武蔵小山サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,670万 〜 7,000万円
3階、2SLDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 108万円/㎡ 〜 109万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,670万円 〜 7,000万円 | 3階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 23万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 3階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
4581人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区小山3丁目5-22
- 交通
- 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩4分
- 築年月
- 1982年7月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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武蔵小山サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ムサシコヤマサンハイツ | 管理会社 | 興和不動産レジデンスサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 小山3丁目5-22 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒142-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年7月 | 管理費 | 1㎡あたり297円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり363円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 32,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 常和与業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区小山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の武蔵小山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西小山駅から徒歩13分、不動前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート戸越銀座 共同出張所(イーネットATM) (178 m)
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- ファミリーマート小山三丁目店 (237 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 品川区児童センター 中原 (717 m)
- 公共施設/機関10件
- 荏原警察署 武蔵小山交番 (238 m)
- 荏原第一地域センター (292 m)
- 碑文谷警察署 本町地域安全センター (336 m)
- 品川区役所 シルバーセンター 後地 (420 m)
- パプアニューギニア大使館 (560 m)
- 目黒区 不動住区センター (629 m)
- 目黒区 向原住区センター (638 m)
- 星薬科大学図書館 (659 m)
- 荏原消防署小山出張所 (665 m)
- スクエア荏原 (716 m)
- 病院/医療10件
- ひだ整形外科 (51 m)
- カネコクリニック (62 m)
- 武蔵小山エムケー歯科クリニック (73 m)
- 康済会病院 (92 m)
- 東海林歯科医院 (104 m)
- 斉藤鍼灸マッサージ整骨院 (118 m)
- 青山セントラルクリニック (127 m)
- 土佐歯科クリニック (193 m)
- すどう歯科医院 (202 m)
- よねやま歯科 (203 m)
- 幼稚園/保育園10件
- チャイルドマインダー小山台園 (119 m)
- 東京武蔵小山インターナショナルスクール (227 m)
- 社会福祉法人石井保育園 (240 m)
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園 (245 m)
- 石井こども園 (246 m)
- ウィズブック保育園武蔵小山 (353 m)
- アライアンス幼稚園 (375 m)
- 共同保育所コロちゃんの家 (385 m)
- 小山台保育園 (420 m)
- さくらさくみらい武蔵小山 (449 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
武蔵小山サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
武蔵小山サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,998万～8,006万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より33万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より13.9% 高い↑ 東京都の平均より37.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 6,670万 〜 7,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
武蔵小山サンハイツの相場
- ㎡単価
- 108万円
- 坪単価
- 357.2万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 94.8万円
- 坪単価
- 313.6万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
武蔵小山サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,540万〜6,870万円対前年同月比↑ | 6,670万〜7,000万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
武蔵小山サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜7,490万円です。専有面積は約37㎡〜約73㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7,490万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約110万円 (約364万円) | 北 | - |
| 2022年2月 | 6,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約92万円 (約307万円) | 北 | 済 |
| 2022年1月 | 6,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約91万円 (約302万円) | 北東 | - |
| 2022年1月 | 6,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約91万円 (約302万円) | 北東 | - |
| 2021年12月 | 6,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約74㎡ (約22坪) | 約94万円 (約311万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225万円となっております。以前の期間と比較して-5.56％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は274.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
武蔵小山サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 3,932.2万円（85.7万円） |
| 61〜70㎡ | 4件 | 6,107.5万円（89.6万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 6,392万円（86.7万円） |
武蔵小山サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,392万円（㎡単価86.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
武蔵小山サンハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 品川区小山の売買相場 | 武蔵小山サンハイツのある品川区小山の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.72%上昇（＋940.9万円）、前年比で＋7.77%上昇（＋562.6万円）しています。 |
|---|---|
| 品川区の売買相場 | 武蔵小山サンハイツのある品川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.33%上昇（＋573.2万円）、前年比で＋9.01%上昇（＋554.8万円）しています。 |
| 武蔵小山駅の売買相場 | 武蔵小山サンハイツのある最寄りの武蔵小山駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.47%上昇（＋379万円）、前年比で＋10.34%上昇（＋584.4万円）しています。 |
武蔵小山サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,133.6万円 | 86.8万円 |
| 3階 | 2,100万円 | 56.5万円 |
| 4階 | 3,932.2万円 | 85.7万円 |
| 5階 | 4,340万円 | 83.5万円 |
| 6階 | 5,612.5万円 | 81.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,653.6万円 | 82.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,690万円 | 82.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,905万円 | 93.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,308万円 | 72.7万円 |
| 北/北東/北西 | 5,290万円 | 89.7万円 |
武蔵小山サンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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武蔵小山サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,400円坪単価9,400 〜 1万1,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 19.3万 〜 23.6万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 17.0万円 | 1LDK | 51.71㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年7月 | 23.0万円 | 3LDK | 70.46㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2016年3月 | 11.8万円 | 1LDK | 37.18㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2016年2月 | 11.8万円 | 1LDK | 37.18㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2013年6月 | 15.2万円 | 2SDK | 52.66㎡ | 15.2万円 | 15.2万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
武蔵小山サンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12万〜12.6万円 40.46㎡ / - | ||
| 2階 | 23.1万〜24.2万円 73.46㎡ / 南 | 21.5万〜22.5万円 73.89㎡ / 北東 | |
| 3階 | 11.4万〜12万円 37.18㎡ / - | 16.2万〜17万円 52.66㎡ / - | |
| 4階 | 13.1万〜13.7万円 45.87㎡ / 北 | ||
| 5階 | 16.5万〜17.3万円 51.71㎡ / 南 | 20.8万〜21.8万円 66.82㎡ / - | |
| 6階 | 19.8万〜20.8万円 68.61㎡ / 北 |
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- ゆりかもめ
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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