東京都小金井市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

at武蔵小金井ステーションの概要

「at武蔵小金井ステーション」は、東京都小金井市本町に位置し武蔵小金井駅から徒歩わずか4分の好立地にある1982年11月竣工の7階建てマンションで、30戸の居住空間を提供しています。各室の広さは69平米の2LDKで、現在の市場価格は3730万円となっており、地域相場と施設の魅力を考慮した結果、同エリア内物件の平均価格と比較しても、その価格設定は妥当性を持ちます。

適正価格（売却）

「at武蔵小金井ステーション」の現在の販売価格は3730万円ですが、この物件に関するマンションマーケットAI分析によると、適正推測価格は2768万円であり、この差異は、過去5年間で小金井市の中古マンション市場が平均約15%の価格上昇を見せる中、本物件が予想外に28%価格が減少していることに起因しています。このデータに基づけば、売却を考えているオーナーにとって売り時の市場環境が形成されている可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超える本物件は、平均築年数が若干新しい同価格帯のマンションと比べてやや年季が入っていますが、武蔵小金井駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回る点から見て、継続的な需要が見込まれます。特に駅近物件は、将来的にも利便性が高く評価される傾向にあります。

環境満足度

本物件の環境満足度は、交番や医療施設、小売店が近隣にあることや、近接する小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関がアクセス可能な距離に位置するなど、安全で生活に便利な点で高く評価されています。また、国のハザードマップによるとこの地域は自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

栄ハイツ(小金井市)の概要

「栄ハイツ」は、1982年11月に築かれた東京都小金井市本町5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、中古品質の2LDKが55㎡で約2480万円、69㎡で最大約5598万円の価格帯で売り出されており、特に3780万円から4180万円の帯が市場において最も流通している価格帯です。立地は武蔵小金井駅から徒歩4分という駅近便利さも魅力で、周辺環境も含めて住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「栄ハイツ」の現在の価格は、過去5年の小金井市内の中古マンション市場と比較して高く、均衡価格や平均価格として算出された2880万円というAI推定価格に対して、実際の市場価格が3959万円と高めであることが分かります。この価格帯での販売は、適正価格の偏差値として65点を記録し、売却のタイミングとしては良い時期であると推察されます。

将来性

築年数が42年経過しているにもかかわらず、栄ハイツは将来性の偏差値58と評価されています。これは駅からのアクセスの良さや、今後のリノベーションなどの可能性を考慮した結果であり、小金井市内の相対的な市場価値としては、高い将来性が期待されています。

環境満足度

栄ハイツは、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤と自然災害リスクの低さなどを総合的に評価し、環境満足度の偏差値55を得ています。また小金井市立小金井第一小学校および小金井市立本町小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境といえるでしょう。

ニューライフ武蔵小金井の概要

「ニューライフ武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、中央線の武蔵小金井駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の５階建てマンションで、24室の住戸があります。広さは２LDKの48平米から３LDKの71平米までの幅広いラインナップで、価格帯は1880万円から4180万円と、多様なニーズに応える設定となっており、とりわけ2880万円から2980万円の範囲が市場において最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ニューライフ武蔵小金井」の価格は、小金井市内の同規模物件に対して6ポイント高い適正価格偏差値63を示しており、近年の地域内での不動産価格の15%上昇に対して、本物件は7%の価格下落を見せました。マンションマーケットAIによる評価では、適正価格は2033万円と算出されている一方で、実際の平均販売価格は2990万円と高めであり、売却を考えるのであれば現在が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は43年を数える「ニューライフ武蔵小金井」ですが、駅から徒歩6分の好立地に加え、将来性の偏差値は53と、地域平均よりわずかに高い水準を維持しています。この点は、今後のリノベーションやエリアの発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待されるでしょう。

環境満足度

「ニューライフ武蔵小金井」周辺は、交番や病院を始めとする医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが身近に揃う便利で快適な生活環境を提供しており、治安の面でも優れています。また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できますし、公立学校も徒歩圏内に多数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスカイア武蔵小金井の概要

「エスカイア武蔵小金井」は東京都小金井市本町4丁目13-2に立地し、広さ47㎡から55㎡の物件が1760万円から3580万円で取引される中古マンションで、武蔵小金井駅からは徒歩9分の距離にあり、1983年6月竣工の5階建ての建物で、総部屋数は26室です。

適正価格（売却）

エスカイア武蔵小金井の価格帯は平均的な価格で2880万円から3180万円に設定されており、近年の東京都小金井市での中古マンション市場の15％の価格上昇に比べて、当該物件は9％の価格下落を記録していますが、独自AIによる適正価格推測は2114万円であり、現在の市場価格は推測値を大きく上回る2954万円で取引されているため、価値ある投資と考えられています。

将来性

本物件は築41年が経過し、周辺のマンション平均築年数9年と比較してやや古いものの、駅近の立地と今後のエリア開発を考慮すると、拡張する都市機能や新たな施設の誘致などにより将来的にも価値が期待されるエリア内に位置しております。

環境満足度

エスカイア武蔵小金井は生活利便施設が周囲に豊富で周辺環境が整っており、最寄りの交番は698m以内にあり、治安の面でも安心できます。また、教育面では小金井市立小金井第二小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的です。

バームハイツ武蔵小金井の概要

バームハイツ武蔵小金井は、東京都小金井市本町5丁目に所在し、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という利便性の高い立地にある1984年5月竣工のマンションです。総戸数は27戸、建物は5階建てで、広さは28㎡の1Rから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の販売価格は3450万円から4580万円の範囲で、特に3450万円から4480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の同エリア平均偏差値が57点に対し、バームハイツ武蔵小金井の適正価格偏差値は68点と高評価を得ていますが、中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の価格が上昇する中、本物件は21%の価格下落を示しています。比較的駅に近い好立地にも関わらず、機械学習によるAI推定価格は2384万円であり、現売出し価格はその推測価格を大きく上回る3755万円となっているため、売却には適していると予測されます。

将来性

バームハイツ武蔵小金井は築年数が40年となり、同エリアの同価格帯マンションの平均に比べて古さが目立ちますが、駅からの距離が徒歩5分という点は将来的な価値を高めています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと平均よりやや劣るため、購入を検討する際には他の要因と総合的に判断する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、バームハイツ武蔵小金井の262m圏内には交番があり治安面で好条件を有しています。生活面では、近隣に病院99件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し日常生活に便利です。地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低く評価されています。さらに教育施設として小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校が近くに位置するなど、家族にも適した住環境が整っています。

パーセル小金井の概要

「パーセル小金井」は東京都小金井市本町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩8分にある緑豊かなエリアのマンションで、総戸数18戸の4階建て、1981年9月築の物件です。平米数は38㎡の2DKから59㎡の3LDKまでと多様で、一般的な家庭から単身者まで幅広い層に対応しており、現在市場に出ている価格は980万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、パーセル小金井の売り出し中の物件は、周辺地域の価格動向やAI分析による推定価格と比較すると、適正価格の偏差値55と評価されています。価格帯は1850万円台がもっとも出回っており、市場動向と比較してやや高めの設定となっていますが、物件の立地や今後の価値に期待が持てるため、投資対象としても適しています。

将来性

築年数が43年となるパーセル小金井は、武蔵小金井駅へのアクセスの良さや今後の街の発展が期待される点に着目すると、将来性の偏差値51と評価されています。周辺の同価格帯物件と比較しても競争力があり、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

パーセル小金井は治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。加えて小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

ハイツ武蔵小金井の概要

「ハイツ武蔵小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩11分の距離にあります。築年数は1982年築で、4階建ての建物内には26㎡から80㎡までの多様な間取りが存在し、価格帯は1398万円から4880万円となっています。地域の生活利便性を考慮した上での価格設定は、家計に無理のない範囲で購入を検討できるポイントとなっており、特に3480万円から3580万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ武蔵小金井の価格帯は、東京都小金井市内の中古マンション価格と比較して、過去5年の動向をみると、周辺物件の価格上昇率16％に対して7％の価格下落を示しています。AIによる分析結果では適正推測価格は2352万円であり、現在の平均売り出し価格が3219万円であることから、市場価格を上回る金額で取引が行われていることが伺えます。

将来性

築41年を数えるハイツ武蔵小金井は、エリア内の平均築年数よりもやや古めでありますが、駅徒歩圏内という立地の良さが将来性を支える要素となっています。AIによる分析では、将来性において偏差値53ポイントをマークし、周辺物件の平均をわずかに上回る評価を受けています。

環境満足度

ハイツ武蔵小金井周辺は治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで690mと近く、医療施設は86件、スーパーは6件、コンビニは12件が存在し、日常の利便性は高いと評価されています。また、周辺には小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校など優れた教育機関が存在し、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害への備えも万全です。

キャッスルマンション小金井A号館の概要

キャッスルマンション小金井A号館は、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩13分の便利な立地にある1981年竣工の3階建てマンションです。本物件は1SLDK、51㎡の室内を有し、市場価格は1890万円から1990万円の範囲で推移していますが、同エリアの他物件と比較しても、特に物件価値の高い印象を受けます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション小金井A号館における適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、一般的な中古マンションの価格がここ5年間で平均15％上昇している中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる価格推定では約1734万円と算出されているため、現在の価格である1953万円は売買タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

将来性評価では、武蔵小金井駅に近接するキャッスルマンション小金井A号館は、築年数がやや長いながらも、立地の良さを評価され59の高い偏差値を獲得しており、今後のエリア開発や再生事業などによって価値が一層高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、キャッスルマンション小金井A号館は警察施設や医療施設、生活必需品を揃える店舗が身近にあり、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというデータが示されている他、小金井市立南小学校や小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エクレール武蔵小金井西館の概要

エクレール武蔵小金井西館は、1982年1月竣工の東京都小金井市緑町5丁目に位置する4階建てのマンションで、全12室から成り、立地は武蔵小金井駅から徒歩10分と利便性が高いです。広さは2LDKの50㎡から3LDKの65㎡までの間であり、中古マンション市場では、2190万円から2880万円の価格帯で取引されていることから、投資や居住を考えている方にとっては、都心へのアクセスと住環境の良さをバランス良く兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

エクレール武蔵小金井西館の中古マンション価格は、総合的な市場価格の動向や地域の不動産価格の高騰を考慮すると、偏差値57と見られ、市場推定価格は2075万円である一方、現在の売り出し価格は2560万円となっており、相場に対して適正価格と言えるでしょう。この物件は、東京都小金井市の不動産市場では価格の上昇を見せているエリアにあるため、投資目的での購入や自己居住を検討している方には適しているかもしれません。

将来性

エクレール武蔵小金井西館は築41年経過しており、将来の資産価値に関しては、AIが算出する偏差値55という数値に基づき、長期的な投資としての潜在能力を有しています。武蔵小金井駅への近接性や、周辺施設の豊富さを考慮すると、再開発や市街地の活性化などの都市計画の影響で将来価値が見込まれ、賃貸需要が高まる可能性もあるため、インカムゲインを考慮した不動産投資にも適しています。

環境満足度

このエクレール武蔵小金井西館は生活面での満足度が高く、治安の面で安心できる交番まで671mと近く、病院87件, スーパー6件, コンビニ12件と周りに必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な条件も優れており、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立緑中学校などの教育施設の充実も家族にとっては魅力的なポイントです。

スカイラーク小金井の概要

「スカイラーク小金井」は、東京都小金井市本町1丁目9-5に所在し、築40年以上を経た歴史を持つ6階建ての低層マンションで、総戸数29戸、広さは30㎡のワンルームから71㎡のファミリータイプまでを取り揃えており、売出価格帯は1,380万円から3,280万円に設定されており、最寄駅である武蔵小金井駅までのアクセスは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のスカイラーク小金井の市場価格は、近隣地域の中古マンション相場に対してわずかに下回る偏差値55を示しており、近年の東京都小金井市内の中古住宅価格の上昇トレンドを反映しつつ、適切な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

築年数が44年を数えるスカイラーク小金井は、周辺エリアのマンションと比べるとやや古く、将来性における偏差値は平均より低めの45となっていますが、駅近という立地の良さや、小金井市のまちづくり政策による地域価値の向上が将来性を補う要素として期待できます。

環境満足度

スカイラーク小金井の環境満足度は、偏差値62と高く評価されており、治安を担う交番が101m以内に存在し、周辺に医療施設94件、スーパー7件、コンビニ13件が揃い、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの学校施設も近く、洪水リスクの低い地盤という安全な環境条件から、高い居住満足度を得ています。

小金井第1丸信マンションの概要

小金井第1丸信マンションは、東京都小金井市本町5丁目38-13に位置し、1980年2月に建設された3階建ての物件で、総戸数17室を有しております。駅からの利便性が高く、武蔵小金井駅まで徒歩6分、東小金井駅まで徒歩25分という立地にあり、一般的な平均価格範囲は1480万円（37㎡、2K）から2280万円（41㎡、1LDK）です。

適正価格（売却）

当該マンションの販売価格は、付近の市場動向を反映しており、平均価格帯である1550万円に対して、総合的な価格偏差値は55と評価されています。もっとも、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる一方、本物件は7％の価格下落が見られるため、その適正性を検討する必要があります。

将来性

築44年を迎えた小金井第1丸信マンションは、現時点で将来性の偏差値が53と評価されており、同地域の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことが分かります。さらに、交通のアクセス性能を活かし、将来的な再開発や周辺環境の改善が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第一中学校が近くにあり、教育施設が充実しています。また、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが13件と日常生活に必要な施設が揃っており、治安の良さも含め環境満足度の偏差値は54と安定した評価を得ています。

パレ武蔵小金井の概要

「パレ武蔵小金井」は東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅徒歩17分、武蔵小金井駅徒歩18分にアクセス可能な築年数40年近い5階建てのマンションで、47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、1990万円から3180万円の価格帯で取引され、特に2280万円から2380万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

東京都小金井市という立地を考慮した際に、パレ武蔵小金井の現在の価格は近隣の同条件の中古マンション市場価格と比較し4ポイント低い偏差値52を示しており、近年の16%の価格上昇率に対して7%の価格下落を記録しているが、マンションマーケットAIの分析では2319万円の売り出し平均価格が適正推測価格2187万円よりも高いため、売主にとっては適時の売却機会があるとされます。

将来性

築41年の「パレ武蔵小金井」は、周辺の同価格帯マンションより4年ほど古いものの、駅からの距離やエリアの発展を反映した将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い53をマークし、年数の経過に伴う価値の変化を考慮すれば、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パレ武蔵小金井」の環境満足度は周辺施設の充実度が高く、24時間体制の交番が524m以内にあり治安が良好、27件の医療施設が近隣に点在し、加えて、学区には小金井市立小金井第四小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校があり教育環境に優れ、地盤や災害リスクに関しても安全性が確保されているという偏差値52の評価が示されています。

武蔵小金井スカイハイツの概要

武蔵小金井スカイハイツは、東京都小金井市に位置し、総戸数38戸の10階建てマンションで、武蔵小金井駅から徒歩わずか5分の駅近物件です。1984年6月に竣工されたこの物件は、13㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は680万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

武蔵小金井スカイハイツの中古価格は、東京都小金井市中町に位置する物件としては、5年間の地域市場データを反映させたAI分析による適正価格偏差値55で、平均価格と比較してやや低めと評価されており、メンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮することで、投資価値を高める機会があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える武蔵小金井スカイハイツは、周辺エリアよりもやや古いが、AI予測による将来性の偏差値41はエリア平均より低いものの、駅近であり、地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上などの地域動向を見極めれば、意外な資産価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

小金井市中町にある武蔵小金井スカイハイツの環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、教育施設へのアクセスなど、住民にとって魅力的な居住条件が揃っています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、このエリアでの生活をより安心なものにしています。

エクレール武蔵小金井東館の概要

エクレール武蔵小金井東館は、1982年竣工の東京都小金井市緑町に位置する3階建てのマンションで、価格帯は2,680万円から2,680万円、間取りは3LDKで広さは62㎡から70㎡となっており、最寄駅である武蔵小金井駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エクレール武蔵小金井東館は、東京都小金井市内の中古マンション市場の推移を見ると、適正価格の偏差値は59で、このエリアの平均価格に対して15％の下落傾向にある中、現在の売り出し価格平均が2440万円と評価され、マーケットにおいて売り時と推測される物件と言えます。

将来性

築年数42年のエクレール武蔵小金井東館は、将来性の偏差値が47と、周辺エリアの平均と比較して若干低めですが、駅近の立地など、生活上の利便性は高い点が魅力となっています。

環境満足度

エクレール武蔵小金井東館周辺には、警察署が近隣にあり安全性が高く、必要な生活施設が充実しており、教育機関も複数点在しているなど、住環境の満足度は高いと評価されています。

サンリープ小金井の概要

サンリープ小金井は、1980年3月に竣工した東京都小金井市本町に位置する7階建のマンションで、総戸数19戸、32㎡の1LDKから47㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1150万円から2480万円のレンジで、武蔵小金井駅から徒歩わずか4分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

サンリープ小金井の適正価格に関しては、周辺市場価格の動向に基づいた分析で売却偏差値58を記録しており、過去5年間で近隣の物件が平均15%の価格上昇を見せる中、29％価格下落した現状では、マンションマーケットのAIによる推測価格1386万円に対し、市場平均価格の1920万円は売り時を示唆しています。

将来性

築44年のサンリープ小金井は、周辺地域の同等マンションの平均築年数よりも若干高いものの、将来性の偏差値は35と平均より15ポイント低めであり、この点は投資としての魅力がやや低いことを意味しているものの、駅近という立地は長期的な利便性を保持しています。

環境満足度

周辺環境としては、サンリープ小金井は小金井市立前原小学校、小金井第一小学校、小金井第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好で、138m以内に交番があり、治安面で優れています。また、生活利便施設として94件の病院、6件のスーパー、13件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できます。

ライオンズガーデン武蔵小金井の概要

「ライオンズガーデン武蔵小金井」は、東京都小金井市緑町に位置し、落ち着いた住環境の中で1983年に建てられ、全42室から成る5階建てのマンションです；広さは50㎡から73㎡で、価格は1990万円から3790万円の間に設定されており、主な居住スペースは2DKから3LDKまで多様な選択肢を提供しています；最寄りの武蔵小金井駅までは徒歩14分というアクセスの良さが魅力的で、周辺には充実した生活施設が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「ライオンズガーデン武蔵小金井」の価格帯は1990万円から3790万円とされており、小金井市内の他の同条件物件と比較してややプレミアム価格に設定されていますが、マンションマーケット独自の機械学習によるデータでは平均価格よりやや高めながら、設備の充実度や立地、築年数を考慮すると妥当な範囲であると評価されています。

将来性

「ライオンズガーデン武蔵小金井」の将来性を示す偏差値は42と算出され、これは築年数の経過や今後のリノベーションの可能性などを加味した数値であり、現状では市場平均をやや下回るものの、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

住環境に対する満足度は高く、周辺には小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が充実しています；また、最寄駅からの距離、交番や病院などの社会基盤施設の充実度、さらにはハザードマップにおける安全性が総合的に評価され、総合偏差値55と比較的高い評価を受けています。

マンション国分寺の概要

東京都小金井市貫井北町に位置し、国分寺駅から徒歩12分の距離にある「マンション国分寺」は、1983年に建設された5階建ての中古マンションで、57㎡から62㎡の3DKが主な住戸構成となっており、現在の売り出し価格は2630万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

近隣のマンション価格推移を鑑みると、マンション国分寺は平均偏差値と比較して標準的な価格設定ですが、近年の中古マンション市場では価格の高騰が見られる中、この物件はその価格帯においては比較的手頃であることから、投資や居住を考える上でのコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、駅近で都心へのアクセスが良好であり、この価格帯での将来性を見込むことができるほど、周辺開発や地価の上昇が期待される立地にありますが、現状の将来性評価は平均より低めです。

環境満足度

マンション国分寺は安全性が高く、生活便利性に優れた地域に位置しており、近隣には治安が良いと評判の交番、豊富な医療施設、多数の買い物施設が充実しており、教育環境も質が高い学校が周辺に多数存在していることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

マック東小金井コートの概要

東京都小金井市梶野町に立地するマック東小金井コートは、東小金井駅から徒歩6分に位置する1983年6月築の4階建てマンションで、1Kから3LDK、広さは17㎡から57㎡のバリエーションを誇り、売出し価格は1450万円から2480万円で提供されています、特に多くの取引が見られるのは1980万円台の物件で、駅近ながら静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

東小金井駅からほど近く、小金井市内の物件として価格帯が設定されたマック東小金井コートは、近年の市場価格の推移を考慮すると適正価格偏差値53を示し、これは小金井市での中古マンション価格の平均を3ポイント下回ります、5年間で市場価格が16％増加する中、本物件は28％の価値減少を見せており、マンションマーケット独自AIの推定価格1915万円と現在の売出し平均価格2124万円を比較すると売却のタイミングとして妥当と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える歴史を持つマック東小金井コートは、将来性偏差値36と市場平均よりも14ポイント低い評価を受けており、エリア内他物件に比べて物理的な経年劣化が進行していることが示唆されていますが、東小金井駅からの至近という立地は魅力的です。

環境満足度

治安の良さが際立つマック東小金井コートは、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には51件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実、地震や洪水のリスクが低く、自然災害に強い地域性も兼ね備えている上、教育環境も整っており小金井市立東小学校や武蔵野東中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

小金井第3丸信マンションの概要

東京都小金井市に位置する「小金井第3丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1981年11月築の住宅エリアです。広さは28㎡の2DKから59㎡の3DKまであり、価格帯は680万円から1480万円で、特に1430万円〜1480万円の間で取引されることが多いです。このマンションは、独自の機械学習データに基づく分析で、住まいを求める方々にとって価格と将来性のバランスが良い物件として評価されています。

適正価格（売却）

「小金井第3丸信マンション」の価格設定は、小金井エリアの中古マンション市場と比較して、物件の特徴や立地条件を考慮した適正な範囲内であると推測されます。過去5年間で同地区の中古マンション価格は平均15%の高騰を見せていますが、本物件はその傾向を上回る20%の価値上昇率を記録しており、独自AIの推定売却価格1412万円に対して、現行平均価格が1225万円となっているため、市場との価格ギャップを考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

建築から40年以上経過している本マンションは、同年代の建物としては適切なメンテナンスが行われており、また東京都小金井市という地域の活性化や交通アクセスの良さを背景に、AIによる将来性偏差値が76ポイントと予測されています。これは同エリアのマンション中で非常に高い将来性を示す数値であり、購入後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「小金井第3丸信マンション」の所在する地域は、生活利便施設の充実度が高く、交番が近くにあるなど安全面にも配慮された環境です。病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多く、ハザードマップによると地盤の安定や洪水のリスクが低い立地条件を備え、小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校などの教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても安心の住環境が整っています。

小金井第2丸信マンションの概要

東京都小金井市桜町に位置する「小金井第2丸信マンション」は、武蔵小金井駅から徒歩約17分という立地にあり、1980年7月竣工の3階建てで全6室からなる住宅施設です。全戸38㎡の2DKで構成されており、価格帯は880万円〜1200万円で、市場での流通価格帯を反映しています。立地や設備を考えると、似た条件の物件と比較しても競争力があるといえるでしょう。

適正価格（売却）

小金井第2丸信マンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション価格の分析から、平均偏差値（52）と比較してやや劣る48を記録しています。近年の小金井市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件の価格推移は横ばい傾向にあり、マンションマーケット独自のAI予測価格によると、市場価格が1161万円に対して現在価格は960万円と評価されており、将来的な価値向上の見込みは限定的と見られています。

将来性

築44年の小金井第2丸信マンションは、周辺エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値59はエリア平均より7ポイント高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルが期待されます。周辺の発展や街の再生計画により、中長期的には投資価値が高まる可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面で評価される小金井第2丸信マンションは、最寄りの交番が249mの距離にあり、地域の安全性を反映しています。生活の便を支える病院が28件、スーパーが1件、コンビニが3件と、日々の暮らしに必要な施設が手の層に揃っており、ハザードマップでも安全な地盤、洪水リスクの低さが確認できます。さらに、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校、小金井市立緑中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

シンコーハイム小金井の概要

シンコーハイム小金井は、1984年築の東京都小金井市貫井北町に位置する低層4階建てのマンションで、広さ15㎡の1Kタイプから56㎡の2LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は350万円から750万円と幅広い層のニーズに応えており、武蔵小金井駅まで徒歩25分、一橋学園駅まで徒歩28分という立地から、自然豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都小金井市での中古マンション価格の平均推移を考慮すると、シンコーハイム小金井の売却偏差値47は市場平均を下回っており、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格推移は若干下落している状況ですが、現在の平均売出し価格673万円は、適正と推測される917万円との間に価格差が生じているため、購入者にとっては魅力的な価格ポイントと言えるでしょう。

将来性

シンコーハイム小金井は築39年の居住施設として維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は49と市場平均とほぼ変わらない水準ですが、近隣開発や地域のインフラ整備の動向によっては、投資としての価値も見込める可能性があり、中長期的な視点でその将来価値を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシンコーハイム小金井は、近くに治安を守る交番があるほか、生活に必要な医療施設や商業施設が点在し、日常生活で不便を感じることが少ない地域です。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層からも注目される住環境と言えるでしょう。

カースル小金井の概要

「カースル小金井」は、東京都小金井市貫井南町に位置し、1981年竣工の歴史を持つ、3階建て総戸数12戸のマンションであり、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は760万円から1080万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定であり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩13分、また別のアクセスポイントとして国分寺駅も徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

カースル小金井の売出し価格は、近年の小金井市内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格帯からやや下回る水準です。5年間の市場価格動向を見ると、近隣物件は15％の価格上昇を見せていますが、カースル小金井は16％価格が下落しています。このため、マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格1099万円に対して、現在の平均価格1041万円という状況から、売却のタイミングとしては最適ではないとされています。

将来性

築43年を迎えるカースル小金井の将来性は、このエリアの他の物件と比較してやや見劣りしますが、駅近であることや周辺の再開発計画など、ポジティブな要素も存在しています。しかしながら、機械学習に基づく評価では、将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べ少々劣るというのが現状の評価です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが評価されるカースル小金井周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や小売店が点在し、ハザードマップでも安全性が確認されています。教育機関も充実しており、市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立本町小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、ならびに国立東京学芸大学教育学部附属小金井中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適している地域となっています。

ライオンズマンション武蔵小金井の概要

ライオンズマンション武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩約24分の距離にある1980年築の4階建てマンションで、60㎡の2LDKが主要な住戸タイプとして提供されており、市場では価格帯1200万円から2498万円で取引され、主流の価格区分は1590万円から1790万円で推移していることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井の価格帯は小金井市内の中古マンション市場と比較して低めで、近隣の平均価格の上昇傾向に対して本物件は下落しており、AIに基づく適正価格評価では平均価格2138万円に対して現行の売り出し価格は1653万円と算出され、現時点では購入に適した価格水準と評価されますが、投資としての売却には不適当であるとの分析結果が得られています。

将来性

同マンションの将来性については、築年数44年と地域平均よりやや高く、駅からの距離を考慮すると、機械学習データに基づく将来性スコアは平均を下回る47をマーケットが示しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られていますが、適当なリノベーションや市場動向の変化によってはその評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ライオンズマンション武蔵小金井は警察の交番が近く、安全面での評価が高く、28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しているほか、小金井市立前原小学校・府中市立府中第六小学校といった学校施設も身近にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低いことから、居住に関する満足度は高いことが示されています。