東京都豊島区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南池袋ローヤルコーポの概要

南池袋ローヤルコーポは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、利便性の高い池袋駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、1982年2月竣工の71㎡の3LDKを中心に、価格帯は3,580万円から7,000万円で提供されています; 豊島区の中古マンション市場において注目される物件で、鬼子母神前駅や雑司が谷駅も徒歩8分圏内にあり、交通アクセスの良さは購入者にとって大きなメリットです。

適正価格（売却）

南池袋ローヤルコーポは売却偏差値が68で、豊島区内の中古マンション平均と比較して相対的に高価格ですが、東京都内での不動産価格上昇を考慮すると、現在の推定適正価格は約4,228万円で、市場平均価格5,552万円とのギャップは売り手にとって有利であり、高い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数は42年と他の同価格帯物件に比べて古く、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高く、交通の利便性と池袋エリアのさらなる発展が期待される中、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる南池袋ローヤルコーポ周辺は、交番が230m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、災害リスクが低い安全な地域とされています; また、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校など複数の教育施設の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力です。

マンションヴィップ西池袋の概要

「マンションヴィップ西池袋」は豊島区西池袋に位置し、JR池袋駅から徒歩5分という大変便利なロケーションにある10階建てのマンションで、1981年11月築、27㎡の1DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応する23室を有し、1680万円から4680万円の価格帯で取引されており、身近な都市生活と快適な住環境を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

独自のAI評価によれば、マンションヴィップ西池袋は売却偏差値51と、豊島区内の中古マンション市場価格の平均値よりも僅かに低い水準ですが、周辺市場のデータと比較した当該物件の推定価格は約4057万円で、現在の平均売出価格4065万円と近似しており、市場価格に適正と評価される可能性が高いです。

将来性

築年数が43年を迎える「マンションヴィップ西池袋」は、周辺エリアの同条件の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、駅近立地や豊島区内での人気が高まるエリアであることが将来にわたる価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

マンションヴィップ西池袋の魅力は、328m以内の交番の存在による安全性の高さ、172件の医療施設、18件のスーパー、59件のコンビニが点在する生活利便性、さらに立教小学校、池袋第三小学校、池袋小学校、城西大学附属城西中学校、千川中学校、西池袋中学校などの教育環境の充実もあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域という点で、環境満足度は偏差値60となっており、家族での生活や子育てに適した住環境を提供します。

藤和高田馬場コープの概要

「藤和高田馬場コープ」は、1980年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、東京都豊島区高田3丁目に位置しております。最寄りの高田馬場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1K（24㎡）から3LDK（73㎡）までの幅広い居住空間を提供し、980万円から5,280万円の価格帯を形成しております。実際に市場での取引は、3,980万円から4,280万円の範囲で最も活発であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

東京都豊島区における中古マンション市場の分析によると、「藤和高田馬場コープ」の価格帯は平均偏差値52に対し62という高い位置を占めています。過去5年の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推定値3,317万円と現在の平均販売価格4,231万円との比較から、売却の最適タイミングと判断されている状況です。

将来性

築44年を迎える「藤和高田馬場コープ」は、豊島区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長くなっていますが、駅徒歩5分という優れたアクセス性が将来性を高めており、AIによる評価では偏差値61を記録し、地域の平均を上回っています。駅近の物件は流動性が高く、長期的な価値の見込みも良いため、将来的な投資としても期待が持てる情勢です。

環境満足度

藤和高田馬場コープは周辺に病院143件、スーパー17件、コンビニ41件と生活に必要な施設が豊富に揃い、交番も290m圏内に位置しており、安心の治安環境を誇ります。さらに、豊島区立高南小学校、目白小学校、新宿区立戸塚第一・第二小学校や豊島区立千登世橋中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育施設も身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ルックハイツ池袋の概要

ルックハイツ池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目18-23に位置し、優れたアクセス性を誇る池袋駅からほど近い徒歩1分の距離に立地する11階建て、総戸数57室のマンションで、1982年7月に築されました。この物件は28㎡の1Rが1500万円から、92㎡までの広さで最高3400万円の価格帯を持っており、主要価格帯は2480万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ルックハイツ池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を解析した結果、平均的な市場価格と比較して高い偏差値64を獲得しています。過去5年間での周辺の物件価格の平均上昇率は35％に対し、ルックハイツ池袋は2％のプレミアムが見られ、売却推定価格は1860万円とされている中、現在の市場における売出価格が平均2870万円ということから、出資者にとって売却の最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築42年を数えるルックハイツ池袋は、豊島区内の同規模物件の平均より若干古い建物ですが、その立地の優位性が高い将来性を持つことを示しており、AIによる将来性偏差値は57と評価されており、エリアの平均より7ポイント高い数値を記録しています。駅への至近距離は、将来にわたっても価値を維持する強みとなるでしょう。

環境満足度

ルックハイツ池袋周辺には、警察署が90m以内にあり、297件の医療施設、スーパー13件、コンビニ92件が設置されているなど、生活インフラが充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安全で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、豊島区立目白小学校や豊島岡女子学園中学校をはじめ、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は68と高く評価されており、安全で快適な生活を望む居住者に最適なエリアです。

東洋巣鴨コーポの概要

東洋巣鴨コーポは、東京都豊島区巣鴨1丁目14-12に位置し、1981年築の6階建て総戸数14戸のマンションで、価格範囲は1LDKの43㎡で約1980万円から4SLDKの94㎡で最大7300万円に及びます；立地は巣鴨駅から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスが良く、また千石駅、駒込駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づき東洋巣鴨コーポの適正価格推測は3903万円であり、現在の市場価格は平均4007万円であることから、市場との価格差は僅かに高く、ただし豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、この物件の価格上昇率は平均を下回る3％であることが認められるため、売却意向があれば積極的な検討が望まれます。

将来性

東洋巣鴨コーポの将来性評価は偏差値で64ポイントと、豊島区内の他のマンションと比較して優れており、駅近であることや再開発の影響などが長期的な投資価値向上に寄与していると考えられますが、築年数の経過を考慮した上で購入を検討する必要があります。

環境満足度

東洋巣鴨コーポ周辺は犯罪発生率が低く、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育機関が点在し、治安の良さと教育面での利便性が際立っています；また、147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性も高いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サンビューハイツ駒込の概要

東京都豊島区駒込に位置する「サンビューハイツ駒込」は、築年数43年の堅実な造りを誇る5階建てのマンションで、住みやすさを求める方々に適した44㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は2780万円から8980万円と、周辺相場に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ駒込」の売却における適正価格偏差値は71で、東京都豊島区の中古マンション市場では平均偏差値52と比較して19ポイント高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると、所有者にとって有利な価格帯での売却が期待でき、機会を逃さないためにも売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が43年を数える「サンビューハイツ駒込」ですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近くの利便性と、地域内での需要を踏まえた将来性を保持していることが評価されています。

環境満足度

「サンビューハイツ駒込」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、多数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パルムハウス南大塚の概要

「パルムハウス南大塚」は、東京都豊島区南大塚に位置し、大塚駅前駅から徒歩わずか2分の魅力的な立地にある築40年の歴史を持つマンションです。全23室から成るこの7階建て物件は、22㎡の1Rから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格範囲は1280万円から3700万円で、平均すると約2700万円となっており、その価格帯で豊島区内の交通利便性と居住性を兼ね備えた住宅として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、パルムハウス南大塚は平均売却偏差値52に対し、56と適正な価格レンジを示しています。特に5年間での価格上昇率が33%に及ぶこの地域において、パルムハウス南大塚は安定的な1%の上昇率を保ち、推定される適正価格2285万円に対して現在の平均売り出し価格が2718万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

パルムハウス南大塚は築40年を超えた物件でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されています。これは、駅近の立地や今後のインフラ整備、地区の再開発計画などが期待されるためであり、同エリアの平均偏差値50に対して11ポイントも高い数値を記録しています。豊島区の発展と共に、この物件の価値はさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実は、居住者の満足度を大きく左右する要素です。パルムハウス南大塚は、交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、168件の病院や17件のスーパー、40件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。また、地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いとされるエリアにあり、豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育機関も近接していることから、家族層にも安心して住むことができる環境です。

目白フラワーハイホームの概要

目白フラワーハイホームは、東京都豊島区高田2丁目に位置し、築年数は40年以上を数える歴史を持つマンションです。魅力はその立地で、学習院下駅、雑司が谷駅、鬼子母神前駅と複数の最寄り駅へのアクセスしやすさにあります。70室、8階建てのこの物件は、2LDKの52㎡から最大99㎡の5LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は2680万円から8998万円、一般的な需要が集中する価格帯は5180万円から7180万円です。

適正価格（売却）

目白フラワーハイホームの価格帯は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が73と高めであり、築年数の割に価値が見受けられます。過去5年の市場データ分析からこのエリアでは平均的に33％の価格上昇が見られる中、当物件は8％の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格6122万円に比べ、AI推定の適正価格4273万円との乖離が見受けられ、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

目白フラワーハイホームの将来性の偏差値は48と、エリア内の他マンションと比較して若干低めですが、立地の良さや交通の便利さはこのエリアでの居住希望者にとっては大きなメリットとなるでしょう。駅から徒歩4分という場所は、将来的な価値を支える重要な要素であり、リノベーションや周辺環境の発展によっては将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、目白フラワーハイホームは偏差値64と評価され、その理由は安全性と生活利便性にあります。交番が132m以内にあり、治安の良さが折り紙つき、近隣には91件の病院と13件のスーパー、25件のコンビニが存在し緊急時のアクセスや日々の買い物に便利です。豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校等の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

池袋ダイカンプラザの概要

池袋ダイカンプラザは、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、池袋駅からは徒歩7分の好立地にあります。全98室からなる11階建てのマンションで、築年月は1984年7月となっており、サイズは30㎡の1Kから93㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しています。市場価格1620万円から6980万円という範囲は、周辺地域における同等物件の価格帯と相対的に見てもバランスが取れており、特に2980万円から3980万円のクラスが転売市場において最も取引が盛んです。

適正価格（売却）

豊島区で見られる中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して、池袋ダイカンプラザは価格が5％下落しており、適正推測価格は3127万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格が3601万円と高めであることから、売主にとっては売却のチャンスと考えられます。偏差値は57と、平均値を上回っており、価格面での魅力が高いことがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築年数が40年近いにもかかわらず、偏差値58とエリア平均を上回る評価を受けています。豊島区内における他の物件と比較しても池袋ダイカンプラザは、駅近の便利な立地や周辺の再開発の動向などが将来価値を支える要因となっており、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さは立地条件として重要な要素であり、池袋ダイカンプラザは最寄りの交番まで321mと近距離にあるほか、周辺には212件の医療施設、スーパー17件、コンビニ63件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさも、環境満足度の高さを裏付けています。教育機関も充実しており、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校、豊島区立池袋中学校などが周辺に点在しており、子育て世帯にも安心の環境です。

小津源ビルの概要

「小津源ビル」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置する、駒込駅から徒歩わずか2分の立地にある5階建てのマンションで、1981年5月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。全12室の規模で、居住スペースは49㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2680万円から3480万円の範囲内で形成されており、主要な取引価格帯は約3000万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析すると、「小津源ビル」の現行価格は総合的な偏差値53を記録し、平均偏差値52を上回る水準を保持しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約35%の上昇を見せている一方で、小津源ビルはわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2841万円に対し売出し平均価格が3040万円であることから、市場においては売り手有利の状況と推察されます。

将来性

建築から43年が経過している「小津源ビル」は、駒込駅からの近接性や豊島区内での在りし日の実績により、AI予測による将来性偏差値は62を記録しています。これはエリア内の他の物件の平均値と比較しても、11ポイント優れている数値です。築年数の長さにも関わらず、交通の利便性と経年による価値の持続がポジティブな将来像を描いています。

環境満足度

小津源ビルの周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで226mという距離にあり安心感を提供しています。125件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠なサービスが手軽に利用可能です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、駒込小学校や滝野川小学校、聖学院小学校など、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

グロリアスメイゾン池袋の概要

グロリアスメイゾン池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩8分に立地する1980年築の3階建てマンションで、全室が64㎡の3LDKで構成されています。現在の価格帯は2880万円から5480万円と、エリアとのバランスを踏まえたリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

豊島区の不動産市場を見ると、グロリアスメイゾン池袋の売出し価格は平均偏差値より高いものの、過去5年間で周辺物件の価格上昇に比べて低調であり、独自AIによる分析結果からは適正価格が3503万円であるため、現在の市場価格が高いと言えます。

将来性

44年の築年数を経て、グロリアスメイゾン池袋は将来性評価において偏差値52を記録し、エリアの平均と比べても遜色ない評価がされています。この立地であれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

豊島区のマンションとしては治安と利便性に優れ、グロリアスメイゾン池袋周辺は交番が近く犯罪への抑止力が期待でき、病院やスーパー、コンビニが充実しています。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の優秀な教育施設が点在しているため、家族層にも適しています。

ルックハイツ目白の概要

ルックハイツ目白は、東京の中心地にある物件で、豊島区目白2丁目に位置し、41㎡の1LDKから52㎡の1Rまでの各種住戸を有し、価格範囲は2680万円から3980万円で展開されています。このマンションは1980年3月に建てられ、10階建ての規模で合計54の住戸から成り立っており、近隣の雑司が谷駅や池袋駅へのアクセスが良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格評価では、ルックハイツ目白は近隣の物件と比較してやや高いとされるものの、このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は相場を若干上回る傾向にあり、価格帯のボリュームゾーンが2980万円から3280万円であることが示されています。

将来性

築年数が44年となるルックハイツ目白は、豊島区内の同価格帯の物件と比較してやや築古となりますが、将来性の評価は57ポイントと平均以上を記録し、今後の価値の向上が期待される立地と評価されており、投資目的での購入にも適しているとされます。

環境満足度

ルックハイツ目白は、治安、日常の利便性、災害リスクの面で高い環境満足度を誇っており、近隣には豊島区立高南小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニも多数点在しており、住みやすさの面で評価が高いエリアです。

ユニバース池袋の概要

ユニバース池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、下板橋駅徒歩5分、北池袋駅徒歩9分、板橋駅徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。3階建てのこの物件は全9室、全室25㎡の2Kタイプであり、1000万円から1850万円の価格帯に設定されており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

豊島区における同様の物件の価格が5年間でおよそ33%上昇している中、ユニバース池袋の価格上昇は5%にとどまり、売却偏差値は平均よりも3ポイント高い55を記録しています。適正価格の推定値は1360万円なのに対し、現在の平均売出価格は1716万円で、市場の動向を鑑みれば売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築44年とやや古めですが、将来性評価は相対的に高く、AIによる分析で偏差値63とされています。これは豊島区内の他マンションと比較しても13ポイント高い数値であり、駅近というロケーションが将来にわたって価値を維持する要因と見られています。

環境満足度

ユニバース池袋の周辺環境は生活利便性が高く、交番が119m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー16件、コンビニ21件が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域でもあり、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。

シャルマンコーポ池袋の概要

「シャルマンコーポ池袋」は、豊島区池袋3丁目の閑静な住宅地に位置し、都心へのアクセスが良好な要町駅から徒歩5分にある1983年築の13階建てマンションで、総戸数51戸、広さは54㎡の2DKから68㎡の2LDKまであり、現在市場に出されている物件は、3780万円から5280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ池袋」の価格帯は豊島区内の中古マンション市場と比較して適正であり、近年の地価上昇率を踏まえ、現在の平均販売価格はAIによる適正価格評価よりも高めで、資産価値を考慮すると売却タイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を越える「シャルマンコーポ池袋」は、周辺地域の中古マンションと比較しても、その駅近立地と継続的な人気を背景に高い将来性を持っていると評価されており、都市再開発やエリアの変化によりますますその価値が高まることが予想されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性において高評価を受ける「シャルマンコーポ池袋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが密集しており、洪水リスクの低い地盤の安定した地域に位置しているため、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

ライオンズマンション池袋第3の概要

ライオンズマンション池袋第3は、豊島区東池袋3丁目に立地し、池袋駅から徒歩9分という好立地に位置する1984年竣工の11階建て総戸数49戸のマンションで、広さは20㎡の1Kタイプから66㎡の2LDKタイプまでと幅広い居住スタイルに対応しており、中古価格帯は1380万円から4850万円の間で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション池袋第3の適正価格は、周辺地域の市場データを基にした分析によると、平均偏差値52に対し僅差で51となっており、東京都豊島区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率35%に対して、本物件は価格がほぼ変動していないことから、現在の市場価格がマンションマーケットのAIによる適正価格評価とほぼ一致しています。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション池袋第3ですが、駅に近い立地や今後の再開発の可能性を含めて、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る60ポイントと期待が高まっており、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、医療施設、ショッピング施設へのアクセスが良好で、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関にも恵まれ、ハザードマップによる評価では洪水や津波のリスクが低い地域と認識されていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

サニーヒルズ北大塚の概要

「サニーヒルズ北大塚」は、東京都豊島区北大塚2丁目に位置し、巣鴨新田駅から徒歩3分、大塚駅まで徒歩5分の利便性を誇る1983年竣工の13階建てマンションです。全47室の居住スペースを提供し、販売中の各戸は44㎡の2DKから226㎡の7LDKまでバラエティに富み、価格帯は2,080万円から8,900万円と幅広く、この地域の市場動向に準じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ北大塚の平均売出価格は約4,779万円であり、豊島区内の同様の中古マンションと比較した場合、平均的な市場価格（偏差値52）の物件と言えます。特に、このエリアの中古マンション市場価格は過去5年で約35％の上昇傾向にありますが、サニーヒルズ北大塚はそのトレンドに沿っておらず、相対的に価値ある投資機会を提供している可能性があります。

将来性

竣工から数えて41年が経過しているサニーヒルズ北大塚は、豊島区内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、将来性を見越した総合評価（偏差値60）を維持しています。周辺環境の充実や交通の利便性から、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

サニーヒルズ北大塚は、治安の良さや日常生活の利便性に優れており、徒歩圏内には豊富な医療施設や商業施設が集まっています。加えて、地盤安定性や自然災害リスクが低い立地条件を備えており、豊島区立の朋有小学校、豊成小学校、清和小学校、西巣鴨小学校、私立巣鴨中学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校といった教育施設にも恵まれています。これらは、ファミリー層にとって特に魅力的な要素となり得るでしょう。

大野ビルの概要

「大野ビル」は、昭和55年（1980年）に建てられた4階建てのマンションで、東京都豊島区要町の閑静な住宅街に位置しており、最寄駅の要町駅からは徒歩わずか4分という便利な立地です。10室からなるこのマンションは、コンパクトながらも機能的な1Kの間取りで、17㎡から21㎡の広さがあり、市場価格は930万円から1450万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、大野ビルは豊島区内の中古マンション相場の推移と比較して、偏差値52と判定されています。この地域の物件価格は近年上昇傾向にあり、類似物件の価格高騰率が35%である一方で、偏差値52を示す大野ビルは約8%の価格高騰に留まり、適正価格としての評価はやや厳しいものとなっています。

将来性

築44年を迎える大野ビルですが、その将来性の評価は偏差値61と平均を大きく上回る数値を示しています。この数値は、建築当初からの高い建築品質、駅至近の立地、そして今後の地域開発のポテンシャルを反映しているものと考えられ、将来的なバリューアップが期待される物件です。

環境満足度

大野ビルの周辺環境は、安全性と利便性の両面で高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、地域の医療施設やショッピング施設も豊富です。さらに、洪水リスクが低い地盤に加えて、豊島区立長崎小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っている点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は67となっています。

池袋センチュリー21の概要

池袋センチュリー21は、東京都豊島区西池袋1丁目5-4に立地し、1983年11月竣工の10階建てのマンションで37室があり、広さは14㎡の1Rから44㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、池袋駅からは徒歩わずか3分という好立地に位置しています。価格範囲は1,280万円から4,499万円で、このエリアでは平均的な価格帯である1,900万円から2,180万円の物件が豊富に取り揃えられており、購入希望者にとって選択肢が多いのが魅力です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、池袋センチュリー21は偏差値55を記録し、平均偏差値52を上回る価格設定となっています。近年の同区域での物件価格は33%増の傾向にありますが、こちらの物件は12％の価格低下を見せており、市場平均の価格推移と異なる動きをしています。現在の売出し価格が平均約2,221万円であることを考慮すると、機械学習による適正価格推定である1,895万円を基準として、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

池袋センチュリー21は築41年を経過しており、この地域の中古マンションの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性の偏差値は54となっており、エリア内の平均値と比べて若干上回る数値が予測されています。この事実、加えて交通の利便性の高さを考え合わせると、長期的な価値の保持や資産としてのポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実度などを総合的にみた環境満足度は高く、池袋センチュリー21は偏差値69を記録しています。最寄の交番まで128mと安心の距離にあり、病院は周辺に303件、スーパー15件、コンビニ88件が点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。近隣の学校として、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校などの小学校や、豊島区立西池袋中学校、私立豊島岡女子学園中学校、川村中学校などの中学校が周辺にあり、子育て環境としても理想的です。

高田馬場リハイムの概要

「高田馬場リハイム」は東京都豊島区高田3丁目に位置し、高田馬場駅から徒歩4分の利便性をもつ中古マンションです。総戸数55室、築年月1982年の5階建てで、19㎡の1Kが1180万円から、広さ55㎡の3DKが4300万円で販売されており、1980万円前後の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

高田馬場リハイムの売買価格範囲は1180万円から4300万円であり、地域市場との比較において売却偏差値54を記録、豊島区の5年間の不動産価格上昇率35%に対して本物件は10%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの分析による推定適正価格2001万円に対して現在の平均売出価格2254万円で売り出されており、市場価格より高めの評価を受けています。

将来性

築年数42年を数える高田馬場リハイムは、近年の都心部の不動産市場で求められる「駅近」の立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値55と、同エリアの平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

高田馬場リハイムは、治安の良さを示す交番が282m以内にあり、周辺には病院142件、スーパー14件、コンビニ40件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされ、近隣には豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校をはじめとした複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ジェントリー目白の概要

「ジェントリー目白」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に位置し、最寄り駅の雑司が谷駅からは徒歩わずか1分の立地にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、全17室の規模を誇ります。購入可能な各戸は26㎡の1DKから42㎡の2LDKまであり、価格帯は1100万円から3680万円で多くの層にアピールし、特に1880万円から2590万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の検証に基づくジェントリー目白の適正価格偏差値は53で、豊島区内の平均（52）を上回っており、地域内での価格上昇率（33%）と比較しても非高騰を保っていることが確認されています。当物件の推定平均売出価格は2411万円であり、マーケット推測価格2223万円と比較しても売却時期としては適しているとAI分析では判断されています。

将来性

築年数は41年と少々経年がありますが、その点を補うように駅近の便利さという大きな利点を持っています。今後の価値をAI分析による偏差値で見ると59ポイントと、同地区の平均を9ポイント上回り、将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるジェントリー目白は、交番が20mという近さにあり、病院107件、スーパー11件、コンビニ27件が周辺に点在。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域です。さらに、教育施設として豊島区立高南小学校、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校などの小学校と豊島区立千登世橋中学校、川村中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ワコー目白ハイツの概要

ワコー目白ハイツは、東京都豊島区の鬼子母神前駅から徒歩2分に位置する1982年築の4階建て21戸のマンションで、各戸の平米数は39㎡から48㎡で、価格帯は1980万円（2DK）から3980万円（2LDK）であり、地域的にも人気の高いエリアにありながら、豊島区の中古マンション市場で多い価格帯3090万円〜3380万円内に収まる物件が多数存在しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ワコー目白ハイツは平均偏差値52と比べて55とやや高い評価を受けており、周辺市場の5年間での価格高騰率33%に対し、本物件は3%のプライスダウンを示しているので、独自AIが推測する適正価格2892万円に対して現行の平均販売価格3239万円というデータから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築42年という経年のあるワコー目白ハイツですが、駅近という利便性を考慮し、AIによる将来性偏差値は56と同エリアの中古マンション平均よりもおおむね高く、地域の再開発や周辺環境の向上による価値上昇も期待できるため、長期的な投資としても魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面でもワコー目白ハイツは優れており、交番が242m以内にあるなど治安が良好で、病院149件、スーパー9件、コンビニ35件が存在する生活利便性の高さも特徴です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊富で豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校などが周辺にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン池袋の概要

「グランドメゾン池袋」は、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは45㎡の2DKから85㎡の1LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は約3480万円から6980万円で、魅力的な立地条件として池袋駅が徒歩8分というアクセスの良さを提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン池袋の中古マンション価格は、豊島区内の市場価格と比較して高値安定を保っており、平均価格は約4891万円と標準の築年数を超える物件にも関わらず、適正価格偏差値は64と高く、市場データから見ても高い投資価値があると評価されています。

将来性

築41年の「グランドメゾン池袋」は、将来性の偏差値が43とやや低めではありますが、豊島区というアーバンシティの発展と共に、リノベーションを行うことで価値の再評価が見込まれる立地にあり、今後の周辺環境の発展や交通利便性の向上により、投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

豊島区に位置するこのマンションは環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設も充実しており、また、複数の教育施設が周辺に存在するため、子育て世代のニーズを満たす点も評価が高いです。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

モナーク大塚の概要

モナーク大塚は、東京都豊島区南大塚に位置する7階建ての中古マンションで、1982年7月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数25戸にわたるこちらのマンションは、大塚駅から徒歩3分というアクセスの便利さが魅力で、広さは30㎡から43㎡の間で、価格帯は1,898万円から3,780万円となっており、都心へのアクセスと居住の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モナーク大塚の適正価格は、近隣の同様条件の物件の価格推移を分析した結果、平均的な市場価格と比較してやや高めの水準です。近年の豊島区の中古マンション価格は33%上昇している中、モナーク大塚は4%価格が下落しているため、適正価格は機械学習モデルにより推定された2,581万円ですが、市場価格はそれを上回る2,928万円となっています。

将来性

モナーク大塚の将来性は、築年数が42年となり、同エリアの他マンションと比較して多少古いものの、鉄筋コンクリート造りの頑丈な構造と、非常に利便性の高い立地により、将来的な価値の減少は限定的であると予測されます。また、周辺地域の発展や交通インフラの充実が期待されることから、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントと、平均を上回っています。

環境満足度

モナーク大塚の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを物語る交番が196メートル以内に存在し、周辺には病院やクリニックが140件以上もあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が安定していることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことが評価されており、環境満足度の偏差値は69ポイントと非常に高い数値です。さらに、教育環境も優れており、豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立巣鴨小学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校といった複数の学校が近隣に位置しています。

メゾン西池の概要

メゾン西池は、東京都豊島区高松2丁目に位置し、要町駅から徒歩7分、池袋駅徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数8戸、築年月は1980年7月、提供される平米数は55㎡から88㎡で、タイプによっては3LDKから4LDKまでの広さがあります。価格帯は2780万円から5380万円となっており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン西池の価格帯は2780万円から5380万円となっており、豊島区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対し59とやや高評価です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、メゾン西池は4％の上昇率を示しています。AIによる価格分析では、現在の市場価格が推定適正価格2493万円よりわずかに高い2613万円であり、市場価格が適正価格をやや上回っているため、売却を考えるのに適したタイミングであると言えます。

将来性

メゾン西池は築年数が44年であり、豊島区の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、将来性の評価は62ポイントと平均より10ポイント高いです。この数字は駅近の立地を含む利便性、地域の発展可能性、建物の維持状態などに基づいています。築年数を考慮した上で、交通の利便性や周辺環境の良さが将来性を高めている要素と捉えられます。

環境満足度

メゾン西池の環境満足度は63ポイントと高く評価されており、最寄りの交番が510m以内にあり治安が良好です。さらに地域には病院114件、スーパー18件、コンビニ27件が点在し生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の良さに寄与しています。加えて、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校など複数の教育機関が近くに存在するため、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ハイマート西池袋の概要

「ハイマート西池袋」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さを誇る1983年竣工の7階建てマンションです。1DKの30㎡から2LDKの52㎡までの間取りがあり、市場価格は1380万円から3680万円の範囲で、特に多くの取引が見られるのは2580万円から3180万円です。物件数は全18室と少数精鋭で、潜在的なコミュニティー形成も期待されます。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート西池袋は適正価格の偏差値として53を記録しており、周辺の物件に比べ1ポイント高い評価を受けています。近隣の5年間での価格上昇率が33%にも関わらず、ハイマート西池袋では僅か1%の価値減少を示しているため、現在の平均売出価格2753万円に対して適正推測価格は2587万円となり、現状の価格設定が市場において高い競争力を持っていることを示唆しています。

将来性

「ハイマート西池袋」は、築年数が41年と周辺物件と比べるとやや古さを感じるものの、将来性を見極める偏差値が55と平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれます。立地の利便性は駅近によって補完され、維持・更新による価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、近隣に治安を守る交番が320m以内に位置し、170件以上の医療施設と18件のスーパー、58件のコンビニがあるため日常生活に便利です。津波や高潮のリスクが低い安全な地域であり、教育施設も充実しており、私立立教小学校や豊島区立池袋第三小学校などの選択肢があります。偏差値69という評価が示すとおり、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

マシャンブル南池袋の概要

「マシャンブル南池袋」は、1984年築の10階建てマンションで、東京都豊島区南池袋2丁目18-9に位置し、1DKの38㎡から2LDKの72㎡までの多彩な間取りが揃い、価格帯は1,680万円から7,498万円と豊島区内の市場と比べても妥当な範囲です。立地は池袋駅徒歩4分と至便で、都心へのアクセスの良さが魅力で、ビジネス街や商業施設が充実している点が住まう者にとって価値を高めています。

適正価格（売却）

「マシャンブル南池袋」は売却偏差値55を記録し、東京都豊島区の中古マンション市場における平均偏差値52を上回る価格設定となっています。これは過去5年間で豊島区の同条件物件が35%価格上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、適性価格とされる3500万円に比べ、平均販売価格が3823万円となっていることから、売り時と評価されています。

将来性

築40年の「マシャンブル南池袋」は、豊島区平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高めです。駅近立地であり、不動産価値の安定も見込まれるため、中長期的な投資としても有望であり、築年数にかかわらず投資家からの関心が高い物件と言えます。

環境満足度

「マシャンブル南池袋」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院260件、スーパー10件、コンビニ85件等の充実した生活施設が立地しています。また、ハザードマップでも地盤が安定し、自然災害リスクが低いと評価されている他、豊島区立目白小学校、豊島区立南池袋小学校、私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近隣に点在しており、家族層にも適した環境です。

トーカン池袋第2キャステールの概要

「トーカン池袋第2キャステール」は、東京都豊島区東池袋に位置し、池袋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1980年12月竣工の11階建てマンションで、19㎡の1Kから45㎡の1Rまでの広さの部屋があり、総戸数52戸からなる物件です。最近の取引価格は1,280万円から1,980万円で、池袋エリアの中古マンション市場における価格相場と比較しても、広さとアクセスの良さから見ると妥当な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

トーカン池袋第2キャステールの価格帯は1,280万円から1,980万円ですが、豊島区内の中古マンション価格の平均偏差値51に対する評価は一致し、現在の市場における推定適正価格は約1,450万円です。このマンションは、今後の価格変動や過去5年間の地域内価格上昇率を踏まえると、現段階での売却が適切なタイミングと予測されます。

将来性

築年数が44年を数えるトーカン池袋第2キャステールは、将来性の評価において地域平均の56ポイントと比較しても競争力があると言えます。エリア内のインフラ整備や再開発の進展を見据えた場合、駅近であるこのマンションは投資としても居住用としても、長期にわたる価値の保存が期待できるポテンシャルを備えていると言えます。

環境満足度

トーカン池袋第2キャステールは治安の面で安心できる立地にあり、近隣には豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。さらに病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日常生活が非常に便利で、地盤も固く洪水のリスクが低いため、環境満足度は68ポイントと高評価となっています。

豊島要町ローヤルコーポの概要

豊島要町ローヤルコーポは東京都豊島区高松1丁目に位置し、築年数が約40年を迎える歴史あるマンションです。45㎡から63㎡の居住スペースを提供し、価格帯は1,680万円から3,990万円となっており、中でも最も取引されている価格帯は2,230万円から3,188万円です。利便性が高く、要町駅まで徒歩6分という駅近立地は都心へのアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

豊島要町ローヤルコーポの販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI推定適正価格と比較しても妥当性を持つ範囲内にあります。分析によれば、豊島区内の中古マンション価格は過去5年で35％上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないことから、現段階での価格は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が41年と一定の年数を経過しているものの、駅に近く、東京都豊島区の再開発の流れを汲めば、将来的にも価値が維持、あるいは増加する可能性があるとAI分析では示されています。エリア内の同価格帯物件平均より高い偏差値58を記録しており、長期での投資検討においても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

豊島要町ローヤルコーポ周辺のエリアは、治安が良く、豊富な医療施設や商業施設が充実していることから、日常生活における利便性と安心感が高いと評価されています。教育機関も数多く点在し、家族層にも適した環境であることがうかがえます。また、災害リスクの低さもこの地域の大きな利点と言えます。

サンスプレンダー池袋の概要

東京都豊島区池袋2丁目にある「サンスプレンダー池袋」は、1983年12月に建設された8階建てのマンションで、総戸数29戸、最寄り駅は池袋駅で徒歩7分という利便性の高い立地にあります。サイズは14㎡の1Rから最大30㎡の1DKまであり、価格は870万円から1850万円の範囲に設定されており、市場における総合的な販売情勢を反映しています。

適正価格（売却）

「サンスプレンダー池袋」の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録しており、マンションマーケットのAI分析による合理的価格推定では、現状の市場価格1197万円に対し推定価格1066万円という結果が出ており、オーナーにとって売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

築40年を超える「サンスプレンダー池袋」ですが、その立地の良さは評価が高く、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を保持しています。駅チカでありながら、豊島区内の再開発動向やエリアの人気を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

「サンスプレンダー池袋」の環境満足度は、治安、医療、教育施設のアクセスなどが良好であり、特に交番が333m以内に位置し治安の良さが際立ちます。周辺には病院204件、スーパー18件、コンビニ58件が存在し、日常生活の利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクが低いことも環境満足度の高評価につながっており、69の高い偏差値を獲得しています。

パークハイム駒込の概要

「パークハイム駒込」は1981年築の4階建て、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、各戸は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5980万円から7200万円となっております。駅からのアクセスは駒込駅まで徒歩11分、千石駅まで徒歩15分、巣鴨駅までは徒歩5分と都心への移動が便利な立地にあります。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向と比較して、「パークハイム駒込」は平均偏差値52に対して、売却偏差値72を記録しており、地域相場と比較してやや高値での取引が見込まれています。5年間で33％価格上昇が見られた地域内で、本マンションは20％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格5614万円は適正価格と考えられます。

将来性

築40年を超える「パークハイム駒込」は、将来性の観点から見ると、偏差値39と低めで、地域の平均に比べると若干劣る可能性がありますが、駅チカという立地の利点は、今後の価値を維持する要素として大きな魅力です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、近隣に交番が240mの範囲内にあり、医療施設や小売店が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクも低い安心の住環境です。また、豊島区立仰高小学校や私立文京学院大学女子中学校など、教育施設が豊富で、子育てしやすい環境と言えます。