町に位置し、一部屋の広さが143㎡の統一された設計で、全21室からなる落ち着いた住環境を提供する8階建ての高級マンションです。1982年築と歴史を感じさせつつも、四ツ谷駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションが魅力で、市ヶ谷駅や麹町駅へも徒歩でアクセス可能な立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

2億2800万円から2億6800万円の範囲に設定された六番町ガーデンの価格帯は、千代田区内の類似物件と比較して異例の高さを示していますが、その価格は周辺の地価上昇や希少価値を鑑みた結果であることが窺えます。マンションマーケットのAI分析によると、市場の動向を見越した適正推測価格としては2億800万円となるため、この地域の不動産市場においては現行の価格も納得のいく範囲内です。

将来性

六番町ガーデンは、築年数が42年を数え、新築時の輝きはやや褪せているかもしれませんが、周辺環境の発展と共にリノベーションの潜在的価値が高まっています。AIによる予測を踏まえると、将来性の偏差値は46ポイントとやや控えめですが、これは修繕積立計画や建物の再評価次第で向上する余地があります。

環境満足度

六番町ガーデン周辺は、千代田区内でも安全性が高い地域として知られており、交番が320m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや自然災害リスクの低さも評価が高く、新宿区立四谷小学校をはじめとする複数の優秀な学校が立地しているなど、教育環境にも優れた条件を備えています。

一番町18パークマンションの概要

一番町18パークマンションは、東京都千代田区に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか3分の距離にある1984年築の8階建てマンションで、全22室から成り、広さは82㎡の1LDKから226㎡の4SLDKまでのバリエーションを有しており、価格範囲は1億3900万円から4億3800万円です。

適正価格（売却）

一番町18パークマンションの価格帯は、独自のAI分析によると、千代田区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して、適正価格の偏差値は78と高く、特に1億8800万円から2億5900万円の価格帯は売市場において競争力があるとされています。

将来性

築40年のこのマンションは、他の千代田区内の同等クラスの物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の良さにより、将来性の偏差値は44となっており、一定の投資価値を持ち合わせています。

環境満足度

治安の面で見ると、一番町18パークマンションの最寄りに交番があり、地域のハザードマップによれば、高潮や津波のリスクも低いことが示されています;周辺には医療施設、ショッピング施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近くに位置しており、環境満足度の偏差値は64で、快適な居住環境が期待できます。

クレール麹町の概要

「クレール麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目6-3に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩1分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1980年5月であり、総戸数は28戸です。各住戸の広さは31㎡から82㎡まであり、価格帯は3580万円から1億2000万円となっており、特に4380万円から4450万円の範囲が売買の中心価格帯とされています。

適正価格（売却）

「クレール麹町」の適正価格は、千代田区の同条件物件の市場価格データをAIが分析した結果、偏差値64を記録しており、地域の平均偏差値56を大きく上回る結果を示しています。マンションマーケットによるAIの推測価格は3979万円であり、現在の平均売り出し価格が5013万円であることから、市場価値に比較して高値での取引が可能な状況が予測されます。

将来性

1980年築の「クレール麹町」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、千代田区内の平均偏差値49に対して9ポイント高い評価を得ています。駅近の立地と千代田区の開発動向を踏まえると、中長期での資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クレール麹町」は、最寄の交番がわずか70m以内にあり、治安面で優れた立地に加え、周辺には病院をはじめスーパー6件、コンビニ36件が存在し、日常の買い物や健康面でも充実した生活が送れます。また、洪水や高潮被害のリスクが低く、千代田区立九段小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64を獲得しており、このエリアでの居住に際して高い満足度が期待できます。

ベルテ六番町の概要

「ベルテ六番町」は東京都千代田区六番町に位置する麹町駅から徒歩4分の地に建つ、6階建ての総戸数20戸のレジデンスで、その広さは129㎡から137㎡に及びます。築年数は1984年と長いながらも、都心のアクセスの良さと広々とした居住空間が特徴で、中古マンション価格帯は1億8500万円から1億9800万円という希望に満ちた物件です。

適正価格（売却）

ベルテ六番町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値74を達成しており、市場価格の高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が1億5755万円となっている中、市場推移を見ると、この地域で同条件の物件価格は過去5年間で50％増となっていますが、ベルテ六番町は逆に8％僅かながら下落しており、売り時と判断されがちですが、価格は安定しており適正と評価できます。

将来性

ベルテ六番町は築40年を超える物件ですが、四ツ谷駅、市ヶ谷駅といった複数の駅に近接しており、交通アクセスの便利さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は45で平均を下回るものの、東京都心部という立地は不変の価値を持つため、長期的な視点で見ると改修やリノベーションを通じた価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さはベルテ六番町の大きな魅力の一つで、交番が502m以内にあるなどの点が評価され環境偏差値66を得ています。さらに、病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活環境は充実。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、優秀な学校施設に恵まれており、ファミリー層にとっても大変魅力的な住環境と言えます。

三番町パークマンションの概要

三番町パークマンションは、東京都千代田区三番町7-13に位置する1981年5月完成の総戸数23戸の低層マンションで、最寄りの市ヶ谷駅からは徒歩5分という好立地にあります。このマンションの主な居住空間は1LDKの51㎡から3LDKの93㎡まで多岐に渡り、市場価格は6780万円から6980万円の範囲で推移しており、その価格帯は東京都内の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

三番町パークマンションの中古物件価格は、千代田区内の他のマンションと比較して偏差値58を記録し、地域の平均価格から見ても適正価格であると評価されています。このエリアでは近年不動産価格の上昇が目立ちますが、三番町パークマンションは適度な価格で市場に出されており、購入検討者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

将来性

三番町パークマンションは築年数が40年以上経過しているものの、将来性の偏差値は59と評価されており、それは立地の良さや千代田区内の不動産市場の活性化が反映されているからです。この地区は東京都心というプライムな位置にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくいことが予想され、投資としても有望です。

環境満足度

住居環境としての三番町パークマンションは、近隣に充実した治安施設や164件にも及ぶ医療施設、生活便利施設が豊富に存在し、ハザードマップで確認される地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は66となり、優れた住環境を提供しています。教育施設として千代田区立の複数の小学校や私立の中学校が周辺に立地しており、子育て世代にも理想的な条件を満たしています。

一番町ハウスの概要

東京都千代田区一番町に位置する「一番町ハウス」は、地上7階建てのマンションで、半蔵門駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。各戸のサイズは70㎡から155㎡までと幅広く、販売価格範囲は7480万円から2億6500万円で、このエリアとしては市場相場をうまく反映しています。築年数は1980年8月とやや長いですが、その立地と品質で価値のある選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

一番町ハウスの価格は7480万円から2億6500万円の範囲であり、東京都千代田区という首都圏の中心部にある物件としては、さまざまなデータに基づいた適正価格のモデルからも高評価を受けています。特に、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件の価格は市場価格に見合ったもので、投資としても今後の価値増加が期待できる可能性を秘めています。

将来性

1980年築の「一番町ハウス」は、44年の歴史を持ちながらも、今後の大規模な再開発計画や地域の活性化が見込まれるエリアに位置しています。駅近という利点を生かし、中長期的な投資対象として地域内でのポジショニングを考慮すると、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「一番町ハウス」の周辺環境は利便性と快適性を兼ね備えており、交番が近接し治安の良いエリアにあるほか、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、子育て環境にも優れている点も、居住を考えるうえで重要なポイントとなるでしょう。

クレール東郷坂の概要

「クレール東郷坂」は東京都千代田区四番町に位置し、築40年以上を経たものの、半蔵門駅や市ヶ谷駅といった複数の駅にアクセスしやすい優れた立地にあり、40㎡から60㎡の間で1LDKが主な間取りの中古マンションであり、価格帯は3,880万円から6,680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クレール東郷坂」の価格評価は、周辺地域の市価と比較して高い傾向にあり、総合的な売却偏差値は60で、特に適正価格に関しては偏差値63と評価されており、これは平均よりも高い数値を示し、市場での競争力があることを意味しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、「クレール東郷坂」が位置する千代田区は不動産価値の高い地域であり、将来性の偏差値は50と平均のラインを保っていることから、駅近という利便性と、都心の利点を維持したまま、長い目で見る投資価値があるとされています。

環境満足度

「クレール東郷坂」周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また、千代田区立番町小学校などの教育施設も近隣に位置しており、総合的な環境満足度偏差値は68と高評価を受けており、安定した住環境を求める層にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

麹町1丁目三番地ビルの概要

麹町1丁目三番地ビルは、東京都千代田区麹町1丁目3-23に位置し、1982年3月に建設された10階建てマンションで、半蔵門線の半蔵門駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数16室のこの物件は、62㎡から131㎡までの広さの部屋があり、販売価格帯は6980万円から7500万円となっており、中心市街地にありながらリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が60と高く、特に適正価格の偏差値は71と、同地区の物件の平均推移よりも高評価であることを示しています。中古マンション市場における価格の変動を踏まえると、麹町1丁目三番地ビルの平均売り出し価格8365万円は、予測される適正価格6568万円に比べて市場価格より高いことが見受けられ、売主にとっては有利な条件で取引が見込める状況です。

将来性

築年数が41年である本物件は、同エリアの新しいマンションに比べるとやや古く、将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、半蔵門駅からの至近距離は今後の再開発や地域価値の向上に伴って価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

麹町1丁目三番地ビルの環境満足度は偏差値66と高く、徒歩圏内に交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いです。加えて、洪水リスクの低さや周辺の学校環境も魅力で、千代田区立九段小学校や麹町学園女子中学校など優れた教育施設に恵まれている点もポジティブな要素です。

飯田橋セントラルプラザの概要

飯田橋セントラルプラザは、東京都千代田区飯田橋4丁目に位置し、栄えある地の利を享受する高層タワーマンションで、1984年の完成以来、多くの居住者に愛され続けています。総戸数154室、20階建てのこの物件は、飯田橋駅からの至近距離という抜群のアクセスと、59㎡の3DKから72㎡の2LDKまでの豊富な間取りが、価格帯5000万円から約1億円という範囲で市場に出ており、その中でも最も取引が活発な価格帯は5680万円から6370万円です。

適正価格（売却）

不動産市場の専門データに基づき、飯田橋セントラルプラザの価格は、千代田区の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値56と比べれば66と高く評価されており、過去5年間で見られた地域の価格上昇率は50％に対し、当物件は4％と穏やかです。市場の推定適正価格は4938万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が6135万円、これはマンションを売却するにあたっての魅力的なタイミングを示しています。

将来性

飯田橋セントラルプラザの築年数は既に40年となり、同エリアの類似価格帯物件の平均よりもやや古いものの、駅から徒歩1分の立地は将来性を示唆する重要な要素です。AI解析による将来性評価では、平均偏差値49の千代田区内マンションに対し、この物件は62と評価され、地価の安定や開発の可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

保安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ56件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な環境が整っています。洪水リスクが低い地盤に立地していることや津波の危険性が低い点、高潮影響の可能性なども考慮されています。また、近隣の教育施設として新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校などの公立校をはじめ、私立暁星小学校や白百合学園小学校、中学では文京区第三中学校育成室や私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校があり、教育環境も非常に恵まれています。

ライオンズマンション麹町桔梗の概要

ライオンズマンション麹町桔梗は、東京都千代田区に位置し、70㎡～73㎡の広さを持つ2LDKが6080万円から7580万円で販売されている、築年数約43年を経た駅近物件です。総戸数は15室に限られ、建物は2階建てであり、都心の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション麹町桔梗の適正売却価格は、地域の市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、売却偏差値58を示しており、中古マンション市場としてはやや高い価格設定ですが、麹町駅からの3分という立地の良さが価格を裏打ちしています。

将来性

築43年という経年にもかかわらず、ライオンズマンション麹町桔梗は将来性の偏差値が54を記録し、同区域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれています。立地の良さが主な要因であり、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院や学校、コンビニなどの充実した周辺施設、ハザードマップ上でも安全な地盤という点で、ライオンズマンション麹町桔梗は環境満足度の偏差値が68と高く評価されており、都心でありながらも安心して暮らせる住環境が提供されています。

セントラル大手町の概要

「セントラル大手町」は、千代田区内神田1丁目に位置する、全41室から構成されるマンションで、築年月は1981年3月、9階建ての建築となっており、幅広い層に対応する24㎡のワンルームから59㎡タイプまでの物件を、1140万円から5800万円の価格帯で提供しており、特に1980万円台で取引されることが多いことから、そのロケーションとサービスを考慮すると、比較的手頃な価格で都心の快適な生活を実現する選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都千代田区内神田というプライムエリアに立地する「セントラル大手町」は、周辺中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値56ポイントに対し、若干のプレミアムが見られるものの、地域の価格変動をほとんど受けていない稀有な物件であり、その証拠に近隣物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションはほんのわずかな価格下落に留まっており、売り時としての検討に値する物件と評価されています。

将来性

「セントラル大手町」の将来性は、築年数の経過と共に通常なら下がる傾向にあるものの、東京都心という絶好のロケーションと、徒歩5分のアクセスの良さが相まって、同地域内の平均と比べて非常に高い将来性を保持しており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと高めであることが示されています。

環境満足度

セントラル大手町は治安面で342m以内に交番があるなど安全性も高く、周辺には228件の医療施設、8件のスーパー、106件のコンビニが点在し生活の利便性が高いことが特長です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られ、教育環境も充実しており、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

ホーマット麹町の概要

「ホーマット麹町」は、都心の人気エリア、東京都千代田区麹町に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1981年築の8階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、67㎡の1LDKが約1億980万円から、135㎡の3LDKが最高約2億3800万円という価格帯で取引され、千代田区の中心地にあるにもかかわらず緑豊かな環境と都市生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「ホーマット麹町」の売出し価格は、1LDKが約1億980万円から始まり、最も広い135㎡の3LDKでは約2億3800万円と設定されていますが、千代田区内の他の中古マンション市場データを考慮すると、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格1億4217万円と比較して、現在の平均売出し価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えます。

将来性

築年数が原則的に将来性の一要素となる中、「ホーマット麹町」は過去43年間の歴史を持ちながらも、交通アクセスの利便性や千代田区という立地が持つブランド価値を考慮すると、将来的に価値が下がる可能性は平均よりも低いと見込まれ、特に都心回帰を志向する層には注目される物件です。

環境満足度

「ホーマット麹町」の立地は、交番まで僅か74mと治安の良さが保証され、総合病院を始めとした120の医療施設や日常生活に欠かせない6つのスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、周辺環境に対する満足度は高いと評価されます。さらに、区立の九段小学校や麹町小学校、私立の千代田女学園中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ホーマットアドミラルの概要

ホーマットアドミラルは千代田区二番町に位置し、1983年に建設された6階建ての居住者にとって魅力的な物件です。幹線道路から少し入った静かな環境ながら、麹町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内です。全22室から成るこのマンションは、広さ102㎡の3LDKが1億2800万円から、115㎡の2LDKが最大で2億円という価格帯で取引されており、中心となる価格帯は1億5000万円から1億7500万円です。中古マンション市場においては、リビングの広さや内装のリノベーション状況、そしてこのマンションの抜群のロケーションが評価されています。

適正価格（売却）

ホーマットアドミラルの売出し価格は、総合的な市場分析を行った結果、同エリアの相場と比較してやや高めとされています。適正価格の偏差値は83と非常に高く、これは過去5年間の千代田区における中古マンション価格が約50％増加している市場動向を反映しています。しかし、ホーマットアドミラル自体の価格推移は34％の価格低下を示し、適正推測価格1億1056万円に対して現在の平均売出し価格1億6640万円となっているため、売主にとって適切な売却タイミングと判断されています。

将来性

ホーマットアドミラルの将来性に関しては、築年数が41年と千代田区内の類似物件に比べて老朽化が進んでいるため、偏差値は30と低めです。しかし、周辺の開発状況や東京の中心部という立地条件を鑑みると、適宜なリノベーションやメンテナンスによる価値の維持、さらには将来的な再開発の可能性も考慮に入れ、中長期的な視点での投資価値は見逃せないでしょう。

環境満足度

ホーマットアドミラルの環境満足度は偏差値65と評価されており、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在します。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設は205件、スーパー9件、コンビニ55件と充実しています。さらに、麹町小学校や雙葉小学校といった教育施設も近く、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活が送れる地域となっています。

インペリアル御茶ノ水の概要

「インペリアル御茶ノ水」は、東京都千代田区神田小川町3丁目11-2に所在し、交通アクセス抜群の立地にある11階建てマンションです。1980年8月に築造されたこのマンションは、13㎡の1Rから80㎡までの広さを誇り、価格帯は1000万円から3780万円となっており、特に1300万円から1650万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

インペリアル御茶ノ水の適正価格は、中古マンション市場における東京都千代田区の価格動向を加味して、売却偏差値52と評価されており、東京都千代田区での平均偏差値56に比べ若干低めですが、近隣の同条件の物件より価格上昇率が低く、現在売り出し中の平均価格1694万円は、AIが推定する適正推測価格1633万円と比較しても販売タイミングとして適していると言えます。

将来性

築44年を経過したインペリアル御茶ノ水は、周辺同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べると高いが、小川町駅、新御茶ノ水駅、淡路町駅といった複数の駅に徒歩5分以内でアクセスできる利便性を考慮すると、将来性の偏差値は60と評価されており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、129m以内に交番があるインペリアル御茶ノ水の周辺には215件の医療施設、10件のスーパー、83件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値64となっており、さらに千代田区立千代田小学校、お茶の水小学校、共立女子中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

ラフィネ御茶ノ水の概要

「ラフィネ御茶ノ水」は、東京都千代田区神田小川町3丁目に位置する、1982年築の13階建てマンションで、総戸数99室の規模を誇り、15㎡の1Rから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、売出価格範囲は1,280万円から3,998万円です。交通アクセスは優れており、新御茶ノ水駅、小川町（東京都）駅、淡路町駅が徒歩5分圏内にあり、都心への移動に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

ラフィネ御茶ノ水の売出価格は平均で1,807万円であり、AIが推定する適正価格1,679万円と比較してやや高めですが、千代田区の中古マンション相場が過去5年間で50%上昇していることを考慮すると、この地域特有の価格上昇を背景にした適正価格だと判断できます。そのため、価格帯と地域価格の動向から、投資対象としての購入を検討するには適正だと評価されています。

将来性

将来性の面では、ラフィネ御茶ノ水は築年数が40年を超えており、一般的には古さがネックとされがちですが、維持管理の状態が良好であること、加えて東京の中心部にあり交通アクセスの便が非常に良いため、継続して価値を保ちやすい立地条件を持っていると評価されています。さらに、将来的な再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見れば、地価の上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は65と高く評価されており、治安の良い地域に立地し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害に関してはハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も周囲に多く、子育て世代の居住にも向いているとの声があります。

サンパークマンション六番町の概要

「サンパークマンション六番町」は、東京都千代田区六番町に位置し、平均的な広さ59㎡の2LDKが約6980万円から、広さ80㎡の3LDKが最高約1億2200万円で売り出されている中古マンションで、麹町駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

予測される適正価格として、マンションマーケットによるAI分析では、サンパークマンション六番町の平均的な売り出し価格は1億0192万円で、この地域の中古マンション価格の平均と比べて約15％下落しており、このため適正価格偏差値は73と高めです。

将来性

築41年のサンパークマンション六番町は、将来性を見極める上で築年数の影響を受けており、AIによる偏差値は36と低めですが、駅近という立地の利点が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

サンパークマンション六番町の環境満足度は、交番・病院・スーパー・コンビニが充実した立地にある上に、ハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクが低く、治安の良さと生活利便性の高さから偏差値67となっており、千代田区立の小学校や私立の中高一貫校が近辺に複数存在するためファミリーにも適した住環境です。

ロイアル一番町の概要

「ロイアル一番町」は、東京都千代田区一番町6-1に位置する、1984年12月に竣工された9階建のマンションで、合計68戸の住居があり、平米数は29㎡（1R）から122㎡（3LDK）の間で、価格帯は1,980万円から1億8000万円の範囲に広がっています。最寄駅として半蔵門駅が徒歩1分、麹町駅が徒歩7分、市ヶ谷駅が徒歩9分の距離にあり交通利便性が高い立地にあるため、都心で働くシングルやファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

千代田区における中古マンション市場の分析によると、ロイアル一番町の価格は周辺の物件と比較して高めであり、適正価格の偏差値71をもったこの物件は、5年で約50％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、14％の価格下落が見られます。これにより、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の平均販売価格には乖離があり、市場価格の1億552万円というデータを基に、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

ロイアル一番町の将来性は、築40年という歴史を持ちながらも、駅徒歩1分という利便性の高い立地を活かすことで価値を保持しています。しかしながら、築年数による建物の老朽化や市場での評価を考慮すると将来性の偏差値は38と平均を下回り、投資対象としては慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

「ロイアル一番町」は、治安面で優れた環境にあり交番が近接しているほか、周辺には161件もの医療施設が点在し、生活利便施設も充実しており、津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域として評価されています。また教育施設としては千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など多数の学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。これらの要素が、環境満足度の偏差値66を反映しています。

ユニロイヤル一番町の概要

「ユニロイヤル一番町」は、東京都千代田区一番町5-1に位置し、半蔵門駅から徒歩3分に立地する1983年築の7階建て中古マンションで、全20室に42㎡の2DKから48㎡の2DKまでの広さがあります。築年数の経過に対しても、中央区における教育機関の豊富さ、商業施設の充実、そして優れた交通の利便性から価格帯は3950万円から6390万円と、比較的高級セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

市場調査とAI技術による価格分析の結果、ユニロイヤル一番町は中古マンション市場の標準価格帯にあるとされ、平米数に対して適正な価格設定がされているとみなされます。周辺エリアの価格動向を考慮すると、この物件の価格は市場価格に適切に調整されており、投資としても短期または中長期の利益を見込める可能性があります。

将来性

千代田区に属するこの物件は、駅に近い立地のメリットと築年数に起因するリノベーションの余地を併せ持ちながらも、将来性については中程度の評価を受けています。未来への価値増加が期待される立地において、適切なメンテナンスと市場動向の調査によって、所有者にとって長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境におけるユニロイヤル一番町の満足度は非常に高く、周辺の公的機関のアクセスが良好であり、子育てに適した複数の教育機関が周囲に点在しています。治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、災害リスクの低さなど、住み心地の良さが高い評価を得ており、住民の生活クオリティを高める要素が満載です。

グランドメゾン紀尾井坂の概要

グランドメゾン紀尾井坂は、東京都千代田区麹町4丁目に位置し、各戸27㎡から115㎡、価格範囲2,780万円から2億2,000万円で提供されている高級マンションです。1983年に建てられたこの11階建てのマンションは、麹町駅から徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。中古市場においても、その立地ならではの価値が反映されており、価格帯は市場の平均を若干上回る傾向にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン紀尾井坂の売り出し中の物件は、適正価格の偏差値57と市場データに基づく評価を受ける一方で、5年間に千代田区の不動産価格が50%上昇する中、この物件は7％の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正推測価格2,477万円に比べ平均価格が2,998万円と割高に見受けられます、従って、購入者にとっては交渉の余地を含む適正な価格設定を期待することが可能です。

将来性

築40年を超えたグランドメゾン紀尾井坂は、千代田区内の類似物件に比べて古さが目立つものの、駅近という立地の良さが将来性の評価を支えており、AI予測による偏差値51ポイントは同エリアの中古マンション平均を上回っています。ただし、長期の価値維持のためのリノベーションや適切なメンテナンスが必要でしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の買い物など、生活の基盤となる要素がグランドメゾン紀尾井坂周辺に充実しており、特に167m圏内に交番があるほか、170の医療施設、6つのスーパー、51のコンビニが日々の生活を支えています。さらに、ハザードマップ情報による安全性も高く、優れた教育施設へのアクセスも容易なため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

平河町リリエンハイムの概要

「平河町リリエンハイム」は東京都千代田区平河町1丁目3-2に位置する、1980年10月竣工の歴史ある9階建てマンションで、総戸数は28室に及び、半蔵門駅から徒歩3分、麹町駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。広さは35㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでと多様で、売り出し価格範囲は2800万円から8280万円と、千代田区内の都心部にあるマンションとしては比較的リーズナブルな価格設定となっており、特に3499万円〜4390万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

「平河町リリエンハイム」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値56に対して偏差値61と高めに評価されており、過去5年間で東京都千代田区内の類似物件が平均で50％の値上がりを見せる中、本物件は12％価格が下落したため、現在平均4155万円で売り出されている価格は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3346万円と比較して割高感があることから、売却を検討するには良い時期であると言えます。

将来性

築年数が44年となる「平河町リリエンハイム」は、千代田区内の同価格帯の物件と比較してやや古く、将来性の偏差値47と評価されていますが、その一方で立地の良さは変わらず、駅近という利点がマイナス点を相殺するポテンシャルを持っています。ただし、今後のリノベーションや共用施設の更新などが行われるかどうかが、将来価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は、交番が202m圏内に存在することから良好と評価され、153件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが揃う生活環境の利便性は高いです。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。教育環境も充実しており、千代田区立麹町小学校、私立麹町学園女子中学校、麹町中学校 永田町校舎、私立千代田女学園中学校、千代田区立麹町中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地です。

グラン三番町の概要

「グラン三番町」は、東京都千代田区三番町に位置する、築年数44年を数える歴史あるマンションです。1R（18㎡）から2LDK（60㎡）まで多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から9980万円に設定されており、近年の千代田区内の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な物件と言えます。最寄駅は九段下駅、半蔵門駅、市ヶ谷駅と3つの駅にアクセスしやすく、ビジネス街としても、住宅地としても人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

グラン三番町の価格設定は、千代田区の中古マンション市場における価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値54と算出されており、平均よりもわずかに劣るものの、エリア内の平均価格台頭と比較した場合には妥当な価格帯に位置しています。これにより、利便性と価格のバランスを重視する購入者にとって、魅力的な選択肢であると評価できるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、グラン三番町は、東京都心部に位置し、交通の利便性が高いことから、将来的な価値保持が期待されるエリアです。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高く、周辺の市場動向を踏まえれば、中長期的な保有において価値が下がりにくい傾向にあると推測されます。

環境満足度

グラン三番町の環境は、千代田区これまでの住宅環境の質が良いことで知られており、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で環境満足度の高いエリアです。また、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校など、教育施設が周囲に多く存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。