東京都港区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

オパス有栖川テラスの概要

オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。

適正価格（売却）

オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。

環境満足度

オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。

パークハウス麻布十番アーバンスの概要

パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。

適正価格（売却）

東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。

将来性

周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。

ザパークハウス西麻布レジデンスの概要

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。

環境満足度

治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

プラウド赤坂氷川町の概要

プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。

適正価格（売却）

プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。

パークマンション六本木の概要

「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。

将来性

築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

メゾン南青山の概要

「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。

適正価格（売却）

メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。

将来性

築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。

ザウエストミンスター六本木の概要

ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。

適正価格（売却）

ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。

将来性

築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。

オープンレジデンシア南青山の概要

「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。

将来性

2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ウェリス有栖川の概要

「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。

ヴェルス西麻布の概要

「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。

将来性

六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要

港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

パークコート赤坂桜坂の概要

「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

南青山第1マンションズの概要

南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。

適正価格（売却）

南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。

将来性

将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ハイツ赤坂の概要

ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。

将来性

築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

アクシア青山の概要

「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。

将来性

築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。

ウェリス麻布狸穴の概要

ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。

環境満足度

麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ドムス元麻布の概要

「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

パークマンション白金台カトルの概要

「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。

将来性

立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。

環境満足度

治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。

パークハウス西麻布の概要

パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。

適正価格（売却）

現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。

将来性

築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。

モデルノオパス有栖川の概要

モデルノオパス有栖川は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築26年を迎えた8階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。現在の市場では、89㎡サイズの2LDKが1億3800万円から、104㎡の同構成で2億3000万円までの価格帯が形成されており、港区の中古マンション市場の流れを反映した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

モデルノオパス有栖川の適正価格は、近隣市場データとマンションマーケット独自のAI解析により77の高偏差値を記録し、その理由は過去5年間で東京都港区の同等物件の価格上昇率36％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためです。売り出し中の物件はAI推測価格1億4103万円に対し、平均1億6850万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むには現時点での売却が望ましい状況が窺えます。

将来性

モデルノオパス有栖川は、港区内のストックされる中古マンションの中では築年数が27年とやや高めではありますが、将来性の評価は偏差値53と平均値と比較しても見劣りしない水準を保っています。駅チカという利点も手伝い、港区の不動産市場において持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性が重視されるなか、モデルノオパス有栖川は交番まで37mという至近距離にあり、治安の良さが保たれている点が評価され、環境満足度は偏差値66を誇ります。さらに、港区南麻布には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には港区立本村小学校や港区立南山小学校、東京女学館中学校といった教育施設も集まる地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンビューハイツ元麻布の概要

サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。

パークコート南麻布の概要

パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。

適正価格（売却）

パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。

将来性

麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

グランドメゾン西麻布の概要

グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。

将来性

この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。

ロイヤルシーズン赤坂の概要

ロイヤルシーズン赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、優れたアクセス性を誇る、青山一丁目駅からわずか徒歩5分に立地する2018年竣工のモダンなマンションです。全26戸から成り、57㎡の1LDKから133㎡のゆとりある2LDKまで異なる広さの住戸が用意されており、価格は9480万円から4億5900万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン赤坂の売却価格は、港区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が78と非常に優れており、港区の不動産平均価格が5年間で35%上昇する中、当該物件は3%の価格下落を見せていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ロイヤルシーズン赤坂の将来性は、中央区域内の他の物件と比較して若干の優位性をもつことが推察され、築6年で周囲の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均よりもやや高いです。都心へのアクセスの良さも将来的な価値を左右する重要な要因です。

環境満足度

環境面での満足度において、ロイヤルシーズン赤坂は、治安の良さや近隣の医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらには教育機関へのアクセスの良さなど、居住者にとって必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが確認されているため、環境満足度の偏差値は62となっています。