東京都日野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日野サンハイムの概要

日野サンハイムは、東京都日野市日野本町に位置し、便利な交通アクセスを誇る日野駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1980年築の3階建てマンションで49㎡の2LDKから53㎡の3DKまでの広さを有し、経年を感じさせない良質な住環境が特徴の物件です。

適正価格（売却）

日野サンハイムの価格帯は1,580万円からとなっており、周辺市場データとの比較から見ても適正価格帯であることが示されており、特に地域内の同様の物件と比較して価格上昇率が低い傾向にあることから、購入または売却を検討するにあたって有利な条件が揃っていると評価されます。

将来性

中古マンション市場における将来性をAI分析した結果、日野サンハイムは59ポイントという高評価を得ており、駅近の利便性や地域性を反映しており、今後の価値上昇が期待されるマンションの一つとして注目されています。

環境満足度

日野サンハイム周辺の環境は充実しており、安全性に優れていると同時に、生活に必要な病院や商業施設が近接しており、日野第七小学校、仲田小学校、日野第一小学校など複数の教育機関が周囲に点在していることから、子育てにも適した快適な住環境が提供されています。

オリエント丹野マンション豊田の概要

オリエント丹野マンション豊田は、緑豊かな日野市多摩平に位置し、東京都日野市にある豊田駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。全43室を誇るこの8階建ての物件は、1980年に建設された歴史を持ちながらも、48㎡の2LDKが1980万円から、広さ67㎡の快適な居住空間は最大2680万円で提供され、中古マンション市場においても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場において、オリエント丹野マンション豊田は平均価格を上回る偏差値54を記録しており、この地域では近年18％の価格上昇が見られるにも関わらず、本物件はわずかに価格が下落しています。専門のAI推定価格によると、現在の市場価値は1877万円とされており、売り出し価格が2088万円という数値は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

豊田駅至近に位置するオリエント丹野マンション豊田は、築年数が44年となりますが、その将来性は依然として未来にわたって価値が維持されると評価されており、AIによる分析では偏差値55を獲得しています。この駅近物件は周辺開発やインフラの整備によって、将来的にも価値が安定する可能性が高いとされています。

環境満足度

治安の良い地域にあるオリエント丹野マンション豊田は、最寄りの交番が166m以内に位置し、周囲には69件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータに裏打ちされる安全性と、日野市立日野第六小学校などの優れた教育環境が揃っていることも魅力の一つです。

いづみハイツ豊田の概要

東京都日野市多摩平に位置する「いづみハイツ豊田」は、豊田駅より徒歩14分の立地にある1980年4月竣工のマンションで、5階建ての建物内に62平米の3LDKが複数あり、その価格帯は1,100万円から2,190万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、いづみハイツ豊田の売却価格は適正と推定されており、推定適正価格1,631万円に対して売り出し価格が1,795万円で設定されていることから、市場価格とのギャップが少なく、現在売却するには適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が44年とやや長いものの、駅近である点や、日野市内の同価格帯のマンションと比較してもその将来性は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は58ポイントと、エリア平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

いづみハイツ豊田のあるエリアは、治安の面での評価が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされるなど、居住環境として高い満足度を示しています。

日野台ハイツの概要

「日野台ハイツ」は、1981年築の東京都日野市に位置する、総戸数106の6階建てマンションで、住所は日野台1丁目1-1にあります。最寄りの日野駅からは徒歩10分とアクセス良好で、広さ54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで、価格は1200万円から2480万円の範囲になっており、市場では1890万円から1980万円の区間で動いていることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「日野台ハイツ」の価格帯は平均的なもので、売却偏差値が52と、東京都日野市内の他の物件よりわずかに高いことが見受けられます。過去5年間の傾向では周辺物件が平均18％の価格上昇を見せた一方で、本マンションは価格が横ばいであり、マーケット分析から割り出された推測価格1743万円に対して、現行の平均売出価格が1867万円であることから、売り手に有利な時期であることが予測されます。

将来性

築43年が経過している日野台ハイツは、同エリアの同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ちます。また、AIによる将来性分析では偏差値57を示しており、周辺マンションの平均よりも7ポイント高い将来性を秘めているとされています。

環境満足度

治安が良く、生活利便性も高い日野台ハイツ周辺は、警察署が231m圏内にあり、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、教育環境も豊かで特に日野市立日野第五小学校や日野市立大坂上中学校などの学校施設が充実しています。

日野サニーハイツ80の概要

日野サニーハイツ80は、アクセス便利な東京都日野市に位置し、日野駅まで徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は40年を超えるものの、企画設計の良さが感じられる4階建てのコンパクトなマンションです。全17室からなり、全室が41㎡の2DKタイプで統一されており、築年数を考慮した上でも、平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格と平均して比較すると、日野サニーハイツ80は9,800万円から11,800万円の範囲での販売価格が妥当とされ、現在の売り出し価格は、地域の市場動向や物件の状態を加味したうえで、若干高めの価格設定となっていますが、購入希望者には交渉の余地がありそうです。

将来性

周辺地域の開発動向やアクセスの良さを評価すると、日野サニーハイツ80は将来性においてはやや低い評価を受けていますが、駅近という立地条件は、長期的な不動産価値の保持においては有利な要素となり得ます。

環境満足度

日野サニーハイツ80周辺は、治安と利便性が高く評価されるエリアであり、近隣には複数の小中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しているため、住む人々の日々の生活に便利さをもたらしています。

エクレール豊田の概要

エクレール豊田は、東京都日野市豊田4丁目に所在し、豊田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全5階の建物で、1981年9月竣工の歴史を持ちながらも、39㎡の1LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、880万円から2090万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1498万円から1698万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

エクレール豊田の売出し価格は、日野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習データに基づく平均適正価格1464万円に対して、現行の平均価格1518万円と見られ、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均19%上昇している一方で、本物件は8%下落していますが、総合的な売却偏差値は平均より若干高い51を記録しており、売り時と捉えることも可能です。

将来性

築43年というエクレール豊田は、日野市内で同価格帯の中古マンションの平均築年数より7年古いですが、その駅近という立地の良さが将来性を補っています。しかしAIによる偏差値は48と平均よりやや低く、長期的な価値向上は限定的かもしれませんが、利便性重視の居住者にとっては依然として魅力的なオプションです。

環境満足度

エクレール豊田周辺の生活環境は非常に整っており、交番が59mと近接し、治安の面で安心できる地域です。また、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いと評価されています。更に、日野市立豊田小学校や日野市立日野第二中学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

GSハイム豊田の概要

「GSハイム豊田」は、東京都日野市旭が丘に位置し、最寄りの南平駅から徒歩9分の距離にある6階建てマンションです。築年月は1983年11月で、総戸数は52室。広さは52㎡の2LDKから63㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2298万円の間で推移しています。1983年の建築当時からのメンテナンス状態も加味し、市場価値に即した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現在の「GSハイム豊田」の価格帯は、日野市内他の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、市場平均よりも僅かに高めの設定になっています。近年の日野市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件の価格変動率はプラスマイナス4％と安定しているため、過熱せず手堅い投資が期待できるでしょう。

将来性

築年数が41年の「GSハイム豊田」は、今後大規模なリノベーションが見込まれる可能性を秘めており、周辺環境の発展とともに将来的な価値上昇が期待できます。偏差値54は、このエリアでの投資に対するポジティブな見方を示しており、特にアクセスの良さが将来的な魅力を高めています。

環境満足度

生活利便性の高い立地条件を持つ「GSハイム豊田」は、治安、医療、教育の面でバランスの取れた環境を提供しています。治安については周辺に交番がわずかに遠いものの、医療施設や学校が近隣にあり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。日野市立南平小学校や日野市立七生中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

クレール日野の概要

クレール日野は、東京都日野市日野本町に位置し、日野駅から徒歩約7分の距離にある、地上7階建ての総戸数46戸の中古マンションで、築年数は1982年3月となっております。各室の広さは最小18㎡の1Rから最大76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格帯は約700万円から900万円で、主にファミリーやシングル向けの住空間としてのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クレール日野の売出し価格は、平均的な偏差値53を示し、東京都日野市の中古マンション市場としてはやや高めですが、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みると、他物件に比べて価値が下落しているため、現在の価格での購入は比較的妥当と考えられます。物件の価値評価としては、近隣の中古マンション市場との比較や将来の資産価値を見据えた上で、利便性を考慮しているため、抑えめの価格設定が見受けられます。

将来性

築年数が40年を超えるクレール日野は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件となっており、将来性の偏差値30を記録しています；この偏差値は市場平均を下回っていますが、駅の近さや周辺施設の充実度を鑑みれば、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クレール日野の環境満足度は偏差値60を記録しており、周囲には治安の良さを示す交番が近くにあり、また日野市立仲田小学校や日野第一中学校など教育施設が充実しているため、家族層にとっては魅力的な居住エリアです。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に豊富に存在し、自然災害へのリスクも低いという安全性の高さから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

グリーンコープ日野の概要

「グリーンコープ日野」は東京都日野市神明2丁目に位置し、日野駅から徒歩16分の利便性を備えたマンションで、築年数は42年と歴史を感じさせつつも、79㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの広さを確保しており、価格帯は1150万円から2580万円で、一般的なファミリー層に適した物件として見受けられます。

適正価格（売却）

グリーンコープ日野の中古マンション市場における適正価格は、東京都日野市の同クラス物件の平均価格と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値46を反映し、現在の市場状況から見ると総合的な価値評価としては平均よりやや劣るものの、実際の取引価格は平均1825万円で、適正推測価格2157万円との差異があります。

将来性

長期的な視点で見ると、築42年経過の「グリーンコープ日野」は、将来性の評価が高く、偏差値66を記録しており、この地域のマンション市場においては、価値が維持される見込みがあり、これはAIの分析によるもので、地域の発展の可能性も考慮に入れた結果です。

環境満足度

治安の良さ、日野市立日野第七小学校、日野市立大坂上中学校のような教育施設の存在、病院を含む医療施設や商業施設の充実は、グリーンコープ日野の環境満足度の偏差値62を裏付け、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮すると総合的な生活環境としてはこれらの施設へのアクセスが良好であり、住み心地の良さを示唆しています。

コーポ潤の概要

コーポ潤は、東京都日野市高幡に位置する、1980年築の2階建てマンションで、全6室の2LDK、55㎡の間取りがあり、価格帯は一律1240万円となっています。立地は高幡不動駅から徒歩4分と近く、都市の利便性を享受できるほか、万願寺駅や程久保駅も徒歩圏内にあり、多方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コーポ潤の売出し平均価格は1240万円であり、このエリアの中古マンション市場のデータベースと照らし合わせると、適正価格の偏差値は51と判定されています。周辺のマーケット動向を見ると、同条件のマンション価格が過去5年で18%上昇しているにもかかわらず、本物件は3％減少しており、現在は売却に適した時期でないと予想されます。

将来性

既に築44年を迎えたコーポ潤は、同価格帯の日野市内マンションに比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と評価されており、AIによる予測では同エリアの平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さが、今後も価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

コーポ潤の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内に存在し、病院が55件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在しています。地盤も強く、自然災害リスクが低い地域となっており、学校施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けています。

ニューライフマンション日野台の概要

ニューライフマンション日野台は、東京都日野市日野台1丁目に位置し、日野（東京都）駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建ての中古マンションです。築年月は1980年2月であり、62㎡の3DKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りの合計79戸が存在し、価格帯は1,080万円から2,950万円となっており、特に1,280万円から1,680万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ニューライフマンション日野台の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価されており、平均的な価格よりも若干低めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、該当物件は17％価値が減少しています。マーケット分析による適正価格は約2,009万円であるため、現在の平均売出し価格1,766万円は、購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過したニューライフマンション日野台は、駅から徒歩2分という好立地が将来性に期待を持たせますが、AI分析による将来性の偏差値は48と、日野市内の同様の物件と比べるとやや劣る評価となっています。それでも、駅近の利便性と市場動向次第では価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ニューライフマンション日野台は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが周辺に充実しています。自然災害のリスクも低く、市立日野第七小学校、日野市立日野第一小学校、日野市立第三小学校や日野第一中学校、日野市立第一中学校などの教育施設にも恵まれた立地は、家族層にとって安心の住環境を提供しています。

日野台みすずマンションの概要

日野台みすずマンションは、東京都日野市に位置し、日野駅から歩いて12分という好立地にある1981年10月竣工の4階建てマンションです。総戸数15戸のこのマンションは、39㎡のシングル向け1Rから41㎡のカップルや小家族向け1LDKまでの広さで、市場価格は500万円から999万円で推移しており、価格帯としては600万円〜760万円が一般的です。

適正価格（売却）

日野台みすずマンションの適正売却価格は、エリアの中古マンション市場情報を考慮すると、東京都日野市の平均と比較して偏差値48と評価されており、周辺物件が５年で18％の価格上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まっています。AIによる推定価格が920万円に対し、現在の平均売出し価格が684万円となっていることから、売るタイミングとしては不向きであるとされています。

将来性

築43年の日野台みすずマンションですが、その将来性はAI分析による偏差値59を獲得し、地域内の同程度の物件と比較して8ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、市場動向、地域の発展性などを考慮した結果、投資としても居住用としても期待できる物件であると言えます。

環境満足度

日野台みすずマンションは、治安の良さが窺える交番まで593mという近さ、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件といった充実した周辺環境を備えています。ハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波への安全性など、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値52の環境満足度を持っています。さらに、日野市立日野第三小学校、日野市立東光寺小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

タカラハイツ百草の概要

タカラハイツ百草は、東京都日野市に位置し、百草園駅から徒歩5分の便利な立地にある4階建て総戸数14戸の中古マンションで、築年数は1980年6月竣工の歴史を持ちます。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1480万円と、同エリアの物件に比べて手ごろな価格で提供されていることが魅力的です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、平米数や立地を考慮すると適正価格の範疇内に収まるものの、日野市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドに比べて若干低めです。過去5年で近隣の相場が19％上昇している中、タカラハイツ百草は市場に対して10％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格1280万円に対して平均1065万円という売り出し価格から、現在は購入のチャンスと捉えられる一方、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

建築から約40年以上が経過しているタカラハイツ百草ですが、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを踏まえると、将来的にも市場価値を維持する見込みがあります。百草園駅からのアクセスや、日野市が推進するまちづくりのプランにより、価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性も考えられ、偏差値で示される将来性は平均よりもややポジティブな評価を受けています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって、タカラハイツ百草の環境は高い満足度を提供します。警察署が近隣に位置し、複数の医療施設やショッピング施設が揃っており、日々の生活に必要な設備が手を伸ばせば届くほど近い距離にあります。地盤の強固さや災害リスクの低さも、住むにあたり安心感を与える要素であり、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

メゾン･ド･ノア南平の概要

東京都日野市南平に位置する「メゾン・ド・ノア南平」は、築年数40年を超えるものの、高幡不動駅から徒歩11分というアクセス良好な立地で、総戸数75戸のコンパクトなマンションとして人気です。14㎡の1Rの最低価格が220万円、17㎡で最高480万円と手頃な価格で、特に290万円〜310万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて、この物件の価格は平均的な偏差値49を維持しております。日野市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で約18%の価格上昇が見られる中、メゾン・ド・ノア南平は価格が30%下落している現状があります。市場分析に基づくAIの適正価格が400万円と評価している一方で、現在の平均売り出し価格299万円では、投資としての売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

建物の築年数が41年となり、エリア内の類似物件と比べて若干新しいこと、また駅近という立地の良さがありながら、AIによる将来性の評価は平均よりも20ポイント低い30ポイントとなっています。これは、可能性としては大規模修繕や再開発の計画が立っていないか、あるいは周辺環境の変化が少ない可能性が指摘されます。

環境満足度

犯罪発生率の低い安全な地域に位置し、570m以内に交番があることから治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も良好で、近隣に日野市立南平小学校や日野市立潤徳小学校が位置しています。