東京都荒川区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション日暮里駅前の概要

ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。

朝日富士見坂マンションの概要

朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。

将来性

朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。

ビオラ日暮里の概要

「ビオラ日暮里」は、広さ36㎡から54㎡の間に展開する16室からなるマンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、交通アクセスは日暮里駅まで徒歩6分という魅力的な立地です;築年月は1982年6月であり、価格は1890万円から4480万円と、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯でありながら、駅近という利便性から一定の人気を確保しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である1890万円〜4480万円は、東京都荒川区の近隣物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値53に対して63と高く設定されており、過去5年間での価格高騰率が周辺の25%という平均値よりも低い10%であることを考慮すると、適性価格から見ても売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

ビオラ日暮里の築年数は42年ですが、その古さを補って余りある理想的な立地条件と、将来性の偏差値67という数値が示すように、東京都荒川区内での潜在的価値は非常に高いと評価されており、より価値が増す可能性が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

ビオラ日暮里は、342m以内に交番があり、治安の良さが保証されるほか、病院97件、スーパー11件、コンビニ31件などの充実した周辺施設に恵まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校など優れた教育環境も整っており、環境満足度の指標としては44という数値にもかかわらず、実際には非常に住みやすいエリアと言えます。

道灌山リハイムの概要

荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

星和日暮里ハイツの概要

東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。

適正価格（売却）

「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。

将来性

星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

日暮里サンシャインビルの概要

「日暮里サンシャインビル」は、東京都荒川区西日暮里2丁目17-5に位置し、52㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションであることに加え、交通アクセスの良さも魅力の一つで、日暮里駅からは徒歩1分、西日暮里駅からは徒歩7分、三河島駅からは徒歩12分という立地の良さがあります; 1982年3月に建てられたこの11階建ての建物は、現在価格帯が2,980万円から3,500万円となっており、中でも3,080万円台の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

日暮里サンシャインビルにおける売却価格の適正性に関しては、荒川区内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が61ポイントと平均より高く評価されており、地域内の中古マンション価格が近年25％上昇している一方で同ビルは価値が12％減少しているため、現在3102万円程度の市場価格は売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築年数42年という日暮里サンシャインビルは、荒川区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約16年古いですが、将来性の偏差値は49であり、エリア内の平均と同程度です; 駅からの近さや再開発の動向次第では価値が見直される可能性を秘めており、長期的な投資としては検討の余地ありです。

環境満足度

周辺環境としては、日暮里サンシャインビルは治安が良好であることが挙げられ、最寄りの交番まで84mと近く、また医療施設が114件、スーパーマーケットが12件、コンビニが34件という豊富な生活インフラを持っています; 地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いこと、そして荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校といった教育施設が近隣に存在する点も魅力です。

マンション山裕の概要

「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。

環境満足度

マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

東日暮里十番コープの概要

「東日暮里十番コープ」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分と交通アクセスが便利な9階建てのマンションで、1983年5月に竣工しました。この地域で希少な40㎡〜41㎡の広さを有する25室の物件は、1480万円から2799万円の価格帯で市場に出ており、その築年数からも新規購入者や投資目的に適した物件です。

適正価格（売却）

「東日暮里十番コープ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値55を獲得しており、荒川区市場の平均を上回っています。独自AI分析による2014万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格2312万円というデータは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年を超える「東日暮里十番コープ」は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながら、将来性の偏差値58という評価を得ています。これは駅からの近さと、今後の荒川区内の開発計画を踏まえた結果であり、これからの価値向上が期待される好立地です。

環境満足度

「東日暮里十番コープ」の周辺環境は、環境満足度偏差値49という結果にもかかわらず、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価できます。さらに、台東区立根岸小学校をはじめとした複数の学校の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

ソーケン日暮里マンションの概要

ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、鶯谷駅徒歩9分、日暮里駅徒歩6分、西日暮里駅徒歩12分というアクセス良好な環境に位置しており、1981年築の7階建てで、総戸数19戸のマンションです。広さは22㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から3580万円と幅広い価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

東京都荒川区内の中古マンション市場データに基づくと、ソーケン日暮里マンションの適正価格はAI推測による偏差値57を得ており、東京都荒川区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25％に対し、当マンションは7％下落していることから、売り時と判断できますが、実際の売り出し平均価格はAIによる推測適正価格2157万円に対して2666万円となっており、若干過大評価されている可能性があります。

将来性

ソーケン日暮里マンションは築43年が経過しており、地域平均の築年数より14年古いものの、アクセスの良さや維持管理の状況などを考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

ソーケン日暮里マンションは、最寄りの警察署まで323mと近く、周辺の治安も良好です。生活便利施設としては、周囲に病院が96件、スーパーが9件、コンビニが31件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定していますが、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとの情報があります。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。

秀和日暮里レジデンスの概要

秀和日暮里レジデンスは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、JR日暮里駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。1983年築のこの物件は、5階建てで総戸数46戸、広さは35㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1630万円から5680万円と多様なニーズに応える範囲で展開されています。

適正価格（売却）

秀和日暮里レジデンスの適正価格は、荒川区の中古マンション市場データと比較して偏差値61を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇する中、秀和日暮里レジデンスは10％価値が下落し、平均価格3146万円に対して適正推測価格が2351万円であることから、投資として売却を考えるなら現在がタイミングかもしれません。

将来性

秀和日暮里レジデンスの将来性の偏差値は51と、地域平均と比較してやや上位に位置しています。41年の築年数でありながら駅近というメリットを持ち、今後もアクセスの良さは高く評価され続ける要素であり、それが今後の価格変動にも肯定的に作用すると見込まれます。

環境満足度

秀和日暮里レジデンスの環境満足度には、治安の良さから生活利便性の高さまで、多くのポジティブな指標があります。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているほか、洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波の心配の少ない立地です。さらに、近隣には複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

フジハイツ南千住の概要

フジハイツ南千住は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、1980年2月に竣工された10階建てのマンションで、54㎡から59㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3980万円の価格帯で取引され、交通アクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

フジハイツ南千住の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格57の評価を受けており、これは近辺エリアの平均よりもやや高い水準であることを示していますが、東京都荒川区での物件価格推移と照らし合わせると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築40年以上となるフジハイツ南千住は、周辺地域の平均築年数よりは長く、将来のリノベーションの可能性などを考慮に入れた総合偏差値が57となっており、これは地域内の同様物件と比較して将来性に優れていることを意味しています。

環境満足度

フジハイツ南千住は、治安の良さ、周辺施設の充実度、ハザードマップに基づく安全性を考慮した環境満足度が49と評価されており、特にファミリー層にとって有利な教育機関の近さや日常の買い物の利便性が高いことが魅力です。

ジュネシオン西日暮里の概要

「ジュネシオン西日暮里」は、東京都荒川区に位置し、新三河島駅から徒歩2分という好立地にある1981年築の10階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から6499万円で市場に提供されていますが、このエリアの中古マンションと比較すると、平均価格帯3980万円〜4280万円で取引されることが多いことが分かります。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の分析によると、「ジュネシオン西日暮里」の平均取引価格は近隣の平均価格からわずかに高いものの、この地域の不動産価値の25％の上昇に対し7％の価格下落を経ているため、現在の平均売出価格4155万円は機械学習による適性価格推定3786万円と比較して高めであることが見受けられます。

将来性

築43年という経年の「ジュネシオン西日暮里」は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来的な価値は平均偏差値と比較して3ポイント高い53を獲得しており、駅チカという利点を活かした再開発やリフォームの余地があるため、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

「ジュネシオン西日暮里」は、治安の良さを示す31m以内に交番がある点や、110件もの医療施設、15件のスーパー、21件のコンビニが周辺に密集しており、生活インフラが充実していることから環境満足度偏差値は49となっています。また、複数の小学校や中学校も近隣にあり、教育環境も整っていますが、洪水のリスクがある一方で地盤は堅固で、津波や高潮の影響は比較的少ないという地理的特性も持っています。

シティハイム町屋の概要

シティハイム町屋は、1980年8月に建設された9階建てのマンションで、東京都荒川区荒川7丁目39に位置し、最寄りの京成線町屋駅からは徒歩2分、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。38の居住ユニットがあり、広さは39㎡の2DKタイプから51㎡の2LDKタイプまでの範囲で展開され、価格帯は1650万円から2890万円で、近隣のマンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シティハイム町屋の適正価格は、荒川区内の中古マンション価格の平均値上昇率を観察した結果、近年の25％の市場価格増加に対して5％の増加に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1769万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2289万円となっており、投資家や住み替えを検討している方にとって売り時と判断される可能性があります。

将来性

築44年が経過しているシティハイム町屋は、地域内の他のマンションと比較してやや古いものの、立地の良さや建物の維持状態が評価され、将来性の高さを示す偏差値63という数値をAI分析によって得ており、改修や再開発の可能性などを含めて今後の価値上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

シティハイム町屋の環境満足度は、周囲に治安の良さを示す交番が134m以内にあり、さらに生活施設が充実しており、病院131件、食料品店11件、コンビニ14件が徒歩圏内に位置しています。地域のハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、近隣には複数の公立小中学校があり、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

GSハイム日暮里の概要

「GSハイム日暮里」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、築年数は約43年の11階建てマンションで、総戸数53戸からなります。販売中の住戸は33㎡の2DKが1,620万円から、最大76㎡の3LDKが4,980万円までと幅広い価格帯で提供されており、多くの物件が3,380万円〜3,980万円の間で取引されています。日暮里駅から徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

GSハイム日暮里の適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、売却価格の平均偏差値が62と高く、売り出し価格が東京都荒川区の中古マンション市場に比して割高なため、適正推測価格2,554万円に基づいた適正な投資判断が求められます。現在の平均売り出し価格は3,430万円であり、このデータを踏まえると売却に有利な時期かもしれません。

将来性

築43年経過している「GSハイム日暮里」は、駅近であることと、荒川区内の他物件と比較しても平均より高めの価格帯を維持していますが、その将来性の偏差値は44と平均より若干低いです。この数値は、周辺の再開発動向や将来の市場価格変動を見越した際の評価となりますので、長期的な投資や都心へのアクセスを考える居住用途には適していると言えるでしょう。

環境満足度

GSハイム日暮里周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが挙げられ、交番が徒歩4分圏内にあります。また、医療施設は126軒、スーパー15軒、コンビニ38軒が周囲にあり生活の利便性が高く評価されており、洪水のリスクはありますが、地盤の安定性や津波と高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値50と平均的な水準です。教育施設に関しても、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校など複数の小学校と、荒川区立諏訪台中学校や私立開成中学校といった中学校も近隣にあるので、子育て世代にも適した環境です。

東尾久スカイマンションの概要

東尾久スカイマンションは、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東尾久1丁目31-9に位置しており、築年月1980年11月の歴史ある8階建てマンションです。総戸数10室のこのマンションは、赤土小学校前駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、全戸の広さが一律46平米の3DKとなっています。市場に出回っている物件価格は、1000万円から2380万円の範囲に集中し、中心価格帯は1950万円〜2100万円であるため、都心の生活を望む個人や小家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古市場における東尾久スカイマンションの適正価格は、近隣地域の価格動向と比較して平均偏差値53に対して1ポイント低い52であり、過去5年間の荒川区内の同条件物件の価格上昇率25%と比べて52%の価値下落を見せています。マンションマーケットが提供するAI推測価格では1929万円とされている中、売出し平均価格2006万円というデータから、売り時を迎えていると見ることができます。

将来性

東尾久スカイマンションの将来性は、AIによる偏差値56と地域平均よりも高い評価を受けており、44年の築年数にもかかわらずその駅近さと将来の価値上昇が期待されるため、投資家や都市生活を求める居住者にとって長期的視点で見た時の魅力があります。

環境満足度

近隣に交番が徒歩圏内にあり治安の良い東尾久スカイマンション周辺は、病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在します。さらに、国公表のハザードマップによると、地盤が安定していること、津波や高潮のリスクが低いとされているほか、周辺には荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校、荒川区立第九中学校など教育施設も豊富にあり、子育て世帯に適した環境です。

ドゥエル西日暮里の概要

ドゥエル西日暮里は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月は1981年9月で、5階建て12室から成るコンパクトな中古マンションです。価格帯は1LDKが約1280万円（34㎡）から、2LDKで最高2380万円（42㎡）まで幅広く、最寄り駅であるJR山手線の西日暮里駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、周辺には赤土小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区を基準にした適正価格の偏差値が55を示すドゥエル西日暮里は、エリア平均と比較して過去5年間で約25%の価格上昇を見せるマーケットの中で、8%程度の価格低下を経験している珍しい事例です。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格1697万円と実際の売り出し価格1985万円のギャップから、売却に適したタイミングとも捉えられます。

将来性

築年数が43年を数えるドゥエル西日暮里は、現代の建築基準に対する耐震性などの要素が考慮されると、リノベーションや再開発の可能性が将来的には期待されます。その立地の良さから、偏差値53という評価を受けており、再開発が進む荒川区内の投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

ドゥエル西日暮里は、治安の良好さが際立つ地域で、最寄りの交番まで約396mと至近にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設104件、スーパー12件、コンビニ23件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心して生活できる環境です。さらに、複数の小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。

日暮里ダイヤモンドマンションの概要

日暮里ダイヤモンドマンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、1981年5月に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数35戸、各戸平均面積は31㎡から52㎡となっており、価格帯は1280万円から3480万円となっています; 三河島駅、鶯谷駅、日暮里駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

日暮里ダイヤモンドマンションの適正価格は、周辺の不動産市場の動向に基づき総合偏差値が56ポイントで、この地域の平均偏差値53ポイントを3ポイント上回っており、過去5年間で荒川区内の同条件の中古マンションが平均して25%の価格上昇を見せているにもかかわらず、本マンションは10%下落しており、売却するには適したタイミングと分析されます; マンションマーケットのAI推定価格と現在の平均売価を比較した場合、売り時と判断されることが多いでしょう。

将来性

日暮里ダイヤモンドマンションは築43年が経過し、荒川区における同じ価格帯の平均築年数より12年古いものの、駅から徒歩8分という便利な立地に加え、将来性の偏差値が51ポイントとエリア内の平均よりも1ポイント高いため、価値が長持ちする可能性が指摘されています。

環境満足度

日暮里ダイヤモンドマンション周辺は、交番が554m以内にあり、106件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが点在し、安全性と生活の利便性が高いエリアであると言えます; ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされており、周辺には複数の小学校や中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

リーフハイツ日暮里の概要

リーフハイツ日暮里は、東京都荒川区東日暮里5丁目32-7に位置し、1983年3月に竣工された9階建ての総戸数31戸のマンションで、プライムな立地として知られる日暮里駅からわずか徒歩6分の利便性を誇ります。広さはコンパクトな1K（21㎡）から広々とした3LDK（95㎡）まで幅広い層に対応し、価格帯は1,080万円から4,480万円となっており、選択肢の多さが魅力です。

適正価格（売却）

荒川区の市場データとリーフハイツ日暮里の価格動向を比較すると、このマンションは適正価格偏差値61となり、平均偏差値（53）に対して高い数値を示しており、市場価格1844万円に対して高めの2611万円で売り出されているため、売主にとっては有利な売却期間にあると言えるでしょう。

将来性

リーフハイツ日暮里は40年弱の歴史を持つ物件であり、将来性の偏差値45は周辺エリアの平均と比較して低いものの、駅からの距離が徒歩6分という優れた立地条件から、リノベーションやエリアの発展によって価値が見直される潜在性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが特長のリーフハイツ日暮里は、最寄りの交番まで368mと近く、医療施設97件、スーパー11件、コンビニ34件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境を形成しており、また周辺には台東区立根岸小学校、荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、荒川区立諏訪台中学校があり、子育てにも適した環境と評価できます。

ニューハウス西日暮里の概要

東京都荒川区西日暮里に立地している「ニューハウス西日暮里」は、利便性の高い立地として知られており、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩4分の距離にあります。築年数は1982年の竣工で、11階建の中古マンションとして存在感を示しており、現在24㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが1,650万円から4,480万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「ニューハウス西日暮里」の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格の偏差値57を記録しており、他の荒川区内の中古マンション相場が上昇傾向にある中、この物件の価値はしっかりと評価されていることが伺えます。価格範囲としては、24㎡の1Kが1,650万円から、67㎡の3LDKが4,480万円となっており、特に23㎡〜67㎡の間で非常に多様性に富んでいます。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地にも関わらず、将来性の偏差値は47とやや低めですが、これは築年数が42年と比較的古いことに起因しています。しかしながら、今後再開発が進む可能性もあり、西日暮里・日暮里地域の発展とともに価値が見直される余地は十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

「ニューハウス西日暮里」の環境満足度は、治安の良さからも50と評価されており、近隣には病院が112件、スーパー14件、コンビニ33件と生活圏は充実しています。さらに、教育施設も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校など優秀な学校が点在しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており災害リスクも低下しているため、安心して暮らすことができます。

ライオンズマンション日暮里の概要

ライオンズマンション日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分という好立地にある1983年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は46戸、各住戸の広さは28㎡の1DKから90㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1280万円から5980万円と幅が広がっていますが、特に2880万円から4580万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日暮里の売却価格は、現在市場の平均よりも偏差値で9ポイント高い63と評価され、適正推測価格2675万円に対し売出し平均価格が3595万円であることから売却市場においては価値のある時期と言え、荒川区の中古マンション市場では過去5年間で平均25%の価値上昇を見せる中、この物件は比較的価値を保ちつつ安定した投資対象となり得ます。

将来性

築年数が41年を数えるライオンズマンション日暮里は、周囲の同価格帯のマンションに比べやや古いですが、駅近立地という点で将来的な価値を見込むことができますが、AIによる分析では将来性の偏差値が43と平均より低く評価され、一定のリスクは伴うものの、潜在的な価値は見過ごせません。

環境満足度

マンションの立地としては治安の良い地域にあることが交番の存在から確認でき、周辺には116の医療施設、12のスーパー、32のコンビニが点在する充実した日常環境を有しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいとされている一方で、洪水発生の可能性は否定できないため注意が必要ですが、学校施設も豊富で子育てにも適した環境と言えるでしょう。

鶯谷サンハイムの概要

「鶯谷サンハイム」は東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、三ノ輪駅、入谷（東京都）駅、鶯谷駅からそれぞれ徒歩約11分の距離にある1982年築の11階建マンションで、1LDKの45㎡の最低価格は2,000万円、最大62㎡で3LDKの最高価格は3,150万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な価格帯で取引されており、中央の価格範囲は2,580万円から2,890万円です。

適正価格（売却）

鶯谷サンハイムは売却偏差値が53で設定されており、近隣の中古マンション市場と比較した結果、その価格は東京都荒川区の平均的な物件よりも適正と評されていますが、過去5年の市場動向を見ると、地区全体では価格の上昇傾向にある一方で、この物件は12％の価格下落を見せています。

将来性

鶯谷サンハイムの将来性の評価は偏差値49となっており、築42年という年数を考慮すると、新しさでは他の物件に劣るかもしれませんが、駅からの距離という立地の利点があり、今後のエリア開発次第では価値の向上が見込まれます。

環境満足度

地域の治安と生活の利便性において、鶯谷サンハイムは警察の交番が288m先にあることから安心できる地域であると言え、135件の医療施設、19件のスーパー、23件のコンビニが近隣に存在し、日常生活には困りません。学校施設にも恵まれており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立柏葉中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあります。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要です。

サニーハイツ西日暮里の概要

「サニーハイツ西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、三河島駅から徒歩7分という利便性に優れた1982年築の5階建てマンションで、32戸の居住スペースから成り立っており、現在市場に出ている物件は49㎡の3DKが1980万円から、広さ59㎡の1LDKが4150万円までの幅で取引され、このエリアでの中古マンションの平均的な価格帯では2390万円〜2880万円に落ち着いています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場を考えると、「サニーハイツ西日暮里」は適正価格の偏差値が59と高く、エリア内の他マンションが5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、13％の価格下落を示しており、AI推測に基づく適正価格2080万円に対して現行平均価格が2741万円であるため、投資としても、居住用としても売却する絶好のタイミングと言えます。

将来性

この物件は築年数が42年と東京都荒川区内の同価格帯物件と比べるとやや古く、将来性の偏差値は48と周辺平均を1ポイント下回りますが、再開発計画や周辺施設の充実度を考慮すると、立地の良さは将来的な価値向上の潜在力となりえます。

環境満足度

「サニーハイツ西日暮里」周辺は、治安の良い環境にある交番が385m以内に位置し、病院139件、スーパー14件、コンビニ36件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地域です。家庭にとっては、近隣に荒川区立峡田小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の教育施設があり、子育て環境としても優れています。

ハイツ西日暮里(西日暮里1丁目)の概要

ハイツ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里1丁目14-4に所在し、1981年に建設された10階建てのマンションで、新三河島駅から徒歩3分という好立地に位置します。全26戸の規模を持ち、面積は26㎡から59㎡までと、単身者から小家族まで対応する多様な間取りが用意されており、中古価格帯は1,320万円（2K、26㎡）から3,580万円（3LDK、59㎡）と幅広い選択肢があり、このエリアの価格水準と比較しても適性があります。

適正価格（売却）

荒川区内の他物件と比較したデータに基づくと、ハイツ西日暮里の適正価格の偏差値は54で、平均よりもわずかに高評価を示しています。エリア内の価格推移を見ると近年5年で25％の価格上昇が見られる中、ハイツ西日暮里は11％の価格下落を記録しており、マンションマーケットが算出した適正価格1,914万円と現行平均価格2,160万円を比較すると、売却タイミングとしては好機にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とエリア平均よりも古いハイツ西日暮里ですが、立地の利便性は高く、将来価値についてもAI分析による偏差値は平均の50を維持しています。築年数をふまえたリフォームや今後のエリア開発等が将来価値に影響を及ぼす可能性はありますが、交通の便の良さは不変の価値を担保しています。

環境満足度

ハイツ西日暮里周辺の治安は良好であり、交番が156m以内という安心の立地です。加えて、医療施設が119件、スーパー17件、コンビニ22件と生活便利な環境が整っており、地盤の強固さと洪水リスクを抑えた地勢は住みやすさに貢献しています。教育機関も充実しており、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ニュー田端スカイハイツの概要

ニュー田端スカイハイツは、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅、小台駅、荒川遊園地前駅と複数のアクセスポイントが徒歩10分圏内にある、1983年7月竣工の11階建て総戸数192戸のマンションで、その住まいは価格1,850万円の1LDK（47㎡）から4,480万円の3LDK（74㎡）まで幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場を分析した結果、ニュー田端スカイハイツは過去5年間で約8％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録していますが、マーケット独自のAIによる推測価格2,885万円に比べて現行の売出し価格は平均3,111万円とやや高めです。

将来性

建築から40年以上が経過しているものの、リノベーションの潮流や土地の利便性を考慮すると、ニュー田端スカイハイツは将来性の偏差値52を獲得しており、周辺のマンションと比較しても2ポイント高い評価を受けていることから、中期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れ、病院97件、スーパー8件、コンビニ20件などの豊富な周辺施設に恵まれ、荒川区立尾久西小学校や北区立滝野川第四小学校などの教育機関の充実が見られるニュー田端スカイハイツは、環境満足度の偏差値46を獲得し、実生活においても高い評価が期待できるマンションであると言えます。

D1ハイム日暮里の概要

「D1ハイム日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する、1980年11月竣工の10階建てマンションで、全18室からなります。住みやすい立地を誇り、日暮里駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、鶯谷駅や西日暮里駅へも容易にアクセス可能です。広さは20㎡の1Kから60㎡の2Kまでのバリエーションがあり、販売価格帯は1,380万円から4,000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「D1ハイム日暮里」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値よりも高評価を受けています。荒川区の不動産価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、これはリノベーションや近隣環境の発展により価値が見直される可能性を残しています。市場調査とAI技術を駆使した適正価格評価では、おおよその推測価格は2,211万円とされており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築44年を数える「D1ハイム日暮里」ですが、駅近という絶好のロケーションは将来的なリノベーションやエリア開発による需要増を期待させる要素を備えています。将来性に関するAIの偏差値分析では平均値を下回る結果となっていますが、これは築年数の長さと現状の設備に基づいた評価であり、適切なアップデートがなされれば再評価される余地があるでしょう。

環境満足度

「D1ハイム日暮里」は、治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩1分程度の距離にあります。生活に必要な施設が充実しており、医療施設が108件、スーパー11件、コンビニ33件などが周辺に点在しています。自然災害に対するリスクも低いとされるエリアで、教育施設も充実しており、子育てに適した環境が整っていることから、家族層にも人気が高いと言えます。

田端スカイハイツの概要

田端スカイハイツは、東京都荒川区西尾久4丁目に位置する築40年以上を経た歴史あるマンションであり、45㎡の2DKから118㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯も1880万円から5980万円と幅広く、主要駅へのアクセスが良好であることから、都市生活を営む多様なニーズに応える住居スペースとして注目されています。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、田端スカイハイツの売出し価格は、市場推移や物件状態を鑑みた適正推測価格2788万円に対して、平均的な売り出し価格が3038万円と若干高めですが、エリアの利便性と将来性を考えると、投資や自己居住を検討する上で魅力的な価格ポイントであると言えるでしょう。

将来性

築年数は長いながらも、駅からの近さや都心へのアクセスの良さを持ち、再開発計画や街の成長によって資産価値は上がる可能性が考慮されており、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は50ポイントであり、このエリアでは平均的な将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良好さ、生活利便施設の充実、地盤の安定性、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断すると、田端スカイハイツの環境満足度は高い評価が得られ、周囲には複数の学校や医療施設が存在することから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境を提供していると言えます。

エル･アルカサルフジの概要

「エル･アルカサルフジ」は、東京都荒川区西日暮里5丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は82室、平米数は22㎡のコンパクトな1DKから77㎡のゆったりとした2Kまで幅広いラインナップがあり、1981年3月に築かれました。

適正価格（売却）

マンションの価格帯は890万円から4780万円と広範囲にわたっており、特に2750万円から2980万円の間の物件が市場で目立ちますが、周辺エリアの平均的な価格推移を見ると、エル･アルカサルフジの平均価格は適正価格よりもやや高めの設定となっていることが分かります。

将来性

年数の経過は将来性に影響を及ぼす要因の一つであり、エル･アルカサルフジは築43年を迎えているものの、駅に極めて近い立地は変わりませんので、リノベーションなどの価値向上策によって、将来的な評価が変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境には治安の良さ、生活施設の豊富さがあり、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには複数の教育機関が近くに存在するため、ファミリー層にも安心な住環境を提供しています。

リレント西日暮里の概要

リレント西日暮里は、東京都荒川区西日暮里の利便性の高い場所に位置し、総戸数31戸の11階建てマンションで、22㎡の1Rから64㎡の2LDKまで様々な間取りがあります。築年月は1982年10月と歴史を感じる建物でありながら、西日暮里駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的で、価格帯は950万円から5,280万円となっており、最も需要の高い価格帯は2,690万円〜2,790万円となっています。

適正価格（売却）

リレント西日暮里の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを鑑みると適正価格偏差値59を記録しており、市場平均を上回っています。市場価格相場と比較しても、エリアの価格上昇傾向に反してリレント西日暮里の価格は下落しているため、売却を検討するには好機であることが伺えます。

将来性

リレント西日暮里は築年数が42年と周辺の中古マンションに比べてやや古いものの、再開発の進むエリアに位置し、都心へのアクセスが良好であるため将来性の偏差値は47となっています。この数値は地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という大きな利点が将来への価値を高める可能性を示しています。

環境満足度

リレント西日暮里周辺の治安は良好で、地域の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。地盤が安定しており、ハザードマップに照らし合わせても洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は42となっています。

メゾンホクソーの概要

メゾンホクソーは、1980年築の東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、2LDKの49㎡〜53㎡の間取りで、価格は2300万円から2700万円の範囲に収まっており、駅近の日暮里駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較したメゾンホクソーは、適正価格の偏差値が57と高く、売出し価格が平均を上回っており、特にAIによる推測適正価格約2137万円に対して現在2583万円の価格で取引されており、マンションマーケットにおいて売り時と評価されています。

将来性

築年数が44年経過したメゾンホクソーですが、駅近であるにも関わらず、将来性の偏差値は40と低く、同エリアの平均よりも遅れを取っているため、リノベーションや再開発などの要素が価値上昇につながる可能性があります。

環境満足度

治安の面ではメゾンホクソーは交番が近いなど安心感があり、生活施設が充実しており、ハザードマップ上の地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地域に位置しており、周辺には複数の小学校や中学校があるため、子育て世帯にも適している環境です。