東京都江東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メトロコープ第1豊洲の概要

メトロコープ第1豊洲は、江東区豊洲5丁目に位置する駅近のマンションで、1984年5月竣工の12階建て、72室からなり、リーズナブルな価格帯として3800万円から6180万円で取引され、広さは65㎡から79㎡の3LDKが主体です。豊洲駅からは徒歩僅か2分という利便性の高い立地に加え、中心価格帯は4490万円から4950万円であり、手の届く範囲で都心の快適な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場の動向を分析すると、メトロコープ第1豊洲は平均偏差値51に対して64と高評価です。江東区全体での価格上昇率が31％である中、本物件は若干の3％価格下落を示していますが、AI推定の適正価格3709万円に対し、市場価格は4717万円となっており、投資や売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

建築から40年が経過するメトロコープ第1豊洲ですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得し、近隣のマンションに比べ5ポイント高い評価を得ています。その理由としては、豊洲駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実が挙げられますが、築年数を考慮した上での投資や居住計画が推奨されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するメトロコープ第1豊洲は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っており、また近くには江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。その一方で、洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は注意が必要です。

清澄サニーハイツの概要

清澄サニーハイツは、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、32㎡の2DKから132㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は2080万円から1億1980万円と幅広く、特に2480万円から3000万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、清澄サニーハイツは平均価格よりも2ポイント高い偏差値54を示し、特に近5年間で価格が31％上昇した他の物件と比べ48％の高騰率を見せるなど、市場での評価が高く、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が2498万円の適正価格を上回る2723万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

清澄サニーハイツの将来性は、エリア内の他の物件の平均値を大きく上回る偏差値85を記録しています。43年の築年数を持ちながら、駅に近い利便性の高さや周辺環境の充実度から、長期的な投資としても魅力を持つ物件として注目されています。

環境満足度

清澄サニーハイツ周辺環境は治安、医療、日常の買い物に優れており、交番が117mの距離にあり、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが利用可能です。ハザードマップから地盤の安定性が高いことが伺える一方で、洪水や高潮への対策が必要な地域であるとも認識されており、教育機関も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

門前仲町リリエンハイムの概要

門前仲町駅から徒歩4分の場所に立地し、平均価格4480万円から4880万円で取引されている「門前仲町リリエンハイム」は、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、57㎡から65㎡の広さの部屋が32室あります。江東区富岡1丁目17-1に所在し、駅近であること、充実した周辺施設などから、住む人にとって利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

門前仲町リリエンハイムの売出し価格は、東京都江東区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が66と平均値よりも高く、適正価格は3430万円とAI推定されているものの、現在の平均売り出し価格が4652万円で、市場価値から見て高い価格帯となっています。これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約31%上昇したのに対し、本物件は約12%の上昇にとどまっているからです。

将来性

1984年築の「門前仲町リリエンハイム」は、将来性の偏差値が63と平均より高く、駅からのアクセスの便利さや再開発の可能性を含めた地域の発展性を考慮すると、投資としての魅力があります。ただし、築年数が40年を経過しており、同区域内の中古マンション平均築年数と比較して約17年古いため、建物の老朽化が懸念されます。

環境満足度

治安の良い位置にあり交番まで377m、医療施設や小売店が多数点在し、国のハザードマップ上でも洪水リスクの低い地盤に位置する「門前仲町リリエンハイム」は、環境満足度の偏差値が44となっていますが、周辺に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など複数の教育機関があるため、家族向けの住環境としても適しています。

カナール住吉の概要

カナール住吉は、54㎡の3LDKが2380万円、63㎡の3LDKが3380万円と、東京都江東区住吉1丁目2-12に位置する、1982年3月竣工の8階建てマンションです。最も便利な菊川駅までは徒歩5分という立地の良さがあり、周辺地域の人気が高まる中で、特に注目されている物件です。リバーサイドエリアとして知られるこの地域は、再開発の進行と共に住環境が日々向上しています。

適正価格（売却）

カナール住吉の適正価格は、江東区の中古マンション価格の推移とAIによる相場分析を基に、平均価格帯が2980万円であり、適正推測価格2911万円に対して少し高めですが、物件の魅力を考えると妥当な価格設定です。近隣の物件と比べて、価格上昇率が15％となっており、購入後の資産価値の見込みも良好です。

将来性

将来性の面では、カナール住吉は築年数が42年とやや古めではありますが、その将来性では偏差値74を獲得しており、東京都江東区の他のマンションよりも25ポイント高く評価されています。駅近でアクセスが良好であり、今後の再開発や地域発展を鑑みれば、投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

カナール住吉周辺の環境は、治安が良く、450m以内に交番が存在します。病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性は高く、国公開のハザードマップでも地盤の安定性が示されている一方、洪水や高潮には注意が必要です。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

パレスサンセイの概要

「パレスサンセイ」は東京都江東区牡丹に位置し、1980年築の歴史を持つ、7階建てのマンションです。駅至近の立地条件で、門前仲町駅からは徒歩2分、越中島駅から徒歩7分、月島駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴的です。提供される住空間は41㎡〜47㎡で、価格は2180万円から2480万円の範囲に設定されており、手ごろな広さと価格帯で、都心での生活を希望する方々に適しています。

適正価格（売却）

江東区内で同条件のマンション市場を分析すると、「パレスサンセイ」の価格帯は平均偏差値より一定のプレミアムがあることを示しています。現在の売出し平均価格は2293万円で、地域市場の5年間の価格上昇を踏まえても、この物件は適度なプライスアジャストを経て、適正価格とされる1925万円に近い水準に維持されており、売主にとって有利な条件で売却を行うことが可能です。

将来性

「パレスサンセイ」は築44年を数えますが、その立地の良さは不変で、将来性に関しては偏差値58と高評価を受けています。駅近という利点が、今後の再開発や周辺環境の進化によってさらなる価値向上が期待され、資産価値を維持しやすいという分析結果が出ています。

環境満足度

「パレスサンセイ」の立地する地区は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが特徴で、警察署が徒歩圏内にあり、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、生活利便性が高い地域です。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校、数矢小学校、越中島小学校、明治小学校、深川第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

門前仲町ハイムの概要

門前仲町ハイムは、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築1983年の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数56戸のこの物件は、64㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は3780万円から6898万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、門前仲町ハイムは東京都江東区の中古マンション市場と比較して、売却価格の平均偏差値が65と高めであり、過去5年間での価格上昇率が31%の地域市場において、わずか3%の上昇を見せるなど、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、門前仲町ハイムは築年数が41年ということで、平均的な東京都江東区の同価格帯のマンションよりはやや古く、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるものの、駅チカという立地の良さや、将来的な再開発計画などがポジティブに働き、将来性の偏差値は62と市場平均を上回っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、門前仲町ハイム周辺は治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクや高潮影響を受けやすい地域に位置しており、江東区立の臨海小学校や深川第三中学校などの教育施設も近隣に位置することから、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えます。

豊洲ハイライズの概要

「豊洲ハイライズ」は、築年数が44年を数える歴史のある11階建てのマンションで、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、総戸数280室を有する中古物件です。豊洲駅まで徒歩9分という便利な立地に加え、各住戸は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、都心での快適な居住空間を提供しており、市場価格は2780万円から5580万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場の分析によると、豊洲エリアの価格動向を考える際に注目すべきは、近年の該当エリアの中古マンション価格が約31％上昇している事実です。一方で豊洲ハイライズは、わずか2％の値上がりに留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3070万円に対して、現在の市場価格が平均3519万円となっていることから、適正価格面での購入のチャンスと評価されています。

将来性

竣工から44年が経過した「豊洲ハイライズ」は、築年数では同エリアの平均よりも高い年数を重ねていますが、その立地の良さは将来性評価において高いポイントを持つ要素です。豊洲駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を加味すると、AIが予測する将来性の偏差値が57ポイントと高くなっていることは、投資対象としても魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

豊洲ハイライズは、治安の良さや生活施設の充実度から、高い環境満足度を誇ります。近隣には多数の医療機関や買い物施設があり、生活に便利な立地条件を備えています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住環境の良さを示唆しており、地域内の教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

グリーンキャピタル門前仲町の概要

グリーンキャピタル門前仲町は、東京都江東区に所在し、門前仲町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置した1981年8月竣工の9階建てマンションで、38戸の居住スペースを提供しており、61㎡から75㎡までの間取りがあり、多種多様なライフスタイルに合わせた3LDKの住空間を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都江東区門前仲町1丁目にあるこのマンションは、2,850万円から5,980万円の価格帯で提供されており、平均価格4,280万円から4,380万円の間で取引されることが多いですが、オンライン不動産データに基づく市場分析によれば、売却時の適正価格としては、平均よりもやや高く評価されており、近隣の不動産市場の5年間での価格上昇率と比較しても堅調な投資対象とされています。

将来性

既に築年数が40年近いグリーンキャピタル門前仲町ですが、その将来性は、機械学習に基づき算出された偏差値60のスコアを得ており、周辺地域のマンションに比べて将来の価値が見込める物件として評価されています。

環境満足度

グリーンキャピタル門前仲町の周辺環境は、利便性と安全性に優れ、病院や小売店など生活に必要な施設が充実しており、国の公開情報によれば洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています；さらに、江東区立臨海小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が隣接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ハイマート門前仲町の概要

ハイマート門前仲町は、東京都江東区冬木22-22に位置し、清澄白河駅から徒歩11分、木場駅から15分、門前仲町駅からは徒歩9分とアクセスが良好な立地にあり、1983年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は31戸で、提供されている住戸の広さは51㎡から63㎡の範囲にあり、価格帯は3,890万円の2LDKから5,499万円の3LDKまでとなっており、市場では3999万円〜4580万円の間に集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場の需要を垣間見ることができます。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場を分析した結果、ハイマート門前仲町の現在の価格は、適正価格の偏差値61をマークしており、近年の中古マンションの価格上昇トレンドに即していますが、AIによる推測価格が平均3488万円であることを考えると、現在の平均取引価格4318万円は市場価値を上回る可能性があり、所有者にとっては利益を見込める良い売却機会であると言えるでしょう。

将来性

ハイマート門前仲町は築年数が40年を超える歴史を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、このエリアにおける不動産の価値の持続可能性を示唆しています;駅近の便利さと江東区というロケーションが、長期にわたって資産価値を支える要因となり得ていることがこの数字からは考察されます。

環境満足度

ハイマート門前仲町の周辺環境は、犯罪の防止に資するため交番が400m圏内に存在し、また医療施設101件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活における利便性が高いです。さらには、江東区立数矢小学校、明治小学校、深川第二中学校、中村中学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣に豊富にあることも、家族層にとっての魅力となるでしょう。自然災害においては、津波や高潮に関するリスクは比較的低いものの、地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるため災害時の対策も重要な判断材料となります。

常盤パークファミリアの概要

常盤パークファミリアは、東京都江東区常盤2丁目に所在し、森下駅から徒歩3分という抜群の立地にある1983年築の7階建マンションです。全23室からなるこの物件は、戸数が少なくコミュニティ感を大切にしたい方に適しており、東京都心での生活基盤を求めるには最適な選択肢となります。56㎡の2LDKで構成されており、価格は3480万円に設定されており、周辺環境と併せて考えると、都心での快適な生活を期待できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

常盤パークファミリアは、江東区内の中古マンションと比較しても、その価格は妥当性を持っています。現在の市場価格3480万円は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2933万円を上回っており、これはエリア内での価格上昇傾向を反映しています。ここ5年間で江東区の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件の価格は安定していることから、投資としても、自己居住用としても、現時点での購入は適正と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が41年である常盤パークファミリアは、このエリアでの平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値60という数値は周囲のマンションより高く、特に立地の良さが高く評価されています。都心へのアクセスが良好なことから、中長期の需要は安定しており、リノベーションによる資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

常盤パークファミリア周辺環境は、生活の利便性を重視する方にとって非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が近隣にあり、教育機関としては江東区立八名川小学校や墨田区立中和小学校など、複数の学校が選択できる利点があります。また、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の買い物に便利な立地です。自然災害リスクについては、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は固く、津波の危険性は低いことが確認できます。

ジョイフル門前仲町第2の概要

「ジョイフル門前仲町第2」は、東京都江東区富岡2丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、依然として人気のあるエリア内のマンションです。総戸数34戸、8階建てで、広さは53㎡の3DKからゆとりの118㎡の4LDKまでとなっており、販売価格範囲は3,180万円から6,380万円となっています。最寄り駅は門前仲町駅が徒歩7分、木場駅が徒歩8分、清澄白河駅が徒歩17分にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ジョイフル門前仲町第2の適正価格偏差値は58を記録し、江東区のマンション市場の中では高価格帯に位置しています。周辺のマンション価格が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は8%と比較的安定しており、現在の平均売出価格は4,142万円で、マンションマーケットAIによる推測価格は3,611万円となっています。このデータを基にすると、現時点での販売価格は市場価格を上回る可能性が高く、売却検討者にとっては朗報かもしれません。

将来性

築44年の「ジョイフル門前仲町第2」は、一見将来性に不安を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。駅近でありながら、今後の都市開発やリノベーションの可能性を考慮すると、価値の維持あるいは向上が期待できます。また、東京都心へのアクセスがよく、利便性の高さから長期的に見ても人気が持続しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジョイフル門前仲町第2は偏差値34と低めの評価です。しかし、446m圏内に交番があり治安の良さ、また118件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニがあるため生活利便性は高いです。自然災害リスクとしては、地盤の安定性は良好であり、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設としては数矢小学校、平久小学校、明治小学校、深川第二中学校といった公立学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション富岡八幡の概要

ライオンズマンション富岡八幡は、東京都江東区富岡2丁目に位置し、1980年6月に竣工した7階建てのマンションで、25の住戸から成り立っており、広さは47㎡から57㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、最寄りの木場駅や門前仲町駅といった複数の駅に徒歩8分という利便性の高い立地条件を兼ね備えており、価格帯は1800万円から4198万円と、江東区内の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富岡八幡は、現在1800万円から4198万円の価格帯で取引されており、東京都江東区の中古マンション市場の価格推移データと比較した際の適正価格偏差値は59を記録しており、地域の平均値51を上回っていることから、資産としての評価が高いことを示しています。

将来性

築後44年経過しているものの、ライオンズマンション富岡八幡の将来性は明るく、偏差値58をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較してもその数値は9ポイント高いことから、立地やメンテナンス状態が投資としての魅力を高めていると分析できます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが突出しているライオンズマンション富岡八幡は、周囲に交番が至近に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づけば地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は比較的低い地域に位置します。加えて、周辺には江東区立数矢小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校といった教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション門前仲町第2の概要

ライオンズマンション門前仲町第2は、東京都江東区に所在し、築年数は40年近くになりますが、その立地の良さから注目されており、34㎡の1DKが約1880万円から、広さ58㎡の2LDKが最大で約4690万円の間で取引されており、その多くが3000万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は55と、江東区の平均を上回り、5年間で5%の価格上昇率を示していますが、地域全体としての31%の上昇率と比較すると控えめな伸びであり、販売価格2938万円に対して、AIが示唆する適正推測価格は2601万円となっており売却のタイミングとしても適している可能性があります。

将来性

将来性評価では、ライオンズマンション門前仲町第2は偏差値59を記録し、駅徒歩2分の優れたアクセスという強みがありながら、エリア平均よりも約12年古いという点が一考の余地があり、今後の再開発や地域の将来計画を踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度は44と、江東区内の他の物件に比べてやや低めですが、治安が良好であること、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上で安全な地盤と評価されているほか、近隣には複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローズハイツ猿江恩賜公園の概要

東京都江東区に位置する「ローズハイツ猿江恩賜公園」は、都心に便利な住吉駅から徒歩3分の距離にあり、築年数は1981年8月と歴史を感じさせる10階建てのマンションです。総戸数52戸で、広さは43㎡の2DKから61㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は2,180万円から3,980万円とこの立地で求めやすい価格を実現しています。

適正価格（売却）

「ローズハイツ猿江恩賜公園」の適正価格については、江東区内での中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値54を記録し、近隣の物件と比較しても価値が認められる価格帯に設定されています。適正と予測される平均売出価格は約2,971万円となっており、地域市場と同調しつつも適度なプレミアムが見込まれます。

将来性

築40年を超える「ローズハイツ猿江恩賜公園」は、今後のリノベーションやエリア開発による価値上昇が期待され、AIが予測する将来性の偏差値57という数値はこのポテンシャルを反映しています。交通アクセスの良さに加え、潜在的な需要増を背景に、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ローズハイツ猿江恩賜公園」のある地域は、交番が近く治安が良好であり、病院や商業施設も充実しているため日常生活における利便性が高いと言えます。しかし、ハザードマップによると洪水リスクは否めず、高潮の影響を受けやすい地域特性は把握しておく必要があります。さらに、良質な教育機関が周辺に多く点在しており、子育て家庭にも最適な環境を提供しています。

朝日プラザ亀戸の概要

朝日プラザ亀戸は、江東区亀戸1丁目に位置し、亀戸駅から徒歩8分、錦糸町駅からも徒歩圏内にあり、1982年11月に建てられた11階建ての中古マンションで、全78室、広さは60㎡から76㎡の間の3LDKから4LDKの間取りで提供されており、市場価格は2780万円から5480万円の範囲であり、環境とアクセスの良さを考慮した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区亀戸にある朝日プラザ亀戸の中古マンション市場価格は、機械学習データと地域の不動産価格の動向を基に算出された適正推測価格3301万円に対して、現在の平均売り出し価格が3482万円となっており、このエリアのマンション価格が過去5年間で32％上昇していることを考慮すると、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いとみられます。

将来性

竣工から42年を数える朝日プラザ亀戸は、江東区内の同じ価格帯のマンション平均築年数よりも老朽化しているものの、駅近の立地という利点から、AIによる評価で将来性の偏差値は61ポイントと高めに算出されており、周辺の再開発や江東区の将来性が期待されることにより、投資としても魅力があるとされています。

環境満足度

朝日プラザ亀戸周辺の環境は、治安の良い地域に所在し、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波のリスクは低いとされています。教育環境も良く、江東区立第一大島小学校や江東区立毛利小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

コンド猿江2号館の概要

「コンド猿江2号館」は、東京都江東区猿江に位置し、住吉駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数26戸と程よい規模感を持ち、1981年1月に竣工した築年数は42年となります。広さは48㎡の2DKから61㎡の2SDKまであり、価格帯は1,980万円から4,399万円で、地域の市場環境を鑑みても適性な価格設定になっています。

適正価格（売却）

コンド猿江2号館の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して55を記録しています。エリアの物件価格は過去5年で32%の上昇を見せているものの、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売り出し価格は3,271万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2,936万円と比較して若干高めですが、その差は市場の変動幅内であり、適正価格での取引が見込めます。

将来性

本マンションの将来性偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回り、優れた将来性が期待されます。築年数は平均より古いものの、交通の便利さや、周辺環境の充実が評価されております。さらに、今後の市場変動やエリア内の再開発動向にも注目が集まっており、良好な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

「コンド猿江2号館」の環境満足度は、公共の安全・医療・買い物施設が充実しており、生活利便性が高い点が特長です。交番まで399mと治安の良さ、医療施設112件、スーパー9件、コンビニ29件という豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあります。また、近隣に複数の小中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境です。ただし、洪水と高潮リスクを考慮した上での居住が推奨されます。

ライオンズマンション亀戸第2の概要

ライオンズマンション亀戸第2は、東京都江東区亀戸2丁目に位置し、亀戸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある８階建てのマンションで、1983年5月に建築された総戸数30戸の物件です。価格は21㎡の1Kが2180万円から始まり、最も広い106㎡の4SLDKまでは3180万円と、地域の物価を考えると妥当な範囲にあります。なお、近隣の錦糸町駅や亀戸水神駅へも徒歩圏内でアクセス可能であり、生活施設が豊富に点在している点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション亀戸第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価されており、江東区の平均とほぼ同等です。売り出し価格の平均が2778万円であり、マーケット分析による適正推測価格2706万円と比較しても過度に高騰していないため、買い時と見なされます。地価の推移を見ても、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることから、資産価値の維持が期待できます。

将来性

築年数が41年となり歴史を感じさせるライオンズマンション亀戸第2ですが、その将来性は偏差値60と評価されており、江東区内の同様の物件と比較しても将来性は高いと言えるでしょう。立地の良さや駅への近さが、今後の価値を高める要因であり、特にアクセス面で優れた位置にあることは魅力の一つです。

環境満足度

ライオンズマンション亀戸第2周辺は治安面で好評価を得ており、最寄りに交番があることから安心して住むことができます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数あり、日々の暮らしに不便がありません。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは存在しているため、その点については留意が必要です。教育環境も良好で、江東区立第一亀戸小学校や江東区立第三亀戸中学校が近く、子育て家庭にも適した地域と言えるでしょう。

京又ニックハイム門前仲町第3の概要

「京又ニックハイム門前仲町第3」は、東京都江東区冬木23-13に位置し、築年数は1982年の10階建てで総戸数23戸、56㎡から71㎡の住空間を提供する中古マンションで、駅からのアクセスは門前仲町駅徒歩7分、清澄白河駅徒歩11分、木場駅徒歩15分と便利で、販売価格は3,998万円から7,190万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場分析と専門家の評価に基づき、京又ニックハイム門前仲町第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が59と評価されており、築年数や立地条件を鑑みた価格設定は、購入者にとって理想的な投資となる可能性が高いと判断されます。

将来性

同マンションの将来性は偏差値で53と予測されており、東京都江東区の再開発計画や交通アクセスの良さから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、購入後の価値変動に対するリスクが比較的抑えられると評価されています。

環境満足度

京又ニックハイム門前仲町第3は、環境満足度の偏差値が37となっており、近隣に江東区立臨海小学校、数矢小学校、明治小学校および深川第二中学校、中村中学校、深川第六中学校が位置し、子育て世帯に適した環境を提供する他、地域の安全性や便利な生活施設の豊富さが住み心地の良さを約束します。

コープ野村亀戸の概要

コープ野村亀戸は、江東区亀戸1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ13階建てのマンションです。亀戸駅まで徒歩8分という利便性の高い立地で、住戸数は426室となっており、広さは31㎡の1R型から81㎡の4LDK型までバラエティに富んでいます。価格帯は1300万円から5980万円となり、一番一般的な広さである50㎡台の部屋の価格は3500万円前後というのが市場価格です。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場を鑑みると、コープ野村亀戸は適正価格の偏差値51を記録しており、市場平均と同等の評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、地域内同類物件が目覚ましい価値上昇を見せる中、このマンションの価値もじりじりと上昇しており、売却に際しては比較的市場価値を反映した価格で取引が見込まれます。

将来性

コープ野村亀戸の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、偏差値61となっており、地区内他の物件に比べて高い評価を受けています。立地の利便性や継続的なメンテナンス、周辺の都市開発などが予想されるため、長期投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安や生活必需施設の充実さを考慮すると、比較的低い偏差値37を記録していますが、これは地域特有の洪水リスクなど自然災害への脆弱性を反映したものです。教育施設に関しては、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、江東区立毛利小学校、江東区立第三亀戸中学校など複数の選択肢が周囲にあり、子育て家庭には好条件と言えるでしょう。

ヴェラハイツ木場の概要

ヴェラハイツ木場は、東京都江東区東陽1丁目に位置し、木場駅から徒歩5分の距離にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数31戸という規模です。広さは37平米から44平米で、価格帯は1780万円から3780万円、市場における一般的な取引価格帯は2480万円から2598万円となっており、都心へのアクセスの良さと居住スペースの適度な広さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、江東区内の同規模の中古マンション価格の動向を考えると、平均的な価格から見ても妥当な範囲にあります。実際の市場価格は、AIによる評価価格と比較してやや高めの傾向にあるものの、エリア内の物件価格上昇率を考慮すれば、投資としての潜在価値も秘めています。

将来性

築年数は40年を迎えるヴェラハイツ木場ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の立地と、今後の地区計画の発展によって、投資家や居住を考えるユーザーにとっても魅力的な物件であると予測されます。

環境満足度

環境面では、ヴェラハイツ木場は緊急時の対応が求められる場合にも安心な距離に交番があり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育環境も充実しており、近隣には江東区立の小学校や中学校が存在し、子育て世帯にも適した立地です。

グレイス深川の概要

グレイス深川は、1980年に築かれた6階建てで29室のマンションで、東京都江東区猿江1丁目2-2に位置しており、69㎡の2LDKが3680万円から、80㎡の3SLDKが5480万円までの価格帯で市場に出回っています。最寄駅は菊川（東京都）駅、住吉（東京都）駅から徒歩9分、清澄白河駅からは徒歩16分と、3つの駅を利用できる便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グレイス深川の現在の売り出し価格は、東京都江東区の中古マンションの平均価格と比較して高い水準にあり、適正価格の偏差値は59となっており、AIによる価格分析からは3932万円が適正と予測されているものの、市場価格は平均で4556万円と評価され、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

44年の築年数を持つグレイス深川は、江東区内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、同地域の他物件と比べてもポジティブな評価を受けています、そのため中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

グレイス深川は、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクが指摘されている地域に位置しています。教育機関としては、江東区立元加賀小学校などの小学校が複数あり、中学校としては江東区立深川第四中学校などが周辺に存在しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

メトロコープ第2豊洲の概要

メトロコープ第2豊洲は、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅からわずか歩いて2分という立地にある1984年竣工の14階建てマンションで、全102室から構成されています。各住戸の広さは61㎡から91㎡で、価格帯は3,880万円から7,520万円となっており、特に4390万円〜4680万円の範囲に多くの物件が集中していることから豊洲エリアにおける非常に需要の高い住まいと言えます。

適正価格（売却）

現在のメトロコープ第2豊洲の価格は、江東区内の他の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも高く設定されています。過去5年間で江東区の該当する物件は平均32％の価格上昇を見せている一方、メトロコープ第2豊洲はその傾向と異なり36％の価格下落を経験しているため、機械学習による予測適正価格は3783万円となっており、現在の平均売り出し価格4465万円と比較しても売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を数えるメトロコープ第2豊洲は、江東区内の同価格帯物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅からの至近距離に立地している点は大きな利点です。しかし、AIに基づく将来性の評価で偏差値35と算出され、エリア平均を14ポイント下回るため、長期的な資産価値の向上には期待が薄いと言わざるを得ません。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で高い評価を受けているメトロコープ第2豊洲は、交番が201m以内にあること、周辺に医療施設56件、スーパー5件、コンビニ25件が存在するなど日常生活をサポートする環境が整っています。地盤が堅く洪水リスクが低い地域にあり、また、江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが確認できます。

プロスペアー門前仲町第6の概要

「プロスペアー門前仲町第6」は、東京都江東区冬木に位置し、中心地へのアクセスが便利な駅近物件で、1983年竣工の7階建て総戸数15のマンションです。41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から3980万円の範囲に設定されており、エリアの中で競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「プロスペアー門前仲町第6」の価格帯は、江東区における近年の不動産価格の上昇を鑑みると、現行の平均市場価格が2402万円に対して、求められる価格が2842万円と比較的高めですが、周辺の中古マンション市場との比較では適切な価格帯であり、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築40年を超える「プロスペアー門前仲町第6」は、その歴史にもかかわらず、AI予測による将来性評価では高いポテンシャルを持ち合わせており、周辺の発展と共に価値が高まることが期待されるエリア内で、再開発など将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

「プロスペアー門前仲町第6」は、交通の便利さ、近隣の警察施設や医療機関、ショッピング施設の充実度、そして教育機関へのアクセスのしやすさを考えると、環境満足度は非常に高いです。ただし、洪水リスクについては十分な配慮が必要であり、周辺環境において防災意識を持つことが推奨されます。

エンゼルハイム門前仲町の概要

「エンゼルハイム門前仲町」は、東京メトロ門前仲町駅からわずか5分のアクセスに優れた立地に位置する、総戸数44戸のレジデンスです。1984年10月に誕生したこの9階建てマンションは、幅広い層に適した42㎡から72㎡の住戸を提供しており、バリエーションに富んだ3LDKから4LDKの間取りが揃っています。築年数は長いものの、緑豊かな門前仲町エリアという恵まれた環境と組み合わせることで、都市生活を愛する人々に対し、2999万円から7280万円の幅広い価格帯で居住のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

東京都江東区のマーケットに即して分析したところ、エンゼルハイム門前仲町の推測適正価格は3444万円であり、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、少し高めの傾向があります。この物件における現行の平均売り出し価格4509万円は、意欲的な価格設定と言えるでしょう。近隣の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は過去5年間で15％の価格下落を示しており、売却を検討しているオーナーにとっては、売出時期を見極めが肝心です。

将来性

建築から40年が経過しているエンゼルハイム門前仲町は、いくつかの改修を経てもなお地域内で価値ある選択肢となっています。その将来性は現代のデータ分析技術により偏差値46と評価されており、今後のリニューアルや地域開発による価値の向上が期待されます。ひいては、中長期的な資産価値の安定や向上も見込める可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム門前仲町周辺は、警察の交番が近く治安が良く、101件の医療施設や多数の商業施設がある点で生活環境の充実が感じられます。洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしており津波や高潮の影響は比較的少ないことから、自然災害に対する安心感も得られます。さらに、臨海小学校や明治小学校など、優れた教育機関へのアクセスも魅力的です。

シティコープ豊洲の概要

「シティコープ豊洲」は、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る14階建ての総戸数165戸のマンションで、1981年に竣工されました。広さは71㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格帯は2,580万円から5,180万円で、江東区内の同じ築年数の物件と比較しても、その立地や広さを鑑みた場合、適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

「シティコープ豊洲」の売り出し価格は、平均売却偏差値51をマーケット独自のAI分析により0ポイント高いと評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年の間に32%上昇している中、この物件は価格の大幅な高騰が見られず、AIが推測する適正価格3,844万円と現在の平均売り出し価格3,876万円は近似しており、市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築43年の「シティコープ豊洲」は、東京都江東区内で売り出されている同価格帯の物件に比べて築年数はやや長いものの、今後の再開発計画やエリアの発展が見込まれるため、将来性の偏差値は56と平均以上に評価されています。駅近の利点とエリアの発展ポテンシャルが将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という4つの面から見た「シティコープ豊洲」の環境満足度は評価されており、交番が徒歩約7分の範囲内、周辺にはスーパー、コンビニ、数多くの医療施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関としては、江東区立豊洲北小学校や中央区立晴海中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも安心な環境です。

ニックハイム木場公園第1の概要

ニックハイム木場公園第1は、東京都江東区木場2丁目に位置し、便利な交通のアクセスを誇る木場駅からわずか2分の立地にある9階建てのマンションで、築年月は1980年2月となっております。総戸数45戸のこのマンションは、1SLDK（51㎡）から3LDK（65㎡）までの広さで構成され、販売価格は約2585万円から4980万円の範囲で、多くの世帯が選ぶ2950万円〜3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ニックハイム木場公園第1の適正価格の偏差値は54とされており、東京都江東区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率が32％に対して、本マンションは1％と控えめな高騰率を示しており、マンションマーケットがAIによって試算した適正価格2860万円と現行の平均売出価格3133万円を比較し、買い手にとって割高感が少なく、売り主にとっては売却のチャンスとも言える状況です。

将来性

築44年を経たニックハイム木場公園第1は、江東区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いながらも、駅近という立地利点を活かし、将来性に関する偏差値は57と平均を上回り、長期的な投資としての価値が見込まれることを示唆しています。この点において、居住用途だけでなく、投資目的での購入を考慮する方にとっても興味深いデータでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊富さを反映しており、治安も良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。周囲には病院95件、スーパー9件、コンビニ29件と生活環境は非常に優れており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いことが確認できます。さらに、優れた教育施設が近くに多く存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ブリックハウス門前仲町の概要

「ブリックハウス門前仲町」は、1981年4月築の東京都江東区富岡2丁目に位置する7階建てのマンションで、緑豊かな木場公園に近く落ち着いた住環境を提供しており、総戸数20戸で構成されています。広さは36㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2080万円から5980万円と周辺の市場環境を反映したものとなっており、最寄りの木場駅と門前仲町駅の双方が徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ブリックハウス門前仲町の適正価格を評価すると、売却偏差値62を記録しており、地域の価格推移と比較して適正な価格で取引されていることを示しています。これは江東区内で類似の築年数および立地条件を持つマンションと比較した場合に、5年間での価格上昇率が平均32％であるのに対し、当マンションは15％の価格下落を見せており、投資家や転売を考える売主にとって、現在売却することが有利な状況であることを意味しています。

将来性

築43年を数えるブリックハウス門前仲町は、門前仲町や木場エリアが再開発による魅力的な都市計画が進行している点を踏まえると、将来性が有望視される可能性があります。偏差値47となる将来性の評価は、同エリア内の中古マンション市場と比較するとやや低いものの、交通の利便性やエリアの発展によって、再評価の余地が考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34と評価されており、治安、日用品のアクセス、教育機関の充実度がこの数値に反映されています。周辺には交番が466m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活は非常に便利です。一方で、ハザードマップ上で洪水のリスクが指摘されているものの、地盤が安定しているため地震に強く、教育環境においても複数の小学校・中学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション東陽町第2の概要

ライオンズマンション東陽町第2は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、交通の利便性を誇る木場駅から徒歩5分、東陽町駅から徒歩7分の立地にある1984年11月竣工の中古マンションで、合計11階建てのこの物件は32室から成り、広さは48㎡から84㎡の間で変動し、価格帯は2499万円から4590万円という範囲に設定されていて、江東区における同等規模のマンション物件と比較しても魅力を持つ。

適正価格（売却）

適正価格という面でみれば、ライオンズマンション東陽町第2は、江東区における中古マンション市場データを分析した結果、総合評価として平均偏差値51に対して52を記録し、過去5年間に区内の同じクラスの中古マンション価格が平均32％上昇する一方で、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習による推定価格3404万円に比べて多少高めの3479万円での取引となっている。

将来性

建築から約40年が経過しているライオンズマンション東陽町第2は、江東区での同価格帯のマンション平均築年数よりも老朽化しているものの、交通の便の良さと地域開発の進展を見込んだAIによる将来性予測では、偏差値53を記録し、このエリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けており、今後も価値が維持、または向上する可能性を秘めている。

環境満足度

ライオンズマンション東陽町第2の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離が61mと近いこと、医療機関が104件、スーパーが8件、コンビニが34件と生活に必要な施設が充実していることから得点が高くなっています。しかし、公開されているハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすいことも把握しておく必要があります。教育環境としても江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

マンション東陽の概要

「マンション東陽」は、東京都江東区東陽5丁目に位置し東陽町駅から徒歩5分の好立地にある1982年築の中古マンションで、価格範囲は1980万円（49㎡、1LDK）から4790万円（68㎡、4DK）で、市場で最も一般的な価格帯は2480万円から3490万円で、総合的にみても利便性と価格バランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「マンション東陽」の適正価格は売却偏差値によると52ポイントで、平均価格と比較して若干高いものの、過去5年間に江東区内の中古マンション価格が32％上昇したことを踏まえると1％の上昇率は安定した価格推移を示しており、平均的な価格帯で販売されていることから適正価格と見ることができます。

将来性

築41年を迎えた「マンション東陽」は、AI分析による将来性の偏差値が57点とエリア平均を上回っており、立地の利便性が将来的な価値を高めていると評価されていますが、今後の適切なメンテナンスとエリア開発が価値維持には重要となるでしょう。

環境満足度

「マンション東陽」周辺は、治安面において交番に230mという近さなどから安心感があり、病院97件、スーパー9件、コンビニ31件が存在するなど日常生活をサポートする充実した施設が揃い、洪水リスクは高いものの地盤は固く、津波や高潮への影響は比較的低いことが示されており、また、近隣には江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校があることからも、子育て世代にとっても満足度の高い住環境です。

グリーンコーポ清澄の概要

東京都江東区清澄に位置するグリーンコーポ清澄は、築年数41年の歴史を持つ8階建てマンションで、総戸数62室の落ち着いた住環境を提供しており、45㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格は2380万円から4680万円の範囲で、最も多い価格帯は3150万円から3480万円です;三つの最寄り駅が徒歩12分以内にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ清澄の販売価格は、適正推測価格2810万円に対し現在の平均売出し価格が3239万円で、東京都江東区の価格推移と比較して平均偏差値51に対して56ポイントと高めであり、周辺の中古マンション平均価格が5年間で32%増加した中、この物件は4%の価格下落を見せるも売り時と推測されます。

将来性

築年数が43年と近隣の同価格帯物件よりもやや古いグリーンコーポ清澄ですが、駅からの近さや今後の周辺地域の計画を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は56と平均よりも高く、長期的な価値伸びしろが期待されます。

環境満足度

グリーンコーポ清澄周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や日常必需品を購入できる店舗が充実していて、洪水や地盤のリスクが低く、高潮を除けば自然災害の心配も少ない地域です;教育施設としては江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が周辺に点在し、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。