東京都世田谷区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

シティハウス二子玉川の概要

シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。

適正価格（売却）

シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。

将来性

築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。

将来性

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。

等々力の杜ハイムの概要

「等々力の杜ハイム」は、東京都世田谷区等々力1丁目に位置し、1999年3月に竣工した4階建てのレジデンスで、総戸数28戸の価格帯は6,280万円（61㎡・1LDK）から8,000万円（103㎡・4LDK）の範囲にあり、最寄りの尾山台駅まで徒歩10分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、「等々力の杜ハイム」は適正価格の偏差値71を誇り、近年5年間での物件価格の上昇率が16％となっており、市場における適正推測価格6,664万円と現行売出し平均価格8,285万円との差異から見て売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築25年の「等々力の杜ハイム」は、将来性の偏差値76を記録し、同区域内の他マンションと比較して26ポイント高く評価されており、駅近立地ながらも継続的な価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では警察の交番が206m圏内にあり、医療施設は周辺に70件、スーパー4件、コンビニ10件が揃う充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ユニーブル世田谷明大前の概要

世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドメゾン等々力レジデンスの概要

東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。

将来性

築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。

アトラス三軒茶屋の概要

アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。

将来性

アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

ジュエリー世田谷の概要

「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。

エラヴィオ等々力の概要

エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。

環境満足度

治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。

ベリスタ駒沢の概要

「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。

将来性

築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

グランジュール明大前の概要

グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

アトラス三宿池尻の概要

「アトラス三宿池尻」は東京都世田谷区に位置し、築年月2006年の7階建て、総戸数18戸のマンションで、多様なライフスタイルに対応する23㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、¥19,800,000から¥83,800,000の価格帯で提供され、豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。最寄駅は池尻大橋駅で徒歩8分、三軒茶屋駅が徒歩15分の距離にあり、井の頭通り沿いに立地するこの物件は、緑豊かな公園やカフェが立ち並ぶ落ち着いた街並みに囲まれています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、アトラス三宿池尻の価格偏差値は64と、地域平均の52よりも高めですが、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25％に対して、アトラス三宿池尻は僅か2％の上昇に留まっています。このデータから、マンションマーケット独自AIが導き出した推定適正価格は¥51,630,000でありながら、現在の市場価格は¥61,900,000となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えます。

将来性

築18年を経たアトラス三宿池尻は、同価格帯の世田谷区内マンションの平均築年数よりも若々しく、良好な将来性を示唆する偏差値64を獲得しています。その立地は、高い利便性と将来的な価値維持が期待される池尻大橋と三軒茶屋という二つの人気エリアに挟まれ、今後も高い人気を保ち続けるであろう地域です。

環境満足度

安心と快適さを兼ね備えた「アトラス三宿池尻」周辺は、最寄りの交番まで544mと近く、治安の良さがうかがえます。生活必需施設が充実しており、96件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが存在し、住民の日々の暮らしを支えています。また、災害リスクに関しても安全性が高く評価されており、さらには多聞小学校や昭和女子大学附属昭和中学校をはじめとする優良な教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランフォート用賀の概要

「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。

将来性

築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。

ピアース三宿の概要

ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。

将来性

ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要

「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。

将来性

築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。

シティハウス自由が丘の概要

シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。

環境満足度

シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ディアナコート用賀の概要

ディアナコート用賀は、東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅からわずか徒歩2分に位置する2019年築のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、広さは46㎡から80㎡の間のさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は7480万円から1億4580万円の範囲に設定されており、世田谷区内での求めやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ディアナコート用賀は、売却偏差値72を記録し、東京都世田谷区の同規模物件の平均価格から見ても適性価格での取引が可能な物件であり、近隣の物件価格動向と比較しても価格の妥当性が認められ、資産価値をしっかりと保っていることがAI推計データからも明らかです。

将来性

ディアナコート用賀は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値が52と平均を上回っており、駅至近という立地優位性、及び世田谷区の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ディアナコート用賀は環境満足度において高い数値を示し、周辺の交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、住民の安心や快適な日常生活を支えています。また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも安全な居住環境を求める方々にとって好評価の要因となっています。

パレ駒場の概要

パレ駒場は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置する、緑豊かな住宅地帯に建つマンションで、1986年11月の竣工から数えて長年にわたり住民に愛されてきました。池尻大橋駅から徒歩10分の立地条件で、6階建ての建物内に65㎡から171㎡までの広さの部屋が33室存在し、築年数の経過にもかかわらず、築浅物件に劣らず魅力的な価格帯5280万円から1億2980万円で市場に出回っており、特に7180万円〜7500万円の価格帯で動きがあります。

適正価格（売却）

東京都世田谷区を代表するマンションの一つであるパレ駒場は、近隣の中古物件価格の上昇傾向を踏まえると、売却価格の偏差値が61となっており、市場価格に比べてやや高値で流通しています。予測される適正価格は7013万円となっていますが、現在の売り出し平均価格7809万円と比較すると、若干の売り時と判断できる状況です。

将来性

駒場東大前駅や池ノ上駅にもアクセスしやすいパレ駒場の立地は、都心へのアクセスが良く、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。将来性を示す偏差値は68へと算出され、エリア内での競争力も高いことが読み取れ、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パレ駒場周辺では、日々の生活を支えるスーパーやコンビニに始まり、多種多様な医療施設の存在が生活環境の良さを物語っています。また、治安の面でも近隣に交番があるなど安心感があり、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価も良好であることが判明しています。加えて、教育機関が周囲に充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パークプレシオ等々力の概要

パークプレシオ等々力は東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分、尾山台駅から徒歩15分、自由が丘駅から徒歩16分というアクセスの良好な住宅地に立地しており、2001年9月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は23戸です。広さは77㎡の2LDKから127㎡の3LDKまであり、販売価格は6780万円から1億1800万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークプレシオ等々力は、世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が61と、平均的な偏差値52と比較して価値の高い物件とされています。現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格8228万円に比べ、平均9061万円と高く、売却する際には利益を見込むことが可能で、資産としての価値が認められています。

将来性

将来性を示す偏差値が65と平均よりも高いパークプレシオ等々力は、築年数が23年でありながらも、立地の良さと継続的な価値の保持が見込まれています。このマンションは、今後のエリア開発やインフラの向上が予想されるなど、資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるパークプレシオ等々力の環境満足度の偏差値は63と評価されており、交番が811m以内にないものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。近隣には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設があり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる住環境です。

パークホームズ用賀ヴィアージュの概要

パークホームズ用賀ヴィアージュは東京都世田谷区用賀3丁目に位置し、用賀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、62㎡の2LDKが6500万円から、83㎡の広々とした2LDKが最大1億1000万円という価格設定で、2012年の竣工から現代の住宅ニーズに合った設備とデザインを保っており、市場においては7330万円〜7890万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズ用賀ヴィアージュは従来から世田谷区の中古マンション市場における価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せ、市場の平均偏差値52に対して63という高い評価を得ており、AIが推定した適正価格6881万円に対して現行価格が7870万円と高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築12年ながらも非常に状態の良いパークホームズ用賀ヴィアージュは、将来性を示す偏差値で68ポイントという高い評価を受けており、エリア内の他マンションと比較しても新しい部類に入り、利便性の高い立地と継続的なニーズが見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が475m以内にあり、病院129件、スーパー13件、コンビニ19件と周辺施設が充実しているので、日常の利便性が高く、治安の良さや災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも好評価を受ける環境となっています。

パシフィックパレス駒沢公園の概要

「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。

適正価格（売却）

世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。

将来性

このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。