東京都調布市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布第5の概要

ライオンズマンション調布第5は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで総戸数49戸、京王線「京王多摩川駅」に徒歩12分の利便性を誇ります。49㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は2280万円から4199万円で、市場における一般的な価格帯が3480万円〜3598万円であることから市場価格内での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第5の売却価格は、調布市の同等物件と比較して調査時点の平均市場価格が3202万円であるのに対し、適正と推測される売却価格が2499万円となっており、市場価格上昇の傾向にあることを示唆しています。この価格差は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地、交通の便、周辺施設の充実度などを考慮した将来性は、機械学習によるデータでは74ポイントと評価されており、調布市内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。築年数が40年とやや長く、リノベーションのポテンシャルを秘めていることも含め、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション調布第5の環境満足度は52点と、治安や生活利便施設の充実度を反映しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が十分に揃っているため、日々の生活において不自由は少ないと言えます。さらに、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置していることも、長期的な居住地としての快適さを保証する一因となっています。

第2コープ調布E棟の概要

東京都調布市富士見町に位置する「第2コープ調布E棟」は、1980年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数66室から成り立ち、広さは70㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格の範囲は2,780万円から4,480万円、多くの物件が3,080万円から3,780万円で取引されています; 交通の利便性も高く、調布駅まで徒歩14分、西調布駅でも徒歩16分という立地で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場動向を踏まえると、「第2コープ調布E棟」は平均売却偏差値57に対して63を記録し、周辺の類似物件に比べて価格的な魅力があると言え、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均22％上昇する中で本物件は4％価格が下落しており、将来の価値を見越した適正価格としてAIが推測する2,280万円と現在の平均売出価格3,235万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

国内の中古マンション市場の活況を反映し、「第2コープ調布E棟」の将来性はAI分析による偏差値54で平均より高く評価されており、築年数が44年であるにも関わらず、東京都調布市の駅近であることや計画中のインフラ整備などがまだまだ価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「第2コープ調布E棟」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が326m以内にあり、また71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり生活便利性が優れています; 国が公開するハザードマップによる地盤の安全性や津波リスクの低さも加わり、近隣学校として調布市立石原小学校や調布市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住地として期待されています。

ライオンズマンション調布第7の概要

「ライオンズマンション調布第7」は東京都調布市布田1丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建の中古マンションで、築年は1984年です。2DKの40㎡のお部屋から3LDKの67㎡まで多様な間取りが存在し、売出し価格範囲は2,100万円から3,998万円で、調布市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション調布第7」の適正価格は市場データとマンションマーケットの独自AI分析をもとに算出され、現在の平均売出価格は約3,017万円で、同じ調布市の中古マンション市場の平均偏差値57に対して64と評価されており、この地域では価格的に適正な範囲内で取引されているといえます。特に、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入や自己居住のための購入にも向いています。

将来性

立地の良さが光る「ライオンズマンション調布第7」は、築40年以上の建物ですが、今後の大規模な街の開発やリノベーション需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりやや低い52を記録しています。しかしながら、調布駅周辺は都心へのアクセスが良好であり、住み続ける人々や新たに移り住む人々にとって魅力的なエリアである点を鑑みれば、長期的な視点では価値が見直される可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション調布第7」は治安の良いエリアにあり、交番も近く安心感があります。生活に必要な医療施設が131件、スーパーやコンビニも数多く点在し、日常の買い物には不自由しません。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地区に位置し、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション調布第2の概要

ライオンズマンション調布第2は、住所が東京都調布市飛田給1丁目9-10、最寄りの飛田給駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、50㎡から60㎡の間取りで、1983年9月に竣工した4階建てのマンションです。現在の市場価格は1850万円から3580万円で、特に多く取引されている価格帯は2180万円から2590万円となっており、総戸数は29戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第2の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較し平均偏差値57に対して53と若干低めで、同条件の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は17％の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格予測では2307万円とされており、現在の平均売出価格2475万円と比較すると、売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、ライオンズマンション調布第2は将来性において偏差値71を得ており、調布市内の同範囲の物件の平均値より22ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近で利便性が高く、周囲の発展と共に価値が上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション調布第2は265m以内に交番がある安全なロケーションに位置しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認でき、近隣に府中市立南白糸台小学校があるため、家族層にも適する住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス調布の概要

ダイアパレス調布は、東京都調布市布田一丁目に位置し、築年数41年を誇る8階建てのマンションです。総戸数は162室で、広さは16㎡の1Rから95㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は800万円から4,990万円と幅広く、調布駅からは徒歩わずか3分の好立地にあるため、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ダイアパレス調布の売却価格は、東京都調布市周辺の中古マンションと比較して適正価格偏差値は59を示しており、平均的な水準です。しかしながら、過去5年間の価格変動を考慮すると、同区域のマンション価格が上昇傾向を見せる中、ダイアパレス調布は若干の価値低下が見られるため、売却を検討する際には市場動向を詳細に分析することが肝心となります。

将来性

築年数が41年のダイアパレス調布は、将来性の偏差値52と評価されており、調布市内の同価格帯中古マンションと比較しても競争力があります。駅近であり続けることで資産価値の維持が見込まれる一方で、長期的な維持管理やリノベーションのニーズに応じた対応が将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス調布の立地は、治安や利便性に優れており、環境満足度の偏差値は65と評価されています。159m以内に交番があり、144件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活が便利です。加えて、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校などの教育施設が近く、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション調布駅前の概要

ライオンズマンション調布駅前は、1984年10月に完成し、東京都調布市布田1丁目に位置する10階建ての中古マンションで、全67戸から成る居住空間を提供しており、価格は1Rの37㎡が約1980万円から、3LDKの56㎡が最高3980万円まで幅広いオプションがあります; マンションの立地は調布駅から徒歩2分という利便性の高い場所にあり、周辺の生活インフラも整っており、快適な都市生活を約束する要素を多く備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてライオンズマンション調布駅前の価格帯は競争力があり、1980万円から3980万円の範囲内で提供されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、現在の平均販売価格が約2991万円で、これを適正とされる推計価格2443万円と比較すると、市場価格はやや高めであることが示唆され、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築年数が約40年となるライオンズマンション調布駅前は、地域内の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持ち続けており、将来性の偏差値は50ポイントと平均値であり、周辺地域の発展や交通の便の良さを踏まえると、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さで定評があるライオンズマンション調布駅前は、最寄りの交番までわずか124mという安心の近さにあり、地元の病院や商業施設が豊富で生活の利便性も抜群です; 近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が位置し、教育環境も良好であるため、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

第2つつじヶ丘シティハウスの概要

第2つつじヶ丘シティハウスは、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、柴崎駅およびつつじヶ丘駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1981年9月に建築された全15戸・4階建ての住宅です。広さは63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでで、価格は2280万円から3880万円という、調布市内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定になっており、最寄り駅の利便性と平米数を考慮した価格帯で、都心へのアクセスを重視する人々に適しています。

適正価格（売却）

第2つつじヶ丘シティハウスの売却価格は、総合的な市場データと機械学習を駆使した評価によるもので、現在の適正価格は売却偏差値54と評価されています。調布市内の他の中古マンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入者にとっては投資価値があると考えられる一方で、売り手にとっては市場平均より少し低い価格で売り出すことが望ましいとされています。

将来性

築年数が43年となっている第2つつじヶ丘シティハウスは、同エリアの中古マンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。このポイントは、駅に近い立地や今後の街の発展が見込まれるためで、今後の価値の上昇が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値59と高く、第2つつじヶ丘シティハウスは治安の良さを示す交番が118m以内にあることや、69件の医療施設、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した生活施設を備えています。ハザードマップによる自然災害リスクが低く、調布市立上ノ原小学校や調布市立滝坂小学校、そして調布市立神代中学校が近隣に位置し、子育て環境としても恵まれた立地となっています。

オリンピックマンション国領の概要

オリンピックマンション国領は、東京都調布市国領町2丁目に位置し、国領駅から徒歩5分の立地にある1982年5月竣工の3階建てマンションで、価格範囲は980万円（29㎡の1DK）から4,880万円（126㎡の1R）となっており、このエリアの物件としては一室あたりの平均価格が1,850万円から1,980万円で変動しています。

適正価格（売却）

オリンピックマンション国領の適正価格については、マンションマーケットのAI推測価格が1,495万円なのに対し、現在の売出し平均価格が2,015万円となっており、東京都調布市の中古マンション市場と比較しても偏差値58と高めで、価格推移を見ると5年間で22%の高騰にもかかわらず本物件は6%下落しており、売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が42年のオリンピックマンション国領は、調布市内の同等価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いながら、将来性に関するAI偏差値が54ポイントとなっており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、このエリアの平均よりも5ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

オリンピックマンション国領の環境満足度は偏差値60と高く、近隣に警察の交番があり治安も良好、さらに病院、スーパー、コンビニが十分に点在し、国領小学校や第七中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境となっています。

ライオンズマンション調布第3の概要

ライオンズマンション調布第3は、東京都調布市国領町に位置し、国領駅から徒歩6分という駅近の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数16戸、57㎡の3DKから65㎡の2LDKまでの部屋があり、1984年5月に建築されました。このエリアの中古マンション市場において、現在の販売価格は2,280万円から2,880万円となっており、一般的な市場価格と比べても適正とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第3の販売価格は、調布市内の同規模の中古マンションと比較して、平均市場価格よりも若干高いものの、過去5年間の価格の動向と地域の不動産市場からしたら、22％の価格上昇を示していないため、売却時の価格としては適正と捉えられ、適切な投資機会と考えられます。

将来性

築年数は40年に達していますが、ライオンズマンション調布第3の将来性は、最寄りの国領駅からの近さやエリアの開発動向により、AIによる評価で平均点数よりも高い57ポイントを獲得しており、今後も価値の維持あるいは向上が期待される物件とされています。

環境満足度

治安のよいロケーションに位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いこと、また、調布市立の小学校や中学校が周辺に多数存在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は61を記録しています。

調布ロイヤルハイツの概要

調布ロイヤルハイツは、都心へのアクセスが便利な東京都調布市富士見町に位置し、総戸数63戸の5階建てマンションで、1982年に建設されました。各種リノベーションを経て、現在の市場価格は2LDK、54平方メートルの部屋が2280万円から、4LDK、74平方メートルが4180万円までの幅広いバリエーションで提供されており、駅から徒歩14分の立地は多くの居住者にとって魅力的で、平均価格ゾーンは3190万円～3480万円となっています。

適正価格（売却）

調布ロイヤルハイツの適正価格の偏差値は64となり、周辺エリアの他の中古マンション相場と比較すると、価格が10％下落していることを考慮すると、適正価格が2180万円と推測され、現行売出し価格が3210万円のため、売り手に有利な市場環境と言えます。市場動向として東京都調布市の中古マンション価格は過去5年で平均22％上昇しています。

将来性

築41年を数える調布ロイヤルハイツは、将来性の偏差値が49と他のエリアの物件と比較して平均的ですが、交通の便の良さから、将来的にも需要が見込まれる立地にあります。さらに、近隣の再開発計画などの地域経済の動向を踏まえれば、投資としての魅力も持続する可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安が良いことで知られ、周囲に警察の交番が503メートルの範囲内にあることが安心感をもたらしています。日常生活に必要な医療施設が63件、食料品店が4件、コンビニが13件等、利便性の高い環境に恵まれており、国によるハザードマップでも地盤が固く、洪水リスクが低いことが示されています。学校環境としても、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校が近隣にあるため子育て家庭にも適しています。

豊栄アンバサダー調布の概要

「豊栄アンバサダー調布」は、東京都調布市調布ケ丘1丁目に位置し、1984年4月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は132室あります。最寄り駅の調布駅からは徒歩約12分と利便性が高く、広さは19㎡の1Kから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は740万円から4,998万円と幅広く、比較的手に入れやすい中古マンション市場となっています。

適正価格（売却）

「豊栄アンバサダー調布」の適正価格については、周辺エリアとの比較から偏差値60を付けており、これは平均よりも若干高い数値です。近年の調布市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しているものの、この物件自体の価値は直近5年間で14％減少しているため、売主にとっては売却の適期とも言えるでしょう。

将来性

築40年を数える「豊栄アンバサダー調布」は、将来性の偏差値46と平均下の数値を示していますが、調布駅近くという立地の良さから、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は見込まれます。ただし、新築物件との競争や最近の市場動向も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては偏差値63と高評価を受けており、「豊栄アンバサダー調布」周辺には治安を守る交番や生活を支える豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、調布市立石原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも魅力的な生活環境を提供しています。

ガーデンテラス調布の概要

「ガーデンテラス調布」は東京都調布市飛田給3丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、1981年9月に築かれた歴史を持ちます。86㎡から91㎡の広さで構成される4LDKの居住空間は、2980万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、街の中心にありながら落ち着いた日常を求める方に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、「ガーデンテラス調布」の価格帯は偏差値62と評価されており、5年間の市場動向に基づき、同エリアで22％の価格上昇が見られた中、当物件は8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格2564万円との比較で、現行の平均価格が3459万円であることから、市場価格よりも魅力的な売出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

「ガーデンテラス調布」の将来性は、AI分析による偏差値56をマークしており、築年数は43年を数えますが、駅近であることや今後の街の開発予測を考慮すると、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性が期待されています。これは、周辺環境の良さや交通の利便性が、長期にわたる資産価値の維持に寄与していると推測されます。

環境満足度

ガーデンテラス調布は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、410メートル以内に交番があるため治安の良さが際立ちます。さらに、府中市立南白糸台小学校、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立第五中学校など、教育施設の豊富さも家族にとって安心のポイントであり、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域としての優位性があり、環境満足度は偏差値49を記録しています。

ライオンズマンション調布第6の概要

ライオンズマンション調布第6は、東京都調布市小島町に位置し、1984年12月に完成した5階建てのマンションで、52㎡の2LDKが約2998万円から、63㎡の3LDKが最大約3980万円で取引されており、特に京王多摩川駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布第6は、周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が60と評価されており、東京都調布市内の同条件物件の価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は価格が36％下落しているため、適正推測価格2422万円に対して売出し平均価格3150万円となっており、売却するには良いタイミングと見られます。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション調布第6は、将来性の偏差値が52と、同エリアのマンション平均より3ポイント高く、駅近で利便性を維持している点が評価され、修繕積立金や立地、建物の状態次第で価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さを示す交番が427m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることが確認でき、近隣には調布市立富士見台小学校や多摩川小学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境のマンションです。

ネオコーポ西調布の概要

ネオコーポ西調布は東京都調布市多摩川1丁目に位置し、西調布駅から徒歩12分、京王多摩川駅から徒歩16分というアクセス良好な立地にある5階建てのマンションで、1983年4月に竣工した歴史を持ちます；全42室から成るこの物件は、59㎡～61㎡の広さの3LDKが主流で、市場価格は1690万円から3390万円の範囲で推移しており、中でも2680万円～2780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の東京都調布市の中古マンション市場では、価格が平均22%上昇しているのに対し、ネオコーポ西調布はわずか4%の価格下落を見せているため、市場平均の偏差値57に対して54と評価されており、現在の平均売出し価格が2671万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2443万円と比較すると、売り手にとって有利な時期であることが推測されます。

将来性

築年数41年を数えるネオコーポ西調布は、地域の同価格帯の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、駅からの12分という立地の良さから、AIによる将来性偏差値は平均より6ポイント高い55ポイントを獲得しており、立地が持つ強みは今後も価値を保つと考えられます。

環境満足度

ネオコーポ西調布は治安面での不安はあるものの、周辺環境は交番や医療施設として30件の病院、生活便利施設として3件のスーパー、7件のコンビニが揃っており、日常生活には不自由しない立地となっています；ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いという点も安心です、さらに、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立多摩川小学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても魅力があります。

調布サマリヤマンションの概要

東京都調布市に位置する「調布サマリヤマンション」は、1982年4月に建設された4階建ての住宅施設で、25㎡の1DKから93㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格レンジは1100万円から3999万円に設定されています。このマンションは調布駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、布田1丁目20-12に所在しています。

適正価格（売却）

調布サマリヤマンションは売却偏差値62を持ち、東京都調布市内の他の中古マンションと比較して価格的に適正であるとみなされています。これは市場動向とマンションの状態を考慮した結果であり、特に2731万円の平均売出価格は、地域のマーケット価値とバランスを取りながらも、適切な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

調布サマリヤマンションの将来性評価は38とやや低めですが、その主な理由は42年という築年数にあります。しかし、建設当時から維持管理が行き届いており、将来的なリノベーションや地域開発による価値の向上の可能性も秘めています。駅近の利便性を持ち、再開発などが進む可能性もあり、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

「調布サマリヤマンション」周辺は交番が220m圏内にあるなど治安が良好であり、142の医療施設、7つのスーパーマーケット、24のコンビニが利用可能です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっており、総合的に見て環境満足度は64と高い評価を受けています。

ライオンズプラザ調布の概要

ライオンズプラザ調布は、東京都調布市布田4丁目に立地し、便利なアクセスを誇る1982年7月竣工の9階建てマンションであり、その住戸は1Rから2LDKまで、29㎡から55㎡の広さがあります；価格範囲は1180万円から3590万円で、最寄りの調布駅からは徒歩4分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布の価格帯は東京都調布市内の中古マンション市場と比較して若干高い傾向にあり、売却偏差値58を記録しており、過去5年間で22％上昇したエリア平均に対して15％の価値下落を示しています；マンションマーケット独自AIの分析では、適正推測価格は約2177万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2725万円との差異から売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数42年というライオンズプラザ調布は周辺エリアの平均築年数より高く、耐久性に関するリスクは考慮する必要がありますが、駅から徒歩4分の利便性や調布市の発展性を鑑みれば、将来性の観点から一定の魅力を持つと言えます；しかしながら、AIによる偏差値は43と、エリアの平均に若干及ばず、投資としての価値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズプラザ調布周辺は充実した生活環境を誇り、治安の面では近隣の交番が319m以内にあり安心感があります；また、総数133の医療施設、食品を扱うスーパー6件、24時間営業のコンビニ24件と日常生活に不自由のない周辺環境が整っており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設が近接しており、環境満足度は高いと言えます。

サニーハイム調布の概要

サニーハイム調布は、東京都調布市多摩川1丁目に位置し、1982年に建設された5階建のマンションで、広さは62㎡から75㎡の間に3LDKのレイアウトを提供しており、現在の中古価格帯は1998万円から3180万円で推移しております。立地は西調布駅から徒歩11分、京王多摩川駅から徒歩15分という利便性も高く、通勤や通学に対するアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サニーハイム調布の価格は実勢価格を考慮すると、調布市内の同規模の中古マンション市場に照らし合わせてやや低めと言えます。近隣の物件と比較して見劣りがしない内装や設備、そして経年による価値の下落を加味しても、現在の平均売出価格は若干高めであるため、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築40年を超えるサニーハイム調布は、そこに暮らす人々のライフスタイルが変化しても柔軟に対応できるポテンシャルを持っています。将来的なリノベーションや地域開発の可能性を踏まえれば、駅近という立地条件と相まって、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サニーハイム調布の周辺環境は多摩川の豊かな自然に恵まれ、地域に密着した生活環境が整っています。治安の面では交番が少々遠いものの、生活便利施設が周囲に充実しており、周辺地域の安全性と災害リスクの低さを考慮すれば、子育て世代からシニア層まで幅広い層にとって快適で安心な居住エリアであると評価できるでしょう。また、調布市立飛田給小学校や調布市立第五中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境です。

ジェントリーつつじヶ丘の概要

「ジェントリーつつじヶ丘」は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目に位置し、築40年を超える地上5階建ての中古マンションで、平米数35㎡から37㎡の2Kタイプが主流、つつじヶ丘駅からは徒歩2分という魅力的な立地条件を備えています。現在の売り出し価格は1500万円から1850万円と、周辺地域の市場データを考慮したAI分析により、東京都調布市エリア内での適正価格であることが示唆されています。

適正価格（売却）

ジェントリーつつじヶ丘の適正価格帯は1500万円から1850万円で、東京都調布市における中古マンション市場の動向と価格データに基づき、売却偏差値58を得ており、同エリア内での平均価格と比較して適切な価格帯に位置していると評価されています。これは中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあることが影響しています。

将来性

築年数が42年となるジェントリーつつじヶ丘は、東京都調布市における同等の物件と比較して若干年季が入っておりますが、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べて見劣りするものの、駅至近という点で再開発や周辺環境の変化次第では価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、多数の医療施設や買い物施設の充実度、耐震・防災面での安心感を提供する立地条件など、環境満足度に関しては高い評価を受けており、偏差値65を記録。さらに調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校など、教育施設へのアクセスの良さも、居住者にとって大きな利点となっています。

調布ハウス(A〜H棟)の概要

「調布ハウス(A〜H棟)」は、東京都調布市布田に位置し、平米数57㎡のコンパクトな2SLDKから広々とした134㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する、全54戸の低層マンションです。価格帯は3,780万円から5,380万円と東京郊外の物件としては魅力的で、最寄り駅には京王線の「京王多摩川駅」「調布駅」が徒歩11分圏内にあり、利便性も高いです。築年月は1981年とやや古いながらも、都心へのアクセスや自然環境の良さを兼ね備えた立地条件が評価されています。

適正価格（売却）

「調布ハウス(A〜H棟)」は、中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均である偏差値57に比べ適正価格の偏差値72と高評価を受けており、周辺地域のマーケット動向も考慮すると、投資対象としてまたは現在所有している方には売却を考慮するタイミングと言えるかもしれません。5年間で東京都調布市内の同種物件が平均22％の価値上がりを見せたのに対し、当棟は10％下落していることから、市場価値の再評価が進む可能性も考えられます。

将来性

「調布ハウス(A〜H棟)」は築年数43年と経過しており、最新の住宅設備や耐震基準と比べると見劣りする側面もありますが、周辺地域の開発や交通アクセスの改善によって価値が見直されることが期待されます。将来性の偏差値42は市場平均より若干低めではありますが、再開発プロジェクトなどの地域価値向上の動きを見極めることが重要です。

環境満足度

「調布ハウス(A〜H棟)」のロケーションは、安全性において高い満足度を誇り、周辺には警察署や交番がありながらも、豊かな自然との調和を享受できる住環境です。生活利便施設も豊富に点在し、病院や教育機関も充実しており、子育て世代にも配慮された居住地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さは、災害への備えとしても安心材料となるでしょう。

アルファー調布の概要

「アルファー調布」は東京都調布市布田1丁目17-4に位置し、1983年7月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は15戸です。調布駅からは徒歩6分という便利な立地で、48㎡の2DKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3380万円の範囲で、2699万円から2899万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、「アルファー調布」の適正価格は平均価格（2097万円）に比べて高めの2722万円となっていますが、近年の調布市内の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、本物件は19%の価格低下を示しており、売却偏差値は59と平均（57）を上回る結果となっています。

将来性

築年数41年の「アルファー調布」は、同価格帯の物件に比べて若干高齢ですが、駅近の立地という利点があり、将来性の偏差値は43という評価ですが、アクセスの良さや今後の再開発の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は320mと近く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いと分析されており、さらに調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校へも近く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

クレール京王多摩川の概要

「クレール京王多摩川」は東京都調布市多摩川5丁目に位置し、快適な都市生活と豊かな自然が共存する環境にある5階建ての低層マンションです。建築されたのは1981年で、総戸数は17戸、20㎡のコンパクトな1Rからゆとりある103㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応する間取りが用意されており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応えています。最寄駅の京王多摩川までは徒歩6分という利便性の高さもポイントです。

適正価格（売却）

「クレール京王多摩川」の適正価格は、調布市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりわずかに低めを示しており、売却偏差値は54を記録しています。築40年を超える建物でありながら、市場動向とAIによる推測を基にした2284万円という価格評価に対し、平均売出価格は2562万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な時期であることが示唆されています。

将来性

「クレール京王多摩川」は、43年の経過を経てもなお、将来性の偏差値48を保ち、継続的に価値を持つ物件と分析されています。駅近でアクセスが良く、少子化の影響を受けにくい立地等の特性から、中長期的な資産価値を見込むことができます。築年数の経過はあるものの、まだまだ投資家や居住を希望するユーザーにとって、魅力を感じさせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は「クレール京王多摩川」ではかなり高く、周辺環境に治安の良さを示す交番があり、医療施設やコンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害リスクにも強く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い点は住む上で重要な安心感を提供します。また、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校など、教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても優れた環境を誇っています。

つつじケ丘グリーンハイツの概要

東京都調布市に位置する「つつじケ丘グリーンハイツ」は、築年数が1981年8月の既存4階建てマンションで、全8室からなる住宅施設です。平米数は79㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は約2480万円から2580万円となっており、柴崎駅まで徒歩8分、つつじヶ丘駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「つつじケ丘グリーンハイツ」の適正価格は競合する他のマンションに比べてやや低めで、過去5年間で調布市の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は17％減少しており、現在の市場動向から見て売出し価格約2568万円はAIによる適正価格推定値2234万円と比較して高いものの、売却には適したタイミングとも言えます。

将来性

築年数が43年の「つつじケ丘グリーンハイツ」は、調布市内の同価格帯物件よりもやや古い分類に入りますが、交通の便が良い立地条件を持つため将来性においては潜在的な価値を持つと考えられます。しかし、市場のAI予測においては将来性の偏差値が平均よりも4ポイント低い45を記録しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ、そして調布市立上ノ原小学校や調布市立滝坂小学校、調布市立神代中学校といった教育機関が揃っているなど、生活利便性に優れた「つつじケ丘グリーンハイツ」は環境満足度の高い住まいとして評価され、偏差値58を獲得しています。

サニークレストつつじケ丘の概要

「サニークレストつつじケ丘」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目にある魅力的な立地で、柴崎駅やつつじヶ丘駅から徒歩10分という利便性を誇る5階建てのマンションです。築年月は1984年12月で、全33室からなり、70㎡の3LDKから103㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,180万円から5,980万円で、市場においても競争力のある条件を提示しています。

適正価格（売却）

「サニークレストつつじケ丘」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に鑑み、適正価格の偏差値として66を記録しており、東京都調布市の平均を上回っています。適正推測価格2,851万円に対し、売り出し平均価格が4,042万円となっており、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

築年数が40年を超える「サニークレストつつじケ丘」ですが、その将来性の偏差値は35と、エリア平均を下回っていることから、再開発などの地域計画が将来価値を左右する可能性があります。駅からの近さは将来的にも強みとなりますが、物件の老朽化が進むにつれ、維持費用の増加や新しい物件への需要の流出に注意が必要です。

環境満足度

「サニークレストつつじケ丘」は、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。ハザードマップに基づいても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いという安全な環境が確保されています。加えて、私立晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

GSハイム西調布の概要

「GSハイム西調布」は、東京都調布市上石原3丁目に位置し、最寄りの西調布駅から徒歩13分の立地にある1984年築の7階建てマンションで、全98室の1DKから3LDKまで幅広い間取りが提供されており、面積は24㎡から82㎡、価格帯は680万円から3680万円となっており、特に1940万円から2480万円範囲内が市場に出回ることが多く、ニーズに合わせた様々なライフステージに適応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

GSハイム西調布は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、平均価格から見ると5ポイント低い数値であり、近年5年間で22%の価格上昇を見せる地域市場に対し、物件価格は12%減少しているようですが、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は2061万円で現在の平均売出価格2146万円となっているため、売却するのに適している時期かもしれません。

将来性

築年数が40年を経過しているGSハイム西調布は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してもわずかに古いものの、将来性の偏差値は50となっており、この立地で期待される利便性や価値の維持を示しています。

環境満足度

GSハイム西調布周辺は、治安面において若干の懸念があるかもしれませんが、生活に必要な医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、また地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクも低いことから、自然災害に対する安全性が高い環境と言えます。さらに近隣には調布市立飛田給小学校、第三小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブ、稲城市立稲城第四中学校、調布市立第五中学校などの教育機関が立地しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

調布オリエントマンションの概要

東京都調布市布田1丁目43-3に位置する「調布オリエントマンション」は、調布駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあり、1981年11月竣工の歴史を持つ12階建てのマンションで、25㎡の1Rから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は890万円から4680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を反映し、調布オリエントマンションの現行価格は、独自AIの分析による適正推測価格2584万円に対して、売り出し平均価格が3119万円となり、適正価格の偏差値は58と平均より若干高いものの、近年の22％の価格上昇傾向に対して34％の価格減少を遂げていることから、市場価格とのバランスを取り、売り時と捉えるのが妥当です。

将来性

築43年が経過し、近隣同様の物件と比べやや古い調布オリエントマンションですが、最寄り駅へのアクセスが徒歩2分という非常に魅力的な立地にあり、マンションの将来性については築年数による影響があり偏差値は30と評価されていますが、駅近であることや調布市の今後の発展がその評価を覆す可能性を含んでいます。

環境満足度

調布オリエントマンションは、治安の良さを示す交番が74m以内にあるほか、145件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の上に立地しています；また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設へのアクセスも良く、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

エレガンス調布の概要

「エレガンス調布」は、1981年竣工の東京都調布市小島町に位置する、地上5階建ての中古マンションで、全14戸からなります。住戸は31㎡の1LDKから42㎡の2DKまであり、価格は1350万円から1800万円の間で市場に出回っています。最寄りの調布駅は徒歩8分という便利な立地にあり、京王多摩川駅、西調布駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都調布市の物価動向を鑑みると、「エレガンス調布」の売出し中の物件は、平均価格（1544万円）がマーケットアナリシスに基づく適正推測価格（1225万円）を上回っており、適正価格の偏差値は55で、市場平均よりも若干低い値を示しています。この地域の不動産価格は過去5年で22％上昇しているのに対し、本物件は18％下落しているため、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

「エレガンス調布」の築年数は40年を超えており、周辺エリアの平均築年数と比較しても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41と算出されており、立地の良さは将来的な価値の一因となっています。都心へのアクセスも良好であり、リノベーションや駅周辺の再開発などが行われれば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「エレガンス調布」は、交番まで584mと近く、地域の安全性は高いと言えます。生活必需施設の充実もポイントであり、病院や医療施設が118件、スーパーやコンビニも十分に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設としては調布市立第一小学校や富士見台小学校などが周辺にあり、子育て環境としても評価が高いです。

クレール第2京王多摩川の概要

「クレール第2京王多摩川」は東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩わずか5分に位置する便利な立地の5階建マンションです。総戸数18戸、築年月は1982年2月で、広さは53㎡から69㎡の間の3LDKが中心となっております。現在の価格帯は1,690万円から2,980万円の範囲で、これは調布市内の他の中古マンション価格帯と比較しても適正であり、特に2,220万円から2,390万円の区間が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、クレール第2京王多摩川は平均市場価格より低い評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。周辺の中古マンションが5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件はそれに追随できていない傾向にあります。独自のAI価格分析モデルによれば、適正推定価格は約2,112万円であり、売出し価格平均の2,321万円と比較すると、売り手に有利な価格で市場に出されていることが推察されます。

将来性

築年数が42年と比較的古い「クレール第2京王多摩川」ですが、その将来性については偏差値39と低めに評価されています。しかし、駅からの近さは将来的にも価値があり、都市部へのアクセスの良さや再開発の可能性を考慮すると、投資対象としては否定できないポテンシャルがあると言えるでしょう。

環境満足度

多摩川が近く、自然環境に恵まれる一方で、交番が203m以内にあり治安の面でも安心です。周辺には調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な立地となっています。またハザードマップ上でのリスクが低く、洪水や高潮の影響が少ない安全な地域であることも、環境満足度が高い一因です。

カーサ調布の概要

東京都調布市に位置する「カーサ調布」は、国領駅から徒歩5分という利便性の高い住環境で、築年数は1982年9月に遡り、規模は5階建ての小規模マンションとなっております。全戸が63㎡の3LDKで統一された設計となっており、現在の価格帯は1,680万円から2,285万円で市場に流通しております。

適正価格（売却）

「カーサ調布」の適正価格は、調布市内の他の中古マンションと比較して偏差値52と平均を少し下回りつつも、過去5年間で22％高騰した地域市場において、むしろ28％価格が下落していることから、一般の市場価格2,095万円に対して、AI推定価格1,981万円という現状では売却の好機が見受けられます。

将来性

築40年を超える「カーサ調布」は、将来性に関しては偏差値36と評価されることが多く、新築への需要が増加する傾向がある現代の不動産市場において、リフォームや再開発などのポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

「カーサ調布」周辺は、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度の評価は偏差値60に及びます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設も周辺に多く、子育て環境としても理想的です。

第3ハイツ能登の概要

「第3ハイツ能登」は、東京都調布市の国領町5丁目に位置し、布田駅から徒歩3分という交通利便性の高い地域に立地しており、47㎡から51㎡までの築年数40年超の3階建てマンションで、市場価格は1100万円から1880万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を鑑みると、「第3ハイツ能登」の適正価格偏差値は52で、東京都調布市の平均よりやや低めですが、AIによる適正推測価格1510万円に対し、実際の売り出し平均価格が1578万円となっており、将来の価格変動を見越した適切な売却タイミングとなります。

将来性

築年数の経過はあるものの、駅近の立地条件を持つ「第3ハイツ能登」の将来性偏差値は37と低めではありますが、周辺地域の発展や交通インフラの利便性が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

第3ハイツ能登の環境満足度は59と高評価で、治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、学校の近さなど、生活利便性に優れるとともに、ハザードマップによれば安全な地盤と洪水や津波のリスクの低さが見受けられます。

西調布シティハウスの概要

「西調布シティハウス」は、東京都調布市下石原に位置し、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心とする価格範囲2080万円から3680万円のマンションで、京王線西調布駅から徒歩8分、京王多摩川駅と飛田給駅からも徒歩16分の駅チカ物件でありながら、緑豊かな住宅街にある1981年築、3階建ての落ち着いた佇まいです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「西調布シティハウス」の売却偏差値57は地域の平均と一致し、売り出し平均価格が2829万円であることから適正価格2351万円と比較してやや高めの価格設定ですが、周辺環境の良さや利便性を考慮すると、妥当性があると評価されます。

将来性

「西調布シティハウス」は築年数が長いことから将来性偏差値30と低く評価されていますが、再開発や周辺環境の利便性の向上を考慮すると、持続的な価値を見込むこともできるため、投資や居住の選択肢としては注意深く検討が必要です。

環境満足度

周辺に病院や商業施設が充実し、最寄りに複数の小学校や中学校があるほか、地盤が堅固で高潮や津波のリスクが少ないとされる「西調布シティハウス」は、環境満足度が高く、特にファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていることが特徴です。