東京都中野区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キクエイパレス中野坂上の概要

東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。

環境満足度

「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。

モンテベルデ新中野の概要

「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。

グリーンキャピタル松井ビルの概要

グリーンキャピタル松井ビルは、東京都中野区本町3丁目32に位置し、1984年9月に竣工した7階建てのマンションで、中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅から徒歩7分から9分圏内にある利便性の高い物件です。総戸数は13戸で、広さは36㎡の2DKから、40㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3680万円で、その中でも最もポピュラーな価格帯は3680万円台です。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル松井ビルの価格は、東京都中野区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対し偏差値62という評価を得ており、ここ5年で地域の中古マンションが26%の値上がりを見せる中、本物件は2%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの適正推測価格は2427万円であり、現在の平均販売価格3280万円と比較すると売却チャンスと判断されます。

将来性

グリーンキャピタル松井ビルは、築年数が40年に近づくものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの利便性に優れており、マンションマーケットによるAI評価では将来性の偏差値が63と、同じエリア内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

グリーンキャピタル松井ビル周辺の環境は、交番が319m以内にあり、治安の良さが保証され、病院は135件、スーパーは12件、コンビニは31件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが見て取れます。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校が周辺に位置しており、充実した教育環境にあります。

シャルマンコーポ中野坂上の概要

シャルマンコーポ中野坂上は、都心へのアクセスが便利な東京都中野区弥生町に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数67戸で、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2600万円から4280万円と、中野区の物件市場における中間価格帯を反映しています。最寄りは西新宿五丁目駅から徒歩6分という立地の良さを誇っており、中野坂上駅、中野新橋駅へも徒歩圏内で利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ中野坂上の現行価格は、東京都中野区での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値54に対し57とやや高めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺相場が26%上昇する中、こちらの物件はその約15%と控えめの上昇率を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は2733万円、現在売出し中の平均価格3199万円との差が見受けられるため、市場価格を踏まえた売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

シャルマンコーポ中野坂上の将来性は、築44年という物件の年数を考慮すると周辺エリアの物件に比べ古い部類に入りますが、駅からの近さと中野区の再開発の進展が評価され、AIによる将来性の偏差値で73をマークしています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、中野区の成長と共に価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安、利便性、そして自然災害リスクへの耐性を考慮したシャルマンコーポ中野坂上の環境満足度は、周辺にポリスボックスや病院、スーパーマーケットやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップに基づいた地盤の固さや高潮・洪水被害のリスクが低い点が評価され、偏差値56を記録しています。また、教育施設が充実しており、中野区立中野第一小学校や渋谷区立 渋谷本町学園小学校、宝仙学園中学校など名門校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

マンション中野氷川台の概要

「マンション中野氷川台」は、東京都中野区東中野1丁目11-16に位置し、築年月1982年11月の7階建てマンションで、55戸から成り、平米数は48㎡の1LDKから78㎡の4LDKまでの間で価格は3180万円から5080万円となっており、周辺の落合駅、東中野駅、中野坂上駅へのアクセスも良好で、充実した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンション中野氷川台は、中野区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値62を示し、AIによる適正価格推定では3221万円に対して現行の平均価格が4063万円となるなど、適正な価格設定で取引されており、投資や自己居住としても魅力的な物件です。

将来性

築年数42年の「マンション中野氷川台」は、将来性の予測では偏差値64を獲得しており、東京都中野区における他マンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される立地にあり、駅近で便利なアクセスをもつエリアです。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を得ている「マンション中野氷川台」は、治安の良い地域にあり、464m以内に交番が存在し、周辺に147件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが立地し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、快適な生活環境が整っており、また教育施設も充実しています。

白鳳マンション中野新橋の概要

白鳳マンション中野新橋は、東京都中野区本町3丁目8-6に位置し、1983年5月に建てられた中古マンションで、5階建ての建物内に計23戸があります。平米数は24㎡から55㎡で、価格帯は1380万円から3590万円、中野新橋駅から徒歩4分という好立地に加え、中野坂上駅と新中野駅も徒歩圏内にある交通アクセスの利便性が特徴です。

適正価格（売却）

白鳳マンション中野新橋の現行価格帯は、東京都中野区における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55となっており、平均をわずかに上回る価格設定です。一室あたりの売り出し平均価格は2489万円で、過去5年間での価格高騰率は131％に達し、エリア内でも高い資産価値の上昇を見せています。

将来性

将来性の面で見ると、白鳳マンション中野新橋は建築から約40年が経過しており、周辺の同価格帯物件に比べると多少の年数を重ねていますが、その立地と維持管理の良さから高い評価を得ており、AIによる将来性偏差値は69となっています。この数値はエリア平均を大きく上回るため、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、白鳳マンション中野新橋周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、146件の医療施設や30件のコンビニ、11件のスーパーが生活をサポートします。国から公開されているハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優れた立地と言えるでしょう。

ルネ中野新橋の概要

「ルネ中野新橋」は、東京都中野区弥生町に位置し、築43年の歴史を持つ5階建てのマンションで、中野新橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。44㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2750万円から4980万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場の動向を比較考慮すると、「ルネ中野新橋」の販売価格は、地域の平均価格（54）を上回る61の偏差値を示しており、近年の中野区の中古マンション価格の上昇率を踏まえると、3%の価格上昇を見ており、適正価格を上回る傾向にあります。

将来性

「ルネ中野新橋」は築43年が経過していますが、将来性の偏差値は61と評価されており、周囲の駅近物件と比較しても将来の価値が高いと見られています。駅近の利便性と、東京都中野区の発展が見込まれるエリア特性が、この将来性の評価を支えています。

環境満足度

地元住民からの高評価を得ている「ルネ中野新橋」は、治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境が整っています。また、周辺には中野区立中野本郷小学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ライオンズマンション東中野の概要

「ライオンズマンション東中野」は、東京都中野区東中野に位置し、築年数は1981年建設の歴史を持つ3階建の住宅施設です。このマンションは、19㎡の1Kから46㎡の1SDKまで様々な間取りがあり、価格は1600万円から2980万円の範囲に広がっています。経済的な中野区にあって、落合（東京都）駅からの徒歩13分、中野坂上駅からの徒歩7分というアクセスの利便性を備えており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京の不動産市場におけるデータを基に分析すると、「ライオンズマンション東中野」の売却価格は平均的な偏差値54に対して56とやや高めですが、これは過去5年での中野区内の中古マンション価格の平均26％上昇に対して、当該物件が4％しか価格上昇していないことを考慮した上での評価です。AIによる推定適正価格が1922万円である中、平均販売価格が2340万円となっていることは、市場価値に見合った妥当な見積もりといえるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ライオンズマンション東中野」は、地区内の他の同等価格帯の物件よりも若干古いですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、この地域の平均値より13ポイントも高い数字を記録しています。これは駅近の利便性や周辺の開発動向を反映した結果であり、長期的な投資としても有望な選択と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション東中野の安全性には信頼が置け、最寄りの交番まで571mと近距離に位置しているほか、144の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが近隣にあり、充実した生活インフラを享受できます。地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域にあること、そして津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育環境においても、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校など複数の優秀な学校が周辺に立地しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境です。

プロスペアー中野の概要

「プロスペアー中野」は、東京都中野区中野2丁目28-1に位置する1982年7月竣工の中古マンションで、広さ20㎡の1Rから66㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1250万円から5100万円に設定されており、平米数に応じたこの価格帯は中野区において相場に合致していますが、特に2180万円から3350万円の間は購入希望者にとってアトラクティブな価格範囲です。建物の規模は11階建てで、住戸数は66戸あり、最寄り駅である中野駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プロスペアー中野の販売価格は、中野区の中古マンション市場において偏差値54という統計から、若干高値で売り出されている傾向がありますが、この物件が過去5年間でわずかに価格上昇を遂げた4％に比べ、エリア全体では26％の価格上昇を記録しており、これを考慮すると現状の平均売り出し価格2787万円は市場適正価格と見なすことができます。

将来性

築40年を超えるプロスペアー中野は、その歴史を感じさせる建築でありながら、将来性の偏差値は64点と、中野区内の同築年数帯のマンション平均よりも高く評価されています。これは中野駅までの徒歩4分という極めて利便性の高い立地や、今後の再開発可能性などを考慮した上での評価であり、資産価値の長期的な保持が期待される物件です。

環境満足度

プロスペアー中野周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩3分圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院は169件、スーパー16件、コンビニ37件が周囲に点在し、日々の生活をサポートしています。自然災害に対する安全性も高く、国のハザードマップで確認すると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また教育環境にも優れており、近隣には中野区立桃花小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

千光前ファミリーハウスの概要

「千光前ファミリーハウス」は、東京メトロ丸ノ内線・中野駅から徒歩7分に位置する、1981年10月築の5階建て22戸の中古マンションで、広さは30㎡の1Kから99㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から7480万円と中野区の市場にマッチした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中野区で同条件の物件と比較した場合、「千光前ファミリーハウス」の適正価格偏差値は63と高く、近年中野区の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件は4％の上昇に留まり、AIによる適正価格推定と現売出し価格を比較すると、投資や売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「千光前ファミリーハウス」の将来性は、築年数が43年と中野区内の平均よりも長いながらも、恵まれた交通アクセスと中野の都市開発が進む状況を考慮に入れ、AI評価では高い将来性を持つとされており、偏差値63を記録しています。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高い点を評価して「千光前ファミリーハウス」の環境満足度は偏差値59と評価されており、中野警察署まで430mと近い他、多数の医療施設や商業施設が点在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いという安全な住環境にあります。

ライオンズマンション中野第3の概要

ライオンズマンション中野第3は、東京都中野区中野5丁目68-8に位置する11階建てのマンションで、総戸数116戸、築年月1984年8月の物件です。広さは18㎡の1Rから83㎡の最大タイプまであり、価格は1300万円から9580万円で、中野駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野第3の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいて、総合的な売却偏差値61を得ており、地域の平均を上回る価値があると評価されています。5年間で同地域の中古マンション価格が26%上昇する中、本物件は5%価値が下落しているため、現在の平均売出価格2269万円は、AIによる推定適正価格1527万円と比較しても売り時と評価されています。

将来性

ライオンズマンション中野第3は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、築40年とやや古めですが、中野駅から徒歩5分という駅近立地は、長期的に見ても価値が高まりやすい要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション中野第3は、治安の良い地域に位置しており、環境満足度の偏差値67を記録しています。周辺には学校、病院、スーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

サンライズ若宮の概要

サンライズ若宮は、東京都中野区若宮3丁目に位置し、築年月は1982年5月の4階建てマンションで、16室のワンルームから1Kまでの広さ13㎡〜21㎡の間で展開されています。価格帯は580万円から1380万円で、最寄り駅である都立家政駅から徒歩4分、野方駅徒歩9分、鷺ノ宮駅徒歩11分という公共交通へのアクセスが魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンライズ若宮の売却価格は、中野区内の平均価格推移と比較してやや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1017万円と現売出し平均価格1074万円を踏まえると、このエリアのマンションとしては手頃でありながらも、今が売り時とも考えられる価格帯です。

将来性

築年数42年のサンライズ若宮は、中野区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値68と高く、東京都中野区の他の物件と比較しても駅近で利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

サンライズ若宮周辺は治安が良く、近隣に交番が275m以内にあるほか、127件の医療施設、スーパー15件、コンビニ16件が利用可能であり、また中野区立鷺宮小学校／中野区立北原小学校／中野区立美鳩小学校や、中野区立第四中学校が近くにあり家族向けの環境としても優れていることが確認できます。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップから読み取れ、環境満足度偏差値は63であることが示されています。

ドルミ中野弥生町の概要

「ドルミ中野弥生町」は、東京都中野区弥生町1丁目57-4に位置し、中野新橋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数99室のこのマンションでは、16㎡の1Rが最低870万円から、40㎡の2DKが最高3999万円で取引され、最も一般的な価格帯は1700万円から2400万円です。築年数を考慮しても、その立地の良さから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション価格の平均偏差値54に対して、ドルミ中野弥生町は56を記録。過去5年間で中野区の中古マンション市場が26%の値上がりを見せる中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まり、AIに基づく適正価格推測である1710万円に対して現在の平均売出し価格は2102万円となり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

設立から41年が経過したドルミ中野弥生町は、中野区内で比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つとAI分析では予測されています。特に交通アクセスの良さは将来的な価値にとっても重要な要素です。

環境満足度

ドルミ中野弥生町は、治安の良い地域に所在し、交番が141m以内にあります。133件の医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定している点も住環境の満足度を高めており、中野区立の小学校や中学校が近隣に複数存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

サンメゾン中野の概要

サンメゾン中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し中野駅、新中野駅、東高円寺駅が徒歩9分の距離にある築40年の8階建マンションで、1K（20㎡）から2SLDK（119㎡）までの豊富な間取りが用意されており、価格帯は約980万円から約8880万円で、中野区の中古マンション市場と同調する価格動向を示しています。

適正価格（売却）

過去5年の中野区の中古マンション市場の価格上昇傾向にあって、サンメゾン中野の売却価格偏差値は66と平均を上回り、現在の売出し価格は平均約4903万円と、AIが割り出した適正価格約3675万円に比べてやや高めに設定されており、これを考慮すると売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン中野の将来性偏差値は54であり、既存のデータに基づくと駅近の立地や中野区内の市場動向を鑑みた投資としてのポテンシャルは平均を上回るものの、42年という築年数が長いため、改修・リノベーションの可能性による価値向上を見越すべきかと思われます。

環境満足度

サンメゾン中野は治安が良好な地区に位置し、周辺には交番が徒歩圏内にある上に、142件の医療施設、19件のスーパー、30件のコンビニが充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりとして洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、複数の学校が周辺にあることから家族層にとっても魅力的な住環境を有していると言えます。

エクセレント東中野の概要

「エクセレント東中野」は、便利な立地を誇る東京都中野区東中野3丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の築40年の低層マンションです。3階建てのこのマンションは、20㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの住戸を有し、価格帯は880万円から1400万円の間で推移し、一般的な中古マンション市場において最も取引されやすい価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場動向を見ると、「エクセレント東中野」の現在価格は市場平均よりやや低めであり、特に20㎡の部屋は約880万円と価格競争力があります。独自のAI価格推定によると、1152万円が適正価格とされており、中古市場の平均価格1331万円と比べると、売り手にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

エクセレント東中野は、築40年を超えるという点で少々年季は入っていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや中野区の都市開発の動向を鑑みると、偏差値64という将来性の評価は、地価上昇を見込めるエリアとして、投資や居住において潜在価値を持つと分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住環境に立地しており、最寄りの交番まで237mという安心感があります。また、生活利便施設は医療施設134件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値64は住民の安心と快適な生活環境を示しています。

ルミエール東中野の概要

ルミエール東中野は、東京都中野区東中野に位置し、利便性が高い東中野駅からわずか徒歩3分の距離に立地する1983年築の4階建てマンションで、全22室からなっており、その間取りは2DKの36㎡から5LDKの129㎡まで様々で、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

ルミエール東中野の価格範囲は1,680万円から1億3,000万円となっており、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、物件価格の適正さを示す偏差値は60ポイントで、中野区内の他の物件と比較しても価格の魅力があります。

将来性

築年数が40年近いルミエール東中野ですが、将来性の偏差値は53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という立地も相まって、中長期的な価値を持続する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度は高く67ポイントで、交番、病院、教育施設が揃う安全で利便性の高い生活圏内に位置しており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

東中野ハイツの概要

東京都中野区東中野2丁目に位置する「東中野ハイツ」は、総戸数28室の3階建てマンションで、築年月は1981年3月となっており、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2800万円から5780万円となっています。最寄駅は東中野駅で徒歩5分の利便性が魅力の立地で、周辺には緑豊かな公園や複数の学校が点在し、ファミリー層にも支持される住環境です。

適正価格（売却）

「東中野ハイツ」の適正価格は、中野区内の同条件の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値に対して69と高評価を受けていますが、AIによる推定価格3460万円に対して、売出し価格が平均4886万円と高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては買取市場での好条件が期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、「東中野ハイツ」は築43年の物件でありながら偏差値53を獲得しており、東京都中野区における駅近立地と安定した市場価値に支えられ、中長期の資産価値維持が見込まれていることから、投資対象としても注目されています。

環境満足度

周辺環境においては「東中野ハイツ」は交番へのアクセスが徒歩約6分と近く、安全面での評価も高いです。また、121件の医療機関、近隣10件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが利用者の生活利便性を高めており、洪水や地盤の不安が少ない地域特性と、優良な学校が充実している点で、環境満足度偏差値58を獲得しています。

中野弥生町ハウスの概要

「中野弥生町ハウス」は、東京都中野区弥生町1丁目7-5に位置し、築年月1982年5月の歴史ある7階建てマンションで、総戸数65室を誇ります。居住空間は44㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2780万円から5980万円となっており、アクセス面では西新宿五丁目駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場における「中野弥生町ハウス」の販売価格は平均4147万円と、推定適正価格3201万円に比べ高価格帯に位置する一方、東京都中野区の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率26%に対して、本物件はわずか5%の価格下落を見せ、その価値評価は適正価格偏差値63と高評価を維持しています。

将来性

築年数が42年と周辺のマンションに比べてやや古いながらも、将来性の偏差値54を獲得している「中野弥生町ハウス」は、駅からの距離が徒歩7分という魅力的な立地により、今後の価値の維持や地域の発展と共に投資としてのポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が考慮された「中野弥生町ハウス」周辺環境は、最寄りの交番まで370mと近く、140件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが点在し、地震や自然災害リスクが低い地盤に立地しております。教育施設として渋谷本町学園小学校や中野区立各小学校などがあり、子育て家庭にとっても環境の良さが高評価を受けている環境満足度偏差値64のエリアです。

ライオンズステーションプラザ新中野の概要

ライオンズステーションプラザ新中野は、新中野駅から歩いてわずか2分という利便性に優れた立地にある1983年築のマンションで、広さ15㎡の1Kから48㎡の1LDKまでという多様な居住空間を提供しており、現在の価格帯は約1,250万円から最大約3,980万円ですが、周辺の市場動向に照らした適正価格は2,377万円前後と予測され、需要の高まりを考慮すれば投資としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新中野の適正価格は、中野区の中古マンション市場の分析を基に、独自のAI技術によって予測された平均偏差値54に対して若干低い評価となっていますが、その割には中野区の平均より価格上昇率が低いことから、買い手にとって有利な価格帯で売り出されており、購入をご検討の方にとっては比較的手頃な投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性を見ても、ライオンズステーションプラザ新中野は築41年が経過していますが、駅チカという利点を活かした再開発やリノベーションの可能性が存分にあり、エリア内の平均と比較しても、将来性の評価は高く、偏差値60をマークしています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、さらに病院や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。また、このエリアが自然災害リスクが低い地域であり、教育機関も身近に複数揃っているため、子育て世代にとっても安定した住環境を提供しています。

メゾン･ド･ラビヤルの概要

「メゾン・ド・ラビヤル」は、東京都中野区本町3丁目に位置し、中野新橋駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年竣工の4階建てマンションで、総戸数は34戸です。各住戸はコンパクトな12㎡から14㎡で構成されており、1Rタイプの中古価格帯は770万円から980万円と、シングルや投資目的の購入者に適した価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中野区周辺の中古マンション市場と比較して、メゾン・ド・ラビヤルの平均販売価格は売却偏差値51を記録し、市場価値としてはやや下回る傾向にありますが、適正推測価格866万円に対し平均価格876万円と、小規模ながらも堅実な価格維持が見られることから、中長期の投資においては安定した運用が期待できるでしょう。

将来性

築年数が約40年というメゾン・ド・ラビヤルは、中野区内の同等築年数マンションと変わらず、将来性評価では偏差値67を獲得しています。これは、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえた上での評価であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性が高いとAI分析により推定されています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三面において高評価を得ている「メゾン・ド・ラビヤル」は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見て取れるほか、周辺には医療施設が143件、スーパー12件、コンビニ32件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地といえます。

ライオンズマンション新中野の概要

ライオンズマンション新中野は、東京都中野区本町に位置し、中野富士見町駅から徒歩6分、中野新橋駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1982年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数は46戸で、広さは18㎡から44㎡までの間に多様な間取りがあり、価格帯としては1Rが1300万円から、2DKが2990万円と、中野区内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新中野の適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して偏差値58を記録しており、中野区の他物件の平均価格動向と比較した場合、5年間で5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定値1841万円と実際の平均売出価格2401万円とのギャップから、市場価格における適正価格よりも高値での取引が見込まれることから、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築41年を経過したライオンズマンション新中野は、中野区の平均よりもやや古い建物ですが、マンションマーケットのAIによる将来性分析では偏差値56を記録し、周辺エリアの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が短く、都心へのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション新中野は交番が170m以内に位置し、病院は134件の医療施設が近隣にあり、スーパー15件、コンビニ23件と日々の生活をサポートする充実した商業施設が揃っています。教育環境も良く、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめ、複数の中学校が周囲に点在しており、子育て家庭にも適した地域といえます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いことも、環境満足度が64と高い要因の一つです。

スターハイツ東中野の概要

スターハイツ東中野は、東京都中野区東中野に位置し、駅からのアクセスが優れた立地にある1982年08月竣工の4階建てマンションで、28㎡の2Kから33㎡の1LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は1,800万円から2,750万円で、特に2,300万円から2,380万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の推移を考慮した上で、スターハイツ東中野の現在の適正価格は売出中の平均価格2,284万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,023万円とされており、東京都中野区の物件としては適正価格偏差値54と評価されていますが、ここ5年で周辺の中古マンション価格は26%上昇しているのに対し、当該物件は3%の価格下落が見られます。

将来性

築年数が42年とやや古いスターハイツ東中野ですが、交通アクセスの良好さや改修などの可能性を考えると、将来性の偏差値は57と評価されており、この点では中野区の他の同価格帯マンションと比較しても有利です。

環境満足度

スターハイツ東中野周辺の環境は治安や生活利便性が高く評価されており、治安の良さを示す交番が333m以内にあり、149の医療施設、11のスーパー、27のコンビニが存在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点、さらには新宿区立淀橋第四小学校、中野区立白桜小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校など複数の教育機関が近隣にあり、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

KAマンションの概要

東京都中野区弥生町に位置し、中古価格帯2880万円（41㎡）から6980万円（110㎡）で展開するKAマンションは、中野新橋駅、西新宿五丁目駅、中野坂上駅のトリプルアクセスが可能で、築40年超の歴史を持つ5階建ての建物です。総戸数は15戸となり、東京の中心にありながら比較的リーズナブルな価格設定が特徴で、昨今の都心部の物件価格上昇を考慮すると、特に若年層や初めての住宅購入者にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるKAマンションの価格は、中野区の平均価格動向を鑑みた場合、適正価格偏差値は59と平均以上を示しており、特に41㎡の2LDKは市場平均3708万円に対して2880万円と割安感があります。一方で、110㎡の3LDKは6980万円とやや高めですが、広さと立地を優先するニーズには適合しており、購入検討者の価値観に応じた価格と言えるでしょう。

将来性

築42年と中野区内の他物件と比べて古い部類には入るものの、KAマンションのもつ将来性は偏差値54と平均を上回っています。中野区は再開発計画が進行中で、今後の地価上昇が期待されるエリアの一つです。このように、将来的な資産価値の増加が見込めるため、長期的投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設などの生活利便性に優れたKAマンションの環境満足度は偏差値64と高評価です。近隣には教育機関も豊富にあり、渋谷本町学園小学校や私立宝仙学園中学校などが通学圏内にあります。自然災害リスクの低さも評価され、家族層の住みやすさを重視する向きにとっても安心の環境といえるでしょう。

ハピネス豊倉の概要

「ハピネス豊倉」は東京都中野区東中野に位置し、優れた交通アクセスを誇る東中野駅から徒歩わずか3分の場所にあります。この4階建てのマンションは1981年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供し続けており、37㎡から48㎡までの広さの2DKユニットが1680万円から2880万円の価格帯で売り出されており、特に2398万円から2498万円の間での取引が最も一般的です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場と比較して、ハピネス豊倉は平均偏差値53という値を示しています。この区内では過去5年で不動産価格が平均26%上昇している中、ハピネス豊倉の価格は3%の微減を見せています。弊社AIによる市場分析に基づく適正価格は約2438万円であり、現在の平均売出価格が2632万円となっていることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築43年のハピネス豊倉は、中野区における同等物件平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さが将来性の評価を押し上げています。当社の機械学習データによると、この物件の将来性偏差値は56ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っており、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、周辺施設として病院が143件、スーパーが12件、コンビニエンスストアが24件と生活に必要な施設が充実しているほか、自然災害に対するリスクも低いとされるハピネス豊倉周辺地域は、住環境として非常に高い満足度を誇っています。さらに新宿区立淀橋第四小学校や中野区立白桜小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シティプラザ中野の概要

「シティプラザ中野」は、1982年竣工の東京都中野区中野5丁目に位置する5階建てマンションで、全27室のうちの1室が約22㎡（1R）で、1830万円から1980万円の範囲で売り出されており、中野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場において、シティプラザ中野の平均売出価格は約1836万円で、マンションマーケットAIの推測する適正価格1147万円に比べて、やや高額な価格設定となっており、近年26%の価格上昇を見せる地域相場と比較して、将来性を考慮した価格調整が期待されます。

将来性

シティプラザ中野の築年数は約40年で、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも5年程度高いものの、駅近という利便性や、中野区の今後の発展を見据えた場合、AIによる偏差値は50ポイントと平均的ながらも、一定の投資価値を持つと評価されています。

環境満足度

周辺には交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実し、中野区立桃花小学校、私立大妻中野中学校などの教育施設が近く、治安や日常の利便性が非常に高い点が挙げられます。また、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害リスクが低いため、環境満足度の指標として65ポイントと高い評価を得ています。

コーポ弥生の概要

コーポ弥生は、東京都中野区弥生町1丁目に位置し、築年月は1981年1月で、3階建ての9室から成るマンションです。各部屋は21㎡（1K）から30㎡（1LDK）の間で、価格帯は1,198万円から1,899万円で、この範囲で中野新橋駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コーポ弥生の適正価格評価は偏差値で51とされ、東京都中野区の中古マンション市場において一定の価値を保っていますが、周辺物件の平均価格上昇率に比べて若干控えめな伸びを見せており、AIによる推定適正価格は1,273万円で、現在の平均売り出し価格と比較しても競争力があることが伺えます。

将来性

将来性では、コーポ弥生は築年数43年となりますが、維持管理状況が良好であり、駅近であることを考慮すると、偏差値60と評価されており、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

コーポ弥生の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、渋谷本町学園小学校や中野区立向台小学校地域生涯学習館など教育機関も整っており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ライオンズプラザ中野の概要

ライオンズプラザ中野は、東京都中野区中野5丁目に位置する総戸数79戸のマンションで、1982年の築でありながら中野駅から徒歩3分の駅近好立地を誇ります。広さが16㎡から26㎡の1Rタイプの部屋が市場に出回っており、その価格は1,180万円から1,998万円と中野区の中古マンション市場において手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

中野区の他の中古マンション市場との比較分析によると、ライオンズプラザ中野は適性価格の偏差値が58と平均よりもわずかに高いことが明らかになっており、過去5年の価格推移を見ると、このエリアでは平均26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を示しているため、将来の価値を見越した投資や自身の居住を考えるにあたり、現行価格は魅力的と言えるでしょう。

将来性

築42年を経ているライオンズプラザ中野は、築年数に関して中野区内の平均を上回っていますが、その立地の利便性から見た将来性は依然として高い評価を受けており、周辺の再開発や交通網の充実が期待される中、投資用途にも適しているとAIによる分析結果が示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ中野は、治安の良さを示す交番の至近に位置し、167件の医療施設、13件のスーパー、37件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活の利便性が非常に高いことが窺えます。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的な利点と、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

グランデ634中野の概要

「グランデ634中野」は、1984年に建てられた7階建て総戸数31戸のマンションで、東京都中野区新井5丁目に位置し、平米数に応じた価格の範囲は、2DKの39㎡が約2980万円、3DKの59㎡が約3980万円であり、中野区内においては競争力のある価格設定となっています。立地も良く、新井薬師前駅まで徒歩8分、沼袋駅まで徒歩9分、中野駅まで徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい中心の為、交通の利便性が高いことも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

グランデ634中野は現在、中野区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、価格の偏差値が55であり、適正価格はAIにより推定された3115万円に対して、売り出し平均価格3454万円となっており、市場平均と比較しても販売価格が妥当な範囲であると言えるでしょう。この地区での不動産価格の上昇傾向を考えると、将来的な資産価値の見通しも期待できます。

将来性

「グランデ634中野」は築年数が40年を超えるため、一部のリノベーションや設備更新が考慮されることが予想されますが、その一方で、将来性の偏差値は54と中野区の平均を上回り、再開発や公共交通の拡充などの地域計画の進展により、一定の評価が得られています。徒歩圏内に複数の駅があることも、将来の利便性向上と地価の安定に寄与するでしょう。

環境満足度

「グランデ634中野」の周辺環境は、地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また病院やクリニック、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、日常生活においては非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害時の安全性も確保されています。教育環境に関しても中野区立平和の森小学校、新井小学校、上高田小学校など複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

GSハイム新中野駅前の概要

「GSハイム新中野駅前」は東京都中野区本町に位置し、新中野駅から徒歩わずか1分の距離にある便利な立地に構えるマンションです。この6階建ての建物は1982年に建築され、総戸数は72戸に及びます。広さは16㎡から120㎡までと多様で、価格帯は1150万円から6500万円と中野区の市場相場を反映しており、特に1460万円から2580万円の物件が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

GSハイム新中野駅前の売り出し中の物件は、中野区内の他の中古マンション相場と比較しても適正価格と言えます。地域の中古マンション価格が近年5年で26％上昇している中、この物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格が約2030万円であることを考慮すれば、平均売出価格が約2369万円となっている今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築41年を迎えるGSハイム新中野駅前は、中野区の同価格帯マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、交通アクセスの優れた駅近物件であり、その将来性は偏差値51と平均を上回っているため、長期的な視点で見た資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

現地からわずか128mの場所に交番があり、安心感のある治安環境の中、GSハイム新中野駅前の周辺には病院142件、スーパー15件、コンビニ26件と充実した生活施設が整っています。学校施設も豊富で、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、家族にも適した居住環境であることが評価され、環境満足度は偏差値68と高い数値を誇ります。

中銀弥生町マンシオンの概要

東京都中野区弥生町に位置し、アクセスのよい中銀弥生町マンシオンは、1982年の築で、総戸数25戸からなる低層の落ち着いた住環境を提供しています。周辺の中古物件市場の動向を鑑み、3LDKで62㎡から67㎡の居住空間を持つこのマンションは、2,880万円から4,480万円という価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯である3,380万円から3,999万円と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中銀弥生町マンシオンの現在の市場価格は、東京都中野区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均偏差値58という高い評価を受けています。これは地元不動産市場に照らし合わせたとき、価格の相応性が認められるものであり、近年25％の価格上昇を見せる地域市場の中で1％の価格下落を示しているに過ぎません。これは、将来的な資産価値を見越した売却チャンスかもしれないということを暗示しています。

将来性

中銀弥生町マンシオンの築年数は約40年となっており、近隣の同様価格帯の物件よりはやや古いものの、その将来性の偏差値は57となっています。これは、予測される価値上昇率や周囲の開発動向、交通の便の良さなどが反映されたスコアです。特に、駅近で便利な立地条件が、中野区の都心回帰トレンドにマッチしていることが、将来性を支える大きな要素となっています。

環境満足度

周辺治安の良さが際立つ中銀弥生町マンシオンは、最寄りの交番までわずか264mという好位置にあり、南台小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。生活環境としては、病院やスーパー、コンビニが充実しており、安心して日常生活を送ることができるでしょう。自然災害に強い地盤としても知られ、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響は低いとされており、安全性の高い住環境を望む家庭にとっても理想的な選択肢となるでしょう。