東京都三鷹市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレールミハラの概要

「クレールミハラ」は、1981年6月に竣工された東京都三鷹市下連雀3丁目27-11に位置する7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから106㎡の4LDKまでの住戸が3100万円から8500万円で取引され、中でも4980万円から7300万円の範囲が売買の中心となっています。このマンションは、三鷹駅まで徒歩3分という非常に便利な立地で、賑やかな吉祥寺も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「クレールミハラ」の現在の市場価格は、近年の三鷹市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値を示す偏差値48に対して15ポイント高い63と評価されています。市場データに基づくAIの適正価格推定では5112万円ですが、平均売出価格が6075万円であり、市場価値を上回る傾向にあり、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数は43年と比較的長いながらも、クレールミハラは駅近であることや、三鷹市の都市開発計画の恩恵を受ける可能性があり、その将来性は偏差値で63と評価されており、エリア平均を大きく上回っています。リノベーションや再開発の潜在力も秘めており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

クレールミハラは、治安の良さを示す交番の近接や、176軒の医療施設、10軒のスーパー、28軒のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性に優れた環境満足度の高いマンションです。洪水リスクの低さや津波・高潮の危険性の少なさも評価されており、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビルの概要

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」は東京都三鷹市に位置する10階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は約40年という歴史を有していますが、維持管理の良さがうかがえる物件です。住所は三鷹市下連雀3丁目32-3で、三鷹駅までは徒歩わずか6分と駅近の利便性、さらには武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（2SLDK）と多様なライフスタイルに対応し、価格は1980万円から5280万円の範囲で、市場相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は1980万円から5280万円の範囲にあり、三鷹市の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値56を記録しており、マーケットの中でも比較的高い需要が見込まれます。平均的な販売価格が3560万円であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格3119万円と比較しても、市場価値が高く、売却のチャンスに恵まれていると言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年と比較的長い「ライオンズマンション三鷹駅前通り」ではありますが、将来性の偏差値は60と高めです。駅からの近さや三鷹市の発展、再開発計画などが将来価値を支える要因となり、三鷹市内の他物件と比較しても8ポイント高い評価を得ており、中長期的な投資として見込みがあることが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」周辺は環境満足度偏差値56と良好な評価を得ています。交番が近いため安全性が高く、10件のスーパー、24件のコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。地盤の安定性や災害リスクの低さなども確認されており、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

三鷹スカイマンションの概要

「三鷹スカイマンション」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、落ち着いた住環境の中、1981年に建築された3階建てのレジデンスで、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまであり、幅広いニーズに対応する18室のユニットから成り立ち、価格帯は2580万円から4680万円までで、市場の流動性を考慮すると3980万円から4180万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三鷹スカイマンションは、三鷹市における中古マンションとしては、過去5年の33％の価格上昇率に対して11％の価格下落を経て、平均偏差値48に対して62ポイントという高偏差値を記録しており、現在の市場価格3943万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した適正価格3083万円から判断すると、資産価値を最大化するためには売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築43年の三鷹スカイマンションは、三鷹市の駅近エリアに位置しており、立地の利便性は高いものの、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリアの平均よりも3ポイント低い評価を受けています。今後のリノベーションや再開発の動向といった市場環境の変化に注目し、長期の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

三鷹スカイマンションは、徒歩圏内に交番・病院・スーパー・コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、治安の面でも評価が高い立地です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣には三鷹市立第四小学校をはじめとする複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。

トーカンマンション三鷹の概要

トーカンマンション三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、便利な立地にあり、三鷹駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。総戸数は30戸で、規模は8階建て、55㎡の3DKから80㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,990万円から4,299万円とされています。築年月は1981年12月で、フロアプランやリノベーションの状態によって価格が変動し、中古価格でも高い人気を保っています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンションの価格推移を考慮した上で、トーカンマンション三鷹の適正価格は、東京都三鷹市の市場データと比較して偏差値52を記録しており、AIによる適正推測価格と現在の売出し平均価格の誤差はわずか100万円程度です。周辺市場動向と比較しても価格は適正とされ、投資や自宅用に適していると評価されています。

将来性

トーカンマンション三鷹は1981年築と歴史を感じさせる建物ですが、井の頭線沿線という立地は利便性が高く、周辺の整備や都市開発も活発なため将来性の評価も偏差値51と平均的です。長期的な視点で見ると、駅近物件としての価値は継続して評価されるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、教育機関の近さなどにより、環境満足度は偏差値65と高評価を受けています。特に交番は302m圏内にあることや周辺に107件の病院があり、三鷹市立第四小学校など複数の教育施設が身近にあることは子育て世代にとって魅力的であり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの低さも評価されています。

サンクピエースの概要

三鷹駅から徒歩12分の立地にある「サンクピエース」は、1980年8月に竣工した3階建てのマンションで、16㎡の1Rから112㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から6300万円と三鷹市内の中古マンション市場に鑑みても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場において、サンクピエースは独自AI分析に基づく適正推測価格が3977万円であるのに対し、売出し中の平均価格が4579万円となっており、市場評価を上回る価格設定がされているため、投資家にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

サンクピエースの将来性に関しては、築年数が44年と市場の平均よりも高いものの、立地の利便性が高く、駅近であるため、中期的には修繕やリノベーションによる価値の再生が見込まれますが、AIによる偏差値が45と平均を下回るため、資産価値は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面では、サンクピエースは三鷹市内で治安が良好な地域に位置し、交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度においては偏差値64を記録しています。

ミタカサンライズマンションの概要

ミタカサンライズマンションは、緑豊かな三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1980年築の8階建てマンションで、幅広い層に魅力的な1DKから3LDK、32㎡から68㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3750万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ミタカサンライズマンションの適正価格は、周辺地区の不動産価格の動向を反映させながら、我々の独自分析によるAI評価で偏差値52を記録していますが、予測されるマーケット価格2528万円に比べ、売出し件数はやや高めであり、賢明な売買を検討する際には市場動向を考慮した価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるミタカサンライズマンションは、将来性の偏差値48と評価され、近年の建築技術の進歩に伴う新築物件との競合や、耐震性などの構造面での課題を抱えていますが、立地の良さとリノベーションによる価値向上の可能性は見逃せない要素です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、偏差値64の環境満足度を誇ります;周辺には複数の公立小中学校があり、教育環境の充実もポイントです。

三鷹サニーマンションの概要

三鷹サニーマンションは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する1981年築、6階建ての中古マンションで、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地にあります。広さは32㎡の1DKから49㎡の2SDKまであり、価格帯は1650万円から2500万円と、シングルから小家族向けの住空間を提供しており、特に1980万円台が市場平均価格となっています。

適正価格（売却）

三鷹サニーマンションは適正価格の偏差値が51となっており、三鷹市内の中古マンション市場と比較してやや高い価格設定ですが、同地域の価格上昇率を踏まえたマンションマーケットAI分析では22.2万円の価格差が出ており、これは売却時にオーナーにとって有利な条件と言えます。

将来性

築43年経過している三鷹サニーマンションの将来性に関する偏差値は48と、エリア内の平均と比較すると若干低めですが、駅至近の立地と堅実な市場価値を考慮すると、再開発などの市政動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹サニーマンションは環境満足度の偏差値が64と高く、311m以内に交番がある安全な地域であり、172件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育環境も充実し、地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的なポイントです。

ベルテ井の頭の概要

「ベルテ井の頭」は、東京都三鷹市井の頭4丁目に位置し、人気スポット吉祥寺駅まで徒歩11分という立地に恵まれた1980年築の3階建マンションで、全室がおおむね70㎡の3LDKで構成されており、中古価格は4680万円から4980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場における相場分析によると、「ベルテ井の頭」の価格範囲は平均売却偏差値に比べて高く、同地区の中古物件価格が過去5年で大幅に上昇している中、本物件の価値がやや下がっていることが見受けられ、AI評価額に対して売り出し価格が高めであることから、売却タイミングとしては最適と考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺物件の平均よりも高齢なものの、吉祥寺駅へのアクセスの良さや、三鷹市の市街地開発の進展を考えると、将来的にも需要が見込まれるエリアにあり、都心への利便性と住環境のバランスが魅力的です。

環境満足度

「ベルテ井の頭」の環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にそろっている点が際立ち、国公開のハザードマップによると安全な地域であることが確認でき、教育施設も三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校、武蔵野市立井之頭小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。

三鷹ロイヤルハイツの概要

三鷹市上連雀1丁目に位置する三鷹ロイヤルハイツは、三鷹駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1981年築の11階建てマンションで、総戸数112室となっています。広さは36㎡の1Rから78㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1980万円から5680万円と三鷹市内での中古マンション市場を反映したものであり、一般的な販売価格帯は3599万円から4199万円です。

適正価格（売却）

三鷹ロイヤルハイツの販売価格は、過去5年間の東京都三鷹市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な物件価格の33%上昇に対して15%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格3851万円に対して実際の平均販売価格が3971万円で、市場平均偏差値48に対し偏差値が52と評価されており、価値を考慮した適切な売却時期とも言えます。

将来性

築年数が43年と市内の同価格帯マンションよりも古い三鷹ロイヤルハイツは、将来性の評価としては偏差値44を記録しており、これは同エリアの平均よりも7ポイント低い数値ですが、その立地の良さは高い評価を受けており、駅近という利便性が将来性を支えている要因の一つです。

環境満足度

三鷹ロイヤルハイツの環境満足度の偏差値は65と、充実した周辺施設と治安の良さから高評価を得ています。交番も近くにあり、病院171件、スーパー11件、コンビニ27件という豊富な生活便利施設が隣接し、ハザードマップによる地盤の強度や、洪水・津波・高潮リスクの評価も良好、さらに近隣には武蔵野市立井之頭小学校が所在しており、子育て環境としても望ましい場所です。

スターハイツ三鷹の概要

スターハイツ三鷹は築年数約40年の歴史を持つ東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近マンションで、三鷹駅から徒歩7分、吉祥寺駅からも徒歩圏内にあり、25㎡の1DKから32㎡の1SDKまでを配した全19戸の中古マンションで、販売価格は1350万円から2090万円の範囲で設定されており、三鷹市の活況な不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスターハイツ三鷹の売却価格は、AI分析による1544万円の適正推測価格に対して平均1571万円と評価されており、偏差値51をマーク、東京都三鷹市のマンション市場において安定した価格帯を保つ物件として捉えられていますが、近年の市場動向を鑑みれば僅かな価格調整による売り時かもしれません。

将来性

スターハイツ三鷹は、都心へのアクセスの良さや駅の近さに支えられた将来性を持ちつつも、機械学習データに基づく偏差値46は市場平均に比べて若干低めであり、今後の都市開発やインフラ整備の動向に注目しながら投資機会を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたスターハイツ三鷹は、治安の良さや豊富な周辺施設が魅力で、交番は徒歩5分圏内に、医療施設168件、スーパー10件、コンビニ24件が点在し、ハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さ、また、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設へのアクセス容易さから見ても、環境満足度は高く、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

セントラル三鷹の概要

「セントラル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、多機能な立地を誇る1981年3月竣工の5階建てマンションで、三鷹駅からは徒歩6分の距離にあります。規模は14室で、幅広いファミリータイプが利用可能で、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々で、中古価格帯は2280万円から4980万円となっており、このエリアでは標準的な価格範囲を示しています。

適正価格（売却）

セントラル三鷹の売却価格は、平米数及びロケーションを考慮した上で、市場データと比較しても適正であると評価され、最新の市場分析によれば、マンションの適正推測価格は約3303万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3341万円となっており、若干のプレミアムが見込まれる状況です。

将来性

築年数が43年となるセントラル三鷹は、年数の経過によるリスクも考慮に入れる必要がありますが、駅近という利点や、都市のインフラが整う三鷹市の将来性を加味すれば、投資対象としては一定の魅力が認められる一方で、築年数に起因するメンテナンスコストなどの潜在リスクも把握しておくことが肝要です。

環境満足度

住環境としての評価が高いセントラル三鷹は、交番が近隣に位置し、治安の良さが保証されるとともに、周辺には169軒の医療施設や、生活便利施設が充実しており、教育機関も近くに多数あることから、ファミリー層にとっては特に住み心地の良いマンションと言えるでしょう。

ピアコート三鷹2番館の概要

ピアコート三鷹2番館は、住所東京都三鷹市下連雀3丁目18-4に位置し、三鷹駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションで、総戸数14室の規模を誇っています。広さは一律55平米の3DKで、市場価格は3180万円から4490万円の範囲に設定されており、特に3490万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場のデータに即して分析した結果、ピアコート三鷹2番館の現在価格は周辺相場に比べて高めの傾向にあり、適正価格の推定である3210万円を上回る3425万円で売り出されていることから、市場価格を鑑みると売り手にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数が42年となるピアコート三鷹2番館は、周辺エリアの他物件に比べてやや古いカテゴリーに入りますが、将来性の評価は低めで、偏差値36を記録しています。これは近隣物件の平均から14ポイント低い数値であり、長期的な価値の上昇は期待しにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

ピアコート三鷹2番館の近隣環境は、交番が328m以内に位置し治安が良好であること、167件の医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、生活の利便性は高い評価を受けます。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域であり、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設の近さも魅力の一つです。

ファインキャッスル井の頭の概要

ファインキャッスル井の頭は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置し、井の頭公園駅、三鷹駅、吉祥寺駅から徒歩20分程度という立地にある1980年築の5階建て中古マンションで、29㎡の1DKは1,280万円から、38㎡の2DKは最高2,388万円で取引されており、主な価格帯は1,988万円から2,188万円と、三鷹市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファインキャッスル井の頭の現在の平均価格は、2,085万円であり、過去5年間に三鷹市の同サイズの中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は21%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推測適正価格2,031万円に対しては若干高めの設定ですが、市場動向を考えれば適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数44年と、築年数が比較的高いファインキャッスル井の頭は、AIによる将来性偏差値38と平均より低く評価されますが、再開発計画の充実や三鷹市の文化的背景を考慮すると、長期的な投資としての潜在価値は依然として存在すると見られます。

環境満足度

三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校などの教育施設に囲まれたファインキャッスル井の頭は、治安が良く、医療機関や買い物施設も豊富なため、非常に住みやすい環境にあると言えます；周辺のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いです。

井の頭公園ガーデニアの概要

「井の頭公園ガーデニア」は、東京都三鷹市新川6丁目33-10に位置し、築1981年の歴史を持つ6階建てのマンションで、61㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの部屋が配置され、価格は2,000万円から5,180万円となっており、中古マーケットでは最も多い取引価格帯が2,980万円から2,999万円であります。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、井の頭公園ガーデニアは平均偏差値48に比べ適正価格偏差値43と低めで、周辺相場の5年間での33％上昇に対し本物件は8％の価値上昇を見せていますが、推測される適正価格は3,839万円に対し、現行の平均売出価格が3,268万円となっており、売り時を迎えていないと分析できます。

将来性

築43年を数える井の頭公園ガーデニアは、三鷹市内の同価格帯の平均築年数より約10年古いながらも、将来性の偏差値は65ポイントと高く評価されており、近隣エリアの物件と比較しても13ポイント高いため、長期的な視点で見る価値がある物件です。

環境満足度

井の頭公園ガーデニア周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、治安も良好です。さらに病院が35軒、スーパー3軒、コンビニ13軒と充実した生活施設が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが明らかになっており、さらに近隣には三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が揃っています。

エクセラン三鷹の概要

「エクセラン三鷹」は東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分の好立地にある6階建ての中古マンションで、1981年10月に建てられた老舗の住宅です。総戸数14戸のこのマンションは、25㎡の1DKから65㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、売出し価格は1000万円から3280万円の範囲内で設定されており、これは周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

エクセラン三鷹の適正価格は、三鷹市周辺の中古マンション市場の動向を反映しており、売却偏差値50と平均よりやや高めで安定しています。市場データと照らし合わせると、エクセラン三鷹の平均取引価格は過去5年間で9％減少したものの、マンションマーケットのAIによる推定では1729万円と過小評価されており、1686万円の現在の価格は市場の平均を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

将来性に関しては、エクセラン三鷹は築年数が43年経過しているものの、三鷹駅からのアクセスの良さがプラス要因となっており、AIが割り出した将来性の偏差値は56と周辺エリアの平均を上回っています。加えて、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、中長期的な再開発の可能性も秘めていることから、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

エクセラン三鷹は、治安が良く生活施設が充実した環境にあり、近隣には三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校など複数の教育機関が点在しているため、家族向けにも適した住環境を提供しています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

グレイス三鷹の概要

グレイス三鷹は、充実したアクセスを誇る東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分、武蔵境駅から徒歩20分、吉祥寺駅から徒歩29分の距離にある1982年3月竣工の6階建てマンションで、広さは16㎡の1Kタイプから51㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から約3299万円で、三鷹市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場において、平均偏差値が48である中、グレイス三鷹の適正価格偏差値は51となっており、これは市場平均価格よりやや高めの設定であることを示していますが、近年の物価上昇や地域市場の動向を踏まえると、現在提示されている1361万円の平均価格は、AIによる推測適正価格である1362万円とほぼ一致し、価格が妥当であると考えられます。

将来性

42年の築年数を有するグレイス三鷹は、AIによる将来性偏差値が57と、三鷹市内の同エリアを対象としたマンションの平均偏差値に対して5ポイント高い評価を受けており、駅近でありながら築年数による価格のディスカウントも見込めるため、中長期的な資産価値の維持や資産向上の可能性が期待されます。

環境満足度

交番が至近距離にあり治安が良好であり、病院162件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に点在する生活便利なグレイス三鷹は、地盤安定や自然災害リスク低減などの地理的利点も兼ね備えています。三鷹市立第三・第七小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の高さが際立つマンションです。

三鷹白百合マンションの概要

三鷹白百合マンションは、東京都三鷹市下連雀に所在し、三鷹駅から徒歩10分の距離に立地する9階建ての物件です。築年数は1981年から数えて40年以上となり、住戸数は計16室で、広さは39平方メートルの2DKから67平方メートルの3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,690万円から3,380万円と三鷹市内の中古マンション市場において適正な範囲内です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、三鷹市内の同条件のマンション市場データと比較して、若干高い傾向があります。適正価格の偏差値は50で、近隣の中古マンション価格が過去5年で33%上昇している中、三鷹白百合マンションは8%価格が下落し、現在の平均売り出し価格は約2,698万円であり、AIによる評価では2,739万円との僅かながらの乖離が見られます。

将来性

三鷹白百合マンションの将来性については、AIが算出した偏差値が50と平均的であり、駅近という利便性や三鷹市の地価動向を考慮すると一定のポテンシャルが見込める可能性があります。しかし、築年数が40年以上という点はリノベーションや建て替えの需要に影響するかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しては、三鷹白百合マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで167mと近距離にあります。生活の利便性も高く、130の医療施設やスーパー9件、コンビニ22件などが点在し、また公立の小中学校も複数所在しているため、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことも、住環境としての高い評価に繋がっています。

サンコウビルの概要

「サンコウビル」は東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅徒歩7分という利便性の高い環境で、築年数は1984年となりますが、全5階建ての構造で総戸数は8戸、各住戸は30㎡の1DKから52㎡の2SDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から2600万円と三鷹市周辺の中古マンション市場において手の届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンコウビル」の販売価格は、三鷹市内の同条件物件市場データを考慮すると、一般的な中古マンションの価格動向と比べて適正価格指数は44と評価され、この範囲内での取引が見込まれ、購入を検討している方々には適度な価格設定と言えますが、市場の平均価格からは若干低い傾向にあります。

将来性

将来性の観点からは「サンコウビル」の偏差値が59と、地域内の同等物件と比較しても高い評価を受けています。駅チカであること、三鷹市が持続的な開発が行われているエリアであることなどから、中長期的な価値の維持や成長が期待されるでしょう。

環境満足度

「サンコウビル」は、周辺に10件のスーパーや24件のコンビニが点在し、171件にのぼる医療機関のアクセスが良いため日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、安全面においては、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波リスクの低さ、治安の良さを示す交番の近さなどにより、環境満足度の指数は63と評価されています。

ダイアパレス三鷹の概要

ダイアパレス三鷹は東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という好立地にある1983年築の中古マンションで、全86室からなる9階建ての建物です。広さは21㎡の1Rから82㎡の4DKまでと、単身者から家族向けの間取りが揃っており、現在の販売価格は910万円から4999万円となっており、一般的な市場価格と照らし合わせた際にもリーズナブルな価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向と比較すると、ダイアパレス三鷹の売却価格は若干低めであり、現在の平均売出価格は2599万円となっていますが、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は2960万円で、これを考慮すると現時点での売却に関しては価格的に不利な状況と評価され、適正価格の偏差値は市場の平均よりも低い46を記録しています。

将来性

三鷹市内のマンション市場において、築年数の長いダイアパレス三鷹は将来性において偏差値59と高評価を得ており、立地の良さや周辺施設の充実度が影響しています。駅近で通勤や通学に便利かつ、再開発の可能性があるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス三鷹は治安が良好であり、周囲には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに交番まで202m、病院166件、スーパー10件、コンビニ24件と生活利便性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、偏差値59と評価されています。

ベルハイム三鷹の概要

ベルハイム三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目17-4に所在し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する1981年6月築の中古マンションで、1Rの18㎡のものから2LDKの52㎡までのさまざまな間取りがあり、価格帯は790万円から2490万円に設定されており、三鷹市内での住宅探しにおける幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム三鷹の適正価格は、三鷹市内の同条件の中古マンションと比較して、やや高い価格帯に位置しますが、その理由は立地の良さや周辺施設の充実度に裏打ちされており、他の物件と比較しても適正な価格設定となっており、中でも直近の売り出し平均価格は1769万円となっています。

将来性

将来性の面から見ると、ベルハイム三鷹は築後43年という年数を経ており、周辺の物件と比べて多少古さはあるものの、不断のメンテナンスと駅近の利便性が高い立地により、今後も価値の維持が期待される物件であり、将来性の偏差値は50と、市場平均と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度については、ベルハイム三鷹は治安の面でも優れており、最寄りの交番まで319メートルと近い距離にあり、さらに病院や学校が周辺に多数点在していることから、生活の利便性と安全性に優れ、自然災害リスクが低い地域であることからも高い評価を得ており、その偏差値は65に達しています。

コートハウス三鷹の概要

コートハウス三鷹は、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置し、三鷹駅から徒歩23分の距離にある3階建てのマンションで1981年3月に建築された歴史を持つ物件です。合計18室からなり、広さは69㎡から73㎡の3LDKがメインで、市場価格は2500万円から3998万円の範囲にあり、一般的な取引価格は3099万円から3299万円となっております。

適正価格（売却）

コートハウス三鷹の適正価格は、売却偏差値46として、平米単価は東京都三鷹市の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い水準に位置します。近年、この地域で類似物件が33%の価値上昇を見せている中、コートハウス三鷹は9%の価値下落を示しており、推定される適正価格3616万円に対し現行の平均価格が3252万円となっている点を考慮すると、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築数43年のコートハウス三鷹は、三鷹市内にある同程度の価格帯のマンションと比較してやや古く、立地も最寄り駅まで徒歩23分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均より7ポイント高い評価を得ており、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるコートハウス三鷹周辺には、207m以内に交番があり安心です。また、50件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあるほか、ハザードマップ上で洪水のリスクが低い土地であること、また三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭にとって環境満足度が高い住まいと言えます。

三鷹パーソナルハウスの概要

三鷹パーソナルハウスは、東京都三鷹市上連雀8丁目4-18に位置し、1982年7月に竣工された40㎡から65㎡の間の2DKから3LDKまでの幅広い間取りを持つ低層マンションで、三鷹駅から徒歩27分という立地にあり、現在の販売価格は1,280万円から2,498万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

三鷹周辺の市場価格と比較して、三鷹パーソナルハウスは売却偏差値45として平均を下回っており、近年の地域価格の上昇傾向に対し、物件が若干価値を落としていることがうかがえますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2,451万円に対して現在の平均売り出し価格は1,984万円であり、現在の価格設定は購買者にとっては魅力的である可能性があります。

将来性

三鷹パーソナルハウスの将来性の偏差値56は、エリア内の平均を上回っており、42年の築年数を経てもなお、ポテンシャルが評価されていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待されますが、駅からの距離がやや遠いことが今後の価格変動にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

周辺環境に関しては、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校が近く、教育機関へのアクセスが良いほか、交番が236m以内にあるため治安が良く、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在しており日常の買い物にも便利で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、環境満足度は高いと言えるでしょう。

セザール武蔵野の概要

セザール武蔵野は、住所が東京都三鷹市下連雀3丁目42-2の、三鷹駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1980年10月竣工の歴史を持ちます。全29室からなり、現在の販売価格帯は2100万円（2LDK・48㎡）から2999万円（4DK・96㎡）で、最も多く取引されている価格帯は2680万円から2999万円です。

適正価格（売却）

セザール武蔵野の適正価格は、三鷹市内の市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が51と、周辺相場と比較し3ポイント高い評価を受けています。市場の推移としては過去5年間で三鷹市の類似物件が平均33％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落があったものの、AIによる適正価格推測が2784万円と現行の平均売出価格が一致しており、市場タイミングとしては売却に適していると言えます。

将来性

築44年のセザール武蔵野は、平均すると三鷹市内の同価格帯マンションの築年数より7年古いものの、駅徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を備えています。AIが算出した将来性の偏差値は50で、同エリアの平均と比べて1ポイント低いものの、立地の利便性を考慮すれば、今後の価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

セザール武蔵野は、治安の面では周辺346m以内に交番があり、安心感があります。また、生活利便施設として周辺に病院が166件、スーパー10件、コンビニ25件があり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には教育施設として三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

三鷹桜苑マンションの概要

三鷹桜苑マンションは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ総戸数7戸の低層マンションです。全室が約57平米の3LDKで統一され、価格帯は2,080万円から2,980万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力があります。これに加えて、三鷹駅への徒歩6分の利便性が高い立地条件は、通勤や生活の足として重宝されており、三鷹市の都心アクセスと自然環境のバランスが取れた環境下での居住を享受できます。

適正価格（売却）

三鷹桜苑マンションの売出価格は現在、2,500万円前後となっており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値は45とやや下回ります。しかし、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は既存顧客にとっても長期的な価値の維持が期待できるため、投資目的ではなく居住目的での購入を考える購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

三鷹桜苑マンションは築年数が比較的長いため、新築に対する価値の減少が考えられますが、駅近でありながら静かで落ち着いた住環境に位置するため、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回ります。都市開発が進む三鷹エリアにおいて、今後も人気が継続する見込みがあり、適切なメンテナンスを行えば価値の保持も可能です。

環境満足度

三鷹桜苑マンションの環境満足度は61と高評価を受けており、周辺には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設が充実している点が大きなポイントです。また、治安の良い住宅街であり、生活必需品を揃えることができる商業施設も多く、日常生活の利便性や安心感は非常に高いと言えます。

朝日第2三鷹マンションの概要

「朝日第2三鷹マンション」は東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩5分の地点にある1980年7月竣工の5階建てマンションで、全24戸からなり、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りが提供され、現在の市場価格は2,280万円から4,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

朝日第2三鷹マンションの売却価格は、地域の不動産市場データと照らし合わせると、総合的な偏差値45を記録しており、周辺マンションの平均価格動向に基づくAIの分析結果によると、現況価格は推定適正価格より低めであるため、売却にはあまり適していないとみられます。

将来性

築年数が44年を数える朝日第2三鷹マンションは、将来性評価である偏差値が55と平均以上を示しており、駅近という立地の利点を評価されているものの、中長期的なリノベーションや地域開発による価値向上が、今後の価値判断に重要な要素となるでしょう。

環境満足度

朝日第2三鷹マンションは治安の良さを示す交番が近く、生活便利施設も充実しており、地盤の硬さや災害リスクの低さの面から見ても、環境満足度偏差値59をマークしています。また、教育施設として三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

ヤマキユニアス三鷹マンションの概要

ヤマキユニアス三鷹マンションは、住所を東京都三鷹市下連雀3丁目40-10に構え、最寄りの三鷹駅まで徒歩8分という好立地にあり、吉祥寺駅や武蔵境駅へのアクセスも容易な8階建てのマンションです。広さは29㎡の2DKから79㎡の4LDKまでと多種多様で、1983年の竣工以来、このエリアで暮らす人々にとって質の高い居住空間を提供しています。価格帯は758万円から2780万円と幅広く、特に1280万円から1680万円の間に品揃えが集中しており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定であるのが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ヤマキユニアス三鷹マンションは中古市場における平均価格と比較してやや低い評価を受けており、売却偏差値は45に留まっています。近年の三鷹市の不動産価格は33％の上昇を遂げているにもかかわらず、本マンションは5％の価値低下しているため、市場に対する価格競争力は現時点で低いと言えるでしょう。AIの推測によると、適正価格は約1931万円である一方で、現在の平均売出価格が1499万円となっており、価値回復を待ってからの売却を検討する方が適当かもしれません。

将来性

ヤマキユニアス三鷹マンションの将来性は、AIによる分析で偏差値53と評価されており、三鷹市における他のマンションと比べても一定の魅力を保持しています。築41年という歴史をもつこの物件ですが、駅近の利便性や、周囲のインフラ整備の進展を考慮に入れると、今後の価値向上にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、ヤマキユニアス三鷹マンションは環境満足度が非常に高く評価されています。治安の面では、近隣に交番があることが安心感を提供し、165件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。自然災害へのリスクも低く、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校等の教育機関も身近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

サンパレス三鷹の概要

サンパレス三鷹は、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置する1981年竣工の3階建てマンションで、規模は20室を擁しています。三鷹駅から徒歩29分の場所に立地し、20㎡の2LDKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースが、1780万円から2880万円という価格帯で提供されており、特に2049万円～2180万円という価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパレス三鷹の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値46と平均より若干低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約33％上昇している一方で、サンパレス三鷹は4％のプライスダウンを経験しており、AIによる適正価格推測は2492万円に対し、実際の平均売り出し価格は2148万円であり、売却を考えている現在のオーナーにとっては、市場価値を下回る可能性があるため注意が必要です。

将来性

築年数が43年のサンパレス三鷹は、駅からの距離と物件の年齢から見ても、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地域内の競合他社物件の平均を上回っています。しかし、立地の利便性にはやや欠けるため、将来性を高めるには、駅近やリノベーションなどの価値向上策が求められるかもしれません。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が643m圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するサンパレス三鷹。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価されており、周辺には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、そして三鷹市立第一中学校があり、子育て世代にも安心な環境だと言えます。環境満足度は偏差値58をマークしています。

エクセルハイツ三鷹の概要

「エクセルハイツ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀9丁目7-19に所在し、徒歩22分でJR中央線三鷹駅へアクセスできる便利な立地にあり、全33戸の3階建てマンションです。1981年12月竣工のこのマンションは、67㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は2680万円から4280万円と、三鷹市の不動産市場においても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市での中古マンション相場を考慮すると、「エクセルハイツ三鷹」は売却偏差値42を記録し、平均と比較して若干低い価格設定ですが、総合的に市場価格推移に則した適正価格であると見受けられます。適正価格判断において、専門のAI分析を通じて推測された4184万円の価値がありながら、実際の売出し平均価格が3505万円となっており、購買タイミングとしては魅力的です。

将来性

築43年の「エクセルハイツ三鷹」は、三鷹市内の他の同価格帯物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、エリア内での理想的な投資先として考えられています。築年数の長さにも関わらず、持続可能な価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

エクセルハイツ三鷹は、治安の良い地域に位置し、近隣に交番が224m以内にあります。また、52件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を便利にサポートする環境が整っています。国のハザードマップによれば、エクセルハイツ三鷹は洪水リスクが低く、地盤が固いため安心して住むことができます。さらに、三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第七小学校、そして三鷹市立第一中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

カーサ三鷹の概要

カーサ三鷹は、1982年3月に竣工された、敷地面積48㎡から97㎡のバリエーションを誇る86戸からなる東京都三鷹市下連雀に位置する5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩約19分の立地にあります。

適正価格（売却）

カーサ三鷹の売出し価格は、1800万円から5990万円で、市場の分析データをもとにした独自AIの評価によれば、現在の平均売出し価格が適正価格4546万円からやや低い3801万円であることから、販売価格に対する価値の見極めが求められる状況です。

将来性

三鷹市内の他のマンションと比較して、カーサ三鷹は築年数が42年となり、やや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では、同エリア内での偏差値平均を上回る58ポイントを獲得しており、長期的な視点で見たポテンシャルが期待されます。

環境満足度

カーサ三鷹周辺は、交番の近接や医療施設といった公共の安全性とアクセスの良さが高評価を得ており、多数の小学校や中学校が学区内に点在し、教育面でも利便性が高い点が特筆されます。

ライオンズマンション三鷹第2の概要

ライオンズマンション三鷹第2は、東京都三鷹市下連雀の住宅エリアに立地し、1Kから2LDK、21㎡から71㎡までの幅広い間取りが揃っており、シングルからファミリー向けまでニーズに合わせて選ぶことができます。価格帯は680万円から3780万円までと、中古マンション市場において比較的リーズナブルで、1984年築の4階建ての安定した構造を特徴としています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、平均的な価格帯で取引されています。近年、三鷹市内の中古物件価格が上昇している中、この物件は相対的にお求めやすく、適正価格偏差値は48と評価されており、購入に際しては市場動向を注意深く見極める必要があります。

将来性

ライオンズマンション三鷹第2の将来性は、築40年を経過したが故に新築マンションに比べれば見劣りするものの、三鷹市が持続的な人気と発展を見せる中で、価値を保つ可能性を秘めています。三鷹駅から徒歩19分とアクセスは若干の距離がありますが、市内の交通網の発達や、今後のエリア開発によって利便性が向上する見込みもあり、将来性の偏差値は51となります。

環境満足度

マンション周辺環境の利便性は高く、交番、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日々の買い物に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ないことも魅力です。また、学校施設が充実しており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は58で、居住者からの満足度が高いことが伺えます。