東京都中野区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

シティハウス中野の概要

シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。

環境満足度

シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。

シティマンション東中野の概要

シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。

将来性

築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。

リビオ中野坂上パークフロントの概要

「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。

将来性

築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

URBANCLASSICハウス中野の概要

URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。

将来性

築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。

プレシス中野氷川町の概要

プレシス中野氷川町は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る2016年築のマンションで、5階建ての構造に21の住戸があり、各住戸の広さは39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまで対応しています。このエリアでは、4390万円から7490万円の価格帯で取引されており、特に6580万円から6880万円の間での取引が活発で、不動産市場に即した価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、プレシス中野氷川町は中野区の中古マンション市場の平均から見ても、偏差値が63と価格面で魅力的な物件と言えます。周辺地域の物件が直近5年間で26％の価格上昇を見せるなか、このマンションの価格は30％ほど落ち着いており、独自AIによる推計適正価格5490万円と比較しても、現行の平均売出価格6419万円は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値71を持つプレシス中野氷川町は、築年数が8年とエリア内で比較的新しく、東中野、中野坂上、落合の各駅へのアクセスも良く、都市生活に最適な立地を有しています。中野区の再開発計画や、周辺地域の利便性向上も将来的な資産価値の向上を期待させ、長期的な投資に適した環境が整っています。

環境満足度

プレシス中野氷川町周辺は治安面で非常に安全であり、最寄りの交番が388m以内にあります。また、生活利便性も高く、141件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに助けとなります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。さらに、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境面で高い満足度が期待できます。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

ミッドアベニュー中野の概要

「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。

将来性

「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。

グランシュテル中野坂上の概要

「グランシュテル中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目に位置し、2002年2月竣工の6階建て総戸数33室のマンションで、中野坂上駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることから、都心アクセスを重視する居住者からの関心が高く、54㎡の1LDKが約4980万円、106㎡の4LDKが約8200万円という価格帯が形成されており、周辺地域のマーケットデータを反映した価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場動向を鑑みると、「グランシュテル中野坂上」は総合的な売却偏差値が71と評価されており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より高騰率が低い一方で、市場における適正価格4683万円に対して売り出し平均価格が6288万円となっており、売主にとって有利な価格帯での売却が可能と見込まれています。

将来性

築年数が22年を数える「グランシュテル中野坂上」ですが、AI分析による将来性の偏差値が60ポイントと判定され、同エリアの平均を上回るポテンシャルが示されています。駅からの近さや、今後の中野区の発展が見込まれることから、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

「グランシュテル中野坂上」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、144件の医療施設や豊富な商業施設が生活を支えます。国のハザードマップにおいても安全性が確認されているほか、私立宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが窺えます。

アーバンビュー中野の概要

「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。

将来性

築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。

環境満足度

アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。

ライオンズ東中野の概要

「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。

環境満足度

ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。

中野坂上パークホームズの概要

「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要

「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。

環境満足度

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。

オープレ東中野の概要

オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。

将来性

33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

ベルジェンド新中野レジデンスの概要

「ベルジェンド新中野レジデンス」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、2015年7月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、新中野駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。書面サイズは34㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は約3700万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場と比較しても適正とされます。特に4700万円〜5180万円の間に多くの取引が見られ、利便性の高さと程よい広さが人気の理由となっています。

適正価格（売却）

ベルジェンド新中野レジデンスの適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と平均より高めであり、近年の価格推移をみると、同区内の中古マンション価格が平均26％上昇する中で、当該物件は9％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4422万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出価格が4859万円であることから、売却検討者にとって有利な時期であると言えます。

将来性

新築から9年が経過したベルジェンド新中野レジデンスは、中野区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は68と高評価です。交通アクセスの良さや資産価値の維持が見込まれるため、特に駅に近いこの物件は投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

周辺環境においてもベルジェンド新中野レジデンスは高い評価を得ており、治安の良さを示す交番までの距離は247m以内、また130件の医療施設、17件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育環境では中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた住環境であると言えるでしょう。

グランハイツ中野坂上の概要

グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。

将来性

築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

グランツオーベル中野の概要

「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。

将来性

当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。

環境満足度

グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。

レゾンブリエ新中野の概要

「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。

環境満足度

レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。

ライオンズ中野ミッドサイトの概要

ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。

将来性

築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。

パークハウス東中野の概要

「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。

適正価格（売却）

中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。

将来性

既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。

ピアース中野坂上パークフロントの概要

ピアース中野坂上パークフロントは、平成31年（2019年）4月に完成した東京都中野区本町に位置する、総戸数32戸の5階建てマンションで、専有面積が35㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでという幅広いラインナップを提供しており、徒歩6分の中野新橋駅、徒歩7分の中野坂上駅という2駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

データ分析に基づき、ピアース中野坂上パークフロントの適正価格は売却偏差値70をマークし、中野区内の中古マンション市場において平均的な偏差値54より顕著に高い理由は、地域の不動産価格の上昇傾向や立地の良さ、比較的新しい築年数などが反映されています。

将来性

ピアース中野坂上パークフロントは東京都中野区において、将来性の偏差値63を獲得しており、同区の他の物件と比較して駅近、築浅、総戸数の少なさから閑静な住環境を備えたことで、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

ピアース中野坂上パークフロント周辺は環境満足度56を記録し、中野区内の治安や利便性の高い環境に寄与する交番、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されており、宝仙学園小学校や中野第一小学校といった教育機関の充実も地域の環境満足度を高めています。

モンテベルデ新中野の概要

「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。

デュオスカーラ中野の概要

デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。

将来性

デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。

環境満足度

デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

デュオ東中野サザンヒルズの概要

デュオ東中野サザンヒルズは東京都中野区東中野1丁目24-2に位置し、東中野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建てのマンションです。築年月は2002年3月で、総戸数は36戸、規模は42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、価格は2880万円から7480万円までとなっており、東京都心としては比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。

適正価格（売却）

デュオ東中野サザンヒルズは適正価格偏差値66と評価され、中野区の他の中古マンションに比べて価格評価が高く、販売価格範囲が2880万円から7480万円で、マンションの平米単価は東京都中野区の平均よりも高いものとされていますが、その立地や利便性を考えると、現時点では市場価格に見合った投資となるでしょう。

将来性

築年数が22年となったデュオ東中野サザンヒルズは、中野区のマンション市場においても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値59を獲得しています。駅近の利点と、持続可能な地域開発により、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、住む人にも投資家にも魅力的な選択肢として位置づけられています。

環境満足度

環境満足度偏差値65のデュオ東中野サザンヒルズは、治安の良さや周辺の充実した生活施設がポイント高く、特に交番が近いこと、医療施設が142件、スーパーが13件、コンビニが27件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園中学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされることも住民の安心に寄与しています。

ザレジデンス中野弥生町の概要

ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。

環境満足度

ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルステージ中野新橋の概要

ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。

パークナードテラス東中野の概要

「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。

オープンレジデンシア中野坂上の概要

オープンレジデンシア中野坂上は、アクセス抜群の東京都中野区中央2丁目2に位置し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。居住スペースは54㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は平均的な2LDKが約5680万円から2SLDKで約8480万円となっており、多くの居住希望者にとってのリーズナブルな価格帯は6980万円から7480万円です。

適正価格（売却）

売却において、オープンレジデンシア中野坂上の価格は平均偏差値54に対して65と、周辺の中古マンション市場における価値を10ポイント高く反映しています。過去5年間で中野区内の相応物件が25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%の微減を記録しており、独自AI予測価格6073万円との比較から見ると、現行の平均売出し価格7174万円は売り時と考えられます。

将来性

築9年のオープンレジデンシア中野坂上は、中野区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、利便性も高いことから将来性偏差値は60と平均以上です。また、周辺のインフラ整備や地区の発展も加味して、長期的な価値の維持や向上も期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境ともに充実している中野区中央に立地するこのマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にあり、周りには病院を始めとする医療施設が113件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ32件が分布しており、生活利便性は極めて高い。地盤が固く、洪水の危険性が低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないと評価されており、新宿区立柏木小学校や私立実践学園中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

ライオンズマンション中野東の概要

ライオンズマンション中野東は、総戸数126戸を誇る東京都中野区東中野4丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の好立地にあります; 1986年10月の竣工以来、様々な層からの需要が高く、現在の価格帯は1Rの17㎡が990万円から、4LDKの114㎡が最高5480万円と、広さに応じた幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション中野東は売却偏差値56となっており、その価格はエリアの平均と比較しても適正であり、近年のマーケットの動向に即していることが分かります; このエリアの中古マンションが過去5年で26％の価値上昇を見せる中、ライオンズマンション中野東は9％の上昇率であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1208万円を上回る1570万円での売り出しが見受けられることから、売り手にとっては好条件の売却が可能と評価されています。

将来性

築年数38年のライオンズマンション中野東は、中野区内の同等マンションの標準築年数に該当しますが、駅チカという絶好のロケーションにより、将来性の評価は偏差値68と非常に高く、同エリア内の他マンションと比較してもその価値は18ポイントも上回っています; 都市部の不動産としての価値や利便性の面では将来的にも市場での競争力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番が318m以内にあり安心感が高く、また147件もの医療施設やスーパー13件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っているほか、国公開のハザードマップにも基づくと、ライオンズマンション中野東は地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり懸念されないエリアに位置しています; 更には中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも推奨できる住環境です。