東京都板橋区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュウェル城西の概要

ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。

将来性

マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

大山サンハイツの概要

「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。

将来性

築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。

環境満足度

「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

コーヅ大山ハイツの概要

コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。

適正価格（売却）

コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。

将来性

コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。

環境満足度

コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。

板橋本町アーバンライフの概要

「板橋本町アーバンライフ」は、1981年5月に竣工された東京都板橋区本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数24室を有し、各住戸の広さは27㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しております。価格範囲は1,250万円から4,380万円で、特に2780万円〜3150万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地は板橋本町駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇っており、都心への通勤通学にも優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

板橋区周辺の中古マンション市場において、板橋本町アーバンライフの適正価格は、平均価格と比較して2ポイント高い偏差値55をマークしています。近年5年間の価格上昇率は18％ですが、本物件はこれを上回る20％の価格上昇を見せており、売却に際して現在の市場価格が2,891万円と、AIによる推測価格2,576万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築後43年を迎えた本マンションですが、その将来性は高く評価されており、エリア内の中古マンション平均より23ポイント高い将来性偏差値74を獲得しています。立地の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や交通網の整備が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されることが、その要因として挙げられます。

環境満足度

板橋本町アーバンライフの環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番まで359mという利便性、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、災害リスクが通常低いとされる地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地理的特性もこの地を選ぶ大きなポイントです。教育機関も豊富で、近隣には板橋区立志村第一小学校をはじめとする複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

エクセル北池の概要

エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。

将来性

築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。

環境満足度

エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。

ドミール常盤台の概要

「ドミール常盤台」は、東京都板橋区常盤台4丁目に位置し、交通アクセスが優れた1980年3月竣工の中古マンションで、上板橋駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の7階建てです。全戸57㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,980万円から2,980万円で、築年数の経過を考慮しても、利便性の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

ドミール常盤台の価格帯は1,980万円～2,980万円であり、同エリアの平均価格と比較して相場を良く反映した額と言え、売却偏差値60を示すこのマンションは、板橋区の中古物件市場の中で適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したドミール常盤台は、将来性の偏差値が63と予想されており、板橋区のマンションとしては比較的高い将来性が見込める物件であると言え、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。

環境満足度

ドミール常盤台は治安が良好で、交番が25m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによる自然リスク評価も良好です。教育施設としては板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立中台中学校などが周辺に点在し、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コンド向原の概要

コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。

オーナーズビルド大石の概要

「オーナーズビルド大石」は、東京都板橋区大山東町に所在し、大山駅から徒歩わずか3分の距離に位置する便利な6階建てのマンションで、1983年2月に完成した12戸の居住空間があります。この駅近物件の各戸は広々とした44㎡から52㎡の2LDKで構成され、価格帯は1,850万円から2,980万円で、中でも1,920万円から2,070万円の価格帯に多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「オーナーズビルド大石」の適正価格の売却偏差値は51と市場平均の53より僅かに低いものの、地域の不動産価格上昇率を踏まえたAI推定価格2,128万円に対して、現行の平均売出価格が2,168万円となっており、若干のプレミアム価格が見込まれることから売り手市場の状態にあります。

将来性

築年数が41年と平均より年季の入った「オーナーズビルド大石」ですが、その将来性は偏差値69で周辺マンションの平均を大きく上回っており、駅近立地が高く評価されています。

環境満足度

治安の観点から見ても、オーナーズビルド大石は交番まで229mと近く、また周辺には医療施設が125件、スーパー15件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップにおける評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ない安全な環境にあります。さらに、子育て家庭にとっても好立地で、複数の板橋区立小中学校が周辺に点在しているため、教育環境も充実しています。

成増ローヤルコーポの概要

成増ローヤルコーポは、東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の便利な立地にある14階建ての総戸数143戸のマンションで、1984年6月に建築されました。広さは35㎡のコンパクトな2Kから、広々とした73㎡の3LDKまであり、価格帯は1,250万円から5,499万円となっており、これは周辺地域の市場価格を考慮したものです。

適正価格（売却）

成増ローヤルコーポの価格設定は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正であり、エリア平均の偏差値53に対して57と評価されています。具体的には、近隣の同等物件が5年間で18%の価格上昇を見せている中、成増ローヤルコーポは5%と穏やかな上昇傾向であり、市場分析に基づくAI推定価格と比較しても、現在の平均売出価格が適切な水準にあると判断できます。

将来性

成増ローヤルコーポが築40年を超えているにもかかわらず、将来性の評価は偏差値63と高く、駅近の立地や、地域の発展性などが考慮されています。エリアの平均と比べて12ポイントも高い評価を得ており、今後も価値が維持されるか、あるいはさらなる上昇が期待される物件です。

環境満足度

成増ローヤルコーポ周辺の環境は、治安、生活施設、教育機関のアクセスなどを総合的に考慮すると、非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が155m以内にあり、周辺には病院が90件、スーパー8件、コンビニ16件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらには複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グリーンパークドルミ大山の概要

「グリーンパークドルミ大山」は、1984年11月竣工の築年数40年になるマンションで、東京都板橋区大山東町に位置し、大山駅から徒歩4分の立地にある11階建ての建物で、総戸数186戸、広さ25㎡の1Rから91㎡の4LDKまで幅広い間取りの部屋が存在し、価格帯は1,080万円から7,480万円となっており、市場データに基づき最も取引が活発な価格帯は2,900万円から3,499万円の範囲です。

適正価格（売却）

本マンション「グリーンパークドルミ大山」は、板橋区内の中古マンション市場における売却価格の推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は60で、適正価格の評価は58となり、平均的な物件に比べ価格が高めであることが示唆されます；その中でも、適正推測価格は2,725万円とAIにより算出されており、現在の市場平均価格3,260万円との差があり、価格に魅力を感じる購入希望者にとっては交渉余地がある可能性があります。

将来性

築40年と歴史を持つこのマンションは、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は58ポイントと同エリアの平均よりも高く、優れた交通アクセスと駅近の立地が評価されており、新規購入者や投資家にとって長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

「グリーンパークドルミ大山」は、環境満足度において65ポイントと高い評価を得ており、その理由の一つとして、治安の良さや周辺環境の利便性が挙げられます；警察署・交番まで徒歩5分以内、周辺には多くの医療施設やショッピング施設が点在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されていることから、子育て世帯や安全な住環境を求める層にとって適した物件と言えるでしょう。

本町マンションの概要

「本町マンション」は、板橋区本町に位置し、最寄の板橋本町駅からは徒歩わずか3分の好立地にある1983年築の4階建てマンションで、全30室からなり、現在販売中の中古マンションでは19㎡の1Rが680万円、28㎡の1DKが1780万円という価格帯が設定されており、板橋区内の同条件物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

本町マンションの平均価格は1162万円と、板橋区内の中古マンション市場データをもとにしたマンションマーケットのAI推測価格1154万円と比較しても適正価格帯に位置しており、5年間で12%の価格上昇を見せているため、適正価格偏差値は51と評価されています。

将来性

築41年を数える本町マンションは、周辺エリアに比べてやや古いものの、駅近立地と今後の市場価格の高騰が期待される地域性を考慮し、将来性の偏差値を62と予想しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる本町マンションは、近隣に警察署や医療施設、学校が揃っており、ハザードマップによれば地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

志村坂上パークハイツの概要

志村坂上パークハイツは東京都板橋区に位置し、志村坂上駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、平米数は40㎡から73㎡の間に広がる1LDKから3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1,980万円から4,280万円で現れ、特に2,899万円から3,080万円の範囲が市場での主流価格となっています。1983年11月に建てられたこの8階建ての物件は、緑豊かな住宅地に位置し、中でも特筆すべきは教育施設が充実しており、板橋区立の北前野小学校や志村第二小学校をはじめとした数々の学校が徒歩圏内に位置しており、家族層にも適した環境が整っている点です。

適正価格（売却）

志村坂上パークハイツの適正価格は、板橋区内の中古マンション市場データと機械学習分析を基にしたマンションマーケット独自のAIにより、平均推定価格よりも現行価格が若干高めとされていますが、地域内の価格上昇率を考慮すると、適正価格であるとの結論に至っています。過去5年間で板橋区の同様の物件が19％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格上昇に留まっていることから、投資としての価値も見込まれており、売却偏差値53は妥当とされています。

将来性

築40年を超え、歴史を感じさせる志村坂上パークハイツですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値62と、地域内の類似物件と比較しても高い数値を示しています。この評価は、絶えず進化する都市基盤の中で、駅近という立地の良さと、都心へのアクセスの便利さが高く評価されているためであり、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

志村坂上パークハイツは、治安の良さや日々の暮らしに必要な施設が周囲に豊富に揃うなど、環境満足度において高い評価を受けています。最寄りの交番まで252mという安心の距離に加え、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、快適な生活を支援します。さらに、国が公開するハザードマップに基づけば、自然災害のリスクが低い地域に位置するため、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

田園キャッスル志村の概要

田園キャッスル志村は、東京都板橋区志村1丁目に位置し、32㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでのサイズ展開で、1350万円から3480万円の価格帯において、地域の生活利便性やアクセスの良さを考慮した適正な価格設定がされており、最寄り駅である志村三丁目駅まで徒歩7分という魅力的な立地に恵まれ、築年数は1981年8月となっており、総戸数38戸の6階建ての建物です。

適正価格（売却）

田園キャッスル志村の物件価格は、板橋区の中古マンション市場における価格推移データに基づき、適正価格偏差値56を獲得しており、これは平均偏差値53を上回る数値で、過去5年の期間で19％の価格上昇を遂げた地域の中で2％の上昇を示している点から、現在出されている平均価格2243万円がマーケット独自AIの推測適正価格1866万円を超過しているため、売却のチャンスである可能性が推察されます。

将来性

田園キャッスル志村は、43年の築年数があるものの、駅から7分の距離に位置することや、エリア内の他のマンションに比べて将来性が高く見込まれており、AI分析による偏差値61はエリアの平均を11ポイント以上上回っているため、将来価値に期待できる物件です。

環境満足度

田園キャッスル志村の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総計70の医療施設、6つのスーパー、23のコンビニが存在し、生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされる地盤が安定している地区で、私立淑徳小学校や板橋区立の北前野小学校、志村第二小学校など、教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

パレドール富士見町の概要

東京都板橋区富士見町に所在し、築年数が40年超の「パレドール富士見町」は、板橋本町駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、価格帯は1350万円（2DK、43㎡）から3480万円（3DK、66㎡）となっており、中古マンション市場における多様なニーズに応える室内空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パレドール富士見町」の売却偏差値は総合59と評価されており、適正価格の偏差値は53で、板橋区の類似物件と比較して約2%の価格差が見られますが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格2147万円に対し売出し価格が2311万円となっており、市場価値とのバランスを考慮した投資判断が可能です。

将来性

築年数が43年を数える「パレドール富士見町」の将来性偏差値は67と高く、板橋区内での再開発動向や駅近な立地を踏まえ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パレドール富士見町」周辺は、板橋区立の小中学校が充実し、436m以内に交番が存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域となっているため、ファミリー層に適した住環境としての評価が58の偏差値を獲得しています。

ミヤマイン池袋の概要

「ミヤマイン池袋」は都心へのアクセスが便利な東京都板橋区中丸町に所在し、要町駅から徒歩11分の立地に建つ1982年9月竣工の4階建てマンションで、全11室からなる物件です。広さは44㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1850万円から4280万円となっており、板橋区内の中古マンション市場における位置付けとしては、中堅クラスの物件と言えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ミヤマイン池袋は中古マンション市場との比較で見た場合、平均的な偏差値が57となっており、エリア平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向があります。本物件の売り出し価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格2402万円と比較すると、平均2918万円とやや割高感がある可能性が指摘されています。

将来性

将来性の偏差値は55と、周辺エリアの同クラス物件と比較しても競争力を持っていると評価されており、築年数が42年であるにも関わらず、駅からの距離が徒歩11分という利点があります。立地の良さが将来的な価値を支える要因と見られており、今後の市場動向を見極めながら、適切なタイミングでの売買が推奨されています。

環境満足度

周辺環境については、ミヤマイン池袋は治安の面で優れており、交番まで徒歩約393mの距離にあります。加えて、医療施設が107件、スーパー18件、コンビニ26件などといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さらに板橋区立と豊島区立に属する複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は64と高い評価を受けています。

秀和大山レジデンスの概要

秀和大山レジデンスは、東京都板橋区熊野町に位置し、容積率の高い都市型生活を実現できる7階建てのマンションで、1980年築の歴史を持ちながらも、39㎡の2DKから81㎡の3LDKといった広さのバリエーションを提供し、価格帯は2380万円から5480万円で、特に2850万円から3398万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

秀和大山レジデンスは、売却価格の適性を示す偏差値61という評価を受けており、区内の平均偏差値53を上回る価値があると見られています。独自AIによる分析では、適正推測価格は2418万円であるのに対し、売出し平均価格が3202万円と高く、市場動向に基づけば売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が44年と平均よりもやや古い秀和大山レジデンスですが、将来性に関しては55ポイントの偏差値を獲得しており、同エリア内での需要は依然として高いことが伺えます。駅近で利便性が高く、今後の市場価値の維持や向上も期待されています。

環境満足度

治安の良さを表す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実している点、ハザードマップに基づいた安全性評価が高い地域であること、そして板橋区立の複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て環境も整っていることで、環境満足度は偏差値59と評価されています。

キャニオンマンション見次公園の概要

キャニオンマンション見次公園は、1984年4月に完成した6階建て、26室からなるマンションで、東京都板橋区志村1丁目26-18に位置し、志村坂上駅から徒歩5分、志村三丁目駅から徒歩8分、本蓮沼駅から徒歩18分の距離にあります。利用可能な広さは57㎡から68㎡で、価格は1999万円（3DK）から3598万円（3LDK）となっており、エリア内の中古マンション市場における需要を反映した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

キャニオンマンション見次公園の平均売り出し価格は2812万円となっており、マーケット分析による適正価格2762万円と比較してやや高めの設定ですが、板橋区内の中古マンション市場が過去5年で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか3％の上昇に留まっているため、相場に比して割安感があります。

将来性

築年数が40年を超えるキャニオンマンション見次公園は同地域の平均よりやや古いものの、駅近立地と、エリア内の開発動向を考慮したマンションマーケット独自AIの評価では将来性偏差値は62と平均より高く、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、キャニオンマンション見次公園から280m圏内に交番があり、病院68件、スーパー9件、コンビニ21件が点在する安全で便利な生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、板橋区立の北前野小学校、あいキッズ 北前野小学校、志村第二小学校、あいキッズ 志村第二小学校、志村小学校、あいキッズ 志村小学校、志村第四中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地です。

メゾーネ成増の概要

メゾーネ成増は、東京都板橋区成増1丁目に位置し、築40年を超える7階建てのマンションであり、利便性の高い地下鉄成増駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。全21室から成るこのマンションは、45㎡の2DKから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2605万円から2780万円で、その価格帯は板橋区内の類似物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

現在のメゾーネ成増の販売価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正であり、最近のデータによると、5年間で18％の価格上昇を見せている一方で、メゾーネ成増はわずか4％の価格下落を経験しています。これにより売却価格の偏差値は55ポイントとなっており、マンションマーケットのAIによる推計価格2005万円に対し、現実の売出し平均価格は2334万円に設定されており、相場を反映した適正価格であると言えます。

将来性

築年数が41年に達しているメゾーネ成増は、板橋区の同じ価格帯のマンションの中ではやや古さを感じさせますが、その立地の利便性は将来性においても有利なポイントです。AIによる将来性評価では55ポイントを記録しており、地域平均を上回る魅力があります。特に交通アクセスの良さは、中長期的な価値の維持や向上に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

メゾーネ成増は、交番や病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している安心の立地環境を誇ります。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤も安定しており、学校施設も周辺に豊富に位置しているため、家族連れにとっては特に魅力的な住環境です。練馬区立光が丘第八小学校や板橋区立成増ケ丘小学校など、複数の教育機関の存在は、子育て世代にとって安心材料となり得るでしょう。

ユニーブル高城の概要

「ユニーブル高城」は、東京都板橋区志村1丁目に位置し、総戸数29戸で構成される8階建てのマンションで、1980年12月に築かれた物件です。各住戸の広さは50㎡から58㎡の間で、2SDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は2180万円から3190万円の範囲内で推移しています。最寄り駅である志村坂上駅まで歩いてわずか3分という利便性の高い立地にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル高城」は、中古マンション市場における板橋区の平均価格と比較して適正価格の売却偏差値が57と評価されており、周辺の物件に比べ価格競争力があります。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率は19％に対して、この物件は価格が5％下落しているため、将来の価格回復を見越した投資に適している可能性があります。

将来性

「ユニーブル高城」の建築から44年が経過していることを踏まえると、築年数は同区域の他の物件よりも相対的に古いと言えますが、その立地の良さと将来性の偏差値54により、中長期的な投資価値が見込まれます。駅徒歩3分のアクセスは、将来的な不動産価値を左右する重要な要素と評価されています。

環境満足度

「ユニーブル高城」周辺は、生活に必要な施設が豊富で、特に病院が65件、スーパー9件、コンビニ22件が存在し、日々の暮らしに便利な環境です。治安も良く、交番が105m以内にあることは住民にとって安心感を与えます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低い地区に位置するほか、近隣には複数の教育施設がありファミリー層にも適した住環境を提供しています。

清水町ハイツの概要

清水町ハイツは、東京都板橋区清水町に位置し、最寄りの板橋本町駅からはわずか徒歩3分という利便性の高いマンションです。1980年3月に竣工された当マンションは、4階建ての建物で合計15室を有し、居住空間は40㎡から45㎡の間で構成されています。価格帯は780万円から1580万円と、板橋区の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントを捉えています。

適正価格（売却）

清水町ハイツの適正価格は、近隣の市場価格と比較してやや下落傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格が約1441万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIにより算出された1402万円の適正価格推測と比較しても大きな乖離はなく、売却を考えているオーナーにとっては妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

清水町ハイツは築年数が44年とやや歴史がある一方で、駅近という立地の良さは将来性の偏差値を押し上げており、同エリアの他物件と比較しても4ポイント高い数値となっています。都市再開発や区内の環境改善が進んでいる現況を踏まえると、中長期的な資産価値の維持・上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

清水町ハイツの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活に密接な利便性が整っており、特に交番が近く、多数の小・中学校が点在していることから子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、災害リスクの低い環境にあることも、住み心地の良さに寄与しています。

サンシュウ大山コーポの概要

サンシュウ大山コーポは、東京都板橋区大山金井町に位置し、39㎡の2DKから48㎡の3DKまでの間取りが用意されている5階建ての中古マンションで、1983年に築かれた歴史ある物件です。価格帯は1,480万円から3,680万円で、立地の良さを反映しており、下板橋駅から徒歩7分、板橋区役所前駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあるため、通勤や通学に便利な住環境となっています。

適正価格（売却）

サンシュウ大山コーポの価格帯は1,480万円から3,680万円で、その売却偏差値は54となっており、板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値53と比較してわずかに高いものとなっています。近年の地域内の市場動向を考えると、この物件は過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中で、わずか3%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1,958万円であることを鑑みれば、現在の平均売出し価格2,209万円というのは売り時を示唆する数値です。

将来性

築年数が41年を迎えるサンシュウ大山コーポですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅から近い利便性の高さや、今後の市場動向を勘案したうえでのこの評価は、投資や居住を見据えた人々にとって非常に魅力的な要素であり、物件のポテンシャルを示しています。

環境満足度

サンシュウ大山コーポ周辺は、治安や生活の利便性に優れた環境が整っており、交番が430m以内にあり、病院136件、スーパー15件、コンビニ23件が存在するなど日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、板橋区立の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

キャニオンマンション成増の概要

東京都板橋区成増に所在する「キャニオンマンション成増」は、成増駅から徒歩5分という好立地ながら、51㎡の3DKが約1990万円、56㎡の2LDKが最大で2480万円と、比較的手の届きやすい価格帯で取引されており、特に22.8万円台での売買が活発です。築年数は1980年であり、地元の方々からも長きにわたって親しまれている物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「キャニオンマンション成増」の価格は、板橋区の中古マンション市場の傾向と比較して、過去5年間で平均18%上昇している中、微減1%という異例の動きを見せており、独自AIによる適正価格1998万円を考慮すると現在の平均売出価格2245万円はやや高めですが、この地域の売買動向やアクセスの良さを考慮すれば、価格交渉の余地を持って売買が進められる可能性があります。

将来性

成増駅の至近に立地し、駅近物件の利点を享受している「キャニオンマンション成増」は、築44年とやや古いものの将来性偏差値は59と高めで、リノベーションやエリアの発展が見込まれれば逆転の価値向上も期待できる物件です。駅前再開発や周辺のインフラ整備の動向に注目が必要で、資産価値の長期的な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の買い物の便利さを考慮すれば、「キャニオンマンション成増」は治安の良さを裏付ける警察施設の存在、近辺の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の充実した生活支援施設が立地する利便性の高い環境です。また、板橋区や練馬区の複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境と言え、災害リスクへの備えも万全であり、住み心地の良さが期待できる地域です。

清水町マンションの概要

「清水町マンション」は、東京都板橋区清水町43-12に位置し、板橋本町駅から徒歩6分という好立地にあります。1980年12月に建築された5階建てのマンションで、総戸数14戸の構成となっており、広さは18㎡の1Rから39㎡の2DKまで多種多様です。各部屋の販売価格は、1250万円から1980万円の範囲で、近隣地域の市場価格を鑑みた場合、ここの物件は手頃で実需購入者に適しています。

適正価格（売却）

清水町マンションの平均売出価格は約1567万円で、近隣物件との比較から売却偏差値52を記録しており、中古マンション価格の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1504万円と相関しています。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で約5％の価値下落を示しており、長期保有よりも売却を考慮する傾向が見られます。

将来性

清水町マンションは、築44年を経過しているものの、AIによる将来性分析では同地域のマンション平均に比べ4ポイント高い偏差値55を獲得しています。駅からのアクセスが良好であり、築年数が影響する物件の価値にも関わらず、投資としての可能性やリノベーションを検討する余地があります。

環境満足度

清水町マンションは地域社会との連携が良好であり、治安の面では交番が250m以内に位置するなど安心感があります。また、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲に点在し日常の利便性が高いこと、さらには板橋区立の複数の小学校や私立帝京中学校など教育機関が充実している点から、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。自然災害リスクの低い地盤としても知られ、ハザードマップにおいて洪水や高潮の影響も少ない一帯です。

成増グリーンハイツの概要

東京都板橋区成増1丁目に位置する「成増グリーンハイツ」は、1983年竣工の地下鉄成増駅から徒歩わずか1分の便利な位置にある6階建てマンションであり、総戸数27室、広さは42㎡の2DKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りが魅力的で、価格帯は2150万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データを基にした「成増グリーンハイツ」の適正価格評価では、売却偏差値61と平均を上回る評価を受けており、周辺物件の価格上昇傾向を考慮すると現在の平均価格3574万円での売却は理にかなっていることが伺えます。

将来性

築年数41年の「成増グリーンハイツ」の将来性は、AI分析による偏差値46とされていますが、その駅近立地と地域内でのインフラ整備の向上、更なる再開発の可能性を踏まえると、将来性は今後改善される見込みです。

環境満足度

「成増グリーンハイツ」周辺は、治安の良さと生活利便施設が充実していて、環境満足度偏差値65を誇ります。地盤安定性や防災面で安心の地域であり、教育施設も多くファミリー層に最適な住環境が整っています。

西台セントラルマンションの概要

「西台セントラルマンション」は、東京都板橋区西台4丁目の閑静な住宅街に位置し、1984年11月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は58戸、広さは53㎡の2DKから69㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,800万円から3,799万円です。東武練馬駅までは徒歩11分と都心へのアクセスも良好で、居住や投資の拠点として注目されています。

適正価格（売却）

西台セントラルマンションの販売価格の妥当性を検討すると、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値51と平均よりも僅かに下回る価格帯で、過去5年の板橋区の中古マンション価格は平均で約19%の上昇を見せる中、本物件は2%減となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、今が買い時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が近隣物件と比較してやや高い西台セントラルマンションですが、将来性の偏差値は57と平均以上の評価がされており、東京の再開発動向や利便性の高い立地を考慮すると、今後の価値向上が期待できるエリアにあるため、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地条件の西台セントラルマンションは、環境偏差値が62と周辺エリアの中でも高い評価を受けています。交番の至近さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、近隣には練馬区立北町小学校や板橋区立徳丸小学校など複数の教育施設があることから、家族層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

パラストネオ板橋の概要

「パラストネオ板橋」は、東京都板橋区大和町に位置し、築40年を超える歴史を持つ13階建ての中古マンションで、全62戸の居住スペースが展開されています。住む人々のニーズに合わせた33㎡のコンパクトな2DKから広々とした49㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2DKが約980万円から、2LDKが最高3180万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1780万円から2080万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

板橋区における中古マンション市場の状況を考慮に入れた上で、パラストネオ板橋の売却適正価格の偏差値は51と算出されており、同地域の平均偏差値53よりも若干低めの評価です。今後の市場状況と照らし合わせると、現在の売出し平均価格1956万円は、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1900万円よりも僅かに高い価格設定であることが見受けられ、将来価格が上昇する可能性を秘めていることから売却を考えるのに適時かもしれません。

将来性

パラストネオ板橋は、築年数が41年となっていますが、板橋本町駅からわずか4分という駅チカ物件であり、この点が将来性を示唆する偏差値58という比較的高い評価につながっていると思われます。その結果、来るべき東京マンション市場の変動に強い立ち位置にあると予測され、資産価値の維持を期待できるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っていると言えるパラストネオ板橋は、最寄りの交番までわずか155mと治安の面で利点があります。周辺には医療施設が64件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ないです。さらに、地元の教育機関として板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在しており、家族での居住に適した生活環境が設けられています。

ライオンズマンション北池袋の概要

ライオンズマンション北池袋は、東京都板橋区熊野町に位置し、築年数が約四十年を数える歴史を持つ物件です。総戸数39戸のこのマンションは、下板橋駅から徒歩11分、北池袋駅から13分の利便性を誇り、リーズナブルな価格帯780万円から3380万円、広さは24㎡の1Rから69㎡のゆとりある1Kまでのバリエーションが特徴的で、一人暮らしから新婚カップルまで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北池袋の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値53から見て、適正価格偏差値57という結果が示されており、市場水準よりやや高めです。これは近隣の同等物件と比較した場合にも相場と一致していることから、投資価値が見込まれる物件と解釈できます。

将来性

将来性の面では、同エリア内における中古マンション市場においてAIによる評価を基にした偏差値は54を記録しており、これはエリア平均と比較しても見劣りしない数字です。その理由としては、駅近でありながら緑豊かな住環境が挙げられ、中長期にわたっての価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺施設の充実が指標の一つですが、ライオンズマンション北池袋はその点で高い評価を受けており、環境満足度偏差値60を獲得しています。治安の面では近隣に警察施設があり、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設も一通り揃っており、住みやすさの点で優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション中板橋の概要

ライオンズマンション中板橋は、東京都板橋区大谷口北町に位置し、中板橋駅から徒歩8分という恵まれたアクセスを誇る1980年築の7階建てマンションで、利便性と歴史を備えた建物です。価格帯は1,480万円で48㎡の3Kタイプから、2,880万円で52㎡の3DKタイプとなっており、板橋区内の同規模物件と比較しても市場価値が見込める価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中板橋の販売価格は1,480万円から2,880万円であり、特に1,980万円〜2,180万円の間が市場における最も一般的な価格帯となっています。近隣相場と比較した適正価格をAI評価は1,920万円と推定しており、現在の価格帯が適切であることから売却を考えているオーナーにとって絶好のタイミングといえます。

将来性

将来性の面では、築44年のライオンズマンション中板橋は周辺地域のマンションに比べて築年数は高めですが、リノベーションや再開発のポテンシャルを持っており、AIによる分析では将来性の偏差値62を記録、周囲の平均を12ポイント上回る評価を得ております。

環境満足度

環境面での評価は高く、ライオンズマンション中板橋は交番、病院、スーパー、コンビニ等、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。また、教育機関も豊富で、板橋区立の小学校・中学校が周辺に複数存在しており、子育て世代にも優しい住環境です。

キャニオンマンション小竹向原の概要

キャニオンマンション小竹向原は、東京都板橋区小茂根に位置し、小竹向原駅から徒歩14分の距離にある1984年築の6階建てマンションです。43㎡の1LDKから65㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、中古価格は1680万円から3380万円という範囲で、地域の市場状況と照らし合わせた適正価格が提示されています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション小竹向原の販売価格範囲は、板橋区内の類似物件に比べて平均偏差値よりも高い位置にあり、平均価格である2226万円と比較しても、現在の市場における売出し平均価格が2646万円となっているため、このエリアでの投資を検討している購買層にとって魅力的な価格帯が提示されています。

将来性

築年数が40年に迫るキャニオンマンション小竹向原ですが、最寄り駅からのアクセスの良さや、周辺エリアの発展を考えると、将来性の偏差値は53と平均以上を示しており、再開発計画などがエリアの価値向上を見込む要素となっています。

環境満足度

キャニオンマンション小竹向原は、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が存在し、治安の面でも好条件な立地であることが強調されます。また、板橋区立の複数の小中学校が周辺にあり、家族層の居住にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

加賀町グリーンハイツの概要

「加賀町グリーンハイツ」は、東京都板橋区加賀1丁目に位置し、新板橋駅から徒歩11分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数31戸、1982年3月竣工の歴史を持つ物件です; 広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、市場に出回る価格帯は1700万円から4999万円と、さまざまなライフスタイルに適応可能な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を示す「加賀町グリーンハイツ」は、板橋区内の他の中古マンション相場と比較して、若干プレミアムが見られるものの、過去5年の地域価格上昇率19%に対し、38%の価値下落を経験した一方で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2674万円と算出されており、現在提示されている平均価格3179万円とのギャップは潜在的な価値創出の余地を示唆しています。

将来性

築42年という年数を経た「加賀町グリーンハイツ」では、近隣平均よりも年季が入っているものの、都心へのアクセスの良さと再開発の可能性を秘めた立地条件のもと、将来性の偏差値51を記録しており、新たな投資や改修による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「加賀町グリーンハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、71件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されるなど、住環境に対する満足度は高く、家族向けの教育施設も周囲に多く存在し子育てに適した条件を備えています。