東京都羽村市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

羽村ロイヤルハイツの概要

羽村ロイヤルハイツは、東京都羽村市富士見平2丁目に所在し、築40年を超えた落ち着いたレトロな外観の3階建てマンションです。総戸数12戸で、広さは23㎡の1DKから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、平均的な住戸価格は360万円台となっています。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性も高く、周辺環境や施設の充実から中古市場でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現段階における羽村ロイヤルハイツの価格帯は290万円から480万円と、周辺市場において適正と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、本マンションの推定価格782万円に対して実際の売り出し価格が363万円であるため、市場価格よりも低く設定されていることがわかります。このことから、投資家や購入を考えている方々へのアピールポイントとして、価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

羽村ロイヤルハイツは、築年数が43年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値は84と高く、近年の都市開発や周辺環境の整備により、中古マンション市場においても投資価値が見込まれます。エリア内の交通インフラや施設の更新などが進む中で、この物件は価値を高める潜在力を秘めていると評価されています。

環境満足度

羽村ロイヤルハイツは生活利便性に優れ、774m圏内に交番があり、病院43件、スーパー9件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、災害時の危険性が低い地域に位置していることから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育機関として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン進栄の概要

メゾン進栄は、東京都羽村市緑ヶ丘に位置し、1980年築の3階建てのマンションで、全11室からなる独立性の高い住環境を提供します。各戸は51㎡の広さで3DKタイプが主で、現在520万円から650万円の範囲で売り出されており、エリア内の同条件物件の価格動向を考慮するとリーズナブルな価格帯に位置しています。最寄りの羽村駅までは徒歩17分と、日々の通勤や通学に適した距離感が保たれていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

メゾン進栄の売出価格は、同エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値42と評価され、これは平均的な価格帯に比べても妥当な設定であると言えます。平均的な価格動向と照らし合わせた場合、この価格帯は購入者にとっては手が届きやすく、投資家にとってはリーズナブルなエントリーポイントを提供しているといえるでしょう。

将来性

築44年経過のメゾン進栄は、将来性の偏差値が55と見積もられており、これはエリア内の他の多くの物件よりもわずかにポテンシャルがあると予見されています。リノベーションや再開発計画など、将来的なエリアの変化が価値の上昇につながる可能性を秘めている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い立地にあるメゾン進栄は、環境満足度の偏差値が56と非常に優れています。624メートル圏内に交番が設置され、生活を支える病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や土砂災害のリスクが低い地域であること、羽村市立富士見小学校や羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第二中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、子育てにも適した環境が整っています。

西東京ゴールデンパレスの概要

「西東京ゴールデンパレス」は、東京都羽村市神明台1丁目に立地し、羽村駅から徒歩13分の距離に位置する1981年竣工の中古マンションで、総戸数は32室に及びます。広さは42㎡の3DKから59㎡の3LDKまでとなっており、中古市場では450万円から1180万円の価格帯で取引されており、さらにこのエリアでは羽村市立神明台小学校や羽村市立羽村第一中学校といった教育施設も近く、ファミリー層におすすめの環境です。

適正価格（売却）

西東京ゴールデンパレスの平均販売価格は957万円であり、東京都羽村市内の他の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44と評価されています。周辺市場の動向を見ると、近年の物件価格は上昇傾向にありますが、「西東京ゴールデンパレス」は価格競争力があると分析されています。

将来性

築43年の「西東京ゴールデンパレス」は、将来性において偏差値53を獲得しており、エリア内の平均値と比較しても競争力があります。羽村駅からのアクセス良好な立地と、将来的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性の高い地域に位置しており、周辺には羽村警察署の交番が239m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しています。さらに、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低く、安全な住環境としての評価が高いです。学校の近さもファミリーには魅力的で、環境満足度は偏差値55となっています。

第3羽村マンションの概要

「第3羽村マンション」は、東京都羽村市五ノ神4丁目に位置し、羽村駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、1980年5月に建築された3階建てのマンションです。総戸数12戸で、全ての住戸が広さ87㎡のゆとりある1Rタイプとなっており、現在の販売価格帯は約1950万円から2160万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「第3羽村マンション」の価格は総合的な売却偏差値としては43と算出され、周辺の中古マンション価格と比較した場合、かなり適正な価格帯で取引されていることが分かります。ただし、過去5年間の価格上昇率と比較すると、マンション価値がやや低迷しており、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。

将来性

「第3羽村マンション」は築44年が経過し、近隣の物件と比べてやや築年数が上回っていますが、駅近の立地という点では依然として魅力的です。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均より少し低いものの、劣化に対するメンテナンスや地域開発の動向によっては、将来的に評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

安全面では第3羽村マンションは治安が良いエリアにあることが評価されており、医療施設や生活必需施設の充実度も高く、快適な生活を送ることができるでしょう。特に、羽村市立富士見小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた立地と言え、環境満足度は偏差値62と非常に高く評価されています。

タック羽村の概要

タック羽村は、1983年に竣工した東京都羽村市栄町に位置する5階建てのマンションで、住所は2丁目22-5、羽村駅から徒歩18分、小作駅から徒歩16分と便利な立地にあります。総戸数61戸で、住居の広さは52㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、販売価格帯は750万円から1780万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は990万円から1498万円です。

適正価格（売却）

タック羽村は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値41を示すことから、適正価格としては平均をわずかに上回る評価を受けています。東京都羽村市全体で中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているものの、タック羽村は6％価格が下落しており、推定された適正価格2020万円に対して現在の売出し平均価格が1253万円となっていることから、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年を迎えたタック羽村は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古く、また駅からの距離は徒歩16分と少し歩く必要がありますが、将来性の偏差値は48と平均より少し劣るものの、再開発などの街の将来計画によっては価値が向上する可能性も残されています。

環境満足度

治安の良さが魅力のタック羽村は、交番が142mという距離にあり、病院24件、スーパー5件、コンビニ9件など日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響も少ないことから安心して生活できる環境です。さらに、羽村市立栄小学校や羽村市立羽村第一中学校が近いことも、家族にとって有益なポイントです。

羽村ハイツの概要

「羽村ハイツ」は、東京都羽村市富士見平2丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、21㎡の1Rから48㎡の2DKまでの各種住戸があります。物件は羽村駅から徒歩約11分という立地に加え、416万円から1280万円の範囲で価格設定され、特に620万円から650万円の価格帯が市場において最も取引されやすいことから、比較的手頃な価格で入手可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都羽村市の不動産市場データを元に、羽村ハイツの売却偏差値は44と評価されており、平均よりもわずかに高値での取引が見られることを意味します。しかし、近隣物件の価格上昇傾向と比較して羽村ハイツの価格は下落しており、マンションマーケットAIの分析による推測価格と現行価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

既に築44年を経た羽村ハイツは、周辺に比べて若干古い建物ですが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。しかし、経年劣化等の要因から、AI分析に基づく将来性の偏差値は47とやや低めで、同エリアの他のマンションと比べて将来の価値上昇が期待されにくいとされています。

環境満足度

生活利便性の観点から羽村ハイツの環境満足度は高く、周辺には病院42件、スーパー9件、コンビニ11件と充実した施設が存在します。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、最寄りの交番がやや離れているため、治安面の懸念も僅かにあります。

ドミール羽村の概要

ドミール羽村は、東京都羽村市神明台に位置する築42年の中古マンションで、総戸数29戸の4階建てです；広さは53㎡の3DKから92㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から1380万円の範囲で取り揃えており、最寄りの羽村駅までは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

ドミール羽村の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場と比較してやや価格が低めで、現在の市場価格とマンションマーケットのAI推定価格との間には約850万円の開きがあり、このことから現時点での売却はお勧めできない状況と評価されています。

将来性

将来性を見るに、ドミール羽村は築年数が長く、駅からの距離もある一方で、東京都羽村市の開発動向や適正価格偏差値を示すマンションマーケットのAI分析によると、わずかに平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に関して、ドミール羽村の周辺環境は充実しており、身近な距離に公共施設、医療機関、教育機関が揃い、地盤や災害リスクも低く評価されており、環境満足度の評価は高いです。

羽村パールハイツの概要

東京都羽村市五ノ神4丁目に位置する「羽村パールハイツ」は、1981年5月に竣工された4階建てのマンションで、全25室から構成され、各戸の広さは70㎡の3LDKです。羽村駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある本物件の価格は、900万円から1,380万円の範囲で推移しており、市場で最も多い取引価格帯は1,290万円前後となっています。

適正価格（売却）

「羽村パールハイツ」の現在の価格は、羽村市内の他の中古マンションと比較して、総合偏差値35とやや低めです。近年の市場データに基づけば、羽村市の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇していますが、この物件は逆に7％の価格下落を見ています。マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測では2,489万円となっているため、現在の平均売り出し価格が1,197万円であることを考慮すると、売却には不利な市況といえます。

将来性

築43年を数える「羽村パールハイツ」は、羽村市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いものの、将来性の偏差値は48と平均値（44）に近い数値です。このエリアは今後の再開発計画や利便性向上の動向を注視する必要があるものの、駅近という立地条件は今後も長期的に見てプラスの要素として評価される可能性があります。

環境満足度

「羽村パールハイツ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、353m以内に交番が存在し、治安の良さが窺えます。さらに、42件の医療施設、9件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる安心の立地です。また、教育施設として羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ヴェルドミール羽村の概要

東京都羽村市の居住に適した住宅地に位置し、小作駅徒歩9分というアクセスの利便性を持つ「ヴェルドミール羽村」は、1982年7月築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの広さを提供し、価格帯は500万円から1780万円で、この地域における中古マンション市場において1190万円から1280万円が最も一般的な取引価格帯であることから、さまざまな家庭のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール羽村の売却における適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値42を記録しており、東京都羽村市の同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇しているのに対し、本物件は16％の価格下落を示しており、前述のマンションマーケットAIによる推測適正価格1919万円に比べて販売価格が1257万円となっていることから、現時点での売却には不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築40年以上が経過したヴェルドミール羽村は、東京都羽村市にある同価格帯のマンションに比べて若干の建築年数の長さが指摘されるものの、駅近立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、地域平均と同等の将来性が期待されることから、長期的な視点での投資や居住計画において検討の余地があると言えます。

環境満足度

ヴェルドミール羽村の立地は住環境が整っており、交番が605m以内に位置しており安心感があり、周辺には24件の医療施設や9件のコンビニ、スーパーが1件あるなど日々の生活に便利な利点が多いです。さらに、羽村市立小作台小学校が近隣にあり、育児・子育てにも適した環境が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域として評価されています。

サンハイツ羽村の概要

「サンハイツ羽村」は、東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩13分の距離にある1981年築の3階建てマンションで、総戸数15戸と規模はコンパクトです。本物件は37㎡の2SDKから44㎡の2LDKという居住空間を提供し、販売価格範囲は310万円から880万円で、このエリアの物件としては手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンハイツ羽村は、東京都羽村市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値44を持ち、固有の市場価値を維持しています。市場動向に基づく分析では現在の平均価格が518万円となっており、このエリアでの適正な価格帯にあると評価されますが、近年の下落傾向にも留意が必要です。

将来性

将来性の面では、築年数の経過による物理的な劣化が見込まれる一方で、駅からの近さという立地の良さが評価のバランスを取っており、将来性の偏差値は37とやや低めですが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の利便性はポジティブな要素として加味すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さはサンハイツ羽村の大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地です。また、羽村市立武蔵野小学校や福生市立福生第二中学校など教育施設が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。