東京都目黒区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オパス青葉台の概要

「オパス青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、建築から40年以上が経過した築1980年9月の6階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。様々なライフスタイルに対応するため67㎡の1LDKから294㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,480万円から3億3,000万円となっており、神泉駅、池尻大橋駅、渋谷駅と複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「オパス青葉台」は適正価格偏差値80を獲得しており、目黒区内の同様の物件と比較して価格評価が高く、売却を考える上で有利な条件の一つです。目黒区内での中古マンション価格が過去5年間で32％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。そのため、適正価格と目される1億3281万円に対して、現在の平均売り出し価格が1億7925万円であり、この逆差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

「オパス青葉台」の将来性偏差値は52であり、これは目黒区内の類似物件の平均と比較してやや高く、特に交通の便の良い立地を評価されています。しかし44年の築年数は、今後のリノベーションや保全の必要性を示唆しており、それによる価値の上昇が期待されます。立地の良さが将来性を支える根本となっています。

環境満足度

「オパス青葉台」周辺の環境は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ37件と、必要な施設が揃っていることから、安心して暮らせる地域です。また、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、快適な居住環境を提供しています。

ベルメゾン鷹番の概要

「ベルメゾン鷹番」は、東京都目黒区鷹番二丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩わずか2分のアクセス抜群の立地にある1983年竣工の6階建てマンションです。25室からなるこのマンションは、広さ30㎡の1DKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出る各戸の販売価格は2,680万円から8,980万円の範囲に位置しており、特に5,890万円から5,990万円の価格帯での取引が顕著です。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場のトレンドに基づき、ベルメゾン鷹番の適正価格を分析したところ、同地域の平均価格との比較で偏差値が73と高いことから、当該物件は価格帯において魅力的であることが読み取れます。ここ5年間で同地区の中古マンション価格が33％の上昇を見せる一方で、ベルメゾン鷹番は比較的価格が安定しており、AIによる適正価格評価は4011万円と現在の平均販売価格5964万円との間に大きな開きがあることが判明しました。

将来性

建物の築年数が40年を超えているベルメゾン鷹番ですが、駅からの近さという抜群の立地条件が将来性を大きく左右しています。AI分析による将来性偏差値が54と算出され、これは目黒区内の同様の立地条件を持つ物件と比較しても競争力のある数値であり、駅近という強みが長期的な価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクに関する総合的な環境満足度は、安全と利便性を兼ね備えたベルメゾン鷹番が66という高偏差値で評価されています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在。教育環境に恵まれ、目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校が近隣に位置しており、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮被害の心配が少ない地域となっています。

エクレール第2祐天寺の概要

エクレール第2祐天寺は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、建築から四十年以上の歴史をもつ中古マンションです。立地は祐天寺駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、学芸大学駅や中目黒駅へも徒歩圏内です。全12戸の5階建てで、価格帯は4280万円の57平米3LDKから7680万円の64平米2LDKまでとなっており、築1983年2月1日という年月を経ているにもかかわらず、利便性の高さから好評を博しています。

適正価格（売却）

エクレール第2祐天寺は、目黒区内の他の中古物件と比較して、相対的に6ポイント高い総合売却偏差値65を持ち、その適正価格は目黒区の平均よりも32％高騰した物件価値を反映しています。AIが算出した適正推測価格は約4128万円であり、現在の平均販売価格はその上を行く5234万円となっており、市場におけるその人気ぶりが数字に表れています。

将来性

築41年といえば、一般的な都心のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、エクレール第2祐天寺はその立地の良さから、将来性の偏差値を60としており、このエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。将来的な価値の上昇が期待できる立地条件を有しており、投資としての魅力も備えているでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性を考慮した環境満足度では、エクレール第2祐天寺は優れています。周辺には目黒区立の複数の小学校や中学校が位置し、家族層にとっても理想的な環境となっています。また、治安や自然災害からのリスクが低いことも評価され、総合的な環境満足度偏差値は64となっており、安心して生活できる地域性を示しています。

ユーカリハイツ都立大の概要

ユーカリハイツ都立大は東京都目黒区中根1丁目に位置し、都立大学駅からわずか徒歩4分という好立地にある1984年竣工の11階建てマンションです。提供される広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は4780万円から9380万円となっており、特に59㎡の3LDKが5780万円から6380万円で市場に出されていることから、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

目黒区内の同等物件と比較して、ユーカリハイツ都立大の価格評価は売却偏差値73と高く、平均偏差値58と比較しても優れています。近年の目黒区の中古マンション市場では約32％の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が6％下落しているため、売主にとっては売却チャンスであると考えられます。現在の市場価格とAIによる適正価格の間に差があるものの、立地や利便性によって需要は継続していると推測されます。

将来性

ユーカリハイツ都立大は建築から約40年が経過しているものの、将来性の偏差値が53とエリア平均を上回り、依然として魅力的な投資先と見なされています。駅至近でありながら、目黒区の中で中堅クラスの価格帯を維持していること、地域の潜在的な開発動向を鑑みると、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ユーカリハイツ都立大のロケーションは、生活環境においても高評価を受けており、近隣には目黒区立中根小学校や八雲学園中学校などの教育施設が充実しています。周辺には病院をはじめ、複数のスーパー、コンビニが存在し、日常生活に便利です。また、治安や災害リスクにも優れ、ハザードマップに基づく地盤情報や、高潮・洪水リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が確保されています。

マートルコート中目黒の概要

「マートルコート中目黒」は、東京都目黒区中目黒に立地し、中目黒駅から徒歩5分、代官山駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置する9階建てマンションです。1984年8月に竣工し、16㎡の1Rから43㎡の1LDKまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から5,800万円で、特に1,980万円から2,380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の市場データを分析した結果、マートルコート中目黒の適正売却価格は、マンションマーケットAIの評価によると1,924万円であり、現時点での売り出し平均価格2,641万円との比較で売り時と評価されています。その価格偏差値は60で、地域平均の58に対してやや高い数値を示しています。

将来性

築年数は4十年と東京都目黒区内で比較的古い部類には入りますが、「マートルコート中目黒」は駅近の利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、エリア内のマンション平均よりも11ポイント高い将来性があると見られています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在しているため、マートルコート中目黒の環境満足度は高く、偏差値67を記録しています。さらにはハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントですし、近隣には質の高い教育機関も充実しています。

下目黒スカイマンションの概要

下目黒スカイマンションは、東京都目黒区に位置し、最寄りは武蔵小山駅から徒歩14分の場所にあり、総戸数29戸、築年数約40年の3階建てマンションです。広さは36㎡の1DKから58㎡の3DKまであり、価格帯は1480万円から4880万円と幅広く、地域の動向や物件の状態を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場を鑑みると、下目黒スカイマンションの平均売出価格は3670万円で、この地域の平均売出価格と比べると9％のプレミアム価格が設定されており、市場価値との乖離を考えると売るタイミングとしては良い状況です。しかし、独自AIによる適正価格分析では推定3262万円となっており、売主にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されます。

将来性

築40年を超える下目黒スカイマンションですが、将来性偏差値は67で、平均よりも高い評価を受けており、継続的な価値の増加が期待されています。駅近で利便性が高い上、エリア内の再開発動向も物件価値の向上に寄与していると推測されます。

環境満足度

下目黒スカイマンションは、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩6分と安心の距離です。周辺には94の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件があり生活利便性は高く、教育機関も充実しており、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などが徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

オリエンタル東山の概要

「オリエンタル東山」は、東京都目黒区東山2丁目に位置し、築年数は約40年を迎える1981年12月竣工のマンションですが、その立地は魅力的で、池尻大橋駅から徒歩8分、中目黒駅から12分、そして神泉駅から15分と、3駅利用可能な交通の便の良さが特徴です。全32室、9階建てのこの物件は、広さは33㎡の2DKから92㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は2,780万円から9,300万円で、市場の動向と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格でみると、オリエンタル東山は総合的な偏差値が65と平均値を上回り、東京都目黒区という好立地を背景にした価格設定は妥当であると言えます。近年の同地域における中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、オリエンタル東山の価格変動は+6%と穏やかであり、比較的安定した投資価値を持つと考えられます。

将来性

将来性の視点で見ると、オリエンタル東山の築年数は長いものの、偏差値は64と高く評価されており、周辺地域における再開発や利便性の高さを反映しています。将来的な価値上昇も期待される一方で、中長期的なメンテナンスや耐震性の面からリニューアルの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、オリエンタル東山は周辺の生活利便施設が充実しています。交番も近いため、安全性に富んでおり、医療施設や買い物施設も豊富で生活しやすい環境が整っています。加えて、地震や洪水リスクも低い地盤に位置しており、近隣には烏森小学校や第一中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

メイツ扶翼中目黒の概要

メイツ扶翼中目黒は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、30㎡の1Rから76㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供する1982年築の6階建てマンションで、60室からなり、価格帯は2450万円から8980万円と目黒区内でも比較的手に取りやすい価格設定です。中目黒駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、代官山駅や祐天寺駅も徒歩圏内と、利便性も非常に高いです。

適正価格（売却）

メイツ扶翼中目黒は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値74を獲得しており、目黒区内で見ると価格のコストパフォーマンスが高い物件とされています。特に、市場独自のAI分析に基づく適正価格推測では、3638万円が妥当とされていますが、現在の平均販売価格が5723万円となっているため、売り手にとって有利な価格で取引される傾向にあります。

将来性

築年数が40年を超えるメイツ扶翼中目黒は、エリア内の中古マンション市場の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。この数値は地域平均よりも少し低いものの、中目黒という人気エリアの駅近くにあるため、リノベーションや再開発の可能性があり、将来にわたって価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校、さらには目黒区立東山中学校へのアクセスも容易なメイツ扶翼中目黒は、環境満足度偏差値67を記録。治安は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクも低い、居住に適した環境と言えます。

目黒サンライズマンションの概要

目黒サンライズマンションは、東京都目黒区下目黒1丁目5-16に位置し、目黒駅から徒歩6分の便利な立地にある1981年竣工の9階建て総戸数29戸の物件で、提供されている広さは35㎡の1Rから59㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまでのニーズに応える多様な間取りがあり、価格は2700万円から6490万円の範囲で、最も一般的な価格帯が5480万円から5790万円となっており、住民たちからはその居住性と手頃な価格で高い評価を受けています。

適正価格（売却）

目黒サンライズマンションの適正価格は、目黒区における同等の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値58のマーケットに対して73と評価されるなど、価格面で高い魅力がある物件ですが、過去5年間の価格トレンドを見ると、目黒サンライズマンションは13％の価格下落を示しており、これは目黒区内の同条件物件の33％の価格上昇と対照的であり、現行の平均売出価格5279万円に対し、AIによる適正価格推定値が3394万円であるため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を迎える目黒サンライズマンションは、目黒区内の同価格帯の物件に比べると若干古いことが考慮されるべき点ですが、駅近の立地は将来的にも価値が高いと見込まれ、AIによる将来性評価では平均偏差値48に対して45とわずかに低い数値を示しながらも、駅近であることや周辺開発の動向次第ではその価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近に加えて、目黒サンライズマンションの周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性に優れた環境にあります。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国が提供するハザードマップに基づいた自然災害のリスクが低いことや、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などの教育施設の近接性は、家族層にとっても安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

エクセル柿ノ木坂の概要

東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置する「エクセル柿ノ木坂」は、都立大学駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、1983年1月竣工の歴史を持ち、全50室の住居からなります。利用可能な広さは30㎡の1LDKから100㎡の2SLDKまでと幅広く、販売価格は約2180万円から7880万円の間で設定されており、中心価格帯は3680万円から3910万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「エクセル柿ノ木坂」の適正価格は、東京都目黒区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録し、平均より若干高い位置にあります。過去5年間で地域の物件価格が33％に対してエクセル柿ノ木坂は8％の価格上昇を見せ、AIによる推測価格3268万円に対し、平均売り出し価格が4049万円であり、市場価格より高めに設定されていることから、投資としての売却タイミングは良いと評価されています。

将来性

築41年の「エクセル柿ノ木坂」は、東京都目黒区の平均より4年長く、経年によるデメリットはあるものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の評価は偏差値66となり、エリア平均を大きく上回っています。再開発やインフラの整備が進む地域性を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「エクセル柿ノ木坂」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が284m圏内にあることに加え、119件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないことがハザードマップからも確認でき、私立目黒星美学園小学校や目黒区立第八中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

タウンハイツ目黒東山の概要

タウンハイツ目黒東山は、都心へのアクセスが容易な東京都目黒区東山1丁目13-1に位置し、中目黒駅、池尻大橋駅、代官山駅から徒歩圏内で利便性が高く、総戸数16戸の4階建てで1982年7月に竣工したマンションです。各戸のサイズは38㎡から45㎡で、価格帯は2980万円から4250万円となっており、目黒区の人気エリアにあって比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハイツ目黒東山の平均販売価格は3646万円となっており、東京都目黒区の中古マンション市場における適正価格とのバランスを見ると、総合的な偏差値61の中で適正価格偏差値は64と高く、これは目黒区の平均偏差値58以上であり価格面での魅力があることを示しています。

将来性

築年数が42年であるにもかかわらず、AIによる将来性評価では偏差値が64ポイントを記録し、目黒区内の他マンションと比較しても他が50ポイント程度であることから、中目黒という人気エリアにあることや、将来の価値向上が見込めることを示しています。

環境満足度

治安面では交番が435メートル以内にあり、124件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが周辺に充実しているほか、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い環境です。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立菅刈小学校、目黒区立東山中学校といった教育施設も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

京王目黒マンションの概要

目黒駅から歩いてわずか5分の距離に位置する京王目黒マンションは、東京都目黒区下目黒1丁目に所在し、全89戸からなる10階建ての建物で、42㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りが販売されており、1981年1月の竣工から約40年の時を経た風格を備えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格帯は3890万円から5980万円と築年数を考慮した場合でも非常に魅力的で、近隣の市場データと比較しても高めの偏差値71を記録しており、特に4980万円から5080万円の価格帯が市場における中心価格帯となっています。

将来性

京王目黒マンションが立地するエリアは、都心へのアクセスの良さや生活環境の利便性から安定した人気を誇っているものの、建物の築年数が43年に達していることが将来性に影響を与え、将来性の偏差値は45と周辺の新築マンションと比較すると若干見劣りがあります。

環境満足度

京王目黒マンションの環境満足度は偏差値68で、警察署が近隣にあり治安の良さを裏付け、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が生活の利便性を高めており、教育面でも目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など優秀な教育施設が周辺に位置するなど、利便性と安全性を兼ね備えた理想的な地域環境と言えます。

セブンスターマンション東山の概要

セブンスターマンション東山は、東京都目黒区東山1丁目5-9に位置し、築41年を迎える11階建てのマンションで、総戸数67戸、24㎡の1DKから92㎡の3SLDKまで幅広い住戸サイズが存在し、中目黒駅から徒歩6分という絶好のロケーションに恵まれており、価格帯は2,300万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション東山の売却価格の偏差値は68と、目黒区における類似物件の平均偏差値58よりも高く、東京都目黒区の中古マンション市場として見ると、過去5年間での平均価格上昇率は33％にも関わらず、当該物件は6％の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格3,080万円よりも売り出し価格が高めの4,425万円であることから、現行価格においては売り手市場と推測されます。

将来性

セブンスターマンション東山は築42年を迎え、周辺の同価格帯の物件と比較して少し古いものの、将来性の偏差値は52であり、駅からの近さや目黒区という土地の価値を考慮すれば、再開発などの将来的な価値向上の可能性も見込まれます。

環境満足度

セブンスターマンション東山の周辺環境は、交番が近くにあり、治安が良好であるほか、138件の医療施設、8件のスーパー、23件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや、複数の区立小中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

鷹番サニーハイツの概要

鷹番サニーハイツは、1982年築の東京都目黒区鷹番1丁目に位置する、学芸大学駅から徒歩6分の便利な立地にあるマンションです。総戸数17室というこじんまりした規模で、平米数は52㎡から109㎡と様々なライフスタイルに対応する広さがあり、3950万円から3950万円の価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

鷹番サニーハイツの適正価格は東京都目黒区における同程度の物件と比較して、売却時の偏差値71と高い評価を受けており、周辺の中古マンション価格の上昇率32％に対して、本物件は9％下落していることから、これから売却を考えるオーナーにとっては非常に魅力的な売り時と言えます。

将来性

築40年超の鷹番サニーハイツは、東京都目黒区の他の物件に比べると若干古いですが、偏差値49で将来性を見据えると平均的な位置づけにあり、駅近で都心へのアクセスが良好な点は将来にわたって価値が下がりにくい要因の一つと考えられます。

環境満足度

住環境においては、治安も良く、305m以内に交番があり、また133件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい点、さらには私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校など優れた教育機関が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63となっています。

コープ野村祐天寺中町の概要

コープ野村祐天寺中町は、東京都目黒区中町2丁目27-11に所在し、祐天寺駅から徒歩12分に立地している1984年6月竣工の3階建てマンションで、全18室の住戸からなり、広さは38㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでとなっており、価格は2480万円から7480万円の範囲内で推移していることから、目黒区の不動産市場においては比較的手頃な価格帯で取引が可能で、特に6490万円から6600万円の価格帯が最も多い取引例であることが確認できます。

適正価格（売却）

コープ野村祐天寺中町は、目黒区における他の中古マンションと比較して、総合売却偏差値61と平均（58）を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値は72で、AI推定適正価格が3805万円に対し、平均売り出し価格が5439万円であることから、市場価格を大きく超えており、売却に際しては高いリターンが見込める可能性があることが分析されます。

将来性

築年数が既に40年に達するコープ野村祐天寺中町は、目黒区の平均築年数に比べて見劣りする可能性がありますが、祐天寺駅という利便性の高い立地のため、将来性の偏差値は49と目黒区の平均とほぼ同等です。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な生活環境が整っているコープ野村祐天寺中町は、近隣に交番が459m圏内にあり、病院が121件、スーパー8件、コンビニ20件周辺に存在し、また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、目黒区立油面小学校をはじめとする複数の小学校や目黒区立目黒中央中学校といった教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層にもふさわしい住環境が提供されています。

エメロード大坂の概要

「エメロード大坂」は、東京都目黒区大橋2丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1983年竣工の9階建マンションで、全戸57平米の1ルーム構成です。緑豊かな住宅地としても知られる目黒区に組み込まれたこの物件は、周辺の生活インフラの充実と、東京都心へのアクセスの良さを併せ持ちます。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場データベースを基にしたAI分析によれば、「エメロード大坂」の推定適正価格は3,720万円と算出されている一方で、現在の販売価格は3,980万円となっており、潜在的な売却価値を見極める上で、市場動向と照らし合わせた検討が求められます。

将来性

41年の築年数を有する「エメロード大坂」は、将来性の評価では偏差値60を記録しており、東京都目黒区の物件平均を上回るポテンシャルをAIが示唆しています。駅近立地と目黒区の再開発動向を踏まえると、将来的な価値上昇の可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エメロード大坂周辺は治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、目黒区立東山小学校や私立日本工業大学駒場中学校など教育施設の充実も環境満足度を高める要因となっています。

東急ドエルアルス碑文谷の概要

「東急ドエルアルス碑文谷」は、資産価値を高める目黒区内にあり、都立大学駅、西小山駅、洗足駅の各駅から徒歩15分という立地に建つ築年数約40年の3階建てマンションで、全24室からなります。53㎡の2LDKから65㎡の2SLDKまでの広さがあり、それぞれの物件価格は3530万円から4780万円と、中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス碑文谷の販売価格は、目黒区の中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均偏差値58に比べて63と高く設定されていることから、このエリアのマンション価格が過去5年で32％上昇している現状を考慮すれば、投資としての価値は十分に期待できる水準です。

将来性

東急ドエルアルス碑文谷は、築年数が約40年と歴史を感じさせる造りでありながらも、継続的な価値の見込まれる住宅地区に位置しています。将来性の偏差値は62と平均以上であり、周辺環境が整っていることから、中長期的な視点での住まいや資産としてのポテンシャルは比較的高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の整った「東急ドエルアルス碑文谷」は、治安面で優れた立地にあり、交番が近くに位置することや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な便利さが提供されています。さらに、自然災害に強い地理的特性と、教育環境が良好である点を含め、環境満足度の偏差値は58と、住む人にとって快適な居住環境が期待できるでしょう。

学芸大学パークホームズの概要

学芸大学パークホームズは、東京都目黒区五本木に位置する1984年築の3階建てマンションで、住所は五本木2丁目49-20、総戸数27戸で構成され、各住戸は47㎡から73㎡の間の広さを提供しており、価格帯は約4130万円から6680万円で形成され、学芸大学駅から徒歩8分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場価格の動向を反映し、学芸大学パークホームズは平均的な売却偏差値58に対し、適正価格の偏差値65を誇り、独自AIの分析による推定適正価格3732万円とのギャップを持つ現行平均売出価格4857万円は、この地域の投資として魅力的な売り時を示唆しています。

将来性

学芸大学パークホームズは、築年数が約40年と周辺マンションに比べやや高いものの、将来性の偏差値は63と評価されており、立地の良さや周囲のインフラ整備の充実による資産価値の維持、さらには価値増加が期待されるエリアの一角にあります。

環境満足度

治安の良さを表す近隣の交番の存在、周辺の医療施設数161件、スーパー12件、コンビニ23件という豊富な生活施設、さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い点、教育環境として目黒区立五本木小学校や目黒区立上目黒小学校が近隣に存在することから、環境満足度の偏差値54は、快適な住環境を示しています。

サンウッド目黒の概要

「サンウッド目黒」は、東京都目黒区下目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分という至便な立地にある12階建てのマンションで、総戸数23室となっており、1982年8月に竣工した築40年超の物件です。広さは48㎡から60㎡の間で2LDKが主流となっており、中古マンションの価格帯は3980万円から7980万円と、地域ならではの価値を反映しています。

適正価格（売却）

「サンウッド目黒」の適正価格は、築年数を考慮し東京都目黒区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値58に対して74と高く、5年で約33%の中古マンション価格の上昇が見られる中で18%の価格下落を示しており、AI推定の適正価格4323万円に対して現行平均価格6472万円となっているため、マーケット価格よりも高い売出し価格で取引されている状況が見受けられます。

将来性

「サンウッド目黒」の将来性は、築年数が40年を超える歴史ある物件であり、目黒区内の他の同価格帯のマンションと比較して築年数が16年以上長いものの、目黒駅からの距離が徒歩4分という魅力的な立地により、機械学習を用いた将来性評価では、偏差値は41をマークしており、エリア平均よりも低いものの、駅近の便利さが評価を支えています。

環境満足度

「サンウッド目黒」の環境満足度は、近隣に治安を守る交番が174mの距離にあり、病院などの医療施設が124件、生活に便利なスーパー7件、コンビニ27件が点在している充実した地域環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い地域性を保ちながら、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などの教育施設にも恵まれ、環境満足度の偏差値は66を記録しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤和青葉台コープの概要

藤和青葉台コープは、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、小規模ながら緑豊かな住環境を提供する4階建、14室のマンションで、1980年6月に建築されました。神泉駅までは徒歩8分という交通の便が良く、29㎡の1Rから111㎡の3LDKまでの多種多様な居住スペースを提供し、現在の売出し価格帯は3,690万円から9,780万円、最も多い価格帯は5,180万円から7,500万円となっています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較して、藤和青葉台コープの価格帯は平均偏差値58に対して偏差値73と高く、近隣の同等物件が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を記録しました。AIによる推定適正価格が4,246万円であるのに対して現在の平均売出し価格が6,205万円であることから、売却には適していると評価されています。

将来性

築年数44年の藤和青葉台コープは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて古い側に属しますが、都心へのアクセスが良好なことから魅力的な立地と言えます。AIによる分析に基づく将来性の偏差値は48であり、近隣物件の平均とほぼ同等ですが、今後の周辺地域の発展により価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、バランスの取れた生活環境であり、交番が徒歩5分圏内にある安全な地域です。また、131件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても安全なエリアとされており、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ロフティ学芸大学の概要

「ロフティ学芸大学」は東京都目黒区鷹番に位置し、学芸大学駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1980年6月築の歴史を持つ建物ではありますが、全13室の居住空間は41㎡から49㎡と、シングルやDINKSの方に適した広さを提供しており、価格帯は2,980万円から4,130万円で市場に出されているため、目黒区で暮らしを始める方や投資を検討する方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

目黒区という人気の立地にもかかわらず、ロフティ学芸大学の価格は過去5年間の目黒区の中古マンション市場の33%の高騰に対し9%の価格下落を記録しており、売却偏差値57となっていますが、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格は2,899万円で、売出し中の平均価格3,380万円と比較して、市場価格がやや高めに設定されていることがわかり、売り手には好条件である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

44年の築年数を経てもなお、ロフティ学芸大学は将来性の偏差値58を獲得しており、これは東京都目黒区内の同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の立地や地域内での競争力を反映しており、再開発や街の発展に伴う価値の上昇が期待できるため、投資や居住を目的とした購入者にとって長期的な視点での魅力があると言えます。

環境満足度

生活便利性の高い環境にあるロフティ学芸大学の周辺は、治安の良さを示す近隣交番や132の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しており、環境満足度の偏差値66を誇っています。加えて、目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されている一方で、ハザードマップにも示される地域の安全性は高く、災害リスクの少ない住みやすい環境が整っています。

トップ学芸大学第4の概要

「トップ学芸大学第4」は、東京都目黒区碑文谷5丁目に位置し、1984年12月竣工の総戸数45戸を誇る5階建てマンションで、各住戸の広さは11㎡から12㎡の間に設定されており、学芸大学駅からは徒歩9分という恵まれた立地にありますが、その中古価格は800万円から1280万円と、周辺地域の市場動向に即した水準を示しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場でのトップ学芸大学第4の売却価格の適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる分析に基づき、871万円と推定されているにも関わらず、売り出し平均価格は940万円となっており、これは過去5年間での地域の平均価格推移と比較して、相対的に低い売却偏差値52の評価を示しています。

将来性

将来性においては、トップ学芸大学第4は、築年数が40年でありながらも将来性の偏差値67を獲得しており、これは目黒区の平均を大きく上回る数値で、その理由としては、駅近であることや、周辺の都市開発の展望などが挙げられ、投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「トップ学芸大学第4」は、環境満足度に関して、治安の良さや生活利便性を備えており、交番が近隣にあるほか、周囲には130件の病院や9件のスーパー、19件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地区であること、さらには私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などの教育施設の充実が、環境満足度61という好評価に結びついています。

藤和自由が丘コープの概要

藤和自由が丘コープは、東京都目黒区自由が丘2丁目に所在し、自由が丘駅からのアクセスも良好な徒歩5分の立地です。1984年10月竣工のこのマンションは、住み心地を重視した広さ25㎡の1Rから家族向けの広さ82㎡の3LDKまで幅広い層に対応する設計で、価格範囲は2480万円から8600万円となっており、地域のマーケット動向を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場での平均価格推移を基に分析すると、藤和自由が丘コープの適正価格は、同区内同等物件の価格の上昇率を上回るパフォーマンスを示しており、売却偏差値70は平均を大幅に超えています。一方で、マンションマーケットのAI分析では、推定される適正価格は2977万円であり、現行の平均掲載価格4465万円との乖離が見られ、売主にとって有利な条件で取引が期待される状況です。

将来性

築40年が経過してなお、自由が丘エリアにおける希少価値の高い駅近物件としての地位を保持している藤和自由が丘コープは、将来性の偏差値が46と平均に劣るものの、都心へのアクセス、地域の再開発動向や周辺環境の充実度を勘案すると、中長期の視点では資産価値の維持や上昇も期待できます。

環境満足度

藤和自由が丘コープは環境満足度においても好評価を得ており、周辺には警察の交番が近接し治安面での安心感を提供しています。加えて、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、災害リスク低減の観点からも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。教育面では、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校などの優れた学校施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

エクセル目黒の概要

「エクセル目黒」は東京都目黒区に位置し、築40年以上の歴史を持つ低層マンションで、41㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は4398万円から9980万円となっています。このエリアは交通アクセスが良好で、目黒駅まで徒歩11分という利便性に恵まれており、恵比寿駅や中目黒駅へのアクセスも容易です。住所は東京都目黒区目黒1丁目16-14に位置しており、周辺環境の利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

エクセル目黒の価格範囲は、周辺市場動向を鑑みると他の中古物件に比べて高めの設定であり、平均的な売却偏差値74を記録しています。目黒区内の同規模物件の価格推移Dataを踏まえると、5年間で33%の価格上昇があったにもかかわらず、エクセル目黒は14%の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は7509万円で適正推測価格5461万円から見ても売り時と分析されています。

将来性

エクセル目黒は築年数が44年を数え、同区域の同価格帯物件の平均築年数から約23年古いことになりますが、駅からのアクセスの良さや周囲の発展状況から将来性を見極める必要があります。この物件は、マーケット収縮の兆しが見られる中、将来性の偏差値44を記録しており、エリア平均より5ポイント低く、新たな価値を見出すための改善やリノベーションの検討が求められます。

環境満足度

治安、教育、医療アクセスが整った目黒区にある「エクセル目黒」は、環境満足度が偏差値61と評価されており、交番まで356mという近さが治安の良さを示唆しています。医療施設121件、スーパー8件、コンビニ26件が身近にあり、日常生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップにおいても低リスクな地盤を有し、近隣には目黒区立田道小学校などの教育機関が揃っており、ファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

学芸大学スカイハイツの概要

目黒区中央町の閑静な住宅街に位置する「学芸大学スカイハイツ」は、1980年6月に竣工された8階建てで、全121室の中古マンションです。平米数は46㎡から78㎡で、価格は4000万円の2DKから7490万円の4LDKまでと幅広い選択肢を提供し、最寄りの学芸大学駅まで徒歩7分とアクセス良好な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「学芸大学スカイハイツ」は、平均偏差値58の東京都目黒区において、適正価格偏差値67と高い評価を受けており、5年間で33％価格上昇する市場の中、10％程度の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格4022万円に比べ現在の売り出し価格5288万円はやや高いものの、早期売却には適した時期であると言えます。

将来性

築44年目を迎える「学芸大学スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は48と、周辺エリアのマンションと比較してやや低めです。それにもかかわらず、駅からの近さや周辺環境の充実度を考慮すると、投資用物件や自己居住用としても長期にわたって価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「学芸大学スカイハイツ」は、最寄りの交番が233m以内の距離にあり、周囲には病院が150件以上、スーパー9件、コンビニ20件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が固く洪水のリスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低い立地条件も特筆すべき点です。加えて、目黒区立の多数の小学校と中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

朝日下目黒マンションの概要

朝日下目黒マンションは、東京都目黒区下目黒1丁目に位置し、目黒駅まで徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、築年月1980年5月、5階建ての30室からなります。間取りは46㎡の1Rから78㎡の4DKまで多様で、価格帯は4680万円から8980万円で、目黒区のマンション市場においても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

朝日下目黒マンションの適正価格の偏差値は72と、目黒区内の中古マンション市場の平均（偏差値58）を大きく上回っていますが、過去5年間で見ると、同区域の中古マンション価格は33％上昇しているにもかかわらず、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3673万円に比べ、現在の売り出し平均価格は5297万円と高いため、売却を考えるには好機と言えるでしょう。

将来性

朝日下目黒マンションの将来性は、AIによる偏差値が40と、同エリアの平均に比べて若干低めですが、その築年数44年はエリア内の平均より12年古く、築年数の経過に伴う価値の減少が影響している可能性があります。しかしながら、駅近の立地や目黒区というブランドエリアにあることで、長期的な視点では依然として一定の魅力を保持しています。

環境満足度

朝日下目黒マンションの環境満足度は高く評価されており、特に治安の良さが表れる近隣57m以内にある交番の存在、生活環境を支える近隣に129件の医療施設や8件のスーパー、27件のコンビニ、さらには目黒区立田道小学校などの学校施設が充実しており、災害リスクに関しても国のハザードマップによると安全性は高いと評価されています。

フラッツ大橋の概要

「フラッツ大橋」は東京都目黒区大橋に位置し、築39年の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数63室で、各住戸は1Kタイプの約16㎡から19㎡の間で、現在の市場価格は1000万円から2080万円の範囲になっています。最寄駅の池尻大橋駅まで徒歩6分という好立地にありますが、その立地と築年数を考慮した上で、1500万円から1850万円の価格帯が最もポピュラーであることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

フラッツ大橋の適正価格に関しては、近隣の相場に基づいた分析データをもとに、現在の平均市場価格が概ね適正であるとみなされていますが、東京都目黒区における同規模のマンション価格が5年で32%の上昇を見せる中、本物件はわずかに2%価値が下がっていることから、若干過小評価されている可能性があります。

将来性

将来性の面では、フラッツ大橋は築年数が40年近いことによる物理的な陳腐化が考慮されるものの、東京都目黒区という都心へのアクセスが良好な立地にあり、不動産価値の下支えが期待されます。AI分析による将来性評価では平均を上回る評価を得ており、投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、フラッツ大橋は警察署数や医療施設の豊富さ、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの充実度など、生活に必需な施設が周辺に多く存在し、日常生活の利便性が高いことから、高い評価を受けています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも把握されており、安心して暮らせる地域として認識されていることが明らかになりました。

トップ自由が丘第3の概要

トップ自由が丘第3は、東京都目黒区緑が丘1丁目にあり、緑が丘駅から徒歩5分の好立地に位置する築40年の中古マンションで、4階建ての18室からなります。広さは10㎡から12㎡の1Rで、価格帯は710万円から1100万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

近年の目黒区における中古マンション市場の傾向を見ると、トップ自由が丘第3の売出し平均価格1006万円は、AIによる適正推測価格822万円と比較して高めであることがわかりますが、周辺物件の価格上昇率や立地条件を考慮すると、適正価格帯での購入を検討する価値は十分にあります。

将来性

トップ自由が丘第3は、築40年という年数は経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、駅近の立地や目黒区の地価上昇傾向を踏まえると、今後も価値が落ちにくい物件として評価されており、長期的な投資としても魅力のある選択と言えます。

環境満足度

トップ自由が丘第3の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の至近さや、豊富な医療施設、多くの買い物施設、ハザードマップにおける安全性など、住みやすさを重視する方々にとって高い満足度が期待できる条件を満たしています。教育施設も多く周囲に点在しているため、ファミリー層にも適した環境です。

ジャルダン目黒の概要

「ジャルダン目黒」は、東京都目黒区下目黒3丁目に位置する、1984年竣工の11階建て中古マンションで、総戸数44室、規模は21㎡の2Kから44㎡の1LDKまで多様で、価格帯は1,360万円から5,880万円となっています;立地は複数の駅（不動前駅、目黒駅、武蔵小山駅）へのアクセスが良く、商業施設や教育機関が充実した住環境にあります。

適正価格（売却）

ジャルダン目黒の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、現在の平均売り出し価格が3,278万円であり、独自AIによる推測価格が2,766万円であることを考慮すると、将来価格が上昇する可能性もあるものの、市場価格よりも高めに設定されており、売却に際して適正価格を考慮する必要があることが示されています。

将来性

築年数が40年近いジャルダン目黒ですが、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても良好な評価;東京都目黒区が進める都市計画や、駅近物件としての利便性、地域の開発状況に着目すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ジャルダン目黒周辺は治安が良く、生活インフラが充実しており、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に揃っています;目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など教育機関のアクセスも良好で、自然災害に対する危険性も低いとされる地域性から、高い環境満足度が得られる住空間です。

パークハイツ都立大の概要

「パークハイツ都立大」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、築41年を迎える住宅密集地帯の中でも人気のエリアにある5階建てのマンションで、総戸数25室の規模を誇ります。平米数は20㎡の1Rタイプから55㎡の2LDKタイプまで多様で、価格帯は2100万円から4780万円が市場に出ており、利便性の高い都立大学駅まで徒歩3分という理想的な立地を備えています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハイツ都立大は平均価格が3866万円であり、周辺市場の平均と比較しても、適正価格の偏差値としては61と高く評価できます。これは地域内の市場価格における安定性と、物件自体の魅力が反映されていると考えられます。

将来性

パークハイツ都立大は、築年数が41年となり、同エリア内の競合物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は51であり、立地の良さや周辺環境が評価され、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

同マンションは治安が良好であり、周辺には充実した医療施設として111件の病院が点在し、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ12件が利用可能です。教育環境も良く、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校など優れた教育機関がそろっており、環境満足度の偏差値66は地域における高い評価を反映しています。