東京都杉並区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モナークマンション第2方南B棟
東京都/杉並区
東急ドエルマグノリア荻窪
東京都/杉並区
ライオンズマンション荻窪第3
東京都/杉並区
ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都/杉並区
千代田マンション浜田山
東京都/杉並区
東京都杉並区にお住まいで、築40年の中古マンションをお持ちの皆さまに、市場動向と売却タイミングをご紹介いたします。杉並区では現在、築40年の中古マンションが227棟存在しており、昨年1年間の市場における売り出し数は657件、この中から実際に成約に到達したのは109件となりました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は70件あり、「杉並区 築40年」の中古マンションの平均価格は2551万円になります。市場で最も頻繁に見られる価格帯は、1680万円から2680万円となっており、この範囲でご売却を検討されている方にとっては有益な情報かと存じます。最高価格で取引される中古マンションは、高円寺北2丁目に立地するライオンズマンション高円寺北で、1億1000万円（広さ133.29平米）となり、また、最も手頃な価格を示す物件は、南荻窪4丁目にあるメゾン・ド・荻窪で、価格は550万円（広さ12.31平米）です。さらに、過去10年間（2014年から2024年）の市場データを見ると約54%の価格上昇が見られ、坪単価は162万円から250万円へと跳ね上がっています。また、最近5年間（2019年から2024年）では、価格は25%の上昇を記録し、坪単価は199万円から250万円へと高騰しております。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析した結果、「東京都杉並区 築40年」の中古マンションの将来性について、市区町村別のランキングでは35位という結果が出ており、偏差値は49となります。また、現在市場における買い時とされる物件は110件、売り時を示すシグナルが出ている物件は112件あり、特にモナークマンション第2方南B棟、東急ドエルマグノリア荻窪、ライオンズマンション荻窪第3が売り時と目されています。本記事では市場データに基づいた独自の調査をもとに、杉並区の築40年中古マンション市場の概要をお伝えし、売却の際にお得となるおすすめのマンションについてもご紹介しました。不動産売却はタイミングが非常に重要です。本情報が、皆さまの賢い不動産売却の一助となれば幸いです。
東京都杉並区にお住まいで、築40年の中古マンションをお持ちの皆さまに、市場動向と売却タイミングをご紹介いたします。杉並区では現在、築40年の中古マンションが227棟存在しており、昨年1年間の市場における売り出し数は657件、この中から実際に成約に到達したのは109件となりました。直近1か月で見ると、売り出し中の物件数は70件あり、「杉並区 築40年」の中古マンションの平均価格は2551万円になります。市場で最も頻繁に見られる価格帯は、1680万円から2680万円となっており、この範囲でご売却を検討されている方にとっては有益な情報かと存じます。最高価格で取引される中古マンションは、高円寺北2丁目に立地するライオンズマンション高円寺北で、1億1000万円（広さ133.29平米）となり、また、最も手頃な価格を示す物件は、南荻窪4丁目にあるメゾン・ド・荻窪で、価格は550万円（広さ12.31平米）です。さらに、過去10年間（2014年から2024年）の市場データを見ると約54%の価格上昇が見られ、坪単価は162万円から250万円へと跳ね上がっています。また、最近5年間（2019年から2024年）では、価格は25%の上昇を記録し、坪単価は199万円から250万円へと高騰しております。マンションマーケットが独自の機械学習データを用いて分析した結果、「東京都杉並区 築40年」の中古マンションの将来性について、市区町村別のランキングでは35位という結果が出ており、偏差値は49となります。また、現在市場における買い時とされる物件は110件、売り時を示すシグナルが出ている物件は112件あり、特にモナークマンション第2方南B棟、東急ドエルマグノリア荻窪、ライオンズマンション荻窪第3が売り時と目されています。本記事では市場データに基づいた独自の調査をもとに、杉並区の築40年中古マンション市場の概要をお伝えし、売却の際にお得となるおすすめのマンションについてもご紹介しました。不動産売却はタイミングが非常に重要です。本情報が、皆さまの賢い不動産売却の一助となれば幸いです。
目次
1
モナークマンション第2方南B棟
モナークマンション第2方南B棟
2
東急ドエルマグノリア荻窪
東急ドエルマグノリア荻窪
3
ライオンズマンション荻窪第3
ライオンズマンション荻窪第3
4
ルピナス荻窪カワヨマンション
ルピナス荻窪カワヨマンション
5
千代田マンション浜田山
千代田マンション浜田山
6
高円寺サンハイム
高円寺サンハイム
7
西荻日伸ハイツ
西荻日伸ハイツ
8
プラザ高円寺(22番地)
プラザ高円寺(22番地)
9
パインマンション荻窪
パインマンション荻窪
10
ライオンズマンション杉並堀ノ内
ライオンズマンション杉並堀ノ内
11
スターハイツ高円寺
スターハイツ高円寺
12
エムエスマンション阿佐ケ谷
エムエスマンション阿佐ケ谷
13
メゾン西荻
メゾン西荻
14
プラザ阿佐ヶ谷
プラザ阿佐ヶ谷
15
ベルエア新高円寺
ベルエア新高円寺
16
荻窪タウンホーム
荻窪タウンホーム
17
エクセル荻窪
エクセル荻窪
18
ネオ荻窪ハイム
ネオ荻窪ハイム
19
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
20
ライオンズマンション高円寺北
ライオンズマンション高円寺北
21
パークハイツ西荻窪
パークハイツ西荻窪
22
メゾン･ド･ポリピエ
メゾン･ド･ポリピエ
23
ネオコーポ高円寺
ネオコーポ高円寺
24
モナークマンション第2方南A棟
モナークマンション第2方南A棟
25
シャトレーヌ西荻
シャトレーヌ西荻
26
メゾン･ド･サフィール
メゾン･ド･サフィール
27
ユニパリス南荻窪
ユニパリス南荻窪
28
センチュリー西荻窪
センチュリー西荻窪
29
エスカイア永福
エスカイア永福
30
パークハイム荻窪
パークハイム荻窪
おすすめの東京都杉並区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モナークマンション第2方南B棟
偏差値
65
価格
700万円〜3,299万円
物件名
モナークマンション第2方南B棟
築年月
1982年10月
平米数
16平米〜45平米
住所
東京都杉並区方南2丁目4-24 モナークマンション第2方南B棟
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩4分, 中野富士見町駅徒歩18分, 代田橋駅徒歩19分
総合
65
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
85
227 物件中
環境
満足度
59
227 物件中
モナークマンション第2方南B棟の概要
モナークマンション第2方南B棟は、東京都杉並区方南2丁目に所在し、1982年築の5階建ての中古マンションで、方南町駅からのアクセスが良好な徒歩4分の立地にあり、平米数は16㎡から45㎡で価格帯は700万円から3299万円の幅を持つ、総戸数32戸の住宅施設です。
適正価格（売却）
東京都杉並区の中古マンション市場において、5年間の価格傾向を考慮すれば、モナークマンション第2方南B棟は24％の上昇率を見せる周辺相場よりも格段に高い49％の価格上昇を記録し、現在の平均売り出し価格は2489万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格予測2402万円と比較しても、売り時と捉えることができるポテンシャルを持つ物件と評価されています。
将来性
築42年を経たモナークマンション第2方南B棟は、周辺の平均築年数よりも若干古く、今後のリノベーションが期待されるものの、駅近の利便性や都心へのアクセスの良さは高い将来性を示す偏差値85をマンションマーケットAIが示し、エリアの平均を大きく上回る魅力を有しています。
環境満足度
治安の面では、モナークマンション第2方南B棟から429m以内に交番が存在するほか、周辺には医療施設が74件、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、災害リスクが低い地域です。教育施設として、杉並区立方南小学校、杉並区立大宮小学校、南台小学校及び杉並区立泉南中学校、私立佼成学園中学校、中野区立南中野中学校といった複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供します。
2位
東急ドエルマグノリア荻窪
偏差値
62
価格
1,780万円〜10,000万円
物件名
東急ドエルマグノリア荻窪
築年月
1981年9月
平米数
31平米〜126平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目19-4 東急ドエルマグノリア荻窪
階建
4階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 阿佐ヶ谷駅徒歩23分, 荻窪駅徒歩4分
総合
62
227 物件中
適正価格
70
227 物件中
将来性
48
227 物件中
環境
満足度
69
227 物件中
東急ドエルマグノリア荻窪の概要
東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「東急ドエルマグノリア荻窪」は、築年月1981年9月の4階建マンションで、阿佐ヶ谷駅徒歩23分、南阿佐ヶ谷駅徒歩22分に加え、特に荻窪駅からは徒歩4分という利便性の高い立地を誇り、総戸数は8戸、広さは31㎡から126㎡の間で、価格は1780万円から1億円の範囲で変動しています。
適正価格（売却）
売却偏差値において、適正価格指数は70を記録しており、東京都杉並区内の平均的な中古マンション価格と比較して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると、周辺地域の物件が24%の価格上昇を見せる中、このマンションは10%価格が下落しており、売り出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格5695万円に対して7235万円という現状は、売却を考える上での良いタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が43年と、周囲の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入る「東急ドエルマグノリア荻窪」ですが、将来性の偏差値は48をマークし、エリア平均と比べて若干低いものの、駅近という利便性が将来的な価値を維持する要因となりえます。
環境満足度
「東急ドエルマグノリア荻窪」を取り巻く環境は、交番が157メートル以内という治安の良さに加え、周辺に173件もの医療施設があり、スーパー13件、コンビニ25件と充実した生活利便施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤も強く、洪水リスクの低い地域であり、高潮や津波の影響も受けにくいとされ、安心して生活できる地域であることが確認できます。加えて、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
3位
ライオンズマンション荻窪第3
偏差値
62
価格
3,750万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション荻窪第3
築年月
1982年6月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目21-26 ライオンズマンション荻窪第3
階建
9階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩20分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
227 物件中
適正価格
57
227 物件中
将来性
62
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
ライオンズマンション荻窪第3の概要
「ライオンズマンション荻窪第3」は、緑豊かな住宅街、東京都杉並区に位置する賑やかで便利な住環境を誇るマンションで、築41年を経た1982年竣工の歴史を持ち、全33室が9階建ての構造で計画されており、現在の価格レンジは3750万円の41平米2DKから5980万円の60平米1SLDKまでのバリエーションがある一方で、最も目に付く価格帯は4280万円から5080万円で、現代の市場ニーズに合わせたリノベーションが惹きつけるポイントです。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場に照らし合わせた際、ライオンズマンション荻窪第3は適正価格の偏差値が57と算出されることから、エリア内の同等物件相場と比較して価格妥当性があり、平均偏差値49に比べ高い評価を得ており、近年の杉並区中古マンション市場が約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇率は約4%と控えめですが、市場予測価格から見ると売出し価格がそれを上回っており、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
ライオンズマンション荻窪第3は、築年数が42年と周辺エリアの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値が62と評価されていることから、立地の良さや住環境の質が将来的にも価値を保つ可能性を示唆していますが、中長期的な観点でのメンテナンスやリノベーションの計画は購入の際の重要な検討材料となるでしょう。
環境満足度
荻窪駅から僅か徒歩4分の立地にあり、環境満足度の偏差値が68と高評価を受けているライオンズマンション荻窪第3は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった要素が、快適な住環境を支える大きな魅力となっており、また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関の近接も家族層にとっては加点要素であること間違いありません。
4位
ルピナス荻窪カワヨマンション
偏差値
62
価格
3,700万円〜5,799万円
物件名
ルピナス荻窪カワヨマンション
築年月
1984年10月
平米数
55平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目20-5 ルピナス荻窪カワヨマンション
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分
総合
62
227 物件中
適正価格
59
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
71
227 物件中
ルピナス荻窪カワヨマンションの概要
ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。
適正価格（売却）
ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。
将来性
将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。
環境満足度
ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。
5位
千代田マンション浜田山
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,680万円
物件名
千代田マンション浜田山
築年月
1980年2月
平米数
39平米〜48平米
住所
東京都杉並区浜田山3丁目10-8 千代田マンション浜田山
階建
4階
最寄駅
西永福駅徒歩8分, 浜田山駅徒歩8分, 永福町駅徒歩16分
総合
61
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
77
227 物件中
環境
満足度
56
227 物件中
千代田マンション浜田山の概要
東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。
将来性
将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。
6位
高円寺サンハイム
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
高円寺サンハイム
築年月
1983年4月
平米数
62平米〜68平米
住所
東京都杉並区高円寺南3丁目15-12 高円寺サンハイム
階建
3階
最寄駅
新高円寺駅徒歩6分, 高円寺駅徒歩13分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩14分
総合
61
227 物件中
適正価格
58
227 物件中
将来性
60
227 物件中
環境
満足度
66
227 物件中
高円寺サンハイムの概要
「高円寺サンハイム」は、築年月1983年4月の東京都杉並区高円寺南3丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る3階建てマンションです。総戸数8戸で、提供される住空間は62㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、売出し価格範囲は3480万円から4790万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「高円寺サンハイム」の適正価格偏差値は58と評価されており、杉並区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、この物件は9％下落していますが、売却偏差値は61を記録しているため、市場価格4770万円に対する適正推測価格4240万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築41年の「高円寺サンハイム」は将来性偏差値60と、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値が見込まれることを示しており、杉並区における平均築年数よりは15年ほど古いものの、駅近立地という強みが評価されています。
環境満足度
「高円寺サンハイム」周辺の環境満足度は66と高評価で、近隣には治安を守る交番が379mという距離にあるほか、131の医療施設、14のスーパー、16のコンビニが点在し、日常生活に便利です。国公認のハザードマップ上でのリスクも低く、教育環境としては杉並区立堀之内小学校や私立杉並学院中学校などがあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。
7位
西荻日伸ハイツ
偏差値
61
価格
2,770万円〜4,180万円
物件名
西荻日伸ハイツ
築年月
1984年3月
平米数
37平米〜61平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目7-7 西荻日伸ハイツ
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩3分, 荻窪駅徒歩23分, 久我山駅徒歩24分
総合
61
227 物件中
適正価格
57
227 物件中
将来性
59
227 物件中
環境
満足度
67
227 物件中
西荻日伸ハイツの概要
東京都杉並区西荻南3丁目に位置する「西荻日伸ハイツ」は、西荻窪駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は1984年3月で、中古マンション市場における売出し価格は1LDKの37㎡が約2,770万円から、3LDKの61㎡が最高4180万円と、同じエリアの物件と比較しても妥当な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、西荻日伸ハイツの適正売却価格の偏差値は57となっており、杉並区の平均を上回っています;市場データに基づき、適正価格を3041万円と推計している一方で、現在の平均売出し価格は3510万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況です。
将来性
西荻日伸ハイツの築年数は40年になりますが、その将来性の偏差値は59と、杉並区内の他のマンションと比べて高く、駅近の利点や地域の発展可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良いことで知られ、交番が200m圏内にあり、病院や医療施設が127件、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクが低い安全な地域にあるため、環境満足度の偏差値は高めの67をマークしており、杉並区立松庵小学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。
8位
プラザ高円寺(22番地)
偏差値
61
価格
4,170万円〜5,680万円
物件名
プラザ高円寺(22番地)
築年月
1984年3月
平米数
39平米〜67平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目22-7 プラザ高円寺(22番地)
階建
3階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩13分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
61
227 物件中
適正価格
58
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
プラザ高円寺(22番地)の概要
「プラザ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある1984年竣工の3階建て中古マンションで、広さは39㎡の2DKから67㎡の1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は4170万円から5680万円の範囲で推移していますが、市場では4270万円から4380万円が主流の取引帯であるといえます。
適正価格（売却）
築40年の「プラザ高円寺」の平均売出し価格は、杉並区内の同条件物件の市場価格の上昇傾向と比較して、やや高めの設定であることが分かりますが、独自AIによる分析結果に基づく適正推測価格3379万円と比較すると、現価格は売主に有利な価格帯で推移しており、市場価格との差異を考慮すれば、売却のタイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。
将来性
「プラザ高円寺」の持つ将来性は、AI分析による偏差値57を記録しており、杉並区内での同築年数物件の平均と比較しても高い評価を得ていますが、建物の老朽化は避けられないため、長期的な価値の維持には継続的な管理やリノベーションが重要となるでしょう。
環境満足度
プラザ高円寺」は治安、医療、教育環境が高く評価されており、最寄りの交番まで111m、周辺には138件の医療施設があり、また地域内にはスーパー11件、コンビニ26件が利用可能で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、近隣には杉並区立杉並第六小学校、私立杉並学院中学校など複数の教育施設が充実しているため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。
9位
パインマンション荻窪
偏差値
61
価格
1,440万円〜3,999万円
物件名
パインマンション荻窪
築年月
1980年3月
平米数
44平米〜48平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目32-8 パインマンション荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
61
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
68
227 物件中
環境
満足度
63
227 物件中
パインマンション荻窪の概要
パインマンション荻窪は、東京都杉並区荻窪4丁目に所在し、1980年3月竣工の6階建て、全12室の中古マンションで、広さは44㎡から48㎡の2DKが中心です。1440万円から3999万円と様々な価格帯があり、荻窪駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇ります。
適正価格（売却）
パインマンション荻窪の販売価格帯は1440万円から3999万円となっており、杉並区内の中古マンション市場のデータに基づく売却偏差値52を考慮すると、この物件はその価格帯内で市場価格に見合った適正価格を保っていると評価されています。
将来性
将来性の面では、パインマンション荻窪は売却偏差値68と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。築年数は44年とありますが、その立地の良さから将来的な価値の増大が見込まれています。
環境満足度
環境満足度では、周辺に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、また治安の良さや災害リスクの低さも評価され、マンションの環境満足度は売却偏差値63と良好な数値を示しています。教育施設に関しても、杉並区立桃井第二小学校などの公立学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
10位
ライオンズマンション杉並堀ノ内
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション杉並堀ノ内
築年月
1982年6月
平米数
38平米〜57平米
住所
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-8 ライオンズマンション杉並堀ノ内
階建
5階
最寄駅
方南町駅徒歩7分, 中野富士見町駅徒歩17分, 東高円寺駅徒歩20分
総合
61
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
68
227 物件中
環境
満足度
63
227 物件中
ライオンズマンション杉並堀ノ内の概要
ライオンズマンション杉並堀ノ内は、東京都杉並区堀ノ内2丁目に位置し、方南町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建のマンションで、総戸数は37戸、築年月は1982年6月であり、広さは38㎡の2DKから57㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は2380万円から3999万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション杉並堀ノ内の適正価格は売却偏差値52を記録し、杉並区内の中古マンション相場と比較しても約10％の価格上昇を見せており、AI推測価格3260万円と比較して若干高い平均売出価格3350万円で取引されているため、売却を検討している方にとっては魅力的な価格と言えます。
将来性
築42年を数えるライオンズマンション杉並堀ノ内ですが、将来性のある物件として偏差値68を獲得しており、杉並区内の他のマンションと比較しても16ポイント高く、駅近且つ継続的な価値の保持が見込まれるエリアの中古マンション市場でポジティブな評価を受けています。
環境満足度
環境満足度偏差値63を誇るライオンズマンション杉並堀ノ内は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や日常の利便性が高い地域に位置しており、津波や高潮のリスクの低さも特筆されるポイントです。また、杉並区立の大宮小学校、済美小学校、和田小学校といった教育機関の近隣という家族にとっても魅力的な環境です。
11位
スターハイツ高円寺
偏差値
60
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
スターハイツ高円寺
築年月
1983年9月
平米数
15平米〜29平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目21-8 スターハイツ高円寺
階建
4階
最寄駅
高円寺駅徒歩4分, 新高円寺駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
60
227 物件中
適正価格
54
227 物件中
将来性
57
227 物件中
環境
満足度
69
227 物件中
スターハイツ高円寺の概要
スターハイツ高円寺は、東京都杉並区高円寺北3丁目21-8に位置し、高円寺駅から徒歩4分の便利な立地にある1983年築の4階建てマンションです。総戸数27室で、広さは15㎡のワンルームから29㎡の1LDKまで幅広く、売出し価格は1,000万円から2,480万円で、平均的な取引価格帯は1,380万円から1,680万円となっています。
適正価格（売却）
杉並区の平均的な中古マンション価格推移を考慮した場合、スターハイツ高円寺の適正価格は杉並区内で平均的な偏差値49を上回る54と評価され、同じ条件の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが予測する適正価格との比較から、売却に適したタイミングであると判断できます。
将来性
築41年を迎えるスターハイツ高円寺は、杉並区内の同じ価格帯の平均築年数と比べてやや古いですが、駅至近の良好なロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しています。これは同エリアのマンション平均に比べ6ポイント優れており、投資としての将来性も期待されることを示しています。
環境満足度
治安が良好であることが窺える交番の存在、豊富な医療施設をはじめとする生活利便施設の充実、そして地盤の安定性や災害リスクの低さを示す公的ハザードマップに基づいた評価から、環境満足度に関しては偏差値69を獲得しています。地元の学校環境も充実しており、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。
12位
エムエスマンション阿佐ケ谷
偏差値
60
価格
1,280万円〜4,390万円
物件名
エムエスマンション阿佐ケ谷
築年月
1984年3月
平米数
23平米〜48平米
住所
東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9 エムエスマンション阿佐ケ谷
階建
5階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩9分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩16分, 鷺ノ宮駅徒歩20分
総合
60
227 物件中
適正価格
55
227 物件中
将来性
63
227 物件中
環境
満足度
62
227 物件中
エムエスマンション阿佐ケ谷の概要
エムエスマンション阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9に位置し、築年数は40年を数えるものの、阿佐ヶ谷駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある5階建てのマンションです。43室からなるこの物件の価格帯は1280万円（1DK、23㎡）から4390万円（1SLDK、48㎡）と幅広く、エリア内では高い需要が予想される価格帯である2570万円から3720万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエムエスマンション阿佐ヶ谷の価格は、杉並区の他の物件と比較してやや高価であり、総合偏差値60、適正価格偏差値55という分析結果に基づき、平均価格と比較して約5％のプレミアムがついていると見られます。これは、同地域での中古マンション価格が過去5年間で24％上昇している点を鑑みても、十分に妥当な価格設定であり、販売価格の平均である3086万円との間には約10%近い価格差があることから、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
エムエスマンション阿佐ヶ谷は将来性に関して63の評価を受けており、東京都杉並区において他の中古マンションに比べて駅からの距離、周辺環境、物件の保有するポテンシャルにおいて優れていると判断されています。このエリアは首都圏の中でも人気が高いため、将来的な資産価値の増加も見込まれます。
環境満足度
エムエスマンション阿佐ヶ谷は環境満足度が62と評価され、杉並区立杉並第九小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立日本大学第二中学校、杉並区立杉森中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。さらに、交番まで447m、医療施設87件、スーパー7件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地も魅力の一つです。
13位
メゾン西荻
偏差値
59
価格
1,150万円〜6,690万円
物件名
メゾン西荻
築年月
1982年2月
平米数
18平米〜58平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目8-16 メゾン西荻
階建
10階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩24分, 荻窪駅徒歩23分
総合
59
227 物件中
適正価格
57
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
メゾン西荻の概要
メゾン西荻は、東京都杉並区西荻南3丁目に位置する、地上10階建てのマンションで、1982年の建築以来、地域に溶け込む住環境を提供しています。18㎡のシングル用1Kから58㎡のファミリー対応2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から6690万円と幅広く、西荻窪駅へは徒歩たったの2分という、通勤や通学にも最適な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
メゾン西荻の適正価格は、杉並区内での中古マンション市場データや価格推移を分析した結果、総合的な売却偏差値を57とし、平均値を上回る評価を得ています。独自AIによる推測価格が約2454万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2961万円で、資産価値を考慮した売却戦略を立案するのに有利なデータが揃っています。
将来性
築41年を迎えるメゾン西荻は、老朽化による価値の見直しが必要ですが、駅からの近さや杉並区の再開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は52と評価され、エリア平均を上回っています。今後の価値向上には修繕積立金の適切な管理や建物のメンテナンスが重要なポイントとなり、長期的な視点での投資が望まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、129件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあることから、メゾン西荻の環境満足度は68と高く評価されています。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心要素であり、周辺の杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校といった教育施設の存在もファミリー層には魅力的です。
14位
プラザ阿佐ヶ谷
偏差値
59
価格
780万円〜2,200万円
物件名
プラザ阿佐ヶ谷
築年月
1983年12月
平米数
15平米〜27平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-21 プラザ阿佐ヶ谷
階建
5階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩8分, 新高円寺駅徒歩17分
総合
59
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
67
227 物件中
プラザ阿佐ヶ谷の概要
プラザ阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、1983年に築かれた阿佐ヶ谷駅から徒歩3分の立地にある5階建てのマンションです。このマンションは15㎡の1Rが780万円から、27㎡の1Rが2200万円の間で販売されており、中央値である1100万円台の価格帯が最も多く、市場データによると約70％の部屋数がこの価格帯に収まっています。
適正価格（売却）
杉並区での中古マンション価格の平均偏差値が49に対して、プラザ阿佐ヶ谷は51と若干高めで、過去5年間で杉並区の同様物件が24％の価格上昇を見せる一方、当該マンションは価格が変動していません。現在の平均売り出し価格は1188万円であり、独自AIが推測する適正価格1151万円に近いため、価格的に適正な水準で取引されていると言えます。
将来性
築41年のプラザ阿佐ヶ谷は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古く、小規模ながらも継続的な需要が見込める駅近物件です。さらに、AIによる将来性評価では標準偏差値に対して58ポイントを記録しており、周辺平均よりも将来性が高いと評価されています。
環境満足度
プラザ阿佐ヶ谷の立地は、安全性に優れた環境で、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が132件、スーパー14件、コンビニ20件と、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も杉並区立杉並第六小学校など複数存在し、子育て環境としても適しています。
15位
ベルエア新高円寺
偏差値
59
価格
1,700万円〜4,180万円
物件名
ベルエア新高円寺
築年月
1982年7月
平米数
36平米〜51平米
住所
東京都杉並区梅里1丁目13-14 ベルエア新高円寺
階建
7階
最寄駅
新高円寺駅徒歩3分, 東高円寺駅徒歩9分, 高円寺駅徒歩13分
総合
59
227 物件中
適正価格
55
227 物件中
将来性
55
227 物件中
環境
満足度
66
227 物件中
ベルエア新高円寺の概要
「ベルエア新高円寺」は1982年7月に竣工した、東京都杉並区梅里に位置し新高円寺駅から徒歩わずか3分の至近距離にある7階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは36㎡の2Kから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1700万円から4180万円となっており、この地域の中古マンション市場においても人気の物件です。
適正価格（売却）
ベルエア新高円寺の価格帯は、杉並区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較し、東京都杉並区の平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値が55と評価されており、独自のAIによる適正推測価格2906万円に対し、現在の市場価格が3247万円平均となっていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを見ると売り時と判断される可能性があります。
将来性
築年数は41年と比較的長いですが、将来性の評価は偏差値55となっており、その理由の一つとしては、駅近な立地が魅力とされていることが挙げられます。
環境満足度
ベルエア新高円寺の環境満足度は高く、治安の良さは近隣に交番があることからも伺え、また医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤のしっかりしている安全な地域であることが確認されており、さらに周辺には複数の杉並区立小学校・中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
16位
荻窪タウンホーム
偏差値
58
価格
7,490万円〜7,490万円
物件名
荻窪タウンホーム
築年月
1983年8月
平米数
65平米〜73平米
住所
東京都杉並区南荻窪4丁目16-8 荻窪タウンホーム
階建
2階
最寄駅
西荻窪駅徒歩18分, 高井戸駅徒歩27分, 荻窪駅徒歩9分
総合
58
227 物件中
適正価格
58
227 物件中
将来性
60
227 物件中
環境
満足度
58
227 物件中
荻窪タウンホームの概要
「荻窪タウンホーム」は、東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、1983年に建てられた2階建てのマンションで、65㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。主要駅である荻窪駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、単価は7490万円で、杉並区の中古マンション市場における多い価格帯は4350万円から6890万円であり、当物件の価格帯はやや高めです。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場データを踏まえると、「荻窪タウンホーム」はその環境や条件から平均偏差値49に比べ8ポイント高い58の評価を受け、この地域での価値ある投資対象とみなされています。過去5年間での価格上昇率は近隣の市場平均24％に対して1％と少ないものの、販売価格が推定適正価格に近く、適時の売却が見込まれます。
将来性
立地の優れた「荻窪タウンホーム」の将来性はAIの分析に基づいて60の偏差値を獲得し、41年の築年数がありながらも、同エリアのマンションの平均築年数と比較して古さを感じさせないリノベーションポテンシャルを持ちます。駅近の立地も将来性を高める要因となっています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、「荻窪タウンホーム」周辺は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニの充実した周辺施設とともに住環境の評価は高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しており、子育てにも適した環境であると評価されています。
17位
エクセル荻窪
偏差値
58
価格
3,250万円〜3,990万円
物件名
エクセル荻窪
築年月
1983年9月
平米数
44平米〜57平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目22-5 エクセル荻窪
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
58
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
54
227 物件中
環境
満足度
69
227 物件中
エクセル荻窪の概要
エクセル荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩3分の距離にある、1983年築の中規模マンションで、価格は3250万円から3990万円の範囲、44㎡から57㎡の広さを提供していることから、単身者から小さな家族まで幅広い層が生活しやすい住環境を持っています。
適正価格（売却）
現在の平均売出し価格は3573万円と、エクセル荻窪の適正推測価格3472万円を上回っており、杉並区の5年間の平均価格上昇率24％に対しエクセル荻窪が5％のみ下落していることを考慮すると、売却偏差値52を持つこの物件は市場価格よりも少し高いものの、立地の利便性を加味した上でまだまだ魅力的な価格設定と言えます。
将来性
エクセル荻窪の将来性偏差値は54と、東京都杉並区内の中古マンションの平均を2ポイント上回っており、駅近の立地や周辺施設の充実度を鑑みると、築年数が41年であるにもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待され、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つエクセル荻窪は、交番が167m以内にあり、171件の医療施設やスーパー13件、コンビニ25件という豊かな生活インフラを備えていることから、環境満足度偏差値69を誇ります。加えて、洪水リスクが低く、地盤が安定していること、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校など教育施設が近隣に揃っている点も住むにあたっての大きなメリットです。
18位
ネオ荻窪ハイム
偏差値
58
価格
3,690万円〜6,480万円
物件名
ネオ荻窪ハイム
築年月
1984年8月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目22-1 ネオ荻窪ハイム
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩3分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
58
227 物件中
適正価格
59
227 物件中
将来性
46
227 物件中
環境
満足度
70
227 物件中
ネオ荻窪ハイムの概要
ネオ荻窪ハイムは、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から僅か徒歩3分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、52㎡から64㎡の各種プランを提供しており、現在の市場価格は3,690万円から6,480万円の範囲で、荻窪エリアの利便性と居住性を考慮すると購入者にとって理想的な物件と言えます。
適正価格（売却）
ネオ荻窪ハイムの中古物件価格は杉並区の平均価格と比較して高く、独自のAI分析に基づく適正価格3,562万円に対して、市場の平均売出価格は4,241万円であり、この地域における不動産価格の上昇傾向を反映しており、投資としての売却にも適した時期であると言えます。
将来性
築年数が40年を迎えるネオ荻窪ハイムは、杉並区内の他の同等価格帯のマンションに比べてやや古いものの、立地の良さと駅近の便利さが特徴であり、今後の再開発やエリアの価値上昇を考慮すると、将来性の偏差値46ポイントは潜在的な価値向上を示唆しています。
環境満足度
交番が近く治安の良さ、169件の医療施設や13件のスーパー、25件のコンビニが生活圏内に充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さも評価され、環境満足度70ポイントと高評価を得ているネオ荻窪ハイムは、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり安心の子育て環境も整っています。
19位
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
偏差値
58
価格
690万円〜7,890万円
物件名
メゾン･ド･リヨン(杉並区)
築年月
1983年3月
平米数
13平米〜94平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目41-1 メゾン･ド･リヨン(杉並区)
階建
4階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩10分, 荻窪駅徒歩16分
総合
58
227 物件中
適正価格
53
227 物件中
将来性
63
227 物件中
環境
満足度
58
227 物件中
メゾン･ド･リヨン(杉並区)の概要
メゾン・ド・リヨンは、東京都杉並区阿佐谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩5分という利便性の高い住宅街に立地しています。1983年に建てられた全25戸の4階建てマンションで、13㎡の1Rから94㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は690万円から7890万円で、この地域の物件としては相場を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における価格推移を基に分析すると、メゾン・ド・リヨンの価格偏差値は53と算出されており、これは周辺地域の平均偏差値49よりも若干高く、過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は1％上昇に留まっています。このデータは、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれないというサインを示唆しています。
将来性
築年数は約40年を迎えるメゾン・ド・リヨンですが、周辺の発展や利便性の高さを勘案すると将来性の偏差値は63と評価されています。アクセスの良好さや利便施設の充実は、このエリアの物件が継続的な需要を見込める理由の一つとして挙げられ、投資としても魅力的な選択となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティ面では交番が336m以内にあるなど治安の良さが際立っており、生活環境としては118件の医療施設、13件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。また、周辺には杉並区立杉並第七小学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。
20位
ライオンズマンション高円寺北
偏差値
58
価格
1,420万円〜4,200万円
物件名
ライオンズマンション高円寺北
築年月
1984年2月
平米数
22平米〜133平米
住所
東京都杉並区高円寺北2丁目3-1 ライオンズマンション高円寺北
階建
11階
最寄駅
高円寺駅徒歩3分, 新高円寺駅徒歩14分, 東高円寺駅徒歩16分
総合
58
227 物件中
適正価格
54
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
69
227 物件中
ライオンズマンション高円寺北の概要
ライオンズマンション高円寺北は、東京都杉並区高円寺北2丁目に位置し、JR中央線「高円寺駅」から徒歩わずか3分にある11階建て、総戸数64戸のマンションです。1984年築のこの物件は、主に22㎡の1DKから133㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、1420万円から4200万円の価格範囲で、利便性と居住性を兼ね備えた杉並区内でも注目される物件となっています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ライオンズマンション高円寺北は独自のAI分析による適正価格推定額2366万円に対し、市場価格が2585万円となっていることから、やや売り時の傾向にあることが伺えます。周辺の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、本物件が7％下落していることは購入検討者にとっては魅力的な価格交渉の余地があるとも考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、築年数が40年を迎える本物件は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古さは感じるものの、駅近立地がこれを補って余りあります。AI分析による偏差値52を記録しており、今後も交通の便が良いことから、都心へのアクセスを重視する層に対して引き続き需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度は非常に高く、160m圏内に交番があり安全性は保たれており、ライフラインとなる病院は136件、食料品店は10件、コンビニは28件と充実しています。自然災害リスクも低く、教育施設も杉並第八小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校などが近隣に揃っており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
21位
パークハイツ西荻窪
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
パークハイツ西荻窪
築年月
1984年8月
平米数
40平米〜53平米
住所
東京都杉並区西荻北2丁目10-3 パークハイツ西荻窪
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩5分, 久我山駅徒歩27分, 荻窪駅徒歩20分
総合
58
227 物件中
適正価格
56
227 物件中
将来性
52
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
パークハイツ西荻窪の概要
パークハイツ西荻窪は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、1984年築の落ち着いた雰囲気の地域に根ざしたマンションです。5階建てのこの住宅は、40㎡の1SDKから53㎡の3DKまでの幅広い居住空間を提供し、西荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。価格は2480万円から3480万円で、市場との比較からも多くの層に適性な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、パークハイツ西荻窪は売却偏差値が56を示し、平均値49よりも価値ある物件と評価されています。過去5年間での価格変動は周辺物件の上昇傾向に比べて7%の価格下落となっており、適正推測価格約2693万円に対して現行売出し価格が3075万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地の良さや都市計画の進展などを考えた時、パークハイツ西荻窪の将来性の偏差値は52をマークしています。40年の築年数を考えると、築年数の割に偏差値は高く、周辺地域の開発や交通アクセスの良さから、将来的に価値が高まる可能性が見込まれています。
環境満足度
周辺環境には生活を支える病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、杉並区立高井戸第四小学校や杉並区立神明中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層からの満足度が高いエリアです。さらに、治安の良さと自然災害リスクの低さも合わせ、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価がされています。
22位
メゾン･ド･ポリピエ
偏差値
57
価格
780万円〜1,080万円
物件名
メゾン･ド･ポリピエ
築年月
1983年10月
平米数
12平米〜15平米
住所
東京都杉並区高円寺南3丁目27-14 メゾン･ド･ポリピエ
階建
4階
最寄駅
新高円寺駅徒歩8分, 阿佐ヶ谷駅徒歩11分, 高円寺駅徒歩12分
総合
57
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
61
227 物件中
環境
満足度
61
227 物件中
メゾン･ド･ポリピエの概要
「メゾン･ド･ポリピエ」は東京都杉並区高円寺南に位置し、新高円寺駅に徒歩わずか8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、面積はコンパクトながらも都心へのアクセスや周辺環境の利便性を重視する単身者や投資家に適した物件です。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場において「メゾン･ド･ポリピエ」の価格は780万円〜1080万円となっており、エリア内の同様の物件と比較して適正とされる価格帯に位置していますが、市場動向や近隣物件との価格競争を考慮すると、今まさに売買を考える絶好のタイミングである可能性が高いです。
将来性
1983年築という年数を経ているにも関わらず、中古マンションとしては高い評価を受ける「メゾン･ド･ポリピエ」は駅近立地の利点を持ち、将来性に関しても環境の変化やエリア開発の動向により価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
この物件は治安、利便性、教育環境といった複数の側面で高評価を得ており、総合的な生活の質を求める居住者にとって満足度の高い環境であると言えるでしょう。
23位
ネオコーポ高円寺
偏差値
57
価格
860万円〜4,780万円
物件名
ネオコーポ高円寺
築年月
1983年1月
平米数
20平米〜68平米
住所
東京都杉並区高円寺南2丁目50-6 ネオコーポ高円寺
階建
5階
最寄駅
高円寺駅徒歩5分, 新高円寺駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩15分
総合
57
227 物件中
適正価格
53
227 物件中
将来性
53
227 物件中
環境
満足度
67
227 物件中
ネオコーポ高円寺の概要
ネオコーポ高円寺は、東京都杉並区高円寺南の閑静な住宅街に位置し、高円寺駅から徒歩5分という好立地にある1983年1月竣工の中古マンションで、総戸数71戸の5階建てです。広さはコンパクトな20㎡の1Kから広々とした68㎡の3LDKまで多様で、価格帯は860万円から4780万円と、シングルからファミリー層にも対応した範囲を提供しており、最寄駅の利便性と都心へのアクセスの良さに支えられた物件です。
適正価格（売却）
860万円から4780万円の範囲で取引されているネオコーポ高円寺は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格とみなされる偏差値53を記録しており、同エリアのマンション相場の上昇を受けつつ、価格が過度に水準を超えていないことを示しています。これは、適正な価格帯で売買される可能性が高く、投資家や購入を検討している層にとって理想的な価値を持つ物件と言えるでしょう。
将来性
築40年超という歴史を持つネオコーポ高円寺ですが、その将来性は依然として偏差値53と高く評価されています。これは、継続的に需要が見込まれるエリアであること、また、杉並区の再開発計画や周辺環境の整備の進み方次第では、さらなる地価の上昇が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できる土地柄を反映しています。
環境満足度
ネオコーポ高円寺の立地は、治安の良い住宅地域として知られ、周辺には杉並第六小学校、杉並第三小学校、杉並第八小学校、杉並第四小学校が点在し、教育環境が充実しています。また、328m以内に交番があり、149件の病院、12件のスーパー、30件のコンビニが揃うなど、日々の生活に必要な施設が整っており、住民の環境満足度は偏差値67と非常に高い数値を示しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害に強いことも、この地域の安心して生活できるポイントです。
24位
モナークマンション第2方南A棟
偏差値
57
価格
1,320万円〜3,299万円
物件名
モナークマンション第2方南A棟
築年月
1982年10月
平米数
28平米〜41平米
住所
東京都杉並区方南2丁目4-9 モナークマンション第2方南A棟
階建
7階
最寄駅
方南町駅徒歩4分, 代田橋駅徒歩18分, 中野富士見町駅徒歩19分
総合
57
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
56
227 物件中
環境
満足度
65
227 物件中
モナークマンション第2方南A棟の概要
モナークマンション第2方南A棟は、建築から約40年経過した東京都杉並区方南町に立地する7階建ての中古マンションで、全25室から成り、各種住戸の価格は1320万円の1DK（28㎡）から、3299万円の2LDK（41㎡）で、駅近である方南町駅から徒歩4分の利便性が売りで、最も売買が活発な価格帯は2480万円〜2540万円となっています。
適正価格（売却）
モナークマンション第2方南A棟の中古住戸は、適正推測価格2354万円に対して現在の平均売り出し価格2389万円とわずかに高いものの、杉並区の中古マンション市場価格の過去5年間の24％の上昇傾向に比べ、当物件の3％の価格下落が見られるため、売却偏差値51としては、適正価格帯で取引されることが期待されます。
将来性
1982年築のこの物件は、杉並区の同価格帯の平均築年数より約5年古いものの、将来性の偏差値56と評価されており、中野富士見町駅や代田橋駅へも徒歩圏内というアクセスの利便性や、地域の再開発計画などが評価の背景にある可能性が高いです。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番が444m以内にあるほか、医療施設・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境偏差値65と高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校など複数の優れた教育機関が近隣に存在することから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。
25位
シャトレーヌ西荻
偏差値
57
価格
790万円〜2,680万円
物件名
シャトレーヌ西荻
築年月
1981年1月
平米数
15平米〜45平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目17 シャトレーヌ西荻
階建
4階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩25分
総合
57
227 物件中
適正価格
53
227 物件中
将来性
51
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
シャトレーヌ西荻の概要
シャトレーヌ西荻は、東京都杉並区西荻北3丁目17に位置し、西荻窪駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある4階建てマンションで、総戸数14戸、築年月は1981年1月です。各住戸は15㎡の1Rタイプから45㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は790万円から2680万円となっており、特に2100万円〜2220万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
シャトレーヌ西荻の売却価格は、市場データを基にしたAI分析により適正価格とされる1718万円に比べ、現在の平均売出価格が1903万円と若干高めであることが示されており、適正価格の偏差値は53で、杉並区の中古マンション市場の平均偏差値49を上回っています。
将来性
築年数43年とやや古いながらも、西荻窪駅に極めて近い立地ということでシャトレーヌ西荻の将来性は依然として見逃せないポテンシャルを秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値は51ポイントと、杉並区の平均と同等です。
環境満足度
シャトレーヌ西荻の立地は、治安の面で交番が94mと近く、病院130件、スーパー6件、コンビニ19件と日々の暮らしに必要な施設が充実している高い環境満足度を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、近隣には武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校といった教育施設も揃っており、偏差値は68と非常に高い評価を得ています。
26位
メゾン･ド･サフィール
偏差値
57
価格
595万円〜1,380万円
物件名
メゾン･ド･サフィール
築年月
1981年7月
平米数
11平米〜16平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目2-3 メゾン･ド･サフィール
階建
4階
最寄駅
高円寺駅徒歩4分, 新高円寺駅徒歩14分, 阿佐ヶ谷駅徒歩15分
総合
57
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
53
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
メゾン･ド･サフィールの概要
「メゾン･ド･サフィール」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置する、高円寺駅から徒歩4分の便利な立地にあるマンションで、築年月は1981年7月、4階建ての建物内に11㎡から16㎡の1Rタイプの居住空間を提供しており、価格帯は595万円から1380万円で、中古マーケットにおける適正かつ平米数に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･サフィール」の適正価格は、杉並区における同等の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が52と少し高めであり、近年の価格推移を見ると、過去5年間で周辺地域が24％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が51％下落しているため、市場平均価格から見ても販売価格が871万円となっており、適正価格816万円を若干上回るながらも、売り手にとっては売り時かもしれません。
将来性
築43年を迎えている「メゾン･ド･サフィール」ですが、その将来性の偏差値は53と平均値をやや上回っており、駅近という立地条件や、杉並区という地域性を考慮すると、将来的な価値の維持や小規模なリノベーションを通じての価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
「メゾン･ド･サフィール」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、142の医療施設、スーパー11件、コンビニ27件が近隣にあるなど、日常生活をサポートする充実したインフラが点在しており、また、周辺には杉並区立第六小学校などの教育施設も多数存在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮に対するリスクの低さも確認できるため、環境偏差値68と高い評価を受けています。
27位
ユニパリス南荻窪
偏差値
57
価格
1,295万円〜4,699万円
物件名
ユニパリス南荻窪
築年月
1982年3月
平米数
28平米〜55平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目1-9 ユニパリス南荻窪
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩7分, 西荻窪駅徒歩24分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩25分
総合
57
227 物件中
適正価格
51
227 物件中
将来性
53
227 物件中
環境
満足度
67
227 物件中
ユニパリス南荻窪の概要
ユニパリス南荻窪は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、緑豊かな住宅地に寄り添う1982年築のマンションで、全25室からなる5階建ての物件です。広さは28㎡の1ルームから55㎡の2SLDKまでと多様で、アクセス面ではJR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ユニパリス南荻窪の価格帯は1,295万円から4,699万円と幅広く、総合的な販売価格はエリアの平均よりやや高いものの、近隣の駅近物件に比べれば相対的な価値が見いだせるため、投資や居住の両面でバランスの取れた選択肢であると評価できます。
将来性
ユニパリス南荻窪の将来性は、AIの予測に基づく偏差値が53と平均を上回り、築42年の建物でありながら、維持管理の良さや再開発の動向を反映した結果です。交通利便性とエリアの発展性を考えれば、中長期的に価値が維持・向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ユニパリス南荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、安心安全な住環境を提供しています。さらに、多彩な医療施設やショッピング施設が揃う充実した生活インフラと、地盤の強さや洪水リスクの低さが把握できるハザードマップのデータが、快適な住環境を形成しており、近隣には質の高い教育施設も存在するため、家族層にも優れた住環境を提供しています。
28位
センチュリー西荻窪
偏差値
57
価格
980万円〜3,680万円
物件名
センチュリー西荻窪
築年月
1984年4月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目3-6 センチュリー西荻窪
階建
6階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩25分
総合
57
227 物件中
適正価格
53
227 物件中
将来性
50
227 物件中
環境
満足度
68
227 物件中
センチュリー西荻窪の概要
「センチュリー西荻窪」は、杉並区西荻北3丁目に位置し西荻窪駅からわずか徒歩2分の距離にある、1984年築の6階建て中古マンションです。24室の住戸は21㎡の1Rから40㎡の1SLDKまでと幅広く、価格帯は980万円から3680万円で、市場価格の中堅を走る物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都杉並区の不動産価格が上昇傾向にある中、センチュリー西荻窪はマンションマーケットAI分析に基づく適正価格2040万円と対比して、現在の平均売り出し価格が2243万円であり、市場平均の偏差値49と比較して53の値を付け、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、築40年で普通とされる平均値50点とAIによって評価されており、西荻窪駅至近という立地は今後の価値維持に寄与する可能性がありますが、築年数の経過は建物価値の低下に繋がる要因となりえます。
環境満足度
センチュリー西荻窪周辺は、交番が121m以内と近いため治安の面で高い評価を受け、133件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが生活利便性を高めています。また、洪水や高潮のリスクが低く、近隣に質の高い教育機関も多数点在しており、ファミリー層にも適した環境と評価できるでしょう。
29位
エスカイア永福
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
エスカイア永福
築年月
1983年11月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都杉並区永福4丁目26-13 エスカイア永福
階建
5階
最寄駅
永福町駅徒歩10分, 西永福駅徒歩10分, 方南町駅徒歩17分
総合
57
227 物件中
適正価格
52
227 物件中
将来性
58
227 物件中
環境
満足度
60
227 物件中
エスカイア永福の概要
エスカイア永福は、東京都杉並区永福4丁目に位置し、千代田線永福町駅から徒歩10分の便利な立地にある1983年11月竣工の5階建てマンションで、全25室からなり、17㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多種多様な間取りがあり、価格範囲は1780万円から2990万円で、空間を有効に使えるデザインが若い世代から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
杉並区周辺の市場データをもとにした分析から、エスカイア永福の平均売り出し価格は2221万円であり、このエリアの適正価格をAIが算出した結果、約2105万円と推定されることから、ちょうど良い価格帯で市場に出されており、投資家や購入を検討されている方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が41年と比較的長いながらも、エスカイア永福は将来性偏差値58という高評価を得ており、周辺環境の整備や利便性の高さが将来の資産価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での購入や投資において期待される物件です。
環境満足度
エスカイア永福周辺は、112m以内に交番があり治安が良く、また85件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に不便を感じさせない充実したインフラが整っており、洪水リスクが低く、教育施設も手厚く杉並区立松ノ木小学校や杉並区立松ノ木中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
30位
パークハイム荻窪
偏差値
57
価格
6,280万円〜9,580万円
物件名
パークハイム荻窪
築年月
1984年4月
平米数
53平米〜97平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目28-14 パークハイム荻窪
階建
7階
最寄駅
荻窪駅徒歩6分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩14分, 阿佐ヶ谷駅徒歩14分
総合
57
227 物件中
適正価格
72
227 物件中
将来性
38
227 物件中
環境
満足度
61
227 物件中
パークハイム荻窪の概要
パークハイム荻窪は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩6分という交通アクセスの良い立地にある1984年4月竣工のマンションです。総戸数31室で、7階建ての建物となっており、広さは53㎡の1LDKから97㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は6280万円から9580万円となっております。
適正価格（売却）
杉並区における過去5年の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、パークハイム荻窪は売却偏差値72と評価され、適正価格6014万円に対して現在の平均売出価格7694万円と高めに設定されていますが、この地域の特性を考えると、市場価格に見合った投資価値があると見られます。
将来性
築40年を超えるパークハイム荻窪は、将来性の偏差値が38と一定のリスクはありますが、駅近のメリットや周辺インフラを踏まえれば、リノベーションや再開発の可能性を含め、一定期間の所有には適していると言えるでしょう。
環境満足度
パークハイム荻窪の周辺環境は、安全性が高く、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と良好です。特に国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されるべき点です。
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