東京都狛江市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アゼリア狛江の概要

「アゼリア狛江」は東京都狛江市東和泉に位置し、狛江駅から徒歩わずか4分の好立地にある、5階建ての中古マンションで、1981年3月に建築されました。全22室のうち49㎡の2LDKが2280万円から、91㎡の1SLDKが3180万円の価格設定で、特に2680万円から2700万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アゼリア狛江の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値65を示しており、近年の狛江市の不動産価格が25％の上昇傾向にある一方で、この物件は7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1614万円となるため、現在の売り出し平均価格2701万円は売り時と見ることができるでしょう。

将来性

アゼリア狛江は築43年を経ており、狛江市内の同じ価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、交通アクセスの良さは魅力的です。しかしながら、将来性を示す偏差値は47と平均よりも若干低い数値を示しており、新しい開発や再開発の可能性についてはこれからの狛江市の動向に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、アゼリア狛江は治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める病院82件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に充実しているという点で偏差値62を獲得しています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要が少ないエリアに立地しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などの教育施設の利用もしやすいという点で、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ハイシティ和泉多摩川の概要

「ハイシティ和泉多摩川」は、東京都狛江市東和泉に位置し、和泉多摩川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある、1981年2月竣工の4階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、63㎡の3LDKが2350万円から2980万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場を良く反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハイシティ和泉多摩川」の売却価格は、狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値60に対して59と適正範囲内にあります。近年のこの市場では5年で約25%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1830万円であることから、現在の平均売出価格2436万円と比較すると売り時と推測されます。

将来性

「ハイシティ和泉多摩川」は、築43年の物件でありながら、将来性についてはAIが57という偏差値を算出しており、これは狛江市内の同条件の物件と比べて高い値です。駅近の利便性と共に、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、長期的な投資としても見込みがあると考えられます。

環境満足度

周辺環境において「ハイシティ和泉多摩川」は、狛江市立狛江第二中学校及び狛江市立狛江第三中学校が近く、治安の良さが期待できます。交番が213m以内にあり、病院50カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が周囲に点在しており、生活利便性に富んだ地域です。また、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も固く津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ベルハイツ狛江の概要

ベルハイツ狛江は、東京都狛江市和泉本町に位置し、1981年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。狛江駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、53㎡のワンルームから93㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は約2554万円から約3550万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場を考慮した場合、ベルハイツ狛江の適正価格偏差値は62で、平均値60より若干高めですが、AIによる適正推測価格2081万円に対して、売り出し価格が2970万円と判断されているため、市場価格と比較して高値で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

ベルハイツ狛江は築43年を数え、周辺相場に比べてやや古い部分は否めませんが、駅からの近さが大きな魅力で、将来性偏差値は49と平均値には劣るものの、利便性と地域の再開発計画などを踏まえると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ベルハイツ狛江周辺は、近隣に交番が存在し、治安の良さが保たれている他、医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが充実しているため、生活便利性は非常に高い評価を受けています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校など教育施設が周辺にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

エスポワール狛江の概要

「エスポワール狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、狛江駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。総戸数25戸と小規模で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境、34㎡の1Rから最大85㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、 価格帯は1380万円から最高4500万円と、エリア内での選択肢として幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場を鑑みると、エスポワール狛江の売出し価格帯は相場より若干高めですが、駅近である立地要因を考慮すると偏差値64ポイントと評価されており、この地域での買い手の関心が高い状況を反映しています。5年の推移を見ると、近隣エリアの物件は価値上昇傾向にある一方で、エスポワール狛江は若干の価格下落を見せており、売却を考える上で適切なタイミングを見極めが肝要です。

将来性

築44年のエスポワール狛江は、エリア内の他の物件に比べ年数を重ねているものの、駅へのアクセスの良さや今後のリノベーション次第で価値が見直される可能性は残されています。AI分析による将来性の偏差値43は平均より低めですが、駅近物件としては未だに高い潜在価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エスポワール狛江の住環境は、周辺の治安を守る交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富で、日常生活を安心して送ることができます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、ヒヤリングによる環境満足度の偏差値は63と高評価です。また、周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校など教育施設も整っており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ヨシコー狛江の概要

「ヨシコー狛江」は東京都狛江市岩戸北3丁目に立地し、築年数の経った1981年3月竣工の3階建てマンションで、喜多見駅から徒歩6分の距離にあり、都心へのアクセスが便利です。総戸数10戸のこのマンションの間取りは2Kから3LDKまで多岐に渡り、43㎡から141㎡までの広さがあり、価格帯は998万円から5180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヨシコー狛江の価格は過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる市場に対して8％の価格下落を示しましたが、それでも適正価格の偏差値62を記録しており、売り時と判断される価格帯にあることから、投資目的の購入者や自己居住を考える方にとって魅力的なオプションとなり得ます。

将来性

喜多見駅徒歩6分という優れた立地にありながら、築43年という物件の将来性の偏差値は45と平均以下ですが、駅近の利便性や今後の地域開発計画を見据えれば、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた価値投資対象として注目されています。

環境満足度

狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設が近隣にあり、また、治安を守る交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需品を扱う商業施設も充実していることから環境満足度の偏差値は57を獲得し、安全かつ快適な日常生活が期待できる地域であると言えます。

ピアコート狛江の概要

ピアコート狛江は、東京都狛江市中和泉2丁目3-4に位置し、狛江駅から徒歩11分のアクセスの良い地にあります。1982年7月に築かれた4階建てのマンションで、間取りは2LDKの46㎡から3DKの58㎡までの広さを提供しており、売り出し価格は1,200万円から2,980万円と幅広い予算で検討可能です。

適正価格（売却）

ピアコート狛江の販売価格範囲は1,200万円から2,980万円で、狛江市の中古マンション価格と比較した場合、本物件の売却偏差値は59と、平均値に近い水準であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると適正価格であると評価されています。

将来性

ピアコート狛江は築年数が42年を超えていますが、将来性の評価は偏差値53で、エリア内の他のマンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が比較的近いことから、長期的に見ても人気が維持されやすい立地と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ピアコート狛江周辺には生活に必要な施設が充実しており、特に治安の面では近隣に交番があり、教育施設も周辺に複数存在するため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

ワコー喜多見マンションの概要

ワコー喜多見マンションは、狛江市岩戸北に位置し、喜多見駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1983年築の5階建てマンションで、面積は36㎡の2DKから79㎡の3LDKまでの幅広い層に対応した物件です。現在の売出し価格帯は1380万円から3880万円で、このエリアでは比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコー喜多見マンションは東京都狛江市の不動産市場において、平均的な市場価格と比較しても適正と評価される水準を維持しています。平米単価と立地を鑑み、マンションマーケット独自の機械学習データに基づく分析によれば、実際の売り出し平均価格が適正推測価格を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

41年の歴史を持つワコー喜多見マンションは、築年数による経年劣化はあるものの、周辺の交通インフラの整備や再開発の動向により、将来的な価値向上も期待されるエリアに位置しています。これらのポテンシャルを鑑みれば、長期投資としての選択肢としても検討の余地があります。

環境満足度

地域の治安や生活利便性に富んだワコー喜多見マンションは、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、快適な日常生活が送れることが期待できます。地盤の安定性や災害リスクの低さも併せて評価され、子育て世帯にとっても安心の教育施設が周辺に点在しているのも魅力です。

マイキャッスル狛江の概要

「マイキャッスル狛江」は、1984年3月に竣工された東京都狛江市中和泉5丁目に位置する4階建てのマンションで、全部で16室からなります。広さは49㎡から52㎡で、価格帯は1380万円から1980万円と幅広い選択肢があり、最寄り駅である国領駅からは徒歩16分、柴崎駅からは徒歩19分、そして狛江駅からは徒歩22分の距離にあり、駅からは少し歩きますが、その分静かな住環境を享受できる立地です。

適正価格（売却）

東京都狛江市内の中古マンション市場における「マイキャッスル狛江」の適正価格は、近隣の物件価格の約25%高騰のトレンドを考慮すると、マイキャッスル狛江が11%価格下落していることから一見お得に思われるかもしれませんが、売却偏差値は54と平均より少し低く、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格1427万円に対し、市場の売出価格が平均1682万円となっているため、柔軟な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築年数40年という「マイキャッスル狛江」は、地域の他物件と比べ若干新しいものの、将来性の偏差値は48とやや低めで、AIによる分析では築年数や立地から将来の価値上昇が限定的であると見られています。ただし、再開発などの地域計画が将来的に影響を与える可能性もあり、市場動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

「マイキャッスル狛江」周辺には、治安面で安心できる交番が近いほか、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、生活環境は非常に良好です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領児童館・学童クラブなどが近隣に位置しており、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さにつながっています。

狛江グリーンプラザの概要

狛江グリーンプラザは、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ10階建てのマンションであり、1984年築の歴史をもち53㎡から67㎡の間の広さを持つ41戸が存在します;狛江駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、和泉多摩川駅や喜多見駅も徒歩圏内にあります;価格は2730万円から4780万円の範囲にあり、立地と利便性を考慮すると、狛江市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

狛江グリーンプラザの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較すると、やや低めであることがマンションマーケットのデータ分析から見受けられます;売却偏差値59を持ち、市場推定価格に対する現行価格のオーバーが見られるものの、駅近の利便性や周囲の生活環境に鑑みれば、購入者にとっては理想的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

狛江グリーンプラザは築年数が40年近く経過しており、周辺エリアの平均よりも古い部類に入りますが、その将来性偏差値は34と低めであり、再開発や大規模修繕が将来的な価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視野での投資を考慮するバイヤーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的にみた環境満足度は61と高評価で、312m以内に交番があり、66件もの医療施設、3件のスーパーマーケット、14件のコンビニが近隣にあることから日々の暮らしに必要な施設が充実しており、また、地盤の安定や洪水リスクの低さもポジティブな要素です;さらに、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校といった教育機関が近接しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

クィーポ喜多見の概要

「クィーポ喜多見」は、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩5分の距離にある1981年9月に築かれた3階建てのマンションで、32㎡の2DKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2480万円で、立地と広さを考慮した平均価格帯は1700万円前後です。

適正価格（売却）

東京都狛江市の相場データを基に見ると、「クィーポ喜多見」の厳選された物件は平均売出価格に対して平均偏差値60に対して4ポイント低く評価されていますが、周辺市場が5年間で25%の価値上昇を遂げているのに対して、本物件は13%低下しており、高く売却するチャンスとして現在の平均価格1851万円に対して推定される適正価格1479万円の評価を得ています。

将来性

築年数43年ということを考慮すると、「クィーポ喜多見」は周辺物件の平均年数と比べて若干古めですが、駅からのアクセスや将来的な街の発展可能性を鑑みたマンションマーケットによるAI評価では偏差値40であり、周辺エリアの平均よりも将来性にやや難があることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや医療施設98件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活利便性の高さ、及び国が指定するハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害リスクの低さにより、「クィーポ喜多見」の環境満足度は偏差値57と評価され、また狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、私立国本女子中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

クイーポ狛江の概要

「クイーポ狛江」は、東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩9分、喜多見駅から徒歩11分、和泉多摩川駅から徒歩18分の利便性を誇る駅近物件で、47㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの各種間取りが1405万円から3580万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は2380万円から2780万円です。1981年4月の竣工から約40年が経過した6階建ての建物は、総戸数30戸で、都内における中古マンション市場での安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

クイーポ狛江の売り出し価格は、狛江市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格と比較して概ね妥当な価格帯にありますが、過去数年の地域の物件価格高騰率に比べると幾分控えめな推移を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は約2034万円であるとされており、現在の平均価格がそれを上回っていることから、売り時として適している可能性が高いと評価されています。

将来性

築43年を経過したクイーポン狛江は、周辺地域のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性の高さを維持しています。しかしながら、将来にわたる価値の拡大には限定的な可能性があり、AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、エリア平均の偏差値に比べて低い数値を示しています。

環境満足度

クイーポ狛江の周辺環境に関しては、近隣に交番が位置するなど治安の良さが評価される一方、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が十分に整っており、日々の暮らしを支える充実したインフラがあります。国公認のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮からも比較的安全な地域とされています。近隣には狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

狛江オリエントコートの概要

「狛江オリエントコート」は東京都狛江市岩戸南に位置し、狛江駅から徒歩約9分の距離にある1984年竣工の低層マンションで、総戸数15戸、広さは43㎡から55㎡の2LDKや2SDKの間取りがあります。価格帯は1050万円から2580万円で、地域の物件特性を反映した狛江市内の中古マンション市場で選択の余地があります。

適正価格（売却）

狛江市の不動産市場を分析した結果、狛江オリエントコートの平均価格は適正価格とされる1796万円に対して、現在の売り出し価格は平均1859万円となり、地域の価格推移と比較しても若干高めであるものの、売却価格の偏差値は52と平均よりも低いため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯です。

将来性

狛江オリエントコートは40年程度の築年数を誇り、地域の中でも新しい部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は40であり、同区内他物件と比べるとやや低い数値を示しています。ただし、狛江駅から9分という利便性の高さは将来にわたって資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設数、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度が高く、自然災害に対するリスクが低いことが確認されている狛江オリエントコートは、環境満足度偏差値57となっており、安心して暮らせる住環境を提供しています。近隣には狛江市立の小中学校や私立の女子中学校もあり、子育て世代にも魅力的な立地といえるでしょう。

ニューライフ狛江の概要

「ニューライフ狛江」は、東京都狛江市岩戸南に位置し、最寄り駅である喜多見駅までは徒歩11分の距離にあります。7階建てで総戸数58戸のこのマンションは、コンパクトな1R（25㎡）から広めの3LDK（66㎡）までの幅広い間取りが存在し、築年月は1981年12月であり、市場において700万円から約3000万円の範囲で取引されています。立地や間取りに応じて、特に1490万円から1980万円の価格帯に市場の焦点が集まっています。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場との比較において、ニューライフ狛江は総合評価で平均を下回る偏差値48を記録しています。適正価格としての評価はやや高く偏差値57を示し、近隣の物件と比較しても割安感があると見られますが、売出し平均価格が1934万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格が1490万円であることから、将来的な価値を考慮すると売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築後40年以上経過しているニューライフ狛江ですが、将来性を示す偏差値は33と、地域内の平均より低く設定されています。これは、築年数が地域平均より2年ほど古いことや周辺環境の変化、新築マンションの供給状況などが影響している可能性が考えられます。ただし、駅からのアクセスが良好なことは、今後も価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においてニューライフ狛江は高い評価を受けており、偏差値56を獲得しています。211m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しているため、居住者の生活環境は良好です。また、自然災害に対する安全性も考慮されており、地盤やハザードマップに関する情報に基づき、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設の近さもポイントで、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校が周辺に位置しています。

狛江マンションの概要

「狛江マンション」は東京都狛江市和泉本町に位置し、1982年5月に竣工した5階建て総戸数19室の物件で、41㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は960万円から1200万円となっております。また、狛江駅から徒歩15分という立地のほか、喜多見駅や和泉多摩川駅も徒歩圏内にあるため、複数の交通アクセスが利用可能です。

適正価格（売却）

東京都狛江市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、狛江マンションは47と若干の価格下落を見せており、過去5年間で地域の物件価格が平均25％上昇したにも関わらず、狛江マンションは8％の価格下落を記録しています。そのため、現段階では売却するには適していないと分析されています。

将来性

築年数が40年以上経過している狛江マンションですが、将来性の評価は機械学習に基づいた予測では平均を2ポイント下回る47となっていることから、大規模なリノベーションや再開発などの変化がない限り、価値の大幅な上昇は期待しづらい状況です。

環境満足度

狛江マンションは治安面で優れた環境にあり、交番が605メートル以内にあるほか、近隣には43の医療施設や2つのスーパー、10のコンビニが生活利便性を支えており環境満足度は高い偏差値59を獲得しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い点も魅力です。教育施設として狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校などが周辺に位置しています。