東京都杉並区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。

将来性

築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

グラツィオーソ西荻窪の概要

「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

アトラス西荻窪レジデンスの概要

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。

環境満足度

アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。

ルーブル高円寺南の概要

「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。

適正価格（売却）

ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。

将来性

築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。

プラウド阿佐ヶ谷の概要

「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。

リリーベル高円寺駅前サーモスの概要

リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。

将来性

築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要

東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

シティテラス荻窪ブリーズコートの概要

「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドの概要

リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、東京都杉並区阿佐ヶ谷北2丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩6分という優れた立地に加えて、66㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでの居住空間を提供する2017年築の3階建てマンションで、その価格帯は4980万円から6780万円に及びます。

適正価格（売却）

周辺地域の物件価格推移を考慮すると、リムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは平均偏差値より5ポイント高い54と評価されており、杉並区における同条件の中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、本物件は11%上昇しているため、売り時と考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい本マンションは、杉並区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも13年若く、利便性の高い立地とAI評価による将来性偏差値77を有しており、エリア内他物件と比べて投資価値があるとされています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品ショップが充実している上、地盤が安定していて自然災害リスクも低い地域に位置するリムテラス阿佐ヶ谷パークサイドは、地元の著名な学校が多数揃うなど、家族にも適した生活環境の高さから環境満足度は56と評価されています。

パシフィックパレス荻窪の概要

パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。

リドレス西荻窪の概要

「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。

将来性

築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。

グリーンコート西荻窪の概要

グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。

適正価格（売却）

グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

豊栄荻窪ステーションプラザの概要

東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。

適正価格（売却）

売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。

将来性

竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。

藤和シティコープ東高円寺の概要

東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。

将来性

築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

藤和方南町コープの概要

東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。

適正価格（売却）

「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。

将来性

建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークコート荻窪の概要

「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。

将来性

立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。

パークホームズ浜田山レヴェイユの概要

パークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、交通至便な立地にある4階建ての高品質マンションで、浜田山駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、専有面積は67㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は6320万円から1億円となり、築年月は2004年3月の物件です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンションの市場動向を見ると、パークホームズ浜田山レヴェイユは平均偏差値より高く、その価格帯は7190万円から7780万円の間に集中しており、マンションマーケットによるAI推測価格は7137万円であるため、現在の平均売り出し価格7756万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築20年のパークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の立地が評価され将来性の偏差値は63を記録し、地域平均を12ポイント上回っており、今後も価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

安全面では交番が399m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院73件やスーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手近に充実しており、地盤安定や洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度は高く、杉並区立浜田山小学校や杉並区立高井戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

パークウェル高円寺駅前の概要

「パークウェル高円寺駅前」は、東京都杉並区高円寺北に位置し、高円寺駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地を誇る2002年竣工のマンションで、総戸数は36戸です。この中古マンションの価格は、サイズや間取りに応じて1Kの20㎡が1450万円から、2Kの39㎡が2280万円までと、エリア内の物件と比較するとリーズナブルな価格設定がなされており、特に1980万円〜1990万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

杉並区の中古物件市場を分析した結果、パークウェル高円寺駅前の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1830万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は2002万円となり、適正価格を上回る傾向が見受けられます。市場の平均偏差値が49であるのに対し、本物件の価格偏差値は53と評価され、買い手にとって適度なコストパフォーマンスを提供する一方、売主にとっては高値で売却できる可能性がある物件です。

将来性

築年数が22年を迎えたパークウェル高円寺駅前は、杉並区の他の同価格帯のマンションに比べて若く、今後のメンテナンス次第で価値の維持が期待できます。また、駅からの近接性は将来にわたっても有利な条件と評価され、AIによる将来性の偏差値は64と、地域平均より高く、投資としても有望な物件と判断されています。

環境満足度

パークウェル高円寺駅前の住環境は、周辺には警察署が101m以内にあるほか、135件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っております。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力で、地域の教育環境も良好で、複数の小中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ニュー高円寺マンションの概要

「ニュー高円寺マンション」は東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、1971年に建てられた9階建てのレジデンスで、26㎡から30㎡の間でサイズが異なるユニットが展開されています。価格は1,350万円から2,180万円の範囲で、主要路線であるJR中央線・総武線の高円寺駅からわずか徒歩3分の利便性の高さが魅力的で、最寄り駅からのアクセス良好さを反映して東京都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格を考慮すると、「ニュー高円寺マンション」の価格帯は適正と評価されており、過去5年間の相場の動向から見て、平均以上の価格上昇率を示しています。売却偏差値は53と、市場平均よりもやや高い傾向にあり、投資家からの注目も集めています。

将来性

築53年を迎える「ニュー高円寺マンション」では、築年数における一定のデメリットはあるものの、将来性の指標である偏差値は64と高く、リノベーションなどによる価値の向上が期待されています。特に、JR中央線・総武線の主要駅である高円寺駅への近接性が、将来的な価値をさらに高めている要素となっています。

環境満足度

「ニュー高円寺マンション」の周辺環境は、公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、治安の良さも住民に高く評価され、環境満足度の偏差値は68となっています。さらに、教育機関も周囲に多数存在し、杉並区立の小中学校や私立の中学校が充実しているため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

バームハイツ荻窪の概要

「バームハイツ荻窪」は、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、建築されたのは1995年で、全34戸からなる8階建てのマンションで、広さは53㎡から57㎡の間に多様な間取りが揃い、現在の市場価格は約4,200万円から6,480万円となっており、平米数に応じた適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

近年、杉並区各所で見られる不動産価格の上昇に比べ、バームハイツ荻窪の価格上昇は抑えられ、現行価格はマンションマーケットによる予測価格4376万円に対して、平均売出価格4712万円となっており、総合売却偏差値55と市場評価を考慮すれば、これから資産価値が高まる可能性を秘めた物件といえます。

将来性

バームハイツ荻窪は、築年数が平均よりやや高い29年でありながら、荻窪駅からの徒歩5分という利便性の高さや、杉並区内での人気やディベロップメント動向を鑑みても、AIによる将来性評価は62と高く、長期的な投資先としても見込みのあるマンションです。

環境満足度

バームハイツ荻窪は、治安の面で信頼できる交番の近接や、163件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な13件のスーパー、夜間の買い物にも対応可能な24件のコンビニが周辺に存在し、環境満足度偏差値68という素晴らしい評価を得ており、また周囲には西田小学校や桃井第二小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

スカイコートエクセレント荻窪の概要

「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。

将来性

同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ジェイシティコンフォルトの概要

「ジェイシティコンフォルト」は東京都杉並区方南に位置し、方南町駅からわずか徒歩2分にあり、2001年6月に完成した築22年の7階建てマンションです。全38戸のうち、33㎡の1Kは2680万円から、78㎡の3SLDKは6499万円の価格帯で取引され、中野富士見町駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さと機能性が魅力的な都市型住宅です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ジェイシティコンフォルト」の1Kから3SLDKまでの価格帯は2680万円から6499万円で、特に3750万円〜3950万円の物件が多いことから、この範囲が市場の適正価格とされています。マンションの価格推移をAIが分析した結果、平均の売却偏差値54を超える安定した価値を持つと評価されており、方南町エリアの物件の中でも特に注目されています。

将来性

杉並区では新築に比べて価格の手頃さと共に、駅近くの利便性を兼ね備えた「ジェイシティコンフォルト」は、築年数が22年と比較的新しく、エリア内での将来性の偏差値が65と高く評価されています。この結果は同エリアの平均よりも高く、将来的な価値の増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇る「ジェイシティコンフォルト」は、最寄りの交番まで181mと近く、近隣には82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件があり日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設が周囲に多数点在しています。

中銀高円寺マンシオンの概要

中銀高円寺マンシオンは、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、1986年の竣工以来、地域に根差した暮らしを支えています。総戸数34室、幅広いニーズに応える19㎡から37㎡の多種多様な間取りが揃い、中古マンション市場では980万円から2780万円の価格帯で取引され、多くの購買層に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、中銀高円寺マンシオンは適正価格偏差値52を示し、杉並区周辺の平均偏差値49より高値で取引されており、過去5年で5％の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づくと、現在の市場価格は適正推測価格（2154万円）を上回る2269万円であり、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築数38年の中銀高円寺マンシオンは、杉並区内他マンションの平均築年数より1年時を経ておりながら、将来性の偏差値は63と評価され、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因と見て取れます。杉並区内での都市再開発や交通網の充実が今後の価値向上を期待させます。

環境満足度

中銀高円寺マンシオンは環境満足度偏差値69を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実に優れる点が際立っています。警察署まで215mと近く、153件の医療機関や13件のスーパーマーケット、32件のコンビニが生活をサポート。災害リスクが低い地域にあり、質の高い教育機関が近接していることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

アクサス高円寺の概要

アクサス高円寺は、築年数約10年の2012年9月に建築された東京都杉並区高円寺南4丁目12-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数21室を有し、1Kの広さは23㎡から25㎡で、2280万円から2980万円の価格帯が形成されており、高円寺駅からの距離は徒歩7分という都心へのアクセスと静かな住環境のバランスの取れた立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを基に分析した結果、アクサス高円寺の現在の平均価格は2554万円で、独自AIによる適正価格推測値2323万円と比較すると、わずかに高いですが、近隣の中古マンション価格が急速に上昇していることを考慮すると、価格偏差値54ポイントは市場において適正と評価される範囲内であり、将来の価値上昇を見込める売却タイミングといえます。

将来性

築年数12年であるアクサス高円寺は、同区域内では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の評価も高く、69ポイントの偏差値を獲得しています。都心へのアクセスの良さ、開発の進む地域性、継続的な人気が予測されるエリアの特性を鑑みて、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

アクサス高円寺は、治安の良さが窺える交番の近さ、周辺の充実した医療施設154件、ライフラインを支えるスーパー14件やコンビニ29件の豊富な設備、さらには杉並区立杉並第十小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育施設の存在が環境に対する満足度を高め、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、家族世帯にも安心して暮らせる地域として62ポイントの高評価を受けています。