東京都北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東高駒込ペアシティの概要

東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。

適正価格（売却）

「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。

将来性

築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

インペリアル王子の概要

「インペリアル王子」は、1981年に建てられた東京都北区岸町に位置する、7階建て総戸数65室のマンションで、54㎡の2LDKから108㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から4999万円までとなっており、通勤に便利な王子駅徒歩8分の立地に加え、十条台小学校などの教育施設も近隣に充実していることから、ファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

インペリアル王子の価格帯は1980万円から4999万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値55を示しており、周辺エリアの価格上昇率22％に対して4％の下落を見せていますが、マンションマーケットデータによる予測価格3557万円に対して現状の売り出し平均価格が3864万円となっているため、適時での売却を検討する価値のある物件となっています。

将来性

築43年が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均を上回り、再開発などのエリア価値向上の可能性を秘めている一方で、駅からの徒歩8分という魅力的な立地条件を持ち、近年の都市計画やインフラ整備の動向を見ると価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

インペリアル王子周辺は治安の良さを示す交番が至近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、生活利便性の高さが特徴であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、周囲に複数の小学校や中学校が点在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。

リッシェル飛鳥山の概要

リッシェル飛鳥山は、東京都北区に位置し、飛鳥山駅からわずか徒歩4分、西ヶ原駅から5分、王子駅から6分という3駅利用可能な好立地にある1982年築の7階建てマンションです。総戸数33戸で広さは35㎡の1Kから58㎡の3LDKまで様々、価格帯は2650万円から3780万円と北区内での中古マンション市場を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

リッシェル飛鳥山の適正価格は、周辺の不動産市場および過去の価格推移データを基に分析した結果、平均偏差値50に対して56と高めに評価されており、特に3400万円〜3780万円という価格帯は現状の市場価格としては売り手にとって有利な水準にあります。周辺の物件価格が5年間で22％上昇したのに対し、リッシェル飛鳥山では4％の価値低下が見られるものの、適正推測価格2912万円に対して現在の平均売り出し価格3282万円ということで、売却を考えるには適時と言えるでしょう。

将来性

リッシェル飛鳥山の将来性を見ると、42年の築年数は近隣マンションの平均よりは高いものの、交通利便性の高さや近隣のインフラ整備の進展は明るい見通しを示しており、AIによる将来性偏差値54は他エリアのマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

環境面におけるリッシェル飛鳥山の評価は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ19件という充実した周辺施設、北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも魅力的な住環境と言え、環境満足度偏差値は58と高い評価を得ています。

パーソナルハイツ飛鳥山の概要

パーソナルハイツ飛鳥山は東京都北区に位置し、メインアクセスとなる西ヶ原駅からわずか1分という魅力的な立地を誇る6階建てのマンションで、築年月は1980年4月と歴史を感じさせながらも、51㎡から68㎡の広さを持つ快適な居住空間が2LDKの間取りで提供されており、市場価格は2680万円から5180万円の範囲で設定されていますが、特に2980万円から3180万円の価格帯が多くの購入者に選ばれています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ飛鳥山は、東京都北区における中古マンション市場の動向をもとに、平均的な価格よりも高い偏差値54と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均22%上昇する中、本物件は14%の価値下落を示しているものの、独自のAI分析による適正価格予測3135万円に対し、現行の平均販売価格3384万円という結果から、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築44年を迎えるパーソナルハイツ飛鳥山は、東京都北区の同じ価格帯のマンションと比較すると、平均よりも19年程度古いものの、駅近立地の利便性と将来を見据えたポテンシャルを兼ね備え、AIによる将来性評価においては平均より若干低い偏差値48を獲得していますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

パーソナルハイツ飛鳥山の住環境は、治安の良さを示す隣接する交番までの93mという距離や、豊富な医療施設77件、生活に欠かせないスーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、またハザードマップに基づく安全性評価においても地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、住みやすい立地となっていることが特筆されます。学校施設に関しても、北区立西ケ原小学校、滝野川小学校、滝野川第三小学校及び飛鳥中学校が近接しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

西ヶ原創美ハイツの概要

「西ヶ原創美ハイツ」は東京都北区西ケ原3丁目に位置し、築40年超の歴史を持つ駅近物件で、1650万円〜3480万円の幅で売り出されている中古マンションです; 40㎡のコンパクトなお部屋から52㎡の広々とした空間まであり、西ヶ原駅へのアクセスは徒歩わずか3分、上中里駅や飛鳥山駅も徒歩圏内で、利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

現在の価格帯を見ると、西ヶ原創美ハイツは、市場平均を若干上回る偏差値52を示しており、周辺地域の価格上昇率22％に比べ30％下落していることから、購入者にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から時間が経過していることを考慮すると、西ヶ原創美ハイツは将来性の偏差値38と低めですが、駅至近という立地の利点は引き続き価値があり、適切なリノベーションを施せば市場価値は高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、豊富な医療施設、日常生活で必要なスーパーやコンビニも充実しているなど、生活環境の面で高い満足度を誇る西ヶ原創美ハイツは、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、近隣に複数の学校があり子育てにも適したロケーションです。

トーア飛鳥山マンションの概要

東京都北区に位置するトーア飛鳥山マンションは、王子駅より徒歩3分という交通至便の立地にある8階建てのマンションで、35㎡の2DKから78㎡の4LDKまで様々な住戸があり、1981年の竣工以降、質の高い住環境を提供しています。2280万円から5180万円の販売価格帯は、地域の相場感を考慮したものであり、マンション市場におけるデータ分析を鑑みると、特に3590万円から3690万円の範囲が購買層に受け入れられています。

適正価格（売却）

トーア飛鳥山マンションの価格設定は、北区内の類似物件と比較し機械学習データに基づいた平均偏差値を上回る56と評価されています。この数値は、近年22％の値上がりを見せた地域市場において、マンションが1％のプレミアムを持っていることを示しており、予測される適正価格3291万円に対し、平均売出価格3674万円という現状は、売主にとって有利な状況です。

将来性

築43年のトーア飛鳥山マンションは、駅直結という利便性を備え、将来性の偏差値57を獲得しています。東京メトロポリタンエリアの動向を考慮すると、交通の利便性は不動産価値の重要な指標であり、長期的に見ても価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で充実した地域と言えるトーア飛鳥山マンション周辺には、近隣に232m以内に交番があり、102件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニなど生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や災害リスクの評価では、洪水や高潮の影響を考慮する必要があり、この点を踏まえた上で、北区立の6つの小学校や4つの中学校が点在し、子育て世代にも安心の生活環境が提供されています。

ルシェル赤羽の概要

ルシェル赤羽は東京都北区志茂1丁目17-7に位置し、赤羽駅から徒歩8分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数17室の規模を誇ります。築年月は1980年8月であり、幅広いニーズに応える42㎡の2Kタイプから57㎡の2LDKタイプまでが存在し、価格帯は1980万円から4780万円、中央値である3380万円から3480万円となっており、特に都心に近い立地条件を考慮した場合には魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル赤羽の適正価格に関しては、東京都北区の中古マンション市場のデータ分析を基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均偏差値50に対して57と高評価を得ており、近隣の物件の価格推移を考慮すると、近年22%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落が見られており、AI推定の適正価格が2989万円に対し、市場に出されている平均価格3437万円は売り手にとって売り時の可能性が高いと示唆されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ルシェル赤羽は築年数44年を数えるものの、その将来性の偏差値は62であり、周辺エリアのマンション平均偏差値51に比べて高評価を受けています。この数値は、所在地の東京都北区が持つ再開発のポテンシャルや交通アクセスの便利さを反映しており、資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルシェル赤羽は交番が51mと非常に近く治安の良さを窺わせます。加えて、病院138件、スーパー14件、コンビニ32件という充実した生活インフラが周辺に点在し、日常生活における便利さが保証されています。また、地盤の安定性や地域特有のハザードリスクにも配慮されており、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の居住ニーズにも応える環境となっています。

サンハイツ十条の概要

東京都北区十条仲原に位置するサンハイツ十条は、1984年2月に竣工した7階建てのマンションで、東十条駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。35㎡から37㎡の2DKが中心で、販売価格帯は1480万円から2999万円です。市場動向に精通するマンションマーケットのAI分析によれば、現状の物件価格は、この地域の市場情勢に照らして適正であると評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ十条の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、この地域の価格上昇率を考慮すると、偏差値52として評価されています。同地区の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、サンハイツ十条は下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2405万円から見て、現行の平均売出価格2539万円は売り時と判断される可能性があります。

将来性

築後約40年経過しているサンハイツ十条は、東京都北区における同価格帯のマンションと比較しても年季が入っていますが、駅からの距離は魅力的です。将来性に関してAIが導き出した偏差値は36で、エリア平均よりもやや低い評価を受けており、リノベーションや再開発の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近や周辺の充実した医療・商業施設、豊富な教育機関が環境満足度の高さを後押ししており、サンハイツ十条は偏差値62という高い評価を得ています。また、国のハザードマップによれば、地震や洪水、津波に関するリスクも低いとされており、子育て世帯にとってもなおさら安心できる住環境と言えるでしょう。

ヴェラハイツ赤羽の概要

ヴェラハイツ赤羽は、東京都北区神谷2丁目41-7に位置し、1981年8月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は20戸、主な居室の広さは61㎡から63㎡の間で、赤羽駅までは徒歩11分という利便性を兼ね備えています。価格帯としては2,180万円（61㎡、3LDK）から3,490万円（63㎡、3LDK）となっており、比較的手頃な価格である点も魅力です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ赤羽の適正価格を売却偏差値で測ると、51となり、東京都北区内の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに上回る水準です。近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、ヴェラハイツ赤羽の価格はマーケットに見合ったものと言え、現在提示されている平均価格2,855万円が適正であると示唆されています。

将来性

築43年を迎えるヴェラハイツ赤羽は、同エリア内の他の物件と比較して古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値61と高く、再開発などの地域のポテンシャルを踏まえると、価値が向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の面では435m以内に交番が存在し、また医療施設106件、スーパー12件、コンビニ19件があるなど、生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、ヴェラハイツ赤羽は北区立稲田小学校や北区立東十条小学校など複数の教育施設に近接しており、子育てにも適していると評価されるでしょう。ただし、洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことが必要です。

コープ野村王子の概要

「コープ野村王子」は、住所東京都北区王子1丁目22-15に位置する、1984年3月竣工の14階建て総戸数118戸のマンションで、1Kから4LDKまでの幅広い間取りで、29㎡から80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1280万円から4680万円となっております。優れたアクセスを誇り、王子駅まで徒歩わずか2分、飛鳥山駅と王子駅前駅までそれぞれ徒歩9分と4分の距離にあり、交通の便が非常に良い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「コープ野村王子」の示す売却価格は、東京都北区における同条件の物件と比べて5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件は価格が33%低下しており、マーケット独自AIが推定する適正価格3341万円に対し、現行の平均売出価格が3435万円となっており、このエリアでの適正価格よりも約2ポイント高い価格設定となっていますが、なお売り時と見られます。

将来性

築40年経過している「コープ野村王子」の将来性偏差値は36と、東京都北区の同価格帯のマンション平均より低い数値を示していますが、駅近という優れた立地は、長期的なライフスタイルを考慮すると、再開発や街の変化次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「コープ野村王子」周辺は治安が良好で、交番が200m以内に位置しており、医療施設が99件、スーパー8件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはありますが、地盤強固、津波や高潮の危険性が低いとされています。また、周りには北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校を含む複数の教育機関があり、ファミリー層にも最適な環境が整っています。

タックプラザ赤羽の概要

タックプラザ赤羽は、東京都北区志茂2丁目に位置し、築40年以上を誇る歴史あるマンションで、総戸数128戸の8階建てです。平米数は41㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格帯は2000万円から4480万円で、市場における中心価格帯は2980万円から3380万円の範囲に集中しています。魅力的な立地条件で、志茂駅徒歩3分、赤羽駅徒歩13分、赤羽岩淵駅徒歩14分と複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に非常に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

タックプラザ赤羽の適正価格の偏差値は53で、地域平均を上回る価格設定がされています。マンションマーケットによるAI推定では、適正価格は約3011万円とされており、現時点での平均販売価格がこれを上回る3211万円となっていることから、売り手にとっては見逃せない売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性に関しては、タックプラザ赤羽のAIによる評価偏差値が53ポイントとなり、周辺地域の中古マンション相場と比較して期待される将来性が高いと判断されます。築年数は43年と古いですが、駅からの僅かな距離と周辺の発展が評価されており、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

タックプラザ赤羽の環境満足度については、治安の良さが際立ち、交番が235mの距離にあるほか、病院を始めとする医療施設が85件、生活に必要なスーパーが9件、コンビニが15件と充実しています。ハザードマップの情報に基づけば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の直接的な影響は少ないとされています。教育環境においても、北区立稲田小学校や北区立赤羽岩淵中学校など、複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

王子サンハイツの概要

「王子サンハイツ」は、東京都北区王子に所在し、63㎡の1SLDKから91㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持つ6階建てのマンションで、1981年4月に竣工されました。最寄りの王子神谷駅までは徒歩12分とアクセスが良く、価格帯は2480万円から5480万円で、中心価格帯は3180万円〜3480万円となっております。

適正価格（売却）

「王子サンハイツ」の現在の売出価格は、周辺地域の価格推移およびマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格である3275万円に対してやや高めの3361万円と算出されており、売却する際の適正価格偏差値は52と評価されますが、5年間で22%の価格上昇を見せる近隣物件と比較し、7%の価格下落が見られるため、売り時と判断することができます。

将来性

築43年と比較的長い履歴を持つ「王子サンハイツ」ですが、主要な交通機関へ徒歩圏内の立地で将来性の偏差値は49と、ほぼ平均水準を保っており、穏やかな資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

王子サンハイツが位置するエリアは、治安の面で321m以内に交番があり安心でき、97件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周辺にあり生活環境は非常に充実していますが、環境満足度の偏差値は36と地域によるリスク要因が多少考慮されています。教育施設も複数あり、北区立王子小学校や北区立豊川小学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても適しています。

マンション初穂赤羽の概要

「マンション初穂赤羽」は、東京都北区赤羽1丁目31-1に位置する総戸数50の8階建てマンションで、1981年6月に築かれ、現在は32㎡の1LDKが約1,380万円から、55㎡の2SLDKが約4,580万円までの価格帯で売り出されています。立地は赤羽岩淵駅徒歩3分、赤羽駅徒歩6分と複数の交通アクセス点が近く、周辺施設としては、複数のスーパーや医療機関、学校が充実しており、利便性に富んだ環境です。

適正価格（売却）

赤羽エリアの中古マンション市場を分析すると、マンション初穂赤羽の平米数と価格帯は、適正価格とされる市場価格を若干上回っており、売却偏差値56を記録しています。これは、周辺地域の5年間での22％の価格上昇を受け、少なくとも売却の面では魅力があるという評価がなされています。

将来性

築42年の「マンション初穂赤羽」は、将来性の指標となる偏差値45という数値から見て、築年数の影響を受けながらも、その立地の良さが将来性を支える要因となっていると考えられます。駅近でアクセスが非常に便利であることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

マンション初穂赤羽の周辺環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を誇ります。治安面では近隣に交番があり、スーパーやコンビニといった生活必需施設が周辺に豊富に点在しています。教育機関も充実し、地盤がしっかりしている点や高潮の影響を受けやすい地域であることは、災害時の準備を考える際の参考情報となり得ます。

ニックハイム赤羽の概要

「ニックハイム赤羽」は、東京都北区岩淵町に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩7分の距離にある1984年築の6階建てマンションで、室内面積は50㎡から55㎡の範囲で、価格帯は2480万円から3780万円となっており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニックハイム赤羽」の価格帯は、地域の中古マンション市場における値動きを考慮すると、偏差値51と適正価値を示しており、近隣マンションの5年間の平均価格上昇率22％に対し、4％の価格下落を見せるものの、売出し中の平均価格がマーケット分析に基づくAI推定価格とほぼ一致しており、理想的な投資機会といえます。

将来性

築年数においてやや古い部類に入る「ニックハイム赤羽」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他物件平均をわずかに上回る値で、駅近の立地という長期的な価値を裏付ける数値と言えます。

環境満足度

「ニックハイム赤羽」周辺は交番が近く、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、治安や日常の利便性は高いと言えます。地盤の強度や災害リスクに関しても、ハザードマップによる情報を基に、洪水リスクが存在するものの、津波や高潮の影響は比較的低いことが分かり、周辺地域には星美学園小学校など複数の教育施設が存在するため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション王子第3の概要

ライオンズマンション王子第3は、東京都北区王子4丁目16-5に位置し、1980年9月に竣工した5階建てのマンションで、40㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1998万円から3780万円の価格帯で販売されており、売出し平均価格は約3300万円台となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子第3の適正価格の偏差値は51であり、北区内の中古マンション相場と比べて1ポイント高く、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測が2779万円であることから、現在の平均価格2803万円は売り時と判断できます。

将来性

ライオンズマンション王子第3は築年数が44年と北区の同価格帯物件の平均より古いですが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、王子神谷駅徒歩6分の立地は将来性を考慮する際の魅力的な要素です。

環境満足度

治安面では交番が387m以内にあり、周辺には病院が128件、スーパー7件、コンビニ18件と充実しており、近隣には北区立十条台小学校をはじめ複数の教育施設が点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水のリスクはあり、環境満足度の偏差値は32となっています。

モナークマンション赤羽の概要

モナークマンション赤羽は、東京都北区神谷2丁目に位置する平成元年9月築の4階建て中古マンションであり、48㎡の1LDKから55㎡の3DKまでの広さの部屋が2880万円から3180万円で販売されており、赤羽駅、志茂駅、東十条駅が徒歩15分以内の利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

モナークマンション赤羽の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52で、市場平均よりもやや高めですが、同区域の中古価格が過去5年間で平均22%上昇している中、当該物件の下落率は23%に達しており、適正とされる2869万円に対して売り出し中の平均価格は約2980万円となっており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築41年のモナークマンション赤羽は、北区における同等価格帯のマンションの平均築年数よりも約14年高い古さを持ちますが、将来性の評価は偏差値42であり、同エリアの物件平均偏差値49と比べて若干見劣りしますが、その駅近の立地は長期的な利便性を保証します。

環境満足度

安全性の観点では、交番が436m圏内にあり、治安は良好です。生活便利性も高く、病院105件、スーパー13件、コンビニ20件が周辺に点在しており、北区立稲田小学校や北区立赤羽岩淵中学校などの教育施設も充実しています。また、地盤は安定しているものの洪水が起きやすい地域であり、高潮の影響を受けやすいとされていますが、津波の危険性は低いとされているため、環境満足度は偏差値36となっています。

ライオンズマンション王子の概要

ライオンズマンション王子は、1980年6月に竣工した東京都北区王子1丁目に位置し、王子駅まで徒歩7分の利便性を誇ります。全17室の9階建てで、36㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は1,390万円から6,500万円です。最寄駅のアクセス良好さや、周辺の充実した生活施設が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子の売り出し価格は、北区の中古マンション価格動向を踏まえると、市場価格を反映した適正な水準に設定されています。特に、36㎡の1LDKは1,390万円からと、シングルやDINKSにとって身近な価格帯であり、購入を検討するに際して候補に入れやすい価格設定となっています。

将来性

築年数が44年となるライオンズマンション王子は、平均築年数よりもやや古いものの、王子駅前駅からの徒歩7分という立地は今後も価値を維持する要因となる可能性が高く、将来性のある投資対象と見ることもできます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良いこと、生活施設が豊富であることが挙げられ、特に近隣には複数の学校が点在しており、教育環境にも優れています。ただし、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクがあるため、そうした自然災害への対策も住民としては留意が必要です。

シンエイ赤羽マンションの概要

シンエイ赤羽マンションは、東京都北区赤羽1丁目に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩5分、築年数は1982年9月の6階建て、31室からなる物件で、面積は22㎡の1DKから56㎡の2LDKまであり、価格は900万円から4880万円の範囲で、特に2180万円から3690万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

シンエイ赤羽マンションの売却価格は、東京都北区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値50に対し、偏差値55と適正価格が高めであることを示しており、過去5年の価格上昇率が22％である地域で、34％の価格下落を見せる一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2489万円に対し、売り出し価格が2793万円であるため、現在が売り時である可能性があります。

将来性

築年数42年のシンエイ赤羽マンションは、北区内の同価格帯マンションと比べてやや古く、AIによる将来性の偏差値は36と平均より低いですが、最寄り駅まで徒歩5分という立地は将来的にも交通の利便性を確保しており、継続的な需要には期待が持てます。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり治安が良好で、132件の医療施設や、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺にある生活環境に恵まれたシンエイ赤羽マンションは、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮には比較的強いとされるエリアで、私立星美学園小学校、北区立八幡小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

リーフハイツ秀鳳の概要

リーフハイツ秀鳳は、東京都北区王子1丁目に位置し、王子駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、34㎡の2DKから54㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から2,980万円で、これらの情報は、立地・広さ・価格ともに近隣の物件と競合するポイントです。

適正価格（売却）

リーフハイツ秀鳳の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、やや高めの傾向がありますが、築年数が1981年とやや古いことも考えると、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが賢明かもしれません。

将来性

将来性については、リーフハイツ秀鳳は築年数が約40年と長いものの、駅近という立地条件により、一定の評価は保てるものの、新築や耐震性に優れた物件への需要の高まりを踏まえると、長期的な資産価値の観点からはやや不利になる可能性があります。

環境満足度

環境満足度としては、警察署が近くにあり、安全面での評価は高いですが、リーフハイツ秀鳳は洪水のリスクがある地域に位置しており、国のハザードマップによれば高潮影響ゾーン内にありますので、災害リスクに関する防災意識を持つことが重要です；また、区立の小・中学校や私立の中学校が周辺に複数あり、教育環境においては充実しています。

ライオンズマンション王子第2の概要

ライオンズマンション王子第2は、東京都北区岸町1丁目7-25に位置し、1980年6月竣工の4階建てマンションで15室から成り、王子駅から徒歩5分の利便性ある立地です。現在の販売価格帯は、23㎡の1Rが1020万円から、37㎡の1DKが2180万円に設定されており、周辺の物件と比較して適応価格を提示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション王子第2は、東京都北区の他中古マンションとの比較から、適正価格の偏差値が51であり、地域の平均価格上昇率22％に対して、4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格1587万円に対して、現行売出し価格1571万円とほぼ適正価格であり、投資としての価値を評価できるタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築44年を迎えたライオンズマンション王子第2は周辺同価格帯物件と比較して築年数がやや古いですが、将来性の偏差値52と平均をやや上回っており、交通アクセスの良さは長期的に見ても魅力的であるといえます。

環境満足度

ライオンズマンション王子第2は環境満足度の偏差値が67と高く、周囲に安心感を与える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されると共に、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適しています。

TKハイツ王子の概要

TKハイツ王子は、東京都北区王子本町に位置し、王子駅から徒歩3分、築年月1983年7月の6階建マンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。43㎡の2LDKが1780万円から、57㎡の3DKが3480万円の価格帯で、周辺の交通の利便性と施設の充実度を背景に、東京都北区内での人気を集めています。

適正価格（売却）

TKハイツ王子の売却価格は、周辺地域の同様の物件と比較してやや低めであり、適正価格の偏差値47を記録しています。東京都北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率22％に対して、この物件は5％の価格低下を見せていることから、現在の売出し平均価格2373万円は、適正推測価格2636万円に比べると買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築41年を経過しているにもかかわらずTKハイツ王子は、駅チカの立地と将来の価値を見込んで偏差値51という将来性をAIが予測しています。これは、改修やリノベーションを行えば価値がさらに向上する可能性を秘めており、長期的視野での投資対象として適していると言えるかもしれません。

環境満足度

治安、医療、教育環境という観点で見ると、TKハイツ王子の環境満足度は偏差値70と高評価です。交番が徒歩約2分の距離にあり、近隣には106件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、北区立の小・中学校に加えて私立の順天中学校も近隣にあることは、子育て世代には特にメリットといえるでしょう。

西巣鴨ローヤルコーポの概要

西巣鴨ローヤルコーポは、東京都北区滝野川3丁目に位置し、西巣鴨駅から徒歩8分の立地にある1983年11月竣工の3階建てマンションで、全29室の規模を誇り、提供されている住戸の広さは一律52㎡の2LDKで、現在の価格帯は1,780万円から2,980万円となっており、近隣の物件情報と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

西巣鴨ローヤルコーポの適正価格範囲は1,780万円から2,980万円とされており、東京都北区内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は48で、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すると、同マンションは現在の市場価格に対して若干評価が低く、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入に適している可能性が高いです。

将来性

将来性を見込んだ投資として、西巣鴨ローヤルコーポは築年数が40年を超えている点を考慮する必要がありますが、東京圏内での駅近立地という基本属性を持っており、偏差値56を記録するなど一定の将来性が見込まれるエリアにあるため、長期的な視点での地価の上昇や利便性の向上を期待することができます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、西巣鴨ローヤルコーポは207m以内に交番があるほか、近隣には病院が96件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した施設が立ち並び、教育機関も北区立滝野川第二小学校、紅葉小学校、滝野川紅葉中学校、順天中学校など複数存在し、環境満足度の偏差値63を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境が提供されています。

王子フラワーマンションの概要

東京都北区王子1丁目に位置する「王子フラワーマンション」は、王子駅から徒歩3分の距離にあり、1981年6月竣工の10階建てで総戸数51戸のマンションです。住戸の広さは30㎡から45㎡で価格帯は1,380万円から3,180万円、このエリアの同規模の物件価格と比較しても、交通アクセスの良さと必要な生活設備の整備状況から継続的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

王子フラワーマンションの適正価格の偏差値は50となっており、東京都北区の中古マンション市場と比較すると、当物件は平均相場とほぼ同等の価値があると推測されます。現在の平均売り出し価格は2,450万円〜2,590万円で、適正推測価格との差異は僅かであり、買い手にとってリーズナブルな取引が期待できるでしょう。

将来性

築43年経過した王子フラワーマンションは、将来性の偏差値が53と、エリア平均から見ても高い数値を記録しており、駅近立地と老朽化に伴う再開発の可能性が将来価値を支えています。この点から投資対象としても注目され、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度の評価は高く、57の偏差値を記録しており、王子フラワーマンション周辺には治安の良い環境が整っていることが伺えます。また、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、災害リスクも低い。近隣に多数の学校が存在するため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

滝野川ハイツの概要

滝野川ハイツは、1983年に築かれた東京都北区に位置する4階建てのマンションで、全室51㎡の2LDK構成です。価格範囲は1780万円から1880万円で、板橋駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。各部屋は明るく、利用しやすい間取りが売りの一つですが、築年数の経過による設備の老朽化やリフォームの必要性などは購入前の検討ポイントとなります。

適正価格（売却）

滝野川ハイツの適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して見劣りする傾向にあり、売却偏差値38と平均を下回っています。近隣の相場動向と照らし合わせた結果、滝野川ハイツは価格上昇が見込める時期にはまだ至っていないため、売主にとっては売却を見合わせるか、価格を再考する必要があると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、滝野川ハイツの偏差値は54と、エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの距離が非常に近く、中長期的な視点で見ると、周りのインフラの発展や交通の便利さが、この物件の将来価値を支える要素となる可能性があります。

環境満足度

滝野川ハイツは、高い環境満足度を誇っており、さまざまな施設が徒歩圏内に存在します。治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、複数のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。また、豊富な教育機関が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

滝野川布田ホームズの概要

滝野川布田ホームズは、東京都北区滝野川2丁目に位置し、最寄りの飛鳥山駅から徒歩9分の立地にある、4階建てで総戸数10戸の低層マンションです。1983年竣工のこの物件は、47㎡の2DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から4280万円で、市場における中古マンションの中で中価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

滝野川布田ホームズの価格帯は、周辺市場のデータを基にした分析によれば、平均的な偏差値50に対して42と評価されており、近隣物件と比較してやや低い価格設定がされていることが明らかです。市場動向を見ると、北区の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中で、本物件は7％の価格低下を見せているため、購入者にとっては割安感がある一方、売却を考えるオーナーには慎重な判断が求められます。

将来性

滝野川布田ホームズは築年数が41年となり、地域の同等価格帯の物件に比べてやや古いことが分かりますが、駅からの距離が徒歩9分というアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は平均点を上回る偏差値52を獲得しています。駅近であることは中古マンションの価値を保つ上で重要な要素であり、リノベーションなどによる価値向上の可能性も考慮すると、今後の市場におけるポジションを維持、あるいは向上させる潜在能力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高い環境として知られる滝野川布田ホームズ周辺は、交番が370m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、医療施設が94件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な生活インフラにも恵まれているため、日常生活を快適に送ることができます。さらに国が公開するハザードマップからも、安全な地盤環境が示されており、災害リスクが低い立地と言えます。教育環境においても、複数の小中学校が周辺に存在するため、子育て家庭にも適した環境です。

赤羽グリーンハイツ(北区赤羽)の概要

「赤羽グリーンハイツ」は、東京都北区赤羽に位置し、赤羽岩淵駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。1982年3月に竣工されたこのマンションは、9階建てであり、46㎡から47㎡の広さを持つ住戸が中心です。現在の市場価格は1,990万円から3,490万円で、最寄駅の近さや住環境の良さを考慮した上で、これらの価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場データに基づくと、「赤羽グリーンハイツ」の価格帯は平均的な市場価格よりも劣る傾向にあることが窺えます。例えば、近隣の相似物件の価格が過去5年間で22%の上昇を見せている中、このマンションは54%の価格低下を経験しており、現在の平均売り出し価格は市場の適正価格と見做される2,429万円よりも低い2042万円に設定されています。

将来性

築年数が42年に達しているにもかかわらず、「赤羽グリーンハイツ」はその立地の良さから将来性に関しては比較的高い評価を受けており、AIによる評価では偏差値60を記録し、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価をしています。投資としての将来性や再開発などの都市計画の動向にも注意を払いながら検討する価値があります。

環境満足度

「赤羽グリーンハイツ」の周辺環境は、生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が近隣に存在し、交番も徒歩圏内にあることから、安全面での満足度が高いと言えます。教育施設も豊富で、私立星美学園小学校や北区立赤羽小学校など複数の学校が近くに位置しており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクが指摘されているため、その点には注意が必要です。

ライオンズマンション飛鳥山の概要

ライオンズマンション飛鳥山は、東京都北区王子に位置し、駅から至近距離に立地する10階建の中古マンションで、1983年築の歴史を持ちます。広さはコンパクトな1DKの22㎡からファミリー向けの3DKの59㎡まで様々で、価格は1080万円から3680万円の範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は約2300万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション飛鳥山の売出し価格は、北区の中古マンション市場データを反映した結果、平均価格と比べてやや低めですが、市場動向と物件の状態を考慮した適正価格評価では、現在の価格帯にて適切な価格設定とされています。

将来性

同物件は築年数が40年を超えるなど老朽化の問題は指摘されていますが、継続的なメンテナンスの実施により、住み心地や将来性にはそれなりの評価を得ており、特に交通の便の良さは将来的な資産価値維持に寄与しています。

環境満足度

生活便利性の高い北区王子エリアに所在し、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さから環境満足度は高いですが、災害リスクへの対策も含めたさらなる環境整備が望まれる状況です。

ワコー赤羽マンションの概要

ワコー赤羽マンションは、東京都北区赤羽1丁目にあり、赤羽岩淵駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置しており、1981年築の歴史を持つ7階建てのマンションです。総戸数17戸のこの物件は、54㎡の3DKから57㎡の2SDKまでの間取りがあり、価格は2070万円から3780万円となっています。現在の不動産市場において、近隣の同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

売買データによれば、ワコー赤羽マンションは適正価格の偏差値51を記録し、東京都北区の同規模の物件の中で平均価格と比較してやや高価であるものの、その立地と利便性を考慮すると妥当な範囲内です。近年の地域の価格動向を鑑みると穏やかな価格変動が見られ、長期の資産価値維持が期待できるポイントです。

将来性

赤羽岩淵駅に近く、都心へのアクセスも良好であることから、ワコー赤羽マンションの将来性の偏差値は55と、エリア平均を上回っています。築年数の経過にも関わらず、駅近で利便性が高いため、再開発やエリアのさらなる発展により、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、教育、医療、ショッピングなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているワコー赤羽マンションは、環境満足度の観点からも魅力的です。近隣に複数の教育機関があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性に優れている点も高評価です。ただし、ハザードマップによる洪水リスクなど、周辺環境の自然条件には留意が必要です。

昭和町グリーンハイツの概要

昭和町グリーンハイツは、東京都北区昭和町1丁目に位置し、尾久駅から徒歩わずか2分の立地にある9階建ての総戸数54室のマンションで、32㎡の1DKから54㎡の2SDKまでの多様な間取りがあり、築年月は1984年2月となっております。このエリアの物件の相場や、その利便性を照らし合わせると、1450万円から3199万円の価格帯は、購入検討者にとってバランスの取れた投資となる可能性があります。

適正価格（売却）

昭和町グリーンハイツの適正価格は、東京都北区の中古マンション市場データと比較した際に、平均偏差値50に対して43とやや劣る数値を示しており、周辺の相場が上昇する中で若干の価格下落を見せていますが、独自AIが推定する適正価格2858万円に対し、平均売り出し価格が2274万円であり、価格交渉の余地を見込める状況です。

将来性

築40年が経過している昭和町グリーンハイツは、その立地の良さから将来性の偏差値は53と、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利点を活かした再開発やリノベーションなどが将来にわたって価値を高める要因として期待されます。

環境満足度

昭和町グリーンハイツ周辺は、治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで51mと近いことや、70件の医療施設、8件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが揃っているなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育機関も豊富で、荒川区立尾久第六小学校や北区立滝野川小学校など複数の選択肢が近隣に存在します。

東十条ダイカンプラザの概要

「東十条ダイカンプラザ」は、東京都北区神谷1丁目に位置し、王子神谷駅から徒歩5分、東十条駅から徒歩11分にある1981年5月竣工の中古マンションであり、全6階建ての34戸から構成され、二人暮らしに適した2DKの44㎡から家族向けの2LDKの52㎡の間取りが存在し、市場価格は1,500万円から3,799万円の範囲で、多くの物件が2,120万円から3,280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「東十条ダイカンプラザ」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値が50である一方で、本物件は売り出し価格が平均よりも若干安い側にあり、過去5年で22%上昇が見られるエリアでありながらも、本物件価格は4%の下落を見せており、現在の推定適正価格は2,345万円であるため、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築43年の「東十条ダイカンプラザ」ですが、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、立地の良さや周辺環境が良いため長期的な価値の維持が期待でき、駅からの近さや今後の地域開発がプラスの要素として働き、投資や自己居住用としても魅力ある選択肢となりえます。

環境満足度

「東十条ダイカンプラザ」は交番が近く安全性が高く、周辺には93件の医療施設や8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っていることから高い環境満足度を誇りますが、ハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスク、高潮影響を考慮する必要があり、また近隣には北区立王子第一小学校、北区立神谷小学校、北区立東十条小学校のほか、日本大学豊山中学校(仮校舎)、東京成徳大学中学校、北区立神谷中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。