東京都清瀬市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール清瀬の概要

「エクレール清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、全部で33室から成る住居です。この物件の広さは37㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は1480万円から3499万円と幅広い価格帯で、特に2080万円から2490万円の区間が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エクレール清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して7ポイント高い54を記録しており、市場と比較して価格の高騰率が低いことから現在売却するのに適した時期であると言えます。また、中古マンション市場での5年間の価格上昇率が32%なのに対し、本物件では8%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2220万円と比較しても現在の市場価格2443万円は高水準に位置しています。

将来性

築年数42年を数える「エクレール清瀬」は、清瀬市内の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、清瀬駅まで徒歩3分という立地は将来的にも高く評価される要素です。AIによって算出された将来性偏差値は50で、他の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、立地の利便性はそれを補う強みと言えるでしょう。

環境満足度

安全面を考える際、警察の交番がわずか142mの距離にあり「エクレール清瀬」は治安の良好さを誇ります。さらに、生活の利便性を裏付けるように近隣には病院が74件、スーパー6件、コンビニ12件が立ち並び、日常の買物や健康管理にも困りません。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設としては清瀬市立清瀬第十小学校と東久留米市立小山小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ビック武蔵野清瀬の概要

「ビック武蔵野清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目19-2に所在し、37㎡のコンパクトな2DKから62㎡の広々とした3DKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1150万円と幅広いニーズに応えるポテンシャルを持つ物件です。1984年築の親しみやすい低層5階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩5分の好立地に位置し、18の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市内の同規模の中古マンション市場を鑑みると、「ビック武蔵野清瀬」の売却偏差値は47と、平均値46に比べて若干高いものの、過去5年で地域の中古マンション価格が平均32％上昇する中で8％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格1506万円に対し、売り出し平均価格が1211万円であることから、投資としての売却は現時点では控えた方が適切と分析できます。

将来性

「ビック武蔵野清瀬」は築40年を超える物件ながらも、駅近であり、将来性の偏差値は58を記録しています。東京都清瀬市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からのアクセスの良さとエリアの開発ポテンシャルにより、中長期の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が396m圏内にあり、74件の医療施設と6件のスーパー、10件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校が近くに存在し、子育て世帯にも理想的な環境のマンションと言えるでしょう。さらに、ハザードマップにも基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。

サンビューハイツ清瀬の概要

サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、1980年4月に築かれた6階建てのマンションです。平米数は41㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から2080万円となっています。マンションの立地は非常に魅力的で、清瀬駅まで徒歩3分というアクセスの良さを誇っており、27室のうち最も需要が高いのは1280万円〜1300万円の価格帯です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、サンビューハイツ清瀬の適正価格偏差値は43と、地域平均の46に比べやや低めであり、東京都清瀬市における同条件のマンション価格が過去5年で平均32％上昇している中、わずかに1％の価格下落が見られます。予測適正価格が1887万円であるのに対し、現行売出し価格は平均1310万円であり、市場評価額に対して割安感があるため、購入検討には適していますが、売却には不向きと言えます。

将来性

築年数が44年でありながら、将来性の偏差値は59と高く、サンビューハイツ清瀬は、東京都清瀬市の平均築年数よりはやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さが将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。駅近の物件は、通勤・通学や生活便利性の観点からも、常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が226m以内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、サンビューハイツ清瀬周辺には病院や医療施設が74件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが13件あり、日常の買い物にも困りません。教育環境も良く、清瀬市立清瀬第七小学校や清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。自然災害リスクが低い地域とされ、安全面においても高い満足度が期待できます。

清瀬グリーンマンションの概要

清瀬グリーンマンションは東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩16分というアクセスを持つ、1984年竣工の7階建て総戸数80室の中古マンションで、現在提供されている物件は59㎡の2LDKが約1430万円から、80㎡の3LDKが最大2880万円の価格帯で、市場動向を反映した適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場の動向を分析した結果、清瀬グリーンマンションは5年間で32%の価格上昇を見せる市場環境の中で、価格は0%の上昇に留まっており、適正推測価格2448万円に対し平均売出価格が2114万円であるため、現時点では販売価格が期待される市場価値を下回っていることが判明しています。

将来性

清瀬グリーンマンションは築40年が経過しており、周辺相場よりもやや古いものの、今後の再開発や街の発展が期待される地域であるため、マンションマーケットのAI評価では平均よりも高い将来性偏差値56を獲得しており、長期的視点での投資にも魅力があると言えます。

環境満足度

清瀬グリーンマンション周辺は交番が439m以内に存在し、治安の良さが把握できるほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族にとって安心の環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も地域住民にとって安心材料となっています。

清瀬スカイマンションの概要

東京都清瀬市元町1丁目14-22に所在する「清瀬スカイマンション」は、清瀬駅から徒歩7分という好立地に建つ4階建て・42室の中古マンションで、1984年2月に竣工しました。平米数は53㎡～68㎡、価格帯は1130万円（3LDK、53㎡）から2990万円（3LDK、68㎡）で、市場では1880万円〜1980万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

清瀬スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、5年間で32％上昇した清瀬市の他物件と比べ8％ほど価値が下がっており、平均偏差値46に対して48ポイントとやや高めですが、マンションマーケットAIによる推測価格2182万円に対し実際の平均売出価格は1971万円となっており、現段階での売却は不適切である可能性が高いと考えられます。

将来性

清瀬スカイマンションの築年数は約40年で、清瀬市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年程度古く、将来性の評価は平均より2ポイント低い47ポイントですが、駅からの徒歩7分の利便性は評価されています。

環境満足度

清瀬スカイマンションは、最寄りの交番が399m以内にあり、治安面での評価が良いほか、近隣には病院72件、スーパー5件、コンビニ13件などがあり、生活に便利な立地です。地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、清瀬市立芝山小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

清瀬ハイコーポの概要

清瀬ハイコーポは、東京都清瀬市中里5丁目に立地し、築年数は1982年からの約40年となる7階建てマンションで、総戸数は91戸です。各住戸の広さは62㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1880万円で、相場の中心は1180万円から1390万円です。最寄り駅は東所沢駅で、徒歩32分の距離に位置するこの物件は、平均築年数や価格帯を考慮した上で、中古市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

清瀬ハイコーポの適正価格について考える際、最近の清瀬市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去5年で32%の値上がりを記録していますが、清瀬ハイコーポの価格上昇は1%にとどまっています。市場分析データによれば、適正価格は約2176万円と推測されるため、現在の平均売出価格1310万円は、売主にとっては売り時ではないことを示唆しており、購入者にとっては投資価値が見込めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

東所沢駅から徒歩32分という立地条件を持つ清瀬ハイコーポの将来性偏差値は58ポイントで、地域の平均を上回っています。築40年超の物件としては、維持管理が行き届いており、これからのリノベーションやエリアの発展次第では、さらなる資産価値の向上も期待できるでしょう。また、清瀬市が進める都市計画や地区の再開発計画の進捗にも注目が集まっており、将来的にリッチな生活環境が形成される可能性を秘めています。

環境満足度

清瀬ハイコーポ周辺の住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mと近距離にあります。地元の医療施設が7件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない設備の近さは高く評価されています。また、清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから、安心して長く住める居住地としての環境満足度も高いです。

清瀬グリーンハイツの概要

清瀬グリーンハイツは、東京都清瀬市上清戸1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、築年月は1983年5月、総戸数21戸、48㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円と幅広く、周辺市場と比較しても適正価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

清瀬グリーンハイツは、売却偏差値の適正価格指標において44と評価されており、平均的な偏差値46に対してやや低く、これは同エリアの中古マンション市場が5年間で約32%の価格上昇を見せている中、このマンションは7%の価格下落を示していることから、売り時としては推奨されない水準にあり、AIによる適正推測価格が2457万円であるのに対して実際の売出し価格が1953万円であることからも価格の魅力が伺えます。

将来性

41年の歴史を持つ清瀬グリーンハイツの将来性は、AIによる偏差値49を記録し、周辺エリア平均の偏差値と比較して特筆するほどの高さはありませんが、駅近という利点を生かした再開発やリノベーションのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

清瀬グリーンハイツ周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが充実している他、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害の危険性が低いという環境が整い、清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度は高いと言えます。

メゾン第2清瀬の概要

「メゾン第2清瀬」は、東京都清瀬市上清戸に位置し、清瀬駅から徒歩約10分の距離にある総戸数13戸、3階建ての中古マンションです。この物件は1983年7月に竣工され、現在は43㎡の2DKが9,800万円から、50㎡の2DKが1,780万円の価格帯で市場に出されており、清瀬市内での市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メゾン第2清瀬」の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して偏差値44とやや低めです。AIによる価格評価は1,909万円とされていますが、市場での売出し平均価格は1,375万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準と言えるでしょう。しかし、地域の価格上昇傾向に比べるとパフォーマンスは平均以下で、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築41年が経過した「メゾン第2清瀬」ですが、AIによる将来性偏差値は50と平均的です。清瀬駅が徒歩10分という立地の良さが、この偏差値を支えており、市街地化が進む清瀬市内では土地価値の維持が見込まれますが、古さによる価値の減少も予期されるため、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「メゾン第2清瀬」の環境満足度は偏差値54であり、治安や日常生活の利便性が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、安全で快適な生活が期待できます。また地盤が堅固で自然災害リスクが低く、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

グリーンタウン清戸の概要

グリーンタウン清戸は、緑豊かな東京都清瀬市中清戸5丁目に位置し、清瀬駅から徒歩24分の距離にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は507戸です。70㎡の3LDKが1000万円から始まり、94㎡の4LDKで2190万円までと、エリア内のリーズナブルな価格設定が特色で、中古マーケットにおける最も需要が高い価格帯は1550万円〜1780万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値46に対し43と評価されており、現在の平均売り出し価格は1713万円で適正推測価格2280万円と比較して価格が下落傾向にあり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

グリーンタウン清戸の将来性は、築年数42年で周辺同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、清瀬市内での不動産価値の堅調な伸びと環境要因を総合すると、AIによる評価では53の偏差値を記録し、将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

グリーンタウン清戸は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には病院11件、コンビニ2件と生活に必要最低限の施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬第五中学校が近隣に存在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

パークハイツ清瀬の概要

「パークハイツ清瀬」は、東京都清瀬市松山2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩8分に立地する1983年7月竣工の4階建て総戸数17室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から3,280万円と、この地域の価格相場に即した設定がされており、中でも2,080万円から2,380万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

清瀬市内の中古マンション市場と比較した際のパークハイツ清瀬の適正価格は、総合偏差値50を記録しており、このエリアの平均価格と比べるとリーズナブルです。近年の清瀬市の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価値は安定しており、現在の売出し平均価格は適正価格と概ね釣り合っていると言えます。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ清瀬は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、アクセスの良さや維持管理状況で評価され将来性偏差値41を獲得しています。清瀬駅への徒歩8分という立地は、魅力的な要素として、購入を考慮する際の大きなプラスポイントとなります。

環境満足度

パークハイツ清瀬の環境満足度は偏差値54となっており、オンライン治安情報や生活利便施設の充実度から高評価を受けています。清瀬市立の小学校が周辺に複数存在し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない立地も魅力の一つです。

グリーンタウン清戸の概要

「グリーンタウン清戸」は東京都清瀬市下清戸1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩26分という立地にある1982年2月築のマンションで、3階建ての計507室から成っております。広さは70㎡の3LDKが730万円で始まり、94㎡の4LDKでは最高2280万円が見込まれ、この地区の中古マンション市場において一般的な価格帯の中で売買されていることが特徴です。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の売却価格は、東京都清瀬市の不動産市場における標準的な価格動向に対して、適正価格の偏差値が43と低めに設定されています。これは、同地域内で同様の物件が5年間で33%も価格上昇している中、本物件が5%の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づいたAI推測価格に比べ実際の売出し価格が約1602万円と割安になっていることを示しています。

将来性

清瀬市の物件市場では、グリーンタウン清戸の将来性の偏差値は51と、平均的な水準にありますが、築年数が42年とエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いこと、そして最寄り駅からの距離が徒歩26分という点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境面において、グリーンタウン清戸は治安の面で優れており、最寄りの交番まで110mと近く安心です。医療施設が12件、コンビニ3件と周辺は生活に便利な施設が揃っており、地盤や自然災害リスクに関しても安全とされている地域です。また、新座市立西堀小学校や清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メゾン第3清瀬の概要

「メゾン第3清瀬」は、東京都清瀬市元町2丁目に位置し、清瀬駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、現在の販売価格は645万円（39㎡、2DK）から1780万円（52㎡、2LDK）の範囲で、市場で最も動きのある価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

メゾン第3清瀬の価格帯としては、東京都清瀬市の不動産市場データに基づき、平均の売却偏差値46に対して40と判定されており、過去5年間で地域平均が33%の価格上昇を遂げているのに対し、この物件は価格が10%下落しています；しかし、マンションマーケット独自のAIによる価格推定である1857万円と比較すると、現在の平均販売価格984万円は買い手にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が1984年のメゾン第3清瀬は、清瀬市における同額帯の他のマンションと比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値44をAIが示しており、市場平均より6ポイント低いものの、駅至近に立地することが将来的な価値を支持している可能性があります。

環境満足度

治安面では、メゾン第3清瀬が交番からわずか317mという近さにあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に揃っていることから日々の生活において便利で安心な環境が整っています；清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立芝山小学校、そして中学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても優れている一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、この地域の安心度を高めています。