東京都八王子市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸信マンション八王子の概要

東京都八王子市の利便性の高い立地にある「丸信マンション八王子」は、八王子駅から徒歩4分の場所に位置し、1981年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは46㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,190万円となっていますが、最も多く売買されている価格帯は1,790万円～1,800万円の範囲です。

適正価格（売却）

「丸信マンション八王子」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の売却偏差値が57となり、地域平均の49に比べて8ポイント高い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4%の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約1,219万円である一方で、現行売出し価格は平均で1,722万円であり、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築43年を数える「丸信マンション八王子」は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いですが、駅からの距離が徒歩4分という駅近の利点を持っており、将来性の偏差値63という高い評価をAIによって獲得しており、エリア内の平均よりも13ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「丸信マンション八王子」周辺は、交番が68m以内に位置しており治安が良いと評価され、地域には病院や医療施設が169件、スーパーが8件、コンビニが36件と生活の利便性が高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いとされています。さらに、八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校など教育施設も充実しています。

ストーク八王子の概要

「ストーク八王子」は東京都八王子市明神町に位置する、1982年1月竣工の13階建て中古マンションで、京王八王子駅から徒歩2分という駅近の立地にあります。総戸数94戸のこのマンションは、42㎡の2Kから95㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1450万円から4980万円の価格帯に設定されており、特に2280万円から2880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ストーク八王子の適正価格は、八王子市内の同条件の物件が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格ダウンが見られます。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2441万円であり、現在の平均売出価格2605万円に比べると若干高めですが、その偏差値は平均よりも高い53となっており、かなりの適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築40年以上の「ストーク八王子」は、将来性の評価として偏差値57という数値をAIが示しており、これはエリア内同価格帯の物件の平均よりも7ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

「ストーク八王子」周辺の環境は、381m圏内に交番が存在し治安の面でも安心です。加えて、128件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困らない充実した生活環境があります。教育施設も八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が近く、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる点も環境満足度の偏差値60を裏付けています。

ヤマニ八王子マンションの概要

「ヤマニ八王子マンション」は、41㎡から58㎡の広さを備えた14戸の物件で、価格帯は1,090万円から1,380万円と東京都八王子市内での住居を求める層に適しており、大横町13-10に所在し、八王子駅までの徒歩圏という便利な立地が魅力ですが、1981年の竣工という築年数を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ヤマニ八王子マンションの適正価格は、近隣の物件相場や過去の価格推移を詳細に分析した結果、東京都八王子市における中古マンション市場の動向に即して算出され、売却偏差値51として現在はやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットが提供する適正価格評価を提示し、売買の目安となる情報を提供しています。

将来性

築43年という歴史を持つヤマニ八王子マンションは、将来性の評価では、立地や構造の耐久性、エリア開発の動向などを考慮に入れると、AIに基づいた偏差値54を獲得しており、同エリア内の他の物件と比較しても期待が持てるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

安全性に優れた周辺環境が設けられているヤマニ八王子マンションは、八王子市内の警察署が近隣にあり、また、60の医療施設や多数の飲食店、小売店が生活圏内に点在し、地元の教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度の高さが際立ちます。

グリーンコープ鹿島の概要

グリーンコープ鹿島は、東京都八王子市鹿島22-1に位置し、松が谷駅からわずか徒歩6分という優れたアクセスを誇る、築39年の8階建てマンションです。広さは50㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでと多様で、売り出し価格は1600万円から3480万円と、八王子市内の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1983年竣工のグリーンコープ鹿島は、中古マンション市場における適正価格偏差値が55ポイントで、八王子市内の同規模物件平均価格と比較して3LDKの場合、適正推測価格が2027万円であるにもかかわらず、現在の市場価格は約2367万円と、投資家にとっては好機であると言えます。

将来性

将来性の偏差値で60ポイントを獲得しているグリーンコープ鹿島は、その駅近立地により都心や周辺へのアクセスが良好であるため、都市部へ通勤・通学する人々にとって魅力的な選択肢となっており、築年数が40年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、中長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度偏差値52を得ているグリーンコープ鹿島は、治安の面では周辺に交番がないことから懸念がありますが、生活利便施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が身近にあり、学区内には八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にも好条件と言えます。

メゾン･ド･ノア千人町の概要

メゾン・ド・ノア千人町は、東京都八王子市千人町1丁目に位置し、西八王子駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1981年築の5階建てマンションで、幅広い層に対応する広さ13㎡の1Rから90㎡の4LDKまで様々な住戸タイプが存在し、現在の市場価格は2600万円から4200万円の範囲にあり、経年の割には維持管理が行き届いており、住環境としても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

八王子市内の同築年数帯の中古マンション価格を比較した際、メゾン・ド・ノア千人町は平均価格よりもわずかに高めの水準を示していますが、地域内での不動産価値の上昇傾向を考慮すると、2600万円から4200万円という価格帯は適正価格と判断でき、投資や居住の目的の購入にも適しています。

将来性

築43年という年数が経過しているメゾン・ド・ノア千人町ですが、定期的なメンテナンスによる良好な物件状態と、西八王子駅への近接性、八王子市内での不動産価値の安定性を鑑みると、将来的にも価値が下落しにくく、むしろ投資としての潜在能力を秘めていることが期待されます。

環境満足度

メゾン・ド・ノア千人町周辺は八王子市立第七小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校、八王子市立第四中学校といった教育施設が充実しており、86件の医療施設や12件のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、治安の面においても最寄りの交番が近く安心して生活できる点や、ハザードマップに基づく地域の自然災害リスクが低いという点も大きなメリットとなっており、住民からの環境満足度は高く評価されています。

千代田マンション八王子の概要

千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町に所在し、平米数21㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1981年6月から数えて約42年の歴史を持ち、価格帯は410万円から2080万円と幅広い選択肢を提供しており、交通の便も良好で八王子駅まで徒歩10分という立地のマンションです。

適正価格（売却）

この千代田マンション八王子の適正価格は、市場の平均価格と比べて3ポイント高い52の偏差値を持っており、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格は1248万円と適正推測価格1132万円よりやや高めであるものの、エリアの中古マンション相場の上昇傾向を考慮すれば、まだ手を出しやすい価格帯であると言えます。

将来性

千代田マンション八王子の将来性は、平均偏差値よりも高い53ポイントを得ていますが、築43年とやや古いものの、八王子駅へのアクセスの良さや、再開発などの市街地活性化計画が進められていることから、今後も価値が維持されやすいと予想されています。

環境満足度

千代田マンション八王子の環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の治安や日常生活の便利さを示すデータからも、特に安全性と快適性に優れています。また、周辺には複数の学区に属する小中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン･ド･ノア明神町の概要

メゾン・ド・ノア明神町は、東京都八王子市に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩13分というアクセスのよい立地にあり、築年数は1982年11月竣工の5階建てで、総戸数63戸からなるマンションです。各住戸は13㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は250万円から600万円と幅広く、近隣の同規模物件と比較しても相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ノア明神町の適正価格を分析した結果、近隣エリアの市場価格推移を考慮すると、売却偏差値51となり、市場の平均偏差値49よりもわずかに高いことが分かります。その傾向は、八王子市内の類似物件が過去5年で平均25%値上がりする中、本物件が6%価格が下落しているという点において注目です。これは、マンションマーケット推定の適正価格値との比較からも明らかであり、売却のタイミングとして見るならば、現在が最適であると言えます。

将来性

築42年という経年のメゾン・ド・ノア明神町は、将来性の偏差値53と八王子市内の平均から見ても3ポイント高く評価されています。駅近立地を考慮に入れると、これからの再開発や都市計画の進行による利便性の向上が期待され、中長期的な価値保持や投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安や暮らしやすさを考えた場合、メゾン・ド・ノア明神町は警察の交番が近隣にあり安心です。また、生活に必須な医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが多数点在していることから、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない点もポジティブです。加えて、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な環境です。

メゾン元横山の概要

東京都八王子市元横山町に位置する「メゾン元横山」は、八王子駅から徒歩12分、京王八王子駅からも同じく徒歩12分という駅近の環境にある5階建てのマンションで、1984年8月に竣工し、133室からなっています。広さは12㎡から71㎡でバリエーションに富んでおり、価格帯は200万円（1R）から540万円（3LDK）までで、多くの物件が330万円〜370万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン元横山の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場の偏差値54を上回る偏差値51を示し、適正価格の観点からも妥当な範囲にあります。市場動向を見ると、5年間で地域平均25％の価格上昇が見られる一方で本物件は3％の価格低下が見られますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格364万円と売り出し平均価格が一致していることから、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

1984年建築の「メゾン元横山」は、八王子市内同価格帯の中古マンションと比較して築年数がわずかに古いものの、将来性偏差値は56と予測され、地域の平均よりも高い将来価値が期待されます。特に、交通の便利さは将来にわたって魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

メゾン元横山は治安の良さが特徴で、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。また、八王子市立第一小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校といった教育施設にも近く、家族にとっても恵まれた環境です。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、自然災害に対する安全性が高い地域であることも確認できます。

メゾン･ド･ノア天神町の概要

メゾン･ド･ノア天神町は、八王子駅から徒歩9分という好立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数は98戸、広さは11㎡の1Rから15㎡の1Rがあり、中古価格帯は220万円から580万円で、市場の状況と比較しても投資に適した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

八王子市における中古マンション市場の動向を鑑みると、メゾン･ド･ノア天神町の現価格は平均偏差値よりもわずかに高く、適正推測価格353万円に対して売り出し平均価格が366万円となっており、この地域での5年間の25％の物価上昇と対照的に8％の価格下落を見せているため、現段階での投資は慎重に行うべきです。

将来性

築年数が42年とやや古めながらも、メゾン･ド･ノア天神町は八王子駅からのアクセスが良好で、将来性としてはAIに基づく偏差値51ポイントを記録しており、エリア内の平均よりも若干高い見込みがありますが、中長期的な視点でのリノベーションや管理状態の良さも考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安が良い立地に位置するメゾン･ド･ノア天神町は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や高潮の危険性も低く、近くには複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えます。

スターハイツ北野の概要

スターハイツ北野は、東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から徒歩3分の距離にある6階建て17室の物件で、価格帯は1400万円から2980万円、面積は62㎡から66㎡となっており、駅近で利便性が高い立地にある1982年12月に竣工した中古マンションです。

適正価格（売却）

スターハイツ北野の売却想定価格は1902万円で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49に対して偏差値53と高めであり、5年間の価格高騰率を考慮すれば、現在の売り出し平均価格が2069万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格での売却が期待できます。

将来性

築年数が42年となるスターハイツ北野は、八王子市内で同価格帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられ、将来性の偏差値はエリア平均より低いものの43となっています。

環境満足度

スターハイツ北野の周辺には、治安を守る交番が161メートル以内にあり、病院41件、スーパー4件、コンビニ7件が点在しており、日常の利便性が優れ、さらに八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ローズハイツ八王子の概要

ローズハイツ八王子は、東京都八王子市台町に位置し、西八王子駅から徒歩6分の距離にある1981年築の6階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは53㎡の3DKから121㎡の4SLDKまで幅広く、現在の市場価格は1,480万円から2,980万円の範囲に設定されており、八王子エリアの中古マンション市場において適度に価格設定されています。

適正価格（売却）

八王子市周辺の不動産市場における中古マンション価格の動向を鑑み、ローズハイツ八王子は売却偏差値55を記録しており、このエリアの平均値49を上回る適正価格を持っていると評価されていますが、将来的な価値下落リスクも考慮する必要があります。

将来性

築43年が経過したローズハイツ八王子は、将来性の面ではやや見劣りする可能性がありますが、西八王子駅に極めて近い立地のため、交通の便は非常に良好であり、駅近物件としての将来的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考えると、ローズハイツ八王子は環境満足度が高い物件です。近隣に八王子市立第七小学校、八王子市立第五小学校、八王子市立第二小学校、私立八王子中学校が揃っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。

豊田パールハイツの概要

豊田パールハイツは1982年築の東京都八王子市高倉町に位置する低層マンションで、51㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は698万円から3,380万円です；北八王子駅まで徒歩約14分の好立地で、総戸数は15戸の小規模ながらも豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

幅広いニーズに対応する価格帯の豊田パールハイツは、周辺の市場動向と比較し、平米単価は平均的な範囲内に収まっており、特に780万円から880万円の価格帯が最も流動性が高く見られます；ユーザーの財務計画に沿った購入や投資の機会を提供しております。

将来性

交通利便性と平均的な立地条件を持つ豊田パールハイツは、築年数が平均よりも長いながらも、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性があり、長期的な視野での投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

豊田パールハイツの環境は、必要最低限の医療施設や商業施設が至近に揃っており、治安の観点から少し不安があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です；また、教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

鹿島ハイツの概要

「鹿島ハイツ」は、東京都八王子市鹿島に位置し、松が谷駅から徒歩14分にある落ち着いた住宅地のマンションで、1980年建築の2階建て22戸からなります。このエリアには、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設が近く、家族向けの条件を備えています。84㎡の3SLDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1650万円から2580万円で、八王子市内の中古マンション市場で一般的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション相場を考慮した場合、「鹿島ハイツ」は適正価格の偏差値54を記録しています。これは市場の平均値よりもやや高く、地域内での価値が認識されていることを示しています。現在の売り出し価格帯1998万円から2099万円は、比較的安定した価格動向を保っており、投資としても住居としても魅力的な範囲です。

将来性

「鹿島ハイツ」は、築後約40年が経過しているものの、将来性の偏差値は50と、エリア内の平均と同等です。交通アクセスや周辺施設の充実もあり、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な観点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性を評価すると、「鹿島ハイツ」は環境満足度の偏差値が50となり、快適な住環境を提供しています。治安の良さが注目される中、近隣には必要な公共施設や商業施設が十分に存在し、家族生活に必要な教育機関も徒歩圏内にあるため、特に子育て世代に適した住環境といえるでしょう。

エクセレンス八王子の概要

エクセレンス八王子は、1983年6月に竣工した東京都八王子市明神町に位置する6階建てのマンションで、73㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の販売価格帯は1050万円から2880万円の範囲にあります。京王八王子駅まで徒歩12分、JR八王子駅まで徒歩16分、北野駅まで徒歩21分という3つの駅にアクセス可能な立地にあり、通勤や生活利便性も高い点が特徴です。

適正価格（売却）

エクセレンス八王子の現在の市場価格は、総合的な売却偏差値が54と、周辺地域の平均偏差値49に比べて高めの設定です。過去5年間で八王子市の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中、エクセレンス八王子は価格が12％下落しており、AIが推測する適正価格1799万円と現在の売り出し平均価格2011万円との差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

エクセレンス八王子の将来性の偏差値は44で、周辺の同じエリアのマンション平均に比べると5ポイント低く、築年数が41年となっているため、マンションの価値に与える影響としてはネガティブな要素が多いことには注意が必要ですが、交通アクセスの良さや再開発の予定等、未来のポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

エクセレンス八王子は周辺環境に恵まれており、治安の良さを示す交番までの距離が601m以内であり、周辺には病院が34件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップから確認でき、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

八王子パークファミリアの概要

「八王子パークファミリア」は、東京都八王子市子安町に位置し、70㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまで提供する1983年築の中古マンションで、価格帯は1680万円から3180万円の間で設定されており、この地域の中古物件市場において比較的求めやすい価格帯を維持しています。物件は八王子駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、通勤通学に便利な立地条件を持っている点が強みです。

適正価格（売却）

「八王子パークファミリア」の売出し価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値を上回る評価を受けています。現行の売出し価格平均は約1976万円であり、市場データに基づいたAI推定の適正価格1863万円と比較すると、売主有利の価格設定となっており、投資家や売却を検討する現所有者にとっては朗報と言えます。

将来性

「八王子パークファミリア」は、築41年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても高い側にありますが、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮すると、将来性の評価は一定のポテンシャルを持っています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は42と低めで、これはエリアの平均を下回ることを意味し、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まります。

環境満足度

「八王子パークファミリア」は周辺環境に恵まれており、治安の良さ、充実した医療施設や買い物施設に近接しており、日々の生活に必要なアメニティが整っています。特に地盤の安定や自然災害リスクの低さは住環境としての魅力を高めており、近隣には複数の小中学校があり、子育て世代にとっても安心な立地と言えます。

京王高尾マンションの概要

「京王高尾マンション」は、東京都八王子市初沢町に位置し、京王線高尾駅からわずか徒歩3分という通勤・通学に便利な環境に立地しており、1983年に築かれた13階建ての総戸数56室を誇るマンションで、広さは79㎡から87㎡の間で1LDKから2SLDKまでのプランがあり、市場価格は2380万円から2680万円で取引されており、特に2490万円台がもっとも多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

京王高尾マンションは、八王子市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移と比較すると、市場平均より2ポイント高い52の適正価格偏差値を示しており、AIによる推定適正価格は2340万円でありながら、現在の平均売出価格は2433万円となっており、市場に対して適正な価格帯で売り出されていることが伺えます。

将来性

41年の築年数を経ている京王高尾マンションは、近隣のマンションに比べるとやや古いものの、将来性の評価はAIによる偏差値で31と計測されており、同地域内の平均偏差値と比較すると低めではあるものの、駅近という立地が長期的な価値を保持する要因となり得ています。

環境満足度

京王高尾マンションは、治安の良い地域に位置し交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実していることから環境満足度は高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いことがハザードマップから確認できます。さらに、八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校や八王子市立浅川中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

昴ハイツの概要

昴ハイツは、1982年築の東京都八王子市明神町に位置し、京王線の京王八王子駅から徒歩1分、中央線の八王子駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。この9階建てマンションは、合計48㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇り、中古マンション市場では1,500万円から1,998万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

昴ハイツは、八王子市内のマンション市場データに基づくと、売却偏差値48と評価されており、これは市場平均価格と比較してやや低い価格で取引されていることを意味します。マンションの価格上昇率は近年5年で25%ですが、昴ハイツの価格上昇率は8%にとどまっており、現在の平均売出し価格が1,441万円と適正価格1626万円を下回っているため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築年数が42年の昴ハイツですが、その将来性はエリアのマンションの平均を上回る偏差値65を記録しており、駅チカという利点を生かし、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを有しています。エリアの再開発やインフラ整備の動向を注視することで、さらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

昴ハイツは、八王子市の恵まれた暮らしやすい環境の中に位置し、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地域の教育環境として八王子市立第一小学校など複数の学校が周辺に位置しており、家族にとっても理想的な居住環境を提供していると評価されるため、環境満足度は高いと言えます。

タック八王子の概要

タック八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に位置し、京王八王子駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションで、各戸の広さは22㎡から55㎡までのバリエーションを持ち、価格は648万円から1870万円の範囲で、比較的手頃な価格設定がされていますが、中心価格帯は1080万円から1380万円であり、住宅選びにおけるコストパフォーマンスを重視する方々に適しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場において、タック八王子の平均価格は1226万円とされ、周辺物件の価格推移を考慮すると、適正価格推測額1277万円に対してやや安価であり、現在の価格は適性範囲内にあると評価されていますが、今後の価格動向を見極めることが賢明な売却戦略と言えるでしょう。

将来性

築40年の歴史を持ちながらも、将来性偏差値61ポイントをマークするタック八王子は、エリア平均を上回る魅力を持つ物件とされ、その駅近立地や地域内のハード・ソフトのインフラ整備状況から、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安と日々の生活における便利さは、タック八王子の大きな魅力であり、周辺に多数の教育機関や医療施設、商業施設が点在しており、また国のハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さなども評価され、環境満足度68ポイントを獲得しています。

シャンボール京王八王子の概要

「シャンボール京王八王子」は、東京都八王子市明神町に位置し、築年月は1981年11月と歴史ある10階建てのマンションで、総戸数61室を擁しています。この物件は、京王八王子駅から僅か徒歩2分、さらにJR八王子駅も徒歩7分という交通至便な立地で、42㎡の2DKから77㎡の4DKまでの幅広い住戸プランがあり、市場価格は1,700万円から3,480万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

シャンボール京王八王子の適正価格は約1,700万円から3,480万円と幅広く、市場データと照らし合わせた場合、現在提示されている売出し価格の中央値は約2,234万円で、これは周辺相場を反映しており、中古マンション市場の動向に鑑みても妥当な価格帯と言えます。

将来性

この物件は築43年と少々経年が見受けられますが、駅近の利便性や八王子市の再開発計画を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。周辺エリアの発展度合いや将来の都市計画に注目し、長期的な視点での資産価値の変動を見極めることが重要です。

環境満足度

シャンボール京王八王子周辺は、八王子市立第一小学校や八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などの教育施設が近接しているほか、治安の良さを示す交番が311m圏内に位置し、148の医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活にとって非常に便利な環境が整っています。

フジタ八王子マンションの概要

フジタ八王子マンションは、東京都八王子市元横山町に位置し、1981年10月に築かれた歴史ある建物で、現在の中古価格は3LDK, 77㎡が1580万円から、3LDK, 101㎡が3780万円に設定されており、築年数の割には八王子市内で維持されている価値が反映されていることが窺えます;京王八王子駅まで徒歩7分という立地は、交通の便の良さも手伝って、今後の市場でのポジションを保つ要因となっています。

適正価格（売却）

フジタ八王子マンションの売却における適正価格の偏差値は49と算出され、八王子市の中古マンション市場と比較しても平均的な水準に位置しながら、この5年間で25%の価格上昇を見せた市場の中で3%の価格下落が見られることから、現在売り出されている平均価格2729万円に対して、AIが推定する適正価格2895万円との間に差があるため、今は買い手にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

フジタ八王子マンションは、築43年という年期を経てなお、将来性の偏差値は62と駅チカ物件としての長所が高く評価され、周辺地域のマンションより12ポイントも高い評価を受けています;これが示すのは、継続的に需要が見込まれる立地条件と、エリア内でのポジションの強さであり、耐震補強などの今後のリフォーム投資によって、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、155件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが点在する八王子市元横山町は、フジタ八王子マンションの住民にとって非常に便利な生活環境を提供しています;国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも安心材料のひとつです、また八王子市立第一、第四、第十小学校や八王子市立第五中学校などの学校施設も充実し、子育てにも適した環境が整っており、これら複合的要因が環境満足度の高評価に繋がっています。

シャンボール八王子の概要

シャンボール八王子は、東京都八王子市の中心部に位置し、京王八王子駅からわずか徒歩3分という好立地にある13階建てマンションで、総戸数72戸、1980年10月築の歴史を持ちます。広さは36㎡のコンパクトな2Kから広々とした79㎡の4DKまで多岐にわたり、現在の市場価格は約880万円から約2299万円となっており、築年数の割に良心的な価格設定がされています。八王子市明神町4丁目1-9に位置し、日々の生活利便性と都心へのアクセスのバランスが魅力の一つです。

適正価格（売却）

シャンボール八王子の売却価格は、近隣の市場データと比較して総合偏差値49と判定されており、平均的な価格帯での販売が行われています。過去5年の不動産市場のデータを分析すると、このエリアでは中古マンション価格が約25％の上昇を見せている中で、本物件はわずかに価値が下がっていることが明らかになり、適正推測価格は約1799万円とされていますが、現行の平均売出価格は約1663万円であるため、価格的には購入者にとっては割安感がありますが、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

シャンボール八王子の将来性については、築40年以上の物件でありながら、偏差値58という評価が示されています。これは、駅近という立地の良さや、八王子市の再開発計画など、将来的な地域の価値向上が見込まれていることに起因すると考えられます。この地域は、東京郊外としては比較的に手頃な価格で利便性が高く、都心への通勤や生活に便利なため、長期的な視点での投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度が高いと評されるシャンボール八王子は、周辺に警察署や交番が近接しており治安が良好であること、十分な数の医療施設や商業施設があり生活の利便性が非常に高いことが挙げられます。また、八王子市立第一小学校や第五中学校など優良な教育機関が近隣に複数存在することから、子育て世代にも安心して推奨できる住環境です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、安全な住まいを求める方にとっても魅力的です。

グランデハイツ八王子の概要

「グランデハイツ八王子」は、東京都八王子市東町1-10に位置する、昭和57（1982）年1月竣工の総9階建てのマンションで、総戸数は33戸です。このマンションの特長は、八王子駅から徒歩わずか4分の駅近立地にありながら、広さ27㎡の1Rから114㎡の2LDKまでと多様な間取りがある点です。価格帯は最低648万円から最高2800万円までと幅広く、890万円〜1150万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場を考慮した場合、「グランデハイツ八王子」の価格設定は適正とされます。売却偏差値は50であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の価格下落を見せています。売却時の適正推測価格は平均1395万円に対して、現状の平均売出し価格が1332万円といった市場データに基づく分析結果が出ています。

将来性

築41年の「グランデハイツ八王子」は、東京都八王子市の平均的な築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近の立地という大きな利点を持っています。将来性の偏差値は53で、このエリアの中古マンション市場の平均よりもやや高い評価を受けており、特に交通の利便性が良好であることが魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「グランデハイツ八王子」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や、172件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニなどといった周辺環境の充実度に裏打ちされた70の高い評価を受けています。自然災害リスクに対する地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクも低く、八王子市立第三小学校や第五中学校などの教育施設にも恵まれた家族層にとって安心の居住環境です。

シャンボール第2八王子の概要

シャンボール第2八王子は、東京都八王子市明神町に位置する13階建て、1981年5月竣工の総戸数34戸のマンションで、最寄りの京王八王子駅からは徒歩4分、八王子駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは50㎡〜72㎡の間で3LDKが中心で価格は1000万円から2990万円のレンジであり、市場の動向に照らすと1980万円〜2390万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

シャンボール第2八王子の適正価格は、八王子市の同規模の中古マンション価格の上昇トレンドと比較してわずか3％の下落を示しており、市場平均価格から見てややお得な水準に位置しています。各戸の売出し価格は2061万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2113万円に比べて若干安価ですが、購入後の価値維持を考えた場合、今が買い時かどうかはよく検討する必要があります。

将来性

立地の良さが際立つシャンボール第2八王子は、築年数が43年と比較的長く、これは八王子市内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年古いことを意味していますが、その一方で、将来性の偏差値は55ポイントと市場平均を上回り、駅近の立地に裏打ちされた価値が高いと評価されています。

環境満足度

シャンボール第2八王子は、治安と生活利便性が高いことが特徴で、近隣には八王子市立第四小学校、第十小学校、第五中学校といった教育施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。交番が433m圏内にあり、医療施設も多数存在し、スーパーやコンビニも豊富であるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており環境満足度は65ポイントと高い評価を受けています。

グリーンコープ南大沢の概要

グリーンコープ南大沢は、東京都八王子市南大沢3丁目に位置し、78㎡の3LDKが1480万円から、101㎡のものは3180万円という価格帯で取引されており、最寄駅である南大沢駅からは徒歩15分の距離にあります。このマンションは1983年に建築された8階建ての物件で、総合的な市場データによると、周辺の中古マンション市場と比べても価格帯は適正で潜在的な購買層を惹きつけるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グリーンコープ南大沢の物件価格は、八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯であり、適正価格の偏差値48を記録、周辺地域の物件価格推移と比較しても価値の高い投資先と考えられます。八王子市の中古マンション相場が過去5年間で25％の上昇を見せている一方で、このマンションの価値増加率は比較的控えめであるため、現在購入するには適正なタイミングと判断されます。

将来性

築41年を経過したグリーンコープ南大沢は、周辺物件の平均築年数と比べると古めではありますが、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けています。八王子市の都市開発の波及効果や、南大沢駅周辺の利便性の向上を考慮に入れると、中長期的な視点で投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

環境側面では、グリーンコープ南大沢は、治安の面で交番が413m圏内にあることから安心感があります。生活施設としては、病院が33件、スーパー3件、コンビニ5件近隣に点在し、日々の生活が便利です。また、地盤が固く洪水リスクも低い上、八王子市立南大沢小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

クレール八王子の概要

クレール八王子は、東京都八王子市八幡町3-23に所在し、総戸数99戸の11階建てマンションで、築年月は1981年8月です。57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、中古価格は800万円から2499万円の幅で、主要な価格帯は1700万円から1900万円です。八王子駅から徒歩16分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレール八王子の現在の価格帯は800万円から2499万円で、この地域の中古マンション相場と比較して偏差値44を記録しています。同地域のマンション価格が過去5年で平均25%上昇している中、クレール八王子の価格上昇は4%にとどまり、独自AIによる適正推測価格は2320万円で、現在の平均売出価格が1777万円なので、売り時とは言えない状況です。

将来性

クレール八王子は築年数が43年に及び、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較すると12年古いですが、将来性の偏差値は63と平均以上です。駅からの距離が徒歩16分とやや遠いものの、再開発や周辺環境の改善など将来のポテンシャルを評価されています。

環境満足度

クレール八王子の周辺環境は、交番の距離が456mと治安面での安心感があり、地域内に67件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニがあり日々の生活が便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少なく、子育てにも適しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校などの教育施設が近隣に存在します。

豊田芙蓉ハイツの概要

豊田芙蓉ハイツは、東京都八王子市高倉町に位置し、北八王子駅から徒歩11分という利便性の高い住所を有する5階建てのマンションで、全40室の規模を誇り、50㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年7月築という歴史を持ちながら、価格帯は1280万円となっており、八王子市内の物件としては手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

豊田芙蓉ハイツの価格帯は、1280万円であり、売却偏差値47を持ち、八王子市内の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格帯での取引が見込まれるものの、近年の平均価格推移に基づき、1678万円と予測されていた適正推測価格との差異を考慮すると、現在の市場価格はやや低めであり、投資目的での購入を検討する場合は慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が43年とやや古い豊田芙蓉ハイツですが、将来性の評価は偏差値55と比較的高く、今後の再開発やエリアの活性化が見込まれる八王子市内での駅近物件として、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

豊田芙蓉ハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあるほか、八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層には特に適した環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、26件の医療施設や12件のコンビニが生活の利便性を高めているため、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。

ヴィラジャルダンの概要

ヴィラジャルダンは、1980年に完成した東京都八王子市富士見町に位置する低層マンションで、14㎡の1Rから21㎡の1Rまでの広さがあり、価格は220万円から260万円の範囲内で推移しています;北八王子駅からは徒歩15分、京王八王子駅と八王子駅からもアクセス可能で、一部居住者には利便性が高いエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つヴィラジャルダンは、近隣の不動産市場の動向と比較してやや低い評価を受けていますが、5年の間に4%の価格上昇を見せており、さらに推測適正価格353万円に対して現在の平均売値が245万円となっているため、投資家にとっては価格上昇の余地が見込まれる可能性があります。

将来性

将来性の偏差値が63と高めのヴィラジャルダンは、築年数が44年でエリア内の平均より古いものの、将来的な再開発やアクセス環境の改善が期待される地域にあり、長期スパンで見れば資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ヴィラジャルダンは、治安の良い穏やかな住宅地に位置し、710m以内に交番があり、八王子市立大和田小学校や八王子市立第十小学校など教育施設に恵まれる上に、病院やスーパー、コンビニも充実しており、洪水リスクも低い地盤で、生活に必要な施設が整っているため居住環境としての満足度は高いと評価できます。

メゾン･ド･ノア狭間の概要

「メゾン・ド・ノア狭間」は1983年に竣工した6階建てのマンションで、東京都八王子市狭間町1455-5に位置し、狭間駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。計76室から構成され、広さは13㎡のワンルームから53㎡のファミリー向け3DKまでと多様で、現在の売出し価格は220万円から550万円の範囲に設定されており、この地域での買い求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ノア狭間」の現行価格は、周辺エリアの中古マンション相場と比較して妥当性があると考えられます。特に、売却偏差値は50と平均に近く、他の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇を見せる市場の中で6％の価格下落を示していますが、これはリニューアルや将来の開発計画を考慮すると、長期投資としての魅力があると解釈できます。

将来性

築年数41年を迎える「メゾン・ド・ノア狭間」は、将来性の面でも注目に値します。AIによる評価で将来性偏差値を53と得ており、その駅近という利点や八王子市の今後の発展を鑑みれば、一定の投資価値とポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境の充実度で高い評価を受ける「メゾン・ド・ノア狭間」は、治安の良さを示す交番の近隣への配置や、充実した医療施設・買い物施設の存在、そして八王子市立東浅川小学校や八王子市立陵南中学校といった教育機関へのアクセスの良さが環境満足度偏差値61を支える要因となっています。自然災害に関しても、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことは、居住者にとって安心材料の一つです。

藤和八王子コープの概要

藤和八王子コープは、1982年築の11階建てマンションで、東京都八王子市寺町に位置し、八王子駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から3480万円と幅広い選択肢が提供されており、一般的なファミリー世帯から単身者までニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

藤和八王子コープの価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と比較しても強気な設定ではなく、現地周辺の不動産市場の動向に即して適正価格帯が設定されています。中古市場では価格の下落がみられることもありますが、リーズナブルな価格設定により、投資や自己居住目的の購入者にとって貴重な選択肢となっています。

将来性

駅近で利便性の高い立地条件を持つ藤和八王子コープは、都心へのアクセスも良好で、これからのエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると将来性は期待が持てます。築年数が長いながらも、維持管理の行き届いた建物状態や魅力的な住環境は、長期に渡って価値を維持し、さらなるポテンシャル上昇が見込まれます。

環境満足度

藤和八王子コープは安全性と生活利便性のバランスが取れた環境にあります。治安の良さに加えて、医療施設や買い物施設が手厚いこと、教育施設が豊富に存在し、子育て家族にとっても理想的な環境です。自然災害に対する安全性も高く、住民の安心感を支える要素が整っています。

中銀八王子マンシオンの概要

中銀八王子マンシオンは、東京都八王子市寺町の住宅街に位置し、八王子駅から徒歩8分の便利な立地にある1981年築の10階建て総戸数39戸のマンションで、1Kの41㎡の最低価格が780万円から、最大で3LDKの56㎡が2380万円となっており、特に1380万円〜1480万円の価格帯の物件が市場に出回っていることが確認されています。

適正価格（売却）

中銀八王子マンシオンにおける現行価格帯は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値49に対して48と僅かに下回る水準にあり、過去5年の八王子市の中古マンション市場の25％高騰に対して4％の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定1629万円に対し市場平均価格1385万円で取引されているため、価値が再評価されるまでの保有が見込まれます。

将来性

築43年という歴史を持ちながらも、八王子駅近くの好立地にある中銀八王子マンシオンの将来性はAI評価により偏差値55と、エリア平均より優れているものと推測され、再開発や駅周辺の賑わいを背景に、将来的な価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

中銀八王子マンシオン周辺は、治安の面で優れており、交番が500m以内にあり、周辺には八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校などの教育機関が充実しているほか、生活必需施設として病院161件、スーパー8件、コンビニ32件が存在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に立地していることから環境満足度は高いとされています。