東京都品川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション大井町の概要

トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。

マック武蔵小山コートの概要

「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。

将来性

武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

テラス池田山の概要

「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。

マイキャッスル戸越公園の概要

マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。

ドム不動前の概要

東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。

将来性

ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。

環境満足度

ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。

インペリアル池田山の概要

インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。

将来性

築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ドミー目黒の概要

「ドミー目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、物件の築年数は1981年築となっており、総戸数10戸の5階建てです。広さは最小27㎡の1Kから最大105㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1280万円から3500万円と、品川区のマーケットに見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ドミー目黒」の中古物件価格は品川区の平均価格と比較して、適正価格偏差値57を持ち、AI分析に基づき算出された適正価格は約2242万円ですが、売出し価格はそれを上回る約2710万円であり、市場価格の上昇傾向により投資としての魅力を感じさせる物件です。

将来性

周辺地域の発展や交通インフラの充実を背景に「ドミー目黒」の将来性偏差値は68と評価されており、駅近くの立地や周辺環境の良さが光る一方で、築年数からくる物件の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「ドミー目黒」の周辺環境は環境満足度偏差値65を獲得しており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、地盤の安定性など、快適な生活を支える要素が揃っていることが評価されています。また、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

トーカンマンション五反田の概要

トーカンマンション五反田は、東京都品川区大崎4丁目に位置し、大崎広小路駅から徒歩わずか1分という絶好の立地にある11階建て、総戸数44戸のマンションで、1982年6月に竣工されました。広さは31㎡の1DKから53㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1980万円から4780万円となっており、一般的な中古価格帯は2850万円前後です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の分析に基づき、トーカンマンション五反田の適正価格は、周辺の同様の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せているのに対し、こちらのマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2910万円で、売り出し中の平均価格が3324万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は42年を数えるトーカンマンション五反田ですが、その将来性評価は高く、AIによる偏差値は65ポイントをマークしています。これは周辺同エリアの中古マンション平均よりも14ポイント高い数値であり、駅近という立地の有利さが将来性を左右していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が111mと近く、医療施設155件、スーパー12件、コンビニ52件が周囲に存在し、日々の生活に便利な条件が整っています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全なエリアです。さらに、品川区立芳水小学校／品川区立第一日野小学校や品川区立大崎中学校が近隣に所在し、子育て環境も魅力的です。

スターハイツ目黒不動前の概要

「スターハイツ目黒不動前」は、東京都品川区西五反田5丁目に位置し、昭和56年（1981年）9月竣工の歴史を持つ4階建てマンションであり、総戸数15室を誇ります。最寄駅である不動前駅からは徒歩5分というアクセスの良さを誇り、37㎡の1LDKから55㎡の3DKまでさまざまな居住空間を提供しており、価格帯は2480万円からとなっており、周辺エリアと比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

品川区西五反田に位置する「スターハイツ目黒不動前」の適正販売価格は2480万円となっていますが、近隣の中古マンション相場のデータと比較すると、適正価格は約5％上昇しており、これは平均偏差値51に対して57と高い数値を示しているため、投資としても優れたポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

将来性

この「スターハイツ目黒不動前」は将来性において偏差値64を記録しており、築年数が約43年経過しているにも関わらず、リノベーションなどの価値向上策が期待されていること、また、周辺地域の発展と共に地価の上昇が予測される立地条件を持つことから、中長期的な投資として見込みがあると評価されています。

環境満足度

品川区西五反田エリアに位置する「スターハイツ目黒不動前」は、環境満足度において偏差値67と高い数値を記録しており、治安の良さを示す交番の近さ、114件に及ぶ医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらには地盤や洪水、津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域性から、住環境としての満足度が高いとされています。また、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校、品川区立荏原第一中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の立地です。

秀和御殿山レジデンスの概要

秀和御殿山レジデンスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩9分という好立地にあります。1982年12月に竣工したこのマンションは、3階建ての構造で、総戸数は31戸、広さは64㎡から119㎡までの間で異なり、価格帯は4800万円から1億680万円となっており、売り出し中の物件は2LDKを中心に展開しています。周辺は商業施設や教育施設が充実しており、生活利便性が高いことから、都心での快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

秀和御殿山レジデンスは、品川区の中古マンション市場における売却偏差値が74ポイントと高評価を受けており、適正価格をAIが6370万円と推測しているにも関わらず、売り出し平均価格は8474万円となっています。このことから、現行価格は市場価格を上回る水準にあり、売主にとっては有利な条件で売却する機会があることを示しています。

将来性

秀和御殿山レジデンスは築42年が経過しており、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均値です。この築年数にも関わらず、交通アクセスの良さや、周辺環境の整備が評価されており、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値を維持、または向上させる可能性があります。

環境満足度

秀和御殿山レジデンスの環境満足度は、周辺の治安や医療、生活利便性を考慮した場合に偏差値63として評価されています。交番が近くにあること、病院が100件、スーパー9件、コンビニ38件と充実している点、さらに、ハザードマップでのリスクが低く評価されており、近隣に品川区立御殿山小学校と品川区立品川学園小学校があるため、家族層にとっても安心の環境と言えます。

ライオンズマンション西五反田の概要

「ライオンズマンション西五反田」は東京都品川区に位置し、1980年4月に建てられた12階建てのマンションで、106戸からなり、住所は西五反田7丁目23-11にあります。広さは30㎡の1DKから48㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から3,999万円の間に設定されており、平米数と立地を考慮した適正価格を反映しています。交通へのアクセスは良好で、大崎広小路駅、戸越駅、不動前駅が徒歩圏内にあり、品川区のビジネス街や商業施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西五反田」は、品川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売り出し価格が適正であることが示されています。品川区の中古マンション市場は過去5年間で約25%の価格高騰が見られましたが、当物件は約10%のプレミアムで推移しています。現在の平均売出価格3,052万円に対し、独自AIが算出する適正推測価格は2,962万円であり、価格面でのバランスが取れていることが伺えます。

将来性

築年数が44年とやや長い「ライオンズマンション西五反田」は、築年数のみを見れば同地域の平均より古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を支えています。また、AIによる将来性評価は偏差値68と高く、地域内他物件と比較しても優れたスコアを維持しており、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性について、「ライオンズマンション西五反田」周辺は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が148軒、スーパー9軒、コンビニ39軒が周辺に密集していることから、生活の利便性は抜群です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして品川区立芳水小学校や品川区立戸越台中学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層にもおすすめの環境となっています。

パークハイツ大崎の概要

「パークハイツ大崎」は、7階建ての全37室からなるマンションで、住所は東京都品川区大崎3丁目6-7、大崎駅からは徒歩2分という優れた立地に位置しており、築年月は1981年8月で、サイズは41㎡の1DKから最大75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は、3980万円から5500万円の範囲に設定されており、品川区の都市生活を享受するには最適な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

品川区を含む東京都内の不動産市場の動向に照らして、パークハイツ大崎の売却に際しての適正価格は、平均偏差値51と比較して偏差値73と評価されており、エリア内の同様の物件よりも価格が安定しておりますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2776万円となっているため、現在の価格設定4748万円は高い傾向にあることを示しており、投資家や居住を考える買主にとって売り時のシグナルと解釈されます。

将来性

築年数は43年と、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より15年ほど古いながら、パークハイツ大崎の将来性の偏差値は47とAIによって推定されており、駅からの至近距離にあることや、品川区という地域の成熟度を考慮すると、維持・修繕を適切に行っていくことで、長期的な価値保持が見込める可能性があります。

環境満足度

パークハイツ大崎周辺は、治安の面で交番が225m以内にあり安全性が高いと評価されており、地域における137件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが充実しており、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、品川区立三木小学校、芳水小学校、御殿山小学校、および大崎中学校といった教育機関の充実もファミリー層にとってメリットであり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が提供されています。

ボナール戸越の概要

「ボナール戸越」は、1983年6月築の10階建てマンションで、東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩5分という好立地にある物件です。総戸数142室で、広さは60㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、価格帯は3,780万円から7,990万円の範囲にあり、市場の動向に応じて変動が見られますが、中心価格帯は4,580万円から6,400万円で推移しており、多くの家庭にとって検討しやすい価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場の分析に基づき、ボナール戸越は適正価格の偏差値60を持ち、平均より高い評価を受けています。品川区内で同じ規模の中古マンション価格が過去5年で25%上昇している中、ボナール戸越は3%の上昇を見せており、市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。AIによる適正価格予測では、現在の平均販売価格が適正価格4259万円よりも高い価格での売り出しとなっており、売却を考えるには適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ボナール戸越の将来性を見る際に、築41年という点や駅からのアクセスの良さが重要な要素となります。周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、ボナール戸越の築年数は長いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高い評価を受けており、キャッシュフローや再開発などのポテンシャルを秘めていることが推測されます。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境を考慮した場合、ボナール戸越は環境満足度63という非常に良い評価を受けています。周辺には交番や病院、スーパーやコンビニなど充実した施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に建設されており、災害時の安全性も考慮に入れた立地となっています。さらには品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度は高いです。

武蔵小山マンションの概要

「武蔵小山マンション」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、便利な立地である武蔵小山駅からわずか徒歩4分に立地しており、築年数は約40年の6階建てマンションで、平米数は47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は3100万円から6580万円となっており、中央価格帯は4300万円台で、そのリーズナブルさから品川区内の中古マンション市場で注目されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、武蔵小山マンションの価格帯は3100万円から6580万円とされており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3939万円である一方で、平均での売出し価格が4694万円となっていることから、売却偏差値は60と評価されており、このエリアの中古マンションとしては適正な価格帯と考えられます。

将来性

築40年超の「武蔵小山マンション」は、将来性偏差値が55ポイントと評価されており、品川区内の他のマンションと比べても4ポイント高い数値を示していることから、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、武蔵小山マンションの周辺には交番が222メートル以内にあり、周辺には135件の医療施設や多くの買い物施設が存在し、生活には非常に恵まれています。また、洪水リスクや地盤の安定性も高く、近隣には品川区立後地小学校などの教育施設も充実していて、環境満足度偏差値は69と高い評価を受けています。

藤和島津山コープの概要

藤和島津山コープは、東京都品川区東五反田に位置し、最寄りの五反田駅からは徒歩4分という利便性の高い住環境にあり、63㎡の2SLDKが3500万円から、87㎡の2LDKが8980万円の価格範囲で取引され、築年数は1981年6月の竣工で、現在約42年の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、藤和島津山コープの適正価格は、独自AIによる分析で平均推定された5197万円に対して、現行の平均販売価格が6240万円であり、エリアの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して64と高めであり、市場価値に比べて価格が高いと言えるでしょう。

将来性

藤和島津山コープの将来性を示す偏差値は56で、築年数が長いながらも周辺エリアの平均偏差値に比べて高く、駅近の立地や品川区の中古マンション市場の盛り上がりを踏まえると、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境である藤和島津山コープは、最寄り交番まで364mと近く、周辺にはスーパー7件、コンビニ46件、病院149件が存在し、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は63と高い評価を得ています。

ルミネ五反田第2の概要

ルミネ五反田第2は、東京都品川区大崎3丁目に所在し、大崎広小路駅から徒歩4分、大崎駅から徒歩5分、五反田駅から徒歩9分という好立地にあり、1984年7月に竣工された14階建てのマンションです。この物件は、22㎡の1Rが1400万円から、117㎡の4LDKが6890万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に3300万円から3780万円の価格帯が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

ルミネ五反田第2の売却価格は、品川区での類似物件と比較しても偏差値55と適正な価格設定となっており、近年の品川区中古マンション市場の動向に基づくと、適正推測価格は3202万円に対して、現在の平均売り出し価格が3550万円であることから、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が40年とやや経過しているルミネ五反田第2ですが、その将来性の偏差値は64と同区域内の他マンションに比べて高く、駅至近であることや、継続的な人気を誇る品川区という立地が評価されています。

環境満足度

ルミネ五反田第2は、周辺に治安の良い要因となる交番が103m以内に位置しており、病院は160件、スーパー11件、コンビニ55件という豊富な生活施設が揃っています。さらには品川区立三木小学校、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校といった教育機関が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクも低いことがハザードマップを通して確認できます。

グリーンキャピタル中延の概要

「グリーンキャピタル中延」は、東京都品川区中延6丁目に位置し、荏原町駅から徒歩4分の好立地にある1984年築の中古マンションです。全41室からなるこの4階建ての物件は、34㎡から54㎡の1DKから2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から4580万円の範囲で、立地と広さに見合った適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の分析に基づくと、「グリーンキャピタル中延」の適正価格を意味する売却偏差値は54と評価されており、平均的な価格帯よりも僅かに高めの設定です。過去5年間の価格推移と比較した場合、このエリアでは平均25％の価格上昇が見られる中、同物件は8％の上昇率であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3436万円であることから、現在の価格は市場状況を反映したものと言えます。

将来性

築年数が約40年とやや古いものの、その将来性は偏差値62と評価され、同一エリアの他のマンションに比べて良好です。駅から徒歩圏内であり、これからも価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があることが期待されています。

環境満足度

「グリーンキャピタル中延」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が323mの範囲に存在します。144件の病院や医療施設、18件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し便利な生活環境が整っています。さらに、自然災害リスクも低く、近隣には品川区立旗台小学校や文教大学付属中学校・高等学校など優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても理想的な環境であると言えます。

コープ中延の概要

「コープ中延」は東京都品川区戸越六丁目、主要交通網である東急大井町線「中延駅」からわずか徒歩2分の距離に位置する1980年11月竣工の総戸数49戸、8階建てのマンションで、利便性と暮らしやすさを両立しています。広さは44㎡の1LDKから58㎡の2LDKまであり、中古価格帯は2,180万円から5,180万円で、品川区の中心部にほど近く、都心へのアクセスも極めて良好であることから、都市生活を満喫できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を鑑みたコープ中延の適正価格は、平均的な価格帯が3,200万円から3,990万円で推移しており、マーケット分析に基づくAIによる推定適正価格3,719万円に対し、売り出し平均価格が3,782万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると売却に適した時期と言えます。さらに、平均偏差値と比較しても1ポイント高い52となっており、その価格設定は市場価値を正しく反映していると評価されています。

将来性

中延駅からの近さと都心へのアクセスの良さを持つコープ中延は、将来性の偏差値が63ポイントと高評価を受けています。築年数は44年と地域の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や周辺施設の豊富さから、継続的な需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるため、長期的な投資目線での購入検討にも適していると言えます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実性、教育環境の豊かさなどを総合して、コープ中延の環境満足度は67と高めに評価されており、特に交番まで352mという至近距離にあることや、病院150件、スーパー17件、コンビニ23件が手の届く範囲にあることから、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろっています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることや、周辺に品川区立の複数の小学校や文教大学付属中学校・高等学校があることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション大井の概要

ライオンズマンション大井は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅より徒歩3分の利便性に富んだ立地で、1982年築の6階建てのマンションです。総戸数は27戸で、25㎡の1ルームから82㎡の3LDKまでと多様性に富んだ居住空間が特徴で、市場価格は980万円から4680万円の範囲にあり、平均価格は約3480万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大井の価格は平米数25㎡から82㎡とその広さに応じたものであり、品川区内の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して適正価格の偏差値53と1ポイント高い評価を得ています。近隣相場と比較しても、価格の高騰は見られず、現在売り出し中の物件は推定適正価格約3121万円に対して平均3267万円で取引されており、理想的な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数は42年と、地域の平均に比べると古めですが、交通アクセスの良さや品川区の再開発計画などを考慮すると、これからの価値上昇が期待される物件です。実際、周辺地域のマンションとの比較で将来性においては偏差値59を獲得し、8ポイントも高評価を受けており、長期的な視点に立った資産としてのポテンシャルが高いです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実している等、ライオンズマンション大井は環境満足度の高い住環境を提供しています。治安面では、最寄りの交番が徒歩2分圏内に位置し、日用品の購入にもスーパーやコンビニが豊富に立地していることから、日々の生活が非常に便利です。学校教育においても私立小野学園小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

三越ゼームス坂マンションの概要

三越ゼームス坂マンションは、東京都品川区南品川6丁目15-5に位置し、青物横丁駅、大井町駅、新馬場駅それぞれ徒歩圏内にアクセス可能な9階建ての中古マンションで、1983年9月に建設された194室の規模を誇ります。51㎡の2DKが約4990万円から、94㎡の4LDKが最高8100万円の価格帯で取引されており、品川区のマンション市場では、豊富な生活施設と良好な交通アクセスが評価されています。

適正価格（売却）

現在の三越ゼームス坂マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、総合的な適正価格の偏差値は62と高く、市場価値に応じた適切な価格設定がされていることが伺えます。品川区内の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せる中、三越ゼームス坂マンションの価格はわずかに下落しており、賢明な投資及び居住の選択となり得るでしょう。

将来性

三越ゼームス坂マンションは、築41年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53ポイントとなっており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた立地であることを示唆しています。品川区は都心へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できる地域であり、適切なメンテナンスと市場動向に応じた投資戦略が求められます。

環境満足度

環境満足度の観点から、三越ゼームス坂マンションは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活に必要な利便性は非常に高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、近くには品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校など教育施設もそろっています。こうした環境は居住者にとって大きな魅力となります。

藤和池田山コープの概要

「藤和池田山コープ」は、東京都品川区東五反田に位置する、総戸数52戸の築40年を超える歴史あるマンションで、67㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が4980万円から6980万円で取引されています。五反田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、総合売却偏差値は60を示し、市場における競争力のある物件として認識されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場での動向を考慮すると、「藤和池田山コープ」の価格は地域の平均値からやや高めであり、このエリアでの5年間の価格上昇率が平均25%である中、本物件の価格は3%の下落を見せています。AIが推定する適正価格は5160万円であり、現在の平均売り出し価格が5863万円であることから、売主にとって売り時と捉えることができます。

将来性

「藤和池田山コープ」は築年数44年を数えますが、その将来性の偏差値は56と、品川区内の他物件に比べても高い数値です。駅からの徒歩5分という好立地が将来性を支える要因として考えられ、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

「藤和池田山コープ」周辺は治安が良好で、交番が268m以内にあるほかに、189の医療施設、11のスーパー、46のコンビニが周辺に点在し、日常生活においてはとても便利です。地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、さらに品川区立第三日野小学校が近隣にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

マイキャッスル西小山の概要

マイキャッスル西小山は、1981年12月に竣工された東京都品川区小山6丁目に位置する5階建てのマンションで、西小山駅から徒歩4分の好立地にあり、全29室の規模を誇ります。提供されている住居の価格帯は1980万円（16㎡の1LDK）から4380万円（64㎡の4LDK）までとなっており、最も一般的な価格帯は3280万円〜3980万円の間に集約されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル西小山の価格帯は品川区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較すると、偏差値55とやや高めであり、近隣の物件の価格変動を見ると、過去5年間で25%の価格上昇が見られますが、当該マンションは約1%の上昇に留まっています。AIによる適正価格推測では2956万円とされており、現在売出されている平均価格3323万円が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築43年を数えるマイキャッスル西小山ですが、将来性の評価は偏差値60となり周辺物件の平均を上回っており、駅から近い利便性の高さが評価されています。ただ、同価格帯の品川区内他マンションと比較して築年数ではやや見劣りする可能性もあるため、リノベーションなどのリフォームが将来性をさらに高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

マイキャッスル西小山の立地条件は、治安の良さで定評があり、最寄りの交番までわずか180mと非常に近く、周囲には136件の医療施設や10件のスーパー、21件のコンビニがあり生活の利便性が高いです。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、目黒区立向原小学校、品川区立第二延山小学校、品川区立清水台小学校、品川区立小山小学校、目黒区立第九中学校、品川区立荏原第六中学校などの教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

クレール武蔵小山の概要

クレール武蔵小山は東京都品川区小山3丁目に位置し、駅近便利な立地である武蔵小山駅から徒歩2分、西小山駅・戸越銀座駅も徒歩圏内です。築年月は1982年8月で、8階建てのマンションは51室から構成され、広さは46㎡の2DKから84㎡の3SLDKまで様々で、現在の市場価格は3280万円から7980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

クレール武蔵小山の売却価格は、品川区内の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値51に対し60と高めで、価格推移として過去5年間で周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を見ており、推測される適正売却価格4360万円に比べて、平均売出価格5113万円となっていることから、投資家にとって魅力的な売り時と言えます。

将来性

築41年を迎えるクレール武蔵小山は、品川区内の中古マンションと比較してやや築年数が古いものの、偏差値51という数値は将来性を示す上で、地域内の平均とほぼ同等です。駅からの近さや周辺の発展性を考えれば、長期的な価値保持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が整っていることも、クレール武蔵小山の大きな魅力です。最寄りの交番までわずか154m、医療施設は148件、スーパー12件、コンビニ22件という豊富な生活インフラに加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育環境も品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立小山台小学校、品川区立荏原第一中学校、品川区立荏原第六中学校など複数の選択肢があります。

中銀目黒駅前マンシオンの概要

東京都品川区上大崎2丁目に位置する「中銀目黒駅前マンシオン」は、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1982年9月に建てられた5階建てのマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、広さが33㎡から111㎡までの間で、価格は3280万円から1億2980万円と幅広いニーズに対応しており、特に3780万円から6599万円の価格帯が市場での主力となっています。

適正価格（売却）

「中銀目黒駅前マンシオン」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が73と高く、市場価格が平均偏差値51の品川区の中古マンション市場と比べても価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格が6203万円であり、AIによる適正価格推定値4187万円との間には差がありますが、このエリアにおける中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、投資としての魅力も十分に感じられます。

将来性

交通至便な立地にある「中銀目黒駅前マンシオン」の将来性はAIによる偏差値で45と計算されており、これは品川区の平均に比べ若干劣るものの、駅近という利点を考慮すれば、将来的にも利便性の高さが評価される可能性があります。長期的な資産価値の維持を考えたリノベーションなどの投資が考慮されれば、将来性はさらに向上するでしょう。

環境満足度

「中銀目黒駅前マンシオン」周辺は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な店舗の多さなど、住環境として非常に高い満足度を誇ります。特に交番が近くにあり治安が良いこと、目黒区立の小学校が複数存在し教育環境が整っていること、ハザードマップにも掲載されていない安全な地盤に立地していることは、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

武蔵小山サンハイツの概要

武蔵小山サンハイツは、都心へのアクセスが良好な品川区小山に位置し、37㎡の1DKから73㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、築年数は1982年7月の竣工でありながら、緑豊かな住宅地に根ざしています。価格帯は3,180万円から7,490万円で、その立地と利便性から、多様なニーズに対応する物件として注目されています。

適正価格（売却）

武蔵小山サンハイツは中古マーケットにおいて価格偏差値61を記録し、品川区内の他の物件と比較して高評価を得ています。適正価格推定では、AI分析に基づき4202万円とされているものの、市場価格はそれを上回る傾向にあり、将来価格の上昇も見込まれる地域性を背景に、投資家や居住希望者共に高い関心を集めています。

将来性

立地の良さが光る武蔵小山サンハイツは、築年数が40年を越えるにも関わらず、将来性の偏差値は51と、周辺物件に比べて存分のポテンシャルが見込まれます。周囲のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画が進む中、中長期的な価値向上が期待される一方で、こうした変化に柔軟に対応できるユニットの多様性も魅力の一つです。

環境満足度

周辺の安全性と利便性が評価される武蔵小山サンハイツは、環境満足度の偏差値が66と高評価を受けています。徒歩圏内に治安維持のための交番が存在し、複数の教育施設が点在し家族にも安心の環境を提供しており、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニの豊富さも魅力的です。洪水や地震に対するリスクも低く、いざという時の安全性も確保されています。

ベルサイユ目黒の概要

ベルサイユ目黒は東京都品川区西五反田5丁目に位置し、不動前駅から徒歩6分にある1984年築の4階建てマンションで、35室から構成されており、12㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1300万円の範囲で、一般的には1080万円から1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データに基づき、ベルサイユ目黒は適正価格の偏差値52を持ち、その価格は平均的な水準を示しており、過去5年で25％の価格上昇を見せるエリアにあるが、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定価格984万円と比較して、販売価格が平均1043万円であるため、売却の適時と考えられます。

将来性

ベルサイユ目黒は築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は61と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性が予想され、駅近の立地もそのポテンシャルを支えています。

環境満足度

治安がよく地盤が安定している近隣環境に加え、ベルサイユ目黒の周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低いとされ、品川区内の複数の小学校や中学校が近くにあるため環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

パレス池田山の概要

パレス池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、築年数にして約42年の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数28室で、平米数は26㎡の1Kから91㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯は2500万円から9490万円までと幅広いニーズに対応しています。周辺は交通の便が良く、目黒駅まで徒歩10分、白金台駅まで徒歩12分、五反田駅まで徒歩8分と複数の駅が利用可能で、生活施設も豊富に揃っていることから、都心での生活を満喫できる環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パレス池田山の適正価格の偏差値は65と、品川区周辺の同等物件の平均偏差値51を大きく上回っています。中古マンションの市場において、特に品川区では過去5年間で価格が約25％上昇しているのに対し、当物件は約6％下降しており、AIによる適正価格推測では、平均売り出し価格4987万円に対して3889万円と算出されています。これは、現在が売り時である可能性を示唆しており、買い手にとって交渉の余地があることを意味しています。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値は51で、品川区の同価格帯の物件と比較しても平均を保っています。築43年が経過しており、新しい物件に比べると古い部類に入りますが、立地のよさがその欠点を相殺しており、交通機関へのアクセスが優れているため、中長期的にみても資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

パレス池田山の立地環境は、治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けており、特に最寄りの交番まで222mと近く、治安の良さが期待できます。地域内には180件以上の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニといった生活に必要な施設が点在しており、日常の利便性が高いです。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に固められており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設に関しても、周辺には品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

第2サンライズ五反田の概要

第2サンライズ五反田は、東京都品川区大崎5丁目に位置し、築年数40年超の歴史を持つ5階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、1LDK(40㎡)の物件が約3,290万円から、3LDK(73㎡)のものが約6,580万円の価格帯で売り出されており、駅からの近さと居住スペースの広さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格における第2サンライズ五反田の適正価格の偏差値は62と評価されており、平均（51）を上回る数値で、東京都品川区の不動産価格の上昇トレンドに比べると穏やかながらも価値の上昇が見込まれ、マンションマーケット独自AI推測の適正価格である約4,128万円と現在の市場価格の平均約4,985万円との間で、売り手にとって適切な売却タイミングを判断する材料を提供しています。

将来性

交通の便利さを持つ第2サンライズ五反田は、築41年という年数を考慮しても、将来性の偏差値63と評価されており、品川区内の他マンションと比較しても優れたポテンシャルを持っていることが示され、再開発など今後のエリアの潜在的な価値の高まりから、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

第2サンライズ五反田の環境満足度は偏差値50となっており、治安面で交番が近いこと、ハザードマップ上での安全性の高さ、周囲に163件の医療施設、スーパー12件、コンビニ54件が点在しており、品川区立芳水小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立大崎中学校など教育施設のアクセスも良好で、家族層にも適した居住環境が整っています。

マイキャッスル荏原の概要

「マイキャッスル荏原」は、1980年築の4階建てマンションで、東京都品川区荏原6丁目15-2に位置し、西小山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。このマンションは16室から成り立ち、広さは22㎡の1DKから46㎡の2LDKまでと幅広いライフスタイルに対応する物件です。市場価格は2,580万円から3,580万円となっており、品川区における中古マンション市場の動向を鑑みると競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

品川区内の平均価格との比較から、マイキャッスル荏原の売却偏差値は52を記録しており、これは平均偏差値51に対してわずかに高い数値です。この物件は過去5年間で約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットにおけるAI推測による適正価格2,778万円と比較しても、現在の平均売出価格2,872万円で市場に出されているため、価格設定は妥当であると推測されます。

将来性

築年数は44年を経過していますが、偏差値60という評価を得ており、将来性は同区域内の他物件に比べても高いとみられています。アクセスの良さや建物の管理状態などが評価されている可能性があり、駅近という利点は将来にわたっても魅力的な要素でしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値63と高めの評価を得ているマイキャッスル荏原は、交通の利便性に加えて、治安の良さや生活のしやすさへの高い評価が反映されています。近隣には複数の小学校や中学校が点在し、家族層にも適した住環境が整ったエリアと言えます。加えて、洪水や地盤の問題が少ない地域であるため、自然災害リスクの面でも安心できる住まいとなっています。