東京都練馬区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション石神井公園の概要

ライオンズマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか1分という抜群のロケーションにある1981年竣工のマンションで、広さ44㎡の2DKから113㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から5980万円で、主に3800万円台の物件が市場に出されています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析すると、ライオンズマンション石神井公園の売出し価格は平均偏差値47に対して56と高く、市場と比較して地価の上昇率が低いものの、現時点で3937万円と適正推測価格3550万円を上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築後43年が経過したライオンズマンション石神井公園は、練馬区の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値74と高く評価され、周辺エリア平均と比較して23ポイントの高評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近さ、練馬区立光和小学校や周囲の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実した商業施設、そして地盤の安定や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価により、ライオンズマンション石神井公園の環境満足度偏差値は60をマークし、心地よい居住環境であることが伺えます。

ペガサスマンション石神井公園の概要

ペガサスマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1984年築の6階建てマンションで、価格帯は2DKの35㎡で2180万円から3LDKの64㎡で4980万円までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、特に2330万円〜2480万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

ペガサスマンション石神井公園の中古価格は、近隣相場の平均よりやや高めで、売却偏差値は52と判定されており、練馬区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が24%に対して、本物件は12%増となっていますが、独自AIによる適正推測価格2374万円と現在の平均売り出し価格2433万円との差はわずかであり、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

1984年に建てられたペガサスマンション石神井公園は築年数は40年とやや古めですが、利便性の高い立地は長期的な価値を持ち、AIによる将来性偏差値は78とエリア内において高い評価を受けていることが分かります。

環境満足度

ペガサスマンション石神井公園の環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さから、環境満足度は57となっており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校など教育施設の充実も評価されています。

パレ豊玉の概要

パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。

適正価格（売却）

パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

氷川台3丁目パークホームズの概要

「氷川台3丁目パークホームズ」は、1983年8月竣工の東京都練馬区に位置する7階建て、総戸数56世帯のマンションであり、平米数54㎡の3DKから62㎡の4DKまでの間取りをもつ室内が特徴です。立地は氷川台駅から徒歩2分という通勤・通学に恵まれた環境で、価格帯は3,700万円から5,780万円と、練馬区内の市場に見合った価格設定がされており、居住者に人気のエリアです。

適正価格（売却）

氷川台3丁目パークホームズの価格は、地域市場のデータを基に算出された売却偏差値57を示し、平均価格よりやや高値で取引されています。この価格は近年の練馬区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正であり、5年間で平均24%の価格上昇の中、本物件は10%の上昇を見せており、AIによる評価額3,141万円と比較すると、現在の平均価格3,647万円は高めで、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

氷川台3丁目パークホームズは築41年を数え、駅からの距離が近いことを光るポイントとしていますが、周辺の類似物件と比べてやや古さが目立ちます。それでも、AIが算出した将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な観点から見ても投資価値は高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度では、氷川台3丁目パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が645m以内に存在します。生活利便施設も充実しており、医療施設43件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に点在していて日々の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として練馬区立開進第四小学校と第三小学校、練馬区立開進第一中学校と第三中学校が近接しており、子育て世代にも最適な環境です。

ライオンズマンション石神井公園第5の概要

ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。

将来性

練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

パール豊玉の概要

「パール豊玉」は、練馬駅から徒歩6分の利便性の高い立地に位置する東京都練馬区豊玉北5丁目9-18にある、1982年3月竣工のレジデンスです。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、37㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,730万円と、周辺地域内での実需を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「パール豊玉」は、練馬区内の中古マンション市場データと照らし合わせて評価した結果、平均的な価格偏差値47に対して53を記録しており、地域の価格上昇傾向に対して5％の価値下落を示しています。マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推測価格は2,085万円であるのに対し、市場の平均売出価格は2,262万円であり、売却タイミングとしては適切と評価されます。

将来性

築41年を数える「パール豊玉」の将来性は、AI分析に基づく偏差値55とされ、エリア内平均よりも高い将来性を示しています。この数字は、駅近という立地のメリットと、周辺施設の充実ぶりが考慮されている結果です。

環境満足度

「パール豊玉」周辺の治安は、近隣に交番があることからも高く評価されており、偏差値63の高い環境満足度を誇ります。また、周辺には病院や学校が複数あり、日常生活に便利なスーパーやコンビニも充実しており、災害リスクについても地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、安心して生活できる地域であると言えます。

レイクサイド石神井公園の概要

レイクサイド石神井公園は、1983年に建設された東京都練馬区にあるマンションで、石神井公園駅から徒歩6分の立地に位置し、総戸数28戸の5階建てです。45㎡の2DKが2280万円、54㎡の2LDKで3475万円の価格帯にあり、築年数から見た総合的な魅力を持っています。

適正価格（売却）

レイクサイド石神井公園の売出し価格は、平均偏差値47に対して57と高めであり、近隣のマンション価格の5年間の24％上昇に対して15％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格2652万円と現在の平均売出価格3139万円を考慮すると、売り時と判断できます。

将来性

築41年のレイクサイド石神井公園は、練馬区内の同価格帯の平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、同一エリアの物件の平均値より高いため、駅近の利便性を活かした将来価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が363m以内にある安全な地域に位置し、98の医療施設、7つのスーパー、13件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。地盤や洪水リスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれているため、練馬区立光和小学校や練馬区立南田中小学校が近く子育てにも適した環境です。

ゴールドハイツ練馬の概要

「ゴールドハイツ練馬」は、東京都練馬区豊玉北6丁目14-2に位置し、練馬駅から徒歩3分の距離にある1981年10月築の8階建てマンションで、販売価格は800万円（1DK、22㎡）から2160万円（1R、25㎡）に設定されており、周辺の練馬区立豊玉小学校、南町小学校、開進第二中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57点であり、特に適正価格の偏差値が56点であるゴールドハイツ練馬は、周辺地域の価格変動を鑑みると、現在の市場価格が1864万円と適正推測価格1482万円を大きく上回り、高値での売却が期待される物件と推定されています。

将来性

築年数が43年と他の物件と比較してやや古めでありながら、将来性の偏差値は52点と平均以上で、交通の利便性や再開発など将来的なエリアの成長が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

ゴールドハイツ練馬周辺には、安全面で交番が350m以内にあり、生活環境として134件の医療施設や11件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は64点で、地盤も安定し洪水リスクが低いエリアに立地しています。

藤和氷川台コープの概要

「藤和氷川台コープ」は東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1984年築の7階建マンションで、1DKの38㎡から3LDKの110㎡までの間取りがあり、市場に出回る価格は1980万円から5700万円の範囲で、平均的な取引価格帯は3090万円から3499万円であることから、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能であることが特長です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場において「藤和氷川台コープ」の価格は、過去5年の24％の値上がり率に対して安定した0％の高騰率を保ち、現在の平均売り出し価格3273万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格3215万円と比較しても妥当な範囲内であり、適正価格偏差値52を記録していることから、価格における市場とのバランスを保っている物件であるといえます。

将来性

建築から40年が経過した「藤和氷川台コープ」ですが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っており、駅近という利便性や練馬区における市場動向を鑑みると、良好な投資価値を持続する見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の近接（414m）に加え、豊富な医療施設（42件）、日常の買い物に便利なスーパー（8件）やコンビニ（8件）が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤、洪水・津波・高潮の危険性が低い地区に分類されています、さらに練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています。

エクセラントーワ第2の概要

エクセラントーワ第2は、東京都練馬区上石神井1丁目に位置し、平米数33㎡から57㎡の間で、価格は1900万円から3480万円までと幅広い選択肢を提供しており、上石神井駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です；1982年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は21戸となっています。

適正価格（売却）

エクセラントーワ第2は練馬区の中古マンション市場と比較して若干の価格上昇を見せるものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2312万円と現在の売り出し平均価格2320万円がほぼ一致しており、市場価格に適していると判断され、適正価格の偏差値は51と評価されています。

将来性

42年の築年数を経過しているものの、エクセラントーワ第2は駅近というメリットを持ち、将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件と比較しても競争力があります；周辺のインフラ充実やアクセスの良さは価値を維持し続ける要因となっています。

環境満足度

治安の良さから始まり、生活利便施設の充実、地盤の固さや自然災害のリスク低減などを考慮すると、エクセラントーワ第2周辺の環境満足度は67と高い評価を得ており、特に練馬区立上石神井小学校や練馬区立上石神井中学校など教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

グリーンキャピタル氷川台の概要

「グリーンキャピタル氷川台」は、東京都練馬区氷川台3丁目に所在し、1983年に建てられた4階建てのマンションで、45㎡から52㎡の間取りを持つ28室から成り立っており、価格範囲は1,880万円から4,280万円で、物件は氷川台駅から僅か徒歩3分の好立地に位置します。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル氷川台」の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較した場合、平均的な偏差値よりも高く、独自AI算出による推定適正価格2,558万円に対して実勢価格が2,598万円であり、現在の市場価格における売却時の価値を示唆します。

将来性

築年数41年にも関わらず、周辺エリアの平均より将来性が鑑定される「グリーンキャピタル氷川台」は、偏差値55を記録し、交通利便性や今後の地域開発が予見される地域にあることで、投資や居住の観点からも将来価値の高まりが期待できると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実、自然災害のリスクが低い点を考慮すると、練馬区立開進第四小学校など教育機関の充実も含め「グリーンキャピタル氷川台」の周辺環境は総合的な満足度が高く、偏差値62を獲得しており、安心して暮らせる立地と言えます。

シティコープ光が丘の概要

シティコープ光が丘は、東京都練馬区光が丘3丁目に位置し、光が丘駅から徒歩7分のアクセス性を持つ8階建てのマンションで、総戸数108戸、1984年に築かれた69㎡から93㎡の広さをもつ住戸があり、3100万円から6300万円で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

シティコープ光が丘の適正販売価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を4ポイント上回る52を記録し、過去5年の24%の価格上昇傾向と比べて、若干の価格下落を見せるも、適正推測価格4232万円に対し、現行の売り出し平均額4301万円というデータから、買い手にとって魅力的な売り出し価格が提示されていると言えます。

将来性

築40年のシティコープ光が丘が位置する練馬区は、東京都内でもファミリー層に人気のエリアであり、継続的な需要が見込まれるため、将来性の評価は平均よりわずかに上回る偏差値51を維持していますが、築年数の進行に伴い、維持管理やリノベーションの必要性も高まってくることが予想されます。

環境満足度

住環境として優れたシティコープ光が丘は、治安の良さを示す交番が145m圏内にあるほか、練馬区立高松小学校や練馬区立光が丘四季の香小学校など複数の教育機関が近接しており、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に揃っており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値63と高い評価を受けています。

氷川台ハイムの概要

氷川台ハイムは、東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数37戸、7階建ての1984年築のマンションで、71㎡の2SLDKタイプから88㎡の4LDKタイプまで幅広い間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,180万円の範囲です。

適正価格（売却）

氷川台ハイムの売却価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格であると評価される偏差値54を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4112万円に対して現行販売価格が4358万円となっているため、価格は適切な水準にあると言えます。

将来性

築40年を迎える氷川台ハイムは、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れた偏差値53を獲得しており、優れた交通アクセスを保持し、エリア開発や生活環境の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考えると、氷川台ハイムは偏差値59という高い環境満足度を誇ります。周辺には練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第四中学校があり、ファミリー層にも適しており、また災害リスクが低く、日々の買い物に便利なスーパーが複数存在することなどが評価されています。

野方ダイヤモンドマンションの概要

野方ダイヤモンドマンションは、東京都練馬区豊玉南2丁目に位置し、練馬駅から徒歩16分という交通の利便性を誇り、45㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの多彩な間取りで、2680万円から5080万円の価格帯にて取引されており、築年数は約40年となっていますが、駅近であることや、建物の質からも依然として高い人気を保っています。

適正価格（売却）

野方ダイヤモンドマンションの平均売り出し価格は3319万円であり、練馬区周辺の中古マンション市場の平均偏差値47に比べて偏差値54を持つこの物件は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが推測した3101万円を上回り、市場動向を見ると今が売り時であると分析されています。

将来性

築41年を経過している野方ダイヤモンドマンションですが、練馬区内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値は58と高く、駅近立地や周辺の発展が評価されており、中長期的な資産価値の見込みも良好であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、練馬区立豊玉南小学校や中野区立緑野小学校など複数の教育施設が近隣にあり、病院73件、スーパー9件、コンビニ12件が周囲に点在する便利な生活環境で、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は55と平均以上の快適さが保証されています。

氷川台パークホームズの概要

氷川台パークホームズは、東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、氷川台駅から徒歩5分の距離にある1983年5月竣工の3階建て中古マンションで、広さは51㎡から59㎡の間の2LDKから3LDKで構成され、現在の売出し価格は2,480万円から4,790万円であり、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯になっています。

適正価格（売却）

氷川台パークホームズの売却偏差値55はこのエリアの中古マンション市場と比べて高く、練馬区の平均的な物件価格の上昇傾向に反していることから、現在の市場価格に対して適正価格とされる3050万円との差異があり、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込んだタイミングと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える氷川台パークホームズですが、駅近という利便性の高さと東京都区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値50はエリア平均と同等で、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

氷川台パークホームズ周辺は、練馬区立開進第一小学校と練馬区立開進第三中学校が近く、教育環境が充実しており、交番が533m以内にあるなど治安面でも安心です。さらに、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、地盤やハザードマップ上でも安全性が高く、非常に住みやすい環境と言えます。

石神井フラワーコーポの概要

東京都練馬区高野台に位置する「石神井フラワーコーポ」は、31平米2DKの間取りで価格範囲は1,130万円から1,150万円、最寄りの練馬高野台駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は1980年1月で、低層の3階建てマンションとなっています。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模の中古マンション相場と比較して、「石神井フラワーコーポ」の販売価格は平均偏差値よりも高く、特にこの物件は適正価格の偏差値が51と平均より+4の差を示し、市場に対する評価が高いことがうかがえます。

将来性

「石神井フラワーコーポ」は、将来性の観点から見ると偏差値48と平均よりやや劣るものの、練馬高野台駅への近接性や周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、リノベーションやエリア開発の進展次第で価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実、さらにはハザードマップに基づいたリスク評価からも、環境満足度は高く、偏差値61という数値が反映されています。地盤が安定していることや、練馬区立石神井東小学校、練馬区立富士見台小学校、練馬区立石神井東中学校が近隣にあることも家族にとって安心の材料となっています。

ルミエール豊玉の概要

「ルミエール豊玉」は、東京都練馬区豊玉南1丁目4-7に位置し、沼袋駅から徒歩13分の立地にある1980年3月竣工のマンションで、全17室の3階建てです。広さは39㎡の2DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2240万円から3299万円の範囲に設定され、エリア内での価格相場を考慮すると、特に2699万円から2799万円の帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ルミエール豊玉は適正価格の偏差値を51とし、その価格はエリアの平均と比較して、相場が5年間で24％上昇している中、15％価格低下しており、平均売出価格2676万円とマンションマーケット独自AIが推定する適正価格2665万円とほぼ一致しています。これは投資家や居住希望者にとって売り時と判断される状況です。

将来性

築44年の「ルミエール豊玉」は、周辺物件に比べ築年数はやや古いものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47と同エリアの平均からは若干低いものの、都市部における駅近物件という不変の利便性を持つため、再開発などの地域計画によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ルミエール豊玉」の環境満足度の偏差値は60と高評価で、周辺に治安の良さを示す交番が489m以内にあるほか、医療施設79件、スーパー9件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。また、国の公開ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。さらに、複数の公立小・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

光が丘パークタウン大通り北の概要

光が丘パークタウン大通り北は、1984年竣工の東京都練馬区に位置する総戸数458戸のマンションで、49㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、利便性が高い光が丘駅から徒歩わずか7分の好立地に建っています。価格範囲は2,580万円から6,780万円で、このエリアでの市場価格と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、種類豊富な間取りが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

光が丘パークタウン大通り北の売出価格は、築年数に見合った価格帯で設定されており、練馬区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりやや高い価格設定でありながら、適正価格とされるマンションマーケット独自AIの推測価格に近い水準です。これはエリアの市場動向と物件の状態が良く、資産価値を維持しつつ売買が行われやすい環境であると解釈できます。

将来性

光が丘パークタウン大通り北は、築40年という歴史を持つマンションですが、継続的なメンテナンスと利便性の高さから、中長期的な資産価値は維持される見込みです。駅近でありながら、将来的な再開発や周辺エリアの価値上昇の余地を持っており、AIによる将来性の評価は平均よりやや低いものの、実需住宅としてのニーズは安定していると言えます。

環境満足度

光が丘パークタウン大通り北周辺は、充実した生活施設に恵まれており、治安、自然環境、教育施設に至るまで高水準のライフスタイルをサポートします。交番や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、国のハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション桜台第2の概要

ライオンズマンション桜台第2は、東京都練馬区桜台1丁目に位置し、新桜台駅から徒歩3分という魅力的なロケーションを誇っています。1983年12月に築かれた6階建ての物件で、全46室の規模を持ち、提供される平米数は35㎡から60㎡です。中古マンショントレンドに則り、2Kタイプの35㎡が約2000万円から、2LDKの60㎡が最大で4640万円までの価格帯で取引されており、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜台第2の平均売り出し価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向や、不動産の価値評価アルゴリズムを駆使した分析に基づき、適正価格偏差値54を記録しています。これは、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値であり、売却時の相場としては魅力的な価格設定であるといえるでしょう。

将来性

築年数が40年に達するライオンズマンション桜台第2は、将来性の指標である偏差値40を記録しており、近隣の物件と比較するとやや見劣りする可能性があります。しかし、練馬区の積極的な街づくりや駅近という利便性を考慮すると、適切なリノベーションや維持管理が行われれば、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション桜台第2は、周辺に治安が良好なことを示す交番が345m圏内に点在し、病院や医療施設、スーパーやコンビニなど111件以上の生活施設が充実しています。教育機関も豊かで、練馬区立豊玉東小学校、豊玉第二小学校、開進第三小学校、豊玉第二中学校、開進第三中学校、武蔵高等学校中学校などが近接しているため、家族層にとって非常に住みやすい環境であると評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を示しています。

光が丘パークタウン公園南の概要

東京都練馬区光が丘5丁目に位置する「光が丘パークタウン公園南」は、光が丘駅から徒歩8分の距離にあり、12階建ての総戸数252室を誇る1983年3月竣工のマンションです。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は3,200万円から6,690万円となっており、地域内での売出し平均価格は3,800万円から4,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

「光が丘パークタウン公園南」の適正価格は総合売却偏差値51をマーケット基準としており、練馬区内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、本物件は21％の価格下落を示しています。適正推測価格が4,189万円であることから、現在の売り出し価格平均4,221万円は、市場価格と比較しても妥当な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「光が丘パークタウン公園南」は、練馬区の同類マンションと比較してもやや古めですが、駅近立地という点では将来性を秘めています。AIによる評価では将来性の偏差値は42となり、平均値比7ポイント低いものの、駅近の立地と今後の街の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「光が丘パークタウン公園南」周辺は、交番が553m以内にあり、治安面での評価が高いエリアです。医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便性が高く、地震や洪水のハザードリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、練馬区立光が丘四季の香小学校、練馬区立光が丘春の風小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立光が丘第一中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

トップ石神井公園の概要

「トップ石神井公園」は、東京都練馬区石神井町に位置し石神井公園駅から徒歩8分の立地にある1984年竣工の4階建てマンションで、29室から構成され、現在の販売価格は600万円（1K、15㎡）から1100万円（1R、16㎡）であり、特に760万円から880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「トップ石神井公園」の売却価格は、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値47に対して49とわずかに高く、近年の練馬区の中古マンション市場で見られる24％の価格高騰に比べて10％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は900万円で、現在の平均販売価格808万円はこれに比べて手頃ですが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築40年を超える「トップ石神井公園」は、周辺エリアの同等物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAIの評価では75ポイントを獲得しており、エリア平均に対する24ポイントのプレミアムを誇る、投資としての将来が期待される物件です。

環境満足度

「トップ石神井公園」周辺は、最寄りの交番が58mと近いため治安が良く、医療施設75件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充分に揃い、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアで、東京都立大泉高校附属中学校、練馬区立石神井中学校といった教育施設も近くにあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を得ています。

中村南パークホームズの概要

「中村南パークホームズ」は、東京都練馬区中村南1丁目に位置し、練馬駅から徒歩14分という都心へのアクセスが良好な立地にある3階建てマンションです。1984年3月に築かれたこの物件は、47㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、1980万円から3790万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

練馬区内での中古マンション市場を分析すると、中村南パークホームズの売却価格の偏差値50は、地域平均の47に比べやや高く、適正な価格設定であることが伺えます。過去5年間で練馬区の同等物件価格が平均24％上昇する中、この物件は14％の価値上昇を見せており、今後も価値が安定していく可能性が示唆されています。

将来性

築40年を迎える中村南パークホームズは、エリア内の他物件に比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は81と非常に高い評価を受けています。この数値は、立地の良さや周辺環境の充実度を反映しており、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

中村南パークホームズは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー9件、コンビニ16件と周辺施設が充実しており生活利便性が高いことが分かります。また、地域防災マップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、練馬区立中村小学校や中村中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。

メゾン桜台の概要

メゾン桜台は東京都練馬区に位置し、駅近利便性と緑豊かな住環境が魅力の中層マンションで、広さはコンパクトな13㎡の1Kから快適な生活空間を提供する37㎡の1LDKまで様々です；1981年2月の竣工から数えて築40年を超える歴史を持ち、桜台駅からは僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

メゾン桜台の売出し価格は東京都練馬区の市況を反映し、物件の偏差値49は地域平均の47を上回り、特に13㎡の1Kは440万円からと初めての一人暮らしや投資に最適な価格帯である一方、37㎡の1LDKは最大1880万円でファミリー層にも対応可能な価格設定です。

将来性

築年数が43年にも関わらず、メゾン桜台は将来性の偏差値71を記録し、地元練馬区における同類の物件と比較しても20ポイントの高評価を得ています；これは優れた立地と安定した市場需要に起因しており、中長期の価値保存が期待できる投資対象として注目されています。

環境満足度

練馬区豊玉上の地に佇むメゾン桜台は、環境満足度66という高い評価を受け、122m以内の交番の存在が治安の良さを示し、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているという点で居住者に安心を提供しています；また、近隣には豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校を始めとする教育施設が多く、子育て家庭にも適した環境となっております。

上石神井グリーンハイツの概要

「上石神井グリーンハイツ」は、東京都練馬区に位置し、上石神井駅から徒歩7分の距離にある1980年3月竣工のマンションで、8階建ての建物内には73の住戸があります。広さは66㎡から95㎡の間で変わり、価格帯は2480万円から5590万円で、市場情報に基づく適正価格分析によって、3599万円から3790万円が最も取引されている範囲となっています。

適正価格（売却）

「上石神井グリーンハイツ」の価格帯は、練馬区内の他の中古マンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が48と算出され、平均より少し高めですが、過去5年の価格上昇率24％に対して、4％下落している現状では、売却に最適な時期でないとの分析結果が出ています。

将来性

築44年経過している「上石神井グリーンハイツ」ですが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値77を獲得しています。これは、同エリア内の他マンションと比較しても26ポイント高く、駅近立地という利点が将来的な価値向上に大きく影響しているとみられます。

環境満足度

周辺環境としては、「上石神井グリーンハイツ」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、練馬区立上石神井小学校や上石神井中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60となっています。

ロイヤル中村橋の概要

ロイヤル中村橋は、練馬区中村北4丁目に位置し、中村橋駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、平成60年7月に築かれた5階建ての物件です。38㎡から42㎡の2DKが主な間取りで、市場の動向を反映した価格設定がなされており、1050万円から2499万円の範囲で価格が設定されていますが、最も多く取引されているのは1600万円台前半の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル中村橋の価格は練馬区内の他の中古マンションと比較して適正価格であることを示す偏差値43を記録しており、適正価格とされている2294万円に対して、平均取引価格が1721万円となっていることから、購入のチャンスとも言える価格帯で取引されています。

将来性

築41年のロイヤル中村橋は、築年数の面では練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に属しますが、駅近という立地の良さから、将来性のある物件として評価されており、偏差値75ポイントと高い将来性が期待されています。

環境満足度

ロイヤル中村橋周辺は、日常の安全性を支える交番が200メートル圏内に位置しており治安が良好で、周辺には117件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。地震や自然災害に対しても地盤がしっかりとしており、学区内には練馬区立中村西小学校、練馬区立向山小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て環境にも適しています。

ルックハイツ桜台の概要

ルックハイツ桜台は、東京都練馬区豊玉北に位置し、桜台（東京都）駅から徒歩7分の距離にある総戸数21戸の低層マンションで、1980年2月に建築された物件です。33㎡の1DKから78㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から2780万円の範囲で推移し、中心価格帯は2000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくと、ルックハイツ桜台の価格帯は練馬区内他物件と比較して適正価格偏差値47を下回る水準にあり、周辺の不動産価格上昇率と比べてやや低めであるため、現時点で売却する場合、市場価格とAIが予測する適正価格との間に差があることから、さらなる価値向上を見込む余地があると考えられます。

将来性

築年数が44年と周辺の同価格帯物件より高いルックハイツ桜台は、交通利便性に優れた立地が評価され、将来性偏差値78を記録しています。この評価は、再開発計画など将来的な環境の改善や、都心へのアクセスの良さが反映された結果であるとみられ、エリア内での投資価値の高さを示しています。

環境満足度

ルックハイツ桜台の環境満足度は、周辺の生活施設が豊富であることや、治安の良さがポイントです。具体的には、練馬区立豊玉東小学校などの教育施設が徒歩圏内に複数あり、病院や買い物施設も近隣に充実しており、日常生活を便利で安全に送ることができます。また、地盤の安定性や災害リスクが低いことも住環境の高さを支える要因です。

中村橋タウンホームの概要

中村橋タウンホームは、東京都練馬区中村2丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションで、最寄り駅である中村橋駅からは徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。間取りは2LDKから4LDKまであり、幅広いニーズに対応していますが、価格は一律3580万円と設定されており、この地域の他の物件と比較してみるとやや高めの設定です。各部屋の広さは60㎡から94㎡までと広々としていて、ファミリー層にも最適な造りになっています。

適正価格（売却）

中村橋タウンホームの価格帯は3580万円であり、練馬区の中古マンション市場における平均価格との比較で考えると、適正価格偏差値は46と若干低めです。周辺のマーケットデータを見ると、近年5年間で約24％の価格上昇が見られますが、中村橋タウンホームは10％の上昇に留まっていることから、投資の観点からみると、現時点での購入は推奨されません。

将来性

将来性に関しては、中村橋タウンホームは築41年ということから大きなリフォームや建て替えが考えられる時期に入っております；しかしながら、中村橋タウンホームは高偏差値75を記録するなど、立地的な利点から将来の価値上昇が期待されています。東京の郊外エリアながらも、交通アクセスの良さや地域の発展を踏まえると、長期保持による価値の増大が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としては、中村橋タウンホームは治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の充実ぶりが際立っています。練馬区立中村小学校や中村中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。また、地盤が堅固で洪水や自然災害のリスクが低い点も住環境として高く評価されています。

ライオンズマンション桜台(練馬区)の概要

「ライオンズマンション桜台」は、東京都練馬区豊玉上に立地し、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1982年で、各住戸の広さは16㎡から55㎡までのレンジを提供し、価格帯は880万円から3,380万円です。この物件は、桜台駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、新桜台駅や練馬駅も徒歩圏内にあるため、都心アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49となっており、平均的な価格設定がされています。練馬区内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は24％ですが、当該マンションは約1％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2,353万円に対し、実際の平均売出価格は2,249万円というデータから、現在購入のタイミングとしては魅力があると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション桜台は、築41年を迎えるながらも、その駅近の利便性と練馬区内での立地条件を評価した結果、偏差値70の高評価を得ています。このスコアは、近隣の他のマンションと比較しても高く、特に通勤や通学に便利な立地であるため、中長期的な需要は期待できると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション桜台は、交番が徒歩圏内に存在し、安全性が高く評価されています。また、135件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も抜群です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育施設として練馬区立豊玉東小学校をはじめとする複数の学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しております。

ハイツ石神井公園の概要

「ハイツ石神井公園」は、東京都練馬区高野台に位置し練馬高野台駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は1984年とやや古いものの、62㎡の1LDKから98㎡の3SLDKまでの多様な間取りの部屋が2980万円から4590万円で取引されており、その価格帯はエリア内において非常にリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の分析によると、「ハイツ石神井公園」の売却価格は平均偏差値47に対して48とやや高めで、同じ条件の物件が近年5年で24%の価格上昇を見せる中、このマンションは10%の高騰率を示しており、市場推定適正価格4028万円に対しその売り出し平均価格が3777万円と現段階ではやや売り時を逃している可能性があります。

将来性

「ハイツ石神井公園」は築年数が40年を超える歴史を持ちながら、便利な立地と今後の地域開発が見込まれることから、AI分析による将来性偏差値は70と高く、その数値は練馬区内の同価格帯物件の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる交番の近さや、生活を支えるスーパーやコンビニ、医療施設などの豊富な近隣施設、安全な地盤条件と洪水リスクの低さ、教育施設の充実から練馬区立石神井東小学校や練馬区立富士見台小学校が近隣にあり、環境満足度に関しては非常に良い水準にあります。

メゾン第2大泉の概要

メゾン第2大泉は、東京都練馬区西大泉1丁目に位置し、築年月1983年の4階建てで14室から成る住まいです。平米数は43㎡から57㎡で、価格帯は1200万円（2DK）から2380万円（2LDK）までとなっており、保谷駅から徒歩15分、大泉学園駅から徒歩22分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

練馬区内の他の中古マンションと比較した場合、メゾン第2大泉の価格は平均偏差値47に対して38と評価されていますが、過去5年間での物件価値の上昇率は13％となっているため、今後の市場動向を踏まえた上で、購入や売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数41年のメゾン第2大泉は、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数に比べるとやや古いものの、その将来性の偏差値は79と高く、今後の価値向上が期待される立地にあることを示しています。

環境満足度

近隣に交番があり治安も良好、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから、メゾン第2大泉は環境満足度62と評価されています。また、練馬区立大泉第四小学校、練馬区立大泉第六小学校、練馬区立大泉西中学校が周辺に位置することも、ファミリー層には魅力的なポイントです。