東京都目黒区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ目黒ザプレイスの概要

リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズステージ目黒本町の概要

「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。

将来性

築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。

環境満足度

治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ジオ代官山の概要

「ジオ代官山」は、2013年9月に誕生した東京都目黒区青葉台の、代官山駅から徒歩9分に位置する6階建ての高級マンションです。全20戸の規模で、コンパクトな1K（26㎡）から広々とした2LDK（144㎡）まで様々な居住スペースを提供し、価格帯は7480万円から1億9500万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ジオ代官山」の中古マンション価格の偏差値は81と高く、目黒区の市場データに基づくと、平均価格よりも約3％程度高値で取引されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31％の上昇率を見せているのに対し、ジオ代官山はその価値をしっかりと保持しているため、売却を考慮するにあたり、投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

「ジオ代官山」は築年数が11年と新しく、代官山エリアでの将来性を示す偏差値は59と、周辺の平均よりも高く評価されています。駅近でアクセスの良さと、未来の価値を見据えた立地条件が投資家にとって魅力的であり、中長期的に資産価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が豊富に点在する「ジオ代官山」の周辺環境は、住み心地の良さを裏付けるものです。交番が308m以内にあり、ハザードマップ上でも危険性の低い地域として評価されています。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校、渋谷区立猿楽小学校放課後クラブ、目黒区立東山中学校、渋谷区立鉢山中学校など、教育施設が周囲に多く存在し、ファミリー層にも理想的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要

「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。

環境満足度

目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

グランヴェール代官山青葉台の概要

グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。

将来性

グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。

適正価格（売却）

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。

将来性

築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。

ザマジェスティコート目黒の概要

ザマジェスティコート目黒は、目黒駅徒歩8分の利便性を誇る、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2018年築の14階建てマンションで、豊富な1Kから2LDK、27㎡から75㎡の範囲での間取りがあり、現代のニーズに応じた多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

3710万円から1億2980万円の価格帯で取引されるザマジェスティコート目黒は、目黒区の中古マンション市場と比較するとやや高騰傾向にありますが、独自のAI分析による7853万円の適正価格推測と現在の平均売り出し価格8262万円を比較すると、価値ある投資対象である可能性が示唆されています。

将来性

AI予測による将来性の偏差値が高く、81ポイントを記録しているザマジェスティコート目黒は、平均的な築年数よりも新しく、発展が見込まれる目黒区にあるため、資産価値の向上も期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校など教育機関の充実もみられるザマジェスティコート目黒周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、家族を含むあらゆる層に適した住環境と言えます。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パルテール恵比寿の概要

東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。

環境満足度

パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの概要

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置し、築年月2013年の4階建てで15室から成るマンションです。このエリアは都立大学駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、72㎡の3LDKが9480万円から、96㎡の3LDKが最高1億3980万円という価格設定で市場に出回っています。緑豊かな目黒区の住宅街に囲まれたこの物件は、目黒区の中でも落ち着いた雰囲気の中で都心へのアクセスを確保できる場所として見逃せない価値を持っています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの価格帯は、現地周辺の不動産市場動向に基づくAI分析から、適正価格として想定される9687万円に対し、市場平均価格が1億1044万円であることを考慮すると、68の高い売却偏差値を示しています。このデータは、目黒区内の中古マンション価格が過去5年間で31%の上昇を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、高いリセールバリューを誇ることを示唆しています。

将来性

築11年のザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、将来性の偏差値が68と評価されており、目黒区内の他マンションよりも18ポイント高い値となります。都心へのアクセスが便利な都立大学駅に近接しており、中古マンション市場においても価値が上昇し続ける可能性があるエリアに位置しています。このエリアの発展、インフラの整備、交通の利便性は住む人々の生活品質を高め、投資家にとっても魅力的な長期的資産増加の機会を提供しています。

環境満足度

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの環境は、治安面で考慮すると交番が309m以内にあることからも良好であると評価できます。周辺施設としては、病院が103件、スーパー8件、コンビニ13件という生活に便利な立地が確認されています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安心感も高いです。教育施設の充実も見逃せず、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが充実しており、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

自由が丘スカイビルの概要

「自由が丘スカイビル」は、東京都目黒区に位置し、自由が丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、平米数は30㎡から31㎡の間で、価格帯は2,580万円から3,600万円となっています。建物自体は1978年7月1日に築かれた9階建て、全26室からなる中古マンションで、その価格帯の一般的なものよりも市場価値が高めに推移していることから、投資や居住を考えている方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

自由が丘スカイビルの売出し価格は25,800,000円から36,000,000円で、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して偏差値65と高めで、近年の目黒区内での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。ただし、マンションマーケットの人工知能による適正価格推定が1,932万円であることを鑑みると、売却する場合には市場価格よりも高い価格設定が可能な可能性があることが伺えます。

将来性

築46年を迎える自由が丘スカイビルは、将来性の評価として偏差値64を獲得しており、これは自由が丘周辺のマンションに比べも高い評価であることを意味します。駅からの近さや目黒区という住みやすいエリアにあることが、将来的な不動産価値の維持や上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

自由が丘スカイビルの周辺環境は、生活便利施設が充実しており、交番が168m以内にあり、周囲には病院が190件、スーパーが9件、コンビニが18件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、世田谷区立八幡小学校、グレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地政学的な安全性も住むにあたり心強いポイントです。

CeLLsの概要

「CeLLs」は、東京都目黒区目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の距離にある2001年築の9階建マンションで、65㎡〜66㎡の間取りの住戸が6180万円から7280万円の価格帯で取引されており、このエリアの中心価格帯を映すデータと照らし合わせると、購入を検討する際の参考情報として非常に有益であると言えます。

適正価格（売却）

「CeLLs」は、目黒区の中古マンション市場において適正価格偏差値66を記録しており、東京都の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて価格変動は穏やかで、新たな居住者や投資家にとって、適正価格であると捉えられています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「CeLLs」は、将来性において偏差値67と高評価を受けています、目黒駅に近く利便性が高い立地条件が、将来の価値を支える重要な要素であり、駅近であることが長期的な資産価値を維持するポイントと評されています。

環境満足度

「CeLLs」は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などに基づいて、環境満足度で偏差値59を獲得しており、自然災害のリスクが低い地盤環境や、子育て世代にとっても魅力的な教育施設の近さもポイントとなっています。

ザパークハウス上目黒ピアースの概要

ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。

将来性

建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。

ノーツ目黒青葉台の概要

「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

フジトピア目黒祐天寺の概要

「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。

環境満足度

環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。

ディアナガーデン代官山の概要

ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。

将来性

築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

タワーテラス目黒青葉台の概要

「タワーテラス目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、神泉駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩12分とアクセスに優れた15階建て89戸の高級マンションで、2002年12月の竣工から現在に至るまで、優れた品質と環境で多くの居住者に選ばれています。価格帯は5190万円（60㎡）から1億5300万円（81㎡）で、特に60㎡以上の2LDKから3LDKの広さを持ち、ファミリー層にも適していることが売りです。

適正価格（売却）

「タワーテラス目黒青葉台」の適正価格は、東京都目黒区における中古マンション市場のデータを基に算出されており、平均偏差値58に対して66という高水準を保っています。価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかで、現在の売出し平均価格6294万円は、AIによる適正推測価格5097万円から見ても、市場価値を正確に反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数22年という「タワーテラス目黒青葉台」は、渋谷区や恵比寿といった都心へのアクセスが良好でありながら、目黒区の落ち着いた住環境を享受できる点が将来性を大きく左右します。東京都目黒区の同価格帯のマンションと比較しても4年ほど築年数が新しく、将来への価値の維持や上昇が期待され、その偏差値69はエリア内での競争力があることを示しています。

環境満足度

「タワーテラス目黒青葉台」は、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はこの地域の安心して暮らせる環境を表しています。また、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校／目黒区立東山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力的なロケーションです。

プレジデント目黒ハイツの概要

プレジデント目黒ハイツは、東京都目黒区目黒一丁目に位置し、目黒駅から徒歩3分という利便性の高い14階建ての中古マンションで、広さは50平方メートルから131平方メートルの間で多様な居住スペースを提供し、1970年に建てられ、総合売却偏差値が65と評価されるなど、地域内では競争力のある物件です。

適正価格（売却）

5000万円から1億5800万円という価格帯で取引されるプレジデント目黒ハイツは、目黒区の中古マンション市場において適正価格の売却偏差値77を誇り、独自のAI分析による適正推測価格6705万円に対して現在の平均売出価格が9296万円であり、投資家や売りたい方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

将来性に関しては、プレジデント目黒ハイツは築年数54年にも関わらず、東京都目黒区の中古マンション市場の将来性偏差値平均よりやや高い53ポイントを記録しており、特に交通アクセスの良さが長期的な価値を支えている要因と見られています。

環境満足度

治安の良さでは222メートル圏内に交番があり、121件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活圏内に存在するなど、プレジデント目黒ハイツは環境満足度偏差値66を獲得、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さから、住環境として高い安心感を提供しています。

ルイシャトレ自由が丘の概要

ルイシャトレ自由が丘は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する平米数36㎡から84㎡のバリエーションを持つ、11階建ての総戸数57戸のマンションで、築年月は1998年9月です。豊富なライフラインが整った自由が丘エリア内にあるこの物件は、自由が丘駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺環境も良好なため、シングルからファミリータイプの居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ自由が丘の中古価格は、35,000,000円から119,000,000円で、目黒区内の他の物件との価格比較から見て適正価格であると考えられます。近年の目黒区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは市場に即した価格設定がなされており、資産価値を見越した投資としても期待できる状態です。

将来性

築年数が比較的古いことは考慮すべき点ですが、ルイシャトレ自由が丘は都心へのアクセスの良さや目黒区という人気エリアにあり、将来性の高い物件と評価できます。交通の便利さや、周边地域の発展性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待でき、住宅選びにおいて重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ自由が丘は、治安の良さや日々の買い物の便利さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住環境に優れています。地域のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地盤に立っており、ご家族での居住にもふさわしい環境条件を備えており、現住民からの環境満足度も高い評価を受けています。

イトーピア自由が丘イデアの概要

「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。

将来性

築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。

コスモ都立大学の概要

「コスモ都立大学マンション」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、平成8年8月の竣工から26年を経た7階建ての住宅施設です。総戸数27戸で、部屋の広さは57平米から70平米の快適な居住空間が確保されています。最寄駅の都立大学駅からは徒歩6分という好立地にあり、他に緑が丘駅、大岡山駅も徒歩圏内にあるため、複数のアクセスポイントを享受できます。現在の売り出し価格は4780万円から6980万円で、この地域の価格相場を勘案すると、特に6365万円から6485万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

目黒区における過去5年間の中古マンション価格が平均で32%の上昇を見せるなか、コスモ都立大学マンションでは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIに基づく適正価格推計によると、4536万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格6242万円は売却タイミングとして適切である可能性が高いと判断されます。これは、中古マンション市場における平均偏差値58に対し、72ポイントと高い評価値を得ていることもその理由です。

将来性

コスモ都立大学マンションの将来性は、築年数28年にも関わらず、AI分析による偏差値59と平均より高い評価を受けています。これは、駅から徒歩6分の便利な立地や、目黒区という地域性が大きく影響しており、周辺の地価が上昇傾向にあることが予測されるためです。長期に渡り資産価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが身近にある充実した生活環境と言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住宅選びの重要なポイントです。子育て世代にとっても魅力的で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、教育環境も優れています。

朝日目黒マンションの概要

「朝日目黒マンション」は、1987年竣工の地上6階建て、総戸数37戸を誇る東京都目黒区目黒一丁目に位置するレジデンスで、40㎡の1LDKから232㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4180万円から1億2800万円の範囲にわたります。交通の便利さを示す最寄り駅の目黒駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、東京都内の中核をなす目黒区という一等地にふさわしいプレミアム感を有しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日目黒マンション」の売り出し価格は平均で約8636万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5519万円よりも高く、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58と比較してもオーバープライス気味です。過去5年間で近隣の物件価格が32％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を見せており、市場評価から見ると現段階での売却は適正と判断できるかもしれません。

将来性

「朝日目黒マンション」の将来性については、築年数が35年経過している点や将来性偏差値が46ポイントと平均を少し下まわる点から、一定のリスクを有していると推察されますが、目黒区という恵まれた立地や駅近のアクセスの良さを考慮に入れた場合、リノベーションやエリア開発といった再評価の余地は十分に残されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの観点で、周辺環境の満足度を評価すると、「朝日目黒マンション」は非常に優れています。目黒警察署まで徒歩3分と治安の良さ、スーパーやコンビニの豊富な数、目黒区立田道小学校や目黒区立大鳥中学校をはじめとする優秀な学校の近接性など、子育て世帯から単身者までのニーズに応える理想的な環境が整っています。

オパス青葉台の概要

「オパス青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、建築から40年以上が経過した築1980年9月の6階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。様々なライフスタイルに対応するため67㎡の1LDKから294㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,480万円から3億3,000万円となっており、神泉駅、池尻大橋駅、渋谷駅と複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「オパス青葉台」は適正価格偏差値80を獲得しており、目黒区内の同様の物件と比較して価格評価が高く、売却を考える上で有利な条件の一つです。目黒区内での中古マンション価格が過去5年間で32％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。そのため、適正価格と目される1億3281万円に対して、現在の平均売り出し価格が1億7925万円であり、この逆差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

「オパス青葉台」の将来性偏差値は52であり、これは目黒区内の類似物件の平均と比較してやや高く、特に交通の便の良い立地を評価されています。しかし44年の築年数は、今後のリノベーションや保全の必要性を示唆しており、それによる価値の上昇が期待されます。立地の良さが将来性を支える根本となっています。

環境満足度

「オパス青葉台」周辺の環境は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ37件と、必要な施設が揃っていることから、安心して暮らせる地域です。また、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、快適な居住環境を提供しています。