東京都墨田区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール錦糸町の概要

メゾンドール錦糸町は、東京都墨田区錦糸1丁目に所在し、錦糸町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1981年7月築の7階建てマンションです。現在の販売価格帯は2880万円（45㎡、1LDK）から6400万円（121㎡、5LDK）で、売り出し中の物件では3780万円から3899万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール錦糸町は墨田区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と平均（51）を大きく上回っています。墨田区の同条件のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している一方で、メゾンドール錦糸町は価格は変わらず、市場予測価格2569万円に対して現行の平均販売価格3607万円となっており、売却タイミングとしては良好な状態です。

将来性

築43年のメゾンドール錦糸町は、墨田区の同価格帯のマンションと比較して年数が経っていますが、駅近のロケーションや周辺の都市インフラの拡充が見込まれるため、AIによる将来性の偏差値は58と平均よりもずば抜けて高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

メゾンドール錦糸町は、治安の面では近隣の交番が340m以内に位置しており安心です。また、生活利便施設も充実しており、病院は126件、スーパーは20件、コンビニは49件が周囲に存在しています。地震の際にも安心の地盤と、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、教育施設も充実しており、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。

環境満足度

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。

マンション第2両国の概要

「マンション第2両国」は、東京都墨田区両国1丁目10-4に立地し、1983年に築かれた12階建ての中古マンションで、総戸数は32戸となっています。専有面積は60平米から71平米で、価格帯は2780万円から4999万円の範囲に設定されており、その中でも最も一般的な価格帯は4180万円から4499万円です。最寄駅であるJR両国駅からは徒歩5分と駅近であり、他にも馬喰町駅と東日本橋駅が徒歩8分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場のデータを基にすると、「マンション第2両国」の適正価格は3763万円と推測されていますが、実際の売出し価格の平均は4068万円とこの推測値を上回っています。5年間で周辺地域の類似物件が平均21%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値55に対して偏差値52と評価されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

「マンション第2両国」の築年数は40年近くであり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は51で、エリア内の他マンションと同等の評価がなされています。立地の良さや今後の再開発などを考慮すると、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、マンション第2両国が高い評価を受けており、最寄りの交番は256メートル以内にあるほか、周辺に121件の医療施設、10件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境も良好で、近隣には中央区立久松小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、防災の観点からは注意が必要です。

両国パークファミリアの概要

「両国パークファミリア」は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、築年月1984年の10階建てマンションで、54㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から5280万円と、周辺地域の物件相場に見合った設定です。立地は両国駅大江戸線まで徒歩5分、JR両国駅まで徒歩9分と、複数のアクセスルートを持つ交通の便が良い点が特徴です。

適正価格（売却）

「両国パークファミリア」の売出し平均価格は3095万円と、墨田区における中古マンションの平均価格に比較して若干高いものの、周辺環境や利便性を考慮した場合、適正価格としては妥当な範囲内であり、総合的な売却偏差値52は適正な価格帯に属しています。

将来性

築年数が40年を超える「両国パークファミリア」ですが、将来性の偏差値が69と高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しております。近隣の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、今後も価値を維持し、場合によっては価格上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「両国パークファミリア」周囲には、治安の良さを示す交番が623m以内に位置し、生活利便施設として病院が126件、スーパー、コンビニが合計45件も存在するなど、日常生活が非常に便利です。また、八名川小学校や両国中学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度の偏差値36は、環境面でのポテンシャルを示唆しております。

ライオンズマンション菊川第2の概要

ライオンズマンション菊川第2は、東京都墨田区菊川3丁目に位置する8階建てで全52戸のマンションで、1984年6月に築かれ、平米数は23㎡の1Rから52㎡の3DKまでの幅広いタイプの部屋があります。立地としては菊川駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、都心への移動も容易であることから、都市生活を送るには非常に魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

東京都墨田区内での中古マンション市場において、ライオンズマンション菊川第2の販売価格は1,180万円から4,499万円の幅を持ち、エリアとしての中古物件平均価格と比べても適正であると考えられます。地域の不動産市場データに基づいた推計価格では、適正価格は2,307万円であり、現在の価格帯はこれに応じた範囲内で設定されていることが見て取れます。

将来性

ライオンズマンション菊川第2の将来性の偏差値は62と評価されており、地域平均を上回るポイントを獲得しています。このマンションの魅力は、駅近であることと、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が維持しやすい立地にあることに加え、再開発などの地域計画の影響を受ける可能性もあるため、資産としての価値が将来的にも上昇する期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション菊川第2は環境満足度において、治安の良さや生活の利便性が高く評価されています。周辺には交番が近く、医療施設やショッピング施設も充実している上、地盤が固く自然災害に強い特性を持ちますが、洪水リスクへの注意が必要です。教育施設が周辺に多く点在しており、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

善行院マンションの概要

東京都墨田区太平1丁目に位置する「善行院マンション」は、錦糸町駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年月は1980年6月で6階建ての中規模マンションです。総戸数22室と落ち着いた住環境が特長であり、1LDKの36㎡から2LDKの58㎡までの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は2,480万円から4,280万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

善行院マンションの平均販売価格は、地域内の同様の物件と比較してやや高めの位置付けですが、売却偏差値56を示し、平均（50）を上回る適正価格を反映していることが分かります。この地域の中古マンション市場が近年5年で21%の価格上昇を見せている一方で、善行院マンションは4%のプレミアムが付加されており、投資家や中古市場における購入者にとって有望な資産価値を持つと評価されています。

将来性

建築から40年以上が経過している善行院マンションは、エリア内の他物件と比較して築年数はやや長いものの、将来性の高さを示す偏差値62を記録し、東京スカイツリーなどの近隣施設や交通アクセスの良さによる恩恵を受け、注目されるロケーションに位置しています。地価の将来的な上昇も期待され、再開発の動向にも瞳を向ける必要があります。

環境満足度

善行院マンション周辺には警察の交番が近接しており、治安の良さが窺え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療機関のアクセスも良好で、病院は125件が存在し、安心の生活基盤が整っている一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握し、洪水や高潮への備えが必要です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にとっても環境の良さが評価されています。

アルカディア錦糸町の概要

「アルカディア錦糸町」は、東京都墨田区太平4丁目に位置し、築39年の歴史をもつ6階建てのマンションで、43の住戸があります。価格帯は2180万円（31㎡、1LDK）から3399万円（51㎡、2DK）とされ、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっていますが、一般的な中古市場価格と比べるとやや高めであることが見受けられます。立地は良好で、錦糸町駅まで徒歩9分、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩12分と、多方面へのアクセスが容易な点が魅力的です。

適正価格（売却）

アルカディア錦糸町の適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、東京都墨田区内の同条件の中古マンションと比較して平均的な価格帯であるとされ、売却偏差値は55と平均を上回っています。周辺地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件が過去5年間で僅かに価格上昇したことから、将来的な価値維持が期待できるでしょう。

将来性

この物件の将来性としては、その立地が大きなポイントを占めます。押上[スカイツリー前]駅や錦糸町駅といった主要駅へのアクセスの良さは、将来的な利便性を考える上で非常に有利であり、AI分析による将来性の偏差値59を裏付ける要素となっています。ただし、築年数が40年に達しており、特に設備の更新や耐震化などに投資が必要となる可能性があるため、これらの点を購入検討時には留意すべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アルカディア錦糸町は治安面で優れており、近隣には交番が196m以内にあるほか、豊富な医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。地盤の安定性や津波からのリスクが低い点も評価できますが、洪水や高潮へのリスクがあるため、災害対策にも留意が必要です。また、周辺には江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校など複数の教育機関があり、子育て家庭にも魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション錦糸町第3の概要

ライオンズマンション錦糸町第3は、東京都墨田区錦糸2-4-10に位置し、錦糸町駅から徒歩2分の利便性に優れた立地を誇ります。築1981年の8階建てで、広さは41㎡の1Rから100㎡の3LDKまでと多彩な間取りがあり、現在の販売価格は2400万円から7800万円まで、幅広い客層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町第3の適正価格は、墨田区における近年の中古マンション価格の上昇傾向（21%）に反して18%下落しており、売却偏差値は71と高く評価されています。マンションマーケットのAI推定価格4030万円に対し、現在の平均売出価格は5617万円となっており、この地域での資産価値としては高めですが、今後の価格動向を見極めることが重要です。

将来性

築43年のライオンズマンション錦糸町第3は、墨田区の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均より9ポイント低い40をマークしていますが、駅近立地という絶対的な利点を考慮すると、地域発展や再開発次第では将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション錦糸町第3周辺は、治安面で安心できる環境にあるほか、医療施設121件、スーパー19件、コンビニ46件という充実した生活インフラを備え、環境満足度の偏差値は38です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いとされます。教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

両国グリーンハイツ(墨田区亀沢)の概要

「両国グリーンハイツ」は、東京都墨田区亀沢1丁目3-11に位置し、1980年2月に竣工された9階建のマンションで、平米数47㎡〜50㎡の間で、価格帯は2080万円から3190万円です。両国【大江戸線】駅からは徒歩5分、両国【JR】駅からは徒歩9分という利便性の高い立地で、総戸数は26戸となっています。

適正価格（売却）

2080万円〜3190万円の価格帯で取引されている両国グリーンハイツは、墨田区のマンション市場において適正価格の偏差値58をマークしており、その価格の推移においては5年間で平均21%の価格上昇を見せる市場にあって、27%の価格下落を記録しています。このデータはマンションマーケットのAIによる解析に基づいたもので、予測適正価格2308万円と現在の平均価格2850万円を比較することで、売り時と見ることができます。

将来性

築44年という長い歴史を持つ両国グリーンハイツは、将来性の偏差値53を持つ物件で、墨田区における中古マンション市場での同様の物件と比較すると、平均よりも3ポイント高い数値です。近隣には多数の生活施設が揃っており、駅近で利便性が高い点も将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、両国グリーンハイツの環境満足度の偏差値は38となっています。治安の良さや生活利便性は高く評価される一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮へのリスクは低いとされています。加えて、墨田区立二葉小学校や両国中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

両国緑スカイハイツの概要

東京都墨田区緑3丁目に所在する「両国緑スカイハイツ」は、両国駅徒歩8分の利便性と緑豊かな立地を兼ね備えた1984年築の8階建てマンションで、32㎡の1DKが1480万円から、49㎡の2LDKが最高3980万円で取引されており、市場の需要に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、両国緑スカイハイツの現行価格は適正価格推測値2323万円に対し売出し平均価格が2430万円となっており、近隣相場と比較しても適正な範囲内であると判断され、査定偏差値52を獲得しています。

将来性

築年数が40年を迎える「両国緑スカイハイツ」は、エリア内の中古マンション相場と比較して14年ほど築年数が経過していますが、その立地の良さと将来性の偏差値は59と高く、価値の上昇が見込めるため、投資としても適していると評価されています。

環境満足度

周辺環境には医療施設102件、スーパー17件、コンビニ31件が存在し生活利便性が高く、両国緑スカイハイツは治安の良い地域に位置していますが、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低いとのハザードマップ分析結果から、環境満足度は37と評価されており、特に安心して子育てを行える環境が整っている点が高く評価されています。

エンゼルハイムリバーサイド両国の概要

「エンゼルハイムリバーサイド両国」は、東京の下町情緒が色濃い墨田区千歳1丁目に位置しており、利便性に優れた森下駅から徒歩8分の距離にあります。1983年築の10階建てマンションで、51㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの幅広いラインナップが特徴で、中古価格帯は約2,200万円から約4,980万円の間で様々な世帯が選べる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイムリバーサイド両国は、墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIによる価格評価で平均偏差値51に対して56と評価されるなど、相対的に価格的魅力が認められる物件です。近隣の物件相場の約21％の高騰率と比べ、約4％の上昇率は比較的穏やかで、現在の市場価格は独自AI推定の適正価格より高めであり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年を数えるエンゼルハイムリバーサイド両国ですが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を得ていることから、再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置しています。周辺地域の発展と共に資産価値が上昇する可能性があるため、長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイムリバーサイド両国周辺は、治安の良さや日々の生活の利便性が高い点が特徴で、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、596m以内に交番も存在します。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できる一方で、高潮には注意が必要です。また、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

マンション両国の概要

「マンション両国」は、東京都墨田区両国の便利な立地に位置する平成元年築の6階建て中古マンションで、全17戸から成り、広さは31㎡から50㎡の間で、最も手ごろな1DKは約1350万円から、ファミリーサイズの3DKでは最高3880万円で取引されています。築年数の割には維持管理が良好で、価格帯も周辺エリアと比較して妥当性が認められますが、特定のリノベーション等を施した事例が価格設定に影響を与える場合もあります。

適正価格（売却）

マンション両国の適正価格は、周囲の市場動向と比較すると、平均偏差値52を示しており、東京都墨田区で見ると中古マンション市場が近年上昇傾向にある中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それは地域の平均よりも長い築年数が影響している可能性があります。

将来性

将来性に関して言えば、マンション両国は築年数が42年とやや長いものの、JR両国駅から徒歩6分という非常に魅力的な立地であるため、今後も潜在的な需要が見込まれます。築年数の長さは改装や再開発の機会と捉えられ、今後の価値向上につながる可能性が秘められています。

環境満足度

マンション両国周辺の環境は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実度、ハザードマップにおける地盤の安定性などが評価され、環境満足度は偏差値51と高評価を得ています。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ両国の概要

「ライオンズステーションプラザ両国」は、東京都墨田区両国2丁目に所在する、駅近でアクセスに優れた立地のマンションです。築年月は1981年12月で、14階建ての総戸数179戸の大規模マンションであり、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から5998万円となっており、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場のデータに基づくと、「ライオンズステーションプラザ両国」の適正価格は坪単価約300万円で、エリアの平均と比較しても割安感があります。さらに、両国エリアは開発が進んでおり、資産価値が将来的にも安定することが予想されるため、投資にも適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が40年を超え、改修やリノベーションの必要性は高まっていますが、両国エリアの都市開発や観光資源の充実、交通利便性の良さを鑑みると将来性は依然として高いと評価されています。特に、周辺のリバーサイドエリアの発展は、物件の価値向上に間接的に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ両国」は、両国駅から徒歩2分という優れた立地に加え、周辺には医療施設や教育機関、買い物施設が充実していることから、日常生活の便利さは抜群です。安全面では、近隣に交番があり、低犯罪エリアとしての評判も良好で、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。

サンローズの概要

「サンローズ」は、東京都墨田区両国に位置し、JR両国駅から僅か徒歩2分の好立地にある1984年築の6階建てマンションで、提供されている中古物件は105㎡の3LDKで均一価格3880万円です。

適正価格（売却）

サンローズの価格は、東京都墨田区といった人気エリアにおける中古マンション相場と比べ、若干高めですが、AIによる適正価格分析では、周辺相場に比して価格が妥当であるとされ、適性価格偏差値は60と高評価を得ており、売却に際しては市場価値をうまく反映させた適切な価格設定が推奨されます。

将来性

築年数が40年に達し、近隣相場の平均よりもやや古い「サンローズ」ではありますが、将来性の偏差値は48となっており、築年数に影響されず、アクセスの良さや再開発による地域価値の底上げが期待できることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「サンローズ」は治安の良さと豊富な周辺施設が充実した立地条件を備えており、治安の良さを示す交番までの距離が473mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に多数存在していますが、洪水と高潮への警戒は必要であり、教育環境も充実していることから家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション錦糸町第2の概要

ライオンズマンション錦糸町第2は東京都墨田区太平1丁目14-1に所在し、錦糸町駅から徒歩9分の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、全89室から成り、販売中の58㎡の3LDKの部屋は2,640万円から5,200万円の価格帯で提供されており、地域の市場状況と比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町第2の適正価格はマンションマーケット独自AIの分析によると、墨田区内の同規模物件の価格動向を踏まえ3343万円と推測されていますが、現在の売出し平均が3850万円と評価されており、地域の中古マンション市場が過去5年で21%の価格上昇を見せている中、この物件は7%の価格下落を記録していることから売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築44年を経たライオンズマンション錦糸町第2は、墨田区の他の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、AIによる偏差値評価は51ポイントと平均的で、駅に近い立地を考慮すると将来性は決して低くなく、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション錦糸町第2周辺には、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は122件、スーパー22件、コンビニ44件と充実しているほか、地盤が固く洪水リスクはありつつも、津波や高潮の影響は比較的低い地域です。教育機関も複数存在し、子育て世代にも適していることから環境満足度は高いと評価されています。

ホープ錦糸町の概要

「ホープ錦糸町」は、東京都墨田区太平2丁目13-9に位置し、交通アクセスの良い錦糸町駅から徒歩8分、押上駅から徒歩11分にある、1984年8月竣工の5階建て総戸数22室の中古マンションで、現在の販売価格は580万円から1080万円で11㎡の1Rから19㎡の1Rまでの広さが選べるため、シングルやDINKSに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

墨田区内の物件価格の動向を鑑みると、ホープ錦糸町の売却価格は平均の偏差値に比べて1ポイント高く、市場では5年間で21%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAI価格査定モデルによると、適正推定価格は約762万円であり、現在の市場価格は874万円と高く、売却を検討するには好機と判断されます。

将来性

錦糸町エリアにおける同価格帯の物件と比較して、ホープ錦糸町は築年数が40年とやや古めですが、将来性の偏差値は55と平均より高く、特に駅からの近さという点では不動産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ホープ錦糸町は、周辺に錦糸小学校や錦糸中学校などの教育施設が近接しており、生活利便性が高い点が特徴で、治安面では交番が近いこと、132の医療施設、20のスーパー、40のコンビニがある点も住環境の質を高めていますが、ハザードマップによれば洪水リスクは高く、自然災害への備えも重要です。

ニックハイム菊川の概要

ニックハイム菊川は、東京都墨田区立川4丁目に位置し、菊川駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある中古マンションで、1981年3月の築で11階建て、総戸数22戸から成る住宅施設です。提供されている住空間は56㎡から64㎡の間で、価格帯としては2280万円から3480万円となっており、特に2780万円から2980万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるニックハイム菊川の売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値52とわずかに高値ですが、墨田区の中古マンション相場が5年で21%上昇しているのに対し、ニックハイム菊川の価値は2%下落している状況を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は2675万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2808万円となり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングと見ることができます。

将来性

建設から40年以上が経過したニックハイム菊川は、墨田区内の同価格帯の物件と比較すると築年数が平均より18年程度古いものの、駅近という立地の良さが反映され、将来性に関する偏差値は56ポイントと、エリア内の他のマンションの平均を5ポイント上回り、将来性については比較的ポジティブな評価がされています。

環境満足度

交番が徒歩約50mという安心感のある環境にあるニックハイム菊川は、103件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、教育機関としては、江東区立深川小学校、墨田区立菊川小学校、東京都立両国高校附属中学校など複数の学校が周辺に点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、高潮には注意が必要な地域とされています。

吾妻橋サニーコーポの概要

吾妻橋サニーコーポは、東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、1982年8月に竣工された8階建てのマンションであり、総戸数16戸のうち、広さ52平米の3DKが2800万円から4980万円の価格帯で取引されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、東京都墨田区における中古マンション市場データを考慮すると、吾妻橋サニーコーポの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して適正と判断され、独自のAI価格推定によれば2945万円と算出されており、市場価格2950万円との乖離が非常に小さいため、価格設定は妥当であると評価されます。

将来性

本物件は築年数が平均より古いものの、その将来性は偏差値51とエリア内平均よりも高く評価されており、東京都墨田区吾妻橋エリアの再開発や周辺のインフラ整備が進んでいることが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

吾妻橋サニーコーポは治安、生活便利さ、災害リスクといった観点から総合的に環境満足度が高いとされ、地域内の治安の良さを示す交番が212メートル以内にあるほか、生活に必要な施設が豊富に点在し、また近隣には墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校等の教育施設があり、子育て世帯にも適した環境です。

グリーンキャピタル業平の概要

グリーンキャピタル業平は、東京都墨田区に位置する10階建のマンションで、総戸数29戸、1983年の竣工でありながら維持管理が行き届いており、価格帯2100万円から5180万円の間で提供される2LDK、3DKのプランがあり、42㎡から53㎡の広さで家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル業平の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分かり、マンションマーケットによるAI分析では平均価格が2561万円と算出されたにもかかわらず、現状の売出し価格はそれを上回る2758万円となっており、売主にとって有利なタイミングでの売却が可能となっています。

将来性

築41年のグリーンキャピタル業平は、東京スカイツリー駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあるにも関わらず、将来性については他の同地域のマンションと比べ平均以上の偏差値53を持つことから、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

グリーンキャピタル業平を取り囲む環境は、生活施設が豊富で治安も良好な状態を保っており、医療機関や商業施設が充実していることに加え、地盤の安定性や洪水リスクが公的なデータベースで確認でき、近隣には著名な墨田区立小梅小学校や墨田区立横川小学校などの教育施設も整っており、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

住建第6ハイプレースの概要

「住建第6ハイプレース」は、1983年竣工の歴史を持つ東京都墨田区本所1丁目に位置し、31㎡から103㎡までのバリエーション豊かな住空間を提供しており、価格帯は1290万円（最小間取り2DK）から6790万円（最大間取り3SLDK）に設定されています。著名な観光地である浅草エリアへのアクセスも良好で、両国（大江戸線）、蔵前、浅草の各駅へは徒歩圏内で到達可能であり、日々の通勤や週末のレジャーにも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、墨田区内の同条件の物件と比較してAI評価による偏差値55を記録しており、5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケットの評価では、同エリアの平均価格上昇率21％に対し、当物件は13％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2705万円なのに対して現在の売出し平均価格3018万円となっており、市場価格に対して割安感が見受けられます。

将来性

「住建第6ハイプレース」の将来性に関しては、築41年となる歴史を持ちながらも、駅近の利便性と今後の再開発が見込まれる地域特性を鑑み、AIによる偏差値は45と他の物件に比べやや見劣りしますが、今後の価値の変動に注目すべき物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面での評価が高く、交番が244m以内にあることから住民の安全性が確保されています。また、日常生活の利便性を示すスーパーやコンビニが周辺に多数点在し、医療施設も118件と充実しています。学校環境も墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校などの教育機関が近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

向島パークハイツの概要

東京都墨田区向島3丁目に位置する「向島パークハイツ」は、1982年築の11階建てマンションで、全59室からなる物件です。広さは38㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から5499万円と東京スカイツリー周辺の住宅市場のなかでも比較的手頃です。最寄駅である業平橋駅からは徒歩わずか6分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

「向島パークハイツ」の平均販売価格は約3026万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値53を記録しています。周辺の中古マンション市場価格が過去5年間で平均21%の上昇率を見せているのに対し、この物件はわずか5%の価格下落が見られますが、これは築年数を考慮すると妥当な価格調整と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「向島パークハイツ」ですが、将来性の偏差値は平均よりも高い55を記録しています。これは、スカイツリー近辺という好立地や、今後のエリア再開発の可能性が反映されています。また駅近という立地は不動産価値を保つ重要な要素であり、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

「向島パークハイツ」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、教育機関も複数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。一方でハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、災害時のリスクも一定程度想定内です。環境満足度の偏差値は34と低めですが、これは主に物件の古さが影響していると考えられます。

東駒形ハイデンスの概要

東京都墨田区東駒形1丁目16-2に位置する「東駒形ハイデンス」は、浅草駅から徒歩5分の距離にある1981年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数は42室、広さは46㎡の2DKから113㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格範囲は1,780万円から6,980万円で、市場の動向に比べると価格帯3280万円〜4099万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「東駒形ハイデンス」の中古マンション価格範囲は1,780万円から6,980万円で、墨田区内の同条件物件と比較すると適正価格の偏差値は55で、平均とされる51よりもやや高く、現在の平均売出価格は3,867万円に対して、AIが算出した推定適正価格は3,538万円であり、市場価値に比べて価格が高く設定されていることが分かります。

将来性

築年数が43年となった「東駒形ハイデンス」は、周辺の同クラス物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56で、平均よりやや高い評価を受けています。その理由として、駅近の利便性とともに、周辺の発展が期待されるエリアであるため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「東駒形ハイデンス」の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安の良さを示す交番が156m以内にあるほか、医療施設は周辺に120件、スーパー11件、コンビニ35件が充実しており、日常生活には便利な環境です。また、災害リスク評価においても比較的安全な地域であり、周辺には墨田区立横川小学校、外手小学校、台東区立田原小学校、浅草小学校、本所中学校など教育施設が充実しています。

曳舟ダイヤモンドマンションの概要

「曳舟ダイヤモンドマンション」は、東京都墨田区京島1丁目に位置し、築年数は40年以上経過しておりますが、京成曳舟駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇っております。総戸数は42戸で、広さは47㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの99㎡の2SLDKまでバリエーションが豊富で、価格帯は1850万円から3980万円と、墨田区内の物件としてはリーズナブルな部類に入ります。建物は7階建てで、ファサードや共有部分のメンテナンスが行き届いており、内装もリノベーションされた部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

曳舟ダイヤモンドマンションの価格帯は、物件の立地や資産価値を考慮すると適切と言えるものの、マンションマーケット独自のAI分析によれば、少し高めの設定になっているようです。近年の墨田区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、この物件の平均販売価格も上昇しておりますが、適正推測価格と比較して平均価格がやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては、タイミングとしては良い時期であると考えられます。

将来性

将来性については、曳舟ダイヤモンドマンションは、建築からの年数が長いことから大規模なリノベーションが必要になる可能性があり、その点で見ると同地域内新築マンションと比較すると将来価値はやや見劣りするかもしれません。しかし、交通の利便性とリーズナブルな価格を重視する購入者には変わらず魅力的であり、維持管理がしっかりしていれば、将来的にも価値を維持しやすい立地にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、曳舟ダイヤモンドマンションは多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に集まっており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る利便性の高さが評価されています。また、複数の学校が周囲に立地しており、子育て環境としても優れているほか、治安も良好であるとされ、災害リスクに関しても、地盤が固く津波の危険性が低いことから住環境として安心感があります。ただし、洪水と高潮のリスクは意識されるべきでしょう。

ホワイトハイツサカエの概要

「ホワイトハイツサカエ」は、東京都墨田区江東橋１丁目に位置し、築年月1983年の11階建て中古マンションです。錦糸町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数47戸の規模を持ち、広さは34㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1400万円から3980万円となっております。この物件は交通アクセスの良さと豊富なライフラインを兼ね備えているため、都心での生活を求めるシングルやファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ホワイトハイツサカエ」の価格レンジは、最近の墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値52とやや高価格帯に位置しています。市場データ分析によると近隣相場と比較して約7%程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格とのギャップは約100万円程ですが、市場の変動によっては売却のチャンスも見出せる可能性を秘めています。

将来性

「ホワイトハイツサカエ」の将来性を評価すると、築年数は約40年とやや経年の物件ですが、偏差値51という評価は、継続的な需要が見込まれる立地によるもので、錦糸町エリアの発展とともに価値を保ち続ける可能性を示唆しています。近隣の再開発計画やインフラの充実も将来性を後押しする要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ホワイトハイツサカエ」周辺の環境は、総合的な満足度が偏差値37とされており、特に治安面での安心感や日常生活の便が高く評価されています。治安の良さを証明するには、最寄りの交番が240メートル圏内にある点が挙げられます。また、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校施設も豊富に点在しているため、ファミリー層にも最適な住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ブリーズの概要

メゾン・ド・ブリーズは、東京都墨田区錦糸1丁目に位置し、価格帯は680万円から1,480万円で、広さは12㎡のワンルームから27㎡の1DKまで様々なプランがあり、最寄駅である錦糸町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。1982年6月に建築されたこの5階建てのマンションは、建物自体の歴史を感じさせつつ、現代の住宅ニーズに合わせたリノベーションが施されており、総戸数24戸というコンパクトな規模感が快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ブリーズの適正価格は、周辺市場のデータと比較して、AIによる分析で平均価格をわずかに上回る偏差値53を記録しており、墨田区の中古マンション市場の5年間での約21％の平均価格上昇に対して、本物件はその価値を保ちながらも9％の価格下落が見られるため、将来の市場の動向によっては、現在の平均売出価格956万円が投資家にとって魅力的な機会となる可能性があります。

将来性

築41年のメゾン・ド・ブリーズは、将来性の面では偏差値49と平均とほぼ変わらない水準にありますが、錦糸町駅の利便性や周辺開発の進展により、長期的な価値の維持や向上が期待されるエリア内に位置しています。駅近という立地の強みと、錦糸町エリアの活性化が今後の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった日常的な生活利便性の高さはメゾン・ド・ブリーズの大きな魅力で、周辺に交番が近く、総合病院を含む123件の医療施設の充実、スーパーやコンビニが豊富に揃っており、さらには墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。自然災害リスクとしては、地盤の安定性が高く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いとされており、安心して住むことができる環境が整っています。

ニックハイム吾妻橋の概要

ニックハイム吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋1丁目6-2に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩3分の距離にあります。この9階建てのマンションは、1984年11月に竣工し、総戸数は59戸です。広さは40㎡の2DKから57㎡の2LDKまでと多様で、売り出し価格は1580万円から3930万円の範囲にあり、市場の需要に応じた価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて評価すると、ニックハイム吾妻橋の適正価格偏差値は55と、地域の平均値51を上回っており、墨田区内の同類物件と比較して、価格の面で競争力があると言えます。また、地域市場の動向や築年数の経過を踏まえたうえで、過去5年間の価格推移を分析して、購入者にとっての価値と売主にとっての適正価格が見極められるようになっています。

将来性

将来性においては、築40年のニックハイム吾妻橋は周辺の新しいマンションに比べるとやや古いが、駅に近い立地という強みを持っており、将来性の偏差値は50と評価されています。このことから、継続的なメンテナンスや今後の再開発計画などの地域経済の動きにより、価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

ニックハイム吾妻橋の周辺環境は、治安が良好で医療施設やショッピング施設が充実しており、環境満足度に関しては34との偏差値が提示されていますが、地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害情報を考慮することで、より具体的な生活環境の評価が可能です。教育施設としては、墨田区立小梅小学校、墨田区立本所中学校などが近隣に位置するため、家族層にも適した居住環境です。

サンスプレンダー吾妻橋の概要

「サンスプレンダー吾妻橋」は、東京都墨田区に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数29室、築年数は1982年にまでさかのぼります。広さは30㎡の2Kから58㎡の3LDKまであり、価格帯は1,400万円から4,580万円と幅広く、中心となる価格帯は3,480万円〜3,790万円に集中しています。

適正価格（売却）

墨田区内の同条件のマンション市場と比較すると、サンスプレンダー吾妻橋の現在の平均売出価格3,293万円は、AIによる適正推測価格2,909万円を上回っており、総合偏差値46に対して適正価格の偏差値は56と評価されています。市場の動向と照らし合わせると、売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築年数が42年とやや古いながらも、駅近の利便性と墨田区の発展を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値ですが、地域の再開発や周辺施設の整備が進むことで価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では170m以内に交番があり安心感があり、107件の医療施設や32件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には墨田区立横川小学校などの教育施設も複数存在し、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活利便性と安全性の面で高い評価がされています。

GHマンションの概要

「GHマンション」は東京都墨田区横川に位置し、1980年築の歴史ある10階建て建物で、広さは41㎡から105㎡の間で、価格帯は1,580万円から4,680万円の範囲にあり、中心価格帯は2,180万円〜2,580万円で、特に押上駅からはわずか徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場データを基にしたGHマンションの価格分析では総合偏差値51を獲得しており、過去5年間の21%の市場価格上昇に対し、13%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格2805万円がマーケット分析に基づく適正推測価格2753万円を上回っていることから、売主にとっては好条件での売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

GHマンションは44年の経年を重ねていますが、その駅近立地は将来性を示す偏差値51を獲得、同エリアの他物件と比較しても魅力的な非常に有望な選択肢であり、地域のインフラ発展と共に価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の有無や、117の医療施設、14のスーパー、29のコンビニなど豊富な生活便利施設が徒歩圏内にあるほか、墨田区立の複数の小学校が周辺に点在するなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、総合的な生活満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション両国第6の概要

ライオンズマンション両国第6は、交通アクセスが優れた東京都墨田区千歳3丁目に位置し、総戸数39戸の8階建てで、1983年12月に完成した中古マンションです。広さは38㎡から51㎡の間で、価格帯は1930万円から4880万円に設定されており、駅からの近さと手ごろな広さが特徴です。最寄の森下（東京都）駅から徒歩わずか4分という利便性の高さも、このマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによれば、ライオンズマンション両国第6の売却偏差値は56と平均を上回っており、墨田区内の中古マンション市場の動向を考慮した適性価格は約2889万円ですが、現在の平均販売価格はそこから上回る3272万円と評価されています。このことから、現在売り出し中の価格が市場価値に見合ったものである可能性が高く、購入を検討している方にとっては適正な投資と考えられます。

将来性

立地の利便性を重視する観点から、ライオンズマンション両国第6は将来性のある物件と見ることができますが、現在41年の築年数を経ているため、近隣の同類物件と比較した場合、偏差値49となっており平均をわずかに下回る結果となっています。このことは、築年数の長さが価値に影響を与える可能性を示唆しており、リノベーションや将来的な再開発の余地を考慮した投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション両国第6周辺は、治安の面で優れており、462m以内に交番が存在します。また、医療施設が114件、スーパー10件、コンビニ25件と豊富に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。国公開のハザードマップを参照すると、地盤は確かで津波リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地理的条件も把握する必要があり、さらには周辺に存在する江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育施設の充実も、家族を持つ居住者にとって魅力的なポイントです。

サンパレス東向島の概要

サンパレス東向島は、1981年に建設された5階建てのマンションで、全38戸の居住空間があります。住所は東京都墨田区東向島2丁目18-2に位置し、交通アクセスは曳舟駅から徒歩3分、京成曳舟駅から徒歩7分、そして押上[スカイツリー前]駅から徒歩12分という利便性の高い立地です。提供される住戸は31㎡の1DKから56㎡の3DKまで多様で、価格は1,070万円から3,380万円の範囲に広がっており、市場で最も一般的な取引価格帯は2,180万円から2,599万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンパレス東向島の売却価格に関しては、市場データに基づくと、周辺の中古マンション市場平均の偏差値51に対して、この物件は56の偏差値を持っており、過去5年間で地域の物件価値が平均21%上昇する中でこちらは14%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1,910万円とされているため、現行の平均販売価格2,314万円は売却に適した価格帯と判断されます。

将来性

築年数が43年経過しているサンパレス東向島は、墨田区における同等価格帯のマンションと比較しても古さが目立つ部分ではありますが、最寄り駅からの3分というアクセスの良さは評価されています。AI分析による将来性の偏差値は44で、地域平均を下回っており、新しい施設への投資やリノベーションなどによる価値向上が期待される点です。

環境満足度

サンパレス東向島は、治安の良さを反映するような交番や複数の教育施設の近さが好評価ポイントです。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活面での利便性も高いと言えます。ただ、地盤は安定しつつも洪水や高潮への注意が必要な地域であることを留意する必要があります。子育て環境としては、墨田区立曳舟小学校や墨田区立墨田中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族層にとって魅力的な環境です。