東京都世田谷区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルベシティ用賀の概要

ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。

成城南フラッツの概要

「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。

適正価格（売却）

成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。

将来性

都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。

パレ二子玉川の概要

「パレ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川2丁目28-7に位置し、二子玉川駅から徒歩7分の築40年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物内には57室があり、価格は2100万円（30㎡の1DK）から7180万円（69㎡の3LDK）の範囲に設定されており、二子玉川という人気の立地を背景としております。

適正価格（売却）

パレ二子玉川の売却価格は、一般的な世田谷区内の中古マンション市場の価格動向に基づき、売却偏差値で64をマークし、これは平均値である52よりも高く、特に5年の間に25%の価格上昇が見られるエリアにおいては、パレ二子玉川は6%のプラス成長を遂げており、この施設の適正売却価格はマンションマーケットのAI分析により3264万円とされている中、平均販売価格が4260万円となるため、現在売却するのに最適な時期であると評価されています。

将来性

築41年を経ているパレ二子玉川は、平均築年数に比べてやや長い歴史を持っているものの、駅から徒歩7分の立地という利便性の高さは、将来性の偏差値68というエリア内で比較して18ポイントも高い評価を与えており、交通アクセスの良さはこのマンションの将来的価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

パレ二子玉川の環境満足度は偏差値58で、周辺には462m以内に交番が位置し安全性の高さ、また、101件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあり便利性も高く、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであること、津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育施設も充実しており、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣に存在します。

等々力7丁目パークホームズの概要

等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

ダイヤハイツ三軒茶屋の概要

ダイヤハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、1983年2月築の5階建て中古マンションで、24戸から成り立ち、32㎡の1DKから53㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、最寄り駅は西太子堂駅、若林（東京都）駅、三軒茶屋駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ三軒茶屋の売却適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場データと比較して偏差値52となっており、近年の平均価格上昇率を考慮すると、売出し価格が平均適正価格3243万円に対してわずかに高い3307万円となっており、相場の動向を見極めつつ投資価値としても注目されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が41年でやや年季の入ったダイヤハイツ三軒茶屋は、将来性の偏差値が70と評価されており、立地の好条件や周辺環境が評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ダイヤハイツ三軒茶屋周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩数分で到達可能なうえ、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高く、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立駒沢中学校へのアクセスも良い環境です。

ライオンズマンション三宝徳の概要

ライオンズマンション三宝徳は、住所東京都世田谷区三軒茶屋2丁目17-13に位置し、築年月1981年6月の10階建て、総戸数38戸のマンションで、58㎡の2LDKが4380万円から、72㎡の2SLDKが最高8280万円で取引されており、西太子堂駅から徒歩4分、若林駅から徒歩13分、三軒茶屋駅からも徒歩4分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宝徳の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が66と平均値より高く評価されており、独自AIの推定価格と比べ平均価格が高いことから、売却を考えている所有者には有利な市況と言えます。

将来性

築43年を経ているライオンズマンション三宝徳は、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均を上回り、駅からの近さやリノベーションなどの可能性を含め、価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション三宝徳周辺は、272m以内に交番がある安全な地域であり、145件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが生活利便性を高め、世田谷区立三軒茶屋小学校を始めとする複数の教育機関も近隣に位置しているため、家族での居住に適した環境が整っています。

松原センターハイツの概要

松原センターハイツは、東京都世田谷区松原1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つマンションです。東松原駅から徒歩7分という抜群のアクセスの良さを誇り、51㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さを有する住戸を3階建ての構造で提供しています。価格は3680万円から始まり、最も需要があるのは4180万円台の物件で、これは東京都世田谷区の中古マンション市場においても競争力があるとされています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場と比較して、松原センターハイツの適正価格推移は現在平均価格に比べてやや下落していますが、その価格範囲は3680万円から4380万円とされ、独自のAI分析による予測では3987万円が妥当とされています。現在の平均市場価格は4078万円という結果から、売主にとっては売却の適時であると判断されます。

将来性

築年数が40年を超えた松原センターハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、その立地の良さから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は79となっています。世田谷区は都市開発が進行しており、こうした地域的な変貌はマンションの価値をさらに増す要因と見られています。

環境満足度

松原センターハイツの環境満足度は高く、交番が近くにある安全な地域に位置しており、100以上の医療施設や複数の商業施設が生活の利便性を支えています。さらに国のハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣にある世田谷区立松原小学校は教育環境としても信頼されています。

下北沢ハイタウンの概要

下北沢ハイタウンは、東京都世田谷区北沢2丁目10-15に位置し、下北沢駅から徒歩わずか2分の距離にあります。このマンションは1982年11月に築かれた14階建てで168室を有する物件で、広さは28㎡の1DKから163㎡の2LDKまでのさまざまな間取りが存在し、現在市場での販売価格範囲は2600万円から1億9500万円ですが、最も取引されている価格帯は4280万円から6180万円となっており、その設備やアクセスの良さから見ても、購入者にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

下北沢ハイタウンは、世田谷区内の同じ条件の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値71と高評価を得ており、平均偏差値が52であることを踏まえると、周辺の市場価格に対して約19ポイントも高く、適正価格の観点から見ても非常に価値が高いと評価されています。これは、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で25％値上がりしているのに対し、下北沢ハイタウンは5％の価格下落を見せているためで、マンションマーケットのAIによる推測適正価格4699万円に比べて、現在の平均販売価格は6290万円となっています。

将来性

築42年を迎える下北沢ハイタウンですが、将来性の偏差値は51とエリア平均と比べても高い評価を得ており、駅からの距離、周辺環境、建物自体の状態などが、将来的にも価値が落ちにくい要因と考えられます。この地域は、世田谷区の中でも特に人気の高いエリアであり、駅近であることや生活インフラの整っている点が、これからも価値を支える大きな要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さは下北沢ハイタウンの大きな魅力です。周囲176m以内に交番があり、医療施設が123件、スーパー9件、コンビニ22件が存在するなど、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、周辺には世田谷区立代沢小学校、池之上小学校、北沢小学校、下北沢小学校など多数の小学校があり、松蔭中学校・高等学校などの教育機関も近く、子育て環境としても非常に評価が高いエリアです。

マスターズホーム世田谷パークの概要

「マスターズホーム世田谷パーク」は、東京都世田谷区池尻1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩15分にある、築40年を超える歴史を持つ3階建てマンションです。84平方メートルの3LDKが6300万円で売り出されており、エリア内の同等物件と比較して相場を考えると、価格自体がやや高めで推移しています。

適正価格（売却）

同エリア内の物件と比較したマーケットデータに基づくと、「マスターズホーム世田谷パーク」は想定される適正価格3975万円に対して、現在の価格が高いことが分かります。近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は落ち着いた状態を保っており、投資としての売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える「マスターズホーム世田谷パーク」は、将来性に関してやや挑戦があるものの、現在の偏差値52を考えると、エリア内の物件と比較しても遜色のない将来性があります。ただし、アクセス面では駅からの距離があることから、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在しており、地盤が安定していることから、災害リスクが低いと言えます。また、地域の教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっては住みやすい環境です。

玉川3丁目マンションの概要

玉川3丁目マンションは、東京都世田谷区玉川3丁目15-12に位置し、二子玉川駅から徒歩6分、用賀駅から徒歩20分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、43㎡の2DKが3580万円から、67㎡の2LDKが最大6280万円の価格帯で取引されており、特に3800万円から4180万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

玉川3丁目マンションの売却価格の偏差値は62で、地域の平均と比較して高い水準を維持しており、過去5年間で世田谷区内の類似物件が25％の価格上昇を見せるなか、当マンションは価値が3％減少していますが、推定適正価格が3245万円であるとAIが分析しているため、現行の平均売り出し価格4111万円は売却に適した価格帯であると言えます。

将来性

二子玉川駅からの近接性を持つ玉川3丁目マンションは、築約44年と同区域内の平均よりもやや古さがありますが、将来性のAI偏差値は56で、世田谷区のマンション市場においては平均よりも6ポイント高いと評価され、駅近の利便性により将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた環境を提供する玉川3丁目マンションは、交番が徒歩圏内にあり、89の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップでは地盤安定と洪水リスク低減が示されており、さらには世田谷区立瀬田小学校／世田谷区立二子玉川小学校が近隣にあり、家族層にとって理想的な居住環境を実現しています。

ライオンズマンション自由が丘第2の概要

ライオンズマンション自由が丘第2は、1983年7月竣工の東京都世田谷区奥沢5丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の3階建て総戸数18戸のマンションです。48㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5580万円で、この地域と比較してやや高めの設定となっていますが、利便性の高い立地条件を考えれば妥当な価格範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション自由が丘第2は世田谷区内の他の中古マンション価格データと比較して、適正価格の偏差値71を獲得し、平均より高い価格帯で取引されているものの、自由が丘の高い人気と利便性を鑑みれば、納得のいく価格設定だと評価されています。

将来性

1983年築のライオンズマンション自由が丘第2は、築年数による劣化が懸念されるかもしれませんが、継続的なメンテナンスと再開発進行中の自由が丘エリアの活性化を踏まえると、将来性偏差値は52と、地域の平均をわずかに上回る評価を得ており、中長期的に見ても価値が下がりにくいと推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション自由が丘第2周辺は、治安の良い住環境として知られ、交番まで223mと近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、学校施設としては世田谷区立八幡小学校、世田谷区立九品仏小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校が周辺に位置しており、環境満足度偏差値61と高い水準を維持しています。

シティプラザ若林の概要

シティプラザ若林は、東京都世田谷区若林2丁目に位置し、13㎡の1Kが約690万円から、37㎡の1DKが最高約2699万円の価格帯を形成しており、1984年10月に築かれた3階建ての物件です。最寄り駅である若林駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあり、総戸数は32室と、比較的小規模な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティプラザ若林の売却における適正価格の偏差値は52で、周辺の中古マンション市場データに基づき、5年間で25％の価格上昇を示す域内の他物件に対して9％の価格増となっており、マンションマーケットのAI推定価格1335万円に対し、現行の平均販売価格が1425万円であるため、市場における価値が認識されつつある物件と言えます。

将来性

築40年に迫るシティプラザ若林ですが、将来性の偏差値は73と極めて高く、駅近でありながら他エリアの同条件物件と比較しても、価値が高評価されています。駅からの距離や周辺環境を鑑み、東京都世田谷区内での将来的な価値上昇が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

シティプラザ若林の環境満足度は偏差値58となっており、治安を示す交番が682m以内にあり、周辺には81件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高いです。教育機関として、世田谷区立山崎小学校や世田谷区立世田谷中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いとされているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション太子堂秋栄の概要

ライオンズマンション太子堂秋栄は、東京都世田谷区太子堂に位置し、築40年以上経過した歴史ある建物でありながら、その状態は良好です。平米数は44㎡から49㎡の間で、リーズナブルな2DKからゆったりとした2LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は3480万円から5398万円と世田谷区における中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい範疇に位置しています。交通アクセスも良好で、三軒茶屋駅からは徒歩8分の便利さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太子堂秋栄の販売価格は、周辺のマンション売買市場データと比較して、偏差値63を記録するなど、適切な価格設定がなされていますが、マーケットの適正推測価格を若干上回る傾向が見受けられます。特に、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約25%上昇する中、本物件が7%程度の価格下落をしていることから、購入に際してはさらなる交渉が期待できるかもしれません。

将来性

築年数が44年と比較的古いにも関わらず、ライオンズマンション太子堂秋栄は世田谷区内における好立地を持っており、継続的な需要が見込まれます。その将来性は偏差値58と評価され、エリア内での立ち位置は強いものがあるためリノベーションなどを行えば、さらにその価値は向上すると予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション太子堂秋栄周辺は、病院やコンビニ、スーパーなどの施設が充実しており、治安の面でも交番が近く安心です。また、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に位置していること、さらには複数の優秀な学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

メゾン･ド･ジョワの概要

メゾン･ド･ジョワは、立地に恵まれた東京都世田谷区奥沢5丁目に位置する1984年12月竣工の中古マンションで、5階建ての30室から成り、各戸は11㎡〜14㎡の広さがあります。この物件は、奥沢駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇り、自由が丘駅や九品仏駅へも徒歩圏内にあります。価格帯は780万円から1200万円で、1Rのお部屋が中心となっており、特に900万円台が市場での主要な取引価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ジョワは、売却偏差値51を基に、周辺地域の不動産市場の動向を考慮した際、平均偏差値52に対して若干低い位置にあります。近年5年間で世田谷区内の同様の物件が約25％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％の価格上昇にとどまっています。AIによる推計では、適正価格が877万円である一方で、現在の平均的な販売価格が921万円であることから、売却者にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を数えるメゾン･ド･ジョワですが、AIによる将来性の偏差値は69を獲得しており、世田谷区内の同じ範囲の物件の平均より19ポイントも高い評価を受けています。これは、駅近であり、再開発の可能性や周辺環境の充実度などが評価されているためで、将来的にも価値が見込める物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特筆されるメゾン･ド･ジョワの近隣には交番が116m以内にあり、加えて医療施設が196件、スーパー9件、コンビニ15件と生活利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアとされています。また、教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校など多岐にわたる選択肢が存在します。

シャンボール二子玉川園の概要

「シャンボール二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅からわずか徒歩6分の距離にある、緑豊かな住環境を誇るマンションです。38㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまでの広さがあり、1981年4月の築でありながらも維持管理が行き届いており、24室の穏やかなコミュニティーを形成しています。価格は3688万円から6480万円の範囲で設定されており、世田谷区内の市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、シャンボール二子玉川園は平均偏差値よりも優れた63ポイントの評価を得ています。この物件の特色は、適正価格推測AIによる3747万円と市場価格4680万円との間で見られる価格差にあり、この差は物件の良好な状態と周辺環境の充実によるものと推察されます。適正価格は、隣接する物件や近年の価格上昇傾向を鑑みると、将来的な価値の増大を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

シャンボール二子玉川園は築年数43年を迎えるとともに、将来性においても周辺地域の平均を上回る60ポイントの偏差値を獲得しています。この点数は、交通アクセスの良さ、維持管理の徹底、並びにエリアの発展性を示唆しており、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な物件です。特に駅近であることが将来の資産価値の維持、さらには向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

シャンボール二子玉川園の位置する地域は、治安の良さと生活便利性の高さで高い評価を得ており、最寄りの交番まで466mと安心の距離感です。周辺には病院103件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した生活インフラが整っており、地盤が安定していることや自然災害リスクの低さも魅力の一つです。さらに、優秀な世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校といった教育施設の近さは、子育て世代にとっても安心の要素です。

藤和三軒茶屋コープの概要

藤和三軒茶屋コープは、東京都世田谷区太子堂に位置し、人気の三軒茶屋駅から徒歩わずか5分という至便な立地にあるマンションで、1983年2月に竣工した11階建ての建物で、総戸数は71戸です。提供される住戸の広さは21㎡の1Rから47㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は2,080万円から5,490万円の間で変動しており、特に3,380万円から3,580万円の価格帯の物件が豊富に取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和三軒茶屋コープの適正価格は、周辺地域の価格変動およびマンションマーケットの機械学習データに基づいて評価され、総合的な売却偏差値は57と平均を上回る評価を受けています。市場分析によれば、近隣物件価格が過去5年で約25%上昇している一方で、この物件は下落傾向にあるため、現在の平均販売価格3,503万円に対してAIが算出した適正推測価格は3,012万円となっており、売却のタイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築年数が41年を数える藤和三軒茶屋コープですが、将来性の評価は偏差値56となっており、地域内の他マンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価は、三軒茶屋駅へのアクセスの良さや、世田谷区内での投資価値の持続が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度では、藤和三軒茶屋コープは偏差値69と非常に高い評価を受けており、その理由として周辺には充実した医療施設、多数の買い物施設が揃っており、交番も近く治安が良いことが挙げられます。加えて、地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いという地域の自然環境も評価されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の小中学校や私立昭和女子大学附属の教育機関が位置しており、子育て世帯にも適しています。

ハイシティ下北沢の概要

「ハイシティ下北沢」は1983年竣工の東京都世田谷区代田に位置するマンションで、下北沢駅から徒歩3分の非常にアクセスの良い立地です。5階建てのこの物件は、13㎡〜15㎡の1Rで構成され、価格帯は1100万円から1480万円の間に設定されており、この価格帯で世田谷区内の中古マンション市場において一定の競争力を保ちつつ、周辺エリアのリノベーションプロジェクトや商業施設の拡充などの環境変化を鑑みれば、投資対象としても検討の価値があります。

適正価格（売却）

ハイシティ下北沢の価格範囲は、他の世田谷区マンションと比較して相対的に適正な部類に入ります。5年間で周辺の中古マンションが平均25%の価値上昇を遂げる中、ハイシティ下北沢は5%の上昇を示しており、適正価格の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。マンションマーケットのAI推定価格は999万円となっており、現行の市場価格1272万円は将来の価値上昇を見込んだ値付けと判断することができ、投資家にとって長期的な資産価値の保存に有効な選択といえるでしょう。

将来性

駅までの至近距離に立地する「ハイシティ下北沢」は、築年数41年の物件でありながら、その将来性は偏差値66とエリア平均より高く評価されています。近隣のインフラ整備や都市計画の動向を見ると下北沢エリアの活性化が期待され、それに伴い物件価値も上昇する可能性があり、新たな商業施設や文化施設の開発がさらなる地域価値の向上をもたらすことが予想されます。

環境満足度

セキュリティ面で安心の「ハイシティ下北沢」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとする123件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品店が充実しており、日々の生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤環境としてハザードマップにも記載されているため、安全性も高く評価されています。加えて、教育施設として世田谷区立北沢小学校や下北沢小学校、北沢中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を備えています。

ハイシティ自由ヶ丘第1の概要

「ハイシティ自由ヶ丘第1」は、東京都世田谷区奥沢2丁目に位置し、1983年築の4階建てマンションで、全18戸の規模から成り、平米数は12㎡から15㎡の間で、最寄りの奥沢駅からは徒歩2分、自由が丘駅からは徒歩7分、緑が丘駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は850万円から1280万円と、周辺市場に見合った競争力のある価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ハイシティ自由ヶ丘第1は、売却偏差値総合60、適正価格52を記録し、世田谷区内の中古マンション相場の傾向と比較して適正な価格設定がされています。近年のデータ分析によるAI適正価格推定値878万円に対し、現行の平均売り出し価格は958万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売却タイミングとしては良好であると判断されます。

将来性

築年数41年という歴史を有するハイシティ自由ヶ丘第1は、将来性の面では偏差値63をマークし、エリア内の平均を13ポイント上回る好成績を示しています。駅近という立地利点は、将来にわたって価値を維持あるいは向上させ得る大きな要因と評価されています。

環境満足度

周囲には治安を考慮した際にメリットとなりうる交番が至近距離にあり、また日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度66を獲得しています。自然災害を考えた場合にも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域特性に加え、世田谷区立八幡小学校やグレッグ国際幼稚舎・小学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、家族層にも適した住環境であることが評価されています。

祖師谷大蔵タウンホームの概要

「祖師谷大蔵タウンホーム」は、東京都世田谷区砧6丁目の閑静な住宅街に位置し、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のアクセスの良さが特徴で、1983年5月に建設された3階建て、45戸のマンションです。この物件では、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4280万円から5980万円の範囲で、特に4400万円から4580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

祖師谷大蔵タウンホームの適正価格は、世田谷区における中古マンション市場の動向と比較しても偏差値56と高めであり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売り時と評価されています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では4195万円であるのに対し、現行の平均売出価格は4629万円で、市場価値を超えるプレミアムがついていることがわかります。

将来性

築41年が経過した祖師谷大蔵タウンホームは、世田谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅近の立地や地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62とエリア平均を上回っています。このことは、投資としてのポテンシャルも含めて、物件価値の長期的な見通しに対する期待を示しています。

環境満足度

祖師谷大蔵タウンホームの住環境は、治安、医療、生活利便性のすべてにおいて高い評価が得られ、周辺230m以内に交番があり、安全面においても優れています。また、91ヶ所の医療施設、10店舗のスーパーマーケット、12店舗のコンビニエンスストアが揃う充実した生活圏であり、公的なハザードマップからも地盤の強固さ、洪水の危険性の低さ、津波や高潮からの影響が少ない地域であると判断されます。教育環境も良く、世田谷区立山野小学校や祖師谷小学校が近隣に存在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ドム経堂の概要

「ドム経堂」は、東京都世田谷区宮坂3丁目に位置し、経堂駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。築年数は1982年の竣工であり、全33室の規模を誇ります。価格レンジは、最小13㎡の1Rが1580万円から、最大69㎡の3LDKが6790万円までとなっており、中心となる価格帯は2680万円から3480万円です。この物件の特徴は、駅に近い上に、温かいコミュニティを備えた環境で、世田谷区らしい穏やかな住み心地を求める人々に適した選択となるでしょう。

適正価格（売却）

ドム経堂の売り出し価格は、世田谷区の中古マンション市場を鑑みた場合に、平均の偏差値が52のところ、本物件は55と少し高めです。過去5年間の世田谷区の中古マンションの価格上昇率が25%に対し、ドム経堂は5%と控えめであり、マーケットの動向を考慮しても売り時と考えられるでしょう。価格分析におけるAI推定の適正価格は2467万円であるため、平均的な売り出し価格2826万円は市場価格を反映したもので、購入する際の価値判断が重要です。

将来性

築42年の物件であるドム経堂は、世田谷区の同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値で63ポイントと評価されています。これは、駅近であり通勤・通学の便利さや、再開発の可能性を含めた地域の成長を見込んだ数値です。長期的な視点に立ち、潜在的な価値があるとの見方が強いため、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性と生活便利性は、ドム経堂が特に優れている点です。交番は徒歩2分圏内にあり、周辺には127件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが点在しているため日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも示されています。教育環境としては、近隣に世田谷区立世田谷小学校、世田谷区立経堂小学校、世田谷区立赤堤小学校、私立鴎友学園女子中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション等々力第5の概要

ライオンズマンション等々力第5は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、1981年5月に竣工された5階建ての総戸数16室のマンションで、広さは49㎡〜50㎡で2LDKから3DKの間取りがあります。最寄り駅は等々力駅から徒歩2分の好立地にあり、尾山台駅、上野毛駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いです。価格帯は3680万円から3880万円となっており、世田谷区内での中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション等々力第5の価格帯は、現在3680万円〜3880万円で推移しており、これは世田谷区内の同条件の中古マンション市場においては約5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％の価格下落を見せています。売却偏差値で適正価格を61と評価されており、市場推測価格である2747万円と比較すると、現在の平均売り出し価格3566万円はやや高い傾向にありますが、駅近であることや世田谷区のブランドを考慮すると、そのプレミアム価格も妥当と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション等々力第5の将来性は、築年数が43年でありながら、その立地の良さから、今後も価値が落ちにくいと予想されます。AIによる将来性偏差値52を記録しており、世田谷区内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込める物件です。また、都市計画による再開発や、周辺のインフラ整備の進展に伴い、さらなるプラスの価値が期待できるため、長期的な投資対象としても考慮されるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション等々力第5は、治安の面で506m以内に交番があり安全性が高いこと、医療施設が91件、スーパー4件、コンビニ11件と周辺環境が充実していることから、環境満足度偏差値67と高く評価されています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる地域です。教育機関としては世田谷区立玉川小学校、世田谷区立尾山台小学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校が近く、子育て世代にも魅力的な環境です。

東北沢ハウスの概要

「東北沢ハウス」は、1983年に建設された東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、総戸数24戸の5階建てマンションで、広さは38㎡の1LDKから81㎡の3LDKまで、価格帯は4580万円から7980万円となっており、東北沢駅からは徒歩わずか2分の好立地にありますが、築年数の経過によりリノベーションなどの価値向上が期待される物件といえます。

適正価格（売却）

東北沢ハウスの価格範囲は4580万円から7980万円と設定されており、このエリアの同規模物件の中ではやや割高な傾向にありますが、東京都世田谷区での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に駅近という利便性を考慮すれば、長期的な投資としては妥当な価格であると評価されます。

将来性

東北沢ハウスは築40年を超える物件ではありますが、駅からの至近距離であることや、世田谷区という人気エリアに位置している点を考慮に入れると、適切なリノベーションを施せば資産価値の再評価が期待でき、将来性についても悲観的になる必要はなさそうです。

環境満足度

東北沢ハウスの環境満足度は高く、治安の良さや充実した周辺施設、教育機関の充実が挙げられます; 交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、災害リスクの低い地域である点も評価できる要素であり、世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校などの教育環境も魅力です。

メゾン･ド･リベラルの概要

「メゾン･ド･リベラル」は、東京都世田谷区の三宿1丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩9分という好立地にあり、総戸数56戸の10階建てのマンションです。築年月は1983年10月で、間取りは1R、広さは13㎡から16㎡で、価格帯は850万円から1400万円となっており、多くの売買実績が1120万円〜1210万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･リベラル」の売却偏差値は適正価格で53点となっており、近隣の中古マンション市場の平均偏差値52点より僅かに高い評価を受けています。中古マンション価格の推移を考慮すると、世田谷区の類似物件は過去5年間で約25%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約2%の上昇に留まっており、売出し平均価格1140万円に対してAI推定の適正価格987万円と考えると、現行価格での売却が適している可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点からみると、「メゾン･ド･リベラル」の偏差値は65と、近隣のマンションの平均偏差値51よりも14ポイント高く、駅に近い立地という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を考えると、今後もその価値は維持、あるいは向上すると予測されます。

環境満足度

「メゾン･ド･リベラル」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院が127件、スーパーが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップでは地盤の固さが確認され、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も豊富で、世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校など複数の小学校をはじめ、中学校や大学も近隣に集まっており、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション三軒茶屋第5の概要

ライオンズマンション三軒茶屋第5は、東京都世田谷区三軒茶屋に位置し、西太子堂駅から徒歩3分、三軒茶屋駅から徒歩5分に位置する利便性の高い立地の1983年築、9階建てのマンションです。総戸数23戸のこのマンションは41㎡の2Kから58㎡の1LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3500万円から4780万円で、特に3980万円から4498万円の範囲に多くの成約例が見られます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の中古マンション市場において、ライオンズマンション三軒茶屋第5は平均して偏差値61という評価を受けており、市場の平均（偏差値52）と比較すると価格競争力があると見られています。周辺のマンション価格が5年間で約25%上昇している中、この物件は5%の価値減少を見せる一方で、適正価格は3002万円とAI分析により推定されており、現在の市場価格3825万円は売主にとっては売り時を迎えていると評価されています。

将来性

築年数が41年を数えるライオンズマンション三軒茶屋第5は、三軒茶屋エリアの中で築年数の平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近接性と再開発の可能性を含めて将来性の偏差値は53となっており、このロケーションのメリットが将来価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション三軒茶屋第5は、治安の面でも優れており、交番が278m以内にあるほか、医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値66と非常に高く評価されており、周辺には良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

グリーンキャピタル等々力の概要

グリーンキャピタル等々力は、東京都世田谷区等々力6丁目21-11に位置し、九品仏駅から徒歩12分に立地する4階建ての総戸数14戸のマンションで、築年月は1980年4月であり、部屋の広さは36㎡から43㎡で価格は2250万円から2980万円となっており、これは2DKの間取りであることを示しています。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル等々力の適正価格は、世田谷区の平均価格と比較して3ポイント高い偏差値55を示し、周辺市場の価格推移を鑑みると5年間で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは4％の上昇を記録しており、マーケットの適正推測価格2238万円に対する現在の平均売り出し価格は2582万円となっており、売り時と判断できるデータが見受けられます。

将来性

グリーンキャピタル等々力は築44年経過しており、世田谷区内同価格帯マンションの平均築年数より6年長いが、依然として駅近であり、AIにより64の将来性偏差値を獲得していることから、地域内での競争力は保持しており、将来性に対する期待が高まる物件です。

環境満足度

この物件は、治安の面で交番が677m圏内に存在し、82件の医療施設や7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、生活環境は非常に充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度は非常に高く、さらには世田谷区立等々力小学校や世田谷区立尾山台中学校などの教育施設が周辺に位置しているため、家族にも適した住環境です。

パークハイツ東北沢の概要

パークハイツ東北沢は、緑豊かな世田谷区に位置し、東北沢駅からわずか徒歩2分の立地にある1980年4月に竣工した、地上5階建てのマンションです。総戸数は22室で、現在の販売価格帯は1890万円（38㎡、2DK）から3980万円（61㎡、3LDK）までと、幅広いニーズに応えるバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の不動産市場における適正価格を分析した結果、パークハイツ東北沢の平均販売価格は3533万円と、地域の平均から見てやや高価ですが、その価格設定は駅チカであり、周辺環境の利便性を考慮すれば妥当な範囲内にあると評価できます。

将来性

1980年築のパークハイツ東北沢は、築年数は相対的に長いながらも、将来性の偏差値が50ポイントとなっており、エリア平均を維持しています。都心へのアクセスの良さや、再開発の可能性を含めたエリアの成長が期待されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

パークハイツ東北沢の周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は66ポイントと高評価です。病院や学校、買い物施設が充実しており、自然災害リスクの低さも加味すれば、安心して生活できるエリアといえます。

マートルコート奥沢の概要

「マートルコート奥沢」は、東京都世田谷区奥沢3丁目13-12に位置し、平成58年築の5階建てのマンションであり、総戸数13戸、面積は47㎡の2DKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供しており、価格帯は3120万円から8480万円となっています。最寄駅である奥沢駅からは徒歩4分、田園調布駅徒歩11分、自由が丘駅まで徒歩12分の駅近立地で、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場において、マートルコート奥沢の売り出し価格は平均価格よりも高い傾向にあり、その売却偏差値は58を記録しています。市場分析に基づいたAIの適正価格予測では5021万円であり、販売価格がそれを上回る5624万円となっているため、売主にとっては有利な価格での売却が期待できます。

将来性

マートルコート奥沢は築40年を経過しているものの、将来性評価においては区域平均を上回る偏差値59を獲得しており、アクセスの良さや世田谷区の人気が高い立地が評価されています。そのため、中長期の投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、マートルコート奥沢は交番へのアクセスが良く治安の面でも安心できる上、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、世田谷区立八幡小学校、奥沢小学校、大田区立田園調布小学校、世田谷区立奥沢中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からの環境満足度が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いと言えます。

弦巻ハイデンスの概要

弦巻ハイデンスは、東京都世田谷区弦巻に位置する1983年11月築の中古マンションで、42㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さを持つ住居は、販売価格が3580万円から5980万円で、地域の生活利便性と駅近立地を備え、世田谷駅までは徒歩11分、松陰神社前駅と桜新町駅も徒歩圏内にある6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、弦巻ハイデンスは適正価格の偏差値54をマークし、世田谷区内の類似物件と比較してややプレミアム価格で取引されていることが明らかで、現在の成約平均価格は4967万円とAIによる推定価格4728万円に比して高値となっており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、弦巻ハイデンスの偏差値は65を記録し、世田谷区の他の同価格帯の物件と比較してもそのポテンシャルは高く、築年数が経過しているにも関わらず、立地の優れた環境と地域の市場動向によって引き続き価値が維持されていることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、弦巻ハイデンスは計60の偏差値を示しており、周辺には国が公開しているハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれ、治安の良い立地に交番が近く、病院74件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲に充実しているほか、世田谷区立松丘小学校や世田谷区立弦巻中学校といった教育施設の至近にあり、家庭にとっても安心の環境が整っています。

シャンボール瀬田の概要

「シャンボール瀬田」は、1984年に建設された東京都世田谷区瀬田の住宅地に位置する、地上6階建ての総戸数61戸のマンションで、最寄駅である二子玉川駅からは徒歩14分の距離にあり、用賀駅や上野毛駅も徒歩圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境を有しており、部屋の広さは51㎡の2DKから88㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、中古マンション価格は3,350万円から7,780万円と世田谷区内の物件としては相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場動向を基にした分析によると、「シャンボール瀬田」の平均販売価格は、市場の平均価格よりも高めに設定されていますが、このエリアで記録された5年間の25%の価格上昇傾向と比較すると、僅か1%の価格低下を経験しており、AIが算出した適正価格4642万円と現在の売出し平均価格5608万円とのギャップから判断すると、今後価格が高騰する可能性があるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「シャンボール瀬田」は築年数が40年を超えており、世田谷区内の同価格帯物件の平均より古いながらも、継続的なメンテナンスによって良好な物件状態を保ち、将来性に関してAI評価では偏差値58と平均を上回り、二子玉川エリアの発展や周辺の交通網の充実を背景に投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「シャンボール瀬田」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで614mと近く、日常の安心感に貢献しています。また、エリア内には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、子育てにも適した環境であり、近隣の学校は世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、私立聖ドミニコ学園小学校、私立聖ドミニコ学園中学校が位置し、教育環境も充実している点が特筆されます。

ベルハイム用賀の概要

「ベルハイム用賀」は、東京都世田谷区用賀に位置し、用賀駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある6階建てで26室から成るマンションです。1984年7月に竣工されたこのマンションは、18㎡の1Rが1100万円から、30㎡の1DKが最大2280万円で取引されており、中古市場では1300万円から1580万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

世田谷区における不動産データに基づくと、「ベルハイム用賀」の現在価格は、適正価格の偏差値52を上回る水準であり、近隣物件の価格上昇傾向に比べて10%の価格下落を見せています。独自AIの分析結果による適正価格は約1297万円で、現行の市場価格1424万円と比較して、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築40年のベルハイム用賀は、世田谷区内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が経過しているものの、駅から徒歩3分というアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均よりも高い将来性が予想されています。

環境満足度

「ベルハイム用賀」周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設が102件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いです。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の心配も少ないです。さらに世田谷区立桜町小学校、京西小学校、私立三田国際学園中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。